遂宁市城市商业网点规划
遂宁商场设计方案
遂宁商场设计方案遂宁市人民南路商业步行街是遂宁市最繁华的商业街之一，位于遂宁市中心，总面积约为2.5万平方米。
为了提升商业步行街的形象和吸引更多的消费者，现拟定以下商场设计方案：首先，在商业步行街的中央位置建设一个高大宏伟的商场主体建筑。
建筑的外观采用现代简约风格，选用白色为主色调，与周边的建筑形成鲜明的对比。
商场外墙采用玻璃幕墙设计，以增加透明感和宽敞感。
商场入口处设置一座宽大的三层玻璃穹顶，以增加商场的整体亮度和空间感。
其次，商场内部设计合理，分为几个主要区域。
首先是品牌专柜区，用来展现各大品牌商的最新产品和时尚潮流。
品牌专柜区应根据品牌特色进行设计，每个品牌都有独特的装饰和陈列方式，吸引顾客驻足参观。
其次是休闲区，设置舒适的座椅和茶几，供顾客休息和聚会。
休闲区还可以设置互动娱乐设施，例如电子游戏机和VR体验区，以吸引更多的年轻消费者。
最后是美食区，设置各种风味餐厅和小吃摊位，为顾客提供美食享谷。
另外，商场内的设施应齐全，以满足顾客的各种需求。
商场应设有充足的停车位，方便顾客的停车和光顾商场。
商场内还应设置卫生间、母婴室和残障人士专用通道，以照顾不同群体的需求。
商场内的电梯和扶手电梯应当设置在明显的位置，并配备导览牌，以便顾客轻松找到所需的区域。
最后，商场还应定期举办各种促销活动和主题展览。
促销活动可以是打折、满减或买赠等形式，以吸引顾客消费。
主题展览可以是艺术展览、时尚展览、科技展览等，以增加商场的文化氛围和吸引力。
综上所述，以上商场设计方案能够有效提升遂宁市人民南路商议步行街的形象和吸引力。
通过合理的商场内外设计、齐全的设施和丰富的活动，商场将成为遂宁市市民购物、休闲、娱乐的首选之地。
商务部关于印发《城市商业网点规划编制规范》的通知
商务部关于印发《城市商业网点规划编制规范》的通知【法规类别】商贸物资综合规定【发文字号】商建发[2004]180号【发布部门】商务部【发布日期】2004.04.13【实施日期】2004.04.13【时效性】现行有效【效力级别】XE0303商务部关于印发《城市商业网点规划编制规范》的通知（商建发[2004]180号）各省、自治区、直辖市商务厅（局）、经贸委（经委、商委、内贸办、财贸办）：为了加强对城市商业网点规划制订工作的指导，使商业网点规划的编制工作逐步规范化和标准化，我部制订了《城市商业网点规划编制规范》（附后），现印发你们，请参照执行。
特此通知二00四年四月十三日1 总则1．1 为提高城市商业网点规划编制的质量和水平，根据国家关于规划编制工作的有关规定，特制定本规范。
1．2 城市商业网点规划是指根据城市总体规划和商业发展的内在要求，在充分反映城市商业发展规律的基础上，对城市未来商业网点的商业功能、结构、空间布局和建设规模所做的统筹设计。
1．3 编制规划必须广泛征求各方面意见，提高透明度和社会公众参与度。
1．4 各地城市商业网点规划要根据本城市的商业定位，体现本城市商业特色。
1．5 城市商业网点规划要与城市总体规划相衔接，服从城市总体规划。
1．6 编制规划除应符合本规范要求外，还应符合国家、行业和地方有关标准的要求。
1．7 城市商务主管部门为城市商业网点规划的编制单位，会同有关部门负责城市商业网点规划的制订工作。
1．8 本规范适用于全国地级以上城市（含县级市）商业网点规划的编制。
2 规划程序编制规划按照调查研究、规划文件编写以及规划论证的程序进行。
2．1 调查研究编制规划必须深入实际，搞好商业网点调查，并充分调查研究城市经济与社会发展、交通、人口分布等情况，取得准确的基础资料，并进行深入研究。
2．2 规划文件编写在对基础资料进行分析研究的基础上，进行规划文件的编写工作。
规划文件的编写应符合本规范条款3的规定。
遂宁市人民政府办公室关于大力推进连锁经营发展的意见
遂宁市人民政府办公室关于大力推进连锁经营发展的意见文章属性•【制定机关】遂宁市人民政府•【公布日期】2006.04.30•【字号】遂府办函[2006]89号•【施行日期】2006.04.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】经济体制改革正文遂宁市人民政府办公室关于大力推进连锁经营发展的意见（遂府办函〔2006〕89号）各区、县人民政府，市级各部门：为进一步加快连锁经营发展，提高我市流通产业的组织化程度和规模化水平，实现流通增长方式的根本性转变，根据《四川省人民政府办公厅关于大力推进连锁经营发展的意见》（川办函〔2006〕32号）精神，结合我市实际，现提出以下意见。
一、发展目标经过5年的努力，初步确立连锁经营在现代流通业组织形式和经营方式中的主体地位，连锁经营销售额、连锁经营企业数和门店数都有较大幅度的增长。
到2010年，全市连锁经营销售额达到33亿元，占全社会消费品零售总额的比重由2005年的 1.5%提高到15-20%；连锁店铺数达到2000个；重点引进、培育和发展5家中型连锁经营企业，1家大型连锁企业；年销售额上5亿元的连锁经营企业1家，上亿元的5家。
二、工作重点（一）科学制订连锁经营发展规划。
有关部门要在调查研究的基础上，根据本地及周边地区经济发展的要求，结合我市商业网点规划和即将进行的区县商业网点规划，科学制订连锁经营发展规划，通过向社会提供城乡建设规划和商业网点建设规划等信息服务，引导连锁经营企业根据城乡建设规划和市场需求制定企业市场发展战略，扩大销售网点，推进城乡连锁经营网点的合理布局，满足消费需求。
（二）稳步推进城乡连锁经营发展。
在市城区及区县城区，加快发展社区商业。
通过开展社区商业“双进工程”，加快推进社区商业建设。
在农村大力推进“万村千乡”市场工程。
鼓励连锁经营企业利用统一配送优势组织适销对路工业品、货优价实的农资商品下乡通村，发展遍布农村的农资放心店和消费品便民连锁经营超市，逐步建立和完善农村流通体系。
遂宁市河东新区二期控制性详细规划文本
建筑总工程师：鲁晓静
硕士
城市规划设计证书编号：【建】成规编第（081005）
项目负责人：
李向华 陈子瑞
城市规划师 城市规划师
硕士 硕士
建筑工程设计资质等级：乙级 项目组成员： 建筑工程设计证书编号：013151-SY 刘 明 城市规划师 城市规划师 城市规划师 城市规划师 城市规划师 城市规划师 硕士 产业规划师 硕士 生态规划师 硕士 景观设计师 景观设计师 景观设计师 景观设计师 建筑师 工程师 工程师
第三章 土地利用规划
第十四条 规划理念
结合生态城市、新城市主义规划思想及河东二期的建设需要，规划贯彻人性化、自然生态、可持续 发展的规划理念，采用小地块密路网、岛状发展绿网渗透、小尺度街区、混合用地的开发模式。 1、采用小地块密路网的规划模式，提高城市土地开发和运行效率，打造低碳高效的城市内环境。 2、采用岛状发展绿网渗透的结构形态，依托宜人的小尺度街区，营造人性化、生态化的城市环境， 提高城市的活力与魅力，创造安全健康的生态服务系统。 3、采用功能混合的用地模式，营造宜业宜居的城市环境，提升城市的可持续发展能力，实现绿色公 平的生活方式。 1）居住用地 规划区内主要为二类居住用地，总面积 484.38 公顷，占建设用地的 30.05%，人均建设用地面积 26.91 平方米。 2）公共管理与公共服务用地 公共管理与公共服务用地总面积 211.93 公顷，占建设用地的 13.15%，人均建设用地面积 11.77 平方 米。主要包括文化设施用地、高等院校用地、中等专业学校用地、中小学用地、体育用地、医疗卫生用地 和社会福利设施用地。 文化设施用地总面积 12.14 公顷，主要分布在城市中心区以及片区滨水地块，既满足城市服务需求 又有良好的自然环境，同时也为城市旅游提供服务。 高等院校用地总面积 129.60 公顷，集中分布在规划区东侧，以大学城为主体带动特色教育、技能培 训等教育产业。 中等专业学校用地总面积 21.51 公顷，集中分布在二期东侧教育园区内部，配套不同类别的专业性 学校，丰富教育产业园区内容。 中小学用地总面积 34.18 公顷，其中包括 3 座中学（含三所小学）和 5 座小学。 体育用地总面积 5.30 公顷， 主要分布规划区西北、 东南两侧， 包括 2 片集中的体育用地， 建设体育公园。 医疗卫生用地总面积 8.35 公顷，规划建设 2 座综合性医院 , 同时在科教园区设置 1 处医院配合园区 医疗学校，满足城市居民医疗需求。 社会福利设施用地面积 0.85 公顷，主要为保留现状罐子口北侧的敬老院。 3）商业服务业设施用地 商业服务业设施用地总面积 265.96 公顷，占建设用地的 16.50%，人均建设用地面积 14.78 平方米。 主要包括商业设施用地、商务设施用地、娱乐康体用地以及加油站加气站用地。 商住混合用地总面积 155.33 公顷，主要分布于各岛状片区中心以及生态中央商务区外围地块。 商业设施用地总面积 39.61 公顷，主要分布于城市滨水地块，另外滨江路西侧沿线也有少量分布。 商务设施用地总面积 53.86 公顷，集中分布在生态中央商务区。 娱乐康体用地总面积 11.17 公顷，主要集中在规划区北侧靠近水寨门乐园的主题公园以及陈家湾水 库西北侧的艺术山谷内。 加油站加气站用地总面积 2.38 公顷，规划采用加油站和加气站联合建设的方式，综合考虑 4 处。 其它服务设施用地总面积 7.61 公顷，规划主要布置在二期南侧靠近教育园区入口处，以生态疗养， 养生为主要服务功能。 4）物流仓储用地 物流仓储总用地面积 8.64 公顷，占建设用地的 0.54%，人均用地面积 0.48 平方米。用地主要分布在 下高速公路入口区永兴镇南侧，规划设置两块集中用地，主要满足城区的物流仓储需求。 5）交通设施用地 交通设施总用地面积 364.92 公顷，占建设用地的 22.64%，人均建设用地面积 20.27 平方米。主要包 括城市道路用地、长途汽车站用地、公共交通设施用地以及社会停车场用地。
商务部办公厅关于做好县级城市商业网点规划工作的通知
商务部办公厅关于做好县级城市商业网点规划工作的通知文章属性•【制定机关】商务部•【公布日期】2007.11.28•【文号】商建字[2007]109号•【施行日期】2007.11.28•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】商务综合规定正文商务部办公厅关于做好县级城市商业网点规划工作的通知（商建字[2007]109号）各省、自治区、直辖市、计划单列市及新疆生产建设兵团商务主管部门：为推动各地城市商业网点规划工作，商务部成立以来，先后会同建设部印发了《关于做好地级城市商业网点规划工作的通知》（商建发[2004]18号），会同建设部、财政部印发了《关于进一步做好城市商业网点规划制定和实施工作的通知》（商建发[2005]378号）。
目前，地级以上城市的商业网点规划工作已经基本完成。
为加快推进全国商品市场体系建设，规范城市商业网点建设，现决定在全国开展县级城市商业网点规划编制工作。
一、县级城市商业网点规划编制工作的指导思想、基本原则、规划内容和程序等应按照《商务部、建设部关于做好地级城市商业网点规划工作的通知》（商建发[2004]18号）、《商务部关于印发〈城市商业网点规划编制规范〉的通知》（商建发[2004]180号）的规定和要求执行。
二、各县级城市商务主管部门要高度重视、增强紧迫感，务必在2008年初启动商业网点规划编制这项工作，并确定专人负责。
三、县级城市商务主管部门要主动加强与城乡规划等部门的沟通，组建商业网点规划工作班子，形成合力，并争取地方财政部门的经费支持。
四、各省级、地级商务主管部门应加强对县级城市商业网点规划工作的指导，及时协调解决有关问题；建立工作联系机制，掌握规划工作进展情况，每季度向商务部（市场体系建设司）报送工作进度，并在2008年年底前将各县级城市经批准的商业网点规划报商务部备案。
特此通知二〇〇七年十一月二十八日。
遂宁市商业及公寓市调概况
未明确 餐饮、娱乐招商已完成80% 招商签约
分析：本项目商业属于城南华府住宅项目底商群楼商业，由君豪和北兴分别修建 出售，分别占比商业50%；因商业市场持续低迷，商业一直未面市销售，目前通 过招商公司招商后近期即将对外面市销售，带租约出售市场抗性相对较小。
8
01
纵横领域
商业体量 面积区间 已推量 销售价格 销售方式 优惠方式 业态规划 近期动态
项目情况
40万方 (一期 ：20万方) 30－120㎡
楼层数 2层1拖2， 4层商场
层高 1F－4F：5.2m
商铺类型 独立门市， 商场商铺
20万方
已售量 17万方
剩余可售 3万方
1F：12000—13000；2F：均价约5000－6500；
开盘期包租15年，现经营3年，包租12年，前3年每年9%共计27%返租，其中8%共计24%抵扣房款，3 年后按实际租金收益。
遂宁市商业及公寓市调概况
∣
2
01
项目分布 价格区间
商铺市场
万众.星光天地
城市梦想
喜盈门
城南华府
纵横领域
仁里水乡
整体概况： 遂宁目前在售商业集中在老城区、河东新区、高新区三大区域，销售模式上以独立硬卖和包租销售模 式，高新区存量100万方，售价6000元/㎡－10000元/㎡-12000元/㎡.老城区存量约50万方，一类口岸 售价在18000元/㎡－30000元/㎡；河东新区存量70万方，售价15000元/㎡－25000元/㎡；
按揭优惠5%，全款优惠10%
建材、家具
各类营销活动频繁举办
分析：喜盈门销售状况很好，与喜盈门品牌入驻，销售模式（包租15年）、业态 划分（建材、家具、灯具、板材等）、商铺划分（30－120平米）、招商、后期 经营管理（专业团队）、推广力度是项目销售成功的主要因素。
中国川菜食品城商业发展计划书
商业总营业面积控制在7-8万平方米， 大型网点控制为3-4个，其中设置大型 超市1处，大型百货店1处
犀浦商业区规划
成灌公路以南，浦生街以东，犀湖路以 北，新街以西，用地面积约为6.7公顷 。
购物中心、专业店、专卖店，配套网点 设施以餐饮、休闲设施为主；限制设置 仓储式会员店、各类专业批发市场。
商业总营业面积控制在8-10万平方米 ，大型网点控制为3-4个，其中设置购 物中心1处。
以产品销售、川菜研发、 川菜餐饮企业集群为核 心的川菜末端产业链需 要第三产业的全面辅助。
川菜体验服务产业
创意文化产业
主题旅游产业
川菜文化：美食文化衍生成为精神文化
川菜文化
协力合作、谦义、兼容并蓄是码头船工文化 的文化内涵。
川菜衍生文化——码头船工文化
由经典老派川菜麻辣烫所引申的码头船工文化，是川菜文化的衍生发展。
辣椒是川菜核心调料之一，干辣椒、二荆
辣
条辣椒是保证川菜强烈口感的基础。
对于醪糟、芽菜等辅料的运用，是保证川
鲜
味鲜味口感的一一彰显的基础。
香
被称为川菜之魂的郫县豆瓣是川菜香味持 久浓郁的保证，是川菜受到追捧的基础。
川菜文化
川菜主题动漫成为中国美食产业中率先进入3D动漫 电影行业的地方菜系。
川菜衍生文化——动漫文化
——麻辣烫的起源
川菜文化
象征了多元、兼收并蓄的郫县豆瓣为代表的川菜配料 文化
以郫县豆瓣为核心，以花椒、辣椒、芽菜等诸多配料为有益补充的川菜调料， 不仅说明了川菜配料的多样性特征，更象征了四川特有兼收并蓄、多元共进 的川菜文化。
川菜特色：麻辣鲜香
花椒是川菜必备调料之一，花椒的提味增
麻
香是保证川菜味形的关键元素。
遂宁规划设计方案
遂宁规划设计方案遂宁市位于四川盆地中部，是四川省下辖的地级市。
自古以来，遂宁就是交通要冲和商贸中心，具有悠久的历史和独特的文化底蕴。
为了适应城市发展的需要，提高居民的生活质量，我制定了以下规划设计方案：一、城市交通规划1.建设城市快速路网：通过新建高速公路，快速路和改造现有道路，构建起较为完善的快速路网，提高城市道路通行能力。
2.推广公共交通：增加公交车辆数量，优化线路规划，提高公交服务水平，鼓励市民使用公共交通出行，减少私家车辆数量，缓解城市交通拥堵问题。
3.建设自行车道：新建或改造现有道路，设立专用自行车道，鼓励市民骑行，减少机动车数量，改善城市空气质量。
二、城市绿化规划1.增加绿化面积：新建或改造市区公园和绿地，增加绿地面积，提供市民休闲活动和健身锻炼的场所。
2.推广节水灌溉：在绿地、道路两侧和街景绿化中采用节水灌溉技术，合理利用雨水和灰水，减少对地下水资源的消耗。
3.加强植被种植管理：加大对城市绿地的养护力度，定期修剪和浇水，保持植被的绿意盎然。
三、城市美化规划1.改善市容环境：对市区主要道路、景点和重要场所进行改造，提升市容市貌，增强城市的美观度。
2.提升建筑外观：通过对建筑外墙进行装饰，提升建筑的艺术价值，形成风格独特的城市形象。
3.美化公共空间：增加公共花坛、喷泉和雕塑等艺术品，打造宜人的公共空间，提高市民生活质量。
四、城市发展规划1.优化产业结构：加大对高新技术产业、文化创意产业和旅游业的扶持力度，推动城市经济发展。
2.建设人民大道商业步行街：将人民大道打造成为新的商业中心，吸引商家入驻，提升城市的商业氛围。
3.加强教育设施建设：新建或改建幼儿园、小学、中学和大学等教育机构，提供更好的教育资源和设施条件。
综上所述，通过以上规划设计方案的实施，将能够有效改善遂宁市的交通环境和居民生活质量，提升城市形象，促进经济发展。
希望市政府能在制定发展规划时充分考虑市民的需求和意见，并加大对实施方案的宣传力度，争取市民的积极参与和支持。
经典2011年04月10日遂宁河东中央商务区项目全程提案.ppt
政策研究
宏观因素影响下的中国地产走向
发改委：5月1日起商品房销售明码标价
国家发展和改革委员会2011年3月22日宣布，发展改革委日前发布《商品房销售明码标价规定》， 明文规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品 房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价， 打折销售，但涨价必须重新申报备案
中国优秀旅游城市 中国观音文化之乡 全国绿化模范城市
遂宁市 面积5326平方千米，人口384万人（2009年）
全国人口密度
中国每平方公里平均人口密度为130人，约是世界人口密度的10倍， 东部沿海地区人口密集，每平方公里超过400人 中部地区每平方公里为200多人 西部高原地区人口稀少，每平方公里不足10人。
遂宁河东中央商务区项目 全程提案
君悦华城
2
0
1
1
.
地产顾问
0
4
.
1
0
I. 第一部分：区域市场分析 II. 第二部分：区域房地产市场研究 III. 第三部分：项目地块及定位研究 IV. 第四部分：项目产品定位及分析 V. 第五部分：产品研发及产值测算 VI. 第六部分：项目开发策略 VII. 第七部分：项目营销策略 VIII. 第七部分：项目销售及组织 IX. 第八部分：项目风险及防范
2010年末城乡居民储蓄存款余额359亿元，比上年末增长14.16% 其中，活期存款余额119亿元，增长26.9% 其中，定期储蓄存款余额239亿元，增长8.7%
遂宁城市规划（2009年修编批复）
遂宁市的城市发展目标为：成渝地区经济发达、社会文明、生活富裕、环境优 美、富有浓郁地方民俗文化和山水城市特色的现代化大城市
遂宁市中国西部现代物流港用地控制规划(调整)
沿江、沿线为发展带的“双核五带”空间格局，推动区域协调发展。遂宁即位于成南（遂）渝发 展带，该发展带包括成都、遂宁、南充、潼南、铜梁、合川、重庆主城区，以兰渝、渝遂铁路， 成南、渝遂、渝南高速公路，嘉陵江为纽带，重点发展机械制造、轻纺食品、油气和精细化工， 大力发展商贸物流，积极发展特色农业，培育连接双核的新兴经济带。“成渝经济区区域规划” 明确遂宁为区域性中心城市，是精细化工、电子信息、食品饮料、商贸物流基地，重要的交通节 点城市。
成渝经济区是继长三角、京津冀、珠三角之后的中国经济增长第四极，物流的发展极具优势。 成渝两增长极资源和产品等优势互补，物流量巨大并呈迅速增长趋势。成渝地区物流业已初步形 成以成都和重庆为核心的物流圈。遂宁将成为成渝“第三城”，四川省第二大交通枢纽城市，铁 路、公路路网十分发达，成渝两特大城市将有部分工业企业及规模物流企业转站遂宁，将增加遂 宁物流需求，完善物流结构，提高物流服务档次，将给遂宁物流发展带来一次革命。
（一）遂宁物流业在全国物流业中的地位 2009 年 2 月 25 日，国务院常务会议审议并原则通过了“物流业调整和振兴规划”，将物流 业列入了国家重点振兴产业之中。“物流业调整和振兴规划”中根据市场需求、产业布局、商品 流向、资源环境、交通条件、区域规划等因素，确定了九大物流区域和十大物流通道，遂宁处于 以重庆、成都、南宁为中心的西南物流区域，是西北与西南地区物流通道及西南地区出海物流通 道上的重要节点。 遂宁市基于自身地处成渝之间黄金节点的区位优势，积极发展物流业，2007 年提出搞现代物 流业并付诸实施。而今，遂宁中国西部现代物流港已初具规模，并成功创建全国流通领域现代物 流示范城市。 （二）遂宁物流业在成渝经济区中的地位 2011 年 6 月 2 日，国家发改委通过并正式下发“成渝经济区区域规划”，明确成渝经济区是 西部地区重要的经济中心，全国重要的经济增长极，是全国重要的现代产业基地、深化内陆开放 的试验区、统筹城乡发展的示范区和长江上游生态安全的保障区；规划形成以重庆、成都为核心，
遂宁商圈图
遂宁新都（重庆新世纪百货）
遂州南路
匹克 雅戈尔
和平东路
育才西路 杭州丝绸 小北街
摩尔春天
摩尔春天
得胜西路 红人 名典屋 旗袍 报喜鸟 奥康
遂州北路和平西路和平东路爱丁堡遂州中路电器商场海贝海贝丽人女子医院摩卡奴中联影音千代百合香港背靠背育才东路育才西路遂州商场宝岛眼镜人保财险杭州丝绸玉堂街小北街达芙妮古摄影新人类安踏克克女鞋老人头亚奴天使鳄鱼浪漫一生与狼共舞德尔惠雷迪波尔德克士摩尔春天政府西街新华书店德克士新华书店永逸百货新华酒店东方眼镜欧时力永逸电影城天上街得胜西路中国移动江南布衣饰品店工行红人名典屋得胜东路旗袍报喜鸟遂州南路遂宁新都重庆新世纪百货遂宁新都重庆新世纪百货遂州南路
育才西路 宝岛眼镜 香影 多喜
小北街 古摄影 安踏
圣卡萝
亚奴天使
千慧
纤牌
鳄鱼
遂
声雨竹
宁
奥康
商
特步
务
德尔惠
区
匹克
柒牌 以纯 欧度 雷迪波尔
摩尔春天
劲霸
盛华堂百货
政府西街
永逸百货
天宫街
纳帕佳 中国移动 欧莱雅
天上街 江南布衣 饰品店
欧时力 工行
永逸电影 城
欧典名店
得胜东路
摩尔春天
新华书店 德克士 新华书店 新华酒店 东方眼镜 七匹狼
遂州北路
和平西路
爱丁堡 纤牌 艾莱依
海贝
摩卡奴
雨辉
安秀
遂州商场
人保财险
奥尔
欧度 七匹狼 利郎 史蒂文 德克士
玉堂街
达芙妮
新人类
克克女鞋
匹克
老人头
塞勒菲尔
海澜之家
遂宁物流港新城规划方案
遂宁物流港新城规划方案前言遂宁市是四川省的一个地级市，位于成都平原东北部，距离成都市约88公里，是四川省与重庆市之间的交通枢纽。
随着中国改革开放进入新时期，遂宁市经济发展也迅速崛起，成为了四川省和西南地区的重要城市之一。
为了巩固遂宁在物流领域的优势地位，市政府决定打造遂宁物流港新城，规划方案如下：现状分析遂宁市现有的物流产业有较好的基础，物流业已经成为遂宁市重要支柱性产业之一。
目前市内已经形成了一批大型的物流企业，以及多条物流运输线路。
然而，仍需进一步提升和完善物流基础设施，提高物流服务水平，加速物流业发展。
规划目标为了促进遂宁市物流业和经济的持续发展，市政府决定打造遂宁物流港新城。
新城规划的主要目标如下：1.建设一批现代化物流仓储设施和配套设施，提高物流资源集中度和物流服务水平；2.创建一条快速高效的物流运输体系，打通遂宁市与周边城市的物流网络；3.加强物流信息化体系建设，提高物流效率和延伸服务范围；4.推动物流业与其他产业的深度融合，促进遂宁经济发展。
规划内容区位及功能划分遂宁物流港新城位于遂宁市苏家场片区，总体规划面积100平方公里。
新城分为主城区和配套区两部分，主城区面积60平方公里，配套区面积40平方公里，其中主城区主要规划为物流园区和综合服务区两个主要功能区。
物流园区分为三个部分：控制区、管理区和生产区。
控制区内规划有现代化的物流信息管理中心和运营调度中心，以及物流设备监控中心。
管理区内主要规划为仓储设施和交通运输枢纽，包括铁路货运站、公路物流枢纽、内河和港口港区等。
生产区内规划有轻工制造企业、物流服务企业和园区公共服务设施等。
综合服务区主要规划为商业、住宅、文化活动和医疗服务设施等，为新城提供优质服务和舒适生活环境。
基础设施建设遂宁物流港新城规划的基础设施主要包括路网、供水、供电、燃气、通讯、污水处理等设施。
其中，交通和供能设施建设是新城规划的基础，包括快速路、高速公路、火车站、货运站、物流园区内道路、管道等。
四川省人民政府关于遂宁市城市总体规划的批复
四川省人民政府关于遂宁市城市总体规划的批复文章属性•【制定机关】四川省人民政府•【公布日期】2014.07.01•【字号】川府函[2014]123号•【施行日期】2014.07.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文四川省人民政府关于遂宁市城市总体规划的批复（川府函〔2014〕123号）遂宁市人民政府：你市《关于报请审批〈遂宁市城市总体规划（2013-2030）〉的请示》（遂府〔2014〕39号）收悉。
经研究，现批复如下。
一、原则同意修改后的《遂宁市城市总体规划（2013-2030）》（以下简称《总体规划》）。
二、遂宁市的城市性质为：成渝经济区的区域性中心城市，四川省的次级综合交通枢纽和现代产业基地，以“养心”文化为特色的现代生态花园城市。
三、重视城乡统筹发展，合理控制城市规模。
在《总体规划》确定的1317平方公里的规划区范围内，实行城乡规划统一管理。
规划控制目标为：2020年城市常住人口112万人，中心城区城市建设用地110.49平方公里。
城市用地终极规模210平方公里，城市终极人口规模210万人。
根据遂宁市资源、环境实际条件，重视集约和节约利用土地，有效控制280平方公里的城市开发边界，切实保护好耕地特别是基本农田。
按照因地制宜、城乡统筹发展要求，根据市域内不同地区条件，有重点地发展县城和基础条件好、发展潜力大的建制镇，优化城镇布局，促进农村经济快速发展。
四、完善城市公共服务设施和基础设施体系。
加强保障性住房建设，统筹安排关系人民群众切身利益的教育、医疗、文化等公共服务设施和给水、排水、污水、生活垃圾处理等基础设施。
重视城市防灾减灾工作，建立健全包括防震、防洪、消防、防地质灾害等在内的城市综合防灾体系。
五、加强生态绿地保护，创造良好人居环境。
建设以滨江公园绿地、生态湿地公园以及生态绿岛为“一湖”，以中心城区东部和中部两片贯穿南北的两大山脉为“两山”，以盟河、渠河、琼江三条水系为滨水带状绿地廊道为“三廊”，以“两山”延伸至城市内部的五条楔状绿地为“五楔”以及以城市内部的独立山体，打造结构性的郊野公园、湿地公园、城市公园等多种类型的点状绿地形生态绿地为“多点”的城市绿地系统。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
• 餐饮文化娱乐区：主要沿北辰街、玉堂街、
育才路、遂洲商场、顺城街、裕丰街发展。
• 专业街区：规划天上宫步行街、百福广场为
女士用品专业街；天上街为儿童用品专业街； 德胜路中段、街市花园为电子通讯产品专业街； 德胜西路为花卉产品专业街；大东街、顺南街 为体育用品专业街；政府西街、小北街为办公 用品专业街；公园路中段为服装专业街。
功能 突出商务、旅游服务功能。
规划内容 规划新建综合超市、星级宾馆， 适度发展中高档餐饮、休闲和 娱乐网点，为远期预留大型商 业设施用地。
遂宁市城市商业网点规划
安居区商业副中心
功能 商业设施规划以提供购物、休闲、娱乐 和餐饮等日常生活性消费服务为主。
规划内容 规划新建综合超市，鼓励发展专卖店和 专业店等新型业态，适度发展餐饮、 休闲和娱乐网点，加强商业配套基础 设施建设。
遂宁文化特色 佛教文化、观音民俗文化、山水文化
遂宁市城市商业网点规划
5、消费分析
消费总量占全省第10位， 低于南充（3）略高于内江（12）
居民收支在全省 处于中下游水平
遂宁市城市商业网点规划
结论
遂宁应依托成都与重庆的优势，与周边城市错位竞争，充 分利于其资源、交通、文化优势，大力发展商贸物流业和旅 游业，实现商旅兴市。 遂宁市消费品与零售市场定位为：服务于遂宁市中心城区 和周边区县的区域商贸中心，以满足基础性消费为主，兼顾 消费者多样化需求。 遂宁市物流和批发市场定位为：立足遂宁，承接成渝，辐 射西南的四川省二级物流中心。
遂宁市城市商业网点规划
1、区位分析
遂宁 有望成为 巴主轴
德阳 成都
绵阳 南充 广安
资阳 遂宁
自贡 内江
重庆
泸州
宜宾
遂宁市城市商业网点规划
2、交通分析
遂宁不仅是成渝城市圈 的几何中心，而且是成 渝北线城市带的中心， 还是绵渝产业带的中间 节点 ，具有巨大的发展
机遇。
遂宁市城市商业网点规划
3 规划的理念与目标
遂宁市城市商业网点规划
一个促进、两个服务、三个体系、四个目标
1、推动商业布局优化、结构调整、特色突出，促进和谐城市的发展； 2、体现服务于城市居民购物的便利性与多样性以及农村居民购物的实
惠性与安全性；发挥服务于农产品流通和工业品集散的功能 。 3、形成消费品零售体系、批发市场与现代物流体系以及农村市场体系。 4、实现四个目标，即促进新型业态的发展；促进批发市场与物流园区
结合美丽乡村计划打造沿318国道的城 市走廊，道路两侧建设较高档次“农 家乐”网点。
安居区商业副中心
遂宁市城市商业网点规划
永兴新区商业副中心（远期规划）
选址与功能 远期建设。 主要面向当地居民，提供购物、休闲、娱 乐和餐饮等日常生活性消费服务。
规划内容与发展时序 规划远期，发展大型百货店1处、大型超 市2处，大中型专业店2-3处。结合河东 新区的开发和社区商业中心的规划，分期 推进永兴新区的建设。
在此基础上，进行了 修改完善。
形成规划方案
市政府相关职能部门资料收集、座谈 各区商业网点调查、资料收集、座谈 上规模商业网点详查、访谈 城市发展规划的参照与分析 区域分析及城市定位和经济水平分析 城市人口与社会发展的分析 产业发展分析 城市商业发展水平和网点现状分析 政策与制度分析 交通与环境区位分析 规划目标 规划布局 规划措施
遂宁市城市商业网点规划
规划依据
• 商务部的相关要求 • 遂宁市城市总体规划 • 遂宁市市委、市政府等有关要求
凤台组团 屈家沟组团
规划范围
遂宁市域范围， 重点为中心城区和安居区城区。
河西片区 流通坝组团
河东片区 过军坝组团
遂宁市城市商业网点规划
2 发展定位
遂宁市城市商业网点规划
规划通过对遂宁市区位、交通、产 业、文化、消费的深入分析以及与周边 城市的比较优势分析，提出城市商业发 展的定位。
• 休闲、休憩区：遂州南路城市商业中心区内
规划设置政府东街、裕丰园、海琪时代广场、 街市花园街心广场为顾客、游客、居民休闲、 休憩区。
• 控制要求：规划期内，城市商业中心区控制
建设大中型百货店；不再新建大中型超市；禁 止新建仓储式商场和各类批发市场。
遂宁市城市商业网点规划
3、城市商业副中心
河东商务区商业副中心
的创新；促进商旅文娱的互动发展；促进城乡市场的协调发展。
遂宁市城市商业网点规划
4 发展体系
遂宁市城市商业网点规划
在空间布局时，规划特别强调“四个协调”： 1、与人口组织（消费者构成、人口分布）的协调； 2、与空间组织（功能区划、控制用地）的协调； 3、与交通组织（到达、分流与限制）的协调； 4、与景观组织（公共中心、景观管理）的协调。
永兴新区商业副中心
遂宁市城市商业网点规划
4、商业街
北辰街餐饮文化娱乐街 遂州路商业步行街
滨江路巴蜀美食精品街 德胜东路电子通讯专业街
南 充 遂 宁
内 江
遂宁市城市商业网点规划
3、产业分析
遂宁市以食品、机械、化工、能源、 纺织等传统资源加工型产业为主， 与遂宁周边其他城市（特别是南充） 呈同质化竞争的态势。
4、旅游文化分析
遂宁具有丰富的旅游资源和
独特的文化特色
观音故里的神秘传说 死海漂浮体验旅游 广德、灵泉佛教体验圣地 陈子昂读书台、宝梵寺壁画 宋瓷博物馆，卓筒井技术之谜 …… ……
遂宁市城市商业网点规划
1、城市商业布局体系结构
永兴新区商业副中心（远期） 河东商务区商业副中心
❖一主三副（近期一主两副） “一洲两岸”商业休闲观光
带
❖一带两群
北部市场集群
❖三类商业
遂州南路城市商业中心
南部市场集群
安居区商业副中心
遂宁市城市商业网点规划
2、遂州南路城市商业中心
规划按四大功能区发展： • 综合购物功能区：遂州南路为轴线，和平路
遂宁市城市商业网点规划
遂宁市城市商业网点规划
遂宁市城市商业网点规划 总结汇报
遂宁市城市商业网点规划
1 编制的基本情况
遂宁市城市商业网点规划
本次方案的基础
项目调查 现状调研分析
2006年12月19日由省 现状调研报告
商务厅、省规划设计 院等组成的专家组对
基本策略制定
本规划给予高度评价 并一致同意通过评审。 提出初步方案