广州市房管局交易流程及所需资料10-4-20[1].doc

广州市房地产交易登记中心交易流程及所需資料

●广州市房地产交易登记中心地址：广州市珠江新城华就路31号

咨询电话:4008006580

对外办公时间：上午 9:00－12:00

下午13:00－16:30

备注:星期五下午、星期六下午及星期日全天不对外办公

●地税局地址：广州市越秀区诗书路9号

咨询电话：12366-2

对外办公时间：上午 8:30－12:00

下午14:00－17:30

备注：周六、日全天不对外办公

●房管局各楼层分布：

交易流程：

非住宅（写字楼、 3个工作日查税交税

●新房管系统的业务

对于新房屋系统管理的案件，交易登记需15个工作天。

附：办理交易需提供以下资料

正常情况下所须提供的资料（一般私房）：

1.房产证及共有证原件（复印件两份）；

2.广州市房地产买卖合同（原件贰份）；

3.广州市房地产转移登记申请书（原件贰份）；

4.广州市房地产交易与权属登记询问记录表（原件贰份）；

5.买卖双方身份证原件（业主复印件三份，买家复印件四份）；

6.测绘图（买方人数+1）。

特殊情况下所须提交的相应资料：

✧凡委托办理的，须提供授权委托公证书原件、代理人身份证原件及复印件。持委托公证

办理交易的，房管部门须核查公证书的真实性。

✧未成年人出售物业：产权人及监护人身份证原件及复印件，监护人证明书及监护人声明

书（均须经公证处公证）、未成年人的出生证（若已有身份证，则须提供）。

✧未成年人购买物业：产权人及监护人身份证明原件及复印件，未成年人的出生证（若已

有身份证，则须提供），若出生证未能显示未成年人与监护人的关系，则须提供监护人

证明书（须经公证处公证）。

✧房改房：《出售公有住房缴款明细表》原件（需加盖公司公章或通过档案馆调取）。业主

配偶须到现场一齐办理。《缴款明细表》有显示业主配偶姓名，若配偶已死亡，则须提

供《继承公证书》原件；若配偶已离异，则须提供《离婚证》原件、《析产公证》原件

或《法院判决书》原件。

备注：

1.产权性质为“普通住房（未满5年）、非普通住房（满5年）、非居住用房（不分年限）、

公司物业（不分年限）”的，转让时可提供购房发票原件用于扣减税费；

2.如属个人首次购买90平方米或以下居住用房，凡08年11月1日开始申请交易的案件，

则契税可按评估价×1%计征（办理上述税费减免手续，可于问税当天提供买方身份证

复印件及《申请表》在房管局出具《个人房屋产权情况证明》，待取得证明后办理完税

过户手续）。