重庆涉外商务区
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重庆涉外商务区
世界 为我而来
调研成果，请勿外传
Page 1
项目区域
区域：北部新区高新园，商业价值高； 交通：交通体系发达，载体多样化。
三北区
星光大道 渝宜高速 红锦大道
沙坪坝
渝中区 南岸区
九龙坡 大 渡 口
洪湖东路 云杉南路
巴南区
项目位于北部新区人和组团，北临内环高速公路，西接重庆财富中心综合社区，南邻龙湖香 樟林别墅区，东联机场高速。
写字楼配置
项目定 位 甲级
面积 分割 ㎡
259-302
项目区位较好，主打生态及外侨办事的便捷性，配置中端
项目等级评 定 ★★★☆
过道 单层面 宽度 积（㎡） （M）
1.8
发展商 高科集 团
车位数 量
建筑层数 B1：20F B3：24F
写字楼 总体量 ——
推出体 量 ——
建筑高度
开盘时间 预计11月 底
交房时间
2013年
去化率
——
2012年11月
调研成果，请勿外传
Page 9
写字楼图片
调研成果，请勿外传
Page 10
wenku.baidu.com
新兴区域，政策大力扶持； 外侨事务办、丹麦办事处等机构的入住；
调研成果，请勿外传
周边公交路线有待完善
Page 8
写字楼节点
项目动态 开工时间 预售许可 开始蓄客（办卡） 开盘
时间节点 2011年 —— 2012年10月 2012年11月底（预计）
最新动态
项目预计本月底开始销售， 价格2.1-2.3万元/㎡。
——
B1：5部 B3：6部
标准载重13人 ，3m/s
每层2个
1-3F：商业 4-20/24F：办公
单部电梯服务面积（㎡） ——
单个车位服务面积（㎡） ——
空调系统 水冷式中央空调
调研成果，请勿外传
Page 4
写字楼去化
户型 100㎡以下 100-200㎡ 200-300㎡ 300-500㎡
预计11月月底开盘
调研成果，请勿外传
Page 2
写字楼分布
项目写字楼4栋，2自持，2栋销售
销售，B1正在与兴业银行洽 谈整栋团购，B3预计13年1月 开盘，均价2.1-2.3万元/㎡。
目前基本确定为 希尔顿酒店
B1
自持，租金100 元/㎡*月以上，以大型 企业出租为主，目前 已引进丹麦驻重庆领事 馆
B3
酒店
写字楼
B2
调研成果，请勿外传 Page 5
写字楼户型
调研成果，请勿外传
Page 6
写字楼推广
项目推广主要以电话营销以及渠道销售为主
推广
线下
电话、短信 网站、论坛 等 电视、电台 邮寄 （直投） 促销、展会 路牌、T型 广告等
线上
报媒（晨、 商、时、晚、 日报） 扫楼、派单 等 渠道营销等
调研成果，请勿外传
建面面积区间（㎡） 35-98 100-154 -486-490
推出套数 950
占比 89%
建面均价
尚未开始销售 -2
106
10%
-0.2% 1% 100% 13800
500㎡以上
合计
878-1398
11
1069
推出时间：预计11月月底 推出套数： 主力面积：259-302㎡ 标准层面积：1131/1125㎡ 起价： 最高价： 建面均价：2.1-2.3万元/㎡ 销售特点：分零销售
入伙时间
使用年 限 40年
工程进 度 接近封 顶
——
2013年
层高
公开 时间
物管及 等级
戴德梁行
物管费用
2800 B1：1131 （地上174 B3：1125 ）
3.8m
待定
内部 装修
公共 部分 装修
外立面 装修
大堂挑 高/面积
电梯数 量/品 牌
载重/ 速度
洗手间 个数/面 积
建筑功能布局
清水
精装
LOW-E中 空玻璃 +
Page 7
写字楼客户
项目尚未开盘，目前到访客户主要以三北及渝中区渝客户为主。
购买目的
三北区
50%
0% 50%
纯投资
自用 投资兼自住
沙坪坝
渝中区
九龙坡 大 渡 口
项目优势
南岸区
尚未开盘
投资客户占50%，主要来源于本地；自住客户占50%，
巴南区
其中有40%来自于国内企业自用办公需求。
项目不足 周边商务配套尚不完善；
B4
涉外公寓 涉外商务风情街
自持，体量约4万方，主要引 进国外中高端餐饮、休闲、 娱乐等品牌
未售 在售 售罄
项目占地面积112亩，总建筑面积31万平方米，由A、B两区构成。其中：A区为外事侨务 项目，B区为近30万平方米的城市综合体。项目规划有甲级写字楼4座，1栋5星级酒店、2 栋国际精品公寓。
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世界 为我而来
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项目区域
区域：北部新区高新园，商业价值高； 交通：交通体系发达，载体多样化。
三北区
星光大道 渝宜高速 红锦大道
沙坪坝
渝中区 南岸区
九龙坡 大 渡 口
洪湖东路 云杉南路
巴南区
项目位于北部新区人和组团，北临内环高速公路，西接重庆财富中心综合社区，南邻龙湖香 樟林别墅区，东联机场高速。
写字楼配置
项目定 位 甲级
面积 分割 ㎡
259-302
项目区位较好，主打生态及外侨办事的便捷性，配置中端
项目等级评 定 ★★★☆
过道 单层面 宽度 积（㎡） （M）
1.8
发展商 高科集 团
车位数 量
建筑层数 B1：20F B3：24F
写字楼 总体量 ——
推出体 量 ——
建筑高度
开盘时间 预计11月 底
交房时间
2013年
去化率
——
2012年11月
调研成果，请勿外传
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写字楼图片
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新兴区域，政策大力扶持； 外侨事务办、丹麦办事处等机构的入住；
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周边公交路线有待完善
Page 8
写字楼节点
项目动态 开工时间 预售许可 开始蓄客（办卡） 开盘
时间节点 2011年 —— 2012年10月 2012年11月底（预计）
最新动态
项目预计本月底开始销售， 价格2.1-2.3万元/㎡。
——
B1：5部 B3：6部
标准载重13人 ，3m/s
每层2个
1-3F：商业 4-20/24F：办公
单部电梯服务面积（㎡） ——
单个车位服务面积（㎡） ——
空调系统 水冷式中央空调
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写字楼去化
户型 100㎡以下 100-200㎡ 200-300㎡ 300-500㎡
预计11月月底开盘
调研成果，请勿外传
Page 2
写字楼分布
项目写字楼4栋，2自持，2栋销售
销售，B1正在与兴业银行洽 谈整栋团购，B3预计13年1月 开盘，均价2.1-2.3万元/㎡。
目前基本确定为 希尔顿酒店
B1
自持，租金100 元/㎡*月以上，以大型 企业出租为主，目前 已引进丹麦驻重庆领事 馆
B3
酒店
写字楼
B2
调研成果，请勿外传 Page 5
写字楼户型
调研成果，请勿外传
Page 6
写字楼推广
项目推广主要以电话营销以及渠道销售为主
推广
线下
电话、短信 网站、论坛 等 电视、电台 邮寄 （直投） 促销、展会 路牌、T型 广告等
线上
报媒（晨、 商、时、晚、 日报） 扫楼、派单 等 渠道营销等
调研成果，请勿外传
建面面积区间（㎡） 35-98 100-154 -486-490
推出套数 950
占比 89%
建面均价
尚未开始销售 -2
106
10%
-0.2% 1% 100% 13800
500㎡以上
合计
878-1398
11
1069
推出时间：预计11月月底 推出套数： 主力面积：259-302㎡ 标准层面积：1131/1125㎡ 起价： 最高价： 建面均价：2.1-2.3万元/㎡ 销售特点：分零销售
入伙时间
使用年 限 40年
工程进 度 接近封 顶
——
2013年
层高
公开 时间
物管及 等级
戴德梁行
物管费用
2800 B1：1131 （地上174 B3：1125 ）
3.8m
待定
内部 装修
公共 部分 装修
外立面 装修
大堂挑 高/面积
电梯数 量/品 牌
载重/ 速度
洗手间 个数/面 积
建筑功能布局
清水
精装
LOW-E中 空玻璃 +
Page 7
写字楼客户
项目尚未开盘，目前到访客户主要以三北及渝中区渝客户为主。
购买目的
三北区
50%
0% 50%
纯投资
自用 投资兼自住
沙坪坝
渝中区
九龙坡 大 渡 口
项目优势
南岸区
尚未开盘
投资客户占50%，主要来源于本地；自住客户占50%，
巴南区
其中有40%来自于国内企业自用办公需求。
项目不足 周边商务配套尚不完善；
B4
涉外公寓 涉外商务风情街
自持，体量约4万方，主要引 进国外中高端餐饮、休闲、 娱乐等品牌
未售 在售 售罄
项目占地面积112亩，总建筑面积31万平方米，由A、B两区构成。其中：A区为外事侨务 项目，B区为近30万平方米的城市综合体。项目规划有甲级写字楼4座，1栋5星级酒店、2 栋国际精品公寓。
调研成果，请勿外传 Page 3