万科旧城改造的经验和认识[1]

分总投资34亿元，占集团地产投资比重的25%。
万科旧城改造的经验和认识[1]
万科参与旧城改造项目的类型
棚户区 棚户区
住宅 办公楼
工厂
酒店
商业
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二、旧城改造的积极意义
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改变城市面貌
由于历史和规划的原因，某些城市社区居住环境恶劣、缺 乏高档的生活配套、治安状况不佳。通过改造可以改变这些社 区的居住环境，从而改变整个城市的面貌。
深圳
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深圳 1988年—1991年 威登别墅
建筑面积1.2万平米
1997年—1999年 桂苑
建筑面积3.5万平米
1998年—1999年 彩园
建筑面积2.5万平米
1997年—1999年 俊园
建筑面积7.7万平米
2000年—2004年 金域蓝湾
建筑面积22万平米
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2001年，万科通过招 投标获得该地块的开发权， 将该项目定位为南京市场 的高档住宅，2002年5月， 该项目一期推出，在很短 的时间内实现基本受磬。
该项目作为建邺区与 中心商业区之间的门户， 树立了该区位的良好的新 形象 ，项目的成功开发， 带动了周边楼盘的旺销及 地价上涨。近期莫愁湖东 路路东的两块地成交价较 之金色，楼面地价均上涨 了一千元 。
万科旧城改造的经验和 认识
2020/10/31
万科旧城改造的经验和认识[1]
一、万科参与旧城改造项目的回顾
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万科的地产业务从旧城改造项目开始
1988年，万科开 始介入房地产开发领 域，当年万科在深圳 通过拍卖拿到了位于 深圳市罗湖区红桂路 的一块占地4100平米 左右的旧城改造项目， 这就是后来的威登别 墅。
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旧城改造项目在万科地产业务中的比重
旧城改造占万科的比重——建筑面积 截止2001年底，万科累计开发项目已竣工面积350万平 米，其中旧城改造项目为85万平米，占24%。
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旧城改造占万科的比重——总投资 截止2001年底，万科累计开发旧城改造项目已竣工部
占地面积 建筑面积 开发时间
0.4
1.1
1988-1991
0.7
1.6
1993-1996
0.6
7
1993-1999
0.2
2.6
1994-1996
4.7
12
1994-1999
0.8
2.8
1995-1996
1.7
3.5
1997-1999
0.5
7.7
1997-1999
1.8
6.7
1997-2000
0.3
2.5
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万科旧城改造在中国
长春
沈阳
北京 天津
鞍山 大连
南京
武汉
上海
成都
南昌
截止目前，万 科参与旧城改造的 项目分布在深圳、 上海、天津、沈阳、 南京、大连、鞍山 和长春等城市，累 计开发项目16个， 占地面积67万平米， 建筑面积152万平 米（其中已竣工面 积85万平米），总 投资83亿元。
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沈阳 1998年—2000年 紫金苑
建筑面积5.8万平米
2001年—2004年 金色家园
建筑面积16万平米
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上海
2000年—2001年 华尔兹花园
建筑面积11万平米
华尔兹花园
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南京 2001年—2004年 南京金色家园
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长春城市花园 （建筑面积36万平米）
长春城市花园位于长春市核心区东部，距离市中心约3公里， 但是原来为长春市外来人员集中居住的一个区域，形象不佳， 并且影响了该项目所在长春市二道区的居住氛围。
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2001年，万科选中该 项目作为进入长春市场的 第一个项目，通过万科城 市花园的开发，一些成功 人士入住二道区万科城市 花园，改变了长春市居民 以往对二道区贫民窟的看 法，减少了人们来二道区 居住的心理抗性，原居住 其他区域的人们接受了到 二道区购房居住，使二道 区整体形象得以提高，间 接的带动了二道区经济发 展。
万科旧城改造的津万科中心大厦
建筑面积1.6万平米
1993年—1996年 万科世贸广场
建筑面积2.8万平米
1993年—1995年 天津万科城市花园
建筑面积12万平米
1997年—1999年 天津万科都市花园
建筑面积6.7万平米
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建筑面积14万平米
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大连 1994年—1996年 邮电万科大厦
建筑面积2.6万平米
鞍山 1993年—1999年 东源大厦
建筑面积7万平米
长春 2001年—2005年 长春城市花园
建筑面积36万平米
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万科参与旧城改造项目一览表 面积单位：万平米
在万科参与的旧城改造项目中，南京金色家园项目和长春 城市花园项目就是改变城市面貌的典型。
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南京金色家园（建筑面积14万平米）
坐落在建邺区莫愁湖东岸的南 京金色家园项目距离南京市中心新 街口商业区仅2公里，但是原有棚 户居住区形象不佳，治安较差。
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项目名称 威登别墅 天津万科中心大厦 鞍山东源大厦 大连邮电万科大厦 天津万科城市花园 天津世贸广场 万科桂苑 万科俊园 天津万科都市花园 万科彩园 万科紫金苑 华尔兹花园 深圳金域蓝湾 南京金色家园 长春万科城市花园 沈阳金色家园
合计
位置 深圳罗湖区红桂路 天津河北区中山路 鞍山铁东区南胜利路 大连中山区同兴街 天津河北区红星路 天津和平区南京路 深圳罗湖区桂园北路 深圳罗湖区爱国路 天津和平区新兴大街 深圳罗湖区东门中路 沈阳和平区青年大街 上海徐汇区漕宝路 深圳福田区下沙村 南京建邺区莫愁湖东 长春二道区临河街 沈阳大东区
1998-1999
2.3
5.8
1998-2000
6.3
11
2000-2001
4
22
2001-2004
5
14
2001-2004
30
36
2001-2005
8
16
2002-2004
67
152
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万科持续加大参与城市旧城改造项目的力度
从1988年涉足房地产开发领域至今，万科从未间断参与城市旧 城改造项目的开发，而且开发规模和投资力度都不断加大，仅2001 和2002年就确定旧城改造项目4个，建筑面积88万平米，总投资额 49亿，这些项目将在05年前全部开发完毕。