房地产项目质量控制共28页文档

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中国文化地产经典案例28页

中国文化地产经典案例一、龙湖·滟澜山楼盘简介龙湖〃滟澜山，位居杭州市政府重点打造的杭州东部中心金沙湖CBD板块核心位臵；距离杭州市中心仅17公里，地铁1号线下沙中心站就在家门口，零距离36万㎡的碧波金沙湖；与金沙湖创意产业集群、艺术中心、商业大世界、摩登时尚中心、商务群、大型卫生医疗机构为一体；紧临15所高校组成的杭州大学城，4所小学，3所中学，2所甲级幼儿园，学区氛围浓郁，生活配套一应俱全。

龙湖滟澜山[1]作为杭州首个“第三代都市豪宅”，在“商业+住宅+物业服务”的全驱动模式之下，重新整合交通资源，自然资源、城市生活消费资源、发展资源，四重资源并举，以打造杭州最宜居的世界城市生活体之下的全新主流生活模式！龙湖滟澜山，零距离地铁下沙中心站，20万㎡天街（FAMILYMALL）和国际五星级洲际酒店，是为滟澜山家庭提供一种“全家庭型”的私属高端配套，打造“3分钟生活圈”，真正实现：3分钟到IMAX影院欣赏大片，3分钟到冰场体验冰上芭蕾的乐趣，3分钟到shoppingmall尽享时尚，3分钟到金沙湖公园漫步，3分钟下楼喝杯咖啡买份报纸，3分钟到地铁站通达全城；这是一种全新的生活方式，提前享受国际化城市的生活模式。

其中2013年龙湖天街将华丽启航，2014年洲际酒店正式运营。

楼盘数据周围交通：地铁1号线：地铁1号线下沙中心站出口即为本案；德胜快速路：市中心经德胜快速下右转至新业北路直抵本案；艮山路：从武林广场经艮山西路、艮山东路、下沙路至新业北路畅达本案；沿江大道：从钱江新城走沿江大道至新业北路到达本案；快速公交：B1、B1区间。

物业：重庆新龙湖物业服务有限公司杭州分公司建筑面积：80万平方米占地面积：18万平方米绿化率：30%容积率：2.8土地使用年限：70年小区配套会所、恒温游泳池、健身房、儿童游乐室、网球场周边配套[2]内部配套：五星级酒店、商业综合体学校：学林小学、星河小学、下沙第一小学、杭州实验外国语学校（中小学）、下沙中学（杭四中初中部）、育才东南中学（规划中）商业配套：物美超市、高沙农贸市场、湾南农贸市场、新城广场、世纪联华（规划中）幼儿园：星河幼儿园（浙师大附属）、下沙实验幼儿园（甲级）银行：杭州银行、交通银行、工商银行、建设银行、农业银行、民生银行邮政：杭州邮局下沙邮政支局医院：杭州市下沙医院(邵逸夫医院下沙院区建设中)、浙江省中医院下沙分院二、绿城御园楼盘介绍三山五园及大片绿化隔离带沿绿城御园[1]北、西、南三面环绕合围，四环路，五环路连通京城交通，正东向为中央警备局及中央六一幼儿园，居住人群构成将受到一定的限制，人群构成更显身份的独到与尊贵；居住环境是其它项目地域难以比拟。

2022一建《管理默写本》

一级建造师龙炎飞管理默写本1Z201000建设工程项目的组织与管理(重点)（27分左右）1010建设工程管理的内涵和任务(2个目)2.决策阶段策划与实施阶段策划比较B 区损失量PD 区A 区C 区概率一般破环范围较小严重可能较大范围破坏qⅡ灾难性不会造成较大损失造成恶劣影响可忽略ⅠⅠⅡⅢⅢⅣ1Z202000建设工程项目成本管理（18分左右）2010成本管理的任务、程序和措施（2个子目）2020成本计划3.综合成本分析、专项成本分析的内容-33010项目进度控制与进度计划系统（4个目）（1）双代号网络计划六个时间参数的计算（2）双代号时标网络计划P1251111111100121238022501616101观察判断工作的进展情况：①工作实际进展点落在检查时刻点对应的位置，表示该工作进度正常②工作实际进展点落在检查时刻点左边，表示该工作进度拖后，拖后的时间等于实际进展点离检查时刻点的横向距离③工作实际进展点落在检查时刻点右边，表示该工作进度提前，提前的时间等于实际进展点离检查时刻点的横向距离3.关键线路确定①自始至终没有波形线的通路②线路上所有工作持续时间之和最长的通路③Tp＝Tc 时，自始至终由总时差为0的工作组成的线路④自始至终全部由关键工作组成的线路关键工作的确定①总时差最小的工作②当Tp＝Tc 时总时差为0的工作③关键线路上的工作③线路上所有工作持续时间之和最长的通路确定关键工作①总时差最小的工作②当Tp＝Tc 时总时差为0的工作③关键线路上的工作FFEFESA 15B 27D 410C 316F 615G712E 5100551222282838370601100TF 编号工作名称持续时间（4）单代号搭接网络计划P137（5）关键线路确定：①自始至终全部由关健工作组成且相邻工作之间的时间间隔为0的线路②自始至终由时间间隔为0的通路组成的线路注意：由于搭接关系的存在，关键线路上所有工作的持续时间之和不一定最大（6）关键工作确定①总时差最小的工作②当Tp＝Tc时总时差为0的工作③关健线路上的工作4010项目质量控制的内涵（3目）5010职业健康安全管理体系与环境管理体系（3目）6010施工招标与投标（3目）1.施工合同文件-26040施工合同风险管理、工程保险和工程担保（3目）（重点）7010项目信息管理的目的和任务（2目）。

精装修项目水电点位预埋阶段控制标准

验收标准：开关插座底盒需在内墙贴灰饼完成后进行，标准为：﹣5mm ≤出墙厚度≤0mm；
底盒凸出墙面：
四川鸿通盛世置业有限公司
编号：HTJT-ZD-GC-JDⅡ-04
版号：A/0(2018)
页码：第 13页共 28页
4.1.7 开关插座的点位深化（同部品的位置冲突，后期墙砖跨缝）；问题描述：在土建主体水电预埋完成后，精装修进场后现场预埋的水电
问题描述：底盒材质选材太差，在后期主体施工过程中容易造成底盒破损和耳朵脱落，影响后期精装修面板安装质量。
控制要点： 1）批量精装修项目的主体水电安装招标阶段要注意底盒材料的选用； 2）、主体施工过程中加强对已经预埋好的底盒的成品保护；底盒成品保护参考图片：
四川鸿通盛世置业有限公司
编号：HTJT-ZD-GC-JDⅡ-04
底盒影响后期部品安装：
四川鸿通盛世置业有限公司
编号：HTJT-ZD-GC-JDⅡ-04
版号：A/0(2018)
页码：第 14页共 28页
底盒跨砖缝：
4.1.8 回路设计问题描述：主体水电预埋的电气回路满足不了精装修设计的回路要求，
需要后期增加配管或合并回路；
四川鸿通盛世置业有限公司
编号：HTJT-ZD-GC-JDⅡ-04
4.2.2 给水管管口（内丝弯头位置）出墙面太高或陷入墙面太深问题描述：给水管管口出墙面太高，造成后期三角阀安装时配套的装饰
圈（一般都比较薄）无法盖住出水口，造成装饰圈和墙面有缝隙，需要定制加厚的装饰盖才能解决，增加成本且影响美观；给水管管口陷入墙面太深，造成后期安装三角阀无法安装（常规三角阀丝口长度有限）。需要重新定制加长三角阀或在给水口增加内外丝以加长角阀，前者增加成本，后者存在严重的渗漏风险。

项目采购管理方法与计划(ppt 28页)

三、项目合同终结管理的方法
主要是项目采购审计的方法
四、项目合同终结管理的结果
1. 合同的正式结束和最终接受 2. 项目合同管理中的各种文件
1、只要有坚强的意志力，就自然而然地会有能耐、机灵和知识。2、你们应该培养对自己，对自己的力量的信心，百这种信心是靠克服障碍，培养意志和锻炼意志而获得的。 3、坚强的信念能赢得强者的心，并使他们变得更坚强。4、天行健，君子以自强不息。5、有百折不挠的信念的所支持的人的意志，比那些似乎是无敌的物质力量有更强大的威力。6、永远没有人力可以击退一个坚决强毅的希望。7、意大利有一句谚语：对一个歌手的要求，首先是嗓子、嗓子和嗓子……我现在按照这一公式拙劣地摹仿为：对一个要成为不负于高尔基所声称的那种“人”的要求，首先是意志、意志和意志。8、执着追求并从中得到最大快乐的人，才是成功者。9、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 10、发现者，尤其是一个初出茅庐的年轻发现者，需要勇气才能无视他人的冷漠和怀疑，才能坚持自己发现的意志，并把研究继续下去。11、我的本质不是我的意志的结果，相反，我的意志是我的本质的结果，因为我先有存在，后有意志，存在可以没有意志，但是没有存在就没有意志。12、公共的利益，人类的福利，可以使可憎的工作变为可贵，只有开明人士才能知道克服困难所需要的热忱。13、立志用功如种树然，方其根芽，犹未有干；及其有干，尚未有枝；枝而后叶，叶而后花。14、意志的出现不是对愿望的否定，而是把愿望合并和提升到一个更高的意识水平上。15、无论是美女的歌声，还是鬓狗的狂吠，无论是鳄鱼的眼泪，还是恶狼的嚎叫，都不会使我动摇。16、即使遇到了不幸的灾难，已经开始了的事情决不放弃。17、最可怕的敌人，就是没有坚强的信念。18、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。19、意志若是屈从，不论程度如何，它都帮助了暴力。20、有了坚定的意志，就等于给双脚添了一对翅膀。21、意志坚强，就会战胜恶运。22、只有刚强的人，才有神圣的意志，凡是战斗的人，才能取得胜利。23、卓越的人的一大优点是：在不利和艰难的遭遇里百折不挠。24、疼痛的强度，同自然赋于人类的意志和刚度成正比。25、能够岿然不动，坚持正见，度过难关的人是不多的。26、钢是在烈火和急剧冷却里锻炼出来的，所以才能坚硬和什么也不怕。我们的一代也是这样的在斗争中和可怕的考验中锻炼出来的，学习了不在生活面前屈服。27、只要持续地努力，不懈地奋斗，就没有征服不了的东西。28、立志不坚，终不济事。29、功崇惟志，业广惟勤。30、一个崇高的目标，只要不渝地追求，就会居为壮举；在它纯洁的目光里，一切美德必将胜利。31、书不记，熟读可记；义不精，细思可精；惟有志不立，直是无着力处。32、您得相信，有志者事竟成。古人告诫说：“天国是努力进入的”。只有当勉为其难地一步步向它走去的时候，才必须勉为其难地一步步走下去，才必须勉为其难地去达到它。33、告诉你使我达到目标的奥秘吧，我唯一的力量就是我的坚持精神。34、成大事不在于力量的大小，而在于能坚持多久。35、一个人所能做的就是做出好榜样，要有勇气在风言风语的社会中坚定地高举伦理的信念。36、即使在把眼睛盯着大地的时候，那超群的目光仍然保持着凝视太阳的能力。37、你既然期望辉煌伟大的一生，那么就应该从今天起，以毫不动摇的决心和坚定不移的信念，凭自己的智慧和毅力，去创造你和人类的快乐。38、一个有决心的人，将会找到他的道路。39、在希望与失望的决斗中，如果你用勇气与坚决的双手紧握着，胜利必属于希望。40、富贵不能淫，贫贱不能移，威武不能屈。41、生活的道路一旦选定，就要勇敢地走到底，决不回头。42、生命里最重要的事情是要有个远大的目标，并借助才能与坚持来完成它。43、事业常成于坚忍，毁于急躁。我在沙漠中曾亲眼看见，匆忙的旅人落在从容的后边；疾驰的骏马落在后头，缓步的骆驼继续向前。44、有志者事竟成。45、穷且益坚，不坠青云之志。46、意志目标不在自然中存在，而在生命中蕴藏。47、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。 48、思想的形成，首先是意志的形成。49、谁有历经千辛万苦的意志，谁就能达到任何目的。50、不作什么决定的意志不是现实的意志；无性格的人从来不做出决定。我终生的等待，换不来你刹那的凝眸。最美的不是下雨天，是曾与你躲过雨的屋檐。征服畏惧、建立自信的最快最确实的方法，就是去做你害怕的事，直到你获得成功的经验。真正的爱，应该超越生命的长度、心灵的宽度、灵魂的深度。生活真象这杯浓酒，不经三番五次的提炼呵，就不会这样可口！人格的完善是本，财富的确立是末能力可以慢慢锻炼，经验可以慢慢积累，热情不可以没有。不管什么东西，总是觉得，别人的比自己的好！只有经历过地狱般的折磨，才有征服天堂的力量。只有流过血的手指才能弹出世间的绝唱。对时间的价值没有没有深切认识的人，决不会坚韧勤勉。第一个青春是上帝给的；第二个的青春是靠自己努力的。不要因为寂寞而恋爱，孤独是为了幸福而等待。每天清晨，当我睁开眼睛，我告诉自己：我今天快乐或是不快乐，并非由我所遭遇的事情造成的，而应该取决于我自己。我可以自己选择事情的发展方向。昨日已逝，

建设工程项目全过程质量控制管理规程(DOC 52页)

本规程的内容有11章，包括：范围、规范性引用文件、术语和定义、总则、工程质量目标管理、工程勘察设计、工程监理、工程施工、工程设备管理、工程调试、工程竣工验收与评价。
本规程为试行征求意见稿，在试行过程中，如有修改或补充意见，请与中国施工企业管理协会联系（地址：北京市海淀区北小马厂六号华天大厦四层，邮编：100038，E-mail：gongchengbu1317 @）,以供今后修订时参考。
项目管理体系是为实现项目目标，保证项目管理质量而建立的，由项目管理各要素组成的有机整体。通常包括组织机构、职责、资源、程序和方法。项目管理体系应形成文件。
3.0.9项目质量计划
是质量策划的结果之一。它规定与项目相关的质量标准，以及如何满足这些标准，应使用哪些程序和相关资源。
3.0.10项目质量管理
为确保工程项目的质量特性满足要求而进行的计划、组织、指挥、协调和控制等活动。
3.0.11工程质量监督
工程质量监督是建设行政主管部门或其委托的工程质量监督机构（统称监督机构）根据国家的法律、法规和工程建设强制性标准、对责任主体和有关机构履行质量责任的行为以及工程实体质量进行监督检查、维护公众利益的行政执法行为。
4总则
4.0.1为加强建设工程质量管理，规范工程建设各参建方质量管理行为，制定本规程。
2规范性引用文件
下列文件中的条款通过本规程的引用而成为本规程的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本规程签订合同的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本规程。
GB/T 19001质量管理体系要求
4.0.12建设工程应贯彻国家节能减排的战略方针，提倡节能、节水、节地、节材和环境保护的设计优化和施工技术方案的优化管理。

QC小组薄壁空心墩墩滑模施工外观质量及垂直度控制 28页PPT文档

技术培训少，未进行交底
砼
外
材料
观
差
平
整
机具
度
及
垂
直
度
超
差
方法
模板变形老化，支撑杆数量不够。
油压千斤顶质量不合格
用于观测的全站仪需要精准校正
混凝土振捣方法不对，单一的振捣一侧
混凝土浇筑方法不规范，单一的进行一侧浇筑
模板不平整，每侧爬升不一致，导致操作
平台倾斜
每侧爬升不一致，导致操作平台倾斜
2019/8/11
1.活动课题：运用QC方法确保薄壁空心墩滑模施工质量
巴基斯坦桥梁项目 QC小组
人数小组8人
平均年龄 33 岁
4
注册登记
课题类型现场型
人均接受QC教育160学时
2.人员结构及文化技术素质结构、组内分工
姓名 2019/8/11
性别年龄文化程度职务（或岗位）
男
38
大学
项目经理
2.1亿人民币
工程说明
2019/8/11
1、此桥全长2987米，为简支T型梁。该桥穿越当地MAGLA水库坝区，常年有水段为350米，水深20米左右，蓄水期水深35米左右，桩基直径1米，共计789根，桩长40米和45米两种。 2、桥台2个，承台66个，薄壁空心墩66个，墩高最高为43.79米（40米以上8个），20-35米居多，最低为14.39米； 3、预应力混凝土T梁共计268片，其中45m梁212片53跨，40m梁52片13跨， 36m梁4片1跨。 4、混凝土共计约6.8万方，水泥28000吨，钢筋约13500吨，钢绞线约（12.7mm）1100吨。 5、设计、咨询工程师为NESPAK。

DGJ32住宅工程质量通病控制标准(土建部分)试题27页

DGJ32住宅工程质量通病控制标准（土建部分）试题27页住宅工程质量通病控制标准dgj32/j16-2021试题（土建）一、单选题（共62道题，每道题得1分，每道题只有一个选项最符合问题的含义）：1。

裂缝是指在光线或自然光下，在距离检查表面m远的前视图（站在天花板上）中明显可见的裂缝。

a、0.5b、1.5c、1.0d、0.8（二）是住宅工程质量通病控制的第一责任人，负责组织实施住宅工程质量通病控制；组织实施过程中应采取相关管理措施，确保本标准的实施。

a、设计单位B、施工单位C、监理单位D、施工单位3、施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，由（）核准后经监理单位审查，建设单位批准后实施。

a、 B项目技术负责人、质量控制员C、施工企业D技术负责人、施工企业4总工程师、监理单位对施工单位提交的住宅工程质量通病控制方案和施工措施进行审查，根据项目具体情况提出要求和监测措施，并在（）中列出a、《监理规划》和《监理细则》b、《监理规划》c、《监理细则》d、监理大纲5.建筑物在施工和使用过程中，应进行沉降检测。

在工程竣工验收过程中，如果沉降未达到稳定标准，则应继续进行沉降检测。

沉降稳定标准为。

a、0.01~0.04mm/db、0.1~0.12mm/dc、0.06~0.08mm/dd、0.08~0.12mm/d6、桩基（地基处理）工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。

当以桩长控制时应有（）保证。

a、控制最终压力值B、控制贯穿件C、控制锤击数D、测量措施7、入岩桩的岩性判定应由（）的专业人员对每个孔底岩样进行签字确认。

a、设计单位b、勘察单位c、监理单位d、建设单位8、桩基础（地基处理）施工后，应有一定的休息时间，包括砂土、粘性土和饱和软土。

分别不少于（），保证桩身强度和桩周土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。

a、 14d、21d、28dB、14d、28d、28dc、28d28d、28dd、28d、21d、14D9、地下室及承台周围应及时回填。

房地产基础知识介绍(ppt 28页)

产、校产、宗教产等）
7
不同标准下房屋分类
【私有（自有）房产】是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。其中部分产权：指按照房改政策，职工个人以标准价购买的住房，拥有部分产权。【公房】国家和单位投资建设或购买的，产权属国家或单位所有的住房。【房改房】以成本价购买的公有住房。【单位产权房】单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。【转让受限的房子】房主正在服徒刑,一些特殊的房子,景观花园 (不许卖租给外籍人)。
超高层 30层以上
备注：公共建筑及综合性建筑总高度超过24m的为高层，建筑总高度超过100m的，均称为超高层建筑。
22
砖木结构：主要承重构件是用砖、木做成。其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。这类建筑物的层数一般较低，通常在3层以下。古代建筑，1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪五六十年代建造的民用房屋和简易房屋，大多为这种结构。
房地产基础知识
房屋基础概念
一、土地来源：
•土地所有权：土地所有权按主体分为国家土地所有权和集体土地所有权。 •土地使用权：土地使用权分为出让和划拨两种形式。 •出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用
者向国家支付土地使用权出让金的行为。（有偿、有限期）
国有土地使用权出让年限：居住用地：70年；工业用地：50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地: 50年；商业、旅游、娱乐用地: 40年；综合或其他用地: 50年。土地使用权划拨：

项目质量管理控制计划28页word

1Z204000建设工程项目质量控制1Z204010掌握建设工程项目质量控制的概念和原理1Z204011建设工程项目质量控制的含义⑴质量控制是GB／T19000（等同采用ISO9000-2000）质量管理体系标准的一个质量术语。

质量控制是质量管理的一部分，是致力于满足质量要求的一系列相关活动。

⑵质量控制包括采取的作业技术和管理活动。

作业技术是直接产生产品或服务质量的条件；但并不是具备相关作业技术能力，都能产生合格的质量，在社会化大生产的条件下，还必须通过科学的管理，来组织和协调作业技术活动的过程，以充分发挥其质量形成能力，实现预期的质量目标。

⑶质量控制是质量管理的一部分，按照GB／T19000定义，质量管理是指确立质量方针及实施质量方针的全部职能及工作内容，并对其工作效果进行评价和改进的一系列工作。

因此，两者的区别在于质量控制是在明确的质量目标条件下通过行动方案和资源配置的计划、实施、检查和监督来实现预期目标的过程。

⑷建设工程项目从本质上说是一项拟建的建筑产品，它和一般产品具有同样的质量内涵，即满足明确和隐含需要的特性之总和。

其中明确的需要是指法律法规技术标准和合同等所规定的要求，隐含的需要是指法律法规或技术标准尚未作出明确规定，然而随着经济发展，科技进步及人们消费观念的变化，客观上已存在的某些需求。

因此建筑产品的质量也就需要通过市场和营销活动加以识别，以不断进行质量的持续改进。

其社会需求是否得到满足或满足的程度如何，必须用一系列定量或定性的特性指标来描述和评价，这就是通常意义上的产品适用性，可靠性，安全性，经济性以及环境的适宜性等。

⑸由于建设工程项目是由业主（或投资者、项目法人）提出明确的需求，然后再通过一次性承发包生产，即在特定的地点建造特定的项目。

因此工程项目的质量总目标，是业主建设意图通过项目策划，包括项目的定义及建设规模、系统构成、使用功能和价值、规格档次标准等的定位策划和目标决策来提出的。

房地产价格的特征与种类(ppt 28页)

容积率＝2000m2÷1000m2＝2 楼面地价＝250万元÷2000m2＝1250元/m2
九、所有权价格、使用权价格和其他权益的价格十、拍卖价格、招标价格和协议价格
十一、买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、课税价值和征收价值
例3：某经营者花费100万元购置一块建筑场地，然后再花费500万元修建一幢办公楼：
十二、现房价格和期房价格
现房价格：当作为交易标的物的建筑物为已建成的房地产时，交易价格即为现房价格(含土地价格)。
期房价格：是指以目前尚未建成而在将来建成的房屋(含土地)为交易标的的价格。
十三、起价、标价、成交价和均价在商品房销售中出现的一组价格。起价：是指所销售的商品房的最低价格标价：是商品房出售者在其“价目表”上标注
第三节：房地产价格的特征
一、房地产价格与一般物品价格的相同点二、地价与一般物品价格的不同点三、房地产价格的特征
一、相同点（3点） 1、都是价格，用货币来表示 2、都有波动，受供求等因素的影响 3、都是按质论价：优质高价，劣质低价
二、不同点（6点）
1．生产成本不同 2．折旧不同 3．价格差异不同 4．市场性质不同 5．形成时间不同 6．供求变化不同
起拍价：又称开叫价格，是拍卖师在拍卖时首次报出的拍卖标的的价格。在增价拍卖中，起拍价通常低于保留价，也可以等于保留价。
常土地市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。
房屋重置价格：是某一基准日期，不同区域、不同建筑结构、
不同档次或等级的房屋，建造它所需的一切合理、必要的费用、税金及应获得的利润。
××市的基本重置价格（部分）
八、总价格、单位价格和楼面地价楼面地价：又称单位建筑面积地价，是平均到

质量管理之成本管理(ppt 28页)

•质量培训费用
•质量管理费用 •预防成本
•新品评审和质量审核费用
质量总成本区域图
质量总成本曲线
质量最适宜点
质量改进区质量控制区质量过剩区
内外部故障成本内外部故障成本
＞70%
≈50%
预防成本＜10% 预防成本≈10%
内外部故障成本＜40%
预防成本＞50%
三个不同区域的意义
1
产品质量处于最适宜水平区域，产品质量和质量管理工作处于质量控制区。
“冰河中的冰山”
冰河中的冰山示意图 Ⅰ—冰山露出水面部分（质量故障损失显见部分） Ⅱ—冰山隐藏在水下部分（质量故障损失隐见部分）
质量成本是指为了确保和保证满意的质量而发生的费用以及达到满意的质量所造成的损失。
•预防成本
•鉴定成本
•内部故障成本
质量成本
•外部故障成本
1.内部故障损失成本
等待浪费
7 搬运浪费
工厂
大不
不良浪费
合常
见
动作浪费
的理加工浪费
降低成本的方法
降低质量成本的方法即是找出浪费的根源并彻底改善。
库存浪费
制造过多（过早）浪费
7种浪费
1、等待的浪费(JIT:刚好及时)
圣贤人≠剩闲人时间（分）人
机
原因：作业不平衡、安排作业不当、待料、
准备零件空闲
气
经 ● 方针物料
机器
营
---现场是人.机.料.法.环的组合, ---消除或减少:非机遇原因.
改善四原则
（加工程序是否可排除、组合、交换、简化）
某铅笔厂槽板工艺流程分析表
数量
2根
距离

APQP&CP重点解析

测量、资料和功用实验的描画。〔2〕试消费控制方案—在样件试制后试消费，中
止的尺寸测量、资料和功用实验的描画； ①添加检验次数；
第二十四页，共28页。
②添加消费进程中的反省(fǎn xǐng)和最终检验点； ③添加了统计评价〔SPC、MSA〕； ④添加了产品最终审核。〔3〕型式实验等进程； ②进程检验类型、频率会发作变化；消费控制方案—在正式消费中，产品/进程特性、进程控制、实验和测量系统的片面文件化描画。 ①添加搬运、贮存、 ③在初始才干研讨可行的基础上，中止进程维护控制，计算CPK； ④当有计量型特殊特性或测量工具新增或测量工具更新时，要重新MSA。
8.原始资料移交
第六页，共28页。
销售部将新产品的一切技术资料、协议及授权书等移交给技术部，将开发新产品所需的顾客提供工装、设备移交给消费部，并填写«新产品原始资料 \顾客提供产品移交表»。
9.方案和确定项目阶段评审〔A阶段〕项目担任人组织多功用小组中止 (zhōngzhǐ)阶段评审,并取得管理者支持,以协助处置任何未处置的议题。
第二十五页，共28页。
4.控制方案栏目中各含义〔1〕日期〔编制〕：填入初次编制控制方案的日期。〔2〕日期〔修订〕：填入最近修订控制方案的日期。〔3〕顾客工程赞同(zàntóng)/日期：如必要，获取担任的工程赞同(zàntóng)。〔4〕顾客质量赞同(zàntóng)/日期：如必要，获取担任供方质量的代表的赞同(zàntóng)。质产品，满足顾客的希冀和要求。〔5〕其它赞同(zàntóng)/日期：如必要，获取其它赞同(zàntóng)的赞同(zàntóng)。〔6〕零件/进程编号：参照进程流程图。
〔2〕默以为等级3提交；
〔3〕普通与消费件一同提交；