高层住宅房的使用面积和公摊面积计算
房地产常用换算知识
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊系数＝公摊面积÷建筑面积在高层塔楼里，公摊系数通常在25％－30％之间在高层板楼里，公摊系数通常在20％－25％之间在多层板楼里，公摊系数通常在10％以下公摊面积是由楼梯间、电梯间、消防通道、外墙水平投影的一半、配电机房、水泵房等为本楼服务的房间面积组成的。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积套内使用面积的概念有个形象的说法叫“地毯面积”也就是说，在你的家里铺地毯，把所有能铺的地方都铺上了，是多少面积，你的套内使用面积就是多少。
套内墙体面积是由你套内的墙体（房间间的分隔墙）、共用墙体（你和邻居共用的墙）水平投影面积一半、外墙水平投影面积一半三个部分组成的。
阳台面积如果是封闭阳台，则全部计算面积，如果是不封闭阳台，则按照一半计算面积。
□多层的：使用面积＝建筑面积X0.8 只是个大概数。
高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7）因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。
有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿化率也是如此。
绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率:有个换算公式你看下吧具体不好说居住区;∴容积率≤1.8 总用地面积×容积率=142365×1.8=256257∵建筑面积≤256257商业区;∴容积率≤2.74 总用地面积×容积率=36519×2.74=100062.06∵建筑面积≤100062.06总建筑面积=居住区+商业区=256257+100062.06=356319.06≤356319.06明卫:带窗户的卫生间多层:指多层建筑156亩地容积率2.5的总建筑面积怎么算? 156*666.67*2.5＝260000平方米。
房屋的公摊面积怎么计算
房屋的公摊⾯积怎么计算年底促销风潮兴起，不少楼盘使出各种招数来推荐⾃⼰楼盘的优势。
具有低公摊⾯积、⾼使⽤率等优势的楼盘，更是不遗余⼒地向公众计算其实⽤⾯积单价来吸引客户关注。
⽆论是⾼层还是多层，商品房都有公摊⾯积。
很多购房者对此很关⼼，也会有疑问，⾃⼰的房⼦是否被“注⽔”。
那么，房屋的公摊⾯积怎么计算？以下，是由店铺⼩编整理的相关内容。
怎样计算各类房屋的公摊⾯积7层以下住宅公摊率为7%⾄12%。
多层建筑⼀般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的⾯积包括外墙⽔平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管⽤房(热交换站、⽔泵房、配电室等)。
7⾄11层住宅公摊率为10%⾄16%。
楼层为7⾄9层为⼩⾼层，⼀般⼩⾼层公摊取决于各楼盘⾃⾝的情况，不同的⼩⾼层楼盘公摊也有差异。
在没有地下设备⽤房、底层没有商铺、底层架空的情况下，⼩⾼层公摊系数在10%⾄15%之间，⽽带电梯的⼩⾼层住宅，公摊系数在15%⾄20%之间。
按规定7层以上必须配电梯，所以⼩⾼层属于配电梯的范围之内，它的特点是⽅便的同时⼜能给⽣活⼀种新的⾼度。
12⾄33层住宅公摊率为14%⾄24%。
⾼层住宅的公摊⾯积是最⼤的。
根据建筑规模的不同，⾼层建筑⼀般在25⾄33层之间，⽽且⾼层住宅的楼梯⾼度最⾼。
另外⾼层建筑有电梯及电梯前室占⽤了空间，也有安全通道楼梯占⽤空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公⽤设施都占⽤了空间。
所以⾼层建筑较多层建筑的公摊⾯积要⼤得多。
别墅类的公摊率为1%⾄8%。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。
⼀般来说独⽴别墅没有公摊⾯积，联体别墅有较少的公摊⾯积。
公⽤⾯积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供⾮营利性服务，不符合此条件的建筑不得计⼊公摊⾯积。
公摊⾯积相关的计算公式套内建筑⾯积=套内使⽤⾯积+套内墙体⾯积+套内阳台⾯积建筑⾯积=套内建筑⾯积+公摊⾯积公摊系数=建筑总公摊⾯积÷建筑总套内⾯积公摊⾯积=套内建筑⾯积×公摊系数购房者如对⾯积认证有异议，应⾸先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的⾯积认证，如已通过认证，可到测绘⼤队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘⼤队办理房屋⾯积认证⼯作。
建筑公摊面积怎么计算？建筑公摊面积多少合理
建筑公摊面积怎么计算？建筑公摊面积多少合理导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
其实在购买房屋的时候，一些面积是公摊的，也就是说有一些面积是由整栋楼的产权人共同承担的面积部分。
一般包括楼道，楼梯间，变电室，设备间，地下室，值班警卫室等等。
对于这样的面积如何计算，业主就一概不知。
那么小编就来介绍一下建筑公摊面积怎么计算？建筑公摊面积多少合理？建筑公摊面积怎么计算？1、整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内（或各自有部位）建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租等部位的建筑面积，即为整幢建筑物的公用共有建筑面积。
公用共有建筑面积分摊系数，公用共有建筑面积，公用共有建筑面积分摊系数＝－套内（或自有部位）建筑面积之和2、公用共有建筑面积的分摊计算，各套的套内（或自有部位）的建筑面积乘以公用共有建筑面积分摊系数，得到产权人应分摊的公用共有建筑面积，即：分摊的公用共有建筑面积＝套内（或自有部位）建筑面积×公用共有建筑面积分摊系数建筑公摊面积多少合理？1、7层以下住宅公摊率为7－12％，多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。
2、7－11层住宅公摊率为10％－16％，楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。
3、12－33层住宅公摊率为14％－24％，高层住宅的公摊面积是大的。
根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。
4、别墅类的公摊率为1％－8％，一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
建筑公摊面积怎么算
建筑公摊⾯积怎么算
在购买现在的房⼦的话，基本上都会涉及到公摊⾯积，这个公摊⾯积是包括在房价之中的，那么对于⼀个建筑的公摊⾯积应当是如何计算的？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
⼀、建筑公摊⾯积怎么算
1、⾼层住宅公摊⾯积系数23%，公摊⾯积=分摊系数×各套内建筑⾯积。
2、⾼层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑⾯积分摊系数，再按幢内的各套内建筑⾯积⽐例分摊。
3、多功能⾼层住宅综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑⾯积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑⾯积⽐例分摊：
4、计算分摊系数：分摊系数=需要分摊的公⽤⾯积之和/各套内建筑⾯积之和=(总建筑⾯积之和⼀各套内建筑⾯积之和)/各户套内建筑⾯积之和。
5、各套房的公⽤分摊⾯积=分摊系数×各套内建筑⾯积。
6、公摊系数计算：公摊系数=整栋楼的公⽤建筑⾯积÷整栋楼的套内⾯积之和。
7、整栋楼的公⽤建筑⾯积，由整栋建筑物的建筑⾯积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑⾯积之和，再扣除已作为独⽴使⽤空间销售或出租的地下室、车棚及⼈防⼯程等建筑⾯积后得出。
⼆、公⽤分摊建筑⾯积
是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公⽤建筑⾯积。
公⽤建筑⾯积和分摊的公⽤建筑⾯积的产权归整栋楼购房⼈共有，购房⼈按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
以上内容就是相关的回答，⼀个建筑的公摊⾯积，⼀般要考虑是什么样的建筑，⼀般的公摊⾯积就是分摊系数，乘以各套内建筑⾯积就可以得出来，如果是⾼层的住宅的话，分摊⾯积是⾮常多的，如果您还有其他法律问题的可以咨询店铺相关律师。
住宅的公摊面积应如何计算？哪些面积需要被公摊
住宅的公摊面积应如何计算？哪些面积需要被公摊导读:本文介绍在房屋卖房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
房屋的公摊面积一直以来购房者都无法准确识别，让人头疼。
好好的住房面积，有一部分要算到公共区域内，很多购房者都对此而无可奈何。
到底房屋的公摊面积怎么计算？下面我们就带着问题，来具体了解一下“住宅公摊面积”的这些事吧！首先，我们所说的公摊面积不像套内建筑面积那样，能够被直接感受到，因此，也就不容易测算。
只能去了解哪些面积需要被公摊，哪些是不需要的。
商品房公摊面积主要由两部分组成：1.电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
但是，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
一般情况下，公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
既然公摊不易计算，那么公摊面积到底是由谁来测算的呢？公摊面积的计算是由测绘部门独立测算的。
测绘部门向开发商出具测算报告后，开发商再告知购房者公摊比例是多少。
至于具体的测算标准和明细，开发商是否公开，国家没有硬性规定。
如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全，如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等，则公摊系数会高一些；而经济适用房、安置房等这样的房产相对来说会略低一些。
一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%~15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。
从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。
公摊面积范围以及相关规定
公摊面积范围包括：1、幢内电梯井、管道井、垃圾道、楼梯间、配电间、屋顶水箱间、水泵间、电梯机房、电脑网络室指智能大厦,公共门厅、过道、地下室、值班室、技术设备层等为本幢服务的公共用房和管理用房;2、各产权单元与公共建筑之间的分隔墙以及墙外墙水平投影面积的一半;3、含有隔热墙的山墙剔除标准墙厚一半后剩余的面积;4、幢与幢之间连结的通廊按相连两幢的建筑面积成比例分摊通廊面积;公摊系数＝公摊面积÷套内面积,而套内面积＝建筑面积－公摊面积;在多层住宅中,公摊系数通常在在10％－16％之间;在有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数通常在15－20％之间;在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数通常在18-25％之间;在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数通常在18－22％之间;在有电梯的塔式高层建筑中,公摊系数通常在20－30％之间;房产测量规范可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交配电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙包括山墙,为墙体面积水面投影面积的一半;不应计入的公用建筑空间:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理包括物业管理用房;一般规定l、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算,其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算;2、房屋建筑面积计算按房屋外墙柱勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且层高2.20米含2.20米,下同以上的永久性建筑;3、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积;4、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平面积计算;5、房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0米以上计算;假层、附层夹层、插层、阁楼暗楼、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数;6、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层;地下层次以负数表示;二、计算全部建筑面积的范围1、永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积;单层房屋内如带有部分楼层者,符合规则一般规定的亦应计算建筑面积;2、多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算;3、房屋内的技术层管道层、附层、夹层等层高在2.20米以上的按其墙外围水平面积计算;4、穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积;门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20米以上的,按其水平投影面积计算建筑面积;5、楼梯、楼梯间、电梯观光梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积;6、属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各楼层外围水平投影面积计算;7、房屋天面上属永久性建筑,层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算;8、原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间,高度在2.20 米以上的部位,按其外围水平投影面积计算;9、挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算;10、与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊,均按柱外围水平面积计算;11、房屋间永久性的、封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算;12、层高在2.20米以上的地下层地下室、半地下室、地下车库、地下商场等及其相应出入口,按其外墙不包括采光井、防潮层及保护墙外围水平面积计算;13、有柱或围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构外围水平面积计算;14、玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平面积计算建筑面积;既有主墙体又有幕墙时,以主墙体为准计算建筑面积;其墙厚亦按主墙体厚度计算;15、属永久性建筑层高在2.20米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算;16、与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算;雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时,按上盖水平投影面积计算;17、室内体育馆按实际层数计算建筑面积;体育馆场看台下空间加以利用的,高度在2.20米以上的部位,按其外围水平投影面积计算建筑面积多层按多层计;18、机械车库不论其高度和停放层数,均按一层计算;19、依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层有围护结构的,按其高度在2.20米以上部位的外围水平投影面积计算;20、房屋的伸缩缝,若与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积;三、计算一半建筑面积的范围1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平面积的一半计算;2、独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等,按其上盖水平投影面积的一半计算;3、未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积;当围护结构向内倾斜时,按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积；当围护结构向外倾斜或外凸时,按底板外沿水平投影面积的一半计算;4、无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算;5、有顶盖不封闭的架空通廊,按其外围水平投影面积的一半计算;四、不计算建筑面积的范围1、层高小于2.20 米的房屋及房屋附属部位;2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等,以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其它材料幕墙;3、房屋之间无上盖的架空通廊;4、房屋的天面、挑台,房屋天面上的花园、泳池;5、顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时,挑台整体不计算建筑面积;6、房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等;7、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台;8、骑楼、过街楼的底。
住宅楼共有建筑面积分摊示例
住宅楼共有建筑面积分摊示例在城市的高楼大厦中，住宅楼的共有建筑面积分摊是一个复杂但又至关重要的问题。
对于业主们来说，清楚地了解这一分摊机制，不仅关系到自身的权益，也有助于促进小区的和谐管理。
接下来，我们通过一个具体的示例来详细探讨一下住宅楼共有建筑面积的分摊。
假设有一栋 10 层的住宅楼，每层有 4 户，整栋楼共有 40 户。
这栋楼的总建筑面积为 8000 平方米，其中套内建筑面积总和为 6000 平方米，那么共有建筑面积就是 8000 6000 ＝ 2000 平方米。
这些共有建筑面积包括楼梯、电梯、走廊、门厅、配电室、设备间、屋顶水箱间等公共部分。
为了公平合理地将这 2000 平方米的共有建筑面积分摊到每户业主，我们需要按照一定的规则进行计算。
首先，计算分摊系数。
分摊系数＝共有建筑面积÷套内建筑面积总和。
在这个例子中，分摊系数＝2000÷6000 ≈ 03333 。
接下来，计算每户应分摊的共有建筑面积。
假设某户的套内建筑面积为 100 平方米，那么其应分摊的共有建筑面积＝套内建筑面积×分摊系数＝ 100×03333 ＝ 3333 平方米。
第一层的 4 户业主情况可能会有所不同。
比如，一楼可能没有电梯的使用，那么在电梯的分摊上，一楼的 4 户可能就不需要参与。
但对于楼梯、走廊、门厅等其他共有部分，仍然需要按照正常的分摊系数进行分摊。
再来看顶楼的情况。
顶楼可能会有屋顶水箱间等特殊的共有设施，对于这些设施的维护和管理成本，顶楼的业主可能需要承担相对更多的分摊份额。
在实际的分摊过程中，还需要考虑一些特殊情况。
比如，有些户型可能会有阳台面积的赠送或者半赠送，对于这部分面积，在计算套内建筑面积时需要按照规定进行折算。
另外，如果住宅楼中有商业部分，如底层的商铺，那么商业部分和住宅部分的共有建筑面积分摊也需要分别计算。
商业部分的分摊系数可能会与住宅部分不同，因为商业部分的使用性质和人流量等因素与住宅有所差异。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
买房时要注意房屋的居住面积计算建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积影响公摊面积的因素：1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积房子大就多点，房子小就少点3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。
普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%小高层： 10%——20%高层：15%——30%公摊面积怎么算当购房逐渐成为大部分人的人生必经之事后，购房者对房地产市场上的种种行为的不满和投诉也是越来越多。
购房者之所以意见特别大的原因之一就是在买房过程中，有许多事情是他们弄不清楚，把握不了的。
房屋的公摊面积就是其中最不透明的一项，很多购房者根本搞不清什么是公摊面积？公摊面积与公摊系数什么是公摊面积？所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
什么是公摊系数？公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。
公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。
注：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体（柱）面积+阳台面积不可计入的公摊面积有哪些大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
公摊面积怎么计算仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
公摊率的计算公式
公摊率的计算公式咱们在买房的时候，经常会听到一个词叫“公摊率”。
这公摊率到底咋算出来的呢？今天就来给您好好唠唠。
咱先说说啥是公摊。
您想啊，一栋楼里，不是所有的面积都能归您自家使用，像楼梯、电梯、走廊、大堂这些公共部分，是整栋楼的住户一起用的，这些就属于公摊面积。
那公摊率的计算公式是啥呢？其实很简单，公摊率 = 公摊面积÷建筑面积×100% 。
就拿我之前陪朋友去看房子的事儿来说吧。
那房子看起来挺大，可一听说公摊面积不小，朋友就有点犯嘀咕了。
售楼小姐在那儿噼里啪啦一通说，什么这小区品质高，公共设施好，所以公摊大点儿正常。
可朋友心里就想弄明白这公摊率到底是咋算的。
我们就拿着售楼处给的资料，一点点算。
建筑面积写着 120 平米，公摊面积写着 30 平米。
按照公式一计算，公摊率就等于 30÷120×100% = 25% 。
这一算出来，朋友心里就有底了。
这公摊率可不是随便说说的，它关系到您花的钱到底有多少是真正用在了自家的屋子里。
要是公摊率太高，您实际能使用的面积就少了，感觉钱花得有点冤枉；要是公摊率太低呢，又可能担心小区的公共设施不够完善，住起来不方便。
所以啊，买房的时候，一定要把这公摊率算清楚。
别光听售楼员说，自己心里得有个数。
要不然，等住进去了才发现实际面积比想象的小很多，那可就郁闷了。
再说了，不同类型的房子，公摊率也不太一样。
像多层住宅，一般公摊率比较低，可能在 7% - 12% 左右；小高层住宅呢，公摊率大概在10% - 16% 之间；而高层住宅，公摊率通常就会高一些，能达到 14% - 24% 。
还有啊，有的开发商可能会在公摊面积上做些手脚，把不该算进去的也给算进去了。
所以咱们得多长个心眼，仔细看看合同里关于公摊面积的说明，别被忽悠了。
总之，了解公摊率的计算公式，对于咱们买房来说可是很重要的。
这能让咱们明明白白消费，买到真正满意的房子。
希望大家在买房的时候都能算清楚这笔账，住得舒心又满意！。
住宅楼的公摊面积 房屋公摊面积算法
住宅楼的公摊面积房屋公摊面积算法导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
我们在买房子的时候很关注的一点就是公摊面积,那么公摊面积到底在什么范围才是合适的的呢?大家买房时公摊面积主要包含里哪些部分,又该如何进行计算呢?住宅楼的公摊面积一般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊的系数约在10%-15%;带电梯的小高层的住宅,公摊的系数约在15%-20%;高层的住宅相对更高一些,约在20%-25%。
在签订购房的合同时,合同上都会注上房屋的公摊系数范围。
房屋面积以房地产交易的权属登记测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也是以此为准。
房屋公摊面积的算法公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数,得到购房者的应合理分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积=公用建筑面积的分摊系数×套内建筑面积。
公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数,也就是房子的得房率。
得房率标准如下:1.高层的塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%)2.高层的板楼住宅(78%——85%)3.小高层的板楼住宅(85%——88%)4.多层的住宅(88%——95%)得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为:1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2.售房单位自营、自用的房屋;3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
房屋公摊、建筑及使用面积计算方法三篇
房屋公摊、建筑及使用面积计算方法三篇篇一：房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法高层塔楼的使用率是72-75%，高层板楼的使用率是78-80%，多层住宅的使用率约为85%左右。
所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比，其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。
套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。
套内使用面积是如何计算的：1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；4、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等5、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
建筑面积怎么算，使用面积怎么算啊首先了解几个公式：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积好了，解释一下上面的公式1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
住宅面积,公建面积,建筑面积,套内面积,公摊面积
住宅面积，公建面积，建筑面积，套内面积，公摊面积，如何区分？建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。
建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）实用面积：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：俗称“地砖面积”或套内建筑面积。
它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）回答者：桂花要命- 一级2010-5-20 21:31建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。
建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）实用面积：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：俗称“地砖面积”或套内建筑面积。
它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。
公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。
当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。
据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。
住宅楼的公摊面积如何计算
住宅楼的公摊⾯积如何计算我们在买房⼦的时候很关注的⼀点就是公摊⾯积,那么公摊⾯积到底在什么范围才是合适的的呢?⼤家买房时公摊⾯积主要包含⾥哪些部分,⼜该如何进⾏计算呢?住宅楼的公摊⾯积⼀般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备⽤房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊的系数约在10%-15%;带电梯的⼩⾼层的住宅,公摊的系数约在15%-20%;⾼层的住宅相对更⾼⼀些,约在20%-25%。
在签订购房的合同时,合同上都会注上房屋的公摊系数范围。
房屋⾯积以房地产交易的权属登记中⼼测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的⾯积也是以此为准。
房屋公摊⾯积的算法公⽤建筑⾯积÷套内建筑⾯积之和=公⽤建筑⾯积分摊系数各套(单元)的套内建筑⾯积乘公⽤建筑⾯积分摊系数,得到购房者的应合理分摊的公⽤建筑⾯积。
分摊的公⽤建筑⾯积=公⽤建筑⾯积的分摊系数×套内建筑⾯积。
公摊⾯积=建筑⾯积-实⽤⾯积所谓的公摊系数,也就是房⼦的得房率。
得房率标准如下:1.⾼层的塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%)2.⾼层的板楼住宅(78%——85%)3.⼩⾼层的板楼住宅(85%——88%)4.多层的住宅(88%——95%)得房率=套内建筑⾯积(套内使⽤⾯积+套内墙体⾯积+阳台⾯积)÷建筑⾯积你⽤100%减去得房率就是公摊系数依据《房产测量规范》可分摊的公⽤建筑⾯积即公摊⾯积为:1.⼤堂、公共门厅、⾛廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、⽔泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共⽤房和物业管理⽤房以及其他功能上为该建筑服务的专⽤设备⽤房;2.每套与公⽤建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括⼭墙),为墙体⾯积⽔⾯投影⾯积的⼀半。
不应计⼊的公⽤建筑空间为:1.仓库、机动车库、⾮机动车库、车道等,作为⼈防⼯程的地下室、单独具备使⽤功能的独⽴使⽤空间;2.售房单位⾃营、⾃⽤的房屋;3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)⽤房。
公摊面积的计算方法
公摊面积的计算方法
公摊面积的计算方法根据不同的场所和物业类型有所不同，但一般可以按以下方法计算：
1. 对于住宅小区或住宅楼层：
公摊面积 = 总建筑面积 ×公摊系数
公摊系数一般由开发商根据规定和实际情况确定，常见的公
摊系数为10%～30%不等。
例如，总建筑面积为10000平方米，公摊系数为20%，则公摊面积为10000平方米 × 20% = 2000
平方米。
2. 对于商业综合体或写字楼：
公摊面积 = 总建筑面积 ×公摊系数 + 共用部分面积
共用部分面积包括楼梯、电梯、大厅、走廊、公共卫生间等。
公摊系数一般由物业公司根据规定和实际情况确定。
例如，总建筑面积为20000平方米，公摊系数为20%，共用部分面积
为2000平方米，则公摊面积为20000平方米 × 20% + 2000平
方米 = 6000平方米。
需要注意的是，公摊面积只是按比例分摊在各个业主或商家之间，实际使用权归各自所有。
公摊面积的计算方法可能因地区和具体规定而有所不同，建议参考当地的相关规定和合同约定。
公摊面积范围以及相关规定
公摊面积范围包括：1、幢内电梯井、管道井、垃圾道、楼梯间、配电间、屋顶水箱间、水泵间、电梯机房、电脑网络室(指智能大厦)，公共门厅、过道、地下室、值班室、技术设备层等为本幢服务的公共用房和管理用房。
2、各产权单元与公共建筑之间的分隔墙以及墙外墙水平投影面积的一半。
3、含有隔热墙的山墙剔除标准墙厚一半后剩余的面积。
4、幢与幢之间连结的通廊按相连两幢的建筑面积成比例分摊通廊面积。
公摊系数＝公摊面积÷套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。
在多层住宅中，公摊系数通常在在10％－16％之间。
在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。
在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。
在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。
《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
一般规定l、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
2、房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。
3、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
4、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
房屋分摊面积计算规则
房屋分摊面积计算规则
1. 分摊面积的基准：房屋的分摊面积通常以建筑面积或套内建筑面积为基准。
2. 公共部分的计算：公共部分的面积通常按照一定的比例或公式来计算，比如按照整栋建筑的总面积或者按照公共部分所占的比例进行计算。
3. 分摊面积的计算：私有部分的面积通常直接归属于各自的户主，而公共部分的面积则按照一定的比例或公式分摊给每户。
4. 外部建筑面积的计算：对于一些有外部建筑面积（如阳台、露台等）的房屋，有时需要按照一定规则将其计算在分摊面积中。
需要注意的是，房屋分摊面积计算规则可能会因国家、地区以及不同的房屋类型而有所不同。
因此，在具体计算时，应当参考当地的法律法规和相关规定，或者咨询相关专业人士。
住宅楼共有建筑面积分摊示例
住宅楼共有建筑面积分摊示例在城市的高楼大厦中，住宅楼的共有建筑面积分摊是一个重要且复杂的问题。
对于购房者来说，了解这一过程有助于明晰自己的权益和责任。
接下来，我们通过一个具体的示例来详细说明住宅楼共有建筑面积的分摊方法。
假设我们有一栋 10 层的住宅楼，每层有 4 户。
这栋楼的总建筑面积为 10000 平方米，其中专有建筑面积（即各户套内面积）总和为8000 平方米，那么共有建筑面积就是 2000 平方米。
首先，我们要明确哪些部分属于共有建筑面积。
常见的共有建筑面积包括楼梯、电梯、走廊、门厅、管道井、设备间、屋顶水箱间、物业管理用房等。
这些部分虽然不是直接属于某个特定住户的专有空间，但却是整栋楼居民正常生活和使用所必需的。
接下来，我们计算分摊系数。
分摊系数＝共有建筑面积÷专有建筑面积总和。
在这个例子中，分摊系数＝ 2000÷8000 ＝ 025。
然后，我们开始分摊共有建筑面积。
以一楼的一户为例，假设其专有建筑面积为 100 平方米，那么其分摊的共有建筑面积就是 100×025＝ 25 平方米。
所以，该户的建筑面积＝专有建筑面积＋分摊的共有建筑面积＝ 100 ＋ 25 ＝ 125 平方米。
再以五楼的一户为例，其专有建筑面积为 120 平方米，那么其分摊的共有建筑面积就是 120×025 ＝ 30 平方米，该户的建筑面积就是 150 平方米。
需要注意的是，在实际的分摊过程中，可能会存在一些特殊情况。
比如，有些共有建筑面积可能只服务于部分楼层或部分住户。
在这种情况下，需要对这些特殊的共有建筑面积进行单独分摊。
例如，屋顶的水箱间主要服务于整栋楼的高层住户，那么在分摊水箱间的面积时，可能会根据楼层高度的比例，对高层住户进行更多的分摊。
又比如，一楼的门厅主要方便一楼住户进出，那么在分摊门厅面积时，一楼住户可能会承担相对较大的比例。
此外，还有一些情况可能会影响分摊的结果。
公摊面积计算方法
公摊面积计算方法
公摊面积是指在一个建筑群或者小区内公共使用的区域，如楼道、电梯、公共走廊、花园等。
在购房或者办理房产证时，公摊面积是计算房产总面积和私人使用面积的必要因素之一。
以下是公摊面积计算的方法。
首先，公摊面积应该根据国家和地方政府的规定进行计算。
通常情况下，公摊面积的计算方法是按照建筑面积的一定比例来计算的，例如建筑面积的10%、15%或20%等。
其次，公摊面积应该按照建筑设计图纸上的规定进行计算，包括建筑面积、基础面积、附属设施面积、建筑占地面积等因素。
这些面积的计算方法应该遵循国家和地方政府的相关规定和标准。
最后，公摊面积的计算应该进行公正、透明和公开的程序。
在购房或者办理房产证时，公摊面积的计算应该由房地产开发商和政府有关部门共同进行核实和认定。
如果有争议或者不满意的地方，可以通过法律途径进行申诉和维权。
总的来说，公摊面积的计算方法应该遵循国家和地方政府的相关规定和标准，同时需要进行公正、透明和公开的程序。
高层住宅公摊面积如何计算
高层住宅公摊面积如何计算公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数各套( 单元) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。
得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），......................小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
公摊面积如何区分？目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。
现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。
依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为:1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; 2．售房单位自营、自用的房屋;3．为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
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高层住宅房的使用面积和公摊面积计算
多层的：使用面积＝建筑面积0.8 只是个大概数。
高层的：使用面积＝建筑面积×0.65（0.65-0.7）
因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。
有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用.
资料：
房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法
高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。
所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。
...
套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。
套内使用面积是如何计算的：
1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；
2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；
4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等
5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
建筑面积的计算方法：
首先了解几个公式：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝建筑面积×公摊系数
公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
解释上面的公式
1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。
在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。
在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。
在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。