某物业服务公司工程设备保养维护培训教材
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设备维护保养培训教材
按预先设定的部位、项目和内容,对设备进行检查和测定 ,掌握设备劣化的程度和发展趋势,进而提出防范措施并及时 加以处理,确保设备性能稳定,延长零部件寿命,达到以最经 济的维修费用来完成设备维修的目的。
2021/6/24
12
（四）设备点检的要求：
明白设备点检的部位，了解设备的结构和性能。 能够与标准比照，找出设备存在的问题。 及时处理设备点检中的不符合项。
员承担。
2021/6/24
6
三级保养
．三级保养
．其主要内容是：
．对设备主体部位进行解体检查，必要时对达 到磨损限度的零件进行更换。此外，还要对 主要零部件的磨损情况测量、记录。
．三级保养在操作工的参与下，由专业维修人 员承担。
2021/6/24
7
设备维护保养的十字方针：
调整 紧固 清洁 润滑 防腐
16
（五）设备点检的基本内容 紧固：是防止设备连接件松动与脱落。 特别注意：一组螺栓、螺母松动引起的振动，往 往会波及到其他连接件，即使小的振动如不及时 加以紧固，也回产生设备更大的振动，最后可能 导致设备故障。
2021/6/24
紧固是日常点检活动的最关键的工作之一
17
（五）设备点检的基本内容 调整：纠正不符合项。 简易的调整是操作人员必须具有的技能和具体实 施的内容。
会检查：熟悉设备的注意事项、基本知识、检查 标准和项目；正确使用仪器测量设备是否正常。
会排除故障：在熟悉设备性能、一般原理、零部 件组合的基础上，能鉴别设备的异常声响和异常情 况，及时判断设备异常部位和原因，并能排除一般 故障，在设备一旦发生故障或事故时，能应急处理， 防止事故扩大，及时告知有关部门，并采取相应措 施。
岗位操作人员的基本要求：
2021/6/24
12
（四）设备点检的要求：
明白设备点检的部位，了解设备的结构和性能。 能够与标准比照，找出设备存在的问题。 及时处理设备点检中的不符合项。
员承担。
2021/6/24
6
三级保养
．三级保养
．其主要内容是：
．对设备主体部位进行解体检查，必要时对达 到磨损限度的零件进行更换。此外，还要对 主要零部件的磨损情况测量、记录。
．三级保养在操作工的参与下，由专业维修人 员承担。
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设备维护保养的十字方针：
调整 紧固 清洁 润滑 防腐
16
（五）设备点检的基本内容 紧固：是防止设备连接件松动与脱落。 特别注意：一组螺栓、螺母松动引起的振动，往 往会波及到其他连接件，即使小的振动如不及时 加以紧固，也回产生设备更大的振动，最后可能 导致设备故障。
2021/6/24
紧固是日常点检活动的最关键的工作之一
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（五）设备点检的基本内容 调整：纠正不符合项。 简易的调整是操作人员必须具有的技能和具体实 施的内容。
会检查：熟悉设备的注意事项、基本知识、检查 标准和项目；正确使用仪器测量设备是否正常。
会排除故障：在熟悉设备性能、一般原理、零部 件组合的基础上，能鉴别设备的异常声响和异常情 况，及时判断设备异常部位和原因，并能排除一般 故障，在设备一旦发生故障或事故时，能应急处理， 防止事故扩大，及时告知有关部门，并采取相应措 施。
岗位操作人员的基本要求：
工程及设备使用保养维护的培训
工程及设备运用、保养、维护的培训一、编制用户服务手册，对工程及设备的运用、保养、维护提出指南用户手册即产品说明书，建筑产品不同于一般的商品的批量生产，往往为一次性产品，所以产品说明书均需每次单独制作，对用户的操作和修理进行指导，服务对象是业主的物业管理人员。
我们将站在业主（运用者）的角度动身，对业主关切的内容进行编制和描述。
用户手册分系统分册进行编制，由结构、装修、机电、总图等部分组成，由于结构关系到建筑物平安和稳固，装修关系到建筑物的美观和效果，而这些都是必需保证的，且操作和修理的频率也不太高，一般编制一册。
机电部分关系到建筑物的运用功能，而且操作和修理的频率极高，往往须要专职物业管理人员进行管理，用户手册必需全面和好用，分系统编制。
1、本工程支配编制下列用户手册：建筑和结构用户手册；机电工程用户手册；2、建筑和结构用户手册的内容（1）建筑结构、装修总说明；总平面图、立面图；整个建筑物的描述；分区、分层功能描述。
（2）结构说明；承重墙分图、剪力墙分布图，便于用户以后增加墙壁安装重物时进行位置选择；同时应说明出线口垂直方向有线管，不能进行固定等。
（3）装修说明装修说明描述；墙、地、顶做法表，分层、分部位、分房间进行说明；装修材料表，说明材料品牌、厂商、联系人、联系方法，材料运用寿命等。
（4）防水说明防水部位（地下室、屋面、卫生间等）；防水材料表，说明材料品牌、厂商、联系人、联系方法，材料运用寿命、修理和保养方法等。
（5）通道说明：通道布置图、楼梯布置图。
（6）门窗门窗布置图、门窗表、门窗的开启方法和修理保养方法。
其他门窗、平台的运用、修理和保养方法。
（7）消防：消防通道布置图；防火分区图、防火门布置图。
（8）人防：人防位置图、出入口位置。
（9）部分材料说明材料表中须要进行重点说明的材料，如吊顶、特别地面、特别墙面等。
（10）附录重要的材料设备产品资料，备查。
3、机电工程用户手册的内容（1）工程经理部在工程竣工前将合同文件中约定的全部保修证书、试验检测证书和厂家运用说明书分类装订并形成修理手册递交运行部门。
物业设备保养与维修的技巧与方法培训
物业设备保养技 巧
定期检查设备运行状况
定期检查设备运行状况的重要性 定期检查的频率和内容 检查时需要注意的事项 发现问题时的处理措施
保持设备清洁
定期清洗设备内部，保持设 备内部干燥
定期清理设备表面灰尘和污 垢
定期检查设备连接处，确保 连接牢固
定期更换易损件，保证设备 正常运行
定期更换易损件
定义：定期更换易损件是指对物业设备中容 易磨损或损坏的部件进行定期更换，以保持 设备的正常运行和使用寿命。
维修操作步骤：按 照规范流程进行维 修，确保设备恢复 正常运行
维修注意事项：注 意安全，避免造成 二次损坏
维修质量检查与验收
维修前检查：对设备进行全面检查，确定故障原因 维修过程监督：对维修过程进行全程监督，确保维修质量 维修后验收：对维修后的设备进行验收，确保设备恢复正常运行 验收标准：按照相关标准进行验收，确保设备符合使用要求
遵守安全操作规程
严格遵守设备操作规程，禁止随意 更改或违规操作。
使用安全防护用品，如手套、护目 镜等，确保操作过程中的安全。
添加标题
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添加标题
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定期进行安全检查和维护，确保设 备正常运行。
发现安全隐患及时报告并处理，避 免事故的发生。
使用合适的工具与材料
选择适合的维修 工具：根据维修 需求选择合适的 工具，避免使用 不合适的工具导 致损坏或安全问 题
物业设备保养与维修的 技巧与方法培训
汇报人：XX
目录
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01
物业设备保养的重要 性
02
物业设备维修方法
04
常见故障分析与处理
05
物业设备保养技巧
03
安全操作注意事项
设备维护保养培训课件
对于高温、高压等危险设备， 应严格按照操作规程进行保养 和维护。
对于精密设备，应使用专业的 清洁剂和润滑剂，避免对设备 造成损全操作规程
01
02
03
操作前检查
操作前应检查设备是否正 常，如电源、开关、连接 线路等是否安全可靠。
操作步骤
按照规定的操作步骤进行 设备的启动、运行和停止 。
每日开机前的检查
开机前检查设备是否正常，如有问题及时报 修。
润滑保养
对设备进行润滑保养，防止设备生锈。
设备清洁
清洁设备表面，保持设备整洁。
安全防护装置检查
检查设备的安全防护装置是否完好，防止意 外伤害。
日常保养的周期与标准
每日开机前检查
每日一次，确保设备正常启动。
设备清洁
每周一次，保持设备整洁。
润滑保养
提高生产安全
设备的故障和事故往往与安全隐患相关联，通过维护保养可以及时 发现并消除潜在的安全风险。
加强员工培训与意识教育
提高员工技能水平
通过培训使员工了解设备的结构、原理、操作及维护方法，掌握 必要的维修技能。
增强员工责任感
加强员工对设备维护保养重要性的认识，培养员工自觉遵守规章 制度和操作规程的意识。
异常处理
遇到异常情况，应立即停 机并报告相关人员处理。
设备维护保养操作演示
日常保养
每天对设备进行清洁、润 滑和检查，保持设备正常 运行。
周检
每周对设备进行全面检查 ，包括紧固件、传动部分 、液压系统等，发现问题 及时处理。
月检
每月对设备的易损件进行 检查和更换，对设备的性 能进行测试，确保设备正 常运行。
预防安全事故
通过定期保养和检查，及时发现并解决设备潜在的安全隐患，保障员工生命安全。
物业工程部维修培训资料
防护服
根据维修作业的需要， 选择合适的防护服，如 防静电服、阻燃服等。
劳保鞋
穿着具有防滑、防砸、 防静电等功能的劳保鞋
，确保脚部安全。
其他防护用品
根据具体作业情况，选 用适当的防护手套、护 目镜、耳塞等个人防护
用品。
危险源识别与应对措施
电气危险源
熟悉电气安全操作规程，定期检查和维护电气设备，确保 用电安全。在维修电气设备时，务必切断电源并悬挂警示 牌。
此外，还应定期对设备进行维护保养，减少故障发生的可能性。
Part
06
培训计划与考核评估
培训目标及课程设置
培训目标
提高物业工程部维修人员的专业 技能水平，增强维修服务质量， 提升业主满意度。
课程设置
包括但不限于电气设备维修、给 排水系统维修、空调系统维修、 消防系统维修等基础及专业课程 。
培训方式与时间安排
化学危险源
掌握化学品的性质和安全使用方法，正确存放和使用化学 品。在涉及化学品的维修作业时，应佩戴适当的个人防护 用品，并遵守化学品安全操作规程。
机械危险源
了解机械设备的性能和安全操作规程，定期对机械设备进 行维护保养，确保设备处于良好状态。在维修机械设备时 ，应停机并切断电源。
其他危险源
根据实际情况识别其他潜在的危险源，如高处坠落、物体 打击等，并采取相应的防范措施，如搭设安全网、穿戴安 全带等。
物业工程部维修培 训资料
汇报人：XXX 2024-01-28
• 物业工程部概述 • 维修工具与设备 • 常见维修项目与操作方法 • 维修安全与防护措施 • 维修质量管理与验收标准 • 培训计划与考核评估
目录
Part
01
物业工程部概述
物业设备维护与保养培训
总结词：预防为主、快速响应 故障处理
检查管道是否堵塞、漏水等。
给排水系统故障处理与应急预案
• 修复或更换损坏的水泵、阀门等部件。
给排水系统故障处理与应急预案
应急预案 定期进行管道清理和保养，预防堵塞和漏水。
建立给排水系统运行监控系统，实时监测水位、流量等 参数。
在紧急情况下，启动备用排水系统或紧急抢修队伍。
建立消防值班制度，确保 及时发现和处理火警。
在紧急情况下，启动消防 应急预案，组织人员疏散 和灭火行动。
05
物业设备维护与保养的注意事项
安全操作规程
操作前应检查设备是否正常
在操作物业设备之前，应先检查设备的电源、润滑系统、安全装 置等是否正常，确保设备处于安全状态。
遵守操作步骤和规程
物业设备的操作应遵循操作步骤和规程，不得随意更改或跳过任何 步骤，以确保设备的安全运行。
检查水泵、阀门等设备的运行状况，确保其正常工作。
对水箱、水池等进行清洁、消毒，保证水质安全。
空调系统的定期维护与保养
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总结词：空调系统是物业设备中的能耗大户，定期维护与 保养可以保障其正常运行，降低能耗，提高空气质量。
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详细描述
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清洁空调滤网，确保空气流通畅通。
物业设备维护与保养 培训
汇报人：可编辑 2024-01-01
目 录
• 物业设备维护与保养的重要性 • 物业设备日常保养 • 物业设备定期维护与保养 • 物业设备故障处理与应急预案 • 物业设备维护与保养的注意事项
01
物业设备维护与保养的重要性
延长设备使用寿命
01
定期进行设备检查和维护，及时 发现并修复潜在问题，可以延长 设备的使用寿命，降低更换成本 。
检查管道是否堵塞、漏水等。
给排水系统故障处理与应急预案
• 修复或更换损坏的水泵、阀门等部件。
给排水系统故障处理与应急预案
应急预案 定期进行管道清理和保养，预防堵塞和漏水。
建立给排水系统运行监控系统，实时监测水位、流量等 参数。
在紧急情况下，启动备用排水系统或紧急抢修队伍。
建立消防值班制度，确保 及时发现和处理火警。
在紧急情况下，启动消防 应急预案，组织人员疏散 和灭火行动。
05
物业设备维护与保养的注意事项
安全操作规程
操作前应检查设备是否正常
在操作物业设备之前，应先检查设备的电源、润滑系统、安全装 置等是否正常，确保设备处于安全状态。
遵守操作步骤和规程
物业设备的操作应遵循操作步骤和规程，不得随意更改或跳过任何 步骤，以确保设备的安全运行。
检查水泵、阀门等设备的运行状况，确保其正常工作。
对水箱、水池等进行清洁、消毒，保证水质安全。
空调系统的定期维护与保养
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总结词：空调系统是物业设备中的能耗大户，定期维护与 保养可以保障其正常运行，降低能耗，提高空气质量。
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详细描述
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清洁空调滤网，确保空气流通畅通。
物业设备维护与保养 培训
汇报人：可编辑 2024-01-01
目 录
• 物业设备维护与保养的重要性 • 物业设备日常保养 • 物业设备定期维护与保养 • 物业设备故障处理与应急预案 • 物业设备维护与保养的注意事项
01
物业设备维护与保养的重要性
延长设备使用寿命
01
定期进行设备检查和维护，及时 发现并修复潜在问题，可以延长 设备的使用寿命，降低更换成本 。
物业设备设施维护与管理培训课件(PPT 74页)
有效面积必须予以限制。轿厢体一
般由轿底板、轿厢壁、轿厢顶组成。
第一节 电梯的基本知识
三、电梯的基本结构
1、轿厢
轿 厢 架
对边形轿厢架
对角形轿厢架
轿厢架是轿厢的承载结构,轿厢的负荷(自重加上载重)由它传递到曳引钢丝 绳.当安全钳动作或蹲底撞击缓冲器时,还要承受由此产生的反作用力,因此 轿厢架要有足够的强度。一般由上梁、立柱、底梁和拉条(调节轿底水平度， 防止底板倾翘)等组成。
第一节 电梯的基本知识
三、电梯的基本结构
2、门系统
电梯层门
电梯门系统可以分为两种，装在井 道入口层站处的为层门，装在轿厢 入口处的为轿厢门。层门和轿厢门 按照结构形式可分为中分门、旁开 门，垂直滑动门、铰链门等。中分 式门主要用在乘客电梯上，旁开式 门在货梯和病床梯上用得较普遍， 垂直滑动门主要用于杂物梯和大型 汽车电梯上。铰链门在国内较少采 用，在国外住宅梯中采用较多。
一、使用管理
1、电梯购置
使用单位应当购置符合安全技术规范的电梯，保证电梯安全运 行所必需的投入，严禁购置国家明令淘汰的产品。
2、维保合同
维保合同至少包括以下内容： (一)维保的内容和要求； (二)维保的时间频次与期限； (三)维保单位和使用单位双方的权利、义务与责任。
第三节 电梯的管理与维护
一、使用管理
第一节 电梯的基本知识
三、电梯的基本结构
6、机械安全保护系统
双向限速器 双向渐进式安全钳
夹绳器
缓 冲 器
第一节 电梯的基本知识
四、自动扶梯
自动扶梯也称电动扶梯， 或自动行人电梯、扶手 电梯、电扶梯，是一种 以运输带方式连续运载 行人的运输工具。
第一节 电梯的基本知识
设备维护保养培训资料
如遇设备严重故障或无法修复 ，应及时报废并更换新设备。
个人防护装备的使用
操作时应佩戴合适的个人防护装 备，如手套、口罩、眼镜等。
个人防护装备应符合相关标准， 不得使用过期或损坏的防护装备
。
使用个人防护装备时应按照说明 书正确佩戴和保养，确保其有效
性。
06
设备维护保养的未来发展
智能化维护保养技术
设备维护保养培训资料
汇报人： 2024-01-10
目录
• 设备维护保养的重要性 • 设备维护保养的基本知识 • 设备维护保养的实践操作 • 设备故障诊断与排除 • 设备维护保养的安全注意事项 • 设备维护保养的未来发展
01
设备维护保养的重要性
提高设备使用寿命
定期检查
通过定期对设备进行检查，可以 及时发现并修复潜在的问题，防 止小问题变成大故障，从而延长
维护保养的记录与报告
保养记录
每次保养都要详细记录保养内容、时间、人员等 信息。
故障记录
记录设备故障现象、原因、处理方法等信息，便 于分析总结。
报告
定期汇总保养记录和故障记录，形成设备维护保 养报告，为管理层提供决策依据。
03
设备维护保养的实践操作
日常保养
日常保养是指每天对设备进行的例行检查和清洁工作，包括检查设备的运行状态 、油位、温度、声音等，保持设备外观整洁，对设备表面进行除尘和清洁。
绿色维护保养技术
总结词
绿色维护保养技术是以环保和可持续发展为目标，采用低能耗、低污染、高效能的维护 保养方法和技术。
详细描述
绿色维护保养技术注重资源的节约和循环利用，减少废弃物的产生和对环境的影响。例 如，采用节能型润滑剂、环保清洗剂等，降低设备运行过程中的能耗和排放；同时，优 化设备维护保养流程，提高资源利用效率和减少浪费。这种技术符合现代工业发展的趋
设备维护保养培训资料
9. 熟悉设备结构，掌握设备的技术性能和操作方法。 10.正确地按润滑图表规定加油、换油、保持油路畅通和油 线、油毡、滤油器的清洁。 11 .保持设备内外清洁，无油垢、无锈蚀，达到“漆见本色 铁见光”，做好日常保养和一级保养。 12 .了解设备的精度标准和加工规范。 13. 会检查与加工工艺有关的设备异常状态。 14. 能对不正常的声音、温度和运转情况进行分析，发现设 备异常，能采取措施排除一般故障。 15 .参加设备的事故分析，查明原因，吸取教训，做出预防 措施。
。②未经领导批准，不能任意改动设备结构。③非本设备操作人员， 不准擅自使用。④操作者不能擅离工操作规程，不超负荷使用。
②不精机粗用，大机小用。③不带病运转。④不在机身导轨面上放置 工件，计量器具和工具等。）
（3）修好设备（①保证设备按期修理，认真做好保养。
配线：配线、配管有否偏移；中继箱盖是否安装正确；地
设备维护保养目的
减少设备事故的发生， 保证设备正常高效的运转，减少停台时间，避免影响 生产进度，间接节约公司使用成本！ 保持、提高设备的性能、精度、降低维修费用，提高企业的生产能力和经济 效益！ 延长设备使用寿命！ 加强设备操作中的安全性!营造舒适的工作环境!
X 机修工
O 全员预防保养
费用最低！
设备维护的基本要求
在使用过程中要求设备责任人做到事项：
（1）严格按照操作规程使用设备，不要违章操作。 （2）设备上不要放置工、量、夹、刃具和产品等。 （3）应随时注意观察各部件运转情况和仪器仪表指示是 否准确、灵敏，声响是否正常，如有异常，应立即停机检 查，直到查明原因、排除为止。 （4）设备运转时，操作工应集中精力，不要边操作边交 谈，更不能开着机器离开岗位。 （5）设备发生故障后，自己不能排除的应立即与维修工 联系；在排除故障时，不要离开工作岗位，应与维修工一 起工作，并提供故障的发生、发展情况，共同作好故障排 除记录。
设备维修保养制度与安全管理培训教材(doc 8页)
设备维修保养制度及安全管理培训主讲内容：第一部分：设备维修保养制度第二部分：特种设备的安全管理第三部分：电气设备的安全操作规定第一部分：设备维修保养制度为了保证设备安全运行，设备维修采用预防性维修和计划性维修。
根据公司的设备种类分为：供电供水供汽能源设备、屠宰分割加工设备、制冷空调通风设备、高低温肉制品、罐头加工设备；根据设备运行使用情况、设备磨损规律和故障规律，制定设备的维修保养和维修方法。
设备保养的分级和作业内容是根据实际使用中技术情况的变化；设备的结构；使用的条件；环境条件等确定。
是根据零件磨损规律，老化规律，把程度相近的项目集中起来，在达到正常磨损，老化，将达到使用期前进行保养，保持设备整洁，发现和消除故障隐患，防止设备早期损坏，达到设备维持正常运行的目的。
设备维护保养工作，依据工作量大小和难易程度，分为日常保养，一、二、三级保养和定期检修。
1、日常保养操作工人每班必须进行的设备保养工作，其内容包括：清扫、加油、调整、更换个别零件、检查润滑、异音、漏油、安全以及损伤等情况。
日常保养配合日常点检和巡检进行，是一种不单独占据工时的设备保养方式。
2、设备的维修保养设备的维修保养是合理使用设备的重要环节，必须用强制性的保养制度取代那些随坏随修，以修代保，进行频繁的大拆大卸的做法。
设备的维修保养就是在以预防为主的思想指导下，把设备保养作业项目按其周期长短分别组织在一起，分级定期执行，设备的定期保养分为：一级保养，二级保养，三级保养，定期保养。
○1一级保养（每周）定期检查为主，辅以维护性检修的一种间接预防性维修形式。
其主要工作内容是：检查、清扫、调整自动线传动机构、输送带的零部件；检查油泵、疏通油路，检查油箱油质、油量；清除各活动面毛刺；检查、调节各指示仪表与安全防护装置；发现故障隐患和异常，要予以排除，并排除泄漏现象等。
设备经一级保养后要求达到：外观清洁、明亮；油路畅通、油窗明净亮；操作灵活，运转正常；电气安全保护、指示仪表齐全、可靠。
设备维修、维护、保养基础知识(讲师手册)范文
1、专业技术管理和组织管理
爱设备-懂设备-用设备-修设备-管设备，只有具备这种素质的人才能与机器交流，才能与机器之间形成默契。
2、设备管理的内容：
基础资料、（房屋设备技术档案、设备卡、管理账册）
设备运行、（运行使用维护、值班和交接班制度、设备运行时间安排）
在物业管理中，设备运行管理是管理过程中的重要一环，它关系到物业的使用价值的体现，是支撑物业管理活动的基础。设备运行不好，不但会直接影响业主的生活质量和生活秩序，而且会严重影响管管企业的社会声誉，它的重要性和原因就在于：
三、物业管理服务的设备管理服务质量意识
ISO9000：2000版中八项质理管理原则
以顾客为关注焦点、领导作用、全员参与、过程方法、管理的系统方法、持续改进、基于事实的决策方法、与供方互利的关系。
“与客户为中心”、“创新意识”、“工作激情”
1、建立正确的职业观；
2、建立和谐的工作关系；
3、积极主动的工作态度；
物业设备运行目标从物业管理行业角度包括以下四个方面：
安全性、可靠性、舒适性、经济性、
设备维修、（定期检查、日常保养、维修质量标准）
设备能源、（水、电、气使用的合理性分析和改进）
文明安全（设备的运行安全、维修设备和人安全、
3、技术资料的统计分析目的：以最少的投入获得最大的经济效能
4、管理制度：规范管理行为，表格化操作，让每一个贴近机器的人操作一致。（管理制度化是专业管理的特征之一）
二、物业管理服务的设备、设施构成（十大类）
物业管理中常见的设备、附属设施，主要有供电设备、给排水设备、消防设备、电梯设备、空调暖通设备、电讯设备、安防设备、楼宇智能控制设备、加工维修工具设备、房屋本体及其附属设施。常见的公共设施，主要有道路、绿地、停车场库、照明路灯、给水设施、井、化粪池、垃圾箱（房）等。
爱设备-懂设备-用设备-修设备-管设备，只有具备这种素质的人才能与机器交流，才能与机器之间形成默契。
2、设备管理的内容：
基础资料、（房屋设备技术档案、设备卡、管理账册）
设备运行、（运行使用维护、值班和交接班制度、设备运行时间安排）
在物业管理中，设备运行管理是管理过程中的重要一环，它关系到物业的使用价值的体现，是支撑物业管理活动的基础。设备运行不好，不但会直接影响业主的生活质量和生活秩序，而且会严重影响管管企业的社会声誉，它的重要性和原因就在于：
三、物业管理服务的设备管理服务质量意识
ISO9000：2000版中八项质理管理原则
以顾客为关注焦点、领导作用、全员参与、过程方法、管理的系统方法、持续改进、基于事实的决策方法、与供方互利的关系。
“与客户为中心”、“创新意识”、“工作激情”
1、建立正确的职业观；
2、建立和谐的工作关系；
3、积极主动的工作态度；
物业设备运行目标从物业管理行业角度包括以下四个方面：
安全性、可靠性、舒适性、经济性、
设备维修、（定期检查、日常保养、维修质量标准）
设备能源、（水、电、气使用的合理性分析和改进）
文明安全（设备的运行安全、维修设备和人安全、
3、技术资料的统计分析目的：以最少的投入获得最大的经济效能
4、管理制度：规范管理行为，表格化操作，让每一个贴近机器的人操作一致。（管理制度化是专业管理的特征之一）
二、物业管理服务的设备、设施构成（十大类）
物业管理中常见的设备、附属设施，主要有供电设备、给排水设备、消防设备、电梯设备、空调暖通设备、电讯设备、安防设备、楼宇智能控制设备、加工维修工具设备、房屋本体及其附属设施。常见的公共设施，主要有道路、绿地、停车场库、照明路灯、给水设施、井、化粪池、垃圾箱（房）等。
设备维护保养知识培训教材
三：检查气路、液压润滑压力值是否符合要求。
1、气源气压 2、离合器气压，平衡器气压 3、拉伸垫气压 4、润滑系统油压和润滑次数，是否正常 5、滑块过载保护系统油压与过载保护装置的气压、上模夹紧气压 6、无明显的漏气漏油 7、过滤器及其它排泄口要进行排泄 8、移动工作台夹紧油压
四：检查飞轮运转情况
二：检查离合器、制动器旋转接头工作状态
1、旋转接头是否漏气 2、旋转接头内孔是否有异物堵塞 3、旋转接头是否有歪斜晃动现象
三：检查“寸动”行程时的运转情况
检查停止是否灵敏可靠。
四：检查主电机皮带的张紧力
检查皮带张紧力，张紧程设可按下列方法检查：
（1）P=10-15Kg y=10mm (2)使皮带接长(15-20)/1000
发现松动立即解决 应正常可靠 同步带不应跑偏，调整时平 衡缸气压应合适
各管路油雾器
滑块导轨 压力机各轴承 工作台导轨及工作台底座结合面 工作台行程开关、限位开关 工作台顶起油箱 工作台驱动装置
设备操作人员
设备操作人员 设备操作人员 设备操作人员 设备操作人员 设备操作人员 设备操作人员
主要
主要 主要 主要 主要 主要 主要
监控 时间
每班
监控人员
设备操作人员
关 注 程 度
主要
备注
只有在各气压满足后方可开 机 只有在压力机润滑正常以后 方可开机生产 必须确保各安全保护装置正 常可靠 发现漏油及时处理 为防止水份过大而导致各气 动元件锈蚀，班前必须为压 力机放水 发现缺油立即添加
每班
设备操作人员
主要
每班 每班
设备操作人员 设备操作人员 维修 人员 设备操作人员 设备操作人员 维修 人员
五：检查外露电缆线
设备维护保养培训资料
2023
设备维护保养培训资料
目 录
• 设备维护保养基础知识 • 设备维护保养实操指南 • 设备维护保养常见问题及解决方法 • 设备维护保养的持续改进 • 案例分析与实践 • 安全与环保
01
设备维护保养基础知识
设备维护保养的定义和重要性
设备维护保养的定义
设备维护保养是指为保持和恢复设备正常运行而采取的一系 列措施，包括清洁、润滑、检查、调整、更换磨损部件等。
总结词
设备维护保养中存在一些常见误区，这些误区可能会 导致设备损坏或使用寿命缩短，需要加以纠正。
详细描述
在设备维护保养中，存在一些常见误区，如忽视设备 的日常保养、过度保养、保养方法不正确等。这些误 区可能会导致设备过早损坏或使用寿命缩短。为避免 这些问题的发生，需要采取一系列的纠正措施，如加 强设备的日常保养、根据设备的实际情况进行保养、 采用正确的保养方法等。同时，需要对操作人员进行 培训和考核，提高其技能水平，避免出现错误的保养 操作。
04
设备维护保养的持续改进
设备维护保养的标准化和规范化
1
制定设备维护保养的标准和规范，包括设备操 作规程、维护保养规程、安全操作规程等。
2
对设备维护保养的流程、方法、工具等进行标 准化和规范化，以提高维护保养的效率和效果 。
3
对设备的维护保养进行定期评估和审查，及时 发现和纠正不符合标准的情况。
在设备维护保养过程中，可能会产生一些危险品和废弃物，如废机油、废润滑油 、废液压油等。这些废弃物应分类存放，并及时交由有资质的厂家进行处理。同 时，要避免将危险品或废弃物随意排放或丢弃，以免对环境造成污染。
事故应急处理和预防措施
在设备维护保养过程中，应制定完善的事 故应急处理和预防措施，确保在突发事故 发生时能够及时、有效地进行处理。
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• 设备维护保养基础知识 • 设备维护保养实操指南 • 设备维护保养常见问题及解决方法 • 设备维护保养的持续改进 • 案例分析与实践 • 安全与环保
01
设备维护保养基础知识
设备维护保养的定义和重要性
设备维护保养的定义
设备维护保养是指为保持和恢复设备正常运行而采取的一系 列措施，包括清洁、润滑、检查、调整、更换磨损部件等。
总结词
设备维护保养中存在一些常见误区，这些误区可能会 导致设备损坏或使用寿命缩短，需要加以纠正。
详细描述
在设备维护保养中，存在一些常见误区，如忽视设备 的日常保养、过度保养、保养方法不正确等。这些误 区可能会导致设备过早损坏或使用寿命缩短。为避免 这些问题的发生，需要采取一系列的纠正措施，如加 强设备的日常保养、根据设备的实际情况进行保养、 采用正确的保养方法等。同时，需要对操作人员进行 培训和考核，提高其技能水平，避免出现错误的保养 操作。
04
设备维护保养的持续改进
设备维护保养的标准化和规范化
1
制定设备维护保养的标准和规范，包括设备操 作规程、维护保养规程、安全操作规程等。
2
对设备维护保养的流程、方法、工具等进行标 准化和规范化，以提高维护保养的效率和效果 。
3
对设备的维护保养进行定期评估和审查，及时 发现和纠正不符合标准的情况。
在设备维护保养过程中，可能会产生一些危险品和废弃物，如废机油、废润滑油 、废液压油等。这些废弃物应分类存放，并及时交由有资质的厂家进行处理。同 时，要避免将危险品或废弃物随意排放或丢弃，以免对环境造成污染。
事故应急处理和预防措施
在设备维护保养过程中，应制定完善的事 故应急处理和预防措施，确保在突发事故 发生时能够及时、有效地进行处理。
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机电设备的日常维护要求
小修
设备小修是工作量较小的一种计划修理，小修时必须进行必要 的局部或全部的分解检查，更换与修复损坏的零部件，确保正 常使用。 中修 设备中修是对部分零部件进行分解检修的一种计划修理，中修 时必须更换和修复已磨损、腐蚀或丧失性能的零件，校正设备 水平度和垂直度，确保设备运行的可靠性能。
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机电设备修理工作类别
定期检查
设备定期检查必须按计划进度和规定项目进行。检查 时需查明并清除设备不能正常使用到下次计划修理时 的故障，同时进行清洗和换油。大中修理彰的检查， 还必须查明在下次计划修理时需修复的缺陷，确定修 定修理内容为下次修理作充分准备。
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可靠性保养维修
定义：
根据客户的需要，确定系统正常。 分5步程序且通常由一只队伍来进行。 维修保养和操作运行人员应进行 可靠性保养维修活 动(UPS & 紧急维修)。
可靠性保养维修的费用会比其它类保养维修的费用
要高，因此，它只应用于紧急系统中。
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五步程序： 确定设备设施的功能 确定设备设施丧失使用功能的原因 分析各项功能丧失的原因
各种功能的失去所带来的后果
为避免设备丧失功能，则提前对其进行重新设计
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日常维修 & 小修
最终目的： 保持设计的功能90%以上
特点：
设备发生故障或运行能力明显降低 应立即ห้องสมุดไป่ตู้行维修处理 故障的发生会降低设备的寿命
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紧急维修
特点：
不同部件的连接由轴承或支点等连接，长时间的摩擦 会降低设备的稳定性 避免由于设备的损坏造成重大事故
上述所列只是进行维修保养的部分原因
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最佳保养维修的目标
提高设备的寿命和稳定性 提高工程管理团队的工作效率 最优化利用人力（manpower)、机器(machines)、方法 (methods)、材料(material)、衡量方式(measurement) 以及环境(environment)(5M&E)
设备设施的故障发生具有突然性，且不能在潜
在的环境中所发现。是一种无法预测的，会直接影 响设备的正常运行的现象。
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变更改造
定义：
（ 变更改进）就相当于日常生活中常说的“升级” 根据客户的需要，在保证系统正常的前提下，对系 统进行更新、改造。
最终目的： 使设备或建筑功能有所提升。
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紧急停运转、事故处理的规定及注意事项
变压器故障跳闸时，应当手动关断高低压的操作开关。保证 正常供电，之后应及时查明故障原因，并向上级汇报。 低压总开关跳闸时，应先把分开关断开，检查无异常后，试送电 总开关，再送电各分开关。 低压柜各分路开关跳闸时，应先把各功能区分开关拉开，检查无 异常后先试送分路开关，再试送各功能区分开关。 电梯、消防、清水泵、污水泵等设备双电源故障时，应在检查维 修自切开关时，应将双电源刀闸拉开，验明无电时方可维修（尽 快恢复供电）。 电容开关自动跳闸时，应马上退出运行，检查确认无异常情况后 方可送电。
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机电设备的日常维护要求
1、正确的使用和维护设备是保证设备正常运转和延长使用 寿命的主要方法，其内容包括：设备的正确使用、维护、 日常检查、清扫以及设备润滑和排除设备故障，使之不带 病工作。 2、设备的使用与日常维护必须按照设备使用维护规程进行 操作，经常巡视检查所负责区域内的设备维护、保养工作 状况。 3、设备的使用维护保养规程由机电部组织有关人员按设备 类型不同分别编制，经机电经理批准后执行。
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大修 设备大修时是工作量最大的一种计划修理。大修时将设备全部分 解，修理标准零件，更换和修复磨损、腐蚀、老化及丧失工作性 能的零件和部件，并进行必要的试验，以恢复设备规定的精度、
性能及效率。
预防性试验 对受压容器、仪表、电气设备、避雷系统及起重设备按技术监督
局、电力部门规定的间隔期限及规范进行试验。季节性的预防性
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维修的分类
不同类型的保养维护
预防性计划保养维修 可靠性保养维修 日常维修 小修 中修 大修
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预防性计划保养维修
定义：
通过一系列周期性的工作来增加设备的寿命
在设备寿命终止前定期对其进行故障检测
确定设备的潜在危险
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优势：
节省成本 保养维修 节省昂贵的维修费用 减少超时工作 较少能源消耗 延长设备使用寿命
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设备平稳运行 基本杜绝设备运行紧急状况 •较短停工期 •令业户更加满意 对保养维护专业人员更好的使用
–工作更有计划性
–可以更专注于客户服务
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试验按国家电气设备预防性试验标准进行。确保雷雨季节设备安 全、可靠的运行。
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供配电设备维护管理的特殊要求 供配电设备在投入运行前的准备工作 确保各种仪器仪表正常和保护装置灵敏可靠动作，备用设备完 好可靠； 必须进行季节性大检查，如冬季期间必须防冻保温，以免冻裂 ，雷雨季节前设备的预防性试验等； 所有新安装或在修后的起重设备（包括电梯）在交付使用前， 必须进行技术检验。对日常使用的起重设备每年不少于一次的 检验，检验的内容按政府颁发的现行安全规范进行。 低压配电设备记录及巡视 遇有设备运作不正常或者天气恶劣时应加强巡视，做好应急的 准备工作，并及时汇报上级人员。 当有事故发生时，值班人员应保持头脑冷静，严格按照操作规 程排除故障，缩小事故范围，事故未能排除前，不得交接班， 处理过程中做好事故处理记录。
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工程设备保养 维护培训
第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司
2019/3/15
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保
养
维
修
我们为什么要对设备设施进行保养维修？ 设备拥有一定的使用年限，其寿命必然会低于建筑结 构的寿命
设备的部件会产生摩擦和热，会增加事故发生的机率