万科城花新园绿色生态策略研讨31页PPT

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万科集团的环境分析 PPT课件

(3)人口结构结婚和离婚人数近年在增多，这些人群对房的需求旺盛。
(4)中产阶层兴起 (5)社会观念
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4.技术环境因素分析
• 技术对房地产行业的影响主要反映在开发商及消费者对房地产产品的性能与质量、节能与供热方式、节水、节地和治理污染、住宅装修的要求上。
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5.法律环境分析
• 二手房必须交纳个人税 • 物权法作为确认财产、利用财产和保护财
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• 自创建以来，万科一贯主张“健康丰盛人生”，重视员工和公司共同成长；倡导简单人际关系，致力于营造能充分发挥员工才干的工作氛围。
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万科宏观环境分析
1.政治环境因素分析我国的房地产行业是在计划经济向市场
经济转变的过程和快速城市化进程中发展的，因此受政府政策的影响特别大。
产的基本法律，对于法律体系的完善、经济的发展都具有重要的意义。
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万科微观环境分析
• 万科主要竞争对手研究（一）中海地产（二）恒大地产（三）绿城地产（四）保利地产
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• 万科竞争力分析（SWOT）
（一）机会分析 1、中国未来 20 年城市化进程仍然较快。房地产行业属于增长型行业，发展空间大。 2、随着市场的日益成熟，消费者的房地产开发商品牌意识必将逐步提高。
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5、2010 年在全国化布局的过程中开始注重一、二、三线城市的均衡，风险较小，中小城市升值空间大。 6、多年来专注于住宅建设，经验丰富，多年领跑我国房地产企业。 7、万科以软性服务方面著称，也迎合了中高档房产消费者的需求。
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万科的未来发展战略
（一）继续推进住宅建设专业化。（二）以住宅为主，商业地产为辅。（三）继续扩张：业务布局及全国，重点发展二三线城市，城市圈聚焦。

万科景观绿化提升PPT课件

2021/8/15
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【三】软硬景衔接－－－无地形
2021/8/15
重点把控铺装基础侧收边的抹灰问题，保证草的生长
条件及草与铺装间的相对高度，使收边整齐，美观。
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【四】截水沟－－－板材
花岗岩隐蔽截水沟
带凹槽的花岗岩截水沟
2021/8/15 带图案的花岗岩截水沟
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景观细节分类
六、化妆井盖十、模纹
未统一材质
植物的空间搭配
统一材质
七、停车位
嵌草标准
八、车库出口
十一、树支架
四角支架标准
十二、道路转角
植物的巧妙运用软硬处理手法
九、通风井
十三、旱喷
植物的巧妙运用面层处理标准
十四、自然小溪
水与景石的结合
十五、材料样板图
研究细节品质的目标
2021/8/15
花岗岩、马蹄石、水洗小砾石及置石等材质间衔接，整体性较强，搭配协调。
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【一】铺装－－－各材质间衔接
砖的花样铺装，关注对缝、平整度等细节
花岗岩与卵石间花样铺装，放线环节尤
2021/8/15
为重要，同时需关注异型石材的拼铺，卵石大小、空隙尺度、平整度等细节。第18页/共55嵌页草砖铺装，整体感很强
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【十一】树支架－－－四角支架标准
标准的四角支架样式
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【十二】道路转角－－－软硬处理手法
2021/8/15
锐角转角处理实例，高差的解决方式、视觉上的空间效果、软硬景的衔接处理、色彩的合理搭配等细节都值得推敲。

万科中心绿色建筑考察汇报42PPTXX年3月置业国际

•3 •生态系统保护
•安排合理的生态系统链条，减少因本项目建设及建成后的日常使用对周边地区产生的各种污染和破坏。
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•2•人体健康的保护
•为万科总部办公使用者提供一个和谐、轻松的氛围，一个安静、恬宜、健康的办公环境；大楼注重对水质、空气的处理，建筑材采用无毒害绿色材料。同时也提供一个和谐、共享的办公空间，有助于形成健康的心态。
•1 •万科中心的影响
力
•一个亿的设
计费，总造
价约10亿元
人民币，比
同类建筑高
出20%。设
计成本占到
•总重量多达8万多吨，是目前世界上最重的悬拉建筑。
了建筑成本的10%，远
远高于国内
2%-3%的平
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均比例
万科中心绿色建筑考察汇报 42PPTXX年3月置业国际
•1 •万科中心的影响
42PPTXX年3月置业国际
•市民开放流线
•分两级向市民开放 •景观公园完全对市民开放 •内部艺术展廊适度向市民开放（未完成）
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万科中心绿色建筑考察汇报 42PPTXX年3月置业国际
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•4 •绿色建筑的细节与表
现
•绿色建筑
•绿色建筑的设计是一个整合的过程，而不是许多技术的叠加：各项设计从一开始就设计目标，并在设计、建造、运营的过程中反复调整，保证绿色建筑目标的实现。
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万科中心绿色建筑考察汇报 42PPTXX年3月置业国际
•2 •万科中心的初始印
象
•外形•像一段竹子，也像一只抽象的恐龙，它在万科中心成为一个设计符号。仰头墙上灯带被设计成万科中心的形状，进入餐厅公共餐桌也被设计成它

解读万科城花新园

解读万科城花新园项目优势：一：环境：虹桥交通枢纽的建成将大大提高周边地区的商业配套和生活居住的整体环境。

二：配套：属于闵行区生活配套最成熟的板块之一七宝板块。

七宝乐购、巴黎春天、家乐福、星钻城、汇宝广场，优享大量的商场、超市、餐饮、银行等商业网点，学校、医院、健身体育设施也比较齐全。

三：交通：轨道交通九号线中春路站，私家车出行：周边主要干道有中春路、沪松公路、七莘路,沪青平高架可快速与市区、虹桥机场联系；通过外环线可便捷地与沪宁、沪杭高速公路及浦东国际机场联系。

四：品牌：1万科企业：中国地产500强，排名第一。

是目前中国最大的专业住宅开发企业。

2物业服务：口碑良好的万科物业，“全心全意全为您”服务宗旨，是国家一级资质的物业管理企业。

五：产品：100平米3G住宅，将户型设计、精装设计和生态技术融合。

卓越收纳系统：入户多功能玄关柜、厨房U型存储格局、升降式储物柜、充分利用死角空间、卫浴多功能收纳柜组合、卧室大尺度衣物柜。

品质精装系统：酒店式大堂、电梯厅，入户门密码锁，实木复合地板，户内门实木贴皮，卫生间防雾功能镜面、灯具，西门子厨房四件套，卫生间铺设大理石，科勒五级旋风座便器，摩恩龙头、热带雨林花洒高级配件。

生态科技系统：水循环地暖系统、自平衡式新风系统、日立中央空调、卧室双窗设计、太阳能辅助供热系统、直饮水系统、垃圾粉碎机。

六：营销：从项目整合推广，营销企划，现场销售接待到售后服务做的非常全面、专业。

项目广告：七宝七莘路路牌广告，标语“万科城花新园，3G住宅开篇之作”；六月上海搜房网广告；中春路高炮广告；项目立面巨幅广告；售楼处现场：功能区分明显，售楼处增加儿童游乐区，体现万科项目接待的人性化和亲和力；样板区域增加建材体验区，客户可以直观清楚的了解到万科的品质特点；沙盘区增加万科阳光宣言：红线内外的不利因素告知，以君子之诚，善待客户；客户满意度：万科在现场销售和售后服务上非常注重客户满意度。

每个项目都会定期做成交客户满意度调查。

万科地产项目-万科城城市定义PPT课件

景观优美
项目周边有多个公园和景点，提供优美的景观环境。
空气清新
项目周边绿树成荫，空气清新，有利于居民的健康生活。
04 万科城项目实施计划
建设周期与进度安排
建设周期
万科城项目计划建设周期为3年，分为前期准备、施工建设和竣工验收三个阶段。
进度安排
前期准备阶段包括规划设计、土地征收、资金筹措等，预计耗时6个月；施工建设阶段根据不同地块分期进行，预计耗时24个月；竣工验收阶段包括工程验收、资料整理等，预计耗时3个月。
项目将建立资源循环利用系统，实现能源、水和废弃物的减量
化、资源化利用。
社区共建
03
万科城项目将鼓励社区居民参与规划、建设和运营，实现社区
共建共治共享。
项目社会效益分析
就业机会创造
万科城项目的建设将带动相关产业的发展，创造更多的就业机会，缓解社会就业压力。
城市形象提升
万科城项目将提升城市形象和品质，成为城市的新名片和地标性建筑。
及时了解政策动态，预测政策变化趋势。
政策风险评估与应对策略
强化政府关系
与政府部门建立良好的沟通机制，争取政策支持。
合理规划项目进度
根据政策调整项目计划，降低政策风险的影响。
建设风险评估与应对策略
工期延误
分析项目施工过程中可能出现的影响工期的因素。
成本超支
评估项目成本超支的可能性及原因。
建设风险评估与应对策略
等，实现产城融合发展。
城市设计理念
A
人文关怀
注重人的需求和体验，创造宜人的公共空间和居住环境，提升居民生活品质。
绿色生态
强化生态环境保护和可持续发展，推广绿色建筑和低碳生活理念，打造生态友好的城市。

绿色万科PPT课件

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绿色建筑的特征
一
建筑本身较传统建筑，其耗能大大降低。
二
尊重当地自然，人文，气候，因地制宜，就地取材，没有明确
的建筑模式和规则
绿色建筑的特点
三
充分利用自然，如绿地，阳光，空气，注重内外部的有效联通，其开放的布局较封闭的传统建筑的布局
有很多区别。
四
绿色建筑过程中，对整个过程都注重环保
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万科中心的特点
大楼是悬空建筑，其地面和楼顶都有绿化，绿化率达到140% 楼顶的太阳能采集板用来发电地板送风系统，送风温度较常规送风温度高2-4℃，可节电3成以上。外墙装满了可转动式悬挂立面外遮阳系统，不会阻挡窗外的海景及山景。利用太阳能的除湿和冷却系统经由特殊的“屋顶阳伞”形成了有遮阳的屋顶景观会“呼吸”——楼体立面表皮选用“会呼吸”的半透明强化轻质碳纤维。大量采用可以速生的竹材代替木材。 E:\FavoriteVideo\上海生态住宅万科
年益寿的需求。企业在制定绿色营销方案时必须认真分析和考证绿色需求，才能为进一步的绿色营销工作的开展打下基础。
4
万科绿色项目介绍
当代节能节能环保住宅一览表项目名称地址占地面积 (㎡）建筑面积（㎡）荣誉

万国城MOMA
（3、12号楼）北京市东城区香河园路1号 8,051 60,514 首次在中国提出“恒湿
恒温,科技住宅”
当代MOMA
北京市东城区香河园路1号 60,004 213,032 2006年世界七大建筑工
节能示范项目
2005最值得购买楼盘
2005-2006中国房地产年度最具品牌价值名盘Text3
POP MOMA
（8、9、10号楼）

上海万科xxx园、万科城花新园绿色生态建筑案例剖析

小区外围绿化带密植高、中、低乔、灌木，有效吸收、遮控噪音
采用通力无机房电梯全地下车库，有效降低小区车辆噪声
空调外机配置了减震装置等多项措施
满足4.5.3 对建筑围护结构采取有效的隔声、减噪措施。卧室、起居室的允许噪声级在关窗状态下白天不大于45dB(A)，夜间不大于35 dB(A)。楼板和分户墙的空气声计权隔声量不小于45dB，楼板的计权标准化撞击声声压级不大于70dB。户门的空气声计权隔声量不小于30dB；外窗的空气声计权隔声量不小于25dB，沿街时不小于30dB。
高度的舒适性
围护结构节能
外墙：
2.5cm欧文斯科宁的XPS外保温系统相当于4cm的EPS保温板，K为0.79～0.94W/m2·K 满足相关标准对外墙保温节能要求外饰面采用面砖及涂料整个项目外保温面积约为9万m2左右节点处理：阳台、雨罩、女儿墙、屋顶装饰造型等体验感明显，在夏季,白天基本不需开启空调渗漏隐患
廊架、格子架，停车场等布置有攀爬植物；
阳光西晒时，绿化覆盖的墙面比无覆盖墙面的温度低13-15℃
屋面绿化的防水排水问题
植被生长介质阻根层和隔离层排水过滤层防水层保温板隔汽层
防水排水是屋顶绿化的其中一项关键技术，故在设计时应按屋面结构进行多道的防水设施，主要是做好作好柔性防水处理，屋面防水层采用柔性防水，二布三油的防水做法，粘贴在刚性的建筑屋面。
高起点设计
景观与绿化
• 现代日式园林风格强调人与自然的亲近与和谐，创造
尺度宜人的共享空间。
• 丰富的景观空间从人与街区、道路、广场、河川、庭院、树木、游戏场七大元素互动的空间关系衍生出：
三种景观道路五个主题广场七个组团庭院
高起点设计

上海万科朗润园、城花新园案例剖析

高起点设计
景观与绿化
• 现代日式园林风格强调人与自然的亲近与和谐，创造
尺度宜人的共享空间。
• 丰富的景观空间从人与街区、道路、广场、河川、庭院、树木、游戏场七大元素互动的空间关系衍生出：
三种景观道路五个主题广场七个组团庭院
高起点设计
景观与绿化
植物品种丰富，超过120种。景观层次错落，多功能配植 30余种保健植物朗润园小区绿化率40% 小区乔木密度大于3棵/100 m2 绿地，人均公共绿地面积5.14 m2
屋顶：
2.5cm欧文斯科宁的XPS外保温佛甲草屋顶绿化传热系数0.7W/m2·K
屋顶绿化（佛甲草）
40厚钢筋砼面层 1： 8加气砼找坡
25厚 XPS保温板 4厚 APP防水卷材 C20细石砼找坡 1% 及 150圆弧 2.0厚 JS防水涂料结构楼板
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高度的舒适性
变压止逆烟道
每户业主均安装了变压式止逆烟道通过烟道体、文丘里板、导流弯、止逆阀的有机组织配合动气动力学的合理诠释，结合为一种具实际效果的烟道产品解决了住户因烟道内烟气倒灌和串味而带来的烦恼
高度的舒适性
隔音设计
采用双重密封钢质隔音进户门，隔声性能达到30dB
铝合金门窗隔音保温效果优异，隔声达到30dB
北入口有2纵列景观树，南入口有4纵列景观树。
• 人车分流
全地车库；交叉口设置减速坡，并变化铺地；减速带与人行道衔接处做成坡道；枝状或单向车道宽度4米，道路一侧设人行道。显著降低了车辆噪音和扬尘，受到业主好评 “本市最适合童居小区”榜首
满足4.1.15 选址和住区出入口的设置方便居民充分利用公共交通网络。住区出入口到达公共交通站点的步行距离不超过500m。