公摊及套内建筑面积应如何计算
房屋公摊面积的计算公式
房屋公摊面积的计算公式是：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。
其中，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
根据这个公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。
在签订购房合同时，合同上会注明房屋的公摊系数范围。
一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%；高层住宅相对更高一些，在20%-25%。
因此，根据房屋面积和楼层高度等因素，可以大致计算出房屋的公摊面积。
需要注意的是，不同楼层高度、不同套型面积的房屋，其公摊面积的范围也会有所不同。
因此，在购房时，购房者应当了解房屋的公摊系数和范围，以便合理评估房屋的总价和套内面积等信息。
同时，购房者还应当仔细阅读合同条款，确保合同中注明的公摊面积与实际情况相符，以避免后期出现纠纷。
公摊的计算公式
公摊面积的基本计算公式
1.公摊面积的基本计算公式
公摊面积 = 公摊系数×套内建筑面积。
公摊系数 = 总公摊面积÷（套内建筑面积之和）。
套内建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。
例如，某栋楼的总公摊面积是 1000 平方米，所有住户的套内建筑面积之和是 5000 平方米，那么公摊系数就是1000/5000=0.2。
如果某一住户的套内建筑面积是 100 平方米，那么该住户的公摊面积就是0.2*100=20平方米。
2.按比例分摊的计算方式（在已知各功能区域面积占比的情况下）
对于一些比较复杂的建筑，如带有商业和住宅的综合楼。
假设一栋综合楼，总建筑面积为 10000 平方米，其中商业建筑面积 3000 平方米，住宅建筑面积 7000 平方米，整栋楼的公摊面积为 3000 平方米。
计算商业和住宅的面积占比，商业面积占比为3000/10000=0.3，住宅面积占比为7000/10000=0.7。
商业部分分摊的公摊面积为3000*0.3=900平方米，住宅部分分摊的公摊面积为3000*0.7=2100平方米。
注意，不同地区可能对公摊面积的计算和规定存在差异，具体计算还应以当地的房产测量规范和相关政策为准。
室内面积计算公式
室内面积计算公式1、每户建筑面积（m2/户）S2=套内面积+公摊面积公摊面积=公摊面积比X套内面积公摊面积之和公摊面积公式= ———————套内面积公摊面积之和=楼梯间、电梯间、过道、垃圾间、设备间、发电间等之和2、每户套内面积（m2/户）S1=外墙以内所有面积（共用墙算一半｝凸阳台算一半、凹阳台全算一、楼地面1、找平层、整体面层按房间净面积以平方米计算，不扣除柱、墙垛、间壁墙及面积在0.3㎡以内孔洞所站面积，但门洞口、暖气槽面积也不增加。
2、块料面层、木地板、活动地板，按图示尺寸以平方米计算。
3、铝合金道牙按图示尺寸以米计算。
4、楼梯满铺地毯按楼梯间净水平投影面积以平方米计算，但楼梯井宽超过500㎜者应扣除其面积；不满铺地毯按实铺地毯的展开面积计算。
5、块料踢脚、木踢脚按图示长度以米计算。
6、台阶、坡道按图示水平投影面积以平方米计算。
7、防滑条、地毯压棍和地毯压板按图示尺寸以米计算。
二、天棚1、天棚面层A、天棚面层按房间净面积以平方米计算，不扣除检查口、附墙烟囱、附墙垛和管道所占面积，但应扣除独立柱、与天棚相连的窗帘盒、0.3㎡以上洞口及嵌顶灯槽所占的面积。
B、天棚中的折线、错台、拱型、穹顶、高低灯槽等其它艺术形式的天棚面积均按图示展开面积以平方米计算。
2、面层装饰A、天棚面积按房间净面积以平方米计算，不扣除柱、垛、附墙烟囱、检查口和管道所占的面积带梁的天棚，梁两侧面积并入天棚工程量内。
B、密肋梁井字梁天棚面积按图示展开面积以平方米计算。
C、天棚中的折线、灯槽线、圆弧型线、拱型线等艺术形式的面层按图示展开面积以平方米计算。
D、天棚涂料、油漆、裱糊按饰面基层相应的工程量以平方米计算。
3、其它项目A、金属格栅吊顶、硬木格栅吊顶等均根据天棚图示尺寸按水平投影面积以平方米计算。
B、玻璃采光天棚根据玻璃天棚面层的图示尺寸按展开面积以平方米计。
C、天棚吸音保温层按吸音保温天棚的图示尺寸以平方米计算。
D、藻井灯带按灯带外边线的设计尺寸以米计算。
上海 上海房屋建筑面积计算规则
上海市是我国经济发达的城市之一，房地产市场也相对成熟。
在购物房屋时，了解房屋建筑面积计算规则是非常重要的。
下面将介绍上海房屋建筑面积计算的规则。
一、建筑面积的定义建筑面积是指建筑物各层平面投影的面积和所有外挑部分（如檐口、阳台、凹凸窗等）的面积的总和。
按照上海市的规定，建筑面积一般包括室内部分和室外部分。
而室内部分又分为套内建筑面积和公摊建筑面积。
二、套内建筑面积的计算1.套内建筑面积是指属于单独房屋产权使用且专有的部分，计算时通常包括起居室、卧室、厨房、卫生间等室内空间。
而不包括公共区域、楼梯间、电梯间、外墙等。
2.在计算套内建筑面积时，需按照房屋实际墙体外侧边缘计算，不包括墙体内侧、柱子、梁等。
3.另外，阳台、阳光房的套内建筑面积计算时，一般只计算其实际封闭部分的面积，不包括阳台挑檐和外窗格栅等室外部分的面积。
三、公摊建筑面积的计算1.公摊建筑面积是指房屋所在楼栋内的公共部分，包括楼梯间、电梯间、走廊、门厅等。
它是由所有业主共同使用的，因此在购物房屋时需要按照一定的比例进行分摊。
2.公摊建筑面积的计算一般是按照小区总建筑面积和各套房屋的套内建筑面积比例来确定的。
这个比例会在购房合同中明确规定。
四、建筑面积计算的相关规定1.根据《上海市商品房销售管理办法》规定，开发商在商品房销售合同中必须明确标明双方约定的建筑面积计量方案，包括套内建筑面积和公摊建筑面积的计算方法。
2.购房者在签订购房合应当仔细核对建筑面积的计算方法，确保符合实际情况，并且不要忽视公摊面积的重要性。
五、建筑面积计算注意事项1.购房者在购房时，应当严格按照合同和规定核实建筑面积，并且对其中的套内面积和公摊面积进行了解，以免在购房后产生与开发商的糾紛。
2.购房者在签订购房合应当留意开发商是否有进行面积捆绑销售或低报高售的行为，确保房屋实际面积和合同面积一致。
上海房屋建筑面积计算规则对于购房者来说是非常重要的，购房者应当了解相关规定，并且在购房时进行仔细核对，以免发生纠纷。
套内建筑面积的计算方法
套内建筑面积的计算方法在我们买房的时候，套内建筑面积这个词儿可真是常常提到，几乎就跟老友似的，聊得多了，心里也渐渐有数了。
不过，大家真的懂它的意思吗？今天咱就来轻轻松松聊聊这个话题，让大家在今后的置业之路上更得心应手。
1. 什么是套内建筑面积？首先，套内建筑面积说白了就是你家里“真金白银”的面积。
这可不是指墙外的那一圈，而是墙内的空间，换句话说，进了家门就算你自己的地盘。
房子里包括了哪些呢？客厅、卧室、厨房、卫生间，都是咱们要算上的。
不过，阳台、储藏室、甚至衣帽间，有的地方也会算入套内面积。
其实呢，很多地方的定义也不太一样，可能会有点让人摸不着头脑，但总的来说，就是你能实际用到的空间。
2. 套内建筑面积怎么计算？2.1 具体计算方法说到计算，这可是个技术活！一般来说，套内建筑面积的计算方法是：墙内面积加上各个房间的面积。
举个例子，假设你家客厅20平方米，卧室15平方米，厨房10平方米，卫生间5平方米，阳台则算作3平方米。
那么，算一算，套内建筑面积就变成了20 + 15 + 10 + 5 + 3，结果是53平方米。
这么一来，嘿，心里也就有底了，知道自己买的到底值不值。
2.2 需要注意的细节但是，这里可有个小细节，尤其是对于第一次买房的小伙伴们，得注意哦。
有些房子会有个公摊面积，就是大家一起用的公共部分，比如楼道、电梯等。
这个公摊面积是不算在你自己家里的，所以买房的时候千万别混淆了，心里要清楚，自己买的是套内的，公摊的得另算。
3. 常见的误区3.1 大家容易犯的错误咱们平时聊起房子，很多人会说，“哎呀，我这房子100平米，真是够住！”其实啊，很多人不知道，100平米是建筑面积，而不是套内面积。
套内面积一般要比建筑面积少个几平方米，甚至十几平方米。
大家听到房子大，就激动得不得了，结果一看，哎，心里不免有点失落。
这时候就得好好提醒自己，别把建筑面积和套内面积搞混了。
3.2 如何避免这些误区为了避免这样的误区，买房前最好多做些功课，多问问中介，甚至找专业的评估师来帮忙看一看。
建筑公摊面积怎么计算？建筑公摊面积多少合理
建筑公摊面积怎么计算？建筑公摊面积多少合理导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
其实在购买房屋的时候，一些面积是公摊的，也就是说有一些面积是由整栋楼的产权人共同承担的面积部分。
一般包括楼道，楼梯间，变电室，设备间，地下室，值班警卫室等等。
对于这样的面积如何计算，业主就一概不知。
那么小编就来介绍一下建筑公摊面积怎么计算？建筑公摊面积多少合理？建筑公摊面积怎么计算？1、整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内（或各自有部位）建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租等部位的建筑面积，即为整幢建筑物的公用共有建筑面积。
公用共有建筑面积分摊系数，公用共有建筑面积，公用共有建筑面积分摊系数＝－套内（或自有部位）建筑面积之和2、公用共有建筑面积的分摊计算，各套的套内（或自有部位）的建筑面积乘以公用共有建筑面积分摊系数，得到产权人应分摊的公用共有建筑面积，即：分摊的公用共有建筑面积＝套内（或自有部位）建筑面积×公用共有建筑面积分摊系数建筑公摊面积多少合理？1、7层以下住宅公摊率为7－12％，多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。
2、7－11层住宅公摊率为10％－16％，楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。
3、12－33层住宅公摊率为14％－24％，高层住宅的公摊面积是大的。
根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。
4、别墅类的公摊率为1％－8％，一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
公摊面积计算标准
公摊面积计算标准
公摊面积指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
根据不同的建筑类型和楼层高度，公摊面积的范围也会有所不同。
一般来说，多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％
~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。
公摊面积的计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数×套内建筑面积，其中套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)。
在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。
房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
因此，购房者在购买房屋时需要了解房屋的公摊面积范围，以便做出合理的决策。
总之，公摊面积的计算标准是一个比较复杂的问题，需要根据具体情况进行计算。
购房者在购买房屋时需要了解自己的公摊面积范围，以便做出合理的决策。
同时，政府和相关部门也需要加强监管和管理，规范开发商的行为，保障消费者的合法权益。
建筑公摊面积怎么算
建筑公摊⾯积怎么算
在购买现在的房⼦的话，基本上都会涉及到公摊⾯积，这个公摊⾯积是包括在房价之中的，那么对于⼀个建筑的公摊⾯积应当是如何计算的？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
⼀、建筑公摊⾯积怎么算
1、⾼层住宅公摊⾯积系数23%，公摊⾯积=分摊系数×各套内建筑⾯积。
2、⾼层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑⾯积分摊系数，再按幢内的各套内建筑⾯积⽐例分摊。
3、多功能⾼层住宅综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑⾯积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑⾯积⽐例分摊：
4、计算分摊系数：分摊系数=需要分摊的公⽤⾯积之和/各套内建筑⾯积之和=(总建筑⾯积之和⼀各套内建筑⾯积之和)/各户套内建筑⾯积之和。
5、各套房的公⽤分摊⾯积=分摊系数×各套内建筑⾯积。
6、公摊系数计算：公摊系数=整栋楼的公⽤建筑⾯积÷整栋楼的套内⾯积之和。
7、整栋楼的公⽤建筑⾯积，由整栋建筑物的建筑⾯积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑⾯积之和，再扣除已作为独⽴使⽤空间销售或出租的地下室、车棚及⼈防⼯程等建筑⾯积后得出。
⼆、公⽤分摊建筑⾯积
是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公⽤建筑⾯积。
公⽤建筑⾯积和分摊的公⽤建筑⾯积的产权归整栋楼购房⼈共有，购房⼈按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
以上内容就是相关的回答，⼀个建筑的公摊⾯积，⼀般要考虑是什么样的建筑，⼀般的公摊⾯积就是分摊系数，乘以各套内建筑⾯积就可以得出来，如果是⾼层的住宅的话，分摊⾯积是⾮常多的，如果您还有其他法律问题的可以咨询店铺相关律师。
(整理)公摊面积的计算方法
公摊面积的计算方法市面上的房屋买卖都是以建筑面积来说的。
一般来说，房子的建筑面积由两局部组成，即套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积即所谓的公摊面积。
套内建筑面积由三局部组成，即套内建筑面积等于套内使用面积加套内墙体面积再加阳台建筑面积。
下面将具体分析公摊面积如何计算。
一、公摊面积的计算1、共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
以及为整幢效劳的公共用房管理用房的建筑面积，以及水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分割墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚车库、为多幢效劳的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
2、共有建筑面积的计算方法：整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室，车棚，车库，为多幢效劳的警卫室，管理用房，以及人防工程等建筑面积。
即为整幢建筑物的共有建筑面积。
3、共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元，按以下计算公式：每套房的公摊面积=本幢楼的共有建筑面积÷本幢楼套内总面积×每套房套内面积。
二、公摊面积的考前须知1、同一小区不同期房公摊面积可能不同一般情况下出现同一小区的不同期房公摊面积不同是正常的。
因为公摊面积计算因楼而异，住宅楼的公摊面积计算以幢为单元。
国家有明确的条文规定。
由于建筑的各异，不同幢的公摊面积会有较大不同。
2、公摊面积分摊时一视同仁有购房者担忧买房时会不会多分担其他人的公摊面积，出现有些人不分或少分公摊面积的情形。
其实这个问题是不会出现的，公摊协议一视同仁，公摊协议必须遵守一视同仁原那么。
具体表现在房地产商和某购房者达成的购房协议不得损害另一购房者的利益。
不得把某购房者应该分担的公摊面积分摊到其他消费者名下。
3、计算拆迁费包括公摊面积公摊面积属于建筑面积范畴。
公摊系数的计算公式
公摊系数的计算公式
公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。
然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。
即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积. 特别提示：其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。
预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。
售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。
建设项目部分竣工、售房单位申请对已竣工商品房销售面积进行计算，因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其他商品房尚未竣工，需要以规划批准的建筑面积为依据的，要经国家房管部门同意，并需书面承诺：先按预售合同的约定，用先行计算的商品房销售面积，与购房人结算房价。
在建筑项目全部竣工后，与测绘部门最终实测的结果相比，面积增加的，应维持已结算的房价不变；面积减少的，售房单位应按实际售价退款。
商品房如按整层或整楼门销售，其销售面积包括本层或本楼门公用建筑面积的，不参加其他楼层（楼门）相同公用建筑面积的分摊。
其公用建筑面积亦不被其他楼层或楼门分摊。
任何人不得侵占或改变全楼公用建筑空间（包括整层、整幢楼门销售面积中含有的公用建筑面积）原始设计的使用功能。
套内面积、公摊面积
1.什么是套内建筑面积？按照《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》第四条的规定，商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
即：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
2.套内使用面积如何计算？套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。
按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。
其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：①套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；②跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；③不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；④内墙面装修厚度均计入使用面积。
住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行。
3.套内墙体面积如何计算？套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体。
商品房的套内墙体分为共用墙及非共用墙两种。
其中，共用墙是指商品房各套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）。
非共用墙是指专为商品房所有人或使用人使用的墙体。
按照《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》的规定，商品房套内墙体面积的计算方法为：共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
4.阳台建筑面积如何计算？按照《建筑面积计算规则》的规定，阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
其中，封闭式阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；半挑半凹阳台的挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
买房时要注意房屋的居住面积计算建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积影响公摊面积的因素：1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积房子大就多点，房子小就少点3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。
普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%小高层： 10%——20%高层：15%——30%公摊面积怎么算当购房逐渐成为大部分人的人生必经之事后，购房者对房地产市场上的种种行为的不满和投诉也是越来越多。
购房者之所以意见特别大的原因之一就是在买房过程中，有许多事情是他们弄不清楚，把握不了的。
房屋的公摊面积就是其中最不透明的一项，很多购房者根本搞不清什么是公摊面积？公摊面积与公摊系数什么是公摊面积？所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
什么是公摊系数？公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。
公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。
注：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体（柱）面积+阳台面积不可计入的公摊面积有哪些大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
公摊面积怎么计算仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
房屋公摊、建筑及使用面积计算方法三篇
房屋公摊、建筑及使用面积计算方法三篇篇一：房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法高层塔楼的使用率是72-75%，高层板楼的使用率是78-80%，多层住宅的使用率约为85%左右。
所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比，其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。
套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。
套内使用面积是如何计算的：1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；4、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等5、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
建筑面积怎么算，使用面积怎么算啊首先了解几个公式：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积好了，解释一下上面的公式1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
公摊面积的计算公式
公摊面积的计算公式随着城市化进程的加速，人们对于住房的需求也越来越高。
然而，房屋的价格却在不断上涨，使得许多人只能选择购买较小的房屋。
而在购买房屋时，除了考虑房屋的面积和价格外，公摊面积也是一个重要的因素。
因此，本文将介绍公摊面积的计算公式，帮助读者更好地了解公摊面积的概念。
一、公摊面积的定义公摊面积是指房屋中除了私有面积之外的面积，包括公共走道、楼道、电梯间、垃圾房、绿化带等。
公摊面积是由业主共同使用，因此在购买房屋时也需要考虑公摊面积的大小。
二、计算公式公摊面积的计算方法有多种，以下是常用的两种方法：方法一：建筑面积法公摊面积 = 建筑面积×公摊系数其中，建筑面积是指房屋内部的实际使用面积，不包括墙体、柱子等建筑结构的面积。
公摊系数是指公摊面积与建筑面积的比例，通常由开发商根据实际情况确定。
例如，某房屋的建筑面积为100平方米，公摊系数为20%，则公摊面积为100 × 20% = 20平方米。
方法二：套内面积法公摊面积 = 套内面积×公摊系数其中，套内面积是指房屋内部的实际使用面积，包括墙体、柱子等建筑结构的面积。
公摊系数的计算方法与建筑面积法相同。
例如，某房屋的套内面积为80平方米，公摊系数为25%，则公摊面积为80 × 25% = 20平方米。
三、公摊面积的重要性公摊面积在购买房屋时非常重要。
首先，公摊面积的大小直接影响业主的使用体验。
如果公摊面积过小，业主可能会感到拥挤不堪，使用不便。
其次，公摊面积也会影响房屋的价格。
如果公摊面积较大，房屋的总价也会相应增加。
另外，公摊面积的大小还与业主的物业费有关。
物业费是由业主共同缴纳的，其中一部分是用于维护公共区域的费用。
如果公摊面积过大，物业费也会相应增加。
四、公摊面积的争议公摊面积在实际使用中也存在一些争议。
一方面，开发商有时会将一些本应属于私有面积的部分计算为公摊面积，从而降低房屋的总价，吸引购房者。
如何算建筑面积
如何算建筑面积
买房时，开发商会给买家说明是建筑面积、套内面积和公摊面积，这些面积对买家来说，关系到后期应承担的费用，分清建筑面积和套内建筑面积，可以有效衡量新房的实际使用面积，面积的使用率越高，对购房者来说越好。
接下来，就为大家介绍如何算建筑面积?
如何算建筑面积
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
建筑面积是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。
面积的概念
1、公摊面积
指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等，开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数：公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。
2、套内建筑面积
是指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积，套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。
3、分摊的墙体面积
是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊(各占1/2)。
此外，阳台根据与主体结构位置区分，计算不同的面积，主体结构外的阳台，只计算1/2的建筑面积。
房屋公摊面积计算规则
房屋公摊面积计算规则（最新版）目录1.公摊面积的定义与计算规则2.影响公摊面积的因素3.公摊面积的法律规定与纠纷处理4.解决公摊面积变大的方法正文公摊面积，是商品房建筑面积中分摊给整栋楼业主的公共建筑面积，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
公摊面积的计算规则主要包括以下几个方面：一是建筑面积。
建筑面积也就是销售面积，它包括了套内建筑面积和分摊的公共建筑面积。
二是套内建筑面积。
套内建筑面积包括了套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
其中，套内使用面积是指厅、卧、厨、卫、储等净面积，套内墙体面积是指 1/2 共用墙体投影面积和非共用墙墙体水平投影面积，阳台建筑面积则是指封闭阳台全算，未封闭阳台算一半。
三是公共分摊建筑面积。
公共分摊建筑面积是指整栋建筑物的公用建筑面积分摊到每一户的面积。
公用建筑面积分摊系数则是指整幢建筑物的公用建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值。
影响公摊面积的因素主要有以下几点：一是户型，同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积是不一样的，点式楼和板式楼的公摊面积也会不同；二是套内面积，房子越大，公摊面积就越多；三是公共设施，只有楼梯和既有楼梯又有电梯的公摊面积是不一样的，公共设施、走廊越多，公摊就越大；四是建筑规模，楼梯高度越高，公摊面积越大。
在我国，普通住宅的一般公摊比例为：多层 8%——15%，小高层 10%——20%，高层 15%——30%。
如果业主发现收房时房屋的公摊面积变大，而开发商却要求业主买单时，业主可以根据买卖合同中双方约定的计价方式不同，采取不同的解决途径。
如果合同中约定了面积误差比绝对值在 3% 以内（含 3%），则按照合同约定的价格据实结算；如果面积误差比绝对值超出 3%，则买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息；如果买受人同意继续履行合同，则房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在 3% 以内（含 3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出 3% 部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
四层楼房买卖面积计算
四层楼房买卖面积计算1、建筑面积=套内建筑面积+应分摊公用面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积+应分摊公用面积。
2、套内建筑面积=套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积)+墙体面积+阳台建筑面积。
3、套内墙体面积=1/2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体水平投影面积。
4、公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
5、套内面积大家在买房子的时候，除了建筑面积之外，还应该重点关注的就是套内面积了，很少有房屋在销售时是按照套内面积销售的，如果按套内面积计算，对业主和开发商都比较有利。
房屋套内面积包括：套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。
6、使用面积使用面积不是一个具有法律意义的概念，所以使用面积的范围比较模糊，关于房屋的使用面积，就是指购房者实际使用的面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。
7、建筑面积建筑面积是现在房屋销售价格的主要计算依据，一层楼里面，所有房子的建筑面积加起来就是整层楼的总面积，基本不会存在太大的出入。
房屋的建筑面积主要包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。
8、公摊面积其实公摊面积指的就是建筑面积和套内面积的差值，如今购买的房屋都是有公摊面积的，房屋公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。
9、建筑面积=套内建筑面积+应分摊公用面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积+应分摊公用面积。
10、套内建筑面积=套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积)+墙体面积+阳台建筑面积。
11、套内墙体面积=1/2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体水平投影面积。
12、公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
公摊及套内建筑面积应如何计算
●公摊
根据建设部1995年开始执行的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积可理解为：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间应有：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
●套内建筑面积
套内建筑面积由以下三部分组成：(1)套（单元）内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；(2)套内墙体面积；(3)阳台建筑面积。
套内建筑面积=(1)+(2)+(3)=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。