买房公摊面积怎么计算

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房屋公摊面积的计算公式

房屋公摊面积的计算公式是：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。其中，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。根据这个公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。

在签订购房合同时，合同上会注明房屋的公摊系数范围。一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%；高层住宅相对更高一些，在20%-25%。因此，根据房屋面积和楼层高度等因素，可以大致计算出房屋的公摊面积。

需要注意的是，不同楼层高度、不同套型面积的房屋，其公摊面积的范围也会有所不同。因此，在购房时，购房者应当了解房屋的公摊系数和范围，以便合理评估房屋的总价和套内面积等信息。同时，购房者还应当仔细阅读合同条款，确保合同中注明的公摊面积与实际情况相符，以避免后期出现纠纷。

使用面积的购买单价计算公式

使用面积计算公式是什么

使用面积计算公式：建筑面积-公摊面积=使用面积。一般多层和高层都有相对稳定的公摊系数，高层公摊大约17%—20%，多层公摊大约10%—15%。一般说来使用面积比例占总面积的60%-70%左右，使用面积就是室内可供使用的空间面积，按照房屋内墙面水平投影计算。

在购买房子时，我们都要知道房屋面积有哪些，怎么来正确计算这些面积，避免被开发商忽悠。那么，下面为大家分享使用面积计算公式是什么，以及房屋面积包括哪些？

一、使用面积计算公式是什么

使用面积计算公式：建筑面积-公摊面积=使用面积。一般多层和高层都有相对稳定的公摊系数，高层公摊大约17%—20%，多层公

摊大约10%—15%。一般说来使用面积比例占总面积的60%-70%左右，使用面积就是室内可供使用的空间面积，按照房屋内墙面水平投影计算。

二、房屋面积包括哪些

1、建筑面积

建筑面积指的是房屋外墙脚以上每层外围水平投影面积，包含了阳台、地下室、室外楼梯等，层高2.20米以上的永久性建筑。

2、使用面积

使用面积指的是房屋室内全部可以使用的空间面积，按照房屋的内墙面水平投影计算。

3、套内建筑面积

套内建筑面积指的是由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三个部分组成的面积。

4、共有建筑面积

共有建筑面积指的是各产权人共同占有，或者是共同使用的建筑面积，按一定方式在各产权人之间分摊。

5、分摊的共有建筑面积

指的是某个产权人在共有建筑面积中所分摊的面积。

6、预测面积

根据预测方式的不一样，分为按图纸预测面积和按已完工部分结合图纸预测的面积两种。

公摊面积怎么计算？

公摊面积饱受购房者的诟病，但是我们对于公摊也只能抱着无奈的心情去对待。既然大家对于公摊都是这么的不屑，有这么的难以理解。下面老J就根据自己的实际工作经验来为大家解读公摊面积究竟是怎么算的。

公摊面积的计算其实并不难理解。只是牵扯到分摊到的时候里面有太多的是拉扯。由于计算公摊的难度与楼栋的设计复杂程度有关，因此，老J就按照一般的高层纯住宅来给大家解释说明：

想要了解公摊面积的算法我们就要知道什么是公摊面积？

公摊面积就是除去我们房屋的套内面积之后剩下的共用部分。公摊面积的分摊规则是谁使用谁分摊。这样一来，高层纯住宅的公摊面积就包括以下部分：门斗、门厅、大堂、楼道、前室、电梯、楼梯、管井、屋面间、电梯机房、设备用房、外墙和保温等。

公摊面积的计算公式：

公式的情况就如上图所示。那么，下面老J就带着大家具体来计算一下公摊面积吧：

这里我们举个例子：

我们假设上图的户型是一个18层楼层的单层平面图。

那么18层的总建筑面积就是单层建筑面积✖️18；这里我们就使用图上的D户型建筑面积来算：129.45✖️2✖️18=4660.20平米（两个户型虽然格局不一样，但是面积相同）

套内面积：套内面积包括一半的外墙，也包括室内的墙体，这些都是住户自己的套内面积，也就是用图上标注的我轴线计算：D户型套内： 6.55✖️1.20 9.90✖️9.55 1.25✖️4.20 1.20✖️4.50=113.06平米

总套内面积=113.06✖️2✖️18=4070.16平米

总公摊面积=4660.20-4070.16=590.04平米

商品房的公摊面积怎么算

The real tenacity should be thorough when we cry, openness when we laugh, fullness when we speak, and don't

hesitate when we do.（页眉可删）

商品房的公摊面积怎么算

商品房公摊面积的计算方法通常就是用建筑面积乘以公摊系数，因此，想要知道准确的公摊面积，各位业主还得详细的了解一下套内建筑面积和公摊系数的计算方法。这都是商品房领域默认的计算方法，但我国一直都没有出台房屋公摊面积方面的法律制度。

一、商品房的公摊面积怎么算?

1、建筑面积=套内建筑面积公摊面积

2、公摊面积=套内建筑面积×公摊系数

3、公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积

4、套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台面积

二、公摊面积的概念

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

三、商品房不应分摊的共有建筑面积

1、从属于人防工程的地下室、半地下室。

公用建筑面积分摊系数如何计算？计算方法是什么？

公用建筑面积分摊系数如何计算？计算方

法是什么？

导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

公用建筑面积分摊系数是指将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到的数字。

公摊系数也叫公摊率。是建筑公摊面积与套内面积的比值。简单的说，公共部分的面积要分给每家每户，大家来承担建筑成本。比如你买的住房，走廊、出入通道、外墙面积的一半、设备房等，都属于需要分摊的面积，公摊率越大，表示你的住房分摊到的公共面积就越多。一般多层的建筑，分摊系数在5～10%，高层建筑15～30%公用建筑面积分摊系数计算公式为：

公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和

共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙 (包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

本文结束，感谢您的阅读！

公摊面积如何计算

公摊⾯积如何计算

许多⼈买房都是初次买房，买房之前对什么都不甚了解，什么建筑⾯积、实⽤⾯积、公摊⾯积。看到许多专业名词都头⼤，更不⽤说计算的清清楚楚了。因此误⼊开发商的圈套，以为公摊⾯积越⼩越好，其实不然。具体什么样的呢？⼩编下⾯⼀⼀为你答复。

⼀、公摊⾯积如何计算?

房屋的公摊⾯积是各产权主共同占有或共同使⽤的梯间等公共⽤房设施⾯积加上外墙⽔平投影⾯积的⼀半。⽐如说电梯井、设备间、变电室、管道井、楼梯间、公共门厅过道和共⽤墙体等。简单算法就是公摊⾯积=商品房建筑⾯积-套内建筑⾯积，即可得出。

⽬前国家只规定共有⾯积分摊系数的有关计算原则和⽅法，并没有规定分摊系数计算结果和⼤⼩范围，根据业内经验，⼀般7层楼以下的多层建筑分摊率⼤概为10%～15%，带电梯的⼩⾼层分摊率为17%～25%，⽽⾼层楼分摊率则为20%～30%，还有⼀些别墅类由于设计及功能不同，分摊系数相差悬殊较⼤。

⼆、公摊⾯积并⾮越⼩越好

按照计算⽅法来看，公摊数越⼤所购房屋的使⽤⾯积就会越⼩。但实际上，公摊并⾮越⼩越好。如果公摊⾯积过⼩即意味着配套公共设施的缩减，从⽽影响住宅品质。⽽⼀般公共设施、⾛廊越多，公摊⾯积也会越⼤，同样楼层如果越⾼，随着电梯及消防等公共设施的增多公摊⾯积也会越⼤。⽽且，房地产商宣扬的所谓“零公摊”⼀般多为噱头，不可能出现这样的新房。

三、公摊⾯积也有风险

在买房时为了放⼼，避免公摊⾯积所引起的不必要的风险，可以利⽤以下三种⽅法：1、购房前，可以向开发商索要公摊数据，以留证据;2、可以看建筑设计图，让建筑专业⼈⼠计算，得出真实的数据;3、把公摊⾯积写进购房合同，从⽽有效保护⾃⼰的合法权益。

房屋公摊面积怎么算

房屋公摊⾯积怎么算

在买房时，不可避免接触⼀些专业名词，⽐如像公摊⾯积。那么，房⼦的公摊⾯积是什么?公摊⾯积包括哪些?

⼀、什么是公摊⾯积

公摊⾯积：顾名思义，公摊⾯积就是指每⼀套房⼦所分摊的公⽤建筑⾯积，即房⼦本单元中公⽤部分的建筑⾯积，如过道、电梯、楼梯、垃圾道、设备室、地下室、公共门厅、门卫室等等公⽤区域⾯积。

⼆、房屋公摊⾯积怎么算

公摊⾯积是分摊的共有建筑⾯积的简称，即指各产权共同占有或共同使⽤的共有建筑⾯积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共⽤房和管理⽤房的建筑⾯积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(⼭墙)、计⼊套内建筑⾯积之外的共⽤墙体⾯积。

普通多层住宅楼在没有地下设备⽤房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的⼩⾼层住宅，公摊系数约在15%-20%;⾼层住宅相对更⾼⼀些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋⾯积以房地产交易权属登记中⼼测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的⾯积也以此为准。

建筑⾯积=套内建筑⾯积+公摊⾯积

公摊⾯积=公摊系数*套内建筑⾯积

公摊系数=总公共分摊⾯积/(套内建筑⾯积*总套数)

套内建筑⾯积=套内使⽤⾯积+墙体⾯积+阳台⾯积

普通住宅的⼀般公摊⽐例：

多层：8%——15%⼩⾼层：10%——20%⾼层：15%——30%

三、房屋公摊⾯积包括哪些?

1、整栋楼的产权⼈共同所有的整栋楼公⽤部分的建筑⾯积

包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共⽤房和管理⽤房的建筑⾯积，以⽔平投影⾯积计算。

住宅公摊面积国家标准

住宅公摊⾯积国家标准

近⼏年疯狂买房的状态⼀直持续增长，我们在买房的时候，不仅仅是交钱买下房⼦，还会涉及到很多别的问题，都是我们不能忽视的。譬如：公摊⾯积的问题，那么我国的住宅公摊⾯积标准是多少呢？下⾯店铺⼩编整理了这⽅⾯的资料供⼤家参考。

⼀、什么是公摊⾯积

根据《商品房销售管理办法》⾥有明确规定关于公摊⾯积有哪些：只要是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等等。还有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道以及公共门厅、过道等，⼀些建筑⾯积和公共建设之间分割墙的⾯积。公摊⾯积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素，⽽且，也有越来越多的⼈关注到了这个问题的上⾯。我们都知道，公摊⾯积越⼩，我们住房的实际⾯积越⼤。但是，公共场合的空间就会⼩⼀点、窄⼀点了。如果我们楼房的公摊⾯积越⼤，⼩区的整体配套就会显得⾮常有档次，但是，你购买房屋的资⾦就会增加许多。这时，国家对于住房的公摊⾯积就会有⼀定的标准了。

⼆、房屋的公摊⾯积国家标准是多少

⼀）、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，⽽其他的公摊部分的⾯积也包括外墙的⽔平投影的⼆分之⼀楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的⽤房(热⽔交换站、⽔泵房、配电室等等)。⼀般情况下，这些会占我们住房建筑⾯积的13%—18%。

⽽在室内的楼层的⾼度分为室内的净⾼度(从地板到天花板之间的距离)以及室内的楼层⾼(从地板到上⼀个楼层的地板之间的距离)。⼀般情况下，楼层的⾼度在2.8⽶左右，我们楼房⾥的室内净⾼度在2.65⽶到2.7⽶之间。如果我们楼房⾥的室内净⾼度超过了4.7⽶以上，就应该按照两层楼房来计算我们室内的⾯积。

买房公摊面积多大合理？

买房公摊面积多大合理

不同的住宅类型，其公摊面积和公摊率也不同，下面介绍现在市场上常见的几种住宅，其公摊率如下：

1、多层住宅公摊率为7%-12%

多层住宅的层数是在6层左右，这种住宅的公摊面积包括楼梯间、配电室、管道井和为住户提供服务的物管用房。

2、7-11层住宅公摊率为10%-16%

通常无底商的小高层住宅，公摊系数在10%-15%之间，如果是带电梯的小高层住宅，公摊系数会高一些，公摊系数达到15%-20%左右。

3、12-33层住宅公摊率为14%-24%

相比低层来说，高层公摊面积更大一些，高层建筑通常在25-33层之间，它的公摊率为14%-24%之间。

4、别墅类的公摊率为1%-8%

如果是独栋别墅，通常是没有公摊面积的，而联排别墅有公摊，但公摊面积较小。

房屋公摊面积国家规定多少

房屋公摊面积国家规定，具体如下：

1、一般多层住宅的公摊面积约在10%-13%;

2、18层以下的板式住宅公摊约在13%-15%;

3、点式的楼盘公摊大多在15%-17%;

4、30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

如何计算公摊面积

公摊面积计算公式如下：

公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。公摊面积指的是整栋楼的房子产权人所共有的公用部分的建筑面积，包含了楼内的电梯井、管道井、值班警卫室、楼梯间、设备间、垃圾道、地下室、变电室、公共走廊、过道、公共门厅等。

楼房公摊面积一般是多少

1、通常，7楼以下的普通住房，公摊面积一般是10%～15%之间;7到15层的电梯楼公摊面积一般是15%～22%之间;15到30层的楼房一般都有多个电梯，它们的公摊面积是20%～27%之间;而别墅的公摊面积比较少，一般是在8%左右。如果你分不清公摊系数和公摊率，那么可以参考得房率，得房率就是实际使用面积与建筑面积的比例，跟公摊率成反比。

公摊面积怎么算？公摊面积多大较合适？

导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

“公摊面积”这个词对于大多数购房者来说并不陌生，但是大家可能对“公摊面积”这个概念还是很模糊的。那么，到底什么是“公摊面积”？买房时如何确定公摊数？如何计算“公摊面积”？“公摊面积”到底多大才适宜呢？小编就给大家理一理关于公摊面积的那些事！

一、什么是“公摊面积”？

简而言之，“公摊面积”就是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。主要包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，购房者应该对此有准确的认识。

不算入“公摊面积”的主要有仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等地方的面积。

二、如何确定你的公摊数？

1、向开发商索取公摊数据

在签订购房合同前，购房者应要求开发商出示有关计算“公摊面积”的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑

面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。

2、在购房合同中约定“公摊面积”

在签购房合同时，购房者应要求开发商在合同中列明“公摊面积”的具体数字、公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的具体面积，以明确自身的权益。

三、如何计算“公摊面积”？

其实公摊面积的计算公式非常简单，简单来说，就是公摊系数乘以自己房间的面积数。也就是说，只要知道了公摊系数，就可以知道房屋的公摊面积了，而公摊系数通常是开发商宣传自己楼盘的一个重要指标。

房屋公摊面积怎么算

房屋公摊⾯积怎么算

相信买房的⼈都听说过公摊⾯积这个词，公摊⾯积和⾃⼰买房的总价款直接相关，和后期能享受到的物权待遇也密切相关。那么，⼤家知道什么是公摊⾯积吗？算公摊⾯积⼜该怎计算呢？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。

⼀、房屋公摊⾯积

房屋公摊⾯积是指分摊的公⽤建筑⾯积的简称，它与套内建筑⾯积之和构成了⼀套商品房的建筑⾯积。对于公摊⾯积的处理，⽬前我国尚⽆明确法律法规出台，因公摊⾯积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。因正是因为法律规定的缺失，致使实践中房地产公司计算公摊⾯积的没有统⼀的标准进⾏规范，但是，基本上也形成了⼀定的⾏业共识。

⼆、可分摊的⾯积

可分摊的公⽤建筑⾯积即公摊⾯积为:

(⼀)⼤堂、公共门厅、⾛廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、⽔泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共⽤房和物业管理⽤房以及其他功能上为该建筑服务的专⽤设备⽤房;

(⼆)每套与公⽤建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括⼭墙)，为墙体⾯积⽔⾯投影⾯积的⼀半。

三、房屋公摊⾯积的计算公式

建筑⾯积=套内建筑⾯积+公摊⾯积

公摊⾯积=套内建筑⾯积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊⾯积÷建筑总套内⾯积

套内建筑⾯积=套内使⽤⾯积+套内墙体⾯积+阳台⾯积

公摊⾯积的计算涉及到⾯积测算，⽽⾯积测算的⽅法有很多，根据⾯积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两⼤类。房地产⾯积的测算，主要采⽤解析法，房屋⾯积⼀般采⽤⼏何图形法量算，⽤地⾯积⼤多采⽤界址点坐标法测算，也可以⽤图解法测算。

住宅楼的公摊面积房屋公摊面积算法

导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

我们在买房子的时候很关注的一点就是公摊面积,那么公摊面积到底在什么范围才是合适的的呢?大家买房时公摊面积主要包含里哪些部分,又该如何进行计算呢?

住宅楼的公摊面积

一般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊的系数约在10%-15%;带电梯的小高层的住宅,公摊的系数约在15%-20%;高层的住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房的合同时,合同上都会注上房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易的权属登记测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也是以此为准。

房屋公摊面积的算法

公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数

各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数,得到购房者的应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积的分摊系数×套内建筑面积。

公摊面积=建筑面积-实用面积

所谓的公摊系数,也就是房子的得房率。

得房率标准如下:

1.高层的塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%)

2.高层的板楼住宅(78%——85%)

3.小高层的板楼住宅(85%——88%)

4.多层的住宅(88%——95%)

得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积

你用100%减去得房率就是公摊系数

依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:

1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

房地产—公摊计算方法

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公摊面积=房屋的总建筑面积公摊系数

房屋的总建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积

什么叫公摊系数？

建筑物中除由业主实际使用的部分外，还有属于公共面积的部分，而公共面积部分占建筑物总面积的比例、范围均是有明确的系数规定的，该系数即为公摊系数。

一般而言，高层楼宇的公摊面积要大于多层楼宇的公摊面积，高层楼宇的公摊系数在0.18 至0.26之间，多层楼宇的公摊系数在0.11至0.16之间。Ki=AB+AiBi+(AB)x(AiBi) 公式含义：

Ki：为公摊面积系数，其中i 为第几层或第几功能区代号;

A：为全幢分摊的共有建筑面积;

Ai：为功能区独用共用建筑面积;

B：为参与分摊的全幢套内建筑面积（含功能区独用共用建筑面积）;

Bi：为参与分摊的功能区套内建筑面积;

AB：就是常说的一级分摊，在一幢楼中它是一个常数;

AiBi：就是常说的二级分摊，在一幢中它是一个变数，随功能区不同而变化。一、计算建筑面积的范围

1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

什么是公摊面积？公摊面积是如何计算的？

导语：买房子对于很多人都是一件很不容易的事情，也有的人一辈子也就会只买一套房子，房子那么珍贵，所以呢很多人在买房子的时候都会出现这样的一个问题花100平米的钱，确只买到了70平米的房子。那面积都去哪里了，这其中就涉及到公摊面积，到底什么是公摊面积？

买房子对于很多人都是一件很不容易的事情，也有的人一辈子也就会只买一套房子，房子那么珍贵，所以呢很多人在买房子的时候都会出现这样的一个问题花100平米的钱，确只买到了70平米的房子。那面积都去哪里了，这其中就涉及到公摊面积，到底什么是公摊面积？

公摊面积是什么意思？

公摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

不同楼宇公摊的比例各不同

7层以下住宅公摊率为7-12%。多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高（地板与天花板之间的距离）和室内层高（地板与上层地板间的距离），一般情况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65米到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。

商品房销售面积计算及公用建筑面积公摊规则

一、商品房销售面积计算规定

在我国商品房销售中，销售面积的计算是受到严格规定的。根据《商

品房销售管理办法》的规定，商品房销售面积是指商品房建筑面积和

附属面积之和。其中，商品房建筑面积是指商品房各层建筑面积之和，包括商品房各单元内房屋建筑面积、公用建筑内房屋建筑面积等，但

不包括公用建筑面积。

1. 商品房建筑面积计算方法

在计算商品房建筑面积时，一般是按照《建筑工程计量规则》的相关

规定进行计算。具体来说，商品房建筑面积应包括房屋各层面积和附

属面积。房屋各层面积是指房屋各层的建筑面积之和，包括房间、厨房、卫生间等使用面积，但通常不包括阳台、楼梯等空间面积。附属

面积包括所属车库、储藏间等附属空间的建筑面积。根据这些规定，

开发商在销售商品房时应严格按照规定的计量方法进行销售面积的计算，确保符合法律法规的要求。

2. 相关政策规定

除了《商品房销售管理办法》的规定外，我国国家相关政策也对商品

房销售面积计算进行了规范。最近出台的《城市商品房销售管理办法》对商品房销售面积计算提出了更为具体的要求，明确规定了商品房销

售面积的计算方法和标准。这些政策的出台，有利于维护购房者的合法权益，保障商品房销售活动的合法性与规范性。

二、公用建筑面积公摊规则

在商品房建筑中，公用建筑面积的公摊也是十分重要的。公用建筑面积公摊规则旨在合理确定购房者共同使用公共设施和设备所需负担的费用，确保各业主的公摊面积合理、公平。

1. 公用建筑面积的确定

公用建筑面积是指商品房建筑中用于共同使用的设施和设备的建筑面积。一般来说，公用建筑面积包括但不限于电梯间、楼梯间、门厅、管理用房、地下室等。这些面积是供各业主共同使用的，因此需要进行公摊，确定每个业主需要负担的公用建筑面积费用。

户型公摊面积核算方法了解一下!

户型公摊面积计算方法了解一下！

购房前业主对会接触到户型公摊面积，据悉国家对户型公摊面积所占份额还没有一个具体的规则，消费者在购房时要在合同中约定好公摊面积，这样户型公摊计算方法才有用。下面介绍一下户型公雄计算方法户型公摊面积计算方法。

尽管国家对公摊面积所占份额没有具体划分，但却规定了户型公摊面积计算方法，参照此户型公摊面积计算方法核实您的公摊费用是否合理：

1.建筑面积=公用建筑面积+公摊面积

2.公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积；

3.公摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和；

4.公用建筑面积=整栋建筑物的建筑面积-整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和-已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积；

5.套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积；

户型公摊面积计算方法怎么才合理，业主可参阅以下几点：

1.有电梯的板式高层建筑中，户型公摊面积系数在18-25%之间；

2.有电梯的塔式高层建筑中，户型公摊面积系数在20-30%之间；

3.有电梯的板式小高层建筑中，户型公摊面积系数在15-20%之间；

4.有电梯的塔式小高层建筑中，户型公摊面积系数在18-22%之间；

5.无电梯多层建筑中，户型公摊面积系数在5-10%，偶尔也有超出10%的情况，这个要看情况而定。

本文就户型公摊计算方法及规范给予具体介绍，如果您了解到的自己居住区的户型公摊面积计算有误，能够向有关单位反映，尽可能地保护本身利益。

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