2017年美国房地产市场持续升温,土地投资价值更高
地产杂谈系列之三十七：“保交楼”资金量及来源探讨
2022年8月1日证券研究报告行业评级：地产强于大市（维持）请务必阅读正文后免责条款平安证券研究所地产团队地产杂谈系列之三十七“保交楼”资金量及来源探讨核心摘要⏹测算出险或展期房企后续建安投入为4464-6335亿：2017-2021年全国住宅高层平均建安占同期全国住宅均价约24%，23家主要出险或展期房企2021年合同负债总额2.48万亿，按照预售前投入建安总投资25%假设，测算预售后剩余建安投入4464亿（2.48万亿*24%*75%）。
按照3年交房周期估计，未交付楼盘主要对应2019-2021年销售，从销售额及销售面积两种口径测算，后续权益建安投入6335亿、5582亿。
⏹销售下滑与融资受限，对旧项目“保交楼”资金支持或相对有限：2021年房企资金来源超一半（52.9%）来自销售回款（定金及预收款、个人按揭贷款）。
受信用事件冲击，2022H1百强房企销售面积同比下降52.9%，16家有数据出险房企销售额合计为5950亿，同比降64%。
同时由于预售金监管，除现房销售带来的回款外，新期房项目销售回款将优先保障该项目建安投入，仅超出资金监管要求部分能用于旧项目投入。
从融资角度来看，2022年上半年主流房企境内外发债融资分别为2131亿和184.1亿，同比分别降12.9%和90.1%，房企到位资金中国内贷款同比降27.2%，且开发贷一般以项目为抵押、专款专用，很难用于旧项目。
⏹资产转让仍存难点，地方政府需发挥更大职责：2021年下半年，央行、银保监积极推动优质项目并购，2022H1房地产行业收并购成交金额3802亿，同比增长16.8%。
但由于出险方更倾向于公司层面引入战投，并购方更倾向收购优质项目；且交易对价的达成需要时间协商，土地及楼市降温背景下并购方扩表意愿不足，导致收并购耗时较长、落地较慢。
7月政治局会议强调“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”，我们认为地方政府将在“保交楼”中承担更多责任，考虑上半年全国土地出让收入同比下降31.4%，土地出让金大幅下降加上各地政府财政实力差异，直接财政支持或相对受限。
继续教育公需课考题4
1、2017年国发39号文提出了（）促进外资增长的措施，涉及市场准入、财税政策、完善国家级开发区综合投资环境、出入境便利等。
A 22条B 23条C 24条D 25条您的答案：A回答正确2、下列选项中度电成本最低的是（）。
A煤电B陆上风电C核电D海上风电您的答案：B回答正确3、我国物流成本是美国的（）。
A 2倍B 3倍C 4倍D 5倍您的答案：A回答正确4、据预测，到2020年，中国将成为世界（）石油进口国。
A最大B第二大C第三大D第四大您的答案：A回答正确5、2020年一季度，我国经济增速同比下降（）。
A 6.6%B 6.7%C 6.8%D 6.9%您的答案：C回答正确6、中小企业是国民经济的基础，贡献了（）以上的GDP。
A 50%B 60%C 70%D 80%您的答案：B回答正确7、人们亲自完成摘棉花、纺线、织布等工序，最终制作属于自己的牛仔，这属于农业的（）。
A 1.0阶段B 2.0阶段C 3.0阶段D 4.0阶段您的答案：A回答正确8、“十四五”营商环境的总体目标之一是，到2025年，规则、规制、标准、管理等制度型开放取得明显成效，力争营商环境跻身全球（）。
A前10位B前15位C前20位D前25位您的答案：A回答错误9、“四洗三慢两养”反映出的是（）。
A农村新供给B城市新需求C城乡产业融合的新业态D农村新业态您的答案：B回答正确10、现行宪法为（）。
A 1949年宪法B 1954年宪法C 1975年宪法D 1982年宪法您的答案：B回答正确11、2017到2040年，全球能源消耗将增长（）。
A 0.1B 0.2C 0.3D 0.4您的答案：C回答正确12、（）是我们党站在“两个一百年”奋斗目标的历史交汇点上推进国家治理体系和治理能力现代化的行动纲领和政治宣示，也为人类社会的制度文明贡献了中国智慧。
A《中共中央关于坚持和完善中国特色社会主义制度、推进国家治理体系和治理能力现代化若干重大问题的决定》B《关于加快推进生态文明建设的意见》C《生态文明体制改革总体方案》D《关于划定并严守生态保护红线的若干意见》您的答案：A回答正确13、根据《中华人民共和国民法典》规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比（）以上的业主且人数占比（）以上的业主参与表决。
2017年黄金值得投资吗？
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投 资者 对 加 息 的强 烈预 期 。 美 联 储 更 是 对 这 一 预 期 进 行 了 强
商 品的 过程 可 能 接近 结 束 而非 开 始 ． ．
高盛 ： 特 朗普 将 会致 力于 保 持 经 济 增 长 ，因 此 我们 把 黄 金 短 期 的 ３个 月 以及 ６个 月 的价 格 预 期 从 此 前 的 １ ２ ８ ０美 元 每 盎 司 下 调 至 １ ２ ０ ０美 元 每 盎 司 而 黄 金的 猛烈 抛 售 以 及房 地 产 的回 暖都 反 应 出 了这 一 想 法 。
民众 至今 仍 未 放 下 对 其 的 敌 意 而 纷 纷
上街游行 ，但 是忠实 的经济指标显示 ，
然 而随着 美国大选 的尘 埃落 定，黄金
真 的还 具 备投 资 价 值吗 ？
美国经济正在回归 “ 正路 ” 。
投资者们 的情绪也逐 渐冷却 ，由
攻 转 守 。 不 少 投 资 者 已经 因释 放 对 美 国 当 选 总 统 特 朗 普 的 不 良 预 期 而 减 仓 黄 金 ，甚 至 有 不 少 人 认 为 特 朗 普 所 提 议的政 策 将刺 激 经济 增 长 。 数 据 显 示 ，随 着 大 选 的 结 束 ， 全
自 １ １ 月 Ｆ ＯＭＣ会议 以来 ，薪 资增 速
有 上 升 迹 象 ，就 业 市 场 也 有 望 进 一 步 好 转 ，且 消 费 支 出 正 ‘ 温和 上 升 ’ ，这
投资项目管理师之宏观经济政策题库检测试卷B卷附答案
2023年投资项目管理师之宏观经济政策题库检测试卷B卷附答案单选题（共100题）1、下列关于我国三次产业划分的表述，正确的是( )。
A.第一产业包括农业和采掘业，第二产业包括工业和建筑业，其他产业构成第三产业B.产品直接取自自然界的部门是第一产业，对初级产品进行再加工的是第二产业，为生产和生活提供各种服务的是第三产业C.第一产业是指农业，第二产业是指工业，其他产业构成第三产业D.第一产业是指农业，第二产业包括工业和建筑业，其他产业构成第三产业【答案】 B2、土地增值税的纳税地点是( )。
A.机构所在地B.经营所在地C.居住所在地D.房地产的所在地【答案】 D3、通货膨胀对产量、就业量和收入分配的影响取决于通货膨胀的( )。
A.类型B.特点C.性质D.内容【答案】 A4、( )是指在生产要素的投入中需要使用较多的土地等自然资源才能进行的产业。
A.劳动密集型B.资源密集型C.资金密集型D.知识密集型【答案】 B5、健全市场机制，就是要打破( )的局限，促进生产要素在区域间自由流动，引导产业转移，健全合作机制。
A.行政区划B.地域文化C.人才合作D.地区经济【答案】 A6、( )的编制审批程序与土地利用总体规划的编制审批程序相同，一经审批下达，必须严格执行。
A.国民经济和社会发展计划B.土地利用年度计划C.国家产业政策规划D.土地年度使用计划【答案】 D7、( )是指一个国家或地区当年施工的建设项目全部建成交付使用所需要的投资总和，包括历年累计已完成的投资和以后年度尚需完成的投资。
A.固定资产投资规模B.在建投资规模C.基金投资规模D.年度投资规模【答案】 B8、在市场经济条件下，( )是引导各类经济行为的主要因素，对经济主体的决策起决定性作用。
A.法律B.消费需求C.信息D.调控手段【答案】 C9、中部地区不包括( )。
A.内蒙、山西B.河南、安徽C.河北、湖南D.河南、江西【答案】 A10、有利于贯彻税收调节收入分配功能的税率是( )。
宏观调控法律案例(3篇)
第1篇一、背景近年来，我国房地产市场持续升温，部分城市房价涨幅过快，引发了社会广泛关注。
为了稳定房价，保障人民群众的居住需求，XX市政府于2017年出台了《XX市房地产市场调控条例》（以下简称《条例》）。
该条例对购房资格、限购政策、限贷政策、土地供应、房屋租赁等方面做出了明确规定。
然而，在《条例》实施过程中，一些房地产开发企业、购房者以及相关管理部门之间产生了诸多纠纷。
二、案情简介2018年3月，XX市市民李某通过某房地产开发公司购买了一套住宅。
在购房过程中，李某了解到《条例》规定，非本市户籍居民购买新建商品住房，需提供连续缴纳1年以上的个人所得税或社会保险证明。
李某为方便购房，向开发商提供了伪造的社保缴纳证明。
同年4月，李某顺利办理了购房手续。
然而，在办理房产证时，相关部门发现李某提供的社保缴纳证明存在伪造嫌疑。
随后，李某被相关部门处以罚款，并要求其补缴相关税费。
李某不服处罚决定，向XX市中级人民法院提起诉讼，认为《条例》违反了《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定，要求法院判决撤销处罚决定。
三、争议焦点1. 《条例》的合法性：李某认为，《条例》限制非本市户籍居民购房，违反了《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定，限制了其合同权利和消费者权益。
2. 李某伪造社保缴纳证明的行为是否构成违法：李某认为，其伪造社保缴纳证明是为了满足购房条件，并非恶意违法行为。
3. 行政处罚决定的合理性：李某认为，行政处罚过重，对其生活造成严重影响。
四、法院判决XX市中级人民法院审理后认为：1. 《条例》的合法性：根据《中华人民共和国立法法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，地方政府可以根据实际情况制定房地产调控政策。
XX市房地产市场存在过热现象，出台《条例》旨在稳定房价，保障人民群众的居住需求。
因此，《条例》符合法律法规的规定，具有合法性。
2. 李某伪造社保缴纳证明的行为：李某为了购房，伪造了社保缴纳证明，违反了《中华人民共和国治安管理处罚法》的相关规定，构成违法行为。
房地产估价师继续教育国家答案
国家继续教育建设工程估价1、①17.34（对）②36.10（对）2、①20.43（对）②35.02（对）③53.46（对）3、①21`29（对）（一）4、①17`10（错）（二）②39.58（错）（二）③46`50（对）（二）银行融资业务对房地产估价服务的需要第一小节：①23.10（对）②35.8（对）③57.25 （对）第二小节：①25.10（对）②47.52（对）第四节：①42.39（对）发达国家验房业发展状况与中国借鉴1、28.58（对）一2、33.20（错）一3、15.12（对）二4、38.28（对）二5、17.52（对）三6、52.21（对）三第一太平戴维斯公司发展经验借鉴1、17.05（对）一2、43.48（对）一3、47.33（错）一4、18.06（对）二5、25.12（错）二6、28.00（对）二房地产相关企业税收1、17.56（错）一2、38.59（对）一3、46.05（错）一4、15.48（对）二5、31.59（错）二6、42.02（对）二7、15.54（对）三8、34.56（错）三9、51.15（对）三10、18.01（对）四11、27.04（对）四12、45.07（错）四13、16.00（错）五14、30.12（对）五15、41.43（错）五16、18.04（对）六17、41.23（错）六国有土地上房屋征收评估办法(一）1、6.08（对）2、10.05（对）3、27.23（错）(二）1、3.19（错）2、21.26（对）3、31.44（对）4、43.13（错）5、55.09（对）(三）1、10.39 （错）2、23.47（对）3、38.42（错）4 、44.01（对）（四）1、10.23（对）2、23.31（错）（五）1、5.22（错）2、15.31（对）3、42.26（对）（六）1、3.13（错）2、13.02（错）3、30.49（错）4、39.34（对）5、51.51（错）（七）1、11.08（对）2、20.59（对）3、40.26 （对）高纬环球（10学时）一1、14.19 错2、21.38 对二3、26.04 对4、48.04 错三5、21.02 对四6、18.35 对7、46.27 对高级收益法第一堂课1、05:35 对2、35:24 错3、46:06 错第二堂课4、8.59 对5、24:59 对6、38:00 错第三堂课7、09:00 对8、19:00 对9、37:00 错10、54:00 对高级收益法一，1.计算自有资金的收益率，先要画出自有资金的现金流。
2017国家形势与政策之外交问题论文
2017国家形势与政策之外交问题论文进入21世纪以后，我国提出了“安邻、睦邻、富邻”的指导思想，坚持和平发展的外交政策，大力发展同周边国家的关系，旨在为我国创造一个比较稳定的发展环境。
小编给大家整理了关于2017国家形势与政策之外交问题论文，希望你们喜欢!2017国家形势与政策之外交问题论文篇1关键词：中美关系崛起贸易台湾问题中国GDP超过日本，成为全球第二大经济体，中国已经成为名副其实的经济大国;同时中国的军事实力也在逐渐增强，军费连年激增，高科技武器层出不穷;伴随着经济实力的增强，中国在国际事务中发挥越来越重要的作用，中国的政治影响力明显增强;面对中国的快速崛起，并不是所有的国家都感到兴奋和激动的，有的对此感到惶恐不安，有的则视其为挑战和威胁;虽然中国一再表达自己和平崛起的诚意，但并不是所有的国家都能够平静的对待。
中国的发展离不开世界，更离不开美国，美国与中国在经济上更是有着千丝万缕的联系。
做为世界唯一超级大国的美国，它将会如何对待中国的崛起呢?做为世界上的二号经济大国，最有潜力挑战美国霸主地位的中国，他又将会如何发展对美关系?笔者将在本文中讨论影响的因素，并分析其走势。
经贸关系无疑是中美两国最重要的双边关系，中美两国，一个是世界上最大的发展中国家，拥有丰富的劳动力资源，明显的成本优势，广阔的市场和无可限量的发展潜力;另一个是拥有世界上最强大经济，科技实力的世界上最大的发达国家。
中美两国的关系，直接影响到世界经济的发展。
美国是中国最大的出口国，中国是美国的最大市场潜力国家，同时中国也使美国最大的债权国;经济利益是推动中美关系不断前进的保障。
自上世纪70年代中美关系解冻以来，经贸关系一直是中美关系中发展较快的领域，冷战结束后的90年代，发展尤为迅速。
中美两国在经济领域，有着愈益重大的共同利益，双方在经贸上相互需求和依存度及利益交合不断增多增大。
美国是中国对外开放的重点对象，也是四化建设所需的外部资金、技术、人才和先进管理经验的主要来源地。
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1、（）是风险投资机构最宝贵的资源，是风险投资结构获得高投资收益的保证。
标准答案：风险投资家2、()以扩大销售量和市场占有率，获取更多的利润为目的，企业对资金的需求量比较大，但其风险程度一般。
标准答案：扩张阶段3、（）既减少了高新技术企业的市场风险，也使得政府可以借此扶持重要的产业和产品。
标准答案：政府采购4、（）是目前美国风险资本主要的两大来源。
标准答案：养老基金|产业资本5、（）是指高科技风险企业在实现新技术商业化的过程中，因市场需求的不确定性而发生损失的可能性。
标准答案：市场风险6、（）成为美国资本市场最大的机构投资者群体和最重要的资金来源。
标准答案：公司养老基金7、（）能减缓信息不对称性，强化风险投资家的控制权。
标准答案：分阶段投资8、（）是风险投资最早兴起的国家。
标准答案：美国9、（）是风险投资价值实现的最佳途径。
标准答案：公开上市10、（）数额不大，其主要来源有个人储蓄、家庭财产、向亲朋好友借款、申请科研基金。
标准答案：种子资金11、1978年美国劳工部修改了关于“谨慎的人”的条款，提出，只要不威胁整个投资组合的安全，曾被禁止投资于小的或新兴企业所发行的证券或风险基金的人，现在允许这样做。
“谨慎的人”指的是：（）。
标准答案：养老基金12、2006年NASDAQ股票市场的层次中不包括（）。
标准答案：NASDAQ全国市场13、2007年6月我国施行新《合伙企业法》，到目前有限合伙制企业在我国风险投资业中已占有一席之地。
标准答案：对14、2009年10月，创业板正式推出，为我国风险投资业提供了日益多样化的退出渠道。
标准答案：对15、20世纪80年代开始，各种养老基金和退休基金开始涉足风险资本市场，并逐渐成为最主要的资金源泉。
标准答案：对16、20世纪90年代美国风险投资业蓬勃发展的主要原因是（）标准答案：美国经济逐步复苏|以国际互联网、信息技术、生物技术为代表的高新技术产业迅速崛起|美国实施《小企业股权投资促进法》等法规并改革税法17、JASDAQ市场的特点包括（）。
房地产投资及其区位选择练习题
房地产投资及其区位选择练习题一、单项选择题：1、房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币或实物（C）oA、直接从事房地产开发经营活动的经济行为B、间接地从事房地产开发经营活动的经济行为C、直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为D、直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的行为2、投资者进行房地产投资的主要目的是（D）。
A、获得作为房地产业主的荣誉B、降低其投资组合的总体风险C、抵消通货膨胀对其资产的影响D、使其财富最大化3、房地产区别与其他投资品最重要的特性是（D）。
A、政策影响性B、专业管理依赖性C、相互影响性D、位置固定性或不可移动性4、由于房地产的不可移动性或受制于地区性需要的特性，所有其他影响房地产投资成败的要素均与（D）相关，A、所投资的房地产类型B、投资决策的准确性C、进入房地产市场的时机选择D、房地产所处的区位5、（D）是指在正常市场和运营状态下，房地产净收益大于零的持续时间。
A、使用寿命B、自然寿命C、设计寿命D、经济寿命6、公寓的租户希望获得洗衣服务，出租人就增加自助洗衣房，这表明出租人考虑了房地产投资的（A）。
A、适应性B、差异性C、长期性D、政策性7、国外研究表明，公寓、酒店的经济寿命一般是（A）年。
A、40B、50C、60D、708、（B）是指面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权或使用权为目的的投资。
A、房地产债券投资B、房地产间接投资C、房地产开发投资D、房地产转业投资9、（C）的出现，使得投资者可以把资金投入到专业房地产投资管理者经营管理的房地产投资组合中。
A、房地产开发企业的债券B、房地产投资企业的股票C、房地产投资信托基金D、房地产抵押支持证券10、以下关于房地产开发投资的表述，不正确的是（B）。
A、房地产开发投资者通过转让其开发的房地产产品收回投资，获取开发利润B、房地产开发投资通常属于长期投资C、房地产开发投资形成房地产市场上的增量供给D、房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，开发投资就转变成了置业投资11＞以下关于房地产置业投资的表述，不正确的是（C）0A、房地产置业投资以获取物业所有权和使用权为目的B、其对象可以是市场上的增量房地产或存量房地产C、其目的是自用D、投资者不愿意继续持有该项物业资产时，可以将其转售，并获取转售收益。
《房地产评估》复习题库
工程管理之房地产评估（00122）复习题库一、单选题1、在以下选项中，为我们提供生活起居的建筑是(B)B:居住建筑2、在以下选项中，哪项是专为人们提供各类公共活动的建筑(B)B:公共建筑3、在城市化发展初期，如果是以第一、二产业为主的产业结构，则(D)D:房地产价格较低4、持续在同一地块不断增加投资由每次投资的生产率不同而带来超额利润以此转化成的地租称(B)B级差地租Ⅱ4、在房地产中，将地块上的建筑面积与(B)称为容积率。
B:地块面积之比6、如果实现土地使用年期越长、(A)的情况，必须以年地租不变为前提。
A:地价越高7、以下选项中，哪些因素构成房屋的商品租金(C)。
C:折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润8、在因素成对比较的情况下，给A赋值(C)，则能实现A与B同等重要。
C:0.500009、评估(C)价格所应采用的资本化率称为综合资本化率C:房地合一10、成本法是(C)以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法，以实现求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格。
C:扣除折旧11、成本法投资利润的计算基数为(C) C:总投资额12、运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定(B)B:各有关修正系数13、市场比较法的理论依据是(B)B:替代原则14、房地产的客观合理价格，是房地产产权人在拥有该房地产期间内，从中获得的(C)C:各年净收益的现值之和15、通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是(B)B:土地的使用期限不同16、估价中的最高最佳使用中不包括(A)A:最佳位置17、剩余法在评估待开发土地中运用得(B)B:最为广泛18、剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的(A)A:性质19、剩余法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合(B)B:合法原则20、用剩余法估价时，预付地价款的利息额应以全部预付地价款的(B)B:整个开发建设周期计算21、房屋的商品租金构成因素是(C) C:折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润22、路线价估价法是一种评估大量土地的(A)A:迅速估价方法23、路线价法的难点和关键是(A)A:深度百分率表制作24、新开发区内可出售土地的平均售价(B) B:应当把整个开发区的所有开发成本分摊到可出售土地面积上25、运用成本法，在计算建筑物的耐用年限时，一般采用(C) C:经济耐用年限26、标准深度是指标准宗地的(B) B:临街深度27、估价机构从正式接受估价委托到完成评估报告的日期是(B)B:估价作业日期28、“三通一平”是指(D)D:通道路、供水、供电和土地平整29、不属于土地自然属性的是哪项(B)B:土地资源的可替代性30、房地产价格的实质是房地产(B) B:权益价格31、建筑地段地租的基础是由真正的(B) B:农业地租规定的32、韦勃的区位因素体系是(B)B:运费、劳力、集聚33、商业中心往往位于地价高昂的(A) A:黄金地段34、通过宗地自身的条件和特征对该地块价格产生影响的是(A) A:土地个别因素35、商业标准宗地的位置应是(C)C:一面临街地36、城镇土地定级的主要任务就是测算(D) D:基准地价37、从理论上讲，效用相等的房地产经过市场的竞争，其价格(A) A:最终会基本趋于一致38、因素成对比较法中，若A与B同等重要，则给B因素赋值(B)B:0.5000039、市场比较法中，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格，则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中(A)A:其中分母小于10040、归属于房地产的净收益是由 C:有效毛收入扣除合理运营费用后41、以下属于按照补助费的有B:超转人负安置补助费42、利用成本法估价时，不论房地产的新旧状态如何，积算价格是以 D:估价时点为基准时点43、以下哪些选项属于房屋重新建造成本 B:利息、利润、税费44、用剩余法估价时，预付地价款的利息额应以全部预付的价款按 B:整个开发建设周期计算45、剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在C:合理范围46、路线价是标准宗地的C:单位价格47、成本估价时，土地开发费用为100万元，开发期二年，同期银行贷款利率为 10%，则投资利息为C:10 万48、按不动产总价（售价）的一定比例计算利润，该比例常称作 A:销售回报率49、下列不属于房地产估价师的职业道德是B:职业责任50、以下哪项不能影响收益性房地产的价值高低 A:已经获得净收益的大小51、测算出的基准地价修正系数一般用于B:标定地价评估52、基准地价的估算中，通过资料的收集、整理、修正，数据应具有 A:可比性53、房屋租金的种类B:成本租金54、估价中既没有收益又很少发生交易的公共建筑、公益设施包括如下 A:政府办公楼55、下列因素中，会导致建筑物物质上的折旧的是 A:使用磨损56、成本法的基本原理，从买方来说，理论依据是 A:替代原理57、我国规定交易实例的交易日期在几年以上的不宜采用 B:2.0000058、房地产评估的基本方法 B:收益法59、房地产的价格一般取决于A:效用60、激励人们利用土地走集约化道路的是土地的以下哪一个特点B:土地趣味的引变性61、特尔菲法最重要的程序是 A:专家选择62、进入高度城市化的国家及地区，第三产业的比重超过了第二产业，地价相应D:上升63、运用市场比较法评估房地产价格，为了更好地进行评估，同行之间(D)D:相互提供交易实例和估价案例资料64、在我国，土地定级是在城市内部进行的，而土地分等级是在C:城市与城市之间65、对交易实例进行区域因素修正是因为(B)B:交易实例房地产与待评估房地产不是同一地区区位因素存差别66、比准价格是指按照（）估算出来的价格。
中国房地产市场的发展历程
中国房地产市场的发展历程
中国房地产市场的发展历程可以追溯到20世纪80年代末。
在改革开放的背景下，中国政府开始推行市场经济改革，并逐步放开了房地产市场的调控。
这一时期，由于供需关系的失衡和市场机制不健全，房地产市场的发展并不明显。
进入21世纪以后，随着经济的快速增长和城市化进程的加快，中国房地产市场开始迅速崛起。
政府相继出台了一系列调控政策，包括土地供应、购房限制、抵制炒房等，以遏制房价过快上涨。
然而，这些政策的效果并不明显，房地产市场热度仍在持续升温。
2008年全球金融危机爆发后，中国政府出台了一系列刺激经
济的政策，其中包括大规模的基础设施建设和房地产市场的刺激措施。
这一系列政策使得中国房地产市场迎来了短期的高速增长。
然而，过度依赖房地产市场的经济模式也带来了一系列问题。
高房价、高房租使得普通人难以负担，城市化进程造成的土地资源浪费和环境污染问题也日益严重。
此外，房地产开发商为追求利润，存在价格垄断、低质低价房产出等问题。
为了解决这些问题，中国政府相继出台了一系列严格的调控政策，包括限购、限贷、限售等，同时加大了对房地产市场的监管力度。
2017年，中国政府在全国范围内推行限价措施，进
一步稳定房地产市场。
从整体上看，中国房地产市场经历了从起步发展到高速增长再到调控的历程。
未来，中国的房地产市场仍面临着挑战和机遇，如如何平衡房价和市场需求、推进房地产市场的长期健康发展等。
智能投顾面临五大挑战
智能投顾面临五大挑战作者：任衡来源：《中国经济周刊》2017年第39期责编：徐豪作为金融科技的代表之一，智能投顾持续升温，俨然要成为未来的一片新“蓝海”。
智能投顾是指通过使用特定算法模式管理帐户，结合投资者风险偏好、财产状况与理财目标，为用户提供自动化的资产配置建议。
通过计算机算法，智能投顾从产品层面进行再组合、再包装，以设计和销售新产品和新服务，服务于被传统资产管理机构认为是“服务起来吃力不讨好”的非潜在投资者的中产阶层。
中国的智能顾投起步较晚，但在美国，智能投顾已成为金融顾问行业内的一个新兴分支。
与传统行业的竞争与合作智能投顾在美国市场巨大，花旗等机构数据显示，2015年的市场规模已在1.7 万亿美元到2.2 万亿美元之间，未来5 年的年复合增速可达 65%。
同时，传统资管纷纷布局智能投顾。
嘉信、先锋、贝莱德、高盛等相继入场，凭借品牌优势和已有客群迅速转化，获客成本低、资产管理能力强，优势凸显。
在国外，传统金融机构已占据智能投顾的主导地位。
国外智能投顾因面临传统资产管理业务的竞争和冲击，为了分得市场一杯羹，采用“三低”策略：一是管理费低吸引客户，智能投顾0.25%～0.5%管理费，远低于传统资管1%～3%的管理费。
二是投资门槛低扩大客群，智能投顾几近零门槛，远低于传统资管动辄100万美元的投资门槛。
三是服务成本低，用户大多只能与机器交互，而没有人工服务辅助决策，如需人工服务，则管理费增长到1%左右。
由此带来的，就是智能投顾公司的低收入。
产品标的相似，投资策略雷同，收益率差异不突出，是独立智能投顾的最大短板。
而历史悠久的品牌、庞大的客群规模、出众的资产管理能力使得像Vanguard这样的老牌资产管理机构轻易就实现弯道超车。
Vanguard是全球最大的共同基金，以及第二大 ETF 产品提供方，仅依靠转化2000 多萬存量用户导流向智能投顾平台，就足以碾压独立智能投顾平台。
加上其基金产品平均0.14%的费率更是远低于行业平均 0.66%水平，并且89%基金实现超过行业平均水平的表现。
2017年新疆专业技术人员继续教育远程教育试题(含答案)
2017年新疆专业技术人员继续教育远程教育试题集（含答案）一、判断题×√1、开放政府数据涉及到多个利益相关方。
√2、开放政府数据是一个生态系统。
√3、我国开放政府数据沟通交流缺乏便捷性、有效性、公开性。
√4、我国开放政府数据的普遍交互便捷性相对比较差。
√5、我国针对开放政府数据的专门政策和工作方案普遍缺位，管理体制大多不足以支撑工作推进，领导力支持尚不足。
√6、我国开放政府数据的实践活动相对于集中于沿海一二线地区。
√7、开放政府数据必须（可机读），即数据可被计算机自动抓取和处理。
√8、开放政府数据必须（可获取），即公众能够通过多种平台下载获取。
√9、开放政府数据必须（及时），即在第一时间开放和更新数据。
√10、政府信息公开的对象是信息层，开放政府数据的对象的原始数据集。
√11、职称功能应从单位内部人事管理制度转变为（社会化管理制度）。
√12、（坚持党和国家对职称工作的统一领导）是关系职称制度改革成效、成效大小的重要政治保证。
√13、1984年2月，国务院颁发关于实行专业技术职务聘任制度的规定，至此，以实施专业技术职务聘任制为核心的职称改革工作正式推开。
错误14、当前我国制造业产能过剩的原因（国民收入分配结构失衡、财税体制和干部考核机制不合理）。
√15、我国制造业由大变强首先要立足国际和国内两大市场。
√16、中国制造业“做大”有体制优势。
√17、2014年，我国研发经费支出总额为13312亿元，总量居世界（第三）。
√18、制造业快速增长、对经济发展贡献大，即与中国的储蓄率不断提高直接有关，也与中国出口导向型经济密切相关。
√19、我国的制造业已在出口结构中占据绝对地位。
√20、据调查，在过去25年里保持高速增长的经济体中，制造业增速都是较快的。
√21、社会共治理念是正确的，但是要把理念变成制度是比较困难的。
√22、全程治理一般理解为能够追溯。
√23、安全食品这一概念的出现标志着一个新时代的到来。
做好国际工程属地化经营管理,助力企业高质量发展
河南建材2021年第4期做好国际工程属地化经营管理，助力企业高质量发展王玉武中材建设有限公司（100176）摘要:目前，境外疫情持续蔓延，各种矛盾和各种不确定因素突显，给国际工程项目和属地化公司带来了众多不确定性，经营风险大增。
在国际贸易单边保护主义抬头的后役情时代，如何做好国际工程属地化经营管理，提升属地化公司造血能力，助力企业高质量发展，还需要相关的企业进行针对性的分析和研究。
关键词:国际工程；经营管理；诚信经营；可持续发展为了适应国际市场的不断变化,2018年,中材建设有限公司吹响了属地化经营的号角,对符合条件和具有市场前景的国家的项目部,实施“番号不撤、就地转型”工作部署,成立了俄罗斯、乌干达、赞比亚等6家属地化公司。
在当前我国对外投资合作业务进入跨越式发展的新阶段,做好国际工程属地化经营管理,助力企业高质量发展。
在“一带一路”倡议的国际化影响越来越深入的时代,我公司作为建材行业的领先企业,全面推进属地化经营,成为第一批“走进去”的探路者。
从走出去到走进去并着力深耕属地市场,取得了一些业绩。
在直面新竞争体系、新竞争规则的同时,属地化公司面临着更多现实的管理难题。
如新冠疫情和贸易摩擦等问题。
为了使属地化公司打通国际渠道,提升企业核心竞争力,企业还应该对以下几个方面进行深入的探讨。
1加强意识、明晰方向，推进属地化公司发展我公司先后在北京和尼日利亚、菲律宾三地召开属地化经营研讨会,发行了属地化经营专刊。
坚定信心、统一思想、强化意识,明确属地化经营要围绕“做优传统水泥工程、做大多元工程、做强产业发展”三条业务主线,以新视野、新思路、新格局把握宏观形势,顺应发展趋势,创新业务模式。
梳理市场信息,维护客户关系,充分利用中国驻外机构市场渠道,借助当地中介机构属地化优势,大力发挥集团国际化窗口作用,坚持“守土有责、守土尽责”,深耕属地。
属地化公司以所在国为中心,辐射周边国家,培育具有较强创新、盈利能力的属地化经营公司。
WSQ73-链家的市场定位与营销策略分析-5.7
上海链家地产市场定位与营销策略分析摘要房地产，是一种稀缺的资源、重要的生产要素和基本的生活资料，是人们十分重视、珍惜的财产。
在市场经济中，房地产还是一种商品，成为良好的投资对象。
经济的日益发展、社会的进步和人口的增长，人们对房地产的需求会日益增加。
房地产业，是国民经济的一个重要产业，并已经成为国民经济的支柱产业。
我国目前房地产市场竞争越来越激烈，市场营销已被视为房地产企业经营和运作的生命线。
本文首先介绍上海链家地产公司概况和市场定位相关理论研究，然后对上海链家地产的市场定位与营销工作分析，提出上海链家地产的市场定位与营销工作存在问题，主要有：放弃地产行业，进入金融行业；金融理财产品管理不规范；产品信息重复；价格欺诈不实；分销渠道限制；促销宣传匮乏，分析存在问题的原因：缺乏明确的企业战略定位；营销技术落后；营销环境恶劣，然后提出上海链家地产市场定位与营销策略的创新，包括：提高房地产中介互联网营销应用技术；改善房地产中介互联网营销环境。
关键词：链家；市场定位；营销策略AbstractReal estate is a scarce resource, an important factor of production and a basic means of livelihood. In the market economy, real estate is still a commodity and a good investment. With the development of economy, social progress and population growth, people's demand for real estate will increase day by day. The real estate industry is an important industry of the national economy and has become the pillar industry of the national economy. At present, the real estate market in China is becoming more and more competitive.This paper first introduces the general situation of Shanghai HOME LINK real estate company and relevant theoretical research of market positioning, then analyzes the market positioning and marketing work of Shanghai HOME LINK real estate, and points out the problems in the market positioning and marketing work of Shanghai HOME LINK real estate. Non-standard management of financial products; Product information duplication; Price gouging; Restrictions on distribution channels; Lack of promotion and publicity, analysis of the causes of the problems: lack of clear corporate strategic positioning; Backward marketing technology; Marketing environment is harsh, and then put forward Shanghai HOME LINK real estate market positioning and marketing strategy innovation, including: improve the real estate intermediary Internet marketing application technology; Improve the Internet marketing environment for real estate agents.Key words: Chain home; market positioning; marketing strategy目录引言 (1)1.上海链家地产公司概况 (1)2.市场定位相关理论研究 (3)3.上海链家地产的市场定位与营销工作分析 (4)4.上海链家地产的市场定位与营销工作存在问题及原因分析 (6)4.1上海链家地产的市场定位与营销工作存在问题 (6)4.1.1上海链家地产的市场定位存在问题 (6)4.1.2上海链家地产营销工作存在问题 (7)4.2上海链家地产的市场定位与营销工作存在问题的原因 (9)4.2.1缺乏明确的企业战略定位 (9)4.2.2营销技术落后 (9)4.2.3营销环境恶劣 (9)5.上海链家地产的市场定位与营销策略创新 (10)5.1提高房地产中介互联网营销应用技术 (10)5.1.1 信息无差别分享 (10)5.1.2 重构交易流程 (10)5.1.3 提升网络性能 (11)5.1.4 建立交易应用技术 (11)5.2改善房地产中介互联网营销环境 (11)5.2.1 建立互联网安全保障体系 (11)5.2.2 改变消费者的传统消费习惯与理念 (11)5.3上海链家地产的市场定位 (12)5.3.1住宅买卖业务分析 (12)5.3.2住宅租赁业务分析 (12)5.3.3按揭中介业务 (12)5.3.4市场数据与研究业务 (13)5.3.5住宅营销代理业务 (13)结束语 (13)参考文献 (15)致谢 (16)引言传统的房地产中介经营模式已无法引领新兴人类的需求，急需重新审视再规划，并推行到房地产中介行业内每一个企业当中去，有利于协调统一房地产中介行业，有利于完善房地产中介行业的法律规范，有利于提升人民群众的生活质量，最终方能实现国民经济的健康发展，以及对房地产行业产生非常积极深远的影响。
次贷危机对我国金融监管体制的影响
次贷危机对我国金融监管体制的影响作者：牛莹莹来源：《智富时代》2017年第08期【摘要】所谓次贷危机指的是由美国次级房屋信贷行业违约增加，信用紧缩问题而于2007年开始引发的国际金融市场的巨大震动、恐慌和危机。
2008年美国次贷危机的加剧与蔓延，不仅对于美国，而且对于世界都是一场毁灭性的打击，对于逐步与世界金融接轨的中国来说，其打击也是十分巨大，因此，对于次贷危机进行总结和反思，对我国金融的发展有着重要的意义，本文通过对美国次贷危机的影响的分析，希望可以从中得出对我国金融发展有进步意义的经验总结。
【关键词】次贷危机；金融监管；影响；分析一、次贷危机发生的原因总体来说，引起美国次级抵押贷款危机的直接原因就是美联储的加息和房地产市场的持续泡沫以及最终泡沫的破灭。
次级贷款是指一些贷款机构向信用比较差、还款能力比较差的借款人提供的贷款，此类贷款风险极大，由于借款人的信用级别低，还款能力差，违约风险特别大，在前几年美国住房市场高度发展，房地产市场日益升温，一些实际没有还款能力的借款人也被贴上了能够定期足额还款的标签，这就为后来次贷危机的爆发埋下了一颗定时炸弹。
具体来说，美国次贷危机发生的原因有以下几点：（一）房地产产业：此次金融危机发生的主要板块还是房地产，同时，从另一方面来说房地产市场也是受此次次贷危机影响最大的产业，也可以这样说，此次次贷危机的产生正是由于美国房地产市场泡沫的破灭。
在美国，房地产是国民经济的支柱性产业，由于住房按揭贷款公司的任意放贷，投资银行将买进的住房按揭贷款重新打包成为风险巨大的证券化产品和其他衍生产品，以获取高额利润为目标，忽视了风险的客观存在，以表面上的繁荣掩盖实际存在的风险，评级公司等也曲解事实，以获取利益为目标，对其产品给予错误的评级，误导投资者购买高风险产品，以至于一些保险公司、养老基金等机构盲目投资，最终导致了房地产市场的泡沫出现；（二）金融监管：从亚当.斯密开始，美国政府就一直信奉政府是经济的守夜人，政府要尽可能少的监管经济这一思想，过分强调资本主义市场经济的自由发展，过分注重依赖金融机构内部的自我控制和调节，而实际过于忽视了对本国金融体系的监管，同时，巴塞尔协议在本次危机中也暴露出了种种局限性；（三）消费理念：美国的经济思想认为“投资”、“消费”、“出口”是拉动经济的三驾马车，而美国作为一个超级大国，消费在拉动国民经济发展中起着重要的作用。
房地产上市公司非经常性损益影响因素分析
房地产上市公司非经常性损益影响因素分析作者：侯晓红张秋实来源：《会计之友》2020年第18期【摘要】房地产企业市场的健康发展关乎我国国民经济命脉，研究非经常性损益影响因素和特征，对识别房地产上市公司的利润质量具有重要的现实意义。
文章基于2008—2018年沪深两市房地产上市公司非经常性损益数据，探讨了宏观政策、产权性质和公允价值计量模式对我国房地产上市公司非经常性损益的影响和影响特征。
研究发现，宏观政策的松紧程度影响非经常性损益调节利润的程度，非国有企业更倾向于利用非经常性损益调节利润，公允价值计量模式影响投资性房地产的后续计量，从而影响非经常性损益项目的构成比例。
因此，建议投资者和政府监管部门在衡量房地产上市公司盈利能力时，应重视宏观政策、产权性质和公允价值计量模式对非经常性损益的影响，正确识别企业的盈利能力，推动证券市场健康发展。
【关键词】非经常性损益; 宏观政策; 产权性质; 公允价值计量模式【中图分类号】 F234.4; 【文献标识码】 A; 【文章编号】 1004-5937（2020）18-0072-05作为推动我国国民经济发展的中流砥柱，房地产市场的健康发展不仅影响着众多关联产业，而且对我国资本市场发展和城镇化水平也起着至关重要的作用。
利润指标传递着房地产上市公司的盈利能力和发展状况，但高利润不代表高利润质量。
在我国130家房地产上市公司中，管理者利用非经常性损益调节利润的现象十分普遍。
利润质量不仅关系中小投资者的利益，而且影响着证券市场的健康发展[ 1 ]。
加深对非经常性损益项目的理解并把握其特征及影响因素，有利于投资者和监管部门更好地衡量房地产企业的利润质量。
因此，本文结合房地产行业特点，研究宏观政策、产权性质和公允价值计量模式对我国房地产上市公司非经常性损益的影响。
一、宏观政策的影响（一）宏观政策回顾1998年我国出台“停止住房包分配，逐步实行住房分配货币化”等住房改革政策，我国房地产市场开始进行宏观调控。
绿色产品认证实践基础试题一
3. 资金保障
4. 技术保障
19. 我国碳交易市场建设是采用自愿减排加试点建设，最终实现全国碳交易市场。（）（1分）[判断题]
1. 正确
2. 错误
20. 《“十二五”控制温室气体排放工作方案》，明确提出“探索建立碳排放交易市场” 。（）（1分）[判断题]
1. 正确
2. 错误
21. 企业最终版的排放报告不需要核查机构核查确认。（）（1分）[判断题]
1. 提出纳入全国碳交易体系企业
2. 对纳入企业开展历史年度碳排放核算、报告与核查工作
3. 培育和遴选第三方机构及人员
4. 强化能力建设
15. 全国碳排放交易纳入行业包括（）。（1分）[多选题]
1. 建材行业
2. 发电行业
3. 钢铁行业
4. 电解铝行业
16. 核查机构开展业务时应（）。（1分）[多选题]
4. 监督管理制度
36. 以下哪些产品是低碳产品认证范围内产品？（）（1分）[多选题]
1. 水泥
2. 书本
3. 石膏板
4. 铝合金型材
37. 低碳产品认证证书包含企业名称、（）、低碳产品标识等。（1分）[多选题]
1. 地址
2. 产品名称
3. 发证日期
4. 有效期
38. 企业碳排放数据上报分为纸质上报和电子上报。（）（1分）[判断题]
3. 替代数据
4. 估算数据
27. 扩建项目的基准线情景是（）。（1分）[单选题]
1. 行业内所采用的主流技术
2. 改造前的生产技术
3. 按照改造项目或新建项目方式确定基准线
4. 国家政策要求的技术
28. 企业碳排放核算范围一般包括（）。（1分）[多选题]
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2017年美国房地产市场持续升温，土地投资价值更高
2017年人民币一路贬值，进一步刺激了中国高净值人士及投资机构的海外资产部署。
在各类海外投资产品中，美国地产投资备受投资者追捧，不但拥有强势美元货币作为支撑，而且在持续复苏的市场基础上，产生安全稳健的投资回报。
北美土地投资服务中心预测，美国房地产市场在去年表现不俗，2017年将持续呈现上行趋势，是投资者配置美国房地产资产的良好时机。
此外，美国全国房地产经纪人协会，抵押贷款银行协会，房利美和房地美等行业机构都预测2017年美国的房屋价格和销量都将持续升温。
根据房地产经纪人网站 () 最新预测，虽然购房者今年会面对一些不利因素，但美国房市整体发展前景仍然光明。
以下为对市场趋势的的几项预测。
1、2017年首次购房者将占据整体房屋买家的大半
在人口及经济稳定增长的基础上，预计首次购房者将在2017年进入房屋市场并占据整体购房者一半以上。
调查显示，去年计划置业的潜在购房者中有33%为首次购房者，今年则上升至52%。
由于房屋市场的复苏持续加速及住宅需求的增加，新屋销售量预期将上升10%。
新屋开工当中独栋别墅及公寓房总兴建量达126.5万。
2、千禧一代和婴儿潮一代进入置业大军
千禧一代进入30岁，开始组建家庭安顿下来，婴儿潮一代中60多岁人群到了退休年龄，开始考虑搬迁，这两代人将进军房屋市场。
分析预计，千禧一代和婴儿潮一代将分别构成2017年置业大军的33%和30%，并带动房屋市场未来10年的房屋需求。
3、房屋库存减少，房屋售出时间缩短
分析，当前美国首100大都会区市场的房屋库存量年同比平均下降11%，预测今年房屋供应将持续紧缺。
这些市场的房屋在市面上的平均售出时间仅为68天，较全美平均水平短11天。
4、房屋负担能力及借贷资格预期将取代库存短缺，成为置业的最大障碍
2016年，40%的置业人士表示库存紧缺是他们置业的最大障碍，但根据 预期，该障碍今年将可能被房屋负担能力及借贷资格问题所取代，原因是今年更多首次置业人士将进入房屋市场。
6、郊区将受购房者追捧
由于市区居住人口的高度密集，加上千禧一代开始生儿育女，郊区已成为首次购房者的首选居住地。
事实上，的受访者中有50%表示郊区会是他们的首选居住地。
原因是一些理想的郊区离市区较近，社区安全性高，居住空间也较大，且提供众多工作机会和大众运输，非常适合家庭居住。
众所周知，房产投资的途径包括购买房产、房地产基金、房地产股票、房地产债券、准发展用地，目前能做到投资步骤中最前沿的，就是投资作为准发展用地的土地资产项目，也是房地产投资中最为稳健的投资方式。
为什么说投资土地靠谱？
房产投资的价值是建立在土地价值的基础上的；房产是会贬值的，但土地是会升值的，因为它是稀缺资源；房子的升值空间有限，但地价上升是没有限制的；由于美国土地是私有的并且享有永久业权，可以时代传承，所有者对土地的使用和发展有着很大的权力。
投资土地持有期的成本低，只需每年按时缴纳土地税，且相比投资房屋，土地税和管理成本很低，也不必担心折旧。
过去的实践证明，投资土地的经济效益非常可观，因而土地投资被认为是低风险，高回报的投资专案。
虽然市场价格有升有落，但可以看到土地的投资是长期有效，且安全可靠的。
为何投资优胜美地度假村？
稀缺地块资源：优胜美地度假村地块面积达6,677亩，依山傍湖，是北加州最大的高尔夫度假村地块之一，拥有长达4英里的绝美湖景。
项目拥有全面的规划、审批、建筑以及活动许可，专为硅谷精英和全球成功人士打造的度假居所。
黄金地理位置：优胜美地高尔夫度假村毗邻加州多个大都市及美国国家级名胜风景区和顶级高尔夫度假村，周边一流的生活设施，交通发达。
北美土地投资服务中心（North America Land Investment Service）是绿野资本集团旗下的，专注于美国和加拿大的土地投资服务的专业咨询服务机构，在大中华区营销北美主要城市的重点发展地区内的优质土地资源。
将过去由政府、大型一级土地开发商、房地产开发企业所垄断的土地投资机会提供给我们的普通投资人。