万科集团装修房成品保护标准(精)
精装修成品保护
严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面 不得用金属工具铲擦门扇表面 用干布擦拭灰尘即可
三、成品保护标准做法 2）木地板
责任方
装修单位（今后木地板由甲分包改为甲供材）
标准做法
装修单位自检无安装质量问题、并经监理单位验收合格 将木地板表面打扫干净，满铺瓦楞纸 周边和衔接部位用胶带纸封闭
责任方
装修单位
标准做法
面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。 安装完成、对表面污染进行清除后，用美纹纸满包保护 或采用透明塑料盖保护
三、成品保护标准做法 10）开关插座
保洁要求
不得使用腐蚀质溶液 用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可
三、成品保护标准做法 11）住户电箱
责任方
装修单位
标准做法
装修总包在刮腻子前用塑料纸或薄膜用胶带粘贴牢固
2）具备锁门条件为关键节点计划 洁具、灯具、开关、插座、 燃气灶、热水器、五金件安装 需在具备锁门条件后安装
3）上述计划、安装时间需得到万科项目管理部批准后实施
二、原则
原则二 成品保护分工负责
1）装修总包和各分包单位对各自施工范围内的半成品、成品采 取保护措施
2）装修总包有责任督促各装修分包做好成品保护工作和维护 工作，并定期检查，分包移交后，成品保护由装修总包负责
责任方
装修单位（今后木门由甲分包改为甲供材）
标准做法
成套木门出厂时已做好门扇内外三层保护（薄膜+苯板+静电膜） 门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整，门扇无裸露 户内门锁、猫眼和防盗链在入伙前才安装，防止其碰伤木门 木门门套阳角用3厘夹板做护角保护，高度不小于1.5m
三、成品保护标准做法 1）入户门、户内门
精装修房成品保护措施标准
精装饰房成品保护举措标准————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：精装饰房成品保护举措标准编制日期审查日期2０16／１ 1/28赞同日期20１6／ 11/3 ０订正记录日期订正状态改正内容改正人审查人赞同人1.目的为精装饰工程成立完美的产品保护系统 ,最大限度的减少因为产品保护惹起的工程质量问题，提高产品的交托质量，供给客户满意的精装饰产品。
本标准规定各包办单位在成品保护方面的责任与义务。
2.使用范围２.1 合用于康桥企业所有项目精装饰施工过程中的成品保护工作。
3.术语和定义无4.职责4.1 成品保护是每家现场施工单位的责任,总包及各分包单位均有保护自己和其余单位的产品。
4.2 工程管理部是本标准的订正和解说部门，对本标准进行订正和解说；4.3 工程管理部负责详细将本标准落实至每家现场施工单位的合同文件中进行商定;4.4 成品房工程技术部负责详细落实各项目成品保护举措标准的落实履行；5.工作程序5.1 成品保护原则成品保护应按照合理流程的原则。
合理规划工序,装饰总包应供给施工进度计划(含专业分包单位进场计划和甲供资料进场计划）,经工程技术部赞同后实行,各施工单位按合理施工工序组织项目实行，尽量防止多工种在同一作业套内交错施工。
关于产品保护难度较大的资料如进户门、地板等安排在大多数装饰工作量达成后进行安装。
成品保护应按照谁施工谁保护的原则。
装饰总包单位有责任做好产品保护的后续检查和保护工作，并在有必需的状况下做好二次保护工作。
专业分包安装达成,成品保护举措到位后被破坏的,如没有找到对应责任主体,则有专业分包单位进行负责整顿，并肩负整改花费的 70%,土建或精装总包单位肩负花费的３0%。
成品保护应按照先检查后保护的原则。
所有工序一定施工单位自检、监理查收、项目部专业工程师抽检合格,并做好产品洁净后方可进行保护。
万科装修成品保护
成品保护的意义？
品质：有效的成品保护可以提高成品一次合格率、一次成优率，提升装修品 质；
工期：作好成品保护工作可以使已经完成的工序、分项工程顺利的转入后续 工序，是保证施工生产顺利进行的主要环节； 成本：
成本：有效的成品保护可以降低因损坏而将会增加的修复工作，带来工、料 浪费、工期拖延及经济损失
装修房项目
讲师：蒋杰
成品保护
【2011年4月】
课程大纲
一、识图辨意
二、精装修成品保护的意义、原则、管理
实用、有效、 人治的成品 保护
三、成品保护措施标准
四、前田精装修成品保护给我们的启示
哪些情况是业主不能接受的？
——石材
哪些情况是业主不能接受的？
——木地板
哪些情况是业主不能接受的？
——木门
哪些情况是业主不能接受的？
——墙砖
哪些情况是业主不能接受的？
玻璃划痕
——铝合金
哪些情况是业主不能接受的？
——部品
返工后的次生灾害
返工后的次生灾害
成品保护到位了么？
成品保护到位了么？
万科目前项目成品保护现状——紫台
北京紫台客户入户缺陷率分析（390户）
成品保护因素占3.5%
成品保护因素占2.1%
成品保护因素占1.2% 成品保护因素占0.2%
对于粘接在门表面的胶印可用煤
油轻轻擦拭。
进户门框成品保护（金属门）
保护方式 用细木工板根据门框形状封钉。 保护实施时间 门框安装后即时保护。 保护拆除时间 进户门扇安装时拆除。 实施责任单位 装饰总包单位。 产品保护
门框安装中避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。 保洁注意事项 门框四周补粉及填缝时，不能用铁脚板清理粘在门框上的 砂浆，应在砂浆未干时用手清除即可。门框四周补粉及填 缝施工结束后，即时用即时用细木工板对门框封钉保护。
万科成品保护措施标准
门后施工
在门后施工时，特别是使用梯子、木凳时，应将进户门反锁，电工要保证门后配电箱盖关闭，或者直接封闭。
防止推门时撞坏门扇
油漆工、电工
清洁
清洁时要注意对铰链的保护，防止腐蚀。
5.3.3.室内木门
类别
项目
成品保护措施
备注
责任单位
合理工序安排
安装时间
室内木门的门套及门扇的安装时间应在室内涂料至少完成一遍后开始。建议更改为底漆完成后安装，并要求油漆施工人员注意门贴脸与墙体接触处的缝隙的封堵。
底层必须采用不污染铝型材的自粘胶带纸，上层必须采用较厚耐破损胶带。注意框边应留出10mm
防止塞缝、粉刷及涂料施工时对框体表面的污染和划伤。
门窗公司
凹槽
所有侧边及下框凹槽内部必须贴膜保护
重要部位应加木条防护应分侧边与底边分别说明。
防止上层膜破坏后杂物落入污损型材表面
防止撞伤棱角
门窗公司
中空玻璃
中空玻璃四周应粘贴泡沫薄膜，保护封口胶
类别
项目
成品保护措施
备注
责任单位
合理工序安排
门框
应在室内地坪施工完成后安装
防止推车撞坏门框
门扇
门扇不应过早搬运至施工房间内，运至施工房间的门扇应及时安装
避免因干扰其他工种而产生多次搬运增加破坏可能。
门锁
门锁应与门扇同时安装
防止门扇在大风中撞损
猫眼
仅在交付前安装
避免被盗。
半成品自身防护
门扇
在安装门吸前，门扇上应粘贴泡沫塑料防撞条。
成品保护专项方案未按要求提交及审核通过的单位，不得进场施工，不得申报材料进场付款，监理公司和总包单位不得在《材料进场验收单》上签字。
精装修工程成品保护细则
精装修工程成品保护细则精装修工程是指在住宅或商业建筑内进行的一系列装修工程，包括室内设计、材料选购、施工等。
为了保护精装修工程的成品，避免成品受到损坏或污染，需要制定一系列的保护细则。
下面是一份精装修工程成品保护细则的示例，供参考：一、施工前期准备1.在施工现场设立指定的保护区域，对施工现场进行划分，并设置明显的标识，指示保护区域的范围。
2.在保护区域设立临时围栏或挡板，防止非相关人员进入或触碰成品。
3.保证施工现场的通风条件良好，避免污染空气。
二、地面保护1.在施工开始前，需要对地面进行清洁，并且必要时进行修复。
地面上使用防滑垫、硬纸板、毛毯等物品进行保护，防止施工过程中的磨损或污染。
2.在保护完毕后，需要进行定期清理，避免灰尘、泥沙等污物造成损害。
三、墙面保护1.在施工开始前，需要对墙面进行清洁，并且必要时进行修复。
墙面上使用挡板、纸箱、薄膜等物品进行保护，防止施工过程中的碰撞、划伤或污染。
2.在施工期间，要严禁在墙面上直接作业，必要时使用固定的工作平台等设施。
四、天花板保护1.在施工开始前，需要对天花板进行清洁，并且必要时进行修复。
天花板上使用薄膜、网格布等物品进行保护，防止施工过程中的碰撞、划伤或污染。
2.在施工期间，要严禁向天花板上撒放工具或材料，避免对天花板造成破坏。
五、门窗保护1.在施工开始前，需要将门窗进行清洁，并且必要时进行修复。
门窗上使用膜封等物品进行保护，防止施工过程中的碰撞、划伤或污染。
2.在施工期间，要避免将门窗用作放置工具或材料的支撑点，避免对门窗造成破坏。
六、设备保护1.在施工开始前，需要对设备进行清洁，并确保设备正常工作。
设备上使用薄膜、防尘套等物品进行保护，防止施工过程中的碰撞、划伤或污染。
2.在施工期间，要严格按照设备的使用说明进行操作，避免造成设备的损坏。
七、定期清理1.在施工过程中，需要定期对保护区域内的成品进行清理，包括去除灰尘、泥沙等污物，并注意不要使用有损成品的清洁剂或工具。
万科成品保护方案
万科项目成品保护方案施工单位：***市***建筑工程总公司编制人:ljh-4目录1、成品保护的目的和内容 (1)2、成品保护责任及管理措施 (1)3、主要施工项目成品保护 (3)1）、模板的成品保护 (3)2）、钢筋的成品保护 (3)3）、混凝土的成品保护 (4)4）、测量定位： (4)5）、土方工程： (5)6）、地下防水工程 (5)7）、砌筑工程 (6)8）、地面与楼地面工程 (6)9）、门窗工程 (7)10）、墙、顶棚涂料 (9)11）、屋面工程 (10)12）、卫生洁具 (10)13）、幕墙工程 (10)14）、水电安装成品保护 (10)4、材料管理 (11)5、成品保护措施 (11)1、成品保护的目的和内容1）成品保护的目的成品保护是保证工程质量的重要措施。
制定成品保护措施是为了最大限度地消除和避免成品在施工过程中的污染和损坏，以达到减少和降低成本，提高成品一次合格率、一次成优率的目的。
2）成品、半成品保护的内容如下：（1）、施工过程的工序产品：模板、支掌、提升架、砼砌体、半成品、钢筋、埋件等。
（2）、装饰过程中的工序产品：屋面、地下室的防水层，顶棚、墙面、楼地面装饰层、外墙饰面及玻璃幕墙、楼梯饰面及扶手等。
（3）、安装过程中的工序产品：消防箱、配电箱、插座、开关、空调风口、卫生洁具、器具、灯具、阀门、水嘴、设备配件、仪器仪表。
（4）、所有到场原材料的入库和保管。
2、成品保护责任及管理措施1）、项目经理部根据施工组织设计、设计图纸编制成品保护方案：以合同、协议等形式明确各分包单位对成品的交接和保护责任，确定主要分包单位为主要的成品保护责任单位，项目经理部在各分包单位保护成品工作方面起协调监督作用。
2）、现场材料保护责任由我公司统一供应的材料、半成品、设备进场后，由项目经理部材料部门负责保管，项目部现场经理和项目部安全保卫部门进行协助管理，由项目部发送到分包单位的材料、半成品、设备，由各分包单位负责保管、使用。
精装修工程成品保护标准作法
（试行版）
编制部门：工程管理部
发布时间：2005年4月
1编制目的：
在全装修工程施工要点建立完善的产品保护体系，最大限度的减少由于产品保护引起的工程质量问题，提升产品质量，提供客户满意的全装修产品。
2适用范围：
适用于上海万科所有项目在全装修施工过程中的产品保护工作。
3全装修工程产品保护管理原则：
5.9卫浴龙头：
5.10马桶：
5.11厨、卫墙砖阳角：
5.12五金件：
用原包装物包裹保护。
5.13玄关地砖：
5.14浴缸：
5.15电梯招唤开关：
5.16公共走道墙砖：
橱柜：
5.18开关、插座面板：
5.19
3.1产品保护应遵循谁施工谁保护的原则。
装饰总包单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，并在有必要的情况下做好二次保护工作。
3.2产品保护应遵循先检查后保护的原则。
所有工序必须施工单位自检、监理验收、项目部专业工程师抽检合格，并做好产品清洁后方可进行保护。
3.3产品保护应遵循持续保护原则。
施工中及物业细部检查阶段，装饰总包单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，对于产品保护措施被损坏、拆除的，必须在恢复保护措施后方可进行施工。
3.4产品保护措施应在移交物业前切实可靠。
4本标准作法中不包括“铝合金门窗”部分的内容，该部分内容将作为专题另行发布“铝合金门窗产品保护标准作法”。
5产品保护标准作法：
5.1窗台大理石
5.2厨、卫地砖：
5.3地板：
5.4电梯轿箱：
5.5电梯门套（石材）：
5.6进户门框：
5.7进户门扇：
5.8卫生间镜子：
万科装修成品保护 ppt课件
预埋是元凶
胶条不整齐、顿挫、开 割掉重打 裂
所有打胶应统一给专业打 胶工来做。（铝合金除外）
排水不畅、地漏不通
换钻、重找坡、通地 贴砖时，坡度一定要找好，
漏
返工很麻烦
万科装修成品保护
课程目标
三大核心内容
组织完备 人员到位
措施完善 制度齐全
标准 要到位
万科装修成品保护
一、成品保护的意义、原则与管理
万科城一期工地开放日客户投诉（29户）
18.00% 16.38%15.82% 16.00%
14.00% 12.00%
12.99%12.43%
10.00% 8.00%
8.47%
6.00% 4.00% 2.00% 0.00%
5.08%5.08%4.52%4.52% 3.39%2.82%2.26% 1.13%1.13%1.13%1.13%0.56%0.56%0.56%
1、 意义
2、原则
3、管理
万科装修成品保护
万科为什么要做成品保护？
什么是成品保护？
成品保护是贯穿施工全过程的关键性工作。做好成品保护工作，是在施工过程
中要对已完工分项进行保护。成品保护是施工管理重要组织部分，是工程质量管理、
项目成本控制和现场文明施工的重要内容。
成品保护的目的？
制定成品保护措施是为了最大限度的消除和避免成品在施工过程中的污染和损
铰链质量和安装水平都是 关键
客户最关心的是轨道和划 痕
万科装修成品保护
户内精装修部品常见质量缺陷
序号 部品
8
马桶
9
浴缸
10
铝扣板吊顶
11
内墙涂料
12
户内门、门
框
装修房成品保护技术标准
1目的：合理安排工序，明确装修工程过中成品保护的标准做法，最大限度的减少由于施工工艺工序不合理和成品保护保护不到位引起的工程质量问题，提高装修工程质量，降低客户入伙验收投诉比率，从而提升客户对于工程质量的满意度。
2适用范围：本办法适用于保利里城和里城投资发展所开发或受托经营管理项目，本标准为区域强制性施工作业标准。
3术语和定义成品保护：即在面层做好之后对面层的防护，在本细则中还包含对部分半成品的防护。
4标准使用说明本标准适用于项目操作的各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。
5成品保护的基本原则5．1 责任明确原则5．1.1 装修总包和各装修分包单位需按照合同条件和此成品保护标准做法，对各自施工范围内的半成品、成品采取保护措施。
5．1.2 装修总包有责任督促各装修分包单位做好成品保护工作和维护工作，并进行定期检查，并在必要的情况下做好二次保护工作。
5．1.3 各装修施工单位必须安排专人去负责成品保护，并将名单报到监理和项目部备案。
5．1.4 装修总包有责任成立专门的现场看护小组，有权利对成品破坏、偷盗等进行管理和采取相应的处罚措施。
5．1.5 户门安装上锁后，室内成品保护进入专人看护集中管理阶段。
后续工序进出室内需要办理移交手续。
项目每周组织召开协调会，明确后续每个工种以流水方式进入具体房间的时间表，看护人员根据此表组织场地移交，提供开门、检查、关门、再检查的工作。
5．1.6 如果装修单位没有按照此成品保护标准采取成品保护措施或恢复，项目管理部有权利按照合同条款扣除相应成本保护费用，并可委托第三方施工，并需加扣施工费用和管理费用。
5．2 工序合理化原则5．2.1合理工序安排对成品保护和施工质量起到事半功倍的效果，要求装修单位提交施工进度计划（含专业分包配合计划和甲供材料进场计划），并得到项目管理部批准后实施，并及时组织分包间协调管理。
5．2.2 具备锁门条件为计划关键节点，此时间将作为合同工期节点，灯具、开关/插座、热水器、燃气灶、龙头五金件须在具备锁门条件后安装，安装时间需得到项目管理部批准。
精装成品保护标准
精装成品保护标准项目精装修交付项目楼内成品保护标准（试行版）5.2 精装修施工成品保护前，实施单位必须完成工序验收，经业主工程师验收合格后，由实施单位进行成品保护，不得将未维修完毕的物品进行成品保护。
5.3 精装修成品保护施工后，现场严禁在户内进行切割加工，必须到第三地进行切割加工；施工时涉及墙地面、墙地砖切割、凿除，必须做好对周边用品的保护，同时对切割、凿除部位进行适当湿润或其它处理，避免扬尘；6、楼内公共区域保护标准作法：6.1.首层入户大堂及电梯厅地面6.1.1保护方式：1、（先施工公共区域，后施工室内的适用）入户大堂石材、瓷砖地面必须使用防震加厚气泡膜,另加8mm厚多层板或9.5mmTK板或细木工板满贴保护（见下图）。
2、（先施工公共区域，后施工室内的适用）标准层公共区域石材、瓷砖地面可以使用石膏板或薄地毯、3mm薄密度板、专用保护垫满贴保护。
3、（先施工室内，后施工公共区域）入户大堂石材地面、标准层公共区域石材地面可以使用石膏板或薄密度板、专用保护垫进行满铺保护。
入户大堂：宽幅1米防震加9.5mm厚防潮纤维TK板入户大堂：薄膜满铺电梯厅：薄膜满铺后6.1.2保护实施时间：地面面层铺贴完成后，石材7天以后进行保护。
6.1.3保护拆除时间：户内精装保洁完成，公区精装修理开始。
6.1.4实施责任单位：装饰总包单位6.1.5维护责任单位：装饰总包单位6.1.6产品保护：施工后及时清除石材表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用适宜尺寸的防震加厚气泡膜进行覆盖，再使用8mm厚多层板或9.5mm后TK板或细木工板对地面全覆盖，在板交接处及转角处，需用胶带固定。
如户内先装修公区后装修的大堂及电梯厅公共区域可用石膏板或薄密度板进行保护。
公区先施工的标准层公共区域石材地面可以使用石膏板或专用保护垫、薄密度板进行保护。
6.1.7保洁注意事项：在清洁瓷砖、石材类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。
万科成品保护细则
成品保护细则1.总则 (1)2.实施细则 (2)3．具体要求 (3)4.成品保护标准作法： (6)5.移交单及交接验收单表样 (24)1.总则总承包单位对建设单位承担本工程（包括甲委工程）的成品保护和管理职责，工程竣工移交前后，形成的成品损坏或半成品以及功能破坏的修复职责，由总承包单位负责。
2.实施细则2.1总包必须负责本施工区域内一切移交完成的成品、半成品的保护，设专人负责管理，任何责任落实不清的成品、半成品损坏、丢失由总包单位负责全部责任，并按照损失部分总造价向建设单位赔偿经济损失。
2.2进场分包单位必须提前向总包单位提供详细的成品保护方案，其内容必须包括施工范围内各种工序的工艺内容及相互制约的影响因素及与其他专业工序的施工交叉先后顺序；必须包括相关工序的具体成品、半成品保护措施。
各分包队伍进场施工必须要有成品保护的交底记录，并上交总包单位，未交底不得进行施工。
凡现场施工的分包单位，现场必须设一名成品保护人员，各分包单位成品保护人员统一由总包单位进行协调管理，组织成品保护人员对整个施工现场的巡视和检查，防止成品、半成品被破坏。
前道工序施工的单位必须与后续施工的单位办理书面交接验收手续，双方签字认可后，交总包方存底，后道工序施工单位（主要指大量作业面的分包单位）即应对施工区域内的所有成品、半成品履行保护的责任和义务，总包单位负责全部现场成品保护管理及责任。
甲委分包单位对本单位施工的成品、半成品负责保护，在安装过程中负责看管，如因看管不利造成的材料、设备、产品造成损坏、丢失等一切经济损失均由该分包单位自行负责更换。
在工程施工过程中，必须分阶段由甲委工程专职监理工程师组织向总包单位进行移交，经三方签字确认后由总包进行成品（半成品）保护管理，移交后的产品由总包看管，发生损失由总包承担；2.7在总包管理过程中，如任何一个第三方分包单位破坏成品或半成品，一旦能够落实具体责任人员和单位（要求由人证或物证），由责任单位负责对损坏或丢失部分的损失按价进行双倍处罚，态度恶劣者将处以三倍以上处罚，不缴纳罚款者由建设单位进行工程扣款，严重者给予终止合同的处理。
万科成品保护细则
成品保护细则1.总则 (1)2.实施细则 (2)3．具体要求 (3)4.成品保护标准作法： (6)5.移交单及交接验收单表样 (25)1.总则1总承包单位对建设单位承担本工程（包括甲委工程）的成品保护和管理职责，工程竣工移交前后，形成的成品损坏或半成品以及功能破坏的修复职责，由总承包单位负责。
2.实施细则2.1总包必须负责本施工区域内一切移交完成的成品、半成品的保护，设专人负责管理，任何责任落实不清的成品、半成品损坏、丢失由总包单位负责全部责任，并按照损失部分总造价向建设单位赔偿经济损失。
2.2进场分包单位必须提前向总包单位提供详细的成品保护方案，其内容必须包括施工范围内各种工序的工艺内容及相互制约的影响因素及与其他专业工序的施工交叉先后顺序；必须包括相关工序的具体成品、半成品保护措施。
各分包队伍进场施工必须要有成品保护的交底记录，并上交总包单位，未交底不得进行施工。
凡现场施工的分包单位，现场必须设一名成品保护人员，各分包单位成品保护人员统一由总包单位进行协调管理，组织成品保护人员对整个施工现场的巡视和检查，防止成品、半成品被破坏。
前道工序施工的单位必须与后续施工的单位办理书面交接验收手续，双方签字认可后，交总包方存底，后道工序施工单位（主要指大量作业面的分包单位）即应对施工区域内的所有成品、半成品履行保护的责任和义务，总包单位负责全部现场成品保护管理及责任。
甲委分包单位对本单位施工的成品、半成品负责保护，在安装过程中负责看管，如因看管不利造成的材料、设备、产品造成损坏、丢失等一切经济损失均由该分包单位自行负责更换。
在工程施工过程中，必须分阶段由甲委工程专职监理工程师组织向总包单位进行移交，经三方签字确认后由总包进行成品（半成品）保护管理，移交后的产品由总包看管，发生损失由总包承担；2.7在总包管理过程中，如任何一个第三方分包单位破坏成品或半成品，一旦能够落实具体责任人员和单位（要求由人证或物证），由责任单位负责对损坏或丢失部分的损失按价进行双倍处罚，态度恶劣者将处以三倍以上处罚，不缴纳罚款者由建设单位进行工程扣款，严重者给予终止合同的处理。
装修房成品保护技术标准
Shenzhen Region, ChinaVankeCo.,Ltd.Shenzhen Region, ChinaVankeCo.,Ltd.1目的：合理安排工序，明确装修工程过中成品保护的标准做法，最大限度的减少由于施工工艺工序不合理和成品保护保护不到位引起的工程质量问题，提高装修工程质量，降低客户入伙验收投诉比率，从而提升客户对于工程质量的满意度。
2适用范围：适用于深圳公司范围内所有装修房项目。
3术语和定义成品保护：即在面层做好之后对面层的防护，在本细则中还包含对部分半成品的防护。
4标准使用说明本标准适用于项目操作的各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。
5成品保护的基本原则5．1责任明确原则5．1.1装修总包和各装修分包单位需按照合同条件和此成品保护标准做法，对各自施工范围内的半成品、成品采取保护措施。
5．1.2 装修总包有责任督促各装修分包单位做好成品保护工作和维护工作，并进行定期检查，并在必要的情况下做好二次保护工作。
5．1.3 各装修施工单位必须安排专人去负责成品保护，并将名单报到监理和万科项目部备案。
5．1.4 装修总包有责任成立专门的现场看护小组，有权利对成品破坏、偷盗等进行管理和采取相应的处罚措施。
5．1.5 户门安装上锁后，室内成品保护进入专人看护集中管理阶段。
后续工序进出室内需要办理移交手续。
项目每周组织召开协调会，明确后续每个工种以流水方式进入具体房间的时间表，看护人员根据此表组织场地移交，提供开门、检查、关门、再检查的工作。
5．1.6如果装修单位没有按照此成品保护标准采取成品保护措施或恢复，万科项目管理部有权利按照合同条款扣除相应成本保护费用，并可委托第三方施工，并需加扣施工费用和万科管理费用。
5．2工序合理化原则5．2.1合理工序安排对成品保护和施工质量起到事半功倍的效果，要求装修单位提交施工进度计划（含专业分包配合计划和甲供材料进场计划），并得到万科项目管理部批准后实施，并及时组织分包间协调管理。
精装修工程成品保护方案
一、编制方案目的为管理好现场成品、半成品等材料不遭受自然的、人为地破坏，加强项目施工期间成品保护措施，依据公司质检部质量管理体系并结合万科企业股份有限公司成品保护管理制度编制此方案。
二、工程简况本工程为武汉万科万科城项目四期L楼君澜酒店精装修工程。
位于武汉市江汉区常青路159号，市区三环以内，区域位置优越，交通便利，距离武汉天河机场、汉口火车站较近，材料、设备及人员进场运输组织方便。
本项目酒店装修为中国本土高端民族五星级酒店，共计26F，合39147平米。
设计沉稳大气、高档经典、人文自然、精致典雅，主要施工区域为大堂、宴会厅、多功能厅、餐厅、客房、总统套房等区域。
三、成品保护组织安排（一）、建立装修阶段的成品保护责任体系如下页附图。
（二）、建立检查制度和奖优罚劣制度。
A、项目定期与不定期组织进行检查，发现成品保护不到位情况及时组织落实。
B、对项目部管理人员和施工作业队分别制定奖罚措施，发现成品保护不得力或者成品受到破坏，追究相关人员的责任，并予以相应处罚。
C、项目部成立成品保护责任小组：组长：杨胜利副组长：胡锦川组员：葛建华、郑龙辉、郑天鹏、罗波、王晨风装修阶段的成品保护责任体系图四、运输及堆放防护措施A、材料下单时，提前以计划形式督促供货商负责供应的设备、材料及时进场，以确保工期。
B、对于建筑材料，如半成品、成品在运输过程中注意加强包装、管理，如在运输玻璃、铝合金门窗、卫生器具、电气、灯具等材料供应组应按进货日期材料品种规格分门别类的包装，并附加出厂合格证和必要的复试报告。
特别是易破损的材料要特殊包装运工地。
C、现场材料组，当接到发来的货物时，应开箱检查、检查数量、规格及损坏程度，如发现及时作好统计，并报公司的主管领导，及时解决处理。
D、甲供设备、材料进场后及时做好验收工作，如不符合要求，应向业主代表提出，在得到处理意见后进行记录。
验收完毕填写开箱记录，办理交接手续。
五、半成品自身防护措施A、做好甲供设备、材料的保管工作。
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拆除时间细部整改后拆除。
标准做法门扇安装过程中应避免损伤保
护膜,确保保护膜完整、无裸
露。门扇安装完成并验收合格
后,及时用成品瓦楞纸板满贴
在进户门表面,用胶带固定,
确保整ห้องสมุดไป่ตู้平整,无破损、翘角
现象。
锁、猫眼和防盗链在入伙前才
安装,防止防盗链碰伤木门。
木门门套的阳角用成品纸板用
阅读范围:工程系统
6.成品保护标准做法
6.1.楼梯栏杆扶手及阳台栏杆
6.2.户门、户内木门
部品楼梯栏杆扶手及阳台栏杆
责任单位栏杆安装单位(工作面移
交后由装修总包负责
实施时间安装完毕、验收合格后,及时
进行保护。
拆除时间细部整改完成后。
标准做法将楼梯栏杆扶手转角部位用3
㎜厚珍珠棉包裹3层,防止运
输装修材料时碰伤。
万科集团装修房成品保护标准
A/0第1页共12页
编制宋建立更改审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期2007年10月8日
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阅读范围:工程系统
装修房成品保护标准
1.目的(2
2.范围(2
3.术语(2
4.标准使用说明(2
5.成品保护基本原则(2
5.1.责任明确原则(2
5.2.工序合理化原则(2
5.3.防护措施的持续维护原则(2
10mm不封贴以利于密封胶密
封或水泥砂浆的嵌固。
玻璃粘贴塑料薄膜保护。
铝合金门底框用细木工板做
成“U”型槽保护。
保洁要求对门窗进行清洁,保护胶纸要妥
善剥离,注意不得划伤、刮花铝
门窗表面,不得使用对铝型材、
玻璃、配件有腐蚀性的清洁剂。
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名称万科集团装修房成品保护标准版式A/0第5页共12页
阅读范围:工程系统
6.3.铝合金
部品铝合金
责任单位装修总包
实施时间铝合金安装单位(工作面移交后
由装修总包负责
拆除时间“U”型槽在湿作业完成后拆除;
与墙面接口部位铝合金保护膜
在最后一遍涂料施工前拆除;其
他保护措施在细部整改后拆除,
标准做法门窗框用专用保护胶纸(采
用不污染铝型材的自粘胶带纸
见下图满贴,注意框边应留出
6.成品保护标准做法(3
6.1.楼梯栏杆扶手及阳台栏杆(3
6.2.户门、户内木门(3
6.3.铝合金(4
6.4.电梯轿厢(使用时(5
6.5.电梯招唤开关(5
6.6.客厅、卫生间、厨卫、阳台地砖(6
6.7.凸窗窗台石(7
6.8.瓷砖阳角(公共部位和厨卫(7
6.9.住户电箱(8
6.10.开关插座(8
6.11.橱柜(9
胶粘贴做好护角保护,高度2m。
保洁要求严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香
水、二甲苯等溶液擦拭油漆表
面。不得用金属工具铲擦门扇表
面,防止表面产生划痕,用干布
擦拭灰尘即可。
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阅读范围:工程系统
6.4.电梯轿厢(使用时
6.5.电梯招唤开关
部品电梯召唤开关
责任单位装修总包
实施时间开关面板安装后及时保护。
拆除时间细部整改完成后。
标准做法安装时注意保留原透明保护
膜,以免表面划伤。安装完成、
经专业验收机构验收合格后,
用塑料布或珍珠棉满包栏杆。
保洁要求严禁使用油漆稀释剂、脱漆松
香水、二甲苯、草酸等溶液擦
拭金属表面;严禁上述易腐蚀
溶液接触金属表面。不得用金
属工具铲擦喷塑表面,防止表
面产生划痕。不得使用腐蚀质
溶液,用干净不褪色的抹布或
毛巾擦拭干净即可。
部品户门和户内木门
责任单位门安装单位(房门钥匙移
交后由装修总包负责
安装单位向装修总包移交,由
装修总包单位用加厚保护膜满
贴,进一步强化保护效果。
保洁要求不得使用腐蚀质溶液,避免蚀
伤拉丝不锈钢表面及塑料配
件,用干净棉布湿水擦拭即可。
部品电梯轿厢
责任单位装修总包
实施时间电梯轿箱内装修完成、电梯门
套安装完成后及时保护。
拆除时间细部整改完成后。
标准做法验收合格后清除石材拼缝及拼
角部位的垃圾杂物,用干净棉
布清除石材表面灰尘。用适宜
尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套
形状,用胶带固定在外侧瓷砖
上。应在转角部位用稍硬板条
加强保护,防止材料进出电梯
时损坏石材。
电梯轿箱安装调试完成、轿箱
理移交手续。项目每周组织召开协调会,明确后续每个工种以流水方式进入具体房间的时间表,看护人员根据此表组织场地移交,提供开门、检查、关门、再检查的工作。
5.2.工序合理化原则
合理规划工序,尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。对于产品保护难度较大的材
料如进户门、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。具体参照《万科集团装修房工序管理指引》。
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阅读范围:工程系统
1.目的
聚焦客户关心之观感质量,规范成品及半成品保护管理。
2.范围
适用于集团范围内装修房项目,并特指装修施工与交付阶段。
3.术语
成品保护:即在面层做好之后对面层的防护,在本细则中还包含对部分半成品的防护。
4.标准使用说明
本标准用于项目操作各个环节,包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。
5.3.防护措施的持续维护原则
成品生产方负有对成品防护措施进行巡视检查的责任,同时负有对已破坏的部分及时进
行修补的责任。
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编制宋建立更改审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期2007年10月8日
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6.12.浴缸(9
6.13.马桶(10
6.14.洗手台盆(10
6.15.浴室镜子(11
6.16.木地板(11
6.17.洁具五金件、毛巾杆、厕纸盒等五金件(12
7.支持文件(12
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编制宋建立更改审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期2007年10月8日
5.成品保护基本原则
5.1.责任明确原则
成品生产方对已方产品的保护负有最终的责任,包括对成品采取防护措施的责任、看
管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。成品生产方必须保证在交接或验收时,其产品的品质和数量符合合同的要求。
户门安装上锁后,室内成品保护进入专人看护集中管理阶段。后续工序进出室内需要办