(建筑工程管理)公摊面积与建筑面积的比例称为公摊系数
高层建筑建筑面积公摊
高层建筑建筑面积公摊高层建筑面积的公摊公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。
得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），......................小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数（1）建筑面积一般定义房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上的各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
商品房建筑面积由套内建筑面积（包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和）和分摊的共有建筑面积（每幢楼内的公用建筑面积，例如大堂、公用楼梯等）组成。
（2）使用面积房屋的使用面积，指房屋单元平面中为生活起居所使用的净面积之和。
计算使用面积时，在1987年实施的《住宅建筑设计规范》中有一些特殊的规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度均计入使用面积。
（3）居住面积房屋的居住面积是指房屋平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。
所谓净面积就是要除去墙、栏等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。
（4）分摊面积公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。
分摊的公用建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
他们的关系及计算公式：建筑面积=套内建筑面积+分摊建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间（如租售的地下室、车棚、人防工程地下室）的建筑面积公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和净面积：实用面积，是指建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积之后的净使用面积，俗称地砖面积。
公摊系数与公摊率的区别划分
公摊系数与公摊率的区别划分
公摊系数与公摊率的区别划分
要搞清出公摊多少，首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念。
建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。
建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）
实用面积：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：俗称“地砖面积”或套内建筑面积。
它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。
公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积
公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积
由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。
当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一
来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。
据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。
法律规定公摊面积比例(3篇)
第1篇一、引言公摊面积，即建筑物共有部分面积，是住宅、商业、办公等建筑物中，不属于任何单一业主所有，而是由所有业主共同使用的面积。
公摊面积的比例直接影响着业主的购房成本和居住体验。
近年来，公摊面积问题日益成为社会关注的焦点。
本文将从我国法律法规的角度，对公摊面积比例进行详细阐述。
二、公摊面积的定义与范围1. 公摊面积的定义公摊面积是指建筑物中，由所有业主共同使用的面积，包括但不限于大堂、公共通道、电梯井、楼梯间、电梯前室、垃圾道、管道井、水泵房、消防控制室、设备间、公共门厅、过道、地下室、配电室、设备用房、值班警卫室等。
2. 公摊面积的范围根据《中华人民共和国物权法》第七十三条规定，建筑物共有部分包括但不限于以下范围：（1）建筑物的基础、承重结构、屋顶、外墙等；（2）建筑物内的共用设施设备，如电梯、水泵、消防设施等；（3）建筑物内的共用空间，如公共通道、公共门厅、楼梯间等；（4）建筑物内的共用设施设备用房，如设备间、配电室、消防控制室等。
三、公摊面积比例的法律规定1. 《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：“建筑物共有部分，由所有业主共同使用，共同承担维修、养护、管理费用。
建筑物共有部分的面积，由规划部门确定，并应当在售房合同中明确。
”2. 《住宅设计规范》（GB 50096-2011）《住宅设计规范》对住宅公摊面积比例进行了明确规定。
其中，住宅公摊面积比例包括以下内容：（1）住宅楼栋公摊面积比例：住宅楼栋公摊面积比例不得低于20%，且不得超过30%。
（2）住宅单元公摊面积比例：住宅单元公摊面积比例不得低于15%，且不得超过25%。
（3）住宅户型公摊面积比例：住宅户型公摊面积比例不得低于10%，且不得超过20%。
3. 《住宅专项维修资金管理办法》（建设部令第155号）《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。
公摊面积范围以及相关规定
公摊面积范围包括：1、幢内电梯井、管道井、垃圾道、楼梯间、配电间、屋顶水箱间、水泵间、电梯机房、电脑网络室指智能大厦,公共门厅、过道、地下室、值班室、技术设备层等为本幢服务的公共用房和管理用房;2、各产权单元与公共建筑之间的分隔墙以及墙外墙水平投影面积的一半;3、含有隔热墙的山墙剔除标准墙厚一半后剩余的面积;4、幢与幢之间连结的通廊按相连两幢的建筑面积成比例分摊通廊面积;公摊系数＝公摊面积÷套内面积,而套内面积＝建筑面积－公摊面积;在多层住宅中,公摊系数通常在在10％－16％之间;在有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数通常在15－20％之间;在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数通常在18-25％之间;在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数通常在18－22％之间;在有电梯的塔式高层建筑中,公摊系数通常在20－30％之间;房产测量规范可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交配电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙包括山墙,为墙体面积水面投影面积的一半;不应计入的公用建筑空间:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理包括物业管理用房;一般规定l、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算,其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算;2、房屋建筑面积计算按房屋外墙柱勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且层高2.20米含2.20米,下同以上的永久性建筑;3、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积;4、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平面积计算;5、房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0米以上计算;假层、附层夹层、插层、阁楼暗楼、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数;6、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层;地下层次以负数表示;二、计算全部建筑面积的范围1、永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积;单层房屋内如带有部分楼层者,符合规则一般规定的亦应计算建筑面积;2、多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算;3、房屋内的技术层管道层、附层、夹层等层高在2.20米以上的按其墙外围水平面积计算;4、穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积;门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20米以上的,按其水平投影面积计算建筑面积;5、楼梯、楼梯间、电梯观光梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积;6、属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各楼层外围水平投影面积计算;7、房屋天面上属永久性建筑,层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算;8、原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间,高度在2.20 米以上的部位,按其外围水平投影面积计算;9、挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算;10、与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊,均按柱外围水平面积计算;11、房屋间永久性的、封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算;12、层高在2.20米以上的地下层地下室、半地下室、地下车库、地下商场等及其相应出入口,按其外墙不包括采光井、防潮层及保护墙外围水平面积计算;13、有柱或围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构外围水平面积计算;14、玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平面积计算建筑面积;既有主墙体又有幕墙时,以主墙体为准计算建筑面积;其墙厚亦按主墙体厚度计算;15、属永久性建筑层高在2.20米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算;16、与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算;雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时,按上盖水平投影面积计算;17、室内体育馆按实际层数计算建筑面积;体育馆场看台下空间加以利用的,高度在2.20米以上的部位,按其外围水平投影面积计算建筑面积多层按多层计;18、机械车库不论其高度和停放层数,均按一层计算;19、依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层有围护结构的,按其高度在2.20米以上部位的外围水平投影面积计算;20、房屋的伸缩缝,若与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积;三、计算一半建筑面积的范围1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平面积的一半计算;2、独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等,按其上盖水平投影面积的一半计算;3、未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积;当围护结构向内倾斜时,按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积；当围护结构向外倾斜或外凸时,按底板外沿水平投影面积的一半计算;4、无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算;5、有顶盖不封闭的架空通廊,按其外围水平投影面积的一半计算;四、不计算建筑面积的范围1、层高小于2.20 米的房屋及房屋附属部位;2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等,以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其它材料幕墙;3、房屋之间无上盖的架空通廊;4、房屋的天面、挑台,房屋天面上的花园、泳池;5、顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时,挑台整体不计算建筑面积;6、房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等;7、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台;8、骑楼、过街楼的底。
公用建筑面积分摊系数如何计算？计算方法是什么？
公用建筑面积分摊系数如何计算？计算方
法是什么？
导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
公用建筑面积分摊系数是指将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到的数字。
公摊系数也叫公摊率。
是建筑公摊面积与套内面积的比值。
简单的说，公共部分的面积要分给每家每户，大家来承担建筑成本。
比如你买的住房，走廊、出入通道、外墙面积的一半、设备房等，都属于需要分摊的面积，公摊率越大，表示你的住房分摊到的公共面积就越多。
一般多层的建筑，分摊系数在5～10%，高层建筑15～30%公用建筑面积分摊系数计算公式为：
公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和
共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙 (包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
本文结束，感谢您的阅读！。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
买房时要注意房屋的居住面积计算建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积影响公摊面积的因素：1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积房子大就多点，房子小就少点3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。
普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%小高层： 10%——20%高层：15%——30%公摊面积怎么算当购房逐渐成为大部分人的人生必经之事后，购房者对房地产市场上的种种行为的不满和投诉也是越来越多。
购房者之所以意见特别大的原因之一就是在买房过程中，有许多事情是他们弄不清楚，把握不了的。
房屋的公摊面积就是其中最不透明的一项，很多购房者根本搞不清什么是公摊面积？公摊面积与公摊系数什么是公摊面积？所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
什么是公摊系数？公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。
公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。
注：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体（柱）面积+阳台面积不可计入的公摊面积有哪些大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
公摊面积怎么计算仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
教你如何计算公摊面积
教你如何计算公摊面积或许在你买房时总会发现你实际得到的房屋面积要比你购买的面积小许多。
一位购房者，先生曾咨询过笔者，他买了一套面积为160多平方米的高层住宅二手房，当他第一次进入房内看房时却发现房屋的面积比他想象的要小得多，再怎么量都发现不到140平方米，同时还有许多人都产生这个疑问，自己所购买的房子，少则几千元一平方米，多则万元一平方米，这几平方米岂能说少就少？其实，许多购房者在买房时所购买的都是建筑面积，而此时的公摊面积也是包含在内的，一幢楼的整体公摊面积最终会分摊到整幢的每一位住户当中，所以，公摊面积就是减少你这几平方米房屋实际利用率的重要因素。
这次，我们就一起来看一下，这公摊面积到底是怎么算出来的，也能让你对自己少的这些使用面积有本明明白白的账。
什么是公摊面积公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。
它和套内面积之和构成了一套房屋的建筑面积。
一套住房如果公摊面积较小，相对来说房屋的得房率就较高。
而如果公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；一般来说高层住房的公摊面积要大于多层住房，目前xx的高层一般分摊面积在25%-30%，而多层的分摊面积一般在20%左右。
不过具体每一套房子的情况都不一样。
也就是说，公摊面积是客观存在的，而公摊面积的大小，是根据每一套房子的具体使用和配套情况来定的，没有一个具体规定的范围。
公摊面积的组成有两部分公摊面积主要由以下两部分组成：１.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；２.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
而已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不计入公用建筑面积部分。
作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用面积的分摊系数及公用建筑面积的计算我们常提到的公摊系数其实是有固定计算格式的，当然每幢建筑的设计不同、功用不同，公摊面积当然也是不同的。
什么是公摊面积哪些地方属于公摊面积
什么是公摊面积哪些地方属于公摊面积？物业公司是对物业管理区域的共用部位、共用设施设备进行管理服务的。
很多亲爱的业主说：“没看到物业做什么事情”公摊面积说：“我包含很多地方哦…”一、什么是公摊面积？根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（1995年建设部颁布）规定，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
二、哪些地方属于公摊面积？◇大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。
◇套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
1. 电梯井住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。
2. 楼梯间容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆），同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输。
3. 管道井走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的。
4. 变电室小区的电力系统中，对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。
5. 设备间设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。
6. 过道住宅套内使用的水平交通空间。
7. 公共门厅进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。
8. 值班警卫室设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆。
公摊率与公摊系数区别
公摊系数与公摊率的区别划分要搞清出公摊多少，首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念。
建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。
建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）实用面积：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：俗称“地砖面积”或套内建筑面积。
它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。
公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。
当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。
据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。
关于房屋面积和公摊系数公摊面积=建筑面积-实用面积公摊系数，也就是房屋的得房率。
得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），公摊系数为（15%——22%）小高层板楼住宅（85%——88%），公摊系数为（12%——15%）多层住宅（88%——95%），公摊系数为（5%——12%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数商品房的套内建筑面积就是商品房的独用面积。
公摊百分比计算公式
公摊百分比计算公式公摊百分比计算公式 1①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。
如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面积)得出结果。
公摊主要指哪些地方?“公摊”主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方，购房者应该对此有准确的认识。
不同楼宇公摊的比例应该是多少?7层以下住宅公摊率为7-12%多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。
7-11层住宅公摊率为10%-16%楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
12-33层住宅公摊率为14%-24%高层住宅的.公摊面积是最大的。
根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。
别墅类的公摊率为1%-8%一般来说，独立别墅没有公摊面积，联排别墅公摊面积更少。
共用部位的分摊原则是只存在于楼内，与建筑结构相连，只对楼内居民提供非营利性服务。
不符合该条件的建筑，不得计入公摊面积。
房产买卖过程中，每一平米都是钱。
作为买家，千万不要傻傻的光听，最后会浪费很多钱。
公摊系数计算公式
公摊系数计算公式一. 引言在房地产领域，公摊系数是指建筑物中所有共用空间（如楼道、电梯、门厅等）的总面积与所有私有空间（如住宅、商铺等）的总面积之比。
公摊系数的计算对于购房者、开发商和政府监管部门都非常重要，它直接关系到购房者的使用面积、开发商的利润以及政府的管理标准。
因此，掌握公摊系数的计算方法对于各方都具有重要意义。
本文将介绍公摊系数的计算公式及其应用，帮助读者在购房、投资和监管中更加准确地进行判断。
二. 公摊系数的定义公摊系数（也称为公摊比例）是指建筑物中的共用空间的面积占总面积的比例。
通常以百分比表示，如公摊系数为20%，表示共用空间占总面积的20%。
三. 公摊系数的计算方法公摊系数的计算方法相对简单，主要采用以下公式：公摊系数 = 共用空间的总面积 / 总建筑面积其中，共用空间的总面积是指建筑物中所有共用空间的累计面积，总建筑面积是指建筑物的总面积，包括私有空间和共用空间。
四. 实际案例分析为了更好地理解和运用公摊系数的计算方法，下面将通过一个实际案例进行分析。
假设某个建筑物的总建筑面积为10000平方米，其中包括5000平方米的私有住宅和2000平方米的共用空间（如楼道、电梯等）。
根据计算公式，可以得到公摊系数为：公摊系数 = 2000平方米 / 10000平方米 = 0.2 = 20%通过公摊系数的计算，我们可以得到该建筑物共用空间占总面积的比例为20%。
五. 公摊系数的应用公摊系数在购房、投资和政府监管等方面都具有重要的应用价值。
下面将分别介绍其应用场景。
1. 购房者使用面积的计算购房者在购买房产时，可以通过公摊系数来计算自己的使用面积。
假设购房者购买的住宅面积为100平方米，公摊系数为20%，则购房者的使用面积为：使用面积 = 购买的住宅面积 * (1 - 公摊系数)= 100平方米 * (1 - 0.2)= 80平方米购房者实际能够使用的面积为80平方米。
2. 开发商利润的计算对于开发商来说，公摊系数的计算直接关系到其项目的利润。
公摊面积的计算公式是什么
公摊⾯积的计算公式是什么
中国⼈⾃古以来讲究“家”的概念，对居所⼗分看重。
⼤家在买房⼦的时候除了考虑楼盘的地段、配套以及价格之外，往往还会注意⼀个很重要的问题——公摊⾯积。
可您知道⼀般住宅楼都有哪些需要分摊的共⽤建筑⾯积吗?
下⾯是公摊⾯积的计算公式：
公摊⾯积=公摊系数*套内建筑⾯积
公摊系数=总公共分摊⾯积/(套内建筑⾯积*总套数)
套内建筑⾯积=套内使⽤⾯积+墙体⾯积+阳台⾯积
普通多层住宅楼在没有地下设备⽤房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的⼩⾼层住宅，公摊系数约在15%-20%;⾼层住宅相对更⾼⼀些，约在20%-25%。
在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。
房屋⾯积以房地产交易权属登记中⼼测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的⾯积也以此为准。
不过现实中，开发商往往不会主动提及公摊，⼀些公摊⼤的房⼦则通过“赠送⾯积”来达到公摊较⼩甚⾄“零公摊”的效果……不过群众的眼睛是雪亮的，公摊不合理的户型往往会为⼈所诟病;⽽真正公摊⼩的楼盘并不多见，尤其是在的市区，更是如此。
怎么算公摊系数
怎么算公摊系数
在公摊⾯积中，我们需要进⾏相应的计算，这⾥就涉及到了⼀定的公摊系数。
那么对于公摊系数是怎么进⾏计算的呢?这就需要⼤家进⾏详细的了解，才能有更好的帮助。
下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
怎么算公摊系数
公摊系数=公摊⾯积/套内建筑⾯积。
什么是公摊系数
总公摊系数是⼀栋建筑的总公摊⾯积与总套内建筑⾯积的⽐例。
公摊系数需要注意的是它只针对单⼀建筑，不是所有建筑的公摊系数都⼀样的，每栋建筑都有⾃⼰的公摊系数。
根据“谁使⽤谁分摊的原则”，对于同⼀栋、同⼀单元或同⼀层的不同户型，其每户的“公摊⾯积/套内⾯积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。
公摊系数具体是多少
7层以下住所公摊率为7-12%。
多层修建是层数在6层左右的修建，公摊部分的⾯积包含外墙⽔平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户供给⼯作的物管⽤房(热交换站、⽔泵房、配电室等)。
7-11层住所公摊率为10%-16%。
楼层为7-9层的⼩⾼层公摊取决于各楼盘本⾝的状况，在没有地下设备⽤房、底层没有商铺、底层架空的状况下，⼩⾼层公摊系数在10%-15%之间，⽽带电梯的⼩⾼层住所，公摊系数在15%-20%之间。
12-33层住所公摊率为14%-24%。
⾼层住所的公摊⾯积是⼤的。
依据修建规划的不同，⾼层修建⼀般在25-33层之间，⽽且⾼层住所的楼梯⾼度⾼。
对于这个问题⼤家都清楚了吧，这是实际中⽐较重要的⼀点。
我们要了解公摊系数的之后才能知道在公摊⾯积上的计算，这对于业主来说就很重要了，才能有更清楚的认识。
如果您还有其他相关的问题，欢迎咨询店铺专业律师。
民用住宅的公摊面积标准
一、住宅公摊面积的比例一般是多少1、普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%左右。
2、房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×(公用建筑面积/套内建筑面积之和)。
3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。
1）住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右。
2）高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右。
3）一般不超过0.3。
4、《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。
第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。
第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。
建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除)。
第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
5、套内建筑面积的组成第六条套内建筑面积由以下三部分组成：1）套(单元)内的使用面积；2）套内墙体面积；3）阳台建筑面积。
二、在一个小区里，哪些属于公共建筑面积，这些面积哪些可以用于公摊，哪些不用摊（一）8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
什么是公摊面积？(2023年)
3、注意：以下这些不算公摊面积
(1)为多栋建筑服务的警卫室、包括物业管理的管理用房
(2)楼盘卖房单位自营、自用的房屋
(3)机动和非机动车库、仓库、车道、地下室以及其他独立使用空间等。
二、楼层越高分摊的面积就越多？
.电梯Байду номын сангаас
楼层越高，电梯配备也要相对应地升级变多。对于高楼住户而言，电梯便是出入的重要工具配备。因为如果电 梯数量不够，倘若有一部出现故障无法使用，那么整幢楼的日常出行和生活就会受到很大的影响，从高层走楼梯上 下楼那可真的是非常辛苦的。所以现在目前就有很多高档小区中的高层都要配备三部电梯以上，故而公摊面积也会 相对
什么是公摊面积？（2023年）
什么是公摊面积?
一、什么是公摊面积
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括：
.每套房子与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙，一般公摊面积是墙体面积的1∕2o
.大堂、走廊、公共门厅、电梯及前厅、电梯井、楼梯间、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、值班警卫室以 及配电室等，为整栋建筑服务的公共用房和物业管理用房以及专用设备用房都属于公摊面积。公摊面积越大，得房 率就越低，反之，则越高。
三、住宅的公摊面积一般是多少？
一般公摊面积可以住宅楼公摊系数为参考数值来计算：一般用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可 以得出各套房屋的公摊面积。当然，这需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。公式：住宅楼公摊系数=需要 公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。
.国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有 底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%—15%之间。
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（建筑工程管理）公摊面积与建筑面积的比例称为公
摊系数
公摊面积和建筑面积的比例称为公摊系数，是根据每幢楼的不同结构及公共设施计算得出的，您能够要求开发商出具其报送房屋交易管理部门的销售面积核定数据，其上即有公摊系数。
关于分摊面积目前尚无法律加以约束,而只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性的规定。
当下政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。
根据《房产测量规范》,可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、套和公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的壹半。
不应计入的公用建筑空间:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
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公用建筑面积分摊原则：
1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。
分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，和本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。
多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。
各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。
3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
可分摊的公用建筑面积：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
2、套和公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的壹半。
不应计入的公用建筑空间：
1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
2、售房单位自营、自用的房屋。
3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
特别提示：
其他购房人受益的其他非运营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。
预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。
售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。
建设项目部分竣工、售房单位申请对已竣工商品房销售面积进行计算，因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其他商品房尚未竣工，需要以规划批准的建筑面积为依据的，要经国家房管部门同意，且需书面承诺：先按预售合同的约定，用先行计算的商品房销售面积，和购房人结算房价。
在建筑项目全部竣工后，和测绘部门最终实测的结果相比，面积增加的，应维持已结算的房价不变；面积减少的，售房单位应按实际售价退款。
商品房如按整层或整楼门销售，其销售面积包括本层或本楼门公用建筑面积的，不参加其他楼层（楼门）相同公用建筑面积的分摊。
其公用建筑面积亦不被其他楼层或楼门分摊。
任何人不得侵占或改变全楼公用建筑空间（包括整层、整幢楼门销售面积中含有的公用建筑面积）原始设计的使用功能。
屋销售面积壹般由套内建筑面积和公摊面积组成。
但因公摊面积计算起来比较复杂，所以也是房屋买卖中猫腻重重、纠纷不断的焦点。
本期置业专家将告诉买房人，公摊面积究竟包括哪些部分？如何计算？公摊面积多大才算合理？
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它和套内建筑面积之和构成了壹套商品房的建筑面积。
对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
读者张先生介绍，他和朋友马女士各买了壹套建筑面积为73平方米和74平方米的高层住宅，但他到马女士家做客时发现，她家的房子虽说仅比他家的大1平方米，可是客厅和卧室却明显宽敞许多。
经检查发现，张先生家的公摊面积为21.9平方米，而马女士家的公摊面积为13.32平方米。
这样见来，在名义价格相同的情况下，实际价格却相差很多。
对普通的购房者而言，这是个不容忽视的问题，毕竟他们希望用有限的钱住上较大的房子。
长期以来，消费者习惯按建筑面积买房，而建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，这就使某些不法开发商利用“公摊面积”这个合法外衣，在房屋销售过程中“不该摊的乱摊”。
可是，由于建筑面积计算的复杂性和专业性，购房者很难知道自己买的房子面积够不够，有没有被开发商兑水。
所以，很多购房者就这样吃了“哑巴亏”。
公摊面积如何区分？
目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。
当下政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。
依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2.每套和公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的壹半。
不应计入的公用建筑空间为:
1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
2.售房单位自营、自用的房屋;
3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，且扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
公摊面积怎么摊？
公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;过小，则影响居住的舒适度。
那么公摊面积如何摊才算合理？
目前有壹个能够用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。
住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就能够得出各套房屋的公摊面积。
其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
壹般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。
高层公摊系数壹般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。
不过，每个楼盘，甚至壹个楼盘各幢房子的情况都不壹样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
如何计算公摊面积
住宅楼公摊面积计算方法为:
公式二：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积
总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）。