王先伟律师建筑施工企业法律风险防范上海培训讲稿(2012年新)
建筑施工企业法律风险防范专题讲座
建筑施工企业法律风险防范专题讲座建筑施工企业法律风险防范专题讲座尊敬的各位领导、各位同事：大家下午好！我很荣幸能够在这里给大家做一场关于建筑施工企业法律风险防范的专题讲座。
建筑施工企业作为一个极具风险的行业，面临着许多法律风险和挑战，因此，加强对法律风险的防范具有非常重要的意义。
今天，我将从建筑施工企业法律风险的现状、风险管理的要点以及案例分析几个方面给大家进行讲解。
一、建筑施工企业法律风险的现状建筑施工企业法律风险主要分为合同风险、工程质量风险、施工安全风险、劳动纠纷风险、环境污染风险等多个方面。
首先，合同风险是建筑施工企业法律风险中最为常见和突出的问题之一。
建筑施工项目往往涉及到多方利益关系，如业主、设计单位、承包商、监理等，各方共同签订施工合同来规范工程建设过程和各方权益。
然而，由于施工合同中条款复杂、约定模糊、且涉及诸多风险点，使得合同漏洞多、纠纷频发。
其次，工程质量风险是建筑施工企业面临的一大重要问题。
工程质量是建筑施工企业的生命线，一旦发生质量问题，将带来诸多法律纠纷和赔偿责任。
再者，施工安全风险是建筑施工企业法律风险中最为突出的问题之一。
建筑施工过程中存在许多安全隐患，一旦发生事故将导致人员伤亡和财产损失，施工企业将承担相应的法律责任。
最后，劳动纠纷风险和环境污染风险也是建筑施工企业所面临的法律风险之一。
二、风险管理的要点为了有效应对建筑施工企业的法律风险，建筑施工企业应加强风险管理，以下是建筑施工企业风险管理的要点：1. 合同管理：建筑施工企业应加强对施工合同的管理，确保合同的合法性、合规性和有效性。
同时，要严格按照合同的约定履行各项义务，注重条款的明确和细致化，做到合同无漏洞，减少纠纷发生的可能性。
2. 质量管理：建筑施工企业应建立健全质量管理体系，加强对施工工艺、材料、设备等的质量把控，确保工程质量符合相关法律法规的要求。
在质量问题出现时，应积极采取措施进行处理，避免引发纠纷和法律责任的产生。
建筑工程法律风险演讲稿
建筑工程法律风险演讲稿尊敬的各位领导、各位嘉宾，大家好！我今天演讲的主题是建筑工程法律风险。
建筑工程作为一个综合性较强的行业，涉及到多个专业领域的合作和协调。
然而，在这个过程中，由于种种原因，往往会出现法律风险。
本次演讲将从三个方面进行介绍，分别是建筑工程合同风险、建筑工程施工风险以及建筑工程纠纷解决风险。
首先，我们来谈谈建筑工程合同风险。
合同是建筑工程中最基本的法律文书，它规范了各方的权利和义务。
然而，由于合同的条款繁杂多样，很容易导致合同误解或争议，从而导致法律风险的产生。
为了降低合同风险，我们需要合理的合同设计和明确的条款。
此外，合同的签订过程也要严格遵循法律程序，确保所有的合同文书合法有效。
其次，建筑工程施工风险也是一个不可忽视的问题。
建筑工程涉及到多个环节和多个工种的合作，一旦出现施工质量问题或安全事故，将会对工程造成严重的影响。
在这方面，我们需要加强施工过程的监督和管理，注重施工方的技术能力和资质要求，确保工程的质量和安全。
最后，让我们来关注建筑工程纠纷解决风险。
建筑工程中的纠纷是很常见的，例如合同纠纷、施工纠纷等。
纠纷的解决涉及到法律程序和法律实务知识，对于各方当事人来说是一项挑战。
为了降低解决纠纷的风险，我们需要提前制定相应的解决方案，明确争议解决的途径和程序。
综上所述，建筑工程法律风险是一个需要引起我们重视的问题。
在建筑工程中，我们需要明确合同的风险、加强施工过程的管理以及做好纠纷解决的准备。
只有这样，我们才能够更好地保障建筑工程的顺利进行，保持建设安全和经济效益的平衡。
感谢各位的聆听！这是我对于建筑工程法律风险的一些思考和观点，希望能够对大家有所启发。
谢谢！。
建筑施工过程中法律风险的防范PPT学习教案
为了切实维护自己的利益，必要的时候 还可以行使《合同法》赋予的种种权利， 包括履行抗辩权、合同解除权、优先受偿 权等，当然，这些权利的行使必须符合一 定的形式和实质要件，否则起不到预期的 作用。
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加强合同履行过程中动态的管理。由于
施工合同管理贯穿于项目经营管理的各个
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工期的法律风险主要有：１、工期的计
算标准，工作日、节假日、日历天数等与 工期天数的关系。２、工期的起算。3、工 期违约，而在合同履行过程中无法判断总 工期是否会违约。４、进度工期违约，其 违约金如何计算。５、工期的签证与索赔 与工期违约的关系。6、雨雪等不可抗力。7、 其他原因等等。而以上问题的解决甲乙双 方往往会存在较大分歧，需要耐心沟通和 根据合同条款予以第书13页/面共56页确定。
针对合同履行阶段的风险防范，应采取的防范措施主要有：1、做好合同
交底工作，仔细研读施工合同条款；2、严格按照合同约定加强工程签证工作，
所有发给业主的函件均必须由发包人或监理单位（个人要有书面委托书）书
面签收，以此作为日后提出索赔及结算的依据；3、签收原件应由项目经理部
指定专人妥善加以保管，并在工程竣工结算完毕后按公司规定及时移交存档；
五工程价款及结算的法律风险?工程造价是承发包双方均十分关注的问题建筑法关于造价问题仅在十八条中明确有关造价问题应由承确有关造价问题应由承发包双方在合同中予以明确招投标的工程造价应当符合法律规定发包人应当按照合同约定及时支付工程价款
建筑施工过程中法律风险的防范
会计学
1
本讲座拟依据法律条文并结合有关案情， 对项目部在履行建筑工程施工合同中存在 的主要法律风险进行分析，并提出一定的 防范措施，希望能够起到抛砖引玉的作用。
建筑施工企业法律风险防范专题讲座
建筑施工企业法律风险防范专题讲座尊敬的各位领导、各位专家、各位同事，大家下午好！今天我非常荣幸能够在此为大家带来一场关于建筑施工企业法律风险防范的专题讲座。
作为一家建筑施工企业，我们的业务领域涉及广泛，遭遇各种法律风险的可能性也随之增加。
因此，了解和预防法律风险是我们企业发展过程中非常重要的一环。
首先，我想就建筑施工企业常见的法律风险进行简要概述。
首当其冲的是合同纠纷。
在施工过程中，与业主、供应商、监理等多方签订的合同如果存在问题，往往会引发繁琐的纠纷，给企业带来巨大的经济损失。
其次是劳动法风险。
建筑施工行业特点决定了我们常常需要大量的工人，一旦发生劳动纠纷，劳动争议调解、劳动仲裁和劳动诉讼都是比较耗时耗力的过程。
此外，建筑施工过程中还可能涉及到环境保护、安全生产、知识产权等方面的法律风险，我们也必须高度重视。
针对这些法律风险，我将从以下几个方面为大家提供预防的建议：首先，建立有效的内部合规体系。
企业内部应建立健全的法律合规机制，确保公司从内部的操作上合乎法律要求。
这需要我们制定详细的会计、财务、采购、资产管理等管理制度，同时加强内部培训，提升员工的法律意识，以避免由于员工不当行为导致的法律纠纷。
其次，加强对合同管理的重视。
合同是建筑施工企业的重要法律依据，我们需要认真评审、草拟和签署合同，并严格履行合同义务。
在合同管理中，要特别关注合同条款中的免责条款、争议解决条款等，以避免产生不必要的纠纷。
再次，完善风险防范机制。
建筑施工过程中的风险无法完全避免，但我们可以通过购买适当的保险来规避一些潜在的风险。
同时，也需要定期评估和修订风险管理计划，严格遵守相关安全、环保法律法规，以确保施工过程的合法合规。
最后，需要加强法律团队建设。
企业可以聘请专业的律师或法律顾问，为公司提供法律咨询和法律意见，帮助公司防范法律风险。
此外，与行业协会、政府监管部门建立良好的合作关系，及时了解最新的法律法规变化和政策动态，可以更加及时有效地应对潜在的法律风险。
新形势下建筑施工企业法律风险防范专题讲座
第二部分 施工企业如何应对新形势下的法律风险
第五、运用合同解除权，以解除合同为谈判筹码
[合同解除权]《合同法》
第九十三条 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解 除权人可以解除合同。
第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 一、因不可抗力致使不能实现合同目的； 二、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行 主要债务； 三、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 四、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 五、法律规定的其他情形。
➢ 第三种情形： 以不具备支付条件为由拒付。这种情形往往发生在以形像进 度为支付进度款节点的工程中，比如认为中间验收未通过。
第二部分 施工企业如何应对新形势下的法律风险
2、施工单位加强进度结算的措施
第一、在签约时充分理解并运用建设部示范文本和《建设工程价款结算暂行办 法》。
（1）《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）的关于进度款结算的 规定主要有：
注意：可采取书面催讨方式使时效中断
第二部分 施工企业如何应对新形势下的法律风险
三、高度重视竣工结算、及时行使优先受偿权。
1、充分理解并运用建设部示范文本中关于竣工结算的约定和法律关于结算的规定。
（1）《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）关于竣工结算的规定有：
1）工程竣工验收报告经业主认可后28天内，承包人向业主递交竣工结算报告及完整的结算资 料… 2）业主收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改 意见,…承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付业主。
二、注意证据保存： 包括：招投标文件、工程合同及附件、业主认可的施工组织设计、工程 施工图纸、技术规范等；工程各项有关设计交底记录、变更图纸、变 更指令等；工程各项经业主或者工程师签认的签证；工程各项往来的 信件、指令、信函、通知、答复等；工程各项会议纪要；施工计划及 现场实施情况记录；
建设工程施工法律讲座(3篇)
第1篇随着我国经济的快速发展，建筑行业作为国民经济的重要支柱，其规模和影响力日益扩大。
然而，建设工程施工过程中涉及的法律问题复杂多样，为了提高企业和个人在施工过程中的法律意识和风险防范能力，我们特别举办了一场建设工程施工法律讲座。
以下是本次讲座的主要内容。
一、讲座背景建设工程施工过程中，合同签订、工程款支付、质量验收、安全生产等问题层出不穷，一旦处理不当，就可能引发纠纷。
为了帮助企业和个人更好地了解和应对施工过程中的法律问题，我们特别邀请了资深律师为大家进行讲解。
二、讲座内容1. 建设工程施工合同签订与履行讲座首先从建设工程施工合同的签订和履行入手，详细讲解了合同签订过程中的注意事项，如合同主体、合同内容、合同形式等。
同时，针对合同履行过程中的常见问题，如工程款支付、质量验收、工期延误等，律师结合实际案例，为参会者提供了有效的解决方案。
2. 建设工程施工合同纠纷处理在施工过程中，纠纷是难以避免的。
讲座重点讲解了建设工程施工合同纠纷的处理方法，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。
律师强调，在处理纠纷时，应充分了解相关法律法规，依法维护自身合法权益。
3. 建设工程施工安全生产法律风险防范安全生产是建筑工程施工的重中之重。
讲座从安全生产法律风险防范的角度，讲解了安全生产责任、施工现场安全管理、安全事故处理等方面的法律知识。
律师提醒参会者，要时刻关注安全生产，防止安全事故的发生。
4. 建设工程施工合同法律风险防范措施为了降低建设工程施工合同的法律风险，讲座提出了以下防范措施：（1）加强合同管理，确保合同内容合法、合规。
（2）提高合同签订、履行过程中的风险意识，及时发现和解决问题。
（3）建立健全法律风险防范机制，对潜在风险进行评估和预警。
（4）加强法律知识学习，提高自身法律素养。
三、讲座总结本次建设工程施工法律讲座，旨在提高企业和个人在施工过程中的法律意识和风险防范能力。
通过本次讲座，参会者对建设工程施工合同、安全生产等方面的法律知识有了更深入的了解，为今后在实际工作中防范法律风险提供了有力指导。
工程总承包合同管理与风险防控(WXW王先伟)课件
对比要素
施工总承包
工程总承包
设计和施工进度
协调和控制难度大
能实现深度交叉
招标形式
公开、邀请招标
邀请招标或者议标
承包商投标准备工作 相对工程总承包模式较容易
工作量大，比较困难
风险承担
双方承担，业主承担风险较大
主要由承包商承担风险
对承包商的专业要求 一般不需要特殊的设备和技术
需要特殊的设备、技术，而且要求
②工程总承包是指从事工程总承包的企业按照与建设单位签订的合同， 对工 程项目的设计、采购、施工等实行全过程的承包，并对工程的质量、安全、工期 和造价等全面负责的 承包方式。工程总承包一般采用设计—采购—施工总承包或 者设计—施工总承包模式。建设单位也可以根 据项目特点和实际需要，按照风险 合理分担原则和承包工作内容采用其他工程总承包模式。
工程总承包合同管理与风险防控(WXW
一、 EPC 模式概述
EPC模式的缺点
（1）由于没有完成设计就进行招标，业主准确定义项目工作范围的难度加 大，双方对项目的工作范围容易产生争执； （2）业主对项目设计的控制力降低； （3）EPC总承包商前期的投标或者议标费用较大； （4）设计—采购—施工的一体化以及交叉作业对EPC承包商的管理水平提 出了更高的要求； （5）EPC总承包商的合同责任增大
亚洲开发银行对编制此部分招标文件给出下列建议： 在业主的要求中，应准确地规定其完成工程的具体要求，包括范围与质量。若竣工后的工程性
能可用定量条件界定，如一制造厂的产出或者一电站的最大发电能力，则在业主的要求中不但明确 规定业主要求的确定值，而且还应给出业主可接受的偏差的上下限。同时有必要明确规定竣工检验， 以确认竣工工程符合规定的要求。在业主要求中，还应规定承包商提供的相关服务和提供的货物， 如培训业主的人员以及提供消耗品或备件。······尽管对业主的要求规定应十分精确，但注意应避免 过分细地规定某些细节，以便能够发挥交钥匙方式所能带来的好处与灵活性。
工地普法培训会发言稿
工地普法培训会发言稿
尊敬的各位领导、各位同事：
《工地普法培训》是我们这个行业非常重要的一环，也是我们每个人的责任和义务。
在这个培训会上，我们将学习相关的法律法规，了解劳动保护、安全生产和环保政策等内容。
这些知识不仅能够帮助我们更好地保护自己的权益和安全，也能够提高我们在工地上的专业素养和责任担当。
在现代社会，法制教育已经成为了一项必不可少的工作。
作为从业人员，我们更应该严格遵守相关的法律法规，做到知法守法、学法懂法。
只有通过不断地学习和提高自身的法律意识，我们才能更好地遵守规则，保护自己和他人的利益，营造一个和谐、安全的工作环境。
通过这次培训，我希望大家能够认真对待，努力学习掌握相关的知识，将其融入到我们的日常工作中。
只有这样，我们才能够更好地履行我们的职责，确保工地的安全生产，让每一个从业人员都能够健康、快乐地工作。
最后，希望大家在工地普法培训会上，能够积极参与，踊跃发言，共同探讨和交流，使培训取得更好的效果。
谢谢大家！。
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• 工程结算及保修阶段风险及规避
• • • • 1、计价条款约定矛盾； 2、拖延结算； 3、及时行使优先受偿权； 4、质量保险金的返还及保修责任的承担。
挂靠、转包、内部承包的风险及规避方法
• 法律规定：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠 纷案件适用法律问题的解释》第四条 承包人非法转包、 违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质 的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为 无效。人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定， 收缴当事人已经取得的非法所得。 • 挂靠的两种类型--实际施工人挂靠、房地产开发商挂靠。 • 转包、违法分包的区别及法律后果：转包行为法律禁止、 分包有合法、非法区别（法律规定）；转包时--发包人有 合同解除权、转包合同无效。 • 内部承包的风险---举例领先地产。
三、建设工程案件证据收集、举证及质证技巧
• 1、重点收集如下证据：1、招投标文件、中标通知书及附 件；2、施工合同、补充合同与备案合同、分包合同 3、 施工组织设计、洽商与变更、会议纪要；4、索赔反索赔 材料；5、施工所需的证件、批件；6、施工图纸、设计交 底等；7、工程进度款及详细的进度计划；8、工程师签发 的开工报告及指令；9、签收记录、会议纪要；10、原材 料凭单、隐蔽工程验收记录；11、工程现状重要性； 12、 气象报告、甲供设备材料清单；13、技术鉴定报告；14、 竣工验收资料、工程结算资料及保修保修单；15、法律法 规及规范文件；16、与建设工程案件有关的其他资料。
• 2、举证、质证技巧：①所有证据都要举证质证，设计变 更、签证资料多的时候在证据目录备注。②鉴定（造价） 资料要固定，隐蔽工程手续不完整时要有其他证据佐证。 ③各类司法鉴定报告的正确率普遍不高，要引起充分重视 （举例）………
四、工程施工案件的常见及疑难法律问题探讨
• • • • • • • 1、建设工程价款优先受偿权问题探讨（举例）； 2、人工材料大幅上涨时--情势变更原则的时如何处理？（举例） 5、招标文件及中标通知书的法律效力；（举例） 6、装饰装修工程的合同效力探讨； 7、如何配合工程造价司法鉴定（举例+心得体会）
• 评标无效--30号令、27号令
• 评标过程有下列情况之一的，评标无效. • (1) 使用招标文件没有确定的评标标准和方法的。 • (2)评标标准和方法含有倾向或者排斥投标人的内容， 妨碍或者限制投标人之间竞争，且影响评标结果的。 • (3)应当回避担任评标委员会成员的人参与评标的。 • (4)评标委员会的组建及人员组成不符合法定要求的。 • (5)评标委员会及其成员在评标过程中有违法行为的， 且影响评标结果的。 • 注：30号令指《工程建设项目施工招标投标办法》 • 27号令指《工程建设项目货物招标投标办法》
合同签订阶段的风险及规避
• 必须招标工程依据招投标文件签订合同--避免无 效合同； • 专业律师参与谈判的重要性； • 履约过程中注重合同管理，避免（或寻找条件） 变更合同主要条款； • 重要条款（举例）：超过5%审价费承担等………
• 施工履约阶段的风险及规避
• • • • 1、质量风险； 2、工期风险； 3、造价风险； 4、法律风险。
• 中标无效--《中华人民共和国招标投标法》
• 有下列情况之一者,中标无效. • （1）招标代理机构违法泄露应当保密的与招标投标活动有关的情况 和资料的,或者与招标人、投标人串通损害国家利益、社会公共利益 或者其他人合法权益等行为影响中标结果，并且中标人为上述所列行 为的受益人的。 • （2）依法必须进行招标项目的招标人向他人透露已获取招标文件的 潜在投标人的名称、数量或者可能影响公平竞争的有关招标的其他情 况的，或者泄露标底等行为影响中标结果，并且中标人为上述所列行 为的受益人的。 • （3）投标人相互串通投标或者与招标人串通投标的，投标人以向招 标人或者评标委员会成员行贿的手段谋取中标的。 • （4）投标人以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标的。 • （5）依法必须进行招标的项目，招标人违法与投标人就投标价格、 投标方案等实质性内容进行谈判影响中标结果的。 • （6）招标人在评标委员会依法推荐的中标候选人以外确定中标的， 依法必须进行招标的项目在所有投标被评标委员会否决后自行确定中 标人的。
情势变更原则的适用
• 1、法律规定：《合同法解释二》第26条：‘合同成立以 后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不 可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同 对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事 人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据 公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解 除。’ • 2、审判实践适用情况---全国无一例；
二、律师如何为工程施工提供非诉讼服务
• 1、熟知必须招标范围，避免招标无效、投标 无效、评标无效； • 2、注意规避黑白合同、无效合同的产生； • 3、索赔反索赔（工期、造价）及重大签证变 更的参与； • 4、工程结算阶段重大事项的参与配合；（如 何应对发包人拖延结算、注意高估冒算审价费 用承担、以送审价为准的法律规定等） • 5、其他………
• 3、最高法院最新观点：《最高人民法院专家法官阐释民 商裁判疑难问题--合同裁判精要券》P57--60页
• 4、注意事项。
欢迎提问、交流………
建设工程价款优先受偿权探讨
• 法律规定：《合同法》286条‘发包人未按照约定支付价款 的，承包人可以催告发包人在合理的期限内支付价款。发 包人逾期不支付的，除按照建设工程性质不宜折价、拍卖 的以外，承包人可以与发包人将该工程协议折价，也可以 申请人民法院将该工程依法拍卖，并优先受偿。’ • 司法解释：①最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权 问题的批复 ；②最高人民法院《关于装修装饰工程款是否 享有合同法第286条规定的优先受偿权的函复》。 • 地方高院指导意见：①广东省高级人民法院《关于在审判 工作中如何适用〈合同法〉第286条的指导意见》；②浙江 省高级人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件若 干问题的意见》；③《江苏高院建设工程合同指导意见》； ④安徽省高级人民法院《关于建设工程施工合同指导意 见》。
一、施工企业经常遇到的法律风险 及规避方法
• 1、招标投标阶段的风险及规避；
• 2、合同签订阶段的风险及规避； • 3、施工履约阶段的风险及规避；
• 4、工程结算及保修阶段风险及规避；
• 5、挂靠、转包、内部承包的风险及规避。
招标投标阶段的风险及规避
• • • • • • • 1、前期评估及预测（企业资信调查等）； 2、熟知招标文件条款，注意投标报价风险； 3、注意保存招标图纸（举例）； 4、现场踏勘、专项施工方案（举例地下工程）； 5、定额模式及工程量清单计价模式招标的 注意事项； 6、工期严重压缩时的应对措施。
范围：必须招标的工程---发改委3号令； 招标无效、评标无效、中标无效情形及法律后果；
•
招标范围，招标、评标、中标无效情形
招标无效--30号令、27号令规定
• • • • • • • • • • • 招标人或者招标代理机构有下列情形之一情节严重的，招标无效。 （1）未在指定的媒介发布招标公告的。 （2）邀请招标不依法发出投标邀请书的。 （3）自招标文件或资格预审文件出售之日起至停止出售之日止，少于 五个工作日的。 （4）依法必须招标的项目，自招标文件开始发出之日起至提交投标文 件截止之日止，少于二十日的。 （5）应当公开招标而不公开招标的。 （6）不具备招标条件而进行招标的。 （7）应当履行核准手续而未履行的。 （8）不按项目审批部门核准内容进行招标的。 （9）在提交投标文件截止时间后接收投标文件的。 （10）投标人数量不符合法定要求不重新招标的。
主讲人：王先伟
上海市君悦律师事务所专业工程律师 （注册造价工程师、监理工程师）
专业---值得您信赖
演 讲 提 纲
• 一、施工企业经常遇到的法律风险及规避方法 • 二、律师如何为工程行业提供非诉讼服务 • 三、建设工程案件证据收集、举证及质证技巧
• 四、工程施工案件的常见及疑难法律问题探讨
• 五、提问交流………