建筑外墙渗漏原因及控制措施

浅谈建筑外墙渗漏原因及控制措施摘要：建筑外墙渗漏不仅影响建筑的外观质量、适用性和耐久性、而且严重的会影响结构安全，给业主生活带来不便的同时，也存在着不同程度的安全隐患。本文分析了建筑外墙渗水原因，并提出了一些控制措施，以供参考。

关键词：建筑外墙；渗水原因；控制措施

随着市场经济的快速发展，建筑工程的质量不断提高，但建筑外墙的渗漏现象仍时有出现，外墙防渗仍是值得探讨及亟需解决的问题。由于外墙立面的装饰功能要求,当采用柔性防水材料时,防水效果较好,也能抵抗外墙在温度变化下所产生的变形,但柔性防水材料外表的可装饰性较差,而在其表面上做的抹灰, 贴的瓷片均难以持久；当采用刚性防水材料时,如抹灰中加防水剂等添加剂,其防水效果较为理想,也能满足外墙装饰功能的需要,但刚性防水材料却无法抵抗外墙在温度变化下所产生的变形,容易出现裂缝造成渗漏。如此种种问题，需要我们共同探讨，并找出有效措施，彻底解决外墙的渗漏问题。

1.外墙渗漏主要部位及原因分析 1.1 钢筋混凝土框架梁、柱及剪力墙与填充墙之间的渗漏框架填充墙渗漏主要发生在填充墙与框架梁、柱及剪力墙的接壤部位，特别是顶楼屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处，是裂缝和渗漏的多发部位。这是因为混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同，混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，在相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值不同，

因而在接壤部位就会产生裂缝，雨水在风压作用下会沿裂缝渗入屋内。而顶楼钢筋混凝土的屋盖与邻接的墙体存在着较大的温度变形差，且屋面梁底与砖砌体接触处既无钢筋连接，又不易填嵌密实，甚至没有采用侧砖等，在外界温度变化、湿度变化、砌体收缩等因素的不断作用下很容易出现横向裂缝，形成渗水通道。框架柱、剪力墙与外墙砌体间拉结筋遗漏、长度不足等原因也是造成裂缝渗水的原因。

1.2 外墙抹灰层及装饰层的渗漏导致外墙抹灰层渗漏主要是由砌体质量差、抹灰砂浆配制及抹灰操作不当等原因引起。如抹灰砂浆中所用的砂含泥量较大，颗粒较细，在施工搅拌时用水过多或外加剂掺量不正确，使砂浆的孔隙率增大，这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，还容易使抹灰层出现大量的干缩裂缝；由于砌体质量差，引起外墙抹灰层过厚或太薄，造成开裂、起壳、脱落等现象。外墙装饰面渗漏，一般是由于饰面工程施工不细致，如没有对基层进行清理或清理不干净，没有对基层浇水湿润，饰面砖规格大小不一，嵌缝的水泥浆不饱满、不压实，还有的粘结层水泥浆太薄不按规范要求施工等。外墙涂料涂刷不到位，特别是施工前没有进行防水处理，也是造成外墙渗漏的原因之一。 1.3 外墙铝合金和塑钢窗框四周的渗漏外墙窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤其以窗台的渗漏最为严重，窗框四周渗漏的原因有很多，主要有窗户质量不过关，强度不够，对角线公差大于3 mm，与洞口配合间隙过大；窗的周边未采用高弹性

密封材料，窗扇反复开启使边框受到推拉振动，所抹砂浆与原有砂浆面分离产生缝隙进而造成渗漏；窗框四周未做防水密封处理，仅用低档玻璃胶嵌缝，玻璃胶过早失效，在风力作用下雨水从窗台外侧渗人室内；固定片过少引起窗框松动、安装完成后没有及时拆卸木垫块或砖块等。 1.4 给排水管道安装及其他孔洞引起的渗漏导致此种渗漏的原因主要有：在施工过程中，留置的脚手眼孔没有处理好是外墙渗水的一大隐患，外墙面层施工完成后急于拆架，仓促处理脚手架眼孔，造成外墙渗水；预留空调洞往往预留不准，外墙完成后再钻孔，容易引起孔洞周边松动、渗水；给排水管道安装时，施工人员通常只重视管道连接处的密封性，安装后的牢固性和外观的整体效果等，而忽视对穿越外墙管道洞口处的处理等。

2.外墙渗漏的控制措施

2.1外墙砌体与框架梁、柱及剪力墙间的裂缝控制措施

（1）砌块与剪力墙交接处，必须按照设计要求及施工质量验收规范要求执行。在施工过程中，拉结筋采用建筑结构胶植筋，杜绝上一道工序未验收就进行下道工序施工。

（2）砌筑前，选择砌块材质要好，且砌块产品生产龄期超过28d。砌筑时，砂浆饱满度必须达80%以上，严禁干砖上墙或外墙出现瞎缝、亮缝等现象。

（3）对于5m以上的长墙必须设置构造柱，4m以上的层高必须设置圈梁，这些可以防止外墙墙体开裂。

（4）针对窗间墙小于1.2m的墙体，砌筑时采用水泥砖砌筑，

窗间墙为300mm左右者，建议设置构造柱。为防止顶砖与梁交接处开裂，此处必须钉牢钢丝网片，防止不同材料线膨胀系数不一致，引起墙体开裂、渗水。

（5）砌筑砂浆，包括粉刷砂浆应严格按设计要求强度试配配合比，待试配合格后严格按配合比配料。目前提倡预拌砂浆，确保砂浆拌合均匀，强度一致。

2.2外墙抹灰层及装饰层渗漏的控制措施

不管采用外墙面砖或外墙涂料，外墙抹灰底层和中层抹灰基本上大同小异，因此对外墙抹灰是不容忽视的。

（1）外墙抹灰前必须进行基层清理，混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土墙及轻质砌块在找平层施工前应充分淋水湿润。建议外墙抹灰钢丝网片满挂，这是最好的解决大面积抹灰收缩开裂的办法，如设计没有提及的，施工方可以建议，这是防止墙体开裂渗水的有效途径。

（2）抹灰之前，做好防水水泥砂浆配合比，在施工过程中严格控制配合比，并且强调分层抹灰，在施工前1d，对墙面要均匀浇水，抹灰必须进行分层压实赶平，底层采用1∶3的水泥砂浆，厚度为5～7mm，用铁抹子压实划毛。中层抹灰要求每层施工7～10mm厚为宜，用木楔压浆打平密实，用刮尺刮平，减少水泥砂浆收缩开裂。对外墙涂料而言，抹灰要留设施工缝时，应按层留设阶梯缝。施工缝留置位置应离门窗、阴阳角距离大于200mm。

（3）防水层宜用聚合物水泥砂浆，严格按照施工配合比进行。

（4）外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3×3m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm。切缝后应采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐候胶。

（5）对外墙为面砖面层而言，粘贴面砖必须选择面砖完好、无破损面砖，勾缝砂浆应填嵌密实，勾缝必须到位，粘贴面砖水泥砂浆必须饱满，保证粘结和勾缝砂浆强度。要求配比准确，搅拌均匀。粘结层砂浆一般可选用1∶1.5～2的水泥砂浆，如掺加水泥重量2%的107胶，效果更好；面砖勾缝砂浆可选用1∶1配比，砂子要过细筛。嵌缝后，应使用毛巾或大块海绵轻擦，及时将面层残存的水泥浆清洗干净，并做好成品保护，注意养护。

（6）对外墙为涂料面层而言，刷涂时，层间应纵横交错，每层都应涂刷均匀、无漏涂；所用涂料的种类、名称、配比、层数均要符合设计要求；选用的材料必须经过检验合格，方可使用；涂刷的材料必须做到颜色一致，无发花、剥落、漏涂、返锈、透底等缺陷。

2.3外墙窗框边渗漏的控制措施

（1）窗框安装前，把好制作关，做好下框出水口。安装门窗框前，外墙大面积施工完毕，借助外墙面及楼层标高确定窗框具体位置，采用固定片固定在混凝土块或混凝土墙内，每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处，间距不得>0.5m，边框端部的第一固定点距端部的距离≤0.2m。这样安装牢固。

（2）铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并