关于泉州商圈

关于泉州核心商圈

香港铜锣湾、北京王府井、上海南京路、深圳华强北、福州东街口，代表着这些城市最繁华、最具影响力的商业中心。每一个城市，都有自己的商业中心。商业中心既是本地居民引以为豪的“城市名片”，又是外地游客到当地必逛的购物天堂。那么，泉州的核心商圈在哪里？

随着泉州经济的不断发展，泉州的商业业态已经满足不了泉州消费者更高层次的消费需求。泉州本土缺乏高档商场，之所以这样，主要原因是泉州现在的商业地产开发仍处于原始的阶段。泉州的商业地产开发大多以一排排沿街的单店为主，这样的商业地产项目显然不适合经营高档次大型商场（见本报“金三角·买房人”《泉州商业地产亟待升级》、《商业地产如何匹配大卖场》系列报道），这在一定程度上制约了泉州商业业态往更高的层次提升。

记者就泉州商业地产开发与业界进行交流，不少业内人士谈到，实际上，泉州不仅仅在商业地产的开发上落后于城市的发展，在泉州核心商圈的打造上，也同样存在诸多的不足。

大多数经济发达城市都有自己的核心商圈，就目前泉州的涂门街商圈以及丰泽商城商圈而言，显然还不足以称得上是泉州的核心商圈。业内人士分析，作为经济总量排名福建省前列的城市，泉州应该要有一个能够彰显自身城市实力的核心商圈。

但是，从发展的眼光来看，业内人士认为，老城区受交通、建筑等现有格局的制约，不大可能发展成为泉州的核心商圈，而以丰泽广场为辐射点的丰泽街与田安路交叉路口，最具备成为泉州核心商圈的先天条件。

泉州还没“东街口”

核心商圈应包罗万象

什么样的地方才能算得上城市的核心商圈？从它的地位来看，核心商圈将是这座城市的一张名片，是这个城市的一个代名词。不论是本地老百姓还是外地游客，想在这个城市休闲、购物，第一个想到的地方，就是它。

精诚房产金小辉谈到，作为城市的核心商圈，从地理位置来看，应该处于城市的繁华地段，而经营的业态必须包罗万象，吃、喝、玩、乐，什么样的消费都有。比如福州的“东街口”，就拿服装而言，从中档到高档，在这个商圈都能找到；KTV、酒吧等娱乐场所这里都有，如果想看电影，附近也聚集了多家的电影院；从当地的特色小吃到高档中西餐，在这个地方也能很方便地找到。

名作全程营销代理有限公司总经理曾鹭谈到，作为核心商圈，应该满足多元

化的需求，能够让各个阶层的人群都喜欢到这里来，能够满足不同人的各种消费习惯、各种喜好。

泉州苏宁电器有限公司营销部部长严生辉谈到，作为城市的核心商圈，最起码有国内、国外高档商家或者卖场进入，能够带动周边商业业态的发展，某一个产品在这个商圈的销售量，能够达到这个产品在这座城市总销量的百分之六七十。

业内人士告诉记者，一个核心商圈的形成必须具备三个条件：一是该商圈必须以市政的规划和城市发展为基础，应该同时满足人们旅游、购物、休闲、餐饮、娱乐一站式的消费需求；第二，核心商圈要有快速、通畅的交通为依托，城市各个角度的老百姓能够很方便地到达这里；三是周边要有强大的消费人群作为保障。

泉州商圈业态单一

如果以其他城市核心商圈的标准来衡量泉州的商圈，显然，目前泉州的几个商圈，都称不上是核心商圈，泉州千亿地产发展有限公司副总经理李硕认为。

比如老城区，从南俊巷到打锡街再到中山路，除了服装还是服装。而丰泽商城，虽然吃的、用的都有，但更多的是满足大众的普通需求，现有的产品主要以中低档为主，还缺乏高档的精品，特别是很多国外高档的知名品牌。

泉州现有的商圈在经营业态上仍显单一，这限制了它们成为城市的核心商圈。作为核心商圈，业态必须是多种多样，单一的业态只能满足单一的需求，无法聚集大量的人流。

严生辉谈到，泉州现在的商圈，有点类似战国纷争的时期，为什么这么说？原先的老城区商圈，在以前看来，有核心商圈的氛围，但是随着城市的规划和发展，这个商圈里面的经营业态慢慢被其他一些商圈所代替，比如部分经营业态往丰泽商城和田安路这边走。

目前泉州的一些商圈只能算是次商圈，经营的产品相对比较专业，比如涂门街，主要以百货类的产品为主，田安路则已经形成了一定的家电卖场氛围。

老城区不具备条件

泉州千亿地产发展有限公司副总经理李硕谈到，从未来城市的发展来看，老城区要成为核心商圈，可能性不大，先天条件的不足制约了它的商圈地位。

作为一个城市的核心商圈，不可避免地要涉及吃、喝、玩、乐，也就是说一个核心商圈的形成，这些东西都是必备的，老城区之所以形成不了，最主要的核心问题是交通。拿目前来说，最热闹的地方也是交通非常糟糕的地方，整个老城区的交通显得非常拥挤，开车到那里，又找不到停车的地方，即使坐公交车，也

要转好几路。先天不足，后天改造起来很难。

上海永乐家用电器有限公司福建分公司叶清辉分析，以涂门街为代表的老城区商圈从建筑上没有办法营造一种富丽堂皇、非常大气的商业氛围。那里的建筑主要以传统的、代表泉州本地特色的风格为主，大多是小的单店以及商业步行街的形式，不适合大型商家进驻。

另外，核心商圈能否形成，跟周边的住宅区档次有很大关系。从目前泉州的市政规划来看，整个市政的规划一直在往东走，比较高档的住宅区也在城市的东部。因此，以涂门街为代表的老城区商圈要形成核心商圈难度比较大。

叶清辉认为，老城区未来在商圈定位上应该走特色商圈的路子。在那里休闲、购物可以体验泉州传统的、带有深厚文化底蕴的氛围。因此，这样一个地方从未来的发展来看，更可能形成一个具有泉州传统文化特色的商圈，但绝不是这个城市的核心商圈。

最具潜力“金十字”

丰泽广场形成焦点

业内人士比较一致的观点是，以丰泽广场为辐射点的丰泽街与田安路的交叉路口，最有潜力成为泉州的核心商圈。第一，丰泽广场处于老城区和新城区交汇的地方，周边的人口密集；第二，这里的交通相对比较畅通。

精诚房产金小辉认为，以丰泽广场为中心的商圈目前已经初具核心商圈的雏形。入驻丰泽商城的新华都，在泉州老百姓心目中的影响力还是比较大的，能够聚集到大量的人流到这边来消费，甚至周边县市的消费者驾车到这里购物的占去了很大一部分。一些较高档次的专卖店，肯德基、必胜客等知名餐饮企业的进驻，也带动了丰泽广场周围其他商家的发展。

最重要的一点就是，在泉州中心市区范围之内，再也找不到像丰泽广场这么开阔的休闲广场，它既是休闲广场，也是商家活动、促销的宝地。另外，在泉州这样一个私家车非常多的城市，丰泽广场的停车方便更是这里商家制胜的法宝。

当然，除了丰泽广场本身的先天优势以外，周边得天独厚的环境，加重了这里成为泉州核心商圈的砝码。

世贸酒店即将入驻丰泽广场正对面的煌星大厦，再加上紧邻的航空酒店、四大银行的高档写字楼，泉州最主要的商务区和金融区将共同促成该商圈的繁荣。国美电器、永乐家电也已经入驻其中。

另外，即将落成的海丝文化广场，更是最大限度地盘活了煌星大厦、君逸大厦的商业项目。也为这个“金十字”增加人流量添了一把火。具有这样先天条件的商圈，在泉州市区是绝无仅有的。