长沙市建设工程项目报建流程表
工程项目报建详细流程jiang
工程项目报建详细流程j i a n gThe following text is amended on 12 November 2020.规划报建工作指南项目报建流程分为三步：建设用地规划许可证办理、建筑工程规划许可证办理、施工许可证办理。
一、建筑工程规划许可证办理⑴（小型和简单建设项目，按规定可不进行规划方案审查）直接申报总平面图及设用地规划许可证⑵（大型建设项目）申报规划设计方案（已审定总平面图及设用地规划许可证的项目）资料：①长沙市规划管理局规划审批申请表（加盖公章）②建设单位申请报告（地址、内容、规模等，加盖单位公章）③规划设计条件④已审定总平面图（复印件）⑤建设用地规划许可证（复印件）⑥国土部门的调查红线及测绘成果（复印件）或土地权属证明（附电子文件）⑦长沙市规划信息服务中心道路上线且在有效期1/500 现状地形图1份4天⑧符合规划设计条件书要求的规划设计方案文本、图纸2套。
程序：1、将资料准备齐全在政务中心一楼业务窗口办理进窗，领取一份业务回执单。
2、资料进窗后会定期送往长沙市规划局建筑工程规划管理处（项目所在区对应处室）。
（一般资料进窗前后我们应前往规划局与案卷经办人与处室负责人沟通看此项目有些什么问题）经办人接到卷宗后，会先看现场并审查。
通过审查后会在处室会议会审。
3、会审通过后与经办人确定举行规划设计方案评审会：时间，地点，各有关政府部门及人员，各专业专家（省项目通知建设厅设计处）。
4、准备设计方案文本、图纸等资料；5、组织会议，收集各部门意见；6、按各部门意见修改完善后再与各部门沟通（如各部门对设计方案不同意则需再一次方案评审会）通过。
7、经办人出规划设计方案审查会议纪要或规划设计方案审查意见书，处室人员同意后报局领导签字。
8 、最后卷宗会返回政务中心窗口，报建员拿回执单领取即可。
⑶报建图审查阶段（省或市建委初步设计审查通过后详见后）资料：1长沙市规划管理局规划审批申请表2建设单位申请报告3土地红线及电子文件4规划依据图（签字一年内有效）1份5规划设计条件书6 建筑总平面图、各平、立、剖面图（或要求的透视效果图）、设计说明书各1份；7 市（省）建委的初步设计审查批文；签章的初步设计文本一套。
长沙市建设工程《项目管理》报建流程表
建设工程项目报建流程表一、经发局审查项目建议书（详询旅游区经发局）二、建设规划环保局出具的建设项目环境影响评价意见1、申报材料建设单位须携带申请报告、可行性研究报告、项目地理位置图、平面布置图、规划预审意见、用地证明材料（房地产证、租赁合同等复印件）。
2、办事程序（1）填写申报表、提交必备材料；（2）现场勘察；（3）（建设单位委托有资质的环评单位编制环境影响报告表）；（4）环境影响评价文件报建设局；（5）建设局提出审查意见；（6）建设局局务会审核；（7）市环保局审批；（8）向当事人下达审批意见。
三、规划选址意见书1、申报材料（1）拟建设项目申请报告（包括建设项目的基本情况）；（2）拟建设项目位置图；（3）申请人或委托人的有关证明（若申办过程中换人需重新出具证明）（4）经批准的项目建议书（5）土地预审意见（市国土局雪野分局详询国土分局）（6）根据项目性质需要，需征询有关部门（如消防、水源等）的意见。
2、办事程序（1）申请；（2）审查；（3）管委会领导会签；（4）发证。
3、承诺时限3个工作日四、经发局立项（详询旅游区经发局）五、办理建设用地规划许可证1、申报材料（1）关于办理建设用地规划许可证的申请（2）申请人或委托人的有关证明（若申办过程中换人需重新出具证明）（3）经批准的项目建议书（4）环保部门出具的建设项目环境影响评价意见（5）地形图图纸及电子文件（1：500或1：1000）（6）土地权属单位同意的证明材料（7）土地界址证明材料(可以在量地时组织有关人员现场指界并签字盖章确认)（8）国有土地使用权出让合同（9）根据项目性质需要，需征询有关部门（如消防、水源等）的意见。
2、办事程序1）申请；2）审查；3）管委会领导会签；4）发证。
3、承诺时限3个工作日六、国土局用地审批（详询国土分局）七、地质勘查（到市建委办理勘察质量监督手续，市建委质检站：勘察质量监督科8899758）八、工程设计（到市建委办理施工图审查、抗震审查等，市建委图审中心：8899836）九、办理建设工程规划许可证（一）、申请阶段：1、申报材料报申《单体工程方案设计条件通知书》所报送资料：1）规划平面定位图两份2）申请单位（或个人）委托单位（或个人）的有关证明3）建设用地规划许可证原件和复印件壹份4）国有土地使用证原件和复印件壹份2、办事程序1）申请；2）审查；3）结论。
建设工程报建总流程图
气象防雷报批 办理规划工作联系单（三阶段）
核交工程报建费 办理建设工程规划许可证（副本）
办理施工许可证
建设工程竣工 质监工程竣工验收
规划、劳动、 规划消、防交等警相、关
部门验收 消防等相关
部门验收
建建相委委关组组职织织能 相部关门职竣能工 部部门门竣竣工工
部门验收
房产局面积预测绘 物管公司招投标及物管方案确定
等用地
绿地
二类居住用 地
居住小区及小区级以下的小游园等 用地
市政公用设施齐全布局完整环境较 好以多中高层住宅为主的用地
大类
类别代号
中类
小类
R
R2
R21
R22
R23 R24
类别名称
范围
住宅用地
住宅建筑用地
公共服务 设施 用地
道路用地
绿地
居住小区及小区级以下的公共设施和服 务设施用地如托儿所幼儿园
小学中学粮店菜店副食店服务站储蓄所 邮政所居委会派出所等用 地
通过招拍挂取得土地
土地协议签订及土地款、税费支付 办理土地红线和国土证 到计委备案立项 计委招投标方式的批复 勘测院办理现状地形图 办理道路座标上线图
规划局办理定点蓝线和设计要点 进行总图及方案设计
审批规划总图及指标复核 办理建设用地规划许可证
建委设计招投标及方案评审 扩初设计
初步设计审查批复 市建委建设项目联审
施工图设计 施工图审查 施工图审查结果备案
） 建筑单体设计 规划建筑单体审查（二阶段） 规划报建图并联审查 放线通知单
现场放线 核面
办理放线定位红线图 环境设计
环境设计报规划局批
档案登记 劳保金预缴确认 监理招标及备案
质监登记 安监登记 农民工工资保障金审核 交纳保险费、交易费 项目资本金调控
长沙市建设工程项目报建流程表
长沙市建设工程项目报建流程表建设工程项目报建流程表一、经发局审查项目建议书（详询旅游区经发局）二、建设规划环保局出具的建设项目环境影响评价意见1、申报材料建设单位须携带申请报告、可行性研究报告、项目地理位置图、平面布置图、规划预审意见、用地证明材料（房地产证、租赁合同等复印件）。
2、办事程序（1）填写申报表、提交必备材料；（2）现场勘察；（3）（建设单位委托有资质的环评单位编制环境影响报告表）；（4）环境影响评价文件报建设局；（5）建设局提出审查意见；（6）建设局局务会审核；（7）市环保局审批；（8）向当事人下达审批意见。
三、规划选址意见书1、申报材料（1）拟建设项目申请报告（包括建设项目的基本情况）；（2）拟建设项目位置图；（3）申请人或委托人的有关证明（若申办过程中换人需重新出具证明）（4）经批准的项目建议书（5）土地预审意见（市国土局雪野分局详询国土分局）（6）根据项目性质需要，需征询有关部门（如消防、水源等）的意见。
2、办事程序（1）申请；（2）审查；（3）管委会领导会签；（4）发证。
3、承诺时限3个工作日四、经发局立项（详询旅游区经发局）五、办理建设用地规划许可证1、申报材料（1）关于办理建设用地规划许可证的申请（2）申请人或委托人的有关证明（若申办过程中换人需重新出具证明）（3）经批准的项目建议书（4）环保部门出具的建设项目环境影响评价意见（5）地形图图纸及电子文件（1：500或1：1000）（6）土地权属单位同意的证明材料（7）土地界址证明材料(可以在量地时组织有关人员现场指界并签字盖章确认)（8）国有土地使用权出让合同（9）根据项目性质需要，需征询有关部门（如消防、水源等）的意见。
2、办事程序1）申请；2）审查；3）管委会领导会签；4）发证。
3、承诺时限3个工作日六、国土局用地审批（详询国土分局）七、地质勘查（到市建委办理勘察质量监督手续，市建委质检站：勘察质量监督科8899758）八、工程设计（到市建委办理施工图审查、抗震审查等，市建委图审中心：8899836）九、办理建设工程规划许可证（一）、申请阶段：1、申报材料报申《单体工程方案设计条件通知书》所报送资料：1）规划平面定位图两份2）申请单位（或个人）委托单位（或个人）的有关证明3）建设用地规划许可证原件和复印件壹份4）国有土地使用证原件和复印件壹份2、办事程序1）申请；2）审查；3）结论。
长沙项目建设审批程序
新建项目审批程序一、注册公司（工商局）（一）成立有限公司1、预约名称（1）全体股东委托代理人证明（由股东签字）。
（2）股东法人资格证明或者自然人的身份证复印件及自然人的职业证明（一式两份）。
（3）其他要求提供的证明材料。
2、设立登记（1）全体股东委托代理人证明（由股东签字）。
（2）验资报告。
（3）公司章程（全体股东签字）。
（4）选举董事会成员的决定（全体股东签字）。
（5）选举董事长的决议（全体董事签字）。
（6）选区举监事会成员的决定（全体股东签字）。
（7）选聘经理的任命书（董事长签字）。
（8）公司住所证明。
（9）公司名称预先核准通知书。
（10）其他证明材料（需要前置审批的提交审批证件）。
注：如公司的股东人数少，不便于选举董事会、监事会的可设一名执行董事、监事。
二、办理组织机构统一代码证书（技术监督局）1、企业法人营业执照副本及复印件。
2、单位负责人身份证及复印件。
3、经办人身份证及复印件。
4、单位公章。
三、办理税务登记（税务局）1、营业执照或其他核准执业证件。
2、有关合同、章程、协议书。
3、银行帐号证明。
4、居民身份证、护照或者其他证明身份的合法证件。
5、组织机构统一代码证书。
四、项目立项、投资许可证（发展计划局）1、立项申请（书面报告）。
2、资金落实情况证明（由开户银行出具的加盖公章的证明文件）。
五、建设用地规划许可证（规划局）1、书面申请。
2、计划主管部门批准文件（复印件）。
3、《建设用地申请表》。
4、环境影响评估（建设项目环境保护审批申请报告；项目建议书、可行性报告；项目立项文件、环境影响报告书或登记表）。
5、标注建设工地拟建立位置的1:500地形图。
6、总平面布置图（有资质的规划设计单位提供）。
7、主体建筑设计方案签批文件。
8、施工图纸一套。
六、办理土地使用权证书（国土资源局）1、土地登记申请书（所管辖乡镇土管所领取）。
2、法人证明、个人身份证明或户籍证明（企业法人提交法人营业执照）。
3、法定代表人证明（土地登记法人代表身份证明书，土地登记委托书和法人代表委托代理人身份证）。
建筑报建流程
一、报建的流程为：
1、建设单位到建设行政管理部门领取建设工程项目登记表。
2、按照登记表内容及要求仔细填写登记表。
3、将登记表报送建设单位的主管部门审核、签署意见。
4、向建设行政管理部门报送登记表并交验立项批准文件和建设工程规划许可证、土地使用证、投资许可证及资金证明。
5、建设行政管理部门或其代理机构审核签署意见后，发还建设单位项目登记表，进入施工图文件审查程序。
二、报建需要以下资料：
1、固定资产投资许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、施工图纸和施工图设计文件审查批准书、人民防空工程建设许可证、建筑工程消防设计审核意见书等，以及法律、法规规定的其他资料。
2、如果是公开招标的建设工程，还需要建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明、施工公开招标审批表、监理公开招标审批表等。
3、如果是邀请招标的建设工程，还需要建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明、建设工程施工邀请招标审批表、建设工程监理邀请招标审批表、企业证明以及营业执照等。
4、如果是直接发包的建设工程，还需要补充建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明、建设单位申请安排建设工程施工单位报告、建设单位申请安排建设工程监理单位报告、企业证明以及营业执照、建设工程直接发包审批表等。
长沙市报建报批流程及说明
人防审查
1、市人防办报建图审查阶段，设计部需提供报建图5套及电子版； 取得成果：市人防办初步审核意见，设计部根据意见出修改图纸，取 得《人防审核意见表》， 2、省人防院施工图审查阶段，设计部需提供报建图3-5套及电子版、 人防审查合格书（需设计院提供） 3、核费、交费、或协调减免等； 取得成果：人防结建批复2份，综合部存档1份；
综合部及时反馈相关信息给设计部，设计根据政府意见及时调整总图规划及方案； 可协商解决的提前公关搞定。
总图及方案审批
1、 符合规划设计条件书要求并经过核实指标容量的总平面图（修建性详细规划），图纸比例为1/500-1/1000，份
数4份、电子版1份； 2、管线综合图4份、电子版1份； 3、方案文本2套； 4、高层建筑日照分析报告书； 5、消防设计专项说明书（设计院签章）； 6、交通影响评价报告书2套； 取得成果： 1、规划给意见并签章总图2份；综合部存档2份； 2、总图审查意见与方案审查意见各1份； 3、总图阶段报告中相关领导签字与协议如：户型调整区政府意见、不设置社区用房协议、各相关部门意见等；
工程管线规划及管网综合应包括给水、排水、电力、电信、燃气、路灯等管线 ，有条件的地区还应考虑热力管道，特殊地段还应考
虑人防等；
各种弱电管线（包括通讯、电视等）应同沟（槽）敷设。
文本的内容要求：
⑴工程设施（变配电站、电信局所、给水加压泵站、雨污水提升及处理设施、燃气输配设施等）的配置（位置、规模、用地等）和
管理要求。
⑵单独审批工程管线规划及管网综合时，应说明总用地面积、建筑面积、人口规模等与工程管线规划有关的数据。
⑶水质、水压、用水量计算等；
⑷排水体制，雨污水量计算，污水处理方式；
⑸用电负荷计算，电力线路架（埋）设方式；
工程报建流程、资料及时间表
环评及交评圆林景观设计
环保局、交警队
方案及总平图
根据总图及方案审查意见
4
日照分析
规划信息中心
设计院出具的设计总图的电子版（含设计说明）
在报建图审查前完成
5
初步设计审查
市建委
所需提供资料：
1、长沙市建设委员会工程报建申请表；
2、初步设计审查申请报告；
3、工程项目初步设计文件；4、发改委立项批文；
5、规划批准文件（总图批复或设计条件或设计要点）；
2、规划局《面积复核表》
具体时间根据资本金的交缴情况来定
16
中标通知书备案
市建委
所需资料：
1、招标条件（发改委招标方式批复、规划局工作联系单、银行资金到位证明）；
2、委托代理合同；
3、招标申请书；
4、招标文件；
5、招标公告；
6、资格审查资料；
7、招标邀请函；
8、答疑纪要及补充通知；
9、标底或上限及相关资料；
1、放线回单附图；
2、已审批的报建图；
3、红线图；
4、现状图；
11
核面
规划信息中心
所需资料：
1、总平图；
2、已审批的报建图；
3、设计图的电子文档；
4、红线图；
5、定点要点通知单；
12
核算报建费
非税收入管理局
所需资料：
1、总平图；
2、报建图
3、核面表
4、其它资料
13
建设工程规划许可证（副本）
规划综合处
21
核实劳保基金
市建委
1、房建项目：
（1）非税局盖章后的“长沙市基本建设项目收费一览表”
（2）缴费收据
2、办理劳保基金分期缴纳的项目：
工程建设项目报建流程
工程建设项目报建流程一、立项阶段1.组织项目立项研究：确定项目的可行性，包括项目的技术、经济、社会、环境等方面的可行性研究。
2.提交项目立项申请：编写项目申请报告，包括项目的背景、目标、规模、投资、效益等内容，并提交相关部门进行审核。
3.项目立项审批：相关部门对项目立项申请进行审批，根据审批结果决定是否批准项目立项。
4.项目立项批复：批准项目立项后，由政府主管部门签发项目立项批复文件。
二、前期准备阶段1.编制招投标文件：根据项目需求，确定工程建设项目的招投标方式，编制相关招投标文件。
2.招标公告发布：将招标公告发布在指定媒体上，通知合格的潜在投标人参与投标。
3.招标文件发放：将招标文件发放给符合条件的投标人。
4.投标人报名：投标人按照招标文件的要求，提供相应资料报名参与投标。
5.投标文件递交：投标人将投标文件按规定时间和地点递交给招标人。
6.开标：由招标人在规定的时间和地点公开开标，记录并披露投标人的报价和其他相关信息。
7.评标：评审委员会对投标文件进行评审，确定中标人。
8.中标公示和中标通知书发放：将中标结果公示在指定媒体上，向中标人发放中标通知书。
9.签订合同：中标人与招标人签订合同，确定工程建设的具体要求和约束条件。
三、建设施工阶段1.开工备案：中标人在开工前必须向主管部门进行开工备案，提交相关资料，获得开工许可。
2.施工过程监督：相关监管部门对施工过程进行监督，确保施工按合同要求进行。
3.工程竣工验收：工程竣工后，进行验收工作，确认工程的质量、安全、环保等要求符合规定。
四、竣工阶段1.验收合格：经过验收确认工程符合规定的要求后，颁发工程竣工验收合格证书。
2.领取竣工备案证书：施工单位按照规定向主管部门领取竣工备案证书。
3.竣工报告编制：编制工程竣工报告，提交给主管部门备案。
以上是工程建设项目报建的一般流程，具体的流程和要求还需要根据当地的法律法规和相关部门的要求来确定。
在报建的过程中，需要遵守各项法规和规定，并按照规定的流程和程序进行操作。
湖南房地产及建设项目报规报建、施工管理流程图表总成
开发建设项目工作
工
作
手
册
(第一本之一--－报建验收法定程序)
整编:彭文海
房地产开发建设项目报建手续
第一部分,房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好：
①土地出让手续；
②委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作可行性研究报
告书;
③设计院制作规划方案,且应附有详细的规划设计参数和效果图;
④落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:
1）选址定点；
2）规划总图审查及确定规划设计条件;
3）初步设计及施工图审查;
4)规划报建图审查;
5）施工报建；
６）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项-－－-取得立项批文。
２、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查-－--取得土地证。
３、建委办理投资开发项目建设条件意见书----取得项目建设审查意见书。
张家界一般不用办理这个文件。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）----取得环评报告书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查-－-－取得环境影响和水土流失审查报告。
一般这个程序大多数都不走。
６、规划部门办理项目选址意见书-－--－取得选址意见书和用地红线图。
工程项目报建详细流程
工程项目报建详细流程 YUKI was compiled on the morning of December 16, 2020规划报建工作指南项目报建流程分为三步：建设用地规划许可证办理、建筑工程规划许可证办理、施工许可证办理。
一、建筑工程规划许可证办理⑴（小型和简单建设项目，按规定可不进行规划方案审查）直接申报总平面图及设用地规划许可证⑵（大型建设项目）申报规划设计方案（已审定总平面图及设用地规划许可证的项目）资料：①长沙市规划管理局规划审批申请表（加盖公章）②建设单位申请报告（地址、内容、规模等，加盖单位公章）③规划设计条件④已审定总平面图（复印件）⑤建设用地规划许可证（复印件）⑥国土部门的调查红线及测绘成果（复印件）或土地权属证明（附电子文件）⑦长沙市规划信息服务中心道路上线且在有效期1/500 现状地形图1份4天⑧符合规划设计条件书要求的规划设计方案文本、图纸2套。
程序：1、将资料准备齐全在政务中心一楼业务窗口办理进窗，领取一份业务回执单。
2、资料进窗后会定期送往长沙市规划局建筑工程规划管理处（项目所在区对应处室）。
（一般资料进窗前后我们应前往规划局与案卷经办人与处室负责人沟通看此项目有些什么问题）经办人接到卷宗后，会先看现场并审查。
通过审查后会在处室会议会审。
3、会审通过后与经办人确定举行规划设计方案评审会：时间，地点，各有关政府部门及人员，各专业专家（省项目通知建设厅设计处）。
4、准备设计方案文本、图纸等资料；5、组织会议，收集各部门意见；6、按各部门意见修改完善后再与各部门沟通（如各部门对设计方案不同意则需再一次方案评审会）通过。
7、经办人出规划设计方案审查会议纪要或规划设计方案审查意见书，处室人员同意后报局领导签字。
8 、最后卷宗会返回政务中心窗口，报建员拿回执单领取即可。
⑶报建图审查阶段（省或市建委初步设计审查通过后详见后）资料：1长沙市规划管理局规划审批申请表2建设单位申请报告3土地红线及电子文件4规划依据图（签字一年内有效）1份5规划设计条件书6 建筑总平面图、各平、立、剖面图（或要求的透视效果图）、设计说明书各1份；7 市（省）建委的初步设计审查批文；签章的初步设计文本一套。
湖南房地产及建设项目报规报建施工管理流程图表总成
湖南房地产及建设项目报规报建施工管理流程图表总成集团标准化工作小组 [Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN]开发建设项目工作工作手册（第一本之一---报建验收法定程序）整编：彭文海房地产开发建设项目报建手续第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好：①土地出让手续；②委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作可行性研究报告书；③设计院制作规划方案，且应附有详细的规划设计参数和效果图；④落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项----取得立项批文。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查----取得土地证。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书----取得项目建设审查意见书。
张家界一般不用办理这个文件。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）----取得环评报告书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查----取得环境影响和水土流失审查报告。
一般这个程序大多数都不走。
6、规划部门办理项目选址意见书-----取得选址意见书和用地红线图。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查----人防工程异地建设费。
2、国土资源局办理土地预审----核查土地交易费与土地使用指标。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查----规划方案专家评审会，取得规划方案审查批复意见书。
是下步设计的纲要。
项目报建及验收工作流程（长沙县）
项目报建及验收工作流程（长沙县）第一阶段项目报建流程一、立项批复:1、办理部门县发改委2、申报材料:（1）《企业投资项目备案表》；（2）备案申请报告；（3）企业营业执照、税务登记证（复印件）；（4）生产经营场所证明复印件（土地证/租赁协议/房产证/投资协议等）；（5）需要进口设备的企业需提供进口设备清单（必须注明具体用汇额及台套数）；（6）房地产项目需提供开发资质证明和35%的资金证明。
二、环评批复:1、办理部门:环保局2、申报材料:（1）环评文件报批稿；（2）报告书项目提交标准申请函；（3）土地成交确认书或出让合同或国土证；（4）上会；（5）公示（15个自然日）。
三、建设用地规划许可证：1、办理部门：规划建设局2、申报材料：（1）规划审批申报表；（2）建设单位申请报告、授权委托书及授权委托人复印件；（3）建设用地规划申请表；（4）环评批复；（5）立项批复；（6）规划设计条件书；（7）国有部门的勘界图（红线图电子资料须CAD文件格式）、国有土地出让合同；（8）相关会议纪要或领导批示等其他相关资料。
四、项目初步设计评审会议:1、办理部门:规划建设局2、所需资料:（1）文本12套,其中全套4套，简本8套；（2）立项批复；（3）工程地质勘察报告；（4）建设用地规划许可证（规划要点或方案批复）；（5）国土证。
3、与会部门：建设局、规划局、产业环保局、消防大队、县建设局、县城管局、县人防办、县防雷办等。
五、规划总图审定:1、办理部门: 规划建设局2、申报材料:（1）规划审批申请表；（2）建设单位申请报告及授权委托书；（3）规划要点通知单（扫描电子文件）；（4）国土使用红线（复印件）；（5）符合规划要点、用地围、指标准确的总平面图（图纸比例为1、500-1、2000，4份，dwg的cad文件）；（6）初步设计文本3本；（7）初步设计方案评审意见.六、初步设计批复:1、办理部门: 规划建设局2、申报材料:（1）按初步评审意见修改完善的文本4套；（2）已审定总图。
长沙市住房和城乡建设委员会工程报建指南手册
《长沙市住房和城乡建设委员会工程报建指南》手册2020年5月（第三版）一、长沙市住房和城乡建设委员会工程报建申请表；二、农人工工资保障金核定表(非房地产项目）；3、打算生育治理记录表；4、建设工程档案责任书；五、动工平安生产条件审查申请报告；六、工程建设项目施工平安受监申报表；7、建设工程项目施工平安重大危险源名录；8、施工合同备案表、专业分包合同备案表、合同治理信息、长沙市建筑施工企业工伤保险参保记录表；(造价站窗口领取招标操纵价备案表——指政府投资或融资项目)九、监理合同备案表；10、劳保基金核实表；1一、项目资本金监控审批表；1二、法人授权委托书；13、工程质量监督申报书。
(1—1)建筑工程初步设计审查需提交的资料（勘探设计处）一、业主提交：一、长沙市住房和城乡建设委员会工程报建申请表；二、初步设计审查申请报告；3、工程项目初步设计文件；4、发改委立项批文或项目备案证和发改委可研批复(长沙市及各区企业投资项目备案或招投标核准方式)；五、勘探、设计中标通知书（依照发改委文件勘探、设计须公布招标的项目）；6、计划批准文件(总图批复和设计条件或设计要点)；7、工程项目用地红线图；8、场地岩土工程详细勘探报告；9、工程设计要紧参数统计表；10、建设工程消防设计分类审核、备案抽查治理表。
二、审批结果：初步设计审查批复。
说明：取得“初步设计批复”后，建设单位依法进行施工和监理招标(工程造价小于100万元可不招标，但必需进行非招标项目审批)。
施工招标必需严格按施工队伍划分标段。
(2—1)施工、监理招标时期一、招标申请（建设市场治理处）办理招标进窗所需资料：（1）长沙市住房和城乡建设委员会工程报建申请表与招标申请表；（综合业务窗口提供）（2）发改委立项批复或项目备案证(查对原件))；（3）发改委招标方式批复(查对原件)；（4）计划局工作联系单或建设工程计划许可证(查对原件)；（5）初步设计批复（查对原件）。
项目报建流程图
二、建设项目立项
（一）需要提供的申报材料：1、项目可行性研究报告（代项目 建议书） 文本； 城市规划行政主管部门出具的规划批准文件； 2、 3、国土资源行政主管部门出具的用地预审文件；4、环境保护 行政主管部门对环评报告的审查意见；5、行政主管部门出具的 审查意见；6、市能源办出具的审查意见书；7、项目业主营业 执照（复印件） 。 （二）审批时限： 2 个工作日 （三）实施单位：产业环保局 ；单位负责人：蒋君山
九、施工、监理信息录入和合同备案
（一） 、需要提供的申报材料：1、施工单位中标通知书；2、施 工企业项目招标备案表；3、施工合同备案表；4、施工合同；5、 施工企业资质证书；6、监理中标通知书；7、监理合同；8、监 理单位资质证书；监理合同备案表。 （二）审批时限： 2 个工作日 （三）实施单位：建设发展局 ；单位负责人：李乔岚
七、施工图审查备案
（一） 、需要提供的申报材料：1、可性性研究报告批复；2、环 境影响评价批复；3、地勘设计；4、初步设计。 （二）审批时限： 2 个工作日 （三）实施单位：建设发展局 ；单位负责人：李乔岚
八、工程招投标及材料政府采购
（一） 、需要提供的申报材料：1、初步设计批复；2、 规划许可证；3、建设方银行资金到位证明。 （二）审批时限： 30 个工作日 （三）实施单位：政府采购与招投标办；单位负责人：黄科
三、建设项目用地规划许可
（一）需要提供的申报材料：1、建设单位申请用地函件；2、 长沙市规划管理局规划审批申报表；3、国土部门调查红线及勘 测成果；4、产业备案意见书或项目立项批复；5、环保部门的 批复或意见；6、道路项目需要道路平面图和用地规划范围（电 子版） （二）审批时限： 4 个工作日 （三）实施单位： 规划分局 ；单位负责人：孔立如
湖南房地产及建设项目报规报建施工管理流程图表总成
开发建设项目工作工作手册（第一本之一---报建验收法定程序）整编：彭文海房地产开发建设项目报建手续第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好：①土地出让手续；②委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作可行性研究报告书；③设计院制作规划方案，且应附有详细的规划设计参数和效果图；④落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项----取得立项批文。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查----取得土地证。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书----取得项目建设审查意见书。
张家界一般不用办理这个文件。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）----取得环评报告书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查----取得环境影响和水土流失审查报告。
一般这个程序大多数都不走。
6、规划部门办理项目选址意见书-----取得选址意见书和用地红线图。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查----人防工程异地建设费。
2、国土资源局办理土地预审----核查土地交易费与土地使用指标。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查----规划方案专家评审会，取得规划方案审查批复意见书。
是下步设计的纲要。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》----取得《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件----取得规划审批单。
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建设工程项目报建流程表
一、经发局审查项目建议书
（详询旅游区经发局）
二、建设规划环保局出具的建设项目环境影响评价意见
1、申报材料
建设单位须携带申请报告、可行性研究报告、项目地理位置图、平面布置图、规划预审意见、用地证明材料（房地产证、租赁合同等复印件）。
2、办事程序
（1）填写申报表、提交必备材料；
（2）现场勘察；
（3）（建设单位委托有资质的环评单位编制环境影响报告表）；
（4）环境影响评价文件报建设局；
（5）建设局提出审查意见；
（6）建设局局务会审核；
（7）市环保局审批；
（8）向当事人下达审批意见。
三、规划选址意见书
1、申报材料
（1）拟建设项目申请报告（包括建设项目的基本情况）；
（2）拟建设项目位置图；
（3）申请人或委托人的有关证明（若申办过程中换人需重新出具证明）
（4）经批准的项目建议书
（5）土地预审意见（市国土局雪野分局详询国土分局）
（6）根据项目性质需要，需征询有关部门（如消防、水源等）的意见。
2、办事程序
（1）申请；
（2）审查；
（3）管委会领导会签；
（4）发证。
3、承诺时限
3个工作日
四、经发局立项
（详询旅游区经发局）
五、办理建设用地规划许可证
1、申报材料
（1）关于办理建设用地规划许可证的申请
（2）申请人或委托人的有关证明（若申办过程中换人需重新出具证明）
（3）经批准的项目建议书
（4）环保部门出具的建设项目环境影响评价意见
（5）地形图图纸及电子文件（1：500或1：1000）
（6）土地权属单位同意的证明材料
（7）土地界址证明材料(可以在量地时组织有关人员现场指界并签字盖章确认)
（8）国有土地使用权出让合同
（9）根据项目性质需要，需征询有关部门（如消防、水源等）的意见。
2、办事程序
1）申请；
2）审查；
3）管委会领导会签；
4）发证。
3、承诺时限
3个工作日
六、国土局用地审批
（详询国土分局）
七、地质勘查
（到市建委办理勘察质量监督手续，市建委质检站：勘察质量监督科8899758）
八、工程设计
（到市建委办理施工图审查、抗震审查等，市建委图审中心：8899836）
九、办理建设工程规划许可证
（一）、申请阶段：
1、申报材料
报申《单体工程方案设计条件通知书》
所报送资料：
1）规划平面定位图两份
2）申请单位（或个人）委托单位（或个人）的有关证明
3）建设用地规划许可证原件和复印件壹份
4）国有土地使用证原件和复印件壹份
2、办事程序
1）申请；
2）审查；
3）结论。
3、承诺时限
3个工作日
（二）、报申单体工程方案阶段：
1、所报送资料：
1）工程设计方案效果图和文本
3）日照分析图
以上材料必须严格按单体工程方案设计条件通知书的要求制作设计。
2、办事程序
1）申请；
2）审查；
3）结论。
3、承诺时限
2个工作日
（三）、批前公示和审定阶段：
1、所报送资料：
样板，公示内容：工程概况、规划技术指标、规划平面定位图（用不同颜色标明拟建建筑的用途并编号、建筑物限高、层数、长宽尺寸等）、效果图、日照分析图（分析软件名称、分析时间、分析时段、分析结果）；举报电话等。
2、办事程序：
1）报送有关材料；
2）审查，2个工作日内给予书面答复；
4）公示期满无异议的在1个工作日内核发《建设工程单体方案审定通知书》，有异议的书面答复。
（四）、核发《建设工程规划许可证》阶段：
1、所报送资料：
1）单体工程方案文本两套
2）单体工程方案文本两套
3）施工图纸一套
4）批前公示照片两张（公示第一天和最后一天各一张）
5）计划委员会批准文件原件壹份
2、办事程序
1）申请；
2）审查；
3）结论。
3、承诺时限
2个工作日
（五）、批后公示阶段：
公示牌必须设置在建设场地的主要位置进行公示，公示牌规格不小于4×6米，公示内容：工程概况、规划技术指标、规划平面定位图（用不同颜色标明拟建建筑的用途并编号、建筑物限高、层数、长宽尺寸等）、效果图、日照分析图（分析软件名称、分析时间、分析时段、分析结果）、工程规划许可证号，公示期限为整个施工过程。
未进行批后公示的建设项目不予开工放线。
十、施工、监理等招投标
市建委招标办：8899810
十一、施工、监理等签订合同
十二、办理《山东省工程建设项目报建证》
1、申报材料
1）工程项目计划批文；
2）建设工程规划许可证；
3）施工图纸审查合格证书。
2、办事程序
1）申请；
3）管委会领导会签；
4）发证。
3、承诺时限
即办
十三、办理建筑工程质量报监
1、审批条件
1）已办理工程报建证；
2）已办理建设工程规划许可证；
3）已办理工程勘察质量监督手续；
4）施工图设计文件已审查；
5）已签订施工合同。
2、申报材料
1）工程报建证；
2）建设工程规划许可证；
3）工程勘察质量监督手续；
4）施工图审查合格书；
5）施工合同
3、办事程序
1）提出申请；
2）填写表格；
3）审查资料；
4）批准。
4、承诺时限
即办
十四、办理建筑工程安全报监
1、审批条件
1）已办理工程招标手续；
2）已签订施工合同；
3）已办理建筑施工企业职工意外伤害保险手续；4）已办理建筑施工企业职工医疗保险手续；5）其他应准备好的材料。
2、申报材料
1）工程中标通知书；
2）工程施工合同；
3）施工现场平面布置图；
4）施工现场临时设施规划方案；
5）拟投入施工现场安全防护用品登记表及备查表；
6）拟投入施工现场的起重设备（塔式起重机、物料提升机、外用电梯等）表；
7）建筑施工企业职工保险手续；
8）工程项目负责人、安全管理人员及特种作业人员的登记表和证书原件及复印件。
3、办事程序
1）申请；
2）实地勘察；
3）审核；
4）发报监书。
4、承诺时限
5个工作日
十五、办理《建筑工程施工许可证》
1、项目建设单位申报材料
1）建设工程环境影响评价报告（原件审查、复印件存档）；
2）工程项目计划批文（原件审查，复印件存档）；
3）用地批文（原件审查、复印件存档）；
4）建设用地规划许可证（原件审查、复印件存档）；
5）建设工程规划许可证（原件审查，复印件存档）；
6）施工图审查合格书（原件审查，复印件存档）；
7）消防设计审核证明（原件审查、复印件存档）；
8）防雷审核证明（原件审查、复印件存档）；
9）建设项目报建证（原件审查，复印件存档）；
10）中标通知书（原件审查，复印件存档）；
11）建设工程施工合同（原件审查，复印件存档）；
12）外来企业入莱备案证明（原件审查、复印件存档）;
13）建设工程监理合同（原件审查，复印件存档）；
14）基础设施配套费；（雪野旅游区）
15）建筑劳务工资保证金（按工程合同总造价2%缴纳）；
（雪野旅游区）
16）建筑企业养老保障金（按工程建安造价的2.6%缴纳）;
（雪野旅游区）
17）建设工程质量报监书；
18）拆迁许可证明（原件审查、复印件存档）；
19）房地产开发许可证明（原件审查、复印件存档）；
20）建设资金证明；
21）散装水泥专项基金交纳证明（原件审查、复印件存档）；
22）建设工程人防审核表（原件审查，复印件存档）；
23)新型墙改材料专项基金。
2、工程施工单位申报材料
1）建设工程安全报监书；
2）施工安全的专项方案（经监理单位签字确认）；
3）外来企业入莱备案证明（原件审查、复印件存档）；
4）拟投入施工现场安全防护用品登记表及备查表；
5）施工现场平面布置图；
6）施工现场临时设施规划方案（经监理单位签字确认）；
7）拟投入施工现场安全防护用品登记表及备查表；
8）拟投入施工现场的起重设备（塔式起重机、物料提升机、外用电梯等）表；
9）建筑施工企业职工意外伤害保险；
10）工程项目负责人、安全管理人员及特种作业人员的登记表和证书原件及复印件。
3、办事程序
1）申请；
2）审查；
3）实地勘察；
4）管委会领导会签；
5）发证。
4、承诺时限
10天
十六、建设规划环保局放线验线
十七、施工，质量安全监督
十八、建设工程竣工备案。