北京商品住宅成交市场
9月份北京房地产市场总结 - 焦点房产
9月份北京房地产市场总结一、9月份北京房地产市场总体概况1、9月份成交总量统计根据北京房地产交易管理网统计的数据，9月份北京市商品房预售房屋（商品住宅+经济适用房+商铺写字楼）总成交量16623套，总成交面积200万平方米。
和今年8月份的13769套相比较，总成交量上升20.7%，而相对于今年成交量较高的4月份来说，成交量下降了38%。
从表中我们可以看出，今年第三季度的商品房预售登记量呈现平稳增长的态势，是在新政出台之后，整个房地产市场经过几个月的自我调整后稍有回暖的表现。
因处在“金九银十”期间，并没有出现开发商所期待的热销局面，04年7月至9月期间，虽然时处两个大限之间，可每月的预售登记量仍在2万套以上，与去年同期相比，今年的商品房预售登记量只是去年的78%，但今年的成交量更能真实体现市场的需求，也从侧面反映了国家新政在宏观调控方面的威力。
2、9月份成交面积统计从上图得出，9月份的成交面积相比8月份增长了11%，与6月份的预售总量相仿。
上面的走势图可以直观地反映出了消费者购房心理的变化过程，春季控制房价的政策出台后，房地产的交易面积从4月份的321万平米骤减到了5月份的153万平米，许多购房者期待着房价的下降，暂缓了购房计划，在此期间取得了预售许可证的开发商选择推向市场的也并不多，从而出现了一个非常规的销售淡季。
在这几个月期间，政府在观察，开发商和购房者在观望，致使成交量有所下降，然而销售单价并没有出现人们所期待的回落。
在今年的9、10月份，将有较大量的新盘面市，人们会以更成熟、更理智的态度对待房地产市场，该出手时就出手，9月份销售量的微量增长并不代表有些开发商所言：北京楼市已走出观望期，真正不再观望还需时日。
二、各物业体的细化分析1、住宅商品房预售交易量统计9月住宅商品房预售量与8月相比有了近18%的上涨，预售套数的总比数占到了本月总体成交比的95%，8月份为97%，由此可见，本季度的住宅商品房需求相对较旺的，“持币观望”并不等于持币不购，市场对房地产中住宅的刚性需求是仍然存在的，随着年底前新盘放量的增加，住宅的销售将继续保持平稳态势。
2015年北京房地产商办市场销售情况统计
万㎡，环比上涨19.89% ；供求比为1.53
第22周（5月25日—5月31日）北京市商品住宅总成交1562套，环比上涨15.28% ；成交均价为27737元/㎡，环
比下降6.02%
北京市商品住宅周供应面积与成交面积走势
35
30
25
21.62 23.15
21.68
19.04
20 15 12.23
12.92
存量去化周期为43个月。
北京市商品房周存量数据
1200
1000
800
600
400
200
0 2015第1
周
商品住宅存量面积(万㎡) 1113.61
公寓存量面积(万㎡)
252.63
写字楼存量面积(万㎡) 386.03
商业存量面积(万㎡)
369.14
第2周
1092.66 257.13 389.07 370.3
0.79 1.04
1.19
0.61 1.38
1.17
0.76 0.46 1.31
0.92 1.13 0.92
10..1773 1.15
1.91 2.12 1.59
0.89 2.27 1.36
01..7244 1.67
1.14 0.94 0.98
1.01 5.88
7.55
3.54
60%
40%
21.62
名次
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目名称
海淀·嘉郡 远洋·天著 龙湖好望山 华业东方玫瑰 西山艺境 中冶·蓝城 泰禾·拾景园 亦庄·金茂悦 中粮万科长阳半岛 华润公元九里
五、六环之间
海淀区
37
五、六环之间
北京住宅底商市场状况分析
北京住宅底商市场状况分析近年来，北京住宅底商市场不断发展，呈现出一些明显的特点。
本文将从成交量、成交价格、租金水平和未来发展趋势四个方面进行分析。
首先，北京住宅底商市场在成交量方面呈现出明显增长的态势。
随着人口的不断增加和城市功能的完善，住宅底商的需求也在增加。
尤其是一些商业中心地段的住宅楼盘，由于其处于繁华地段，商机丰富，受到了购房者的广泛关注。
因此，这些住宅底商的成交量也相对较高。
此外，由于北京国际化程度的提高和生活方式的多元化，住宅底商市场的发展潜力巨大，吸引了越来越多的投资者和消费者。
其次，北京住宅底商市场的成交价格也在逐年上涨。
近几年来，北京地区的住宅市场一直保持着较高的热度，住宅价格不断攀升。
而作为住宅楼盘的底商，其地理位置优越，商业价值较高，因此成交价格也受到了影响。
尤其是在一些商业中心区域，住宅底商的成交价格更是高企。
尽管成交价格的上涨在一定程度上增加了购房者的压力，但也为底商经营者提供了更多的价值空间。
第三，北京住宅底商市场的租金水平也在逐年攀升。
随着百货商场、餐饮、娱乐等业态的不断进入，住宅底商的租金水平也在不断提高。
一方面，住宅底商的地理位置和商业价值决定了其租金水平相对较高。
另一方面，一些品牌和连锁机构的涌入，亦推动了住宅底商租金的上涨。
尤其是在一些繁华商业区域，住宅底商的租金更是随着需求的增加而迅速攀升。
最后，北京住宅底商市场的未来发展趋势可持续性增长。
随着北京城市建设的不断完善和功能的多元化，住宅底商市场的前景较为乐观。
首先，随着人们对生活品质要求的提高和消费水平的增加，住宅底商的商业价值也将得到进一步的提升。
其次，住宅底商可以满足购房者在就业、商业和娱乐方面的多重需求，将成为未来房地产开发的重要组成部分。
此外，政府对北京城市功能建设的支持和引导，也将为住宅底商市场的发展提供良好的环境和机遇。
综上所述，北京住宅底商市场在成交量、成交价格、租金水平和未来发展趋势等方面呈现出积极向好的发展态势。
北京市普通商品住宅市场分析
一、房地产市场的结构
房地产市场是由参加房地产市场的主体、交易对象和市场组织方式构成的。参加者、交易(或流通)对象和组织方式是构成房地产市场的三大要素。
(一)房地产市场的参加者
根据房地产市场参加者所处的地位，可以把其划分为供给者、需求者、中介人和管理者四类。
1.供给者。这是指向房地产市场提供土地或房屋交易对象的经济行为主体。房地产市场的形成和发展，必须有供人们进行交易的对象作为前提条件，这一对象就是由供给者提供的。房地产市场上的供给者主要有国家、房地产开发公司、企业、事业单位、居民等。
因此，房地产市场与完全自由竞争市场要求的充分信息、产品同质性和交易双方的自由进入相差甚远，房地产市场的出售或者出租具有垄断性。
三、房地产业在国民经济中的地位和作用
房地产业在一个国家经济发展中占有重要的地位，起着极其重要的作用。
(一)房地产业是国民经济的重要产业部门。它所提供的建筑用地和生产用房，是城市经济活动的基本物质条件，提供的居民住宅，为消费者提供最重要的、价值最大的生活必需品，是人民安居乐业的前提。城市任何产业的经营和发展都与房地产业有着密切的关系。当今，房地产业在许多国家都已成为支柱产业，在国民经济中占据重要位置。众所周知的例子是美国，在战后的经济发展中，与房地产业相结合的建筑业是美国三大支柱产业之一。
第一节北京市普通商品住宅市场细分20
第二节目标市场选择的层次分析模型24
第三节房地产企业竞争定位与竞争策略30
第四章房地产市场营销组合策略38
第一节房地产产品策略38
第二节房地产价格策略40
第三节房地产渠道策略43
第四节房地产促销策略46
第五章房地产市场营销计划、组织和控制52
第一节房地产市场营销计划52
2022年行业分析六大热点城市楼市发展情况分析
六大热点城市楼市发展情况分析买还是不买，对于眼前的购房者来说，真是一个难题！房价究竟是涨还是跌，是盘整还是拐点？争辩不休，雾里看花。
记者最近连线北京、上海、广州、深圳、武汉、杭州等地媒体，解读这六大房地产热点城市专业记者眼中的楼市困局。
北京：上市多，成交少，开发商仍赌"牛市"北京的房价在去年时几乎是"一天一个价"。
现在，五环以内没有1万元以下的楼盘。
但今年楼市与去年相比显得"疲软"。
今年前4个月房屋销售面积同比下降了54%，全市销售商品住宅15217套，仅为上年同期的47.2%；房屋售价涨幅连续回落，下降了0.8个百分点。
就是在传统的"红五月"，北京房地产市场成交总体仍不乐观。
不少老百姓有种期盼："奥运"过后，房价会不会跌？但开发商降价的并不多，即便变相降价，真正能享受到优待的很少。
比如燕郊某楼盘，前几天推出75折，但有许多"条条框框"的限制，比如只针对老业主购买其次套房，或者某幢楼某层某户型优待。
还有一些开发商还在喊涨。
6月21日将要开盘的一个楼盘，靠近中国图书馆，位置不错，但周边配套欠缺，可是开发商的初步定价还是达到了33000元，这个盘子的主力户型的300-500平方米，一套房子起码也要近千万元了。
北京推出了"两限房"，但开发商受"两限房"的影响较小，他们觉得，产品品质不一样，不同的产品满意不同层次的需求。
在北京，两三万一个平方的高价房，成交不抱负，但中低档房还是有市场的，老百姓有需求，但在比较房子的性价比。
上海：价涨量缩，炒家支撑"弱市"上海商品住宅市场最近整体的成交价格又走高了，看起来很美，可并不代表上海楼市就非常红火。
专业机构5月份对142个总规模1050.4万平方米的样本楼盘调查，其中41%的公寓楼盘消失价格上涨，平均涨幅为3.9%，最大涨幅8.1%；有9%的公寓楼盘消失价格下跌，平均跌幅1.9%，最大跌幅5.7%。
北京市房地产市场分析报告
北京市房地产市场分析报告一、北京市城市规划的未来情况2020年1月12日，《北京城市总体规划(2020—2035年)》在国务院常务会议上获得原则通过，该规划将北京未来15年的发展目标确定为“国家首都、世界城市、文化名城和宜居城市”，同时全面实现现代化，确立具有鲜明特色的现代国际城市的地位。
1.四大发展目标：国家首都、世界城市、文化名城、宜居城市2.三大发展阶段：2008年率先实现基本现代化（1）2020年至2028年，率先在全国基本实现现代化，构建现代国际城市的基本框架（2）2020年至2029年，全面实现现代化，确立具有鲜明特色的现代国际城市的地位（3）2021年至2050年左右，将建设成为经济、社会、生态全面协调发展的可持续的城市，进入世界城市行列3.人口规模：新规划提出，2020年，中心城人口控制在850万人以内，城镇建设用地规模控制在778平方公里，人均建设用地控制在92平方米。
中心城应从外延扩展转向调整优化，严格控制中心城地区城市建设规模。
中心城规划分为三个层次，即以旧城为核心的中心地区、围绕中心地区的10个边缘集团以及绿化隔离地区。
4.空间布局：两轴—两带—多中心新规划提出构建“两轴—两带—多中心”的新城市空间格局，实施多中心与新城发展战略，合理引导城市功能布局，将全市各类分散的资源和功能整合到若干联接区域的交通走廊上，实现城市的集约化发展。
规划中的“两轴”指沿长安街的东西轴和传统中轴线的南北轴。
“两带”指包括怀柔、密云、顺义、通州、亦庄、平谷的“东部发展带”和包括延庆、昌平、门头沟、房山、大兴的“西部发展带”。
“多中心”指在北京市域范围内建设多个服务全国、面向世界的城市职能中心，提高城市的核心功能和综合竞争力。
其中，包括中关村高科技园区核心区、奥林匹克中心区、中央商务区等8大城市职能中心区5.城镇结构：中心城—新城—镇在构建“两轴—两带—多中心”城市空间结构的基础上，北京计划形成“中心城—新城—镇”的市域城镇结构，其中重点发展东部3个新城。
2023年1-4月北京市房地产开发投资增速放缓
2022年1-4月北京市房地产开发投资增速放缓1-4月，北京市房地产开发投资增速放缓，施工面积和竣工面积连续保持年初以来的增长趋势，新开工面积和商品房销售面积较大幅度下降。
由于市场供需结构冲突依旧突出，房屋销售价格指数整体高位运行。
商品住宅市场持续一季度“供销两降，价格走高”的运行趋势。
一、房地产市场运行状况1．房地产开发投资增速放缓，住宅投资增幅回落。
1-4月，我市完成房地产开发投资394.7亿元，比去年同期增长11.6%，同比增幅回落8.7个百分点。
其中，住宅投资206.8亿元，增长10.2%，同比增幅回落29.4个百分点。
住宅中，经济适用房完成投资3.6亿元，下降59.6%。
2．商品房施工面积小幅增长，住宅施工面积持续下降。
4月末，我市商品房施工面积为7389.8万平方米，比去年同期略增长1%。
其中，本年新开工面积577.8万平方米，下降31.9%。
在商品房中，住宅的施工面积和住宅新开工面积均呈下降趋势，分别为4130.6万平方米和366.7万平方米，比去年同期下降9.1%和25.5%。
写字楼和商业等经营性用房施工面积分别为1076.4万平方米和1056.9万平方米，比去年同期增长10.5%和8.1%。
其中，写字楼和商业等经营性用房新开工面积均呈下降趋势，分别下降40.4%和45.8%。
3．商品房竣工面积增长较快，主要由住宅增长拉动。
1-4月，商品房竣工面积513.7万平方米，比去年同期增长14.7%。
其中，住宅竣工面积为378.1万平方米，增长26.2%，占商品房竣工面积的比重达73.6%。
由于实行商品房预售制，住宅竣工较快对当期市场影响很小。
写字楼竣工面积为7.2万平方米，比去年同期下降90.1%；商业等经营性用房竣工面积为61.6万平方米，增长60.4%。
4．经济适用房住宅新开工面积回升，竣工面积保持增长。
4月末，经济适用房住宅施工面积301.5万平方米，比去年同期下降36%，其中，受回龙观经济适用房新开工项目影响，住宅新开工面积达42.6万平方米，增长15.1%。
2015年第一季度北京商品住宅及商品房市场报告
2015年一季度北京商品住宅及商品房市场简报
2015年一季度北京商品住宅及商品房市场呈现以下几个特征：
1、商品住宅成交同比量升价跌，总量上升；新增供应同比下降，供小于求，供求关系逆转；存量同比上升，去化周期拉长。
2、商品房成交同比量价齐跌，总量下降；新增供应同比下降，供小于求，供求关系逆转；存量同比上升，去化周期拉长。
3、商品住宅成交主力为六环以外和五、六环之间，50~90㎡、90~120㎡和120~150㎡的两室、三室和一室，刚需和刚改为主，大兴、通州和海淀的自住型商品房、以及公寓为成交主力。
新增供应主力为50~90㎡和90~120㎡产品，存量主要为50~90㎡、90~120㎡和50㎡以下产品。
2022年行业分析北京二手房走势分析
北京二手房走势分析北京二手住宅降价普遍存在，但大幅降价的多为变现型客户。
最近市场上二手房成交量明显下降，置换型业主普遍放慢了节奏，变现型业主耐不住，降价幅度比较大。
以下对北京二手房走势分析。
3月6日—3月12日，北京一般住宅和别墅成交套数为640套。
调控后，4月首周成交量跌破500套，2022年5月,北京市二手房成交均价64862元/平方米,环比下跌2.3%,是经受了连续17个月上涨之后连续两个月的下跌。
经受6月首周303套的成交低点后，6月19日—6月25日成交量达到494套。
整体来看，北京5月份二手房成交量价齐跌。
2022-2022年中国二手房交易行业进展前景分析及进展策略讨论报告数据显示，5月份北京16个行政区二手住宅价格环比上涨的有4个，价格消失下降的区域有12个。
其中,环比跌幅在1%以上的行政区有8个，降幅位列全市前5的区域依次为门头沟(-2.54%)、平谷(-2.33%)、房山(-1.97%)、昌平(-1.92%)、海淀(-1.68%)。
二手住宅单周网签量跌破2千套。
重磅调控之下，北京二手房市场进入观望期。
2022年6月19日-25日，北京全市二手住宅网签跌破2000套。
中原地产数据估计，6月全月将是北京二手房最近27个月以来，第一个不足万套成交月。
近三个月以来，剔除清明、“五一”、端午三个小长假的影响后，4月北京二手住宅单周网签量从3月底的8000多套降至4000至4500套左右，5月进一步降至2500至3000套之间，6月份又降到了2000套左右，上周二手房网签总数量为1939套，跌破2000套关口。
值得留意的是，目前工作日网签量正在向每日不足400套进展。
6月19日-25日这七日，网签量分别为427套、386套、360套、313套、370套、41套、42套，工作日单日网签量有进一步下滑至400套以下的迹象。
通过限购限贷和对开发商的管理，新居的入市数量、入市价格以及购买人资质、力量都受到了严格的约束。
北京住宅底商市场状况分析
北京住宅底商市场状况分析住宅底商也就是人们常说的商业配套，主要指利用楼盘底层或低层作为商业用房，以满足自身或近区域内消费者的各种需求。
目前北京市商业总体规模较大，但人均商业面积仍显不足。
据统计局统计资料显示，北京零售物业租赁需求不断增加，再加上近年新落成的大型高级零售物业明显减少，在经历了2000年的租金温和回升后，目前北京的大型零售物业租金走势渐趋平稳。
而超市、便利店等新型商业业态在北京商业中有较大发展。
2000年，新型态的店铺总数己达3100家，年零售额达到170多亿元。
商业的发展为底商市场奠定了良好的经济背景和基础。
另一方面，北京旧城区的改造和危房拆迁使许多门面房、沿街老店面消失，拥有资本的业主开始寻找经商出口，而新住宅社区强大的购买力和聚集人气的能力正是他们所看中的。
北京科技会展中心配套公寓的底商曾发生过“一层底商第一天在几个小时内一抢而空，三天之内，5000多平方米的三层底商全部卖完，销售额达1亿多元”的喜人状况。
接下来的曙光花园、怡景园、老番街都掀起过抢购热潮，现代城商铺甚至首开底商拍卖之先河。
这类底商的红红火火，增强了投资者的信心，开发商更是看准火候，将其视作开发的热点，底商已经无可争议地成为房地产业的新贵。
底商快速升温不是偶然底商快速升温的局面并不是偶然现象，其显露出的发展潜力由多种因素促成。
首先，从市场大环境来说，经济的迅猛发展使北京商业氛围更加活跃，宏观商业气候近年来不断看好，各种新兴行业的迅速发展，为商铺带来了旺盛的需求。
据信达行调研部所作的一项对北京市商业发展市场机会的分析指出，商业在北京社会经济发展中的作用显著增强。
2000年全年北京市实现社会消费品零售额1443亿元；商业增加值为222.6亿元，比1990年增长4倍，净增178.7亿元；商业税收已经成为财政收入的一个重要来源。
而在大规模的城市改造拆迁中，又有大量的临街商铺被拆除，经营者急需找到新的经营场地，从而导致需求的进一步扩大；另外，大量商品住宅区的兴起和成熟商圈的发展.使这些地方都拥有强大的购买力和聚集人气的能力，商铺自然热起来。
北京房地产市场背景分析[1]
![北京房地产市场背景分析[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/464bba21a7c30c22590102020740be1e650ecc29.png)
北京房地产市场背景分析[1]（一）北京2007年上半年房地产市场状况2007年上半年，北京市房地产开发投资增速放缓，商品房施工面积小幅增长，影响未来市场供给的新开工面积持续下降。
商品房销售面积继续下降，但降幅比一季度有所趋缓。
由于市场供需结构矛盾依然突出，房屋销售价格指数仍然高位运行。
1、房地产开发运行情况（1）房地产开发投资增速放缓，住宅投资增幅回落。
上半年，北京市完成房地产开发投资709.9亿元，比去年同期增长10.9%。
从各月投资增幅趋势看，增速在4月份出现较明显回落，原因是前门大街改造及整治项目从去年4月开工，至去年年底基本完工，完成投资额较大，使去年同期基数较大，影响今年4月以来投资增幅开始放缓，今年上半年投资额增幅同比回落9.9个百分点。
房地产开发投资占全社会投资比重为51.2%，比一季度的56.7%降低5.5个百分点。
商品住宅投资增幅回落。
上半年，住宅完成投资365.3亿元，比去年同期增长9.5%，增幅同比回落21.6个百分点。
经济适用房住宅完成投资7.6亿元，下降59.3%。
图1 房地产开发投资增幅趋势图单位：%（2）商品房施工面积小幅增长，新开工面积继续下降。
年初以来，北京市商品房施工面积稳步小幅增长，截至6月底，达到8390.1万平方米，比去年同期增长3.1%。
其中，本年新开工面积970.8万平方米，下降25.8%，降幅比一季度缩小6.4个百分点。
图2 房地产开发面积增长趋势图单位：% 在商品房中，住宅施工面积与新开工面积继续呈下降趋势，分别为4712.6万平方米与627.2万平方米，比去年同期分别下降6.6%与21.9%。
写字楼与商业等经营性用房施工面积分别为1195.9万平方米与1228万平方米，比去年同期增长11.8%与14.5%。
其中，写字楼与商业等经营性用房新开工面积均呈下降趋势，分别下降23.9%与50.1%。
（3）商品房竣工面积增长加快，住宅竣工拉动作用明显。
07年以来，北京市商品房竣工面积一直保持较高增速。
2008-2010年北京市房地产市场分析(简)
北京市2008——2010年房地产市场分析商品住宅市场（数据来源于天朗房网）（数据来源于天朗房网）（数据来源于天朗房网）（二手住宅成交均价比较难统计，交易管理网上网签数据偏低不是房价的真实反映，图表中的数据来源于一些房产经纪机构的月度统计的综合数据，尚有一些月份未找到比较可靠的数据，待更新中。
）（数据来源于DTZ戴德梁行）近三年商品房住宅市场走势分析：2008年，受到06、07年房价持续高速增长对居民购买力产生的抑制作用影响，加之奥运会举办的影响和全球金融危机的袭击，商品房销售面积相对07年下降了50%，市场整体低迷。
虽然后期政府出台的人民币存、贷款基准利率的大幅下调和二手房交易税费的改革等政策对于楼市有一定的刺激作用，但楼市到年底并未出现回暖。
整年内购房人持币待购的观望心态延续，市场整体呈现供大于求的状况。
08年各月北京商品房竣工面积均低于07年同期水平。
在此背景下，市场呈现上半年价升量滞，下半年的价量双跌的态势。
2008年上半年，受到奥运会的影响，消费者普遍认为楼市价格会在奥运会后有所回落，观望情绪较高，导致京城二手房交易市场低迷，成交量疲软，一手房的成交均价自08年3月出现明显回落。
而下半年的奥运会后，京城楼市交易尚未回暖，全球金融危机袭来，致使进入一种更为浓厚的观望氛围，虽然政府出台一系列利率、税费调整的政策来刺激楼市，但是楼市依然低迷，虽然一手房和二手房的成交量在11和12月份微有回升，但是成交价格依然走低，9-12月份成交均价持续下挫，低于07年同期水平。
整体看来，2008年京城楼市交易疲软，而且一手住宅成交量的下降值远远的高于二手下降幅度，也说明经济危机对于一手房市场的影响程度远高于二手房市场。
2009年，受金融危机影响，年初北京市房地产市场仍在低迷中徘徊，但是随后随着经济复苏迹象的出现，以及政府扩大刺激内需计划的推行，在国家宏观调控政策的作用下房地产市场逐渐复苏，消费者信心出现回升，推动住宅市场的升温，交易日趋活跃。
今年北京楼市仍将以稳为主
今年北京楼市仍将以稳为主文/本刊记者李焱求似乎从未离开过北京的楼市。
受疫情影响，2020年上半年，北 京楼市成交受挫，但在下半年逐步恢复， 甚至在年末走出一波“翘尾”行情。
北 京土地市场的2020年也是“红红火火”， 不限价地块的增加拉升了成交楼面价， 并创下了近六年来的高值。
不过，业内 预测，由于还有大量的限竞房等待入市, 将会对北京房价起到稳定器作用，2021 年，北京房价出现大幅上涨的可能性仍 然不大。
2020先抑后扬整体来看，2020年，北京楼市呈现 出先抑后扬的特点。
2020年初，受疫情 影响，北京新房和二手房的成交量都出 现了下滑。
从2020年4月开始，随着疫情逐步得到控制，北京的土地市场、 新房及二手房市场纷纷回暖。
2020年，北京二手房成交16.6万套， 新房成交6.2万套，二手房与新房成交 套数比值为2.1,二手房市场活跃度高 于新房市场。
中指研究院发布数据显示，2020年 北京二手房成交套数同比上升17%,创 近四年历史新高。
其中，12月二手房成 交套数达2.1万套，创2018年来单月成 交量新高。
全年来看，北京二手房成交均价连续保持相对平稳态势，北京成交的二手 住宅在区域上表现为外围量升、中间价 涨的特点，在学区房多校划片实施的影 响下，价格逐步趋稳。
2020年北京二手 房成交均价为55340元/平方米，同比44 投资北京 injv 丨:si iu :niN (;CHANYEJUJIAOI 产业聚焦下降2%。
北京新房项目人市速度加快，热 点项目网签明显上涨，叠加不限价纯商 品房密集人市带动新房成交占比回升，2020年北京新房成交规模累计达721.99 万平米，同比小幅回升3%,创近四年 成交规模新高。
在改善型需求及不限价 地块人市双重影响下，2020年北京新房 成交价格呈结构性上涨态势，北京商品 住宅（不含保障房）成交均价为46932 元/平方米，同比结构性小幅上涨2%, 创近五年新高，但与其他一线城市相比，北京商品住宅价格总体保持相对平稳。
北京市住宅底商市场分析
商业的发展为商业房地产市场奠定了良好的经济背景和基础。
目前北京市虽然商业总体规模较大，但人均商业面积仍嫌不足。
据统计，北京零售物业租赁需求不断增加，再加上近年新落成的大型高级零售物业明显减少，在经历了2000年的租金温和回升后，进入2001年来，北京的大型零售物业租金走势渐趋势平稳。
另一方面，北京旧城区的改造和拆迁使许多门面房、老的沿街店面消失，拥有资本者要找新的经商地。
而新社区强大的购买力和聚集人气的能力正是他们所看中的，小业主开始寻找出口。
基于以上原因，近期北京市住宅底商的销售情况普遍比较好，市场前景乐观。
一、什么是住宅底商1、住宅底商与社区商业配套的区别从形式上看，住宅底商就是利用住宅的底层或低层作为商业用房。
住宅底商与社区商业配套，两者是比较容易混淆的。
按照社区建设的配套建设指标，小区必须根据居住人口配备相应的邮局、商店、百货等等设施，这些统称为社区的商业配套公共建筑。
以前，这些设施建成后，发展商要统一将这些设施移交给邮局、商委等主管部门经营，类似于社区中、小学建好后，要移交教育部门管理。
后来，免费移交变成了有偿使用。
严格意义的住宅底商与社区商业配套是有区别的。
标准住宅底商和写字楼等都属于“公共建筑”，而商业配套设施，属于“配套公共建筑”。
二者的税费、经营运作模式完全不同。
散户能够直接进行投资的只有标准住宅底商。
2、住宅底商功能的两种类型住宅底商功能主要分为两种：服务于小区内部和服务于小区外部。
对于住宅汇集型的商圈，以居民为服务对象，应以综合经营各种类、各层次消费品为主。
在功能设定上要结合小区业主的消费档次、消费需求、消费心理、生活习惯而设定。
商铺店面不大，最好在40-120平方米之间，服务种类应比较齐全，能够满足居民的日常生活所需，主要有便利店、发廊、洗染店、花店、邮局、银行等，如“世纪城”，“朗琴园”。
由于店铺面积较小，购买资金少，客户一次性购买压力不大。
开发商最好采取销售方式，减轻投资商铺的风险，加快资金回笼速度。
“新政”出台一个月 剖析北京楼市降价真相
“新政”出台一个月剖析北京楼市降价真相调控组合拳落下已一月有余，其效果为众人所瞩目，5月以来，已有十数家机构发布各自的研究数字，试图佐证调控的威力。
虽然北京商品房成交量大幅下跌，均价大降8000元/平方米的数据广为流传，但现实中欲降...调控组合拳落下已一月有余，其效果为众人所瞩目，5月以来，已有十数家机构发布各自的研究数字，试图佐证调控的威力。
虽然“北京商品房成交量大幅下跌，均价大降8000元/平方米”的数据广为流传，但现实中“欲降还涨”的真实感受与其形成了诡异反差。
近日记者对北京楼市调查发现，所谓的“成交均价大降”只是捕风捉影而已，实际上，楼市不仅没有出现购房者期盼的普降，个别地区推出的新盘还俨然呈现低开高走的态势。
而核心区域的楼盘更加按兵不动，由于地段的稀缺性，一些楼盘均价甚至出现了不同程度的上涨。
业内人士指出，楼市迷局中，凸显了信息障眼法的推手效用，因此有些所谓打折的楼盘反而越折越贵。
这种明降暗升的价格陷阱，已是开发商们惯用的招数，即先把总价升高，再给予购房者一个高折扣，以营造降价氛围。
“假摔”风波最近几日，北京楼市经历了一场不小的“假摔”风波。
5月11日，京城多家媒体援引亚豪机构统计的数据称：“新政出台近一个月的时间内，北京商品住宅成交均价降幅近8000元/平方米”。
在当下的观望期，如此劲爆的消息震动了楼市。
然而，第二天，北京市统计局、国家统计局北京调查总队又联合对外发布的消息：4月份，北京房屋销售价格同比上涨14.7%，涨幅比3月份提高2.4个百分点，这已经是连续10个月涨幅扩大。
其中，新建商品住宅上涨21.5%，二手住宅上涨8.4%。
从环比看，4月份北京房屋销售价格比3月份上涨2.6%。
其中，新建商品住宅上涨2.6%，二手住宅上涨2.9%。
南辕北辙的两个数据互相矛盾，混乱的信息让人无所适从。
“2009年北京全市住宅平均成交价大概是1.7万元/平方米，如果8000元的数据准确，相当于腰斩一半，显然不成立，可能在计量口径以及统计时间上产生了误差。
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2016年上半年北京及环北京房地产市场形势总结与趋势展望
China Index Academy中国指数研究院2016年7月目录1北京房地产市场总结及趋势展望2环北京房地产市场总结及趋势展望政策详情1.没拥有住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）或单身人士； 2.已拥有1套住房的本市户籍居民家庭； 3.在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年（含）以上的非本市户籍居民家庭。
5月，通州纯商品住宅成交套数环比减少21.2%5月，通州商办类产品成交大幅回落，仅成交215套，4月份成交6654套直接影响限购后部分购房者将转向大兴、顺义等区开发商销售压力增加，未来更多的销售方式或将相继出现降低通州房地产市场热度，长期看，将有利于区域长远健康发展。
民住价格平稳，商住量跌价不跌长远影响北京政策：一区一策渐成趋势，通州5月商住开始实施限购•随着房地产市场分化加剧，北京各区域房地产市场情况也不尽相同，未来一城一策、一区一策渐成趋势：5月5日，北京市住建委联合通州区政府发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》，购买通州区商务型公寓，应满足本市住宅限购条件，商业、办公项目销售对象也限定为企事业单位和社会组织，不再对居民销售。
同时，居民家庭购买的通州区商务型公寓，今后在核验购房资格时计入该家庭的住房套数。
Ø由于市场需求的透支与政策面的调整，2016年上半年北京住宅成交量有所回落。
上半年北京不含保障房住宅月均成交约61万平方米，较2015年全年月均销售量减少24%。
Ø上半年住宅累计成交369万平方米，较2015年上半年下降8%，较2015年下半年减少35%。
其中，纯商品住宅（不含自住房）成交量为324万平方米，同比增加17%，环比减少18%。
图：2014年1月-2016年6月北京商品住宅成交量住宅成交量：北京住宅成交量下滑，同比减少8%，环比减少35%Ø上半年北京住宅成交均价持续上涨，一方面，住宅市场高端化带动全市均价上涨，另一方面，市场看涨预期强烈，加速了价格的上涨。
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数据来源：北京土地整理储备中心
２0１0年1月-２0１1年1月北京土地单价及楼面地价走势
数据来源：北京土地整理储备中心
２0１1年1月,北京商品住宅供求比为1:１1.97,市场供求失衡加剧
20１0年1月-2011年1月北京市商品住宅供求走势图
数据来源：CRIＣ（中国房地产信息集团)
受到元旦和春季两大节日临近的影响,开发商推案态度不积极，20１1年1月,北京商品住宅项目仅有６个项目有新推案,总建筑规模在10．３万平方米，其中不乏中高端项目，如二环内的中信城、学院路板块的戛纳35号,其开盘价格都在40００0元/平方米左右。
本月新开盘项目列表
项目名称
隶属
区域
板块
环线分布
物业类型
开盘价格
２010年1月－２011年1月土地市场成交情况——北京
从近1３个月北京土地市场成交情况来看，4月北京开始实施的土地新政使开发商拿地受到严格限制，土地价格大幅跳水，9月、1２月受个别优质地块成交影响,价格明显反弹，随即又出现滑落。全年土地集中爆发在11月份和12月份，成交规模明显超出其余各月份，本月土地市场价格呈现回落态势。
(元／m2)
规模
（㎡）
建筑形态
中信城
宣武区
宣武板块
二环内
普通住宅
４0００0
6０984
高层
中粮万科长阳半岛
房山区房山板块五环外 Nhomakorabea普通住宅
15０00
2２３28
高层
戛纳35号
海淀区
学院路板块
三至四环间
普通住宅
42000
１3６７６
小高层
果岭假日
大兴区
黄村板块
五环外
普通住宅
205０0
382９
多层
御园
海淀区
西山板块
四至五环间
普通住宅
200００
2０97
低层
本月成交价格一改上个月回落态势，攀至2２945元/㎡，环比上涨11．6%，同比上涨2０．1%，为近13个月以来价格最高位。并超过201０年4月出台国八条政策前,市场最高成交价格。
数据来源:CＲＩC(中国房地产信息集团)
北京商品住宅市场——供应结构
80(含)－100㎡和1４0(含)-2０0㎡面积段，二室、三室户型为供应主力（图一位面积段，图二为户型）
北京商品住宅成交市场—1月成交量环比下降,降幅为２8.１%
2010年7月，随着远郊新开楼盘的”低开”，成交量有所反弹；8-9月,市场出现了回暖迹象,9.29新政后，市场回暖势头嘎然而止，但１1、12月份市场随供应增加、刚性需求消费者观望情绪的瓦解,而再次出现成交火爆现象
；而房地产市场成交价格方面,持续高位运行状态。
80（含)-1０0平方米面积段成交占比最高(38%）,二室、三室为成交主力户型（图一位面积段，图二为户型)
10０00(含)-15000元/平方米和30００0(含)元／平方米以上单价段；
20０(含)-40０万元总价段成交占比表现突出。