小地块住宅设计说明

新津·《新津县五津镇城西四组（金三角一号地块）》项目

规划与方案设计说明

一、设计依据

（一）土地规划设计条件通知书；

（二）宗地图及地界点坐标数据；

（三）当地规划部门的审批意见

（四）国家现行的各项设计规范。

（五）《成都市规划管理条例》

二、项目概况

（一）用地区位简介：

本项目在四川省新津县五津镇。地块位于武阳西路南侧。

（二）用地特征：

规划用地为平地，地块北侧为武阳西路，地块东侧为规划道路。

（三）项目简介

根据“设计条件”要求，本项目为安置房住宅小区，总用地面积4811.45㎡，总建筑面积25317.54㎡，其中：地上计容建筑面积：21623.68㎡地下建筑面积：3693.86㎡容积率4.49。

地上建筑由1栋二类高层商住楼组成。本项目建筑层数为14层，建筑高度为48.5米。裙房为2层，高度为11.9米。地下室为一层。

三、总平面设计1设计构思：

本项目为单体建筑。因此在设计之中始终贯穿一下几点设计要素：

（一）充分利用土地资源，严格执行各地块的用地性质及限制性条件。

（二）坚持和完善方案构思，遵守国家和地方各项规范和规定。注重环境设计，力求建筑环境完善合理与周边环境协调统一。

（三）外部造型简洁大方，与周边建筑风格材质颜色统一协调；内部注重居住建筑的舒适性。

（四）充分利用地块的现状，争取每一户都能有良好的采光通风和景观朝向。

2规划设计

（一）总平面设计

（1）空间形态设计

项目地上要考虑部分停车位，有机的组织项目地块内部交通，使得项目地上地下交通流程。

（2）景观分析

项目用地局限，在合理组织交通的基础上利用剩余用地合理打造景观。

（3）道路交通规划

小区内部道路充分考虑了车流流向，在车流拥挤的地方适当扩大道路宽度。

地下车库：小区为一层地下室，负一层为地下车库。

三、建筑设计

户型平面设计以人为本，充分关注居住着在使用过程中的感受。大量采用过度空间，平台等增加居住的舒适感。充分结合地形，在视野朝向好的位置和主要功能房间均设置大面积的观景窗或阳台。

户型立面设计简洁大气不浮夸，既美观又与项目定位相符。户型立面造型为现代风格，同时采用现代景观，可使人工建筑与自然很好的结合。外墙大

量竖向线条，让整个建筑有一种积极向上的立体感。

三、主要经济技术指标

（一）规划建设用地面积：4811.45㎡

（二）规划总建筑面积：25317.54㎡

其中

地上计容建筑面积：21623.68㎡

1，住宅建筑面积：17726.01㎡

2，非住宅建筑面积：3897.68㎡

地下建筑面积：3693.86㎡

（三）车位配比：

1，地上区：20个

2，地下:72个

（四）容积率4.49

（五）建筑密度：44.21%

（六）绿地率：24.40%

结构专业

建筑结构的安全等级和设计使用年限

表1.1 建筑结构的安全等级和设计使用年限

结构的安全等级二级地基基础的设计

等级

商住甲级

设计使用年限50 地下室防水等级二级

抗震设防类别丙类

人防地下室抗力

等级

自然条件

2.1风雪荷载

表2.1.1 风雪荷载参数

基本风压地面粗糙度

0.30kN/m2 B类

2.2抗震设防的有关参数

表2.2.1 抗震设防的有关参数

抗震设防

烈度

设计基本地

震加速度

设计地震

分组

场地特征

周期值

建筑场

地类别6度0.05g 第一组0.35s II类2.3 标准冻深不考虑冻土的影响。

2.4工程地质条件

因业主未提供地勘资料,此部分暂缺。

设计依据及设计要求

3.1 本工程设计遵循的标准、规范、规定、规程及其它文件

表3.1 本工程设计遵循的标准、规范、规定、规程及其它文件

序号名称代号

1 建筑结构可靠度设计统一标准GB500６8—2001

2 建筑抗震设防分类标准GB50223—2008

3 建筑结构荷载规范GB50009－2012

4 混凝土结构设计规范GB50010—2010

5 建筑地基基础设计规范GB50007—2011

6 高层建筑箱形与筏形基础技术规

范

JGJ6—99

7 建筑地基处理技术规范JGJ79－2002

8 建筑抗震设计规范GB50011－2010

9 高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3—2010

10 地下工程防水技术规范GB50108－2002

11 建筑结构制图标准GB/T50105-2001

12 建筑工程设计文件编制深度的规建质[2008]216号

定3.2 活荷载标准值

表3.2.1 活荷载标准值

序号房间类别

标准值

（KN/m2

）

序

号

房间类别

标准值

（KN/m2

）

1 上人屋面 2.0 10 走道，电梯厅 3.5

2 不上人屋面0.5 11 地下车库 4.0

3 客厅 2.0 12 消防车道根据覆土厚度确定

4 卧室 2.0 13 阳台栏杆的顶部水平

荷载

1.0kN/m

5 卫生间、厨房 2.5 14 自行车库 4.0

6 机房7.0 15

7 阳台 2.5 16

8 营业用房（商铺）3.5 17

9 消防楼梯 3.5 18

结构选型

4.1 地基基础

因业主未提供地勘资料,此部分暂缺,根据该场地的相邻工程类似的工程经验，该工程高层部分采用桩筏板基础，纯地下室部分采用桩基础加抗水板。

4.2 抗侧力体系

（1）高层部分

根据建筑条件高层部分均为框架结构。

（2）地下室

本工程为二层地下室，地下室结构体系为框架、剪力墙结构。

4.3 楼（屋）盖体系，采用梁板式楼盖，具有较好的技术经济指标，根据不同楼层、楼板厚度分别为100—150mm。地下室顶板厚度分别为160,180mm。

4.4 抗震缝、沉降缝、伸缩缝

4.4.1 本工程纯地下室部分和高层部分的之间的荷载差异较大，存在一定的沉降差异；经初步计算分析，两部分的沉降差异较小，本工程不设沉降缝。但考虑到本工程地下室超长很多，在施工图设计阶段，拟采用下列技术措施：

地下室外墙直线段每隔40~50米设一凹凸，能有效缓解砼收缩引起的裂缝。

设置后浇带与加强带，设置原则：主楼与裙楼之间设置后浇带，带宽0.8m，间距30~40m，后浇带在主楼主体结构施工完毕后方可封闭。主楼之间及裙楼之间设膨胀加强带，带宽2m，掺入膨胀剂后的补偿收缩混凝土的性能应能达到《混凝土外加剂应用规范》的相关规定。

整个地下室（底板、顶板、侧墙、柱）的混凝土构件均采用补偿收缩混凝土，后浇带和加强带的混凝土在水中养护14d的限制膨胀率不应小于0.025％，其它部位的混凝土在水中养护14d的限制膨胀率0.020％

为了提高混凝土的抗裂性能，地下室顶板、侧墙和筏板均掺聚丙烯纤维(掺量0.9kg/m3)。为了减少顶板混凝土收缩对结构的影响，地下室顶板梁的布置和建筑总图结合，每隔30~40将地下室顶板标高错开，相应加强交接处的梁的腰筋和箍筋。

材料及混凝土配合比方面，在满足泵送混凝土施工工艺的前提下，应采用低热矿渣硅酸盐水泥。

要求施工单位在混凝土浇筑时，采用连续薄层推移式浇筑，加大散热面，层面最长浇筑间隔时间不大于混凝土初凝时间，为了确保混凝土的密实度，采用二次振捣。为了充分发挥混凝土的松弛性能，采用合适的材料进行保温保湿养护。同时为使水泥水化充分进行，应采用喷水养护。

主要建筑材料的材质和强度等级