公摊面积计算
房屋的公摊面积如何计算？
房屋的公摊面积如何计算？公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
1、公摊面积有哪些?(1)各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
(2)套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
2、不应计入的公用建筑空间为:(1)仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;(2)售房单位自营、自用的房屋;(3)为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
3、公摊面积的分摊原则是什么?(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。
分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
4、公摊面积怎么算?其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：(1)多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
(2)多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
5、分摊公用面积怎么算?其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
房屋公摊面积的计算公式
房屋公摊面积的计算公式是：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。
其中，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
根据这个公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。
在签订购房合同时，合同上会注明房屋的公摊系数范围。
一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%；高层住宅相对更高一些，在20%-25%。
因此，根据房屋面积和楼层高度等因素，可以大致计算出房屋的公摊面积。
需要注意的是，不同楼层高度、不同套型面积的房屋，其公摊面积的范围也会有所不同。
因此，在购房时，购房者应当了解房屋的公摊系数和范围，以便合理评估房屋的总价和套内面积等信息。
同时，购房者还应当仔细阅读合同条款，确保合同中注明的公摊面积与实际情况相符，以避免后期出现纠纷。
公摊的计算公式
公摊面积的基本计算公式
1.公摊面积的基本计算公式
公摊面积 = 公摊系数×套内建筑面积。
公摊系数 = 总公摊面积÷（套内建筑面积之和）。
套内建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。
例如，某栋楼的总公摊面积是 1000 平方米，所有住户的套内建筑面积之和是 5000 平方米，那么公摊系数就是1000/5000=0.2。
如果某一住户的套内建筑面积是 100 平方米，那么该住户的公摊面积就是0.2*100=20平方米。
2.按比例分摊的计算方式（在已知各功能区域面积占比的情况下）
对于一些比较复杂的建筑，如带有商业和住宅的综合楼。
假设一栋综合楼，总建筑面积为 10000 平方米，其中商业建筑面积 3000 平方米，住宅建筑面积 7000 平方米，整栋楼的公摊面积为 3000 平方米。
计算商业和住宅的面积占比，商业面积占比为3000/10000=0.3，住宅面积占比为7000/10000=0.7。
商业部分分摊的公摊面积为3000*0.3=900平方米，住宅部分分摊的公摊面积为3000*0.7=2100平方米。
注意，不同地区可能对公摊面积的计算和规定存在差异，具体计算还应以当地的房产测量规范和相关政策为准。
一级二级公摊系数计算公式例子
一级二级公摊系数计算公式例子
一级公摊系数的计算公式是公摊面积系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积×总套数）。
以一个130平米的房子为例，套内建筑面积100平米，总公摊面积30平米，那么公摊系数就是30/100=30%。
这表示公摊面积占了房屋使用面积的30%。
此外，公摊系数也会因为楼层高度不同而有所区别，通常多层楼房的公摊系数是8%-15%，小高层是10%-20%，高层是15%-30%。
二级公摊系数的计算公式是公摊系数=总公摊面积/套内建筑面积。
以一个130平米的房子为例，套内建筑面积100平米，总公摊面积30平米，那么公摊系数就是30/100=30%。
这表示公摊面积占了房屋使用面积的30%。
以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询房地产专业人士。
公摊面积的法律规定(3篇)
第1篇一、引言随着城市化进程的加快，房地产开发和物业管理日益成为人们关注的焦点。
公摊面积作为住宅小区物业管理中的一个重要组成部分，涉及到业主的切身利益。
我国法律对公摊面积的规定较为详细，本文将从公摊面积的定义、计算方法、使用范围、权利义务等方面进行阐述，以期为相关人员提供参考。
二、公摊面积的定义公摊面积是指住宅小区内除业主专有部分之外，由全体业主共同使用的公共部分面积。
根据《中华人民共和国物权法》第七十三条规定，公摊面积包括以下部分：1. 建筑物的基础结构、外墙、屋顶、地面以及基础配套设施；2. 电梯、楼梯、走廊、过道等共用设施；3. 停车场、绿化地、物业管理用房等公共设施；4. 其他由全体业主共同使用的设施。
三、公摊面积的计算方法公摊面积的计算方法如下：1. 按建筑面积计算：将建筑物内所有业主专有部分建筑面积之和，除以建筑物总面积，再乘以建筑物总面积。
2. 按套内建筑面积计算：将建筑物内所有业主专有部分套内建筑面积之和，除以建筑物总面积，再乘以建筑物总面积。
3. 按实际使用面积计算：根据实际情况，对建筑物内所有业主专有部分实际使用面积进行测量，计算出公摊面积。
四、公摊面积的使用范围公摊面积的使用范围主要包括以下几个方面：1. 住宅小区的物业管理：包括物业管理人员的办公场所、物业管理设施等。
2. 住宅小区的公共设施：如停车场、绿化地、健身设施等。
3. 住宅小区的公共安全设施：如消防设施、安防监控系统等。
4. 住宅小区的公共活动场所：如休闲广场、儿童游乐场等。
5. 住宅小区的公共配套设施：如幼儿园、学校、医院等。
五、公摊面积的权利义务1. 业主的权利：（1）了解公摊面积的计算方法和使用情况；（2）对公摊面积的使用有知情权和监督权；（3）在物业管理中，有权参与对公摊面积使用的决策。
2. 业主的义务：（1）按照规定缴纳物业管理费，包括公摊面积的使用费用；（2）遵守物业管理规定，共同维护住宅小区的公共秩序；（3）在公摊面积的使用过程中，不得损害其他业主的合法权益。
教你如何计算公摊面积
教你如何计算公摊面积或许在你买房时总会发现你实际得到的房屋面积要比你购买的面积小许多。
一位购房者，先生曾咨询过笔者，他买了一套面积为160多平方米的高层住宅二手房，当他第一次进入房内看房时却发现房屋的面积比他想象的要小得多，再怎么量都发现不到140平方米，同时还有许多人都产生这个疑问，自己所购买的房子，少则几千元一平方米，多则万元一平方米，这几平方米岂能说少就少？其实，许多购房者在买房时所购买的都是建筑面积，而此时的公摊面积也是包含在内的，一幢楼的整体公摊面积最终会分摊到整幢的每一位住户当中，所以，公摊面积就是减少你这几平方米房屋实际利用率的重要因素。
这次，我们就一起来看一下，这公摊面积到底是怎么算出来的，也能让你对自己少的这些使用面积有本明明白白的账。
什么是公摊面积公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。
它和套内面积之和构成了一套房屋的建筑面积。
一套住房如果公摊面积较小，相对来说房屋的得房率就较高。
而如果公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；一般来说高层住房的公摊面积要大于多层住房，目前xx的高层一般分摊面积在25%-30%，而多层的分摊面积一般在20%左右。
不过具体每一套房子的情况都不一样。
也就是说，公摊面积是客观存在的，而公摊面积的大小，是根据每一套房子的具体使用和配套情况来定的，没有一个具体规定的范围。
公摊面积的组成有两部分公摊面积主要由以下两部分组成：１.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；２.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
而已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不计入公用建筑面积部分。
作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用面积的分摊系数及公用建筑面积的计算我们常提到的公摊系数其实是有固定计算格式的，当然每幢建筑的设计不同、功用不同，公摊面积当然也是不同的。
公摊率的计算公式
公摊率的计算公式咱们在买房的时候，经常会听到一个词叫“公摊率”。
这公摊率到底咋算出来的呢？今天就来给您好好唠唠。
咱先说说啥是公摊。
您想啊，一栋楼里，不是所有的面积都能归您自家使用，像楼梯、电梯、走廊、大堂这些公共部分，是整栋楼的住户一起用的，这些就属于公摊面积。
那公摊率的计算公式是啥呢？其实很简单，公摊率 = 公摊面积÷建筑面积×100% 。
就拿我之前陪朋友去看房子的事儿来说吧。
那房子看起来挺大，可一听说公摊面积不小，朋友就有点犯嘀咕了。
售楼小姐在那儿噼里啪啦一通说，什么这小区品质高，公共设施好，所以公摊大点儿正常。
可朋友心里就想弄明白这公摊率到底是咋算的。
我们就拿着售楼处给的资料，一点点算。
建筑面积写着 120 平米，公摊面积写着 30 平米。
按照公式一计算，公摊率就等于 30÷120×100% = 25% 。
这一算出来，朋友心里就有底了。
这公摊率可不是随便说说的，它关系到您花的钱到底有多少是真正用在了自家的屋子里。
要是公摊率太高，您实际能使用的面积就少了，感觉钱花得有点冤枉；要是公摊率太低呢，又可能担心小区的公共设施不够完善，住起来不方便。
所以啊，买房的时候，一定要把这公摊率算清楚。
别光听售楼员说，自己心里得有个数。
要不然，等住进去了才发现实际面积比想象的小很多，那可就郁闷了。
再说了，不同类型的房子，公摊率也不太一样。
像多层住宅，一般公摊率比较低，可能在 7% - 12% 左右；小高层住宅呢，公摊率大概在10% - 16% 之间；而高层住宅，公摊率通常就会高一些，能达到 14% - 24% 。
还有啊，有的开发商可能会在公摊面积上做些手脚，把不该算进去的也给算进去了。
所以咱们得多长个心眼，仔细看看合同里关于公摊面积的说明，别被忽悠了。
总之，了解公摊率的计算公式，对于咱们买房来说可是很重要的。
这能让咱们明明白白消费，买到真正满意的房子。
希望大家在买房的时候都能算清楚这笔账，住得舒心又满意！。
房屋公摊面积计算规则
房屋公摊面积计算规则摘要：1.房屋公摊面积的定义与计算规则2.影响公摊面积的因素3.房屋公摊面积的合理范围4.计算公摊面积的方法与示例5.结论正文：一、房屋公摊面积的定义与计算规则房屋公摊面积，指的是建筑物中除套内建筑面积之外，由整栋楼业主共同占有或共同使用的公共地面建筑面积。
公摊面积的计算规则通常包括以下几个方面：1.套内建筑面积：套内建筑面积是指房屋的实际使用面积，包括厅、卧、厨、卫、储等净面积以及套内墙体面积和阳台建筑面积。
2.公共设施：公共设施包括楼梯、电梯、走廊、消防控制室等管理用房，以及为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。
3.墙体部分：墙体部分包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。
二、影响公摊面积的因素公摊面积的大小受多种因素影响，主要包括以下几个方面：1.户型：同一栋楼里，一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积会有所不同；点式楼和板式楼的公摊面积也会有差异。
2.套内面积：房子越大，公摊面积就越大；反之，房子越小，公摊面积就越小。
3.公共设施：只有楼梯和既有楼梯又有电梯的公摊面积是不一样的；公共设施、走廊越多，公摊就越大。
4.建筑规模：楼梯高度越高，公摊面积越大。
三、房屋公摊面积的合理范围普通住宅的公摊比例一般为：多层8%——15%，小高层10%——20%，高层15%——30%。
需要注意的是，这些比例并非绝对标准，因为房屋类型、配套等因素可能影响公摊面积系数。
四、计算公摊面积的方法与示例假设一套房子的套内建筑面积为80 平方米，其中有15 平方米的阳台、20 平方米的墙体和5 平方米的楼梯间。
那么，这套房子的公摊面积计算如下：1.套内建筑面积：80 平方米2.阳台面积：15 平方米（封闭阳台全算，未封闭阳台算一半）3.墙体面积：20 平方米（1/2 共用墙体投影面积、非共用墙墙体水平投影面积）4.楼梯间面积：5 平方米5.公摊面积：15 平方米+ 20 平方米÷ 2 + 5 平方米= 25 平方米五、结论房屋公摊面积的计算是一个复杂的过程，受到多种因素的影响。
房屋公摊面积计算规则
房屋公摊面积计算规则一、建筑物中的公共区域1.楼梯间：指建筑物内的楼梯所占据的面积，包括楼梯井的外围、楼梯平台和楼梯本身的面积，一般以楼梯井的外墙面积计算。
2.走道：指建筑物内供业主通行的区域，包括走廊、走道、通道等，一般以走道中心线的长度乘以走道的宽度计算。
3.电梯间：指建筑物内用于放置电梯设备的房间，包括电梯井的外围、电梯井的内部和电梯设备所占据的面积。
4.储藏室：指用于存放物品的房间，包括地下室、储藏间等，一般以储藏室的面积计算。
5.其他公共区域：根据建筑物的设计和用途，还可能包括大厅、前台、洗手间、消防通道等其他公共区域。
二、公摊面积的计算方法公摊面积的计算方法一般有以下几种：1.比例分配法：根据房屋的建筑面积或套内使用面积，按照一定的比例进行分摊。
比例可以根据楼层、坐标位置等因素确定，一般由开发商根据相关法律法规进行规定。
2.均摊法：根据房屋总建筑面积或套内使用面积，除去独立私有面积后，按照房屋数量均摊公摊面积。
即总公摊面积除以房屋数量。
3.实测法：对各个公共区域进行实地测量，根据测量结果进行面积计算。
这种方法相对较为准确和公平，但需要耗费较多时间和人力成本。
三、公摊面积的使用和管理公摊面积是属于全体业主共同所有的，因此在使用和管理上需要遵守一定的规定和约束：1.使用规则：业主在公摊面积上不能进行私人占用、改造或随意摆放物品，应按照规定的使用用途和方式进行使用。
2.维护管理：公摊面积的维护和管理由物业公司或业主委员会负责，包括定期清洁、维修、保养等。
3.费用分摊：公摊面积的相关费用，如清洁费、维修费等，由业主按照一定的比例分摊，一般以物业费的形式收取。
4.争议解决：对于公摊面积的使用和管理出现的争议，可以通过协商、业主大会或法律途径进行解决。
总之，房屋公摊面积是一种共享资源，需要遵守相关规定和管理，确保每位业主的合法权益。
在购买房屋时，业主应了解相关的公摊面积计算规则，并在使用和管理时遵守相关规定。
公摊面积的计算方法
根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，
可分摊的公用建筑面积为：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；
2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间，也不可用于分摊的有：
1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；
2、售房单位自营、自用的房屋；
3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
公共建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积÷整栋建筑物各单元套内建筑面积之和
那么，每户要怎么分摊公用建筑面积呢？每户分摊的公用面积＝公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积根据公摊的公式可以看出，公摊面积是以房屋的建筑总面积来算的，不是以建筑投影面积来算的，那么多层和高层没区别的。
但高层的房子比多层多了电梯井，电梯机房，救生平台，更多的消防通道和消防设施等，还有公共门厅等公用设施，这样高层的房子肯定比多层的公摊面积大。
房屋买卖中的公摊面积与计算方法
房屋买卖中的公摊面积与计算方法随着城市发展和人口增长，房地产市场持续火热。
在购买房屋时，公摊面积成为购房者关注的一个重要指标。
公摊面积是指共用部分的面积，如小区的走廊、电梯间、楼道等。
本文将针对房屋买卖中的公摊面积进行讨论，并介绍计算方法。
一、公摊面积的意义和作用公摊面积在房屋买卖中起到了重要的作用。
首先，公摊面积是小区物业共有的一部分，属于业主共有，对于整个小区的功能和品质起到决定性作用。
其次，公摊面积的大小直接影响到小区居民的生活质量。
购房者在选择房屋时，会考虑公摊面积是否能满足居住需求，例如是否有足够宽敞的走廊、电梯等共用场所。
二、公摊面积计算方法公摊面积的计算方法在不同地区可能略有不同，但通常基于以下几个因素进行计算。
1. 建筑物总面积首先，需要计算建筑物的总面积。
建筑物总面积是指房屋建筑的全部占地面积，包括每层楼的面积、外墙面积以及共用设施面积。
2. 共用设施面积共用设施面积是指小区内用于共享的设施，例如电梯、走廊、楼道等。
这些面积通常由开发商或物业按照一定的比例计算，并在销售合同中明确注明。
3. 单位面积分摊公摊面积的计算通常采用单位面积分摊的方式。
即将共用设施面积按照建筑物总面积的比例进行分摊，得出每个房屋的公摊面积。
三、公摊面积的争议与解决办法在房屋买卖过程中，公摊面积常常是产生争议的焦点之一。
一方面，开发商或物业可能存在公摊面积计算不准确的问题，导致购房者购买的房屋面积与实际公摊面积不符合。
另一方面，购房者可能对公摊面积的计算方法不了解，导致误解和争议。
为解决这些问题，购房者应当在购买前详细了解公摊面积的计算办法，并在合同中明确注明。
同时，购房者也可以委托专业的房地产评估机构进行验房，核实公摊面积是否与实际相符。
对于发现公摊面积计算存在问题的情况，购房者可以向相关部门投诉，维护自己的合法权益。
四、公摊面积的重要性与购房者的注意事项1. 公摊面积作为房屋买卖的重要指标，购房者应在购买前充分了解公摊面积的计算方法和比例。
户型公摊面积核算方法了解一下!
户型公摊面积计算方法了解一下！
购房前业主对会接触到户型公摊面积，据悉国家对户型公摊面积所占份额还没有一个具体的规则，消费者在购房时要在合同中约定好公摊面积，这样户型公摊计算方法才有用。
下面介绍一下户型公雄计算方法户型公摊面积计算方法。
尽管国家对公摊面积所占份额没有具体划分，但却规定了户型公摊面积计算方法，参照此户型公摊面积计算方法核实您的公摊费用是否合理：
1.建筑面积=公用建筑面积+公摊面积
2.公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积；
3.公摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和；
4.公用建筑面积=整栋建筑物的建筑面积-整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和-已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积；
5.套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积；
户型公摊面积计算方法怎么才合理，业主可参阅以下几点：
1.有电梯的板式高层建筑中，户型公摊面积系数在18-25%之间；
2.有电梯的塔式高层建筑中，户型公摊面积系数在20-30%之间；
3.有电梯的板式小高层建筑中，户型公摊面积系数在15-20%之间；
4.有电梯的塔式小高层建筑中，户型公摊面积系数在18-22%之间；
5.无电梯多层建筑中，户型公摊面积系数在5-10%，偶尔也有超出10%的情况，这个要看情况而定。
本文就户型公摊计算方法及规范给予具体介绍，如果您了解到的自己居住区的户型公摊面积计算有误，能够向有关单位反映，尽可能地保护本身利益。
公摊面积计算方法
公摊面积计算方法公摊面积是指建筑物中多个业主共同使用的面积，包括公共走廊、电梯间、楼梯、大堂等公共区域。
在购买房产时，除了要根据私有面积来计算价格外，还需要考虑公摊面积，因为公摊面积对业主的使用权和收益有一定影响。
那么，公摊面积的计算方法是怎样的呢？首先，公摊面积的计算方法根据不同的国家和地区可能会有所不同。
在中国，国家标准《住宅建筑设计标准》（GB 50096-2011）对公摊面积的计算提供了一定的指导。
根据这个标准，可以采用两种方法来计算公摊面积：比例分摊法和分层分摊法。
比例分摊法是指根据建筑物各部分的相对面积比例来计算公摊面积。
具体来说，可以按照每个业主所拥有私有面积与建筑物总面积的比例，来确定其对公摊面积的分摊比例。
例如，如果某个业主购买的私有面积为100平方米，而整个建筑物总面积为1000平方米，则该业主对公摊面积的分摊比例为100/1000=10%。
以此类推，其他业主也可以按照相同原则进行计算。
分层分摊法是指根据建筑物不同楼层的相对高度来计算公摊面积。
根据这个方法，每个楼层的公摊面积将根据该楼层的高度与总层数的比例进行计算。
例如，如果某个楼层的高度为3米，而整个建筑物的总层数为10层，则该楼层的公摊面积比例为3/10=30%。
以此类推，其他楼层也可以按照相同原则进行计算。
需要注意的是，以上提到的两种计算方法仅为示例，实际应用时应根据具体情况进行合理调整。
同时，公摊面积的计算应该依据相关法律法规，并由开发商或有关机构进行认定。
值得一提的是，公摊面积的计算方法与私有面积的计算方法略有不同。
私有面积一般是指一套房产中，业主独立使用的面积，包括卧室、厨房、卫生间等私密空间。
而公摊面积则是多个业主共同使用的面积，包括公共空间和相关设施。
私有面积的计算通常以实际测量为准，而公摊面积的计算则根据公摊面积的计算方法来进行。
在购买房产时，了解公摊面积的计算方法对于业主非常重要。
一方面，公摊面积的大小将影响业主的实际使用权和收益；另一方面，了解公摊面积的计算方法可以帮助业主合理判断房屋价格是否合理，并提供参考依据。
房屋公摊面积计算规则
房屋公摊面积计算规则（最新版）目录1.公摊面积的定义与计算规则2.影响公摊面积的因素3.公摊面积的法律规定与纠纷处理4.解决公摊面积变大的方法正文公摊面积，是商品房建筑面积中分摊给整栋楼业主的公共建筑面积，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
公摊面积的计算规则主要包括以下几个方面：一是建筑面积。
建筑面积也就是销售面积，它包括了套内建筑面积和分摊的公共建筑面积。
二是套内建筑面积。
套内建筑面积包括了套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
其中，套内使用面积是指厅、卧、厨、卫、储等净面积，套内墙体面积是指 1/2 共用墙体投影面积和非共用墙墙体水平投影面积，阳台建筑面积则是指封闭阳台全算，未封闭阳台算一半。
三是公共分摊建筑面积。
公共分摊建筑面积是指整栋建筑物的公用建筑面积分摊到每一户的面积。
公用建筑面积分摊系数则是指整幢建筑物的公用建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值。
影响公摊面积的因素主要有以下几点：一是户型，同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积是不一样的，点式楼和板式楼的公摊面积也会不同；二是套内面积，房子越大，公摊面积就越多；三是公共设施，只有楼梯和既有楼梯又有电梯的公摊面积是不一样的，公共设施、走廊越多，公摊就越大；四是建筑规模，楼梯高度越高，公摊面积越大。
在我国，普通住宅的一般公摊比例为：多层 8%——15%，小高层 10%——20%，高层 15%——30%。
如果业主发现收房时房屋的公摊面积变大，而开发商却要求业主买单时，业主可以根据买卖合同中双方约定的计价方式不同，采取不同的解决途径。
如果合同中约定了面积误差比绝对值在 3% 以内（含 3%），则按照合同约定的价格据实结算；如果面积误差比绝对值超出 3%，则买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息；如果买受人同意继续履行合同，则房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在 3% 以内（含 3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出 3% 部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
公摊面积计算规则是什么公摊面积计算有何规则
公摊面积计算规则是什么公摊面积计算有何规则公摊面积计算规则是指用于计算共有部分面积的标准和方法。
公摊面积是指建筑物内的一些公共设施、服务设施或共用部分的面积，如楼道、电梯间、垃圾处理区、消防通道、泵房、配电室、绿化带等面积。
公摊面积计算的目的是为了在多个业主之间公平合理地分摊建筑物共有部分的使用权和费用。
在我国，公摊面积计算遵循国家有关规定的原则，具体规则如下：1.建筑物总面积计算：建筑物总面积是指建筑物内部各层平面总面积之和，包括住房面积和公共面积。
2.公摊系数计算：公摊系数是指用来计算公摊面积的系数，通常以百分比表示。
公摊系数的确定需要考虑建筑物不同部分的公用程度和业主使用需求等因素。
3.公摊面积计算：公摊面积是指根据公摊系数计算出的具体面积值。
公摊面积通过将公摊系数乘以建筑物总面积来得出，从而实现对公摊面积的合理分配。
4.公摊面积使用权分配：根据相关法律法规和房屋买卖合同等约定，业主按照其购买住房面积的比例共享公摊面积的使用权。
不同业主拥有的住房面积比例不同，其对公摊面积的使用权也有所不同。
需要注意的是，公摊面积只是为了公平合理地分摊共有部分费用和权益，不能作为购房者购房计价和面积计算的依据。
购房者购买住房时应以实际套内使用面积为准，而不是包括公摊面积在内的总面积。
公摊面积计算规则在不同地区和不同建筑物类型可能有一定的差异，具体的计算方法需要根据相关法律法规、规章制度以及房屋开发商的规定来执行。
购房者在购买房屋时应注意了解当地的公摊面积计算规则以及相关的使用和维护规定，以免产生纠纷。
同时，相关的政府部门和监管机构应加强对公摊面积计算的监管，确保公摊面积的计算和分摊符合法律法规的要求，维护购房者和业主的权益。
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什么是公摊面积
公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内面积之和构成了一套房屋的建筑面积。一套住房如果公摊面积较小，相对来说房屋的得房率就较高。而如果公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；一般来说高层住房的公摊面积要大于多层住房，目前杭州的高层一般分摊面积在25%-30%，而多层的分摊面积一般在20%左右。不过具体每一套房子的情况都不一样。也就是说，公摊面积是客观存在的，而公摊面积的大小，是根据每一套房子的具体使用和配套情况来定的，没有一个具体规定的范围。
公用面积的分摊系数
及公用建筑面积的计算
我们常提到的公摊系数其实是有固定计算格式的，当然每幢建筑的设计不同、功用不同，公摊面积当然也是不同的。一般来说，将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，就能得到建筑的公用建筑面积分摊系数。下面我们来看一下计算公摊面积的公式：
公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数
公摊面积的组成有两部分
公摊面积主要由以下两部分组成：
１.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
２.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
而已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
其实，许多购房者在买房时所购买的都是建筑面积，而此时的公摊面积也是包含在内的，一幢楼的整体公摊面积最终会分摊到整幢的每一位住户当中，所以，公摊面积就是减少你这几平方米房屋实际利用率的重要因素。这次，我们就一起来看一下，这公摊面积到底是怎么算出来的，也能让你对自己少的这些使用面积有本明明白白的账。
各套（单元）的套内建筑面积。
分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
不同类型建筑
共有建筑面积的分摊方法
1.住宅楼共有建筑面积的分摊方法
住宅楼以幢为单元，依照第二点的方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。
2.商住楼共有建筑面积的分摊方法
首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。
住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照第二点的方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。
4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
5.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
7.利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
8.活动房屋、临时房屋、简易房屋。
9.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干支线。
如何计算公摊面积(zt)
或许在你买房时总会发现你实际得到的房屋面积要比你购买的面积小许多。一位购房者，张先生曾咨询过笔者，他买了一套面积为160多平方米的高层住宅二手房，当他第一次进入房内看房时却发现房屋的面积比他想象的要小得多，再怎么量都发现不到140平方米，同时还有许多人都产生这个疑问，自己所购买的房子，少则几千元一平方米，多则万元一平方米，这几平方米岂能说少就少？
商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。
3.多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法
多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊方法进行分摊。
附：不计算建筑面积的范围
1.层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。
2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
3.房屋之间无上盖的架空通廊。