西宁万科城A区未来规划

西宁万科城A区未来规划

海湖新区，可以说是西宁新区发展的样板间，从一无所有到一应俱全，总体的发展也不过七八年的时间，不论是从发展的力度还是从发展的速度来说都是西宁之最。海湖新区总体规划更偏向于商业性，集合了年轻人生活所需的方方面面，也引进了独特的新型发展理念，可以说海湖是目前最适合年轻人居住生活的区域之一。目前来说海湖仅剩几块小地块尚未开工建设，海湖的整体发展已经成熟，但是想要坐享其成买到好房子除了二手房几乎没其他途径。并且二手房并没有太多选择的余地，因此海湖虽然很棒，但是现在已经错过了入住海湖的最佳时机。

北川河片区地势狭长，主要发展文旅项目和生态的建设，北川河湿地公园就是北川河片区的核心竞争力。悠长的北川河两带是西宁最大的湿地公园，并且周边的小区相对独立，每个小区都能独享一段北川河湿地公园的美景。再加上万达广场有意入驻，也给北川河片区带来了不小的利好。不过现在来说北川河片区的房价也不低了，公园旁的地块已经开发的差不多，在售的新项目也没有太大的可选择性，并且大房企碧桂园和绿地的项目地都到了青海大学附近距市区很远。同时道路网单一，只有宁大路一条主干道，虽然北川河北侧还在新建道路，但是与南侧互通口较少，所以主要的交通压力依然在宁大路。北川河片区偏向生态的价值更大一些，而生态价值目前在西宁似乎并不是影响房屋升值的直接因素，所以目前入住北川河片区的问题在于：

一个是距离市区比较远，另一个就是很难再赶上一波房价上涨的行情。

以上两个区域其实本身都有很强的区域价值，但是总体已经发展了较长时间，所以相比较之下购房者目前入住的机会就会小了很多，也减少了房价继续增值的幅度与可能性。既然这两个新兴区域没有了很好的机会，那么在老J看来机会就落在了南川片区，为什么要说机会呢？这主要还是却决于楼市的一个发展情况，第一批入住的人享受到的收益往往是最高的。当前的南川片区就是在城南新区和市区之间的一条连通带，南川河以南老旧小区和棚户区拆迁难度大，历史遗留问题多，并且地势狭长不适合总体规划发展。而现在的南川片区已经初见当年海湖的影子，老旧小区和棚户区该拆的都已启动拆迁，留下的就是大片的空地通过路网的建设，开发商入驻指日可待。

按照市委市的部署，南川片区规划以“文化提升、旅游带动、商贸集聚、会展引领”为发展定位，通过四大功能联动发展，产业、生活、生态一体化推进，打造复合多样以绿色发展样板城市为目标的新经济载体、新活力中心。空间布局上按照补全文化、商贸、旅游及优化会展的“三补一优”原则，北部以市民中心项目为核心，南部以会展项目为龙头，重点落实文化、商贸、旅游、会展四大功能空间载体。