分摊面积计算 - 360文档中心

面积分摊比例怎么计算公式

面积分摊比例怎么计算公式在房地产交易中，面积分摊比例是一个非常重要的概念。

它用于确定共有建筑物或土地的使用权分配比例。

这个比例通常是根据各个单位的面积来确定的。

因此，了解如何计算面积分摊比例是非常重要的。

面积分摊比例的计算公式是：面积分摊比例 = 单位面积 / 总面积。

其中，单位面积指的是某个单位（如公寓、商铺等）的实际使用面积，总面积则是整个共有建筑物或土地的总面积。

在实际应用中，面积分摊比例通常是以百分比的形式表示的，因此计算出的比例需要乘以100。

下面我们来通过一个例子来说明如何计算面积分摊比例。

假设有一栋共有建筑物，总面积为1000平方米。

其中有两个单位，A单位的面积为200平方米，B单位的面积为300平方米。

那么，我们可以按照上面的公式来计算它们的面积分摊比例。

A单位的面积分摊比例 = 200 / 1000 = 0.2 = 20%。

B单位的面积分摊比例 = 300 / 1000 = 0.3 = 30%。

通过这个例子，我们可以看到，A单位和B单位的面积分摊比例分别为20%和30%。

面积分摊比例的计算对于共有建筑物或土地的管理和使用非常重要。

它可以用来确定各个单位的共有权益，比如物业费的分摊、共有设施的使用权等。

因此，在房地产交易中，买卖双方需要了解清楚面积分摊比例，以避免日后产生纠纷。

除了上面提到的基本计算公式外，面积分摊比例的计算还可能涉及到一些特殊情况，比如不同楼层的面积分摊比例可能不同，或者共有建筑物中存在一些特殊用途的面积（如公共走道、电梯间等），这些情况下的面积分摊比例计算可能会更加复杂。

因此，在实际应用中，可能需要根据具体情况来进行计算。

总之，面积分摊比例的计算是房地产交易中的一个重要环节。

通过合理计算和确定面积分摊比例，可以有效地管理共有建筑物或土地的使用权益，避免产生纠纷，保障各个单位的权益。

因此，对于房地产从业者和购房者来说，了解面积分摊比例的计算方法是非常重要的。

老楼分摊面积协议书范本(3篇)

第1篇甲方：（楼栋名称或地址）乙方：（业主姓名）鉴于：甲方拥有位于（具体地址）的老楼，该楼共有（楼层数）层，其中地上（地上层数）层，地下（地下层数）层。

乙方是该楼的一户业主，拥有该楼（具体楼号或单元号）的房产。

为明确甲方与乙方在老楼分摊面积方面的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议。

第一条协议标的本协议的标的为甲方拥有的老楼及其附属设施的分摊面积。

第二条分摊面积计算1. 分摊面积范围：分摊面积包括但不限于楼内的公共区域、电梯井、楼梯间、管道井、消防通道等。

2. 分摊面积计算方法：根据《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，分摊面积的计算按照以下方法进行：- 公共区域：按实际面积分摊；- 电梯井、楼梯间、管道井、消防通道等：按实际面积分摊；- 其他附属设施：按实际面积分摊。

3. 分摊面积确认：双方应共同委托具有资质的测绘机构对分摊面积进行测绘，并出具测绘报告。

测绘报告作为本协议的附件。

第三条分摊面积权益1. 权益归属：分摊面积属于甲方所有，乙方享有相应的使用权益。

2. 使用限制：乙方在使用分摊面积时，不得损害甲方及其他业主的合法权益，不得擅自改变分摊面积的结构和功能。

第四条维护责任1. 公共区域维护：甲方负责公共区域的日常维护和管理，包括但不限于清洁、照明、绿化等。

2. 分摊面积维护：乙方负责分摊面积内的日常维护和管理，包括但不限于水电维修、管道疏通等。

3. 紧急维修：在紧急情况下，双方应共同负责分摊面积的维修，维修费用按实际发生情况分摊。

第五条费用承担1. 分摊面积费用：分摊面积的费用包括但不限于物业费、维修基金等。

2. 费用分摊：分摊面积的费用按照以下方式分摊：- 物业费：按乙方实际使用面积的比例分摊；- 维修基金：按乙方实际使用面积的比例分摊；- 其他费用：按实际发生情况分摊。

第六条违约责任1. 甲方违约：甲方未按本协议约定承担分摊面积维护责任的，应向乙方支付违约金，违约金为实际维修费用的（百分比）。

公摊面积如何计算

公摊⾯积如何计算许多⼈买房都是初次买房，买房之前对什么都不甚了解，什么建筑⾯积、实⽤⾯积、公摊⾯积。

看到许多专业名词都头⼤，更不⽤说计算的清清楚楚了。

因此误⼊开发商的圈套，以为公摊⾯积越⼩越好，其实不然。

具体什么样的呢？⼩编下⾯⼀⼀为你答复。

⼀、公摊⾯积如何计算?房屋的公摊⾯积是各产权主共同占有或共同使⽤的梯间等公共⽤房设施⾯积加上外墙⽔平投影⾯积的⼀半。

⽐如说电梯井、设备间、变电室、管道井、楼梯间、公共门厅过道和共⽤墙体等。

简单算法就是公摊⾯积=商品房建筑⾯积-套内建筑⾯积，即可得出。

⽬前国家只规定共有⾯积分摊系数的有关计算原则和⽅法，并没有规定分摊系数计算结果和⼤⼩范围，根据业内经验，⼀般7层楼以下的多层建筑分摊率⼤概为10%～15%，带电梯的⼩⾼层分摊率为17%～25%，⽽⾼层楼分摊率则为20%～30%，还有⼀些别墅类由于设计及功能不同，分摊系数相差悬殊较⼤。

⼆、公摊⾯积并⾮越⼩越好按照计算⽅法来看，公摊数越⼤所购房屋的使⽤⾯积就会越⼩。

但实际上，公摊并⾮越⼩越好。

如果公摊⾯积过⼩即意味着配套公共设施的缩减，从⽽影响住宅品质。

⽽⼀般公共设施、⾛廊越多，公摊⾯积也会越⼤，同样楼层如果越⾼，随着电梯及消防等公共设施的增多公摊⾯积也会越⼤。

⽽且，房地产商宣扬的所谓“零公摊”⼀般多为噱头，不可能出现这样的新房。

三、公摊⾯积也有风险在买房时为了放⼼，避免公摊⾯积所引起的不必要的风险，可以利⽤以下三种⽅法：1、购房前，可以向开发商索要公摊数据，以留证据;2、可以看建筑设计图，让建筑专业⼈⼠计算，得出真实的数据;3、把公摊⾯积写进购房合同，从⽽有效保护⾃⼰的合法权益。

以上就是⼩编关于“公摊⾯积如何计算”的回复，希望该回复能够帮助你解决问题，如果还有具体什么问题，可以在线咨询店铺，我们有专业的律师在线为你解答。

分摊公用面积的计算方法

分摊公用面积的计算方法
嘿，你问分摊公用面积的计算方法啊？那咱就来唠唠。

分摊公用面积这事儿啊，还真得搞清楚。

首先呢，咱得知道啥是公用面积。

像楼梯间啦、电梯间啦、走廊啦这些地方都属于公用面积。

这些地方大家都要用，所以得大家一起分摊。

那咋算呢？一般来说，是用公用面积除以整栋楼的建筑面积，再乘以你家房子的建筑面积。

比如说，一栋楼的公用面积是1000 平方米，整栋楼的建筑面积是10000 平方米，你家房子的建筑面积是100 平方米。

那你家分摊的公用面积就是1000 除以10000 再乘以100，等于10 平方米。

不过呢，这只是个大概的算法。

实际情况可能会更复杂一些。

因为不同的房子类型，公用面积的分摊方法可能会不一样。

比如说高层住宅和多层住宅就不太一样。

高层住宅一般有电梯，电梯间的面积就比较大，所以分摊的公用面积也会多一些。

还有哇，有些公用面积可能不是平均分摊的。

比如说，一楼的住户可能不用电梯，那他们分摊的电梯间面积就会少
一些。

或者有些房子有赠送面积，那赠送面积可能就不用分摊公用面积。

另外呢，在计算公用面积的时候，还得注意一些细节。

比如说，有些地方可能会被重复计算。

像楼梯间和电梯间可能会有一部分重叠，这时候就得注意别算重复了。

还有一些附属设施，比如地下室、车库啥的，这些地方的公用面积怎么分摊也得搞清楚。

总之啊，分摊公用面积这事儿还挺复杂的。

要是你不太明白，可以问问开发商或者物业公司。

他们应该能给你一个比较清楚的解释。

嘿嘿。

公用建筑面积分摊系数如何计算？计算方法是什么？

公用建筑面积分摊系数如何计算？计算方
法是什么？
导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

公用建筑面积分摊系数是指将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到的数字。

公摊系数也叫公摊率。

是建筑公摊面积与套内面积的比值。

简单的说，公共部分的面积要分给每家每户，大家来承担建筑成本。

比如你买的住房，走廊、出入通道、外墙面积的一半、设备房等，都属于需要分摊的面积，公摊率越大，表示你的住房分摊到的公共面积就越多。

一般多层的建筑，分摊系数在5～10%，高层建筑15～30%公用建筑面积分摊系数计算公式为：
公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和
共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙 (包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

本文结束，感谢您的阅读！。

土地使用权分摊面积怎么计算？

土地使用权分摊面积怎么计算？土地共有使用权分摊面积=使用者独立拥有的占地面积或建筑面积-在共有土地上全部使用者的占地面积或建筑面积总和×土地共有使用权面积。

现代人对土地使用权的概念越来越清晰，土地使用权从一人也变成了多人，于是就产生了如何分摊的问题。

一般都按照土地登记人的意愿进行分摊，可是都没有一个统一的标准，难以达成共识。

下面我们看看土地使用权分摊面积应该怎么计算？下面小编为您解答疑惑。

分摊计算的具体方法地上建筑物分摊土地使用权(地上)面积的计算。

分摊建筑占地面积的公式为：分摊建筑占地面积=权利人建筑面积×本幢建筑占地面积÷本幢建筑面积;分摊共用面积的公式：分摊共用面积=权利人建筑面积×(宗地面积-总建筑占地面积)÷总建筑面积。

权利人分摊土地面积=分摊建筑占地面积分摊共用面积。

地下建筑物分摊土地使用权(地下)面积计算公式。

地下建筑物分为两种。

一种是与地上建筑物连为一体的地下建筑物;另一种是离开地面一定深度单独建造，不能与地上建筑物连为一体的地下建筑物。

《国土资源部关于地下建筑物土地确权登记发证有关问题的复函》(国土资厅函〔2000〕171号)中明确指出：凡是与地上建筑物连为一体的地下建筑物，其土地权利可以确定为土地使用权。

具体登记时，将地下建筑物的建筑面积计入整体建筑总面积，然后按权利人拥有的地下建筑面积占整体建筑面积的比例分摊地面上的土地面积。

离开地面一定深度单独建造，不能与地上建筑物连为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为土地使用权(地下)。

具体登记时，其土地面积为地下建筑物垂直投影面积，并在备注栏注明相应地上土地使用权的特征。

土地使用权(地下)在不违反地下建筑物规定的用途、使用条件的前提下，可以进行出租、转让和抵押。

按照文件要求，与地上建筑物连为一体的地下建筑物已经按地上建筑物进行了分摊。

离开地面一定深度单独建造，不能与地上建筑物连为一体的地下建筑物的面积分摊可参照以下公式进行：分摊土地使用权(地下)面积=权利人地下建筑物面积×地下建筑物垂直投影面积÷地下建筑物总面积。

商品房分摊面积计算方法公式

商品房分摊面积计算方法公式咱买商品房的时候啊，这分摊面积可是个不能小瞧的事儿呢！那到底咋算这分摊面积呢？别急，听我慢慢道来。

这分摊面积啊，就好像是大家一起吃蛋糕，每个人分到的那一块。

那这一块是怎么分出来的呢？咱先得知道整个蛋糕有多大，也就是整个建筑物的总面积。

然后呢，再看看有哪些部分是要大家一起分担的，比如说楼梯啊、电梯啊、走廊啊这些公共的地方。

这计算分摊面积的公式呢，就像是一把尺子，能帮我们量出每个人该承担多少。

它大概就是用建筑物总面积乘以分摊系数。

那这分摊系数又是咋来的呢？这就好比是分蛋糕的时候，根据大家的人数来决定每个人能分多少。

分摊系数就是根据建筑物里公共部分的面积和每套房子的套内面积来算出来的。

你想想啊，如果这栋楼里公共部分特别大，那分摊系数就会大一些，咱们买的房子的分摊面积也就会多一些。

反过来，如果公共部分比较小，那分摊面积就会少一点咯。

咱举个例子哈，比如说一栋楼的总面积是 10000 平方米，公共部分面积是 2000 平方米，你的房子套内面积是 80 平方米。

那先算出分摊系数，就是 2000 除以（10000 减去 2000），大概等于 0.25 呢。

然后再用你的套内面积乘以分摊系数，80 乘以 0.25，那你的分摊面积就是 20 平方米啦。

是不是挺有意思的？这就好像在玩一个数字游戏，只不过这个游戏可关系到咱的切身利益呢！要是没搞清楚，那可就亏大了呀！你说是不是？所以啊，咱在买房的时候，可一定要弄清楚这分摊面积是怎么算的，别被开发商给忽悠了。

咱得明明白白消费，不能稀里糊涂地就多花了冤枉钱。

而且啊，这分摊面积还关系到物业费、取暖费这些费用呢。

要是分摊面积算多了，那这些费用不也跟着多交了嘛。

这可都是咱的血汗钱呀，能不心疼嘛！总之呢，这商品房分摊面积的计算方法公式虽然有点复杂，但咱只要认真去了解，就一定能搞清楚。

咱可不能在这上面吃亏，要把每一分钱都花得明明白白的，让自己住得舒心，钱也花得放心。

公摊面积的算法

公摊面积的算法
公摊面积的计算方式为：公摊面积=套内建筑面积x公摊系数。

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数)。

如果是比较细心的购房者想知道所看楼盘的公摊面积是否合理，可以去相关网站查询小区公示信息，里面有公摊系数，然后再进行核算。

普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%；高层住宅相对更高一些，在20%-25%。

在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。

房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

成本分摊面积计算公式

成本分摊面积计算公式在房地产领域，成本分摊面积是一个非常重要的概念。

它是指在一个建筑物或者项目中，各个单位或者部分所分担的成本所占的面积比例。

通常情况下，成本分摊面积的计算是基于建筑物的总成本以及各个单位或者部分的面积来确定的。

成本分摊面积的计算公式可以帮助开发商、投资者和购房者更好地理解建筑物的成本结构，从而做出更加明智的决策。

成本分摊面积的计算公式可以用以下的数学公式来表示：成本分摊面积 = (单位面积 / 总建筑面积) 总成本。

其中，单位面积是指每个单位或者部分的面积，总建筑面积是指整个建筑物的总面积，总成本是指建筑物的总成本。

通过这个简单的公式，我们可以计算出每个单位或者部分所分担的成本面积比例。

在实际应用中，成本分摊面积的计算可以帮助开发商确定每个单位的售价，可以帮助投资者评估投资回报率，也可以帮助购房者了解自己购买的单位所分担的成本比例。

下面我们将详细介绍成本分摊面积计算公式的应用。

首先，成本分摊面积的计算可以帮助开发商确定每个单位的售价。

在开发项目的初期，开发商需要确定每个单位的售价，以确保项目的盈利能力。

通过成本分摊面积的计算公式，开发商可以根据每个单位的面积和总成本来确定每个单位所分担的成本比例，从而确定每个单位的售价。

这样可以确保每个单位的售价合理，也可以最大程度地提高项目的盈利能力。

其次，成本分摊面积的计算可以帮助投资者评估投资回报率。

对于投资者来说，他们需要了解自己投资的单位所分担的成本比例，以便评估自己的投资回报率。

通过成本分摊面积的计算公式，投资者可以根据每个单位的面积和总成本来确定每个单位所分担的成本比例，从而评估自己的投资回报率。

这样可以帮助投资者更好地选择投资项目，也可以帮助他们做出更加明智的投资决策。

最后，成本分摊面积的计算可以帮助购房者了解自己购买的单位所分担的成本比例。

对于购房者来说，他们需要了解自己购买的单位所分担的成本比例，以便更好地了解自己的购房成本。

商品房土地分摊面积计算公式

商品房土地分摊面积计算公式商品房土地分摊面积的计算，对于很多人来说，可能是一个有点头疼的问题。

但别怕，咱们今天就来把它给捋清楚！咱先来说说啥是商品房土地分摊面积。

简单点说，就是你买的那套商品房所分摊到的土地面积。

这可不是随便瞎算的，是有一套严格的计算公式的。

比如说，在一个小区里，总的土地面积是 10000 平方米，总的建筑面积是 50000 平方米。

你买的那套房子建筑面积是 100 平方米。

那计算公式就是：（小区总的土地面积÷小区总的建筑面积）×你房子的建筑面积。

按照上面的数据，就是（10000÷50000）×100 = 20 平方米，这 20 平方米就是你这套房子分摊到的土地面积啦。

我之前遇到过这么一件事，有个朋友买了套商品房，交房的时候，他对合同上的土地分摊面积那一项是一头雾水。

他就跑来问我，我给他解释了半天，他还是有点懵。

后来我就拿着纸笔，按照上面说的那种方式，一步一步给他算，边算边给他解释，他这才恍然大悟。

其实，商品房土地分摊面积的计算，关键就在于要清楚小区总的土地面积和总的建筑面积。

这里面可不能有一点马虎，因为这关系到咱们业主的权益。

有的开发商可能会在这上面做些手脚，故意把数据弄得含糊不清，或者用一些复杂的计算方式来迷惑业主。

所以咱们自己得心里有数，知道怎么去算，才能保障自己的利益。

还有啊，不同的地区，可能在计算方法上会有一些细微的差别。

但总体的原则是不变的，就是按照房子的建筑面积在小区总建筑面积中所占的比例来分摊土地面积。

总之，了解商品房土地分摊面积的计算公式，对于咱们买房的人来说，那可是相当重要的。

可别等到出了问题，才后悔自己当初没弄明白。

希望大家在买房的时候，都能明明白白，顺顺利利地拥有自己心仪的房子！。

建筑分摊面积计算公式

建筑分摊面积计算公式
建筑分摊面积是指建筑内各个部分共同使用的公共区域，如走廊、电梯间、楼梯间等。

建筑分摊面积的计算公式如下：
建筑分摊面积= （建筑总面积- 非分摊面积）×分摊系数
其中，建筑总面积是指建筑内所有室内面积的总和，包括住宅、商业、办公等所有部分的面积。

非分摊面积是指建筑内不属于公共区域的部分，如个人住宅内的私人卫生间、厨房等。

分摊系数是指根据建筑类型、功能、等级等因素所确定的系数，不同类型的建筑分摊系数不同。

建筑分摊面积的计算公式可以帮助建筑设计者、开发商、业主等准确计算建筑内的公共区域面积，从而为建筑管理、物业费等方面提供依据。

分摊土地面积计算公式

分摊土地面积计算公式
分摊土地面积的计算公式通常取决于土地使用的性质和用途。

以下是一些可能适用的土地分摊面积的计算公式:
1. 土地用途分摊面积:根据土地用途确定分摊面积,例如耕地、林地、草原、水域等。

计算公式为:
分摊面积 = 土地用途类型×相应土地用途的标准面积(例如耕地标准面积、林地标准面积、草原标准面积、水域标准面积)
2. 土地利用现状分摊面积:根据土地利用现状确定分摊面积,例如现状土地利用类型、现状土地利用现状的等级等。

计算公式为: 分摊面积 = 土地利用现状×相应土地利用现状的标准面积(例如现状耕地标准面积、现状林地标准面积、现状草原标准面积、现状水域标准面积)
3. 城市规划区域分摊面积:根据城市规划区域确定分摊面积,例如城市规划区内的土地。

计算公式为:
分摊面积 = 城市规划区域×城市规划区域的标准面积(例如城市规划区用地标准面积、城市规划区绿化标准面积等) 需要注意的是,土地分摊面积的计算公式可能因地区和具体情况而定,需要结合当地政策和规定进行分析和解释。

公共维修基金使用分摊计算方式

公共维修基金使用分摊计算方式一、按面积分摊法1. 基本原理- 这是最常见的一种分摊方式。

公共维修基金用于维修小区的公共部分，如电梯、屋顶、外墙等。

按照业主房屋建筑面积的比例来分摊维修费用。

- 计算公式为：某业主应分摊费用 = 维修总费用×（该业主房屋建筑面积÷小区所有业主房屋建筑面积总和）。

- 例如，小区维修电梯的总费用为10000元，小区所有房屋建筑面积总和为10000平方米，某业主房屋建筑面积为100平方米。

则该业主应分摊费用 = 10000×(100÷10000)=100元。

2. 适用范围- 适用于大多数公共区域的维修费用分摊，尤其是与建筑物整体使用相关且难以区分使用程度差异的部分，如建筑物的外立面、屋顶防水层等。

二、按户分摊法1. 基本原理- 在某些情况下，不考虑房屋面积大小，按照业主的户数来分摊维修费用。

即维修总费用平均分配到每一户。

- 计算公式为：某业主应分摊费用 = 维修总费用÷小区业主总户数。

- 例如，小区维修小区大门的费用为5000元，小区共有100户业主。

则每一户业主应分摊费用 = 5000÷100 = 50元。

2. 适用范围- 适用于一些对每户业主受益程度基本相同，且与房屋面积关联不大的公共设施维修，如小区大门、门禁系统等独立设施的维修（如果业主没有特殊约定按户分摊的话）。

三、分层分摊法1. 基本原理- 对于一些只涉及特定楼层或部分楼层的公共设施维修，采用分层分摊法。

例如，某栋楼的某几层共用一个排水管道，当这个排水管道需要维修时，只由这几层的业主分摊费用。

- 首先确定涉及维修的楼层数以及这些楼层的业主户数或房屋建筑面积总和（根据具体选择的计算依据）。

如果按户数计算，计算公式为：某业主应分摊费用 = 维修总费用×（1÷涉及维修楼层的业主总户数）；如果按面积计算，计算公式为：某业主应分摊费用 = 维修总费用×（该业主房屋建筑面积÷涉及维修楼层的房屋建筑面积总和）。

在买房时公摊面积怎么算出来

在买房时公摊面积怎么算出来？算算这笔糊涂账“在买房时会多分担其他人的公摊面积吗？”“户型大小差不多，为什么一期和二期的公摊面积会有那么大的出入呢？”“房子要拆迁，在计算拆迁费时是否包括公摊面积？”最近楼盘交房的多了，“公摊面积”倒成了最让人糊涂的问题。

对买房子的人来说，在同等单价的前提下，使用面积越大，就越合算，反之则亏，这笔账谁都能算得明白。

而目前市面上房子的买卖，一般都是以建筑面积来说话。

一般来说，房子的建筑面积由两部分组成，即套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积（以下简称公摊面积）。

套内建筑面积由三部分组成，即套内建筑面积等于套内使用面积加套内墙体面积再加阳台建筑面积。

光听这些名词已经头晕，自己再去较真地计算一遍有多困难就可想而知。

于是，有人说了，按使用面积来销售不是省事多了嘛。

争议由此而起，有关人士认为，如此算法，公摊面积也并非白送！1疑问：公摊面积怎么算出来的？问题1：当初所签购房协议是112.84平方米的房子，现在拿到的住房通知书上的是112.86平方米。

其中公摊面积是14.12平方米。

这公摊面积是怎样计算出来的？解释：公摊面积的计算有章可循。

（1）共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

以及为整幢服务的公共用房管理用房的建筑面积，以及水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分割墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

独立使用的地下室、车棚车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

（2）共有建筑面积的计算方法；整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室，车棚，车库，为多幢服务的警卫室，管理用房，以及人防工程等建筑面积。

即为整幢建筑物的共有建筑面积。

（3）共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元，按以下计算公式：每套房的公摊面积＝本幢楼的共有建筑面积÷本幢楼套内总面积×每套房套内面积。

公摊面积的计算

公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。

得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），公摊系数为（15%——22%）小高层板楼住宅（85%——88%），公摊系数为（12%——15%）多层住宅（88%——95%），公摊系数为（5%——12%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。

一般来说，高层的分摊系数在0.18～0.26之间，多层的分摊系数在0.11～0.16之间。

先来看看公共建筑面积分摊系数是怎么算出来的：整栋建筑物的公用建筑面积÷整栋建筑物各单元套内建筑面积之和。

什么是“整栋建筑物的公用建筑面积”？在一个小区里，哪些属于公共建筑面积，这些面积哪些可以用于公摊，哪些不用摊？根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间，也不可用于分摊的有：1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；2、售房单位自营、自用的房屋；3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

那么，每户要怎么分摊公用建筑面积呢？每户分摊的公用面积＝公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积。

商品房公用建筑面积的分摊以栋为单位。

也就是说，本栋楼房的住户分摊的公用建筑面积为单栋楼内的公用建筑面积，与本栋楼房不相连的公用建筑面积不分摊。

房屋分摊面积计算规则

房屋分摊面积计算规则
1. 分摊面积的基准：房屋的分摊面积通常以建筑面积或套内建筑面积为基准。

2. 公共部分的计算：公共部分的面积通常按照一定的比例或公式来计算，比如按照整栋建筑的总面积或者按照公共部分所占的比例进行计算。

3. 分摊面积的计算：私有部分的面积通常直接归属于各自的户主，而公共部分的面积则按照一定的比例或公式分摊给每户。

4. 外部建筑面积的计算：对于一些有外部建筑面积（如阳台、露台等）的房屋，有时需要按照一定规则将其计算在分摊面积中。

需要注意的是，房屋分摊面积计算规则可能会因国家、地区以及不同的房屋类型而有所不同。

因此，在具体计算时，应当参考当地的法律法规和相关规定，或者咨询相关专业人士。

占地面积法分摊的面积公式

占地面积法分摊的面积公式在我们的生活中，面积这个概念可是无处不在。

比如说，你家的房子有多大面积，学校的操场又有多大面积。

而当涉及到多个部分共同组成一个整体，要计算每个部分所占的面积时，就会用到占地面积法分摊的面积公式。

先来说说什么是占地面积法分摊。

假设咱们有一块大大的土地，上面盖了几栋不同的房子。

这时候，要算出每栋房子占这块土地的面积比例，就得用到占地面积法分摊啦。

占地面积法分摊的面积公式其实并不复杂，它就像一个神奇的魔法钥匙，能帮我们打开面积计算的大门。

公式是这样的：某部分分摊的面积 = 该部分占地面积 ×总面积 ÷总占地面积。

为了让大家更明白这个公式，我给大家讲个例子。

比如说有一个小区，总占地面积是 10000 平方米，里面有三栋楼，A 楼的占地面积是2000 平方米，B 楼是 3000 平方米，C 楼是 5000 平方米。

现在要计算每栋楼分摊的公共面积。

首先，咱们得知道公共面积有多少。

假设公共面积一共是 2000 平方米。

那 A 楼分摊的公共面积就是 2000 × 2000 ÷ 10000 = 400 平方米；B 楼分摊的就是 2000 × 3000 ÷ 10000 = 600 平方米；C 楼分摊的就是2000 × 5000 ÷ 10000 = 1000 平方米。

再比如说，在一个大花园里，要划分出不同的区域种植不同的花卉。

花园的总面积是 500 平方米，其中玫瑰区的占地面积是 100 平方米，郁金香区是 150 平方米，百合区是 250 平方米。

现在要计算每个区域在浇水时应该分摊的水费（假设总水费是 500 元）。

按照占地面积法分摊的面积公式，玫瑰区分摊的水费就是 500 × 100 ÷ 500 = 100 元；郁金香区分摊的水费就是 500 × 150 ÷ 500 = 150 元；百合区分摊的水费就是 500 × 250 ÷ 500 = 250 元。