济南市房地产全过程手续指南

2012年

济南市办理房地产相关手续的全流程

刘玉宝编著

根据济南市对房地产的相关政策及要求，结合公司实际情况，为了更快、更好地完成房地产相关手续的办理工作，特整理以下内容，供公司参考：

一、房地产开发资质的办理

在房地产企业成立之初应该办理房地产开发资质，这是房地产行

许可事项: 房地产开发企业资质审核

办理机构: 市审批中心建委窗口（咨询电话：86561817）

办理依据: 1.《山东省房地产开发经营管理条例》

2.《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）

3.《山东省城市房地产开发企业资质管理规定》（鲁建发[2005]11号）

申报材料: 1.房地产开发企业资质申报表（从山东住宅房地产信息网下载）

2.企业营业执照正本、副本（复印件2份，验原件）

3.企业章程（复印件2份）

4.验资报告（原件2份）复印件2

5.企业税务登记证（复印件2份，验原件）

6.企业固定办公场所证明（复印件2份，验原件）租房合同

7.企业法人组织机构代码证（复印件2份，验原件）

8.企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件、劳动合同，企业人员交纳的养老保险证明材料（复印件2份，验原件）

9.企业获得开发项目的证明文件（国有土地使用权有效证件，复印件2份，验原件））

10.法律、法规规定的其他文件材料。（以上材料一式两份，装订成册）。

办结时限: 20个工作日

办事程序: 市建委接到办理房地产开发企业资质的申请文件后，在办理时限内进行现场查验，合格的发放房地产开发资质证书。

收费依据

与标准:

不收费

业入门的门槛，因此需要尽快办理。具体办理要求如下：

二、土地摘牌及土地证的办理

房地产开发企业接触济南市土地局看是否有中意的土地，如果有中意的土地，需办理土地的招拍挂手续，当自己企业中意土地顺利摘牌后，尽快办理土地证的相关手续。在此需要提醒的时候，土地价款少于1亿的，在签订土地出让合同30日内一次性付清；多于1亿的可以分期，即最长时间是在签订土地出让合同30日内付50%，另外50%不得超过6个月，特别注意的是在土地款未清前无法办理土地证。

只有成交确认书和《土地出让合同》在企业手中，凭着此确认书和土地合同，可以办理发改委立项手续和建设用地规划许可事项。

其中土地证的办理手续为：

通过挂牌确定竞得人后，出让人与竞得人应当场签订《成交确认书》。成交后10个工作日内，出让人应将拟订的《国有建设用地使用权出让合同》上报国土资源部。经国土资源部审查通过取得电子监管号后，与土地竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

建设用地使用权取得流程—土地手续的办理程序

1.摘牌后签订土地成交确认书

2.签订土地出让合同

3.在土地出让合同规定的期限内缴纳土地出让金全款

4.税务局核定土地出让金契税并按核定数额进行缴纳

5.勘察测绘院绘制项目现状图和定界图

6.到国土资源局领取市政府土地批复文件、确定土地面积

7.持土地出让合同、市政府批复文件、缴纳土地款和税金证明、