2018年上海豪宅市场研究报告
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2018 | 豪宅市场 年度研究报告（上海）
丽兹行豪宅研究院
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序
言欢迎阅读丽兹行豪宅研究院2018年房地产市场
年度分析报告。
丽兹行核心团队自2005年开始专注于高端不动产服务，致力于为城市领袖提供全面、准确、生动的豪宅信息，提供安全、高效、愉悦的不动产交易体验。楼盘、房源信息及市场资讯是我们持之以恒的根基，技术层面的不断创新、服务理念的不断升级，都只为给您提供在不动产交易领域中高品质的服务。
丽兹行豪宅研究院，聚焦于即时有效的高端市场成交数据、政策信息，帮助您及时掌握市场实时动态。自2012 年 9 月份以来，我们在原有模式的基础上，又创建了豪宅评价体系模型，分解出五十余个指标来全面阐述其综合价值。为您提供全北京和上海224个高端楼盘的详细研究报告。
本报告将回顾2018年房地产市场的热门事件，剖析行业及市场现状；聚焦上海豪宅市场，揭秘最值得投资的地段，甄选2018年最热销楼盘；独家盘点海外潜力房地产市场；更诚意奉上2019高端房地产市场前景展望。
珍惜所有，成就所托！
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目
录
一、序言
二、概述
三、政策环境
四、市场供应
土地供应
新房供应
豪宅供应结构
五.、市场成交
全市市场成交
新房豪宅成交
二手豪宅成交
六、热销盘分布
热销豪宅新盘TOP排名
热销二手豪宅TOP排名
顶豪盘TOP排名
逆势豪宅盘TOP排名
七、2019年市场预测
市场政策环境
市场供应趋势
市场成交趋势
八、美国房产市场
九、指标说明
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二、市场概述
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兹行2018年上海房市无新政出台，上半年延续2017年从严政策，继续积极抑
制非理性需求，增加有效供给。随着上半年刚需的逐步释放，市场逐渐回
暖，成交趋于稳定。但鉴于仍有大量新房项目等待入市，预计2019年供需
博弈更加激烈，一二手房之间的竞争也将进一步加剧。
2018年上半年政府加强对新房供应的监管，对新房限量又限价，控制高单
价、高标的产品预售证的发放；下半年逐渐放松，至12月底，新房最高取
证价突破了13万，预计2019年取证价格将逐步恢复市场价格，这意味着新
房限价利好中止，建议有需求的客户尽快出手购买。
继2017年成交量腰斩之后，2018年房地产市场依旧延续去年的高压状
态低温运行，从上海市的成交量走势来看，2018二手房交易总量与
2017年相比增加了9.2%，整体成交量略有回升且趋于稳定；从价格来
看，今年下半年成交价开始一路下跌，目前已跌至最近2年来的最低均
价区间，居民杠杆快速增加的势头得到初步遏制。
2018年市场环境
2018年新房市场
2018年二手房市场
2019年预测
2018年末上海新房及二手房成交已经开始小幅升温，在经历一年多的
调控后，预计2019年将迎来中温放松政策，作为房地产底火的一线城
市，今年的二手房市场则有望结束下行态势，成交量将小幅回升。
2019年新房取证价格预计将逐步恢复市场价，未来豪宅新盘会持续有
供应，但供应趋势将会呈不断减少状态，未来消费者在新楼盘位置、
品质上的可选择范围将会越来越窄。
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丽兹
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z 上海
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丽兹行市场大数据——新房市场有多大
豪宅新房可售133个盘成交3158套
85%
86个盘2685套
15%
67个盘473套
豪宅别墅成交
豪宅公寓成交
2018年全市可售新盘
1432个成交53510套
注释：
1、可售新盘：有预售证在售新盘
2、豪宅：成交套均总价1500万以上楼盘
全上海2018年有1432个住宅新盘在售，相比较二手2.6万个楼盘，仅
占到5.5%；豪宅新房133个盘，盘量占二手豪宅盘的55.8%。
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z 上海
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a n d z 上海丽兹行市场大数据——二手房市场有多大
全市二手住宅
二手豪宅
2.6万个楼盘760万套存量
238个盘
（盘量占全市0.9%）
公寓：131个别墅：107个
全上海约有2.6万个住宅楼盘，存量在760万套左右，豪宅楼盘在238个，盘量占全市0.9%，其中豪宅公寓楼盘131个，豪宅别墅楼盘107个。
注释：
1、库存量：仅为住宅
2、豪宅：套均总价1500万以上楼盘