建筑设计资料手册

第一章总平面

1.1总平面设计（深规土[1997]254号）

1.1.1总平面设计必须对建设场地的地形地貌、水文地质、气象等作深入观察了解，充分

利用地形地貌及自然景观，保持和维护生态平衡，正确处理与周围建筑的环境、空

间、场地、竖向标高等关系。建筑设计未经审批之前不得改变原地形地貌。

1.1.2位于高压走廊、微波通道、航空线路、文物建筑等管制范围内的建筑物，设计时应

符合有关规定。

1.1.3位于低洼处的建筑物，其主入口及地下室应采取防洪措施。与山体河道邻近的建筑

物应设置截洪沟、防洪堤及防滑坡等设施。

1.1.4城市高压、架空线路走廊宽度

1.城市高压走廊宽度表（SZB01-97）

2.架空电力线路，其外边线向外侧延伸的防护距离：（SZB01-97）

10KV ——5米 220KV —— 15米

110KV ——10米 330KV ——20米

1.1.5 液化石油气站（SZB01-97）

1.调压站

调压站与其他建筑物、构筑物水平净距（m）

2.瓶装供应站

瓶装供应站的瓶库与站外建、构筑物的防火间距（m）

注：总存瓶容积应按实瓶个数与单瓶几何容积的乘积计算。

1.2 深圳市城市用地分类和代号（SZB01-97）

1.2.1 用地代号：

居住用地———R 对外交通用地—— T

商业及公共用地—— C 道路广场用地——S

行政、文教用地—— G/IC 市政公用设施用地——U

工业用地———M 绿地—————G

仓储用地———W 特殊用地———— D

水域和其它用地—— E

1.3 居住用地主要技术经济指标（SZB01—97）

居住用地规划主要技术经济指标应不少于下表所列栏目

1.4 住宅建筑密度控制指标（SZB01—97）

1.5 建筑间距、建筑物退让

1.5.1 日照标准

住宅日照标准应符合下表：（GB50180—93）

1.5.2 住宅建筑间距（SZB01—97修定稿）

1.住宅建筑间距应保证受遮挡的住宅获得日照要求的居住空间，其大寒日有效日照

时间不应低于3小时；旧区的住宅建筑日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日

有效日照时间1小时的标准。

2.多、低层住宅建筑间距

a.平行布置的多、低层住宅建筑间距：在新区不应小于该两幢建筑平均高度的

0.9—1.0倍，在旧区不应小于0.8倍。当南侧建筑为5层以上（含5层）的

点式住宅且面宽小于25米时，可按不小于该两幢建筑平均高度的0.8倍控制。

5层以下住宅建筑间距不应小于建筑高度的1.0倍。

b.垂直布置的多、低层住宅建筑间距：南北向的间距在新区不应小于南侧建筑

高度的0.8倍，在旧区不应小于0.7倍；东西向的间距在新区不应小于较高

建筑高度的0.7倍，在旧区不应小于0.6倍。当垂直布置的住宅建筑的山墙

宽度大于12米时，应按平行布置的间距规定控制。

3. 中高、高层住宅（以下通称为高层住宅）建筑间距

a.高层住宅与高层住宅平行布置时的建筑间距：其间距不宜小于该两幢建筑平

均高度的0.5倍，且最小间距不应小于24米.

b.高层住宅与多、低层住宅平行布置时的建筑间距：高层住宅位于多、低层住

宅南侧，其间距不宜小于该两幢建筑平均高度的0.5倍，且最小间距不应小

于24米；高层住宅位于多、低层住宅北侧，其最小间距不应小于18米。

c.高层住宅与高、多、低层住宅垂直布置时，其间距应按消防间距或通道要求

控制；但高层住宅侧面均有居室窗户的，其最小间距不宜小于18米。

4. 住宅正面不朝向正南方时，其间距应按下表规定的折减系数确定。（SZB01-97）

不同朝向间距折减系数表

5.住宅底层为商店或其他非居住用房时，住宅间距的计算，不得扣除底层的高度。

但同一裙房之上的几栋建筑，计算间距时可扣除底层裙房高度。

6.多层住宅侧向最小间距不得小于6米。

1.5.3 非居住建筑间距（SZB01—97）

1.医院病房楼、休（疗）养院住宿楼、幼儿园，托儿所和大、中、小学教学楼与相

邻建筑的间距应符合下表的规定。

2.除下表中所列的建筑以外，其他非居住建筑的间距按住宅间距的0.8倍控制，并

应符合消防间距的要求。

3.非居住建筑位于住宅南侧或东西侧时，按住宅间距控制。

4.非居住建筑与住宅的山墙间距按消防间距的规定控制。但当住宅山墙有居室窗户

时，其山墙间距宜按住宅间距控制。

医院、托幼和学校与相邻建筑的间距表

1.5.4 建筑物退后用地红线（SZB01—97）

1.沿建筑基地周边建设的建筑物，为了不对相邻地块建筑物造成不良影响，相邻建

筑为住宅时，平行建筑应按下表退后用地红线。

2.相邻为学校、医院、幼儿等建筑时，须同时符合上文第1.5.3项有关医院、托幼

和学校与相邻建筑的间距表中建筑间距的有关规定。

3.界外邻地为公园、绿地、广场、水面等开敞空间时，可按有关规划确定。

4.地下建筑物的离界距离应不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板

的底部距离）的0.7倍，且最少不得小于5米。

建筑退后用地红线表

注：H为建筑高度

1.5.5 道路两侧建筑物高度退让（SZB01—97）

1.城市主次干道两侧建筑物高度限制按城市规划设计确定。

2.城市支路及商业街道为保证自身的日照、通风和两侧建筑的采光和通风，道路两

侧建筑高度达到道路宽度的1.5倍后，宜按斜线向后退让。（见图1）

3.建筑物退后道路红线或相邻道路对面是广场、公园、水面等开敞空间时，可适当

放松建筑高度退后斜线的控制，其放松程度根据图2的模式控制。

1.5.6 不允许突入道路红线的建筑突出物（JGJ 37-87）

1.建筑物的台阶、平台、窗井。

2.地下建筑及建筑基础

3.除基地内连接城市管线以外的其他地下管线。