前期物业管理开办费测算表
物业管理费用测算表
0.0021元/
平方米.月
0.012元/
平方米.月
0.0107
根据各公司 资料综合
根据劳动部 门规定综合 测算 根据公安局 实际收费标 准测定 按市场价和 各公司资料 测定
金额/年÷月数÷面积 400÷12÷30000
金额/平方米x绿地面积÷面积
0.3x1500÷30000
金额/平方米x绿地面积÷面积
序 号 项目
4 消防系统
5 供排水系 统
测算依据
3.灯泡0.8元/只,半年更换一次 4.日光灯座:30元/个,两年更换一次 5.灯头:2元/只,两年更换一次 6.线盒开关:按500元/月 1.喷淋头与消火栓维护,400元/月 2.防排烟,4台风机维护,500元/月 3.报警系统,烟感,每年更换20%,600元/个 4.灭火器,每年更换20%,150元/个 5.应急灯,每年更换20%,250元/个 1.水泵维修费,150元/台.年 2.管道、阀门维修,1000元/年 3.厕所设备维修,每层两个厕所,20元/个
更换一次.
6.塑料桶,每层2个;40元/个,一年更换一次 7.日常塑料袋,每层2个/天,0.45元/个
每月消杀3次,每次为600元
4 清理化粪 池
5 清洁用料
按3个化粪池计,每个化粪池容积50立方米,每 年清理两次,每次一车为4立方米,每车150元 按目前各物业管理公司实际支出平衡500元/月
6 垃圾清运 费
序 号 项目 一 人工费
测算依据 以建筑面积 万平方米楼高 层测算, 定岗 人,管理处 人(其中: 安防队 人,环境班 人,工程部
物业管理费的测算
) 人。
测算式 (1)+……+(7)
测算结果 占总费用比例% 备注 元/
物业管理费测算-住宅-物业开办费
开办费测算
入伙费用
办公用品配置
清洁用品配置
安保用品配置
48电话压线刀*把49网络对线器*套50网络压线钳*把51手锯:金属450mm把5235W内热式电烙铁支53100W内热式电烙铁支54台钻台55电镐套56麻花钻套57木工专用工具套58泥水工专用工具套59手枪钻10mm~12mm把60角相砂轮*把62云石切割机把63值班工作台、椅套64工具台(自制)个65工具柜个66物料架*个69值班电筒(充电式)*个70头盔*个71防毒面具套72水压表个73工具包个74220v电焊机台75台虎钳6寸台76红外测温仪台77空调用气焊工具套78小型空压机台79砂轮机台
合计:0.00元总计:0.00元。
物业管理方案测算表
物业管理方案测算表一、物业管理方案测算表说明物业管理是指对房地产项目进行综合管理,包括维修维护、安全保障、环境卫生、设施设备管理等各项服务,以确保房地产项目的整体运营和价值的持续提升。
物业管理方案的测算是指在制定物业管理方案前,进行对相关各项经济指标进行预算和测算,以确定管理成本和收益的关系,以及合理的价格水平。
本物业管理方案测算表将从以下几个方面进行测算:1.项目基本信息2.物业管理成本3.物业管理收益4.综合测算二、项目基本信息项目名称:A小区项目地址:XX市XX区项目类型:住宅小区建筑面积:10万平方米总户数:1000户竣工时间:2010年开发商:XX集团三、物业管理成本1. 人工成本- 物业经理:1名,年薪10万元- 值班人员:5名,每人年薪5万元- 保洁人员:10名,每人年薪4万元- 安保人员:20名,每人年薪6万元- 绿化养护人员:5名,每人年薪4万元2. 物业服务费- 保安巡逻:年度费用10万元- 绿化养护:年度费用5万元- 消防设备维护:年度费用8万元- 24小时值班值守:年度费用15万元3. 设备维护费用- 电梯维护费:年度费用20万元- 空调维护费:年度费用10万元- 水泵维护费:年度费用5万元- 公共设施维护费:年度费用15万元四、物业管理收益1. 物业管理费- 1000户住户每月缴纳1000元物业管理费- 平均每月收入100万元2. 其他收益- 小区内商铺租金收入:30万元/年- 停车场租金收入:50万元/年- 小区内广告收入:20万元/年- 室内装修管理费:10万元/年五、综合测算1. 成本与收益- 人工成本:总计(10+5*5+4*10+6*20+4*5)=260万元/年 - 服务费用:总计(10+5+8+15)=38万元/年- 设备维护费用:总计(20+10+5+15)=50万元/年- 总成本:260+38+50=348万元/年- 总收益:100+30+50+20+10=210万元/年2. 收益分析- 总收益:210万元/年- 总成本:348万元/年- 利润:210-348= -138万元/年综上所述,根据A小区物业管理方案的测算表,预计每年将亏损138万元。
前期物业管理开办费测算
24
斗车
2辆×200元
400
25
枝剪
2把×50元
100
26
浇水水管
2套×300元
600
27
铁耙
2把×50元
100
4、工程开办费
28
电钻
4台×400元
1600
29
管钳
2把×240元
480
30
万用表
4只×300元
1200
31
疏通机
2台×1500元
3000
32
电锤
2把×2000元
4000
33
插话机
4只×100元
单位:人民币(元)
序号
项目
计算公式
金额
备注
1、行政开办费
1
办公室装修:由开发商按照物业要求装修,并进行物业公司办公室软装修(公司口号、徽记、形象墙等),承担装修费用。
2
报纸、书刊展示架
4组×200元
800
3接待客户的桌椅4源自×800元32004
各种资料印刷
20000
5
双门木质文件柜
4组×400元
1600
600
15
人字梯(2m)
4把×200元
800
16
人字梯(3m)
4把×300元
1200
17
手钳
2把×20元
40
18
垃圾收集桶
500个×50元
25000
19
对讲机
2部×1000元
2000
3、绿化开办费
20
汽油机喷雾器
2台×100元
200
21
高枝剪
物业管理项目预算、开办费测算(模板)
名称数量单位单价估价(元)总价估价(元)员工首月工资16人¥24,820.42办公室装修¥15,000电脑2台3500¥7,000办公桌椅3套1000¥3,000对讲机1台1190¥1,190针式打印机1台1700¥1,700喷墨打印机2台800¥1,600激光打印机1台2000¥2,000复印机1台8970¥8,970传真机1部1500¥1,500保险柜1个660¥660点钞机1台2680¥2,680过塑机1台450¥450照相机(理光)0部1200¥0布艺沙发茶几1套3000¥3,000客服中心办公桌椅及隔断1套5500¥5,500铁皮文件柜10个120¥1,200空调2台3000¥6,000饮水机2台300¥600管理人员夜间值班室用品1套300¥300不锈钢公告牌2个400¥800业主专用手推车1辆300¥300卡钟1个1750¥1,750白板1张60¥60报纸、书刊展示架1副480¥480伞架(12头)1个260¥260CD碟片10张25¥250办公用品(套)3套55¥165工号牌12个4¥48标识牌1套200¥200各种资料印刷费用名称数量单位单价估价(元)总价估价(元)对讲机7部1190¥8,330两层钢架床#REF!架180#REF!床上用品#REF!套¥93#REF!电视机1台800¥800衣柜5组200¥1,0001、管理处合计¥91,483.42、保安备注管理处成立前一个月培训实习期客服中心及办公室各一台EPSON_LQ300+收费专用其中一台用作远程抄表H P施乐装修现场拍照办公室\监控室各一台小区背景音乐文具盒、订书机等管理处所有员、职工备注保安宿舍用冬夏保安宿舍用保安宿舍用0,206。
前期开办费用预算表
项目
小项
数量
金额(元)
1.办公用具购买费用
(1)电脑
(2)打印机
(3)复印机
(4)报装电话
(5)传真机
(6)办公文具
(7)办公桌椅
小计
(1)+(2)+(3)+……
——
2.工具购买费用
(1)保安用具:对讲机
(2)保安用具:电池、警棍等
(3)清洁用具(含药剂)
(4)维修工具(全套)
小计(1)+(2)Fra bibliotek(3)+…
——
3.前期管理投入费用
(1)物业管理处标识标牌
(2)其他开支
小计
(1)+(2)+…
——
4.不可预见费用
(1+2+3)×%
——
合计
1+2+3+4
——
备注
1.表中“物业管理处标识标牌”是指物业服务公司正式进场后根据实际管理工作需要制作的各类标牌,非大厦VI视觉系统标牌
2.表中“前期管理投入费用”不包括物业管理处员工制服的制作费用,该笔费用另议
物业项目管理费测算表(套用明细模板)
总占地面积绿地率人防工程面积9509835.00%总建造面积绿化面积物业管理用房面积290,15233284.4200.00总收费建造面积小区出入口居委会物业面积1974302计容积率面积会所面积业委会物业面积1997103040容积率水景观面积警务站面积2.11200多层住宅洋房住宅别墅住宅住宅电梯住宅商业物业小计公建业主产权会物业所52,739.610.001,143.56143,866.831,560.00199310.000.0052,739.610.001,143.56143,866.831,560.00199310.000.0018,859.100.000.0050,353.400.0069212.500.350.000.000.350.000.702.100.000.002.100.004.201364701584643493591901226546752,739.610.001,143.56143,866.830.00197750.000.000.000.00143,866.830.00143866.830.000.000.000.000.000.00业主产权学 校业主产权幼 儿园 业主产权活 动中心 其他小计0.00地面车库地面停车场 其他0.00费用项多层住宅 洋房住宅131,926.73 0.00 525237.3694,577.31 0.00279010.920.000.000.000.00 0.001050商业物业 公建物业 3,902.30 0.00 4,618.84 0.000.000.000.00200.00 200.0082.86 #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0!月金额459,412.72 221,037.82电梯住宅320,723.11 112,805.91别墅住宅2,860.58 9,035.77 目 安全服 务费用 清洁服 务费用项目 序号 物 业 1 地下车库架空层 87000.00业主 产权车场111 3311 5成 管 本 理服 2 0.00备注小计务3 45 6 7绿化服务费用设备管理费用设施管理费用维公共修水费服公共务电费费公共用暖气费特殊设备运行维护费客户服务费用综合行政费用共同部49,760.0730,941.4433,712.500.000.000.0028,426.00100,138.7588,924.405,000.0013,167.068,187.448,920.700.000.000.002,744.0226,497.8123,530.371,323.050.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00285.50177.53193.430.000.000.001.17574.56510.2128.6935,918.0322,334.2924,334.510.000.000.0025,679.2172,282.6064,187.813,609.12389.47242.18263.870.000.000.001.60783.79696.0139.140.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0049760.0730941.4433712.500.000.000.0023046.00100138.7594304.405000.00位\共用 设施设 备及公 众责任 险8.经营支出9.管理酬金或者利润 10.税金11.经营收入说明:本测算表中有绿色及红色底1,017,353.69 182,309.201,199,662.89119,966.29 72,579.601,392,208.78 166,000.00 1,226,208.78 199,310.006.15 310,874.50 48,241.01359,115.5135,911.55 21,726.49416,753.55 43,925.42 372,828.13 52,739.617.07681,874.57 131,595.23813,469.8081,346.98 49,214.92944,031.71 119,822.86 824,208.85 143,866.835.7313,667.44 1,046.02 14,713.451,471.35 890.1617,074.96 952.44 16,122.52 1,143.5614.10 10,937.19 1,426.9312,364.121,236.41 748.0314,348.56 1,299.28 13,049.28 1,560.008.361+2+3+4+5+6+7+8 0.00 按服务成本的 10%计提 0.00税率按 5.5%计提 0.000.00 0.000.000.00 0.000.00 0.00 0.00 0.00#DIV/0! 1+2+3+4+5+6+7+8+9+10 0.000.000.00 1141151.43182309.200.00 0.000.00#DIV/0!纹的内容带有计算公式,请不要手写录入或者更改封闭物业收费建造面积增压水泵物业收费建造面积中央空调物业收费建造面积1、保安管理费用人员费用引用附件 5行政及物料消耗按人员费用占各类型物业百分比折旧费用按人员费用占各类型物业百分比(房屋租金)其它费用参照以上方法2、清洁管理费用人员费用引用附件 5199310197750143867692131323460.636.64525237.36499974.435610.428372.5111280.00279010.92258649.19527405274018859.1359115.516.81131926.73125581.301409.202102.972833.2694577.3189189.380.00#DIV/0!0.000.000.000.000.000.000.001144114414713.4512.872860.582723.0030.5645.6061.439035.778918.9414386714386714386750353.4813469.805.65320723.11305296.933425.865112.466887.85112805.9198108.31156012364.127.933902.303714.6141.6862.2083.814618.844459.470.00#DIV/0!0.000.000.000.000.000.000.00182309.2062658.6062658.600.000.000.0057973.1057973.10按各类型物业收费建造面积按采集区域内化粪池清掏各类型物业收费建造面积(垃圾清运)其它费用参照以上方法3、绿化管理费用人员费用引用附件 5行政物料消耗按各类型物业资产折旧收费建造面积(房屋租金)其他费用参照以上方法4、设备管理费用设备维护人员费用引用附件 5行政及物料消耗按各类型物业工具资产折旧收费建造面积其它费用参照以上方法5、设施管理费用设施维护人员费用引用附件 5行政及物料消耗按各类型物业收费建造面积其它费用参照以上方法6、公共水费按绿化面积分绿化用水摊到各类型物12326.333035.392000.003000.0049760.0741959.726296.67543.68960.0030941.4420555.928533.331852.190.0033712.5021520.0012192.500.000.000.003261.68803.20529.22793.8313167.0611103.001666.17143.86254.038187.445439.322258.01490.110.008920.705694.433226.270.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0070.7217.4211.4817.21285.50240.7536.133.125.51177.53117.9448.9610.630.00193.43123.4769.960.000.000.008897.452191.021443.652165.4735918.0330287.554545.09392.44692.9522334.2914837.766159.571336.950.0024334.5115533.668800.840.000.000.0096.4823.7615.6523.48389.47328.4249.284.267.51242.18160.8966.7914.500.00263.87168.4495.430.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0021520.0021520.000.000.000.000.00行政及物料消耗折旧费用业清洁用水全体业主产权泳池用水按各类型物业景观用水收费建造面积其它消耗用水7、公共电费按各类型物业楼道照明用电灯具功率测算按配套物业收消防设备运行电费费建造面积分摊楼外照明用电供配电设备运行用电按各类型物业给排水设备运行电费收费建造面积泳池设备运行电费其它消耗用电8、公共暖气费会所暖气费车库暖气费计入经营支出其他费用9、特殊设备运行维护费人员费用引用附件 5行政及物料消耗0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0023046.0017461.835380.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.002744.020.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.001.170.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0025679.2117461.835380.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.001.600.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00工具资产折旧电费年检费用(外包费用)维护保养其他费用人员费用行政及物料消耗工具资产折旧电费水费其他费用人员费用行政及物料消耗工具资产折旧电费仪器仪表检测其他费用10、客户服务费用人员费用行政物料消耗业委会费用社区文化计入配置有电梯的类型物业引用附件 5计入配套中央空调的类型物业引用附件 5计入配套增压水泵的类型物业引用附件 5按各类型物业收费建造面积216.000.003065.838800.000.000.000.000.000.000.000.000.005584.175380.00204.170.000.000.000.00100138.7595349.58569.171000.002500.002690.002690.000.000.000.000.0054.020.0054.020.000.000.000.0026497.8125230.54150.61264.61661.530.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.001.170.001.170.000.000.000.00574.56547.083.275.7414.34216.000.003065.838800.000.002690.002690.000.000.000.000.005527.375380.00147.370.000.000.000.0072282.6068825.66410.84721.821804.560.000.000.000.000.000.001.600.001.600.000.000.000.00783.79746.304.457.8319.570.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0034777.5034777.50其它费用参照以上方法11、综合行政费用人员费用引用附件 5行政办公费用按各类型物业折旧费用收费建造面积其它费用参照以上方法12、共用部位、共用设备及公众责任险财产一切险按各类型物业公众责任险收费建造面积按投保设备配机器损坏险置的类型物业建造面积其他费用参照以上方法720.0094304.4072954.089288.0012062.320.005000.001250.003750.000.000.001141151.43190.5223530.3717880.842457.713191.820.001323.05330.76992.290.000.00310874.500.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.004.13510.21387.7153.2969.210.0028.697.1721.520.000.0013667.44519.7164187.8148776.636704.318706.880.003609.12902.282706.840.000.00681874.575.64696.01528.9072.7094.410.0039.149.7829.350.000.0010937.190.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.005380.005380.000.000.000.000.00182309.2013、经营收益分摊经营收入经营支出按各类物业收费建造面积分难(16309.20)166000.00182309.20(16309.20)(4315.59)43925.4248241.01(4315.59)0.000.000.000.00(93.58)952.441046.02(93.58)(11772.38)119822.86131595.23(11772.38)(127.65)1299.281426.93(127.65)0.000.000.000.00初级中级高级资深督导高级督导基本工资(月 W 系) 1800.00 2000.00 1600.00 1700.00百分比 0.70 0.70 0.70 0.70基本工资(月 W 系) 2300.00 2500.00 2200.00 2300.00百分比 0.16 0.16 0.16 0.16基本工资(月 W 系) 3100.00 3500.00 3000.00 3100.00百分比 0.10 0.10 0.10 0.10基本工资(月 W 系) 4000.00 4500.00 4000.00 4000.00百分比 0.08 0.08 0.08 0.08基本工资(月 W 系) 5000.00 5000.00 5000.00 5000.00百分比 0.04 0.04 0.04 0.04基本工资(月 W 系) 6000.00 6000.00 6000.00 6000.00百分比 0.02 0.02 0.02 0.02 2578.00 2830.00 2412.00 2508.00 6500.00 5000.00 3800.00 2500.00 2200.0078000.00 60000.00 45600.00 30000.00 30936.00 26400.00 33960.00 28944.00 30096.00 绩效工资(年 Y 系) 19500.00 15000.00 11400.00 7500.00 6600.00值班费(年 Y 系)加班费(年 W 系) 月奖金(年 W 系) 司龄工资(年 W 系) 岗位津贴(年 W 系)奖金(年)交通补贴(年) 四险一金(年)福利费(年)餐费补贴(年)劳务用工管理费(年)暂住证(年)通讯费(年)说明:本测算表中有绿色及红色底纹的内容带有计算公式,请不要手写录入或者更改0.00 5400.00 1200.00 720.00 600.001200.00 8490.00 4754.40 3600.00 679.20 60603.60 2000.00 50.00 5.00 0.00 2055.00 62658.60 5221.550.00 5027.59 1200.00 360.00 600.001200.00 7236.00 4052.16 3600.00 578.88 52798.63 660.00 50.00 5.00 0.00 715.00 53513.63 4459.470.00 5027.59 1200.00 360.00 600.001200.00 7524.00 4213.44 3600.00 601.92 54422.95 660.00 50.00 5.00 0.00 715.00 55137.95 4594.830.00 5400.00 1200.00 360.00 600.001200.007734.00 4331.04 3600.00 618.72 55979.76 1200.00 50.00 5.00 0.00 1255.00 57234.76 4769.5670000.00 24000.00 19500.00 10920.00 3600.00 1560.00 234280.003000.00 50.00 5.00 3600.00 6655.00240935.0020227.9225000.00 2400.00 11400.00 6384.00 3600.00 912.00 113896.00 1200.00 50.00 5.00 2400.00 3655.00 117551.00 9795.9240000.00 3600.00 15000.00 8400.00 3600.00 1200.00 154000.00 2000.00 50.00 5.00 2400.00 4455.00 158455.00 13204.585000.00 0.00 7500.00 4200.00 3600.00 600.00 65600.00 1500.00 50.00 5.00 2400.00 3955.00 69555.00 5796.254400.002400.00 6600.00 3696.00 3600.00 528.00 61424.00 681.00 50.00 5.00 2400.00 3136.00 64560.00 5380.007200.00 7200.00 7200.00 7200.00 7200.00封闭物业收费建造面积增压水泵物业收费建造面积中央空调物业收费建造面积安全主管小区出入口岗机动替岗(出入口岗)区域固定岗监控中心岗巡逻岗979652225222522252225222按各类物业收费建造面积按责任区域各类型物业建造面积分摊并折算为人数,可以为非整数按责任区各类物业巡逻时间比例分摊并折处为人数199310.00197750.00143866.830.0069212.5062.00471.50846.00人数19694215612712费用1043242.935.23499974.4319591.8378323.2531329.3062658.6036550.8562658.6052740 0 1144 143867 1560 0 19931052740 0 1144 143867 0 0 1977500 0 0 143867 0 0 1438670 0 0 0 0 0 018859 0 0 50353 0 6921343 0 4 9 3 3 62190 0 12 265 0 5 472136 0 4 701 5 846人数费用人数费用人数费用人数费用人数费用人数费用人数费用42.5 282808.8 0.0 0.0 2.5 13058.9 77.4 595116.5 1.7 10107.0 0.0 0.0 36.0 182309.25.36 #DIV/0! 11.42 4.146.4817.5 125581.3 0.0 0.0 0.4 2723.0 40.6 305296.9 0.5 3714.6 0.0 0.0 12.0 62658.65184.2 0.0 112.4 14141.9 153.3 0.020725.2 0.0 449.4 56535.6 613.0 0.08290.1 0.0 179.8 22614.3 245.2 0.03.2 16580.2 0.0 0.0 0.1 359.5 8.7 45228.5 0.1 490.4 0.0 0.01.9 9671.8 0.0 0.0 0.0 209.7 5.1 26383.3 0.1 286.1 0.0 0.011.4 59603.2 0.0 0.0 0.2 1292.4 0.0 0.0 0.3 1763.0 0.0 0.0楼宇大堂岗商业岗车场岗形象岗其他岗位保洁主管消杀岗外围保洁岗楼内保洁岗会所保洁岗商业保洁岗其他岗位(救生员\家政保洁)绿化主管专业技术人员绿化工522252225222522252229796445944594459445944594459979697964595计入配置该岗的类型物业仅计入商业物业仅计入经营性支出计入配置该岗位物业类型参照以上方法按各类型物业收费建筑面积按责任区域类型物业建造面积分摊并折算为人数按楼道或者单元数经验值配置人数,可以为非整数仅计入经营性支出仅计入商业物业参照以上方法按各类型物业收费建筑面积开放区域按各类型物业建造面积分摊.如封闭则在该区域内各2412458172813817125317.200.0062658.600.0020886.20258649.190.000.0075810.97124865.130.000.0057973.1041959.729795.920.0032163.800.00.01.120.010.010.00.01.91.90.00.05526.789189.40.00.044594.744594.70.011103.02592.10.08510.90.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.02.02.00.00.00.00.00.00.0119.88918.90.00.08918.90.00.0240.756.20.0184.524.00.02.922.04.018.00.05.15.1125317.20.015076.298108.30.00.017837.980270.40.030287.67070.90.023216.60.00.00.00.01.01.00.00.00.00.10.10.00.00.0163.54459.50.00.04459.50.00.00.0328.476.70.0251.70.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.012.00.00.013.00.00.00.013.00.00.062658.60.00.057973.10.00.00.057973.10.00.0类型物业分摊,可折算为人数.其他岗位维修主管公共设备维护岗公共设施维护岗入户维修岗电梯维护岗中央空调维护岗增压水泵维护岗其他岗位客服主管前台接待岗管家及物业助理其他客户服务岗位4595979653805380538053805380538053809796579697965796参照以上方法按各类物业收费建造面积计入经营性支出(专职)计入电梯住宅计入配置中央空调的物业计入配置增压水泵的物业参照以上方法按各类物业收费建造面积按责任区域类型物业建造面积分摊并折算为人数参照照以上分摊方法13124411131246100.0074355.929795.9210760.0021520.0021520.005380.000.005380.000.0095349.589795.9211592.5039183.6734777.5072954.080.00.50.50.00.02.61.11.60.00.013823.72592.12847.25694.42690.00.00.025230.52592.13067.510368.49202.517880.80.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.10.00.00.00.0241.456.261.7123.50.00.00.0547.156.266.5224.8199.5387.70.02.51.00.51.00.07.22.94.30.00.043821.47070.97766.815533.75380.02690.05380.00.068825.77070.98367.728283.725103.248776.60.00.00.00.00.00.10.00.00.00.0329.376.784.2168.40.00.00.0746.376.790.7306.7272.2528.90.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.04.04.00.00.00.06.00.06.01.00.021520.021520.00.00.00.034777.50.034777.55380.0经理助理行政主管 行政文员 后勤人员 (司机)其他岗位说明:资产的 4%作为残值率,不得折旧计算,剩余 96%按年限折旧序号 名称 数量 单价 年金额 月折旧额 年限 1 对讲机(摩托罗拉 GP88) 42 900 37800 1008.003 2 对讲机电池 42 100 4200 168.002 3 录相机 4 1700 6800 108.805 4 电警棍 20 220 4400 70.405 5 中转台150****0080.0056 指纹巡更 35 700 24500 653.333 7 手推式灭火器 30 800 24000 640.003 8 4 公斤灭火器 1000 75 75000 3000.002 9 电筒 200 35 7000 280.002 10 警犬 1 20000 20000 533.333 11 进口强光电筒 60 70 4200 112.003 12 防火服 10 1380 13800 368.003 13 防火面具 30 55 1650 44.0030.0 115.2 0.0 0.0 0.0 56.2 0.0 66.5 0.0 149.8 0.0 0.0 0.020227.92 0.00 9795.92 11592.50 26107.75 5380.0014492.7 0.0 7070.9 8367.7 18845.220228 132059796 5796 52225380 5312.8 0.0 2592.1 3067.5 6908.4按各类物业收费建造面积157.1 0.0 76.7 90.7 204.30.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.01.0 5380.0参照以上方法1 0 12 5 10.0 0.00.0 0.00.0 0.0经理 0.00.014 消防工具15 消防桶16 救援绳17 交通指挥棒18 反光背心19 交通路锥20 雨衣、水鞋等序号名称1 刷地机(德国凯池 BD44-180)2 吸尘吸水机(德国凯池 NT700)3 洗尘器(德国凯池 T201 5P)4 玻璃工具5 推水地刮6 活动工作标识7 人字梯8 工具包9 垃圾站铁桶10 垃圾斗车11 其他小型工具12 垃圾清运车数量15901000820130200单价112203020520151511736253.81201635100148877650399014760150300808002650100010001104022503800960320455020000年金额148877650798029401800300015001600120003975010001000176.64536.00560.80538.40212.802182.002800.0028372.51月折旧额年限238.195204.003212.80378.40348.00380.00340.00364.002320.0031590.00280.00 180.00 1序号名称1 剪草机(本田 215 型 5P)2 割灌机3 喷雾器4 耐压胶管5 铁铲6 绿篱剪7 枝剪8 锄头9 竹梯序号名称1 指针式万用表 MF50-12 数字式万用表 DT-8303 钳型电流表 T-3014 低压试电笔5 钢丝钳6 尖嘴钳7 剥线钳8 平口式螺丝刀9 十字花式螺丝刀10 电工刀11 活动扳手数量单价年金额月折旧额年限135****0093.3331 3000 32 3800 7600 202.6738 200 1600 42.67320 25 500 13.3336 78 468 37.44 110 38 380 30.40 118 36 648 51.84 110 90 900 72.00 1数量单价年金额月折旧额年限6 50 300 8.0036 50 300 8.0033 85 255 6.80320 6 120 9.60 120 12 240 6.40320 15 300 8.00320 15 300 8.00320 5 100 4.00220 5 100 4.00220 8 160 6.40220 15 300 8.00312 外热式电烙铁 25-300W 10 35 350 9.33313 内热式电烙铁10 35 350 9.33314 兆欧表 500V 12 180 2160 57.60315 兆欧表 2500V 5 290 1450 38.67316 接地摇表 ZC-8 3 380 1140 30.40317 管子钳(大、中、小) 40 85 3400 90.67318 固定扳手40 15 600 16.00319 梅花扳手9 15 135 3.60320 套筒扳手 3 108 324 8.64321 钢锉10 18 180 14.40 122 螺旋式千斤顶 3 200 600 9.60523 立式砂轮机 3 350 1050 16.80524 试压泵 3 250 750 12.00525 潜水泵12 800 9600 153.60526 疏通机 GQ75 2 1680 3360 89.60327 台钻 ZHX-13/进口 2 1300 2600 41.60528 电焊机 10KVA 2 900 1800 28.80529 切割机 2 550 1100 17.60530 冲击钻 GBH4DSC/进口 3 1500 4500 120.00331 手电钻 FD10VA/进口 3 500 1500 40.00332 应急灯150 120 18000 480.00333 电动皮碗虎皮吹 3 200 600 16.00334 人字梯(大、中、小) 9 280 2520 67.20335 管子铰扳 3 25 75 2.0033637383940411 2 3 41 2 3 41 2 3 套装攻丝吊胡芦高压绝缘手套高压绝缘鞋对讲机(摩托罗拉 GP88)对讲机(摩托罗拉 GP88)专用检修工具对讲机(摩托罗拉 GP88)气焊机对讲机(摩托罗拉 GP88)备用泵26.40311.20533.71342.243288.0050.0051852.1915 900 13500 216.0050 0 0 0.0030 0 0 0.00 10 0 0135000.00 1216.000 0 0 0.0050 0 0 0.0050 0 0 0.00 10 0 00.00 10.000 0 0 0.0050 0 0 0.0050 0 0 0.00 19907001264158418000831573303501581989003288204序号1 2 3 4 5 6 7 8 91011121314151617181920名称办公桌办公椅大班台椅沙发茶几台式电脑打印机(HP6L)传真机(佳能 C70)照像机投影仪投影幕布电话交换机验抄机塑封机碎纸机复印机音响设备空调内线电话机DVD数量2020322281010111111110115201单价1650160150023003505000228025602000120001100200002600670980420068002300851500年金额330003200450046007001400002280025600200012000110020000260067098042000680034500170015000.00 10.00月折旧额年限880.00385.33372.00573.60511.2052,240.005364.805409.60532.005192.00529.333320.00569.33326.80226.133672.005108.805552.00568.00224.00543.205 28.805 70.405 96.005 9.605 38.405 10.673 9.333 26.673 288.003 52.593 26.673 16.002 128.005 106.673 134.405 480.005 240.003 1,600.005 2,400.00 10 12,062.32电视机 饮水机 保险柜 文件柜 计算器 电话机 留言板 培训白板 报架 冰箱 消毒柜 餐具 煤气灶 排烟机 微波炉 饭桌 空调 锅碗瓢盆 宿舍用品 商务轿车2700 1800 4400 6000 600 2400 400 350 1000 10800 1972 1000 400 8000 4000 8400 30000 9000 100000 300000 8534722700 180 2200 300 30 120 100 350 100 5400 986 50 200 4000 2000 280 3000 4500 50000 30000021 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 1 10 2 20 20 20 4 1 10 2 2 20 2 2 2 30 10 2 2 1序号名称1 对讲机耳唛2 警犬食物3 干电池4 紧急隔离带5 水鞋、灭火器等6 警戒带、雨衣等物资序号名称1 蚊蝇等消杀2 玻璃刮刀3 铲刀4 清洁桶5 长地拖6 扫把7 垃圾斗8 地刷9 尘拖布10 毛巾11 鸡毛掸12 洁厕刷13 胶手套14 地毯清洁剂年数量601260505030年数量126012016120120721503630020489636单价2520001518.5500500单价90004551515103579.581010845金额1500240009009252500015000金额1080002700600240180012002520105034224002004807681620月费用125.002000.0075.0077.082083.331250.005610.42月费用9000.00225.0050.0020.00150.00100.00210.0087.5028.50200.0016.6740.0064.00135.00151617181920212223242526272829 洗衣粉去污粉洗洁精洁厕灵玻璃水不锈钢水电话消毒液空气清新剂蜡水起蜡水洁而亮碧丽珠大垃圾袋小垃圾袋120120723696242472101072721800030000581035158832159513518350.330.160096072012601440211276810809501350129625205940300050.0080.0060.00105.00120.00176.0064.0090.0079.17112.50108.00210.00495.00250.000.0012326.33序号名称年数量单价金额月费用1 大垃圾袋 12000 0.33 3960 330.002 氮肥 3000 1.75 5250 437.503 复合肥 3000 1.65 4950 412.504 水桶 25 12 300 25.005 绿化消杀药 18 450 8100 675.006 7 8 补苗冬季防寒布20005026205200010004333.3383.330.006296.67序号名称年数量单价金额月费用1 声光控开关 2000 30 60000 5000.002 射灯 300 15 4500 375.003 节能灯 3000 15 45000 3750.004 电线 5000 1.8 9000 750.005 灯罩 100 25 2500 208.336 开关面板 600 4.8 2880 240.007 筒灯 200 8 1600 133.338 灯座 500 3 1500 125.009 插座 500 4.5 2250 187.5010 地灯 100 50 5000 416.6711 草坪灯 60 168 10080 840.0012 卤化灯 200 10 2000 166.6713 0 0 0 0.00序号名称年数量单价金额月费用1 油漆 100 80 8000 666.672 涂料 46 800 36800 3066.673 玻璃 50 18 900 75.004 地砖 800 8 6400 533.335 水泥 150 20 3000 250.006 蝶阀 240 10 2400 200.007 球阀 500 18 9000 750.008 止回阀 5 500 2500 208.339 保温材料 0 0 0 0.0010 钢管 200 15 3000 250.0011 PVC 管 1200 2 2400 200.0012 锁 500 20 10000 833.3313 木板 180 90 16200 1350.0014 线槽 800 1.5 1200 100.0015 铝塑板 20 30 600 50.0016 石膏板 0 0 0 0.0017 0 0 0 0.00序号名称年数量单价金额月费用1 钢丝绳 0 0 0 0.002 转盘工具 0 0 0 0.003 机油 0 0 0 0.004 0 0 0 0.005 0 0 0 0.00序号名称年数量单价金额月费用1 铜管 0 0 0 0.002 球阀 0 0 0 0.003 油漆 0 0 0 0.004 0 0 0 0.005 0 0 0 0.00序号名称年数量单价金额月费用1 油漆 40 50 2000 166.672 管道 0 0 0 0.003 阀门 3 150 450 37.504 0 0 0 0.005 0 0 0 0.00序号名称年数量单价金额月费用1 A4 纸 10 202 2022 168.332 A3 纸 5 202 1010 84.173 档案袋 2000 1.9 3800 316.674 日常办公用品 12 1200 0 0.005 0 0 0 0.00序号名称年数量单价金额月费用1 A4 纸 4 202 808 67.332 A3 纸4 202 808 67.333 上网宽带费用 900 75.004 软件费用 5000 416.675 网络维护 3000 250.006 交际接待费用 0 0.007 办公用电 7500 625.008 办公用水 1500 125.009 纸巾 540 45.0010 交际接待费用 12000 1000.0011 办公标识 2000 166.6712 接待饮用水 5400 450.0013 车辆保养费用 48000 4000.0014 电话费 24000 2000.00。
前期物业管理开办费测算表
前期物业管理开办费测算表前期物业管理开办费测算为了合理开展物业管理工作,需要对开办费进行预算。
这些费用主要包括行政、保洁、绿化、工程、秩序维护和客户服务中心等方面。
乙方需要向甲方申报物业开办费预算,经甲方审查同意后,乙方组织采购,开办费资金由甲方拨付。
如果购进的物品形成固定资产,需要建立固定资产卡片,并按照固定资产管理。
物业开办费预算明细如下表所示(因项目为分四期开发,可根据各期项目的需求配置):序号项目计算公式金额备注1 行政开办费1.1 办公室装修开发商按照物业要求装修,并进行物业公司办公室软装修(公司口号、徽记、形象墙等),承担装修费用。
1.2 报纸、书刊展示架 4组×200元 8001.3 接待客户的桌椅 4组×800元 32001.4 各种资料印刷 4组×400元 1600 1.5 双门木质文件柜 4台×3000元1.6 电脑 12张×400元 48001.7 办公桌 20把×50元 10001.8 职员椅 6部×300元 1800 含选号1.9 电话 6张×100元 6001.10 留言板 4组×1000元 40001.11 专用档案柜 2把×50元 1001.12 专用档案袋 2台×1000元 20002 保洁开办费2.1 垃圾清运车 2把×240元 4802.2 玻璃套装工具 4只×300元 1200 2.3 人字梯(2m) 2台×1500元 3000 2.4 人字梯(3m) 2把×2000元 4000 2.5 手钳 4只×100元 4002.6 垃圾收集桶 2台×400元 8002.7 对讲机 2把×50元 1003 绿化开办费3.1 汽油机喷雾器 2台×240元 480 3.2 高枝剪 4只×100元 4003.3 手锯 4只×100元 4003.4 条剪 2把×1500元 3000 3.5 斗车 2台×1500元 3000 3.6 枝剪 2把×2000元 4000 3.7 浇水水管 4只×100元 4003.8 铁耙 2把×50元 1004 工程开办费4.1 电钻 2台×1000元 2000 4.2 管钳 2把×100元 2004.3 万用表 2把×50元 1004.4 疏通机 2把×100元 200 4.5 电锤 2把×200元 4004.6 插话机 2辆×200元 400 4.7 活动扳手 2把×50元 100 4.8 钢丝钳 2套×300元 600 4.9 尖/斜嘴钳 8004.10 常用维修工具及材料 20004.11 对讲机 2005 秩序维护开办费5.1 警棍 2005.2 充电手电筒 2005.3 应急灯 1005.4 物品柜 2005.5 电风扇 4005.6 钢架床 1005.7 电视、DVD 6005.8 秩序维护常用器械 12005.9 对讲机 4006 客户服务中心6.1 专用档案柜 2把×50元 1006.2 电脑 4台×400元 16006.3 专用档案袋 2把×240元 4806.4 垃圾收集桶 4只×300元 12006.5 电视、DVD 2台×1500元 30006.6 钢架床 2把×2000元 40006.7 秩序维护常用器械 4只×100元 4006.8 对讲机 100注:以上预算明细仅供参考,实际情况可根据需要进行调整。
前期物业管理开办费测算
条剪
2把×100元
200
24
斗车
2辆×200元
400
25
枝剪
2把×50元
100
26
浇水水管
2套×300元
600
27
铁耙
2把×50元
100
4、工程开办费
28
电钻
4台×400元
1600
29
管钳
2把×240元
480
30
万用表
4只×300元
1200
31
疏通机
2台×1500元
3000
32
电锤
2把×2000元
4000
33
插话机
4只×100元
400
34
活动扳手
6把×80元
480
35
钢丝钳
8把×30元
240
36
尖/斜嘴钳
8把×30元
240
37
常用维修工具及材料
10套×400元
4000
38
对讲机
6部×1000元
6000
5、秩序维护开办费
39
警棍
12根×30元
360
40
充电手电筒
12把×30元
360
41
应急灯
6台×100元
600
50
报纸、书刊展示架
4组×200元
800
51
点钞机
2台×600元
1200
52
保险柜
1个×3000元
3000
53
电脑
2台×3000元
6000
54
对讲机(座式)
2部×1000元
物业管理开办费
物业管理开办费结合管理特点与开发商约定相关开办费.开办费尽量去列举齐全,和开发公司沟通非常关键,只要开发认可就行。
我列举了几个项目请参考1、工资及福利费2、工作餐费3、办公费4、业务招待费5、通讯费6、交通费7、制衣费8、开办器材及工具9、印刷费10、物业办公室装修费用11、保洁开荒费用12、标识费用13、保安服务费14、保洁服务费15、电梯工工资16、营业税金及附加(5.5%)前期开办费测算一、前期开办费测算类别名称单位数量单价(元)合计(元)办公用品电话机部8 100 800饮水机台 5 300 1500电冰箱台 1 1500 1500微波炉台 1 500 500其他3000小计7300维修工具铝合金梯把 2 500 1000冲击电钻把 1 1800 1800电钻把 2 1300 2600空调测温仪只 1 300 300万用表块 3 150 450钳形表块 3 150 450兆欧表块 2 400 800电子工具套 2 500 1000各类扳手套 2 300 600各类钳子套 2 300 600常用维修工具套7 300 2100零星工具3000小计14700类别名称单位数量单价(元)合计(元)清洁绿化用品水管米200 5 1000铝合金梯把 2 500 1000零星工具3000小计5000消防护卫用品钢盔顶22 100 2200消防工具套15 200 3000雨具套15 80 1200应急灯只10 300 3000其他5000小计14400合计41400注:前期开办费即递延资产摊销年限按3年计,每年分摊13800元。
二、物业管理首年收支测算(一)收入:4657753元/年1、物管费收入:3811670元/年(1)住宅:3195890元/年(建筑面积119294.152㎡,入住率按80%计,物业管理服务费标准2.5元/月?㎡,已包含电梯、加压供水等公共能耗费,收缴率按95%计)119294.152㎡×2.5元/㎡×12月×80%×95%=2719906元/年119294.152㎡×2.5元/㎡×12月×20%×95%×70%=475984元/年(2)商铺:174987元/年(建筑面积4018.244㎡,入住率按85%计,物业管理服务费标准4元/月?㎡,收缴率按95%计)4018.244㎡×4元/㎡×12月×85%×95%=155748元/年4018.244㎡×4元/㎡×12月×15%×95%×70%=19239元/年(3)商场办公综合楼:440793元/年(建筑面积10122㎡,入住率按85%计,物业管理服务费标准4元/月?㎡,收缴率按95%计)10122㎡×4元/㎡×12月×85%×95%=392329元/年10122㎡×4元/㎡×12月×15%×95%×70%=48464元/年2、地下车位:596083元/年(地下车位共817个,使用率按80%计,公共维护费标准80元/月?个,收缴率按95%计)817个×80元/个×12月×80%×95%=596083元/年3、有偿服务收入:50000元/年4、其他经营收入:200000元/年(二)支出:4637158元/年1、工资:1836900元/年(人员核定114人,工资中已包含年终奖金等费用)经理1人6000元/人?月×1人×13月=78000元/年综管部主管1人3000元/人?月×1人×13月=39000元/年管理员6人1600元/人?月×6人×13月=124800元/年保洁员26人750元/人?月×26人×13月=253500元/年客服主管1人3000元/人?月×1人×13月=39000元/年客服人员5人1600元/人?月×5人×13月=104000元/年护卫主管1人2500元/人?月×1人×13月=32500元/年护卫领班3人1600元/人?月×3人×13月=62400元/年护卫员51人1100元/人?月×51人×13月=729300元/年消监控6人1200元/人?月×6人×13月=93600元/年工程主管1人3000元/人?月×1人×13月=39000元/年工程人员6人1800元/人?月×6人×13月=140400元/年高配工6人1300元/人?月×6人×13月=101400元/年2、福利费、教育经费、工会经费:296730元/年1695600元×17.5%=296730元/年转载请注明出自中国物业管理交流与学习论坛/bbs/,本贴地址/bbs/viewthread.php?tid=23373物业公司收取房地产公司的开办费用于:工程跟进,隐蔽工程记录,物业管理方案制定,管理体系建立,人员招聘培训,入伙准备等工作,物业公司需要怎样做帐务处理?物業管理公司是按照法定程式成立並具有相應資質條件,經營物業管理業務的企業型經濟實體,是獨立的企業法人。
完整版)物业费测算模版
完整版)物业费测算模版项目基础数据包括规划建设净用地面积为.63平方米,总建筑面积为.91平方米,其中地上建筑面积为.02平方米,地下建筑面积为.89平方米。
其中,电梯住宅建筑面积为.02平方米,架空层建筑面积为1783.65平方米,小区服务用房建筑面积为659.21平方米,物业管理用房建筑面积为657.14平方米。
地下建筑面积包括地下停车场建筑面积为.08平方米,地下物管用房工具间建筑面积为2686.16平方米,地下设备用房建筑面积为2095.69平方米,非机动车库建筑面积为2860.96平方米。
绿地面积为9674.78平方米,建筑密度为21.1%,容积率为4.5,绿地率为35.7%。
建筑物包括3幢,6个单元,机动车停车位共有1370个,其中地下停车位为1356个,地面停车位为14个,住户共有846户。
中控室有1间,车行出入口有2个,人行出入口有3个。
物业管理服务收支测算依据国家《物业管理条例》和《广东省物业管理条例》及实施细则,遵循物业管理行业特点的原则。
物业管理行业属于保本微利的服务性行业,本测算客观、准确、完整地核算物业管理的成本支出,物业公司的酬金以成本的10%计算。
服务水平与管理费用相配比的原则,本项目管理服务标准与管理服务运作机制、模式、特点和目标相适应。
收入主要由住宅管理费、车位管理费及其它等收入组成。
管理费为平方米×3.8元/平方=元,停车场地下停车位为1356个×250元=元,地面停车位为14个×110元=1540元。
支出主要包括人工费支出、行政办公费用、设备设施运行及维护费、清洁费、绿化费、保安费、固定资产折旧、开办费摊销、不可预见费、管理者酬金、营业税金。
小区物业管理、服务人员费用测算表如下:序号工作岗位(职务)数量(人)薪资标准(元)月薪金额(元)(小计)1 物业经理 12 安保人员 6 40003 保洁人员 10 3000总计 17 /以上是物业管理服务收支测算及说明。
某物业管理公司预算、开办费测算模板
包括冲装灭火器
包括擦手纸和卷纸、洗手液 每年一次,随时保持畅通
按收入(物管费、停车场收入、游泳 池收入等)计税,如为代管项目,所 有费用均应算做收入并计税,还包括 开发商拔给物业公司的收入(补贴、 垫支费用等)
¥71,648.00
¥17,508.60 ¥26,258.40 ¥1,296.00
12.在购房合同中约定交房时间为开始缴纳物管费的时间。 13.安全监控为双电源,停电 时发电机能供电. 14.卫生间加工具隔间 15.岗亭处加电源 16.小区内有水沟的,应有坡 度,以保持水流动来保证水
备 注
#REF! 按集团公司统一标准执行 三班倒、2人/班、换休1人 班长200元,副班100元 仅限保安员 按集团公司统一标准执行 不含保洁员、绿化工 管理人员自行购置 操作层职员
¥1,533.33
¥1,100.00
1000元/年÷12 ¥83.33
1
110
¥110.00
1
40
¥40.00
¥200.00
¥2,380.00
¥1,200.00
¥200.00
¥300.00
¥200.00
¥240.00
1
40
¥40.00
¥200.00
¥3,000.00
¥1,000.00 ¥2,000.00 ¥53.32 ¥233.31 ¥250.21 ¥1,378.08 ¥271.50 ¥0.00 ¥3,350.00 ¥270.00 ¥180.00 ¥180.00 ¥180.00 ¥400.00 ¥500.00 ¥250.00 ¥280.00 ¥560.00 ¥550.00 ¥1,310.00 ¥120.00 ¥140.00 ¥700.00 ¥350
物业管理费用测算表(全套范本)
××商务中心物业管理费标准测算总表
单位:元物业管理费用测算表(全套)
××商务中心物业管理费标准测算总表
单位:元
附件一××商务中心工资福利费用汇总表
单位:元
2.缴保基数按照下表确定:
基本工资缴保基数 800元 780元 1000—1500元 1000元 1500—2000元 1200元 2000—3000元 1500元 3000元以上 2000元
注:服装费按两年更新一次工服所需费用计。
1)主管以上级员工配置西装,款式、颜色按不同岗位区分,每人两年一套;
2)保安领班、保安员服装包括:每人制服2套/3年,衬衣4件/年,领带2条/年,棉鞋1双/年;
停车场管理员每年增加棉大衣4件,用于冬季巡视、值班时穿用。
3)工程部领班、维修工服装包括:每人夏季短袖工服2套/年,冬季长袖工服2套/年。
附件二××商务中心能耗费用汇总表
单位:元
附表3 ××商务中心冷冻站年运行费测算表
单位:元
附表3 ××商务中心冷冻站年运行费测算表
单位:元
附表3 ××商务中心冷冻站年运行费测算表
单位:元
单位:元
单位:元
附表5 ××商务中心公共区域年耗水量
单位:元
附件三××商务中心设备维保费用汇总表
单位:元
附表6 ××商务中心维保费测算表
单位:元。
物业开办费用预算表
xx物业管理项目开办费用预算表本预算是为进驻xx项目而做,所有的费用期限均为前3个月。
一次性的固定购置除外。
总开办费用为435411.70元。
前3个月人员工资(含31.5﹪的福利保险) 196413.2元物品购置(1次性) 70650.50元前3个月材料消耗 12809.50元办公费 22313.50元通讯费 4170.00元固定资产折旧(1年) 9310.00元服装费 49180.00元管理用水用电费用 15000.00元专项费用 16520.00元前期人员招聘、培训费用 15033.00元前期入住手册资料印制 24012.00元预算分解表1、人员工资:主任 1400元/月*(1+31.5﹪)*3月*1人 5523元事务助理 1200元/月*(1+31.5﹪)*3月*1人 4734元财务: 1000元/月*(1+31.5﹪)*3月*1人 3945元客服中心:管理员3人900元/月*(1+31.5﹪)*3月*3人 10651.5元安保队:队长1人事务助理兼、组长3人、队员45人750元/月*(1+31.5﹪)*3月*3人 8876.25元650元/月*(1+31.5﹪)*3月*45人 115391.25元工程维修班:班长1人、维修员2人1000元/月*(1+31.5﹪)*3月*1人 3945元850元/月*1人*(1+31.5﹪)*3月*2 人 6706.5元环保部:主管1人(管理员兼)、保洁员8人、绿化员3人463.6元/月*(1+31.5﹪)*3月*8人 14631.2元560元/月*(1+31.5﹪)*3月*3人 6627.6元加班费:每年有10天带薪假期,工资3倍,则加班费为(平均值)每人的1个月工资额。
1季度则是1/4。
经计算为15381.9元总额为196413.2元2、物品购置:办公用品共22050元办公桌椅 15套 250元*15 文件柜 15组 150元*15组保险柜 3个 600元*3个电脑 2台 4000元*2台打印传真一体机 1台 2500元*1台电话机 10台 20元*10台空调 1台 1500元饮水机 1台 100元*1台对讲机 1台 750元*1台换衣柜 1个 600元*1个桌椅(沙发) 1套 600元保安用品共14779.50元对讲机 7台 750元*7台电筒(充电式) 7台 150元*7台雨具 7 件 50元*7件警用胶棒 10根 250元*6支手套 93双 1.5元*93双水靴 10双 45元*10双电风扇、取暖器各2台 220元*2套架床 20台 150元*20台铁皮柜 15组 160元*15组岗台(加伞) 2个 100元*2个工程部用品共7891元(1)测试仪表 1246元万用表(250) 1台 50元*1台数字式万用表 1台 100元*1台对地阻值测试表 1台 260元*1台卷尺(5m) 2把 3元*2把电源测试电笔 4只 3元*4只温度计(电子数字式) 2支 50*2支水平尺(600MM) 1根 8元*1根电流钳式表(800A) 1台 320元*1台高压测试电笔(10kv)1只 60元*1只感应式电笔 2支 15元*2支绝缘值测试表(500V-1000V) 1台 300元*1台(2)安全设备 700元护眼罩 1个 30元*1个铝梯(4M) 1把 280元*1把铝梯(1.5M) 1把 140元*1把手推车 1台 220元*1台绝缘胶鞋、手套 2套 15元*2套(3)工具 5945元扳手(250、300)各2把 10元*2+12元*2 管子钳(450MM) 1把 18元*1把切割工具(水管用切刀,包括抬虎钳、刀具) 1台 150/100元*1台 200/140元*1台皮老虎 1个 28元*1个电锤(1200r以上) 1个 300元*1个冲击钻(650r) 1个 180元*1个试压器 1个 150元*1个开孔器(15、20、25、32、50) 1套(各1个) 35元*1套钢钻花(3.2-12) 1套 50元*1套红色染料若干 100元电焊机(60A) 1台 350元*1台手提射灯 2个 150元*2个对讲机 4台 750元*4台高级电工包 3个 50元*3个仓库架子 400*270*100 (1大1小) 600元/400 (定做)螺丝起子平咀形100mm×4mm 3支十字形100mm×3mm 3支150mm×6mm 3支175mm×4.5mm 3支200mm×8mm 3支250mm×6mm 3支250mm×8mm 3支350mm×7.5mm 3支400mm×10mm 3支平咀钳、尖咀钳、斜钳 3套 100元清洁工具共14445元工具:扫把(棕麻、竹支)各15把 7元*30把拖把 30把 4元*30个毛巾 96条 4元*96条垃圾桶 120个 100元*120个垃圾袋 1200条 0.4*1200条擦玻器 10个 10元*10个玻璃铲刀 3个 2元*3个垃圾收集车 3辆 300元*3辆工作指示牌 10个 20元*10个铁铲 3把 15元*3把绿化用品共11485元剪草机 2台 5500元*2台剪枝刀 3把 15元*3把锄头(大小) 3把 25元*3把铁锹 2把 15元*2把喷水管 10根 150元胶统靴 3双 45元*3双喷雾器 1台 50元*个合计70650.50元3、前3月管理材料消耗:维修:由于无具体数据,暂按2000元/月计算。
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序号
项目
计算公式
金额
备注
1、行政开办费
1
办公室装修:由开发商按照物业要求装修,并进行物业公司办公室软装修(公司口号、徽记、形象墙等),承担装修费用。
2
报纸、书刊展示架
4组×200元
800
3
接待客户的桌椅
4组×800元
3200
4
各种资料印刷
20000
5
双门木质文件柜
4组×400元
1600
600
50
报纸、书刊展示架
4组×200元
800
51
点钞机
2台×600元
1200
52
保险柜
1个×3000元
3000
53
电脑
2台×3000元
6000
54
对讲机(座式)
2部×1000元
2000
55
电话
2部×300元
600
56
客户服务中心便民设施
8000
7
员工服装费用
57
项目经理服装
1人×600元/套×2季×2套
3套×200元
600
15
人字梯(2m)
4把×200元
800
16
人字梯(3m)
4把×300元
1200
17
手钳
2把×20元
40
18
垃圾收集桶
500个×50元
25000
19
对讲机
2部×1000元
2000
3、绿化开办费
20
汽油机喷雾器
2台×100元
200
21
高枝剪
2把×100元
200
22
手锯
2把×50元
100
4000
33
插话机
4只×100元
400
34
活动扳手
6把×80元480ຫໍສະໝຸດ 35钢丝钳8把×30元
240
36
尖/斜嘴钳
8把×30元
240
37
常用维修工具及材料
10套×400元
4000
38
对讲机
6部×1000元
6000
5、秩序维护开办费
39
警棍
12根×30元
360
40
充电手电筒
12把×30元
360
41
应急灯
6台×100元
2400
58
客户人员服装
10人×300元套×2季×2套
12000
59
工程人员服装
10人×100元套×2季×2套
4000
60
秩序维护人员服装
40人×350元/套×2季×2套
56000
61
保洁服装
30人×100元/套×2季×2套
12000
62
绿化人员服装
4人×100元/套×2季×2套
1600
合计
251300元
23
条剪
2把×100元
200
24
斗车
2辆×200元
400
25
枝剪
2把×50元
100
26
浇水水管
2套×300元
600
27
铁耙
2把×50元
100
4、工程开办费
28
电钻
4台×400元
1600
29
管钳
2把×240元
480
30
万用表
4只×300元
1200
31
疏通机
2台×1500元
3000
32
电锤
2把×2000元
600
42
物品柜
6套×500元
3000
43
电风扇
4台×100元
400
44
钢架床
20架×250元
5000
45
电视、DVD
2套×2200元
4400
46
秩序维护常用器械
2套×300元
600
47
对讲机
12部×1000元
12000
6、客户服务中心
48
打印、复印、传真一体机
1台×6000元
6000
49
复膜机
2台×300元
前期物业管理开办费测算
物业合理的开办费(主要包括:行政、保洁、绿化、工程、秩序维护、客户服务中心)由乙方向甲方申报物业开办费预算,物业开办费预算经甲方审查同意后,由乙方组织采购,开办费资金由甲方拨付;开办费购进形成固定资产的,建立固定资产卡片,按固定资产管理。物业开办费预算明细见下表(因项目为分四期开发,可根据各期项目的需求配置):
6
电脑
4台×3000元
12000
7
办公桌
12张×400元
4800
8
职员椅
20把×50元
1000
9
电话
6部×300元
1800
含选号
10
留言板
6张×100元
600
11
专用档案柜
4组×1000元
4000
12
专用档案袋
6000组×0.5元
3000
2、保洁开办费
13
垃圾清运车
4辆×600元
2400
14
玻璃套装工具