5估算与融资

合集下载

建筑成本估算中的融资租赁费用如何计算

建筑成本估算中的融资租赁费用如何计算在建筑行业中，准确估算成本对于项目的成功实施至关重要。

而融资租赁作为一种常见的融资方式，其费用的计算也成为了建筑成本估算中不可忽视的一部分。

本文将详细探讨建筑成本估算中融资租赁费用的计算方法，帮助您更好地理解和掌握这一重要环节。

一、融资租赁的基本概念融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金。

在租赁期内，租赁物件的所有权属于出租人，承租人拥有租赁物件的使用权。

二、融资租赁费用的构成在建筑成本估算中，融资租赁费用通常由以下几个部分构成：1、租赁本金租赁本金即出租人为购买租赁物件所支付的资金，这是融资租赁费用的基础。

2、利息利息是出租人基于租赁本金向承租人收取的资金使用成本，其计算通常基于约定的利率和租赁期限。

3、手续费手续费是出租人为办理融资租赁业务而收取的一次性费用，可能包括租赁项目的评估费、手续费等。

4、保证金有些融资租赁业务中，承租人需要向出租人缴纳一定比例的保证金，以保证租赁合同的履行。

5、期末购买选择权费用如果租赁合同约定承租人在租赁期末有购买租赁物件的选择权，可能会产生相应的购买选择权费用。

三、融资租赁费用的计算方法1、等额本金法等额本金法是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

这种方法每月的还款本金额固定，而利息则会随着本金的减少而逐月递减。

计算公式为：每月还款金额＝（贷款本金 ÷还款月数）＋（本金已归还本金累计额）×月利率例如，租赁本金为 100 万元，租赁期限为 2 年（24 个月），年利率为 8%。

则每月应还本金为 100 万÷ 24 ≈ 41,667 元。

第一个月的利息为100 万× 8% ÷ 12 ≈ 6,667 元，所以第一个月的还款金额为 41,667 ＋6,667 ＝ 48,334 元。

可行性研究投资估算是什么的重要依据

可行性研究投资估算是什么的重要依据可行性研究投资估算是指在进行项目可行性研究时，通过对项目所需资金和预期回报进行估算和评估，以确定项目的可行性及其投资价值。

可行性研究投资估算是项目决策的重要依据，对于企业投资决策具有关键性的作用。

一、可行性研究投资估算的定义项目的可行性研究是在确定项目是否具有投资价值和实施可行的前提下，进行的一项综合性评价研究。

而可行性研究投资估算作为项目可行性研究的核心内容之一，主要是对项目的投资规模、投资成本、回报率等进行详细的估算和评估。

二、可行性研究投资估算的重要性1. 为投资决策提供依据：可行性研究投资估算的主要目的是评估项目的投资价值和回报率，为企业的投资决策提供科学依据。

通过对项目投资规模和投资成本的估算，可以帮助企业判断项目的可行性，避免盲目投资和投资风险。

2. 确定项目的资金需求：可行性研究投资估算可以帮助企业确定项目的资金需求，包括项目的启动资金、设备采购费用、建设投资、运营资金等。

通过对资金需求的估算，企业可以规划项目的资金来源，合理安排资金使用，确保项目的正常运行。

3. 评估项目的风险和回报：可行性研究投资估算可以评估项目的风险和回报，对于企业进行项目选择和组合提供了依据。

通过对项目回报率的估算，可以帮助企业评估项目的投资回报周期和潜在风险，确保项目的可持续发展。

4. 优化资源配置：可行性研究投资估算可以帮助企业优化资源配置，提高资源的利用效率。

通过对项目投资规模和投资成本的估算，可以帮助企业合理安排资金、人力和物力资源，提高项目的投资效益和经济效益。

5. 为项目融资提供依据：可行性研究投资估算可以为项目融资提供依据。

通过对项目的投资规模和投资成本的估算，可以帮助企业确定项目的融资规模和融资方式，提高项目融资的成功率，降低融资成本。

三、可行性研究投资估算的方法和步骤1. 收集项目信息：首先，需要收集项目的相关信息，包括项目的背景、目标、规模、技术要求等。

项目投资估算及资金筹措计划

本项目开发投资的资金来源有三个渠道：一是自有资金，二是向银行贷款，三是预售收入用于投资部分。资金动作方式如下：自有资金全部用于投资；销售收入扣除与销售有关税费后用于投资，初步估算按销售收入%计算；此外还缺少的资金，则向银行借贷。本项目开发总投资（含贷款利息）共计万元，自有资金万元，占总投资的%，销售收入再投入用于投资合计万元，另需贷款额合计万元。
（表：6-3-5）开发期间税费一览表(单位:万元)
序号
类别
计算依据
交纳税额（万元）
1
配套设施建设费
2
建筑工程质量安全监督费
3
供水管网补偿费
住宅：元/T
商铺：元/T
住宅:
商铺:
4
供电用电负荷费
住宅:/户,/KVA
商铺:平方米,元/KVA
住宅:
商铺:
5
其他
6
物业管理基金
合计
(7)不可预见费。万元。
（8）开发成本。万元,
（3）住宅部分资金的投资利润率=%
本项目以上三个静态评价指标与房地产同行业相应指标比较，可以接受，故项目可行。
现金流量表与动态盈利分析
对本项目进行经济效益分析评价的主要依据是国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》，参照我国新的财会制度，结合房地产开发的实际情况，分别计算全部投资和自有资金的经济效益。由于本项目为租售并举的项目，所以要运用多个评价指标来进行项目评价，主要评价指标有：财务内部收益率（FIRR）、财务净现值（FNPV）及项目动、静态回收期等指标。评价指标的计算过程详见住宅全部投资现金流量表（表：6-5-5）、住宅部分自有资金现金流量表（表：6-5-7）
损益表与静态盈利分析
1、住宅部分损益表。
（表：6-5-4）住宅部分损益表(单位:万元)

债券融资的估值方法和模型

债券融资的估值方法和模型债券是指企业、政府或机构为筹集资金而发行的一种固定收益证券。

债券融资是企业筹集资金的一种重要方式，而估值方法和模型对于投资者来说至关重要。

本文将探讨债券融资的估值方法和模型。

一、债券的基本概念债券是企业或政府以借款人的身份向投资者发行的一种有偿借款工具，具有确定的票面利率、到期日和还本付息方式等特点。

债券的价格与市场上其他金融工具的价格一样，受到供需关系、市场利率、债券信用风险等因素的影响。

二、债券估值的基本原则债券的估值是指根据一定的方法和模型，计算债券在市场上的合理价格。

在进行债券估值时，需要考虑以下几个基本原则：1. 票面价值原则：债券的票面价值是债券在到期日偿还债务的金额，债券的估值应该以票面价值为基准进行估算。

2. 贴现现金流原则：债券的价格与其未来现金流的贴现值相关，投资者在购买债券时，期望债券提供的未来现金流回报。

3. 利率风险原则：债券价格与市场利率的关系密切，市场上利率的上升会使债券价格下降，而利率的下降则会使债券价格上升。

三、债券估值方法债券的估值方法主要有以下几种：1. 折现法：折现法是最常见的债券估值方法之一，通过将未来的现金流贴现到现值，计算出债券的合理价格。

这里的现金流包括债券的票面利息和到期日偿还的本金。

2. 利率调整法：利率调整法是在折现法的基础上，考虑不同利率环境下债券价格的变化。

通过调整折现率，使其与市场上的实际利率相匹配，以确定债券的合理价格。

3. 实证法：实证法是基于历史数据和市场交易情况进行研究，通过统计分析得到债券价格的估值方法。

这种方法相对较为简单，但需要大量的市场数据支持。

四、债券估值模型债券的估值模型是从理论上对债券进行定价和估值的数学模型。

常用的债券估值模型有以下几种：1. 单利息债券模型：单利息债券模型是最简单的债券估值模型之一，假设债券只支付一次利息，在到期时偿还本金。

该模型适用于一些特殊类型的债券。

2. 连续利息债券模型：连续利息债券模型是将债券的付息周期视为连续的，可以更准确地估算债券的价格。

2023年咨询工程师考试第05讲投资估算与资金筹措

四、投资估算与资金筹措★★四、投资估算与资金筹措★★ （一）投资估算 1.投资估算的作用与要求（1）投资估算的作用（选择） 1）投资估算是投资决策的依据之一 2）投资估算是制定项目融资方案的依据 3）投资估算是进行项目财务分析、经济分析（含费用效果分析）的基础 4）投资估算是编制初步设计概算的依据，对项目的工程造价起着一定的控制作用（2）投资估算的要求尽管投资估算在具体数额上允许存在一定的误差，但必须达到以下要求： 1）估算的范围应与项目建设方案所涉及的范围、所确定的各项工程内容相一致。

2）估算的工程内容和费用构成齐全，计算合理，不提高或者降低估算标准，不重复计算或者漏项少算。

3）估算应做到方法科学、基础资料完整、依据充分。

4）估算选用的指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时，应进行必要的换算或者调整。

5）估算的准确度应能满足项目决策的要求。

6）估算内容的划分应符合行业规范，有利于建设项目的管理与实施阶段的过程控制。

2.投资估算的编制内容（1）投资估算编制依据及说明（2）建设投资估算 1）国内一般项目建设投资估算按照项目划分，建设投资估算分为固定资产费用、无形资产费用、其他资产费用和预备费用估算。

按照费用划分，建设投资估算分为设备及工器具购置费、安装工程费、建筑工程费和其他工程费估算。

按照对投资项目投资控制的要求，建设投资估算分为静态投资估算和动态投资估算两部分。

投资估算要根据工程量和各专业条件，在能采用“工程量法”的情况下，采用工程量法估算；在不能采用工程量法估算时，应结合已建同类型装置的投资数据，应用“生产规模指数法”或“比例估算法”，估算该生产装置投资。

2）引进项目建设投资估算按照投资项目的划分和费用项目进行估算，包括引进价格、从属费用计算、与引进有关的出国人员费用、外籍人员来华等费用计算。

应附引进项目建设投资估算表。

3）中外合资项目建设投资估算中外合资项目投资估算要符合《中华人民共和国中外合资经营企业法》等国家有关法律法规要求。

投资估算与资金筹措

需资源、原材料、燃料、动力等供应条件进行了分析，考察并确定了工程技术方案、建厂条件和厂址方案、公用及辅助工程和设施，以及环境保护方案，完成了工厂组织和劳动定员以及项目实施规划等（即可行性研究的前8项工作）的研究论证之后，需要对项目进行财务评价。
■注：由于是比较典型的的市场经营作用企业投资项目，故可不做经济费用效益评价（国民经济评价）。
⑴单位生产能力估算法
～是根据同类项目单位生产能力所耗费的建设投资额来估算拟建项目建设投资额的一种估算方法。公式为：
单位生产能力: 单位产量生产能力, 如电站每千瓦发电能力等。一般有行业粗略标准。
式中:I2—拟建项目所需建设投资额；
I1—已有同类项目实际建设投资额；
X2—拟建项目生产规模(即设计生产能力）；
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
项目建设投资流动资金
工程费用其他费用预备费用
建设期借款利息
建筑工程费设备购置费安装工程费基本预备费涨价预备费
㈠建设投资估算方法
1.类比估算法——扩大指标估算法～是套用已有同类项目的建设投资额,对拟建项目建设投资额进行估算的方法。～又包括两种具体方法:单位生产能力估算法、规模指数估算法。
存货＝外购原材料、外购燃料及动力+在产品+产成品：
① 外购原材料燃料机动力
②
在产品=
年燃外料购及原动材力料费+ 年福工利资费+ 年理修费+制年造其费他用
在产品年周转次数
流动资金中
不应包含利润
③ 产成品=
折旧费、摊销费
路漫漫其修远兮,
吾将上下而求索
⑶现金需用量估算：项目流动资金中的现金是指货币资金，即企业

个人融资方案

个人融资方案一、引言在现代社会，个人融资已成为满足个人经济需求和实现财务目标的重要途径。

无论是创业资金、购房款、教育支出还是其他个人投资，融资方案都能帮助个人实现财务目标。

本文将介绍一个有效的个人融资方案，以帮助个人在遵守法律法规和保持财务可持续性的前提下实现资金的筹集。

二、个人融资方案的组成部分1. 融资目标的明确个人在制定融资方案时，首先需要明确自己的融资目标。

例如，是为了开办自己的企业还是购买房产等。

明确融资目标有助于制定和调整后续的融资策略。

2. 资金需求的评估在制定个人融资方案时，需要对资金需求进行全面的评估。

这包括对融资金额的估算、还款能力的评估以及融资期限的确定等。

通过综合考虑这些因素，个人可以确定合理的融资需求和还款计划。

3. 融资渠道的选择个人融资的渠道多种多样，例如银行贷款、个人借款、担保贷款等。

在选择融资渠道时，个人需要考虑自身的信用状况、利率水平、还款期限等因素。

同时，也可以考虑多种融资渠道的组合使用，以降低风险和成本。

4. 融资方案的撰写个人融资方案是一份重要的文件，它需要清晰、准确地表达个人的融资目标、资金需求和融资方式等内容。

在撰写融资方案时，个人可以参考一些模板和范例，确保方案的逻辑性和可操作性。

5. 风险管理的考虑融资过程中的风险是不可忽视的。

个人需要认真评估融资过程中可能面临的风险，并采取相应的风险管理措施。

例如，建立充足的应急备用金、购买必要的保险、选择可靠的合作方等。

三、个人融资方案的实施步骤1. 完善个人信用记录在融资过程中，个人的信用记录是银行和其他金融机构评估个人信用状况的重要依据。

因此，个人需要维护良好的信用记录，包括按时还款、避免逾期等。

2. 找寻合适的融资渠道在确定融资方案后，个人需要找寻合适的融资渠道。

可以通过咨询银行、金融从业人员或专业的融资服务机构来获取相关信息和帮助。

不同的融资渠道可能对个人条件有不同的要求，个人需要根据自身情况选择最合适的途径。

工程融资方案案例(3篇)

第1篇一、项目背景随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，城市交通拥堵问题日益严重。

为缓解这一矛盾，提高城市交通效率，某城市决定建设一条地铁线路。

本项目总投资约200亿元，建设期为4年，运营期为30年。

为确保项目的顺利实施，需要进行合理的工程融资方案设计。

二、项目概况1. 项目名称：某城市地铁建设项目2. 项目地点：某城市3. 项目规模：全长约30公里，共设车站20座，其中换乘站6座。

4. 项目投资：约200亿元5. 项目建设期：4年6. 项目运营期：30年三、工程融资方案设计1. 融资方式（1）政府投资：政府出资约40亿元，占总投资的20%。

（2）银行贷款：通过银行贷款解决剩余的80%投资需求。

（3）发行债券：在项目运营期，通过发行债券筹集资金，用于偿还银行贷款和运营维护费用。

2. 融资渠道（1）政策性银行贷款：申请国家开发银行、农业发展银行等政策性银行的长期贷款，利率较低，期限较长。

（2）商业银行贷款：申请工商银行、建设银行等商业银行的贷款，利率略高于政策性银行，期限相对较短。

（3）企业债券：在项目运营期，发行企业债券筹集资金，用于偿还银行贷款和运营维护费用。

3. 融资结构（1）政府投资：40亿元，占总投资的20%。

（2）政策性银行贷款：160亿元，占总投资的80%。

（3）商业银行贷款：20亿元，占总投资的10%。

（4）企业债券：20亿元，占总投资的10%。

4. 融资成本（1）政府投资：无融资成本。

（2）政策性银行贷款：利率为3.5%，期限为20年。

（3）商业银行贷款：利率为4.5%，期限为15年。

（4）企业债券：利率为5%，期限为10年。

5. 融资风险控制（1）政策性银行贷款：政策性银行贷款利率较低，风险较小。

（2）商业银行贷款：商业银行贷款利率较高，但可通过优化贷款结构、增加抵押物等方式降低风险。

（3）企业债券：企业债券利率较高，但可通过加强信息披露、完善信用评级等措施降低风险。

四、融资方案实施步骤1. 项目可行性研究报告编制：对项目进行详细的可行性研究，确保项目符合国家政策导向和市场需求。

《工程经济与管理》章节测试第6——8章参考答案

第6章工程项目资金来源与融资方案1.什么是项目的融资主体？项目融资主体一般分哪几类？参考答案：项目的融资主体，是指进行融资活动、并承担融资责任和风险的项目法人单位。

一般而言，项目融资主体可分为既有法人融资主体和新设法人融资主体两类。

2.既有法人融资主体适用项目有哪些？参考答案：（1）既有法人为扩大生产能力而兴建的扩建项目或原有生产线的技术改造项目。

（2）既有法人为新增生产经营所需水、电、汽等动力供应及环境保护设施而兴建的项目。

（3）与既有法人的资产以及经营活动联系密切的项目。

（4）既有法人具有融资的经济实力并承担全部融资责任的项目。

（5）项目盈利能力较差，但项目对整个企业的持续发展具有重要作用，需要利用既有法人的整体资信获得债务资金。

3.新设法人融资主体适用项目包括哪几类？参考答案：新设法人融资主体适用项目（1）生产经营活动相对独立，且与既有法人的经营活动联系不密切的拟建项目。

（2）既有法人财务状况较差，不具有为项目进行融资和承担全部融资责任的经济实力，需要新设法人募集股本金的、投资规模较大的拟建项目。

（3）自身具有较强的盈利能力，依靠自身未来的现金流量可以按期偿还债务的拟建项目。

4.既有法人融资方式有哪几种？参考答案：既有法人融资是指建设项目所需的资金，来源于既有法人内部融资、新增资本金和新增债务资金。

5.什么是项目资本金？其比例如何规定？参考答案：项目资本金是指在项目总投资中，由投资者认缴的出资额，这部分资金对项目的法人而言属非债务资金，投资者可以转让其出资，但不能以任何方式抽回。

目前规定：水泥、钢铁项目．最低资本金比例为35%。

煤炭、电石、铁合金、烧碱、焦炭、黄磷、玉米深加工、机场、港口、沿海及内河航运项目，最低资本金比例为30%。

铁路、公路、城市轨道交通、化肥（钾肥除外）项目，最低资本金比例为25%。

保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为35%。

项目评估与项目融资第八章项目的投资估算

进口设备购置费由进口设备货价、进口从属费用及国内运杂费组成。
进口设备货价按交货地点和方式的不同，分为离岸价（FOB）与到岸价(CIF)两种价格。
进口从属费用包括国外运费、国外运输保险费、进口关税、进口环节增值税、外贸手续费、银行财务费和海关监管手续费。国内运杂费包括运输费、装卸费、运输保险费等。
➢ 海关监管手续费是指海关发生减免进口税或实行保税的进口设备，实施监管和提供服务收取的手续费。全额征收关税的设备，不收取海关监管手续费。
➢ 国内运杂费按运输方式，根据运量或者设备费金 docin/sundae_meng
应编制进口设备购置估算表，表9-3所示。
表9-3
进口设备购置费估算表
序号
设备名称
表9-5 工程建设其他费用估算表单位：万元序号Fra bibliotek费用名称
计算依据
费率或标准
总价
1
土地使用费
2
建设单位管理费
3
勘察设计费
4
研究试验费
5
建设单位临时设施费
6
工程建设监理费
7
工程保险费
8
施工机构迁移费
9
引进技术和进口设备其他费用
10
联合试运转费
11
生产职工培训费
12
办公及生活家具购置费
…
…
合计
docin/sundae_meng
docin/sundae_meng
进口环节增值税=（进口设备到岸价 × 人民币外汇牌价 + 进口关税率+消费税） × 增值税率
外贸手续费=进口设备到岸价 × 人民币外汇牌价 × 外贸手续费率
银行财务费=进口设备到岸价 × 人民币外汇牌价 × 银行财务费率

全国注册咨询工程师执业资格考卷

全国注册咨询工程师执业资格考卷一、单项选择题（每题2分，共40分）1. 下列关于注册咨询工程师（投资）的定义，正确的是（）。

A. 注册咨询工程师（投资）是指取得《中华人民共和国注册咨询工程师（投资）执业资格证书》并经注册登记的专业人士B. 注册咨询工程师（投资）是指在工程咨询领域从事咨询、评估、策划等活动的专业人士C. 注册咨询工程师（投资）是指在工程建设领域从事项目管理、监理等活动的专业人士D. 注册咨询工程师（投资）是指在工程咨询领域具有丰富实践经验的高级工程师A. 参与项目建议书、可行性研究报告的编制B. 负责项目实施阶段的合同管理C. 参与项目验收及后评价D. 从事工程设计、施工等业务A. 坚持客观、公正、诚信的原则B. 尊重同行，公平竞争C. 维护客户利益，保守商业秘密D. 未经客户同意，不得泄露项目信息4. 下列关于项目建议书的内容，错误的是（）。

A. 项目建设的必要性B. 项目建设的基本条件C. 项目投资估算及资金筹措方案D. 项目实施进度计划A. 国家政策及行业发展规划B. 市场需求分析C. 项目建设的经济效益D. 项目建设的环境影响A. 政策风险B. 技术风险C. 市场风险D. 人员风险A. 概算B. 预算C. 核算D. 决算8. 下列关于项目融资方案的描述，错误的是（）。

A. 项目融资方案应包括融资主体、融资方式、融资渠道等内容B. 项目融资方案应充分考虑项目的盈利能力和偿债能力C. 项目融资方案只需关注债务资金的筹集D. 项目融资方案应确保项目资金的合理配置A. 设计B. 施工C. 监理D. 项目建议书编制A. 工程质量B. 工程进度C. 工程投资D. A、B、C三项二、多项选择题（每题3分，共30分）A. 参与项目建议书、可行性研究报告的编制B. 负责项目实施阶段的合同管理C. 参与项目验收及后评价D. 从事工程设计、施工等业务E. 提供项目投资咨询服务A. 项目建设的必要性B. 项目建设的基本条件C. 项目投资估算及资金筹措方案D. 项目实施进度计划E. 项目风险评估A. 国家政策及行业发展规划B. 市场需求分析C. 项目建设的经济效益D. 项目建设的环境影响E. 项目实施方案A. 政策风险B. 技术风险C. 市场风险D. 财务风险E. 人员风险A. 概算B. 预算C. 核算D. 决算E. 控制价A. 融资主体B. 融资方式C. 融资渠道D. 融资成本E. 融资风险A. 设计B. 施工C. 监理D. 招标E. 项目建议书编制A. 工程质量B. 工程进度C. 工程投资D. 环保设施E. 项目效益A.一、单项选择题答案：1. A2. D3. D4. D5. C6. D7. D8. C9. D10. D二、多项选择题答案：11. A、B、C、E12. A、B、C、D13. A、B、C、D14. A、B、C、D15. A、B、C16. A、B、C、D、E17. A、B、C、D18. A、B、C、D、E19. A、B、C、D1. 注册咨询工程师（投资）的定义及职责：注册咨询工程师（投资）的定义（知识点1）注册咨询工程师（投资）的职责范围（知识点2）2. 项目前期咨询：项目建议书的内容（知识点4）可行性研究报告的内容（知识点5）项目风险评估（知识点6）3. 项目投资估算与融资：项目投资估算的准确性等级（知识点7）项目融资方案的内容（知识点8）4. 项目实施与管理：项目实施阶段的环节（知识点9）项目验收的主要内容（知识点10）5. 项目后评价：项目后评价阶段应关注的方面（知识点19）各题型知识点详解及示例：单项选择题：考察学生对注册咨询工程师（投资）基本概念的理解（知识点1）考察学生对项目前期咨询内容的掌握（知识点4、5）考察学生对项目投资估算与融资知识的了解（知识点7、8）考察学生对项目实施与管理知识的掌握（知识点9、10）多项选择题：考察学生对注册咨询工程师（投资）职责范围的掌握（知识点2）考察学生对项目建议书和可行性研究报告内容的了解（知识点4、5）考察学生对项目风险评估的认识（知识点6）考察学生对项目投资估算与融资知识的掌握（知识点7、8）考察学生对项目实施与管理知识的了解（知识点9、10）考察学生对项目后评价阶段关注方面的理解（知识点19）本试卷涵盖了注册咨询工程师（投资）的基本概念、项目前期咨询、投资估算与融资、项目实施与管理以及项目后评价等方面的知识点。

地产开发财务费用估算方法

地产开发财务费用估算方法地产开发是一项涉及多方面复杂因素的高风险行业。

在进行地产开发项目的财务规划中，对于财务费用的合理估算是至关重要的一环。

财务费用估算的准确性直接影响到项目的收支平衡和最终盈利能力。

制定科学合理的财务费用估算方法对于地产开发项目的成功至关重要。

以下将介绍一些地产开发财务费用估算方法：1. 利息成本估算法利息成本是地产开发项目中的重要资金成本，主要来自于项目筹资所产生的利息支出。

利息成本的估算方法一般是通过对项目融资金额、融资期限、融资利率等因素进行综合分析来计算得出。

一般来说，可以通过财务模型来进行敏感性分析，以得出不同融资条件下的利息成本估算，从而做出合理的决策。

2. 融资成本估算法融资成本是地产开发项目的资金来源之一，包括银行贷款、债券发行等方式。

融资成本的估算方法需要考虑到融资的利率、手续费、风险补偿等多方面因素。

通过对不同融资方式的成本进行比较和分析，可以选择最经济且适合的融资方式，从而最大程度地降低融资成本。

3. 税收成本估算法地产开发项目在筹资、运营和退出时都会涉及到税收问题，因此税收成本的估算十分重要。

税收成本的估算方法需要考虑到项目的税务规划、税收政策和税务筹划等多个方面因素。

通过对项目每个阶段的税收成本进行分析和预测，可以合理规划税务方案，减少税收成本支出。

4. 财务费用敏感性分析法财务费用估算方法中的敏感性分析法是一种较为常用的方法。

它可以通过对项目收益、成本、融资条件等因素进行模拟和变化，从而得出项目财务费用的不同情景估算。

通过敏感性分析，可以识别出对项目影响最大的因素，并制定相应的风险管理策略。

5. 成本控制估算法在地产开发项目的财务费用估算中，成本控制至关重要。

通过对项目各项成本进行详细分析和预测，可以制定合理的成本控制策略，及时发现和解决成本偏差，从而降低项目的财务费用支出。

地产开发财务费用估算方法需要综合考虑项目的融资成本、利息成本、税收成本等多方面因素，并通过科学合理的方法进行估算和分析。

建筑成本估算中的融资成本如何计算

建筑成本估算中的融资成本如何计算在建筑行业中，准确估算成本是项目成功的关键之一。

而融资成本作为建筑成本的重要组成部分，其计算方法的准确性直接影响到整个项目的经济效益评估和决策制定。

那么，建筑成本估算中的融资成本究竟该如何计算呢？要理解融资成本的计算，首先需要明确什么是融资成本。

简单来说，融资成本就是为了获取资金用于建筑项目而支付的各种费用。

这包括利息支出、手续费、承诺费等等。

利息支出是融资成本中最主要的部分。

在计算利息支出时，需要考虑以下几个关键因素：首先是借款金额。

这是指从金融机构或其他渠道借入的用于项目建设的资金总数。

其次是借款利率。

利率的高低取决于多种因素，如市场利率水平、借款人的信用状况、借款期限等。

通常，长期借款的利率会高于短期借款。

再者是借款期限。

借款期限越长，利息支出也就越多。

利息的计算方式有多种，常见的有单利和复利两种。

单利计算相对简单，利息＝借款金额 ×利率 ×借款期限。

而复利计算则较为复杂，每次计算利息时，都要将之前的利息加入本金，重新计算利息。

在实际的建筑项目融资中，复利计算更为常见，因为它更能反映资金的时间价值。

除了利息支出，手续费也是融资成本的一部分。

手续费通常是按照借款金额的一定比例收取，例如 1% 2%。

在计算融资成本时，需要将这部分费用考虑进去。

承诺费是另一个容易被忽视的成本。

当借款人与金融机构达成借款意向，但未实际提款时，可能需要支付承诺费。

这是为了补偿金融机构在承诺期间保留资金额度而产生的成本。

在计算融资成本时，还需要考虑资金的到位时间。

如果资金不是一次性全额到位，而是分期投入，那么在计算利息时就需要根据每期的资金投入量和时间进行分段计算。

此外，不同的融资方式也会对融资成本产生影响。

常见的建筑项目融资方式有银行贷款、债券发行、股权融资等。

银行贷款通常利率相对稳定，但审批流程较为复杂；债券发行的成本取决于市场利率和债券的信用评级；股权融资则可能会稀释原有股东的权益，但不需要偿还本金。

项目投资估算和融资问题分析

项目投资估算和融资问题分析1. 概述在新项目的筹备阶段，项目的投资估算和融资方案是企业必须考虑的重要问题。

本文将从项目投资估算和融资方案的角度，进行分析和总结。

2. 项目投资估算2.1. 投资估算概述投资估算是指在项目立项初期，通过对项目的理论研究、工程勘测、设备选型、建材调查和市场需求等方面进行综合评估，对项目经济效益进行分析和预测，以确定项目的投资规模、投资结构、建设周期、预计收益等因素。

2.2. 投资估算流程投资估算涉及到多个阶段，主要分为以下几个阶段：1.立项阶段：明确项目的目标、规模、内容、地点等。

2.初步设计阶段：通过方案设计，明确工程量、建设规模、建设工期、施工方式等。

3.施工图设计阶段：编制施工图设计，确定具体的施工工艺、工程环节和施工细节。

此阶段是投资估算的重要参考依据。

4.投资估算编制阶段：根据前期工作和施工图设计结果，编制投资估算报告，包括投资总额、项目逐年投资计划、各项费用构成、项目收益预测等。

2.3. 投资估算方法投资估算方法一般有以下几种：1.相似估算法：通过类似工程或已建设的工程的统计数据，根据项目的规模、建筑面积、工程量等进行比较，从而确定投资费用。

2.分项估算法：根据项目的特点，将投资费用分为建筑、设备、材料等几个分类，分别进行估算。

3.手工估算法：根据项目实际情况，依靠专家经验和实际数据进行估算，具有较高的可控性和可靠性。

3. 融资方案3.1. 融资方案概述融资方案是指企业为解决项目投资不足的问题，通过各种方式筹集必要的资金，达到项目建设的目标的方案和方法。

最常见的融资方式包括债权融资、股权融资、政府贷款、民间借贷等多种方式。

3.2. 融资方案选择融资方案的选择应该根据企业当前的情况和项目的实际需求来进行选择。

在选择融资方案时，需要注意以下几点：1.资金成本：不同融资方式的资金成本不同，需要综合考虑利率、还款期限、还款方式等因素。

2.风险控制：融资方案需要充分考虑资金的流动性和风险因素，确保风险可控。

第五章融资概论

每股利润无差别点也叫息税前利润平衡点，即此时每股利润不受融资方式影响的销售水平。根据每股利润无差别点，可以判断在什么情况下用负债融资有利，在什么情况下用权益资本方式融资有利。
5.2 融资决策
每股利润分析法
当销售额大于S0时应选择负债融资方式有利，而当销售额小于 S0时则应采用权益融资方式可获得较高的每股利润
资金占用费
是指在投资过程中和企业生产经营中使用资本而付出的费用，如向股票支付的股利，向债权人支付的利息等。
5.2 融资决策
2.资本成本（资金成本）
资本成本，通常不用绝对金额来表示，而是用相对数即资本成本率表示。资本成本率是企业资金占用费与实际筹集的资金的比率。
K D P f
—— （5－1）
5.2融资决策
二、正确融资决策的标志
DFL
式中： DFL——融资杠杆系数；
EPS / EPS EBIT / EBIT
——（5－3）
EPS ——普通股每股利润变动额；
EPS——变动前的普通股每股盈余；
EBIT （EBIT）——息前税前利润变动（息税前利润）额
5.2 融资决策
二、正确融资决策的标志
5.1 融资概论
5.1 融资概述
二、融资的方式
（一）按融资时互相接触和联系：直接融资和间接融资
直接融资是指资金（资本）的最终需求者，以有价证券（如股票、债券）的载体，通过市场直接向资金最初所有者筹资。
间接融资是指资金最终需求者通过银行和其它金融中介机构向资金最初所有者筹资。
5.1 融资概论
实际
核算法
财务报表分析法
• 通过对财务报表的分析，判断企业的财务状况和经营管理状况，从而确定合理的融资规模。这种方法比较复杂，需要较强的分析技能，一般在投资决策过程中存在许多不确定因素情况下选用。

投资估算与财务评价

投资估算与财务评价1. 引言在进行任何投资决策之前，对于项目的投资估算和财务评价是非常重要的。

投资估算是指根据项目的需求和要求，对项目的预算进行估算和计划。

财务评价则是对投资项目进行盈亏、风险和回报的评估。

本文将探讨投资估算和财务评价的重要性以及相关的方法和工具。

2. 投资估算投资估算是对项目进行成本预算和计划的过程。

它可以帮助企业预测和计划项目的资金需求，并为项目的融资提供依据。

在进行投资估算时，需要考虑以下几个方面：2.1 项目需求和目标首先，需要明确项目的需求和目标。

这包括项目的规模、时间进度以及具体的功能和特性。

明确项目需求和目标可以帮助确定投资的规模和范围。

2.2 成本估算在明确项目需求和目标之后，需要对项目的成本进行估算。

成本估算包括直接成本和间接成本两个方面。

直接成本是指与项目直接相关的成本，例如材料、设备和劳动力成本。

间接成本是指与项目间接相关的成本，例如管理和行政费用。

通过对成本的估算，可以确定项目的总投资额。

2.3 风险评估除了成本估算，还需要进行风险评估。

风险评估是对投资项目可能面临的风险进行评估和管理。

风险评估可以帮助企业预测和评估项目的风险，并采取相应的措施来降低风险的发生和影响。

2.4 资金筹集最后，需要考虑如何筹集项目所需的资金。

资金筹集可以通过自有资金、贷款、股权投资等方式进行。

在进行资金筹集时，需要考虑财务状况、融资成本以及投资者的要求和期望。

3. 财务评价财务评价是对投资项目的盈利能力、风险和回报进行评估的过程。

下面介绍几种常用的财务评价方法：3.1 资本预算资本预算是对投资项目进行长期经济效益和财务风险的评估。

资本预算可以根据项目的净现值、内部收益率和投资回报期等指标，对投资项目进行排序和筛选。

这样可以帮助企业选择具有较高回报和较低风险的投资项目。

3.2 现金流量分析现金流量分析是对投资项目现金流入和流出进行分析和评估的方法。

通过对项目的现金流进行预测和分析，可以评估项目的盈利能力和偿债能力。

项目投资估算表(5年息)

796.61 796.61
按银行贷款利息市场利率计算，年利息5%，按5年计算。
项目总投资估算表（5年期）
序号
一（一）
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 （二）（三）
二 1
2
3
4
三 1
四 1
项目名称
合计
工程费用基础智能化系统
综合布线系统网络和安全系统
机房工程立体监控系统防盗报警系统智能化大厅管理系统统一叫号系统信息发布系统会议管理系统网络广播系统信息交流中心系统便民服务热线中心系统
小计1 工程建设其他费用
咨询设计费
工程监理费
安全等级测评
第三方测试费
小计2 预备费基本预备费小计3 建设融资融资利息小计4
设备购置
2800.93
估算价值（万元）
系统集成
224.06
其他费用融资利息
161.43 796.61
合计
3983.03
2303.76 308.06 515.15 528.56 265.51 41.11 26.85 205.46 244.73 121.67 46.66 458.52 38.65 2800.93
根据(桂财办〔2020〕82号文）要求
根据（桂财办〔2020〕82号）要求，采用直线内插法计算，公示为：=((25-20)/(50002000)*(工程费用-2000)+20)*项目类型调整系数（本项目为综合类项目，系数取0.8）
60.50 60.50
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
60.50 60.50
796.61 796.61
备注
33.00 41.75 7.48 18.70 100.93

投资估算和融资方案分析

在工程费用旳基础上估算工程建设其他费用。
以工程费用和工程建设其他费用为基础估算基本预备费。
在拟定工程费用分年投资计划旳基础上估算涨价预备费。
总计求得建设投资。
建筑工程费估算
建筑工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要旳费用。
估算措施：
–单位建筑工程投资估算法 –单位实物工程量投资估算法 –概算指标投资估算法
估算措施
（1）单位建筑工程投资估算法单位建筑工程量投资×建筑工程总量单位投资：工业与民用建筑以单位建筑面
积投资；水库以水坝单位长度旳投资。（2）单位实物工程量投资估算法
单位实物工程量旳投资×实物工程总量单位投资：土石方工程按每立方米投资；路面铺设工程按每平方米投资。（3）概算指标投资估算法合用于无估算指标且建筑工程费占建设投资百分比较大旳项目。
进口设备到岸价人民币外汇牌价 1 消费税税率
进口关税
消费税税率
进口环节增值税
进口环节增值税组成计税价格增值税税率
构成计税价格 =进口设备到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税
进口隶属费用
外贸手续费 =进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费费率在可行性研究阶段外贸手续费率一般取1.5%。银行手续费 =进口设备货价×银行手续费费率海关监管手续费 =（进口设备到岸价×人民币外汇牌价+关税+消费税）×海关
5.指标估算法
估算指标是比概算指标更为扩大旳单项工程指标或单位工程指标，以单项工程或单位工程为对象，综合项目建设中旳各类成本和费用，具有较强旳综合性和概括性。
单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资表达，如变配电站以元/千伏安表达；锅炉房以元/蒸汽吨表达。

2017有色矿山投资估算与融资方案试卷

【179710】的答卷【试卷总题量: 6，总分: 100.00分】用户得分：60.0分，用时572秒，通过字体：大中小| 打印| 关闭|一、单选题【本题型共2道题】1.项目决策分析与评价中，通常固定成本主要包括（）等。

A．工资或薪酬、折旧费、摊销费、修理费和其他费用B．外购原材料、工资或薪酬、折旧费和其他费用C．计件工资、折旧费、摊销费、修理费和其他费用D．燃料及动力费、折旧费、计件工资、摊销费、修理费和其他费用用户答案：[A] 得分：0.002.某项目投资内部收益率高于采用的基准收益率，关于该项目敏感性分析指标的说法，正确的是（）。

A．费用科目的敏感度系数一般为正数B．临界点越高表明该因素的敏感性越强C．临界点随设定的基准收益率的提高而变高D．敏感度系数与以百分率表示的临界点两者的正负号相反用户答案：[A] 得分：0.00二、多选题【本题型共2道题】1.根据2012年11月11日起施行的《资源税暂行条例》，采用从价定率方式征收资源税的有（）。

A．盐B．原油C．煤炭D．天然气E．铁矿石用户答案：[BD] 得分：20.002.考察企业财务状况的比率指标有（）。

A．资产负债率B．偿债备付率C．流动比率D．利息备付率E．速动比率用户答案：[ACE] 得分：20.00三、判断题【本题型共2道题】1.项目融资主体是承担融资风险的经济实体。

Y．对N．错用户答案：[N] 得分：0.002.对于政府直接投资的项目，投资主管部门需要审批资金申请报告。

Y．对N．错用户答案：[N] 得分：20.00。