物业管理公司设备设施管理规定
物业公司办公设备管理规定
物业公司办公设备管理规定为保证公司各项工作得以顺利进行，公司配置了相应办公设备。
为了办公设备的正常使用与维护，特制定此规定。
一、办公家具1、办公用家具的使用与管理，由综合办公室负责。
2、综合办必须把办公用家具管理过程的各环节，如购买、配置、分发领用、修缮与保管等，用台帐形式记录下来。
3、台帐按部门分别设置，分别记录各部门领用、借用和使用办公用家具的情况，定期向各部门负责人通报。
4、综合办所供应或配置的办公用家具，一律在醒目处贴上标记，打上部门名称、家具编号等。
5、各部门负责人对所配置的办公用家具，负有使用与保管的责任，部门负责人须明确部门内使用与保管的责任者，防止办公用家具被盗、挪用以及污染与破损。
6、任何人不得擅自调配或使用办公家具。
7、办公用家具采取“谁使用，谁保管”的原则，使用者具有不可推托的保全与维护责任。
8、未经使用责任者同意，任何人不得动用已投用使用的办公家具。
9、办公用家具破损或污染需要进行修理与清洗时，各部门负责人须与综合办联系，由综合办负责办理各项修理与清洗事宜，使用责任者及所在部门，不得随意处置。
10、如因违反本办法，造成办公家具破损、丢失，根据其情节轻重，要求赔偿部分损失。
二、电话1、使用电话时，应注意爱护话机，避免摔、扔、挤压，并保持话机清洁。
2、联系业务时，应注意语言简洁、明了，避免长时间占用线路。
3、不准用公司电话聊天及处理私人事务，特殊情况下，使用公司电话接打应不超过3分钟。
4、各部门因工作需要需安装电话时，应提出书面中请，报送办公室，经理审批后由办公室办理。
5、除经理室外，其它部门电话均不具备拔打长途电话功能，确因工作需要拔打长途电话时，应到办公室办理登记手续，经经理签批后执行。
三、传真机1、为确保公司传真机畅通，无特殊情况下，任何人不得使用传真机拔打电话，传真机使用规定同电话。
2、公司各部门传真的收发事务由办公室统一办理。
四、复印机1、公司各部门复印资料，须先到办公室履行登记手续，按登记表内容写清数量、纸张型号、复印内容，并由办公室人员负责复印。
物业公司设备管理制度
物业公司设备管理制度第一章总则第一条为规范物业公司设备管理工作，提高设备利用率和管理效率，保障设备安全和稳定运行，制定本制度。
第二条物业公司设备管理制度适用于物业公司内部所有设备管理工作。
第三条物业公司设备指物业公司使用、维护、管理的所有设备和工具，包括但不限于电梯、消防设备、电器设备等。
第四条物业公司设备管理制度的贯彻落实是物业公司设备管理工作的基础。
第二章设备管理的基本要求第五条物业公司设备管理工作应按照相关国家法律法规和部门规章进行。
第六条物业公司设备管理应遵循设备保养、维护、检修、更新、报废等规定。
第七条物业公司设备管理应对设备进行定期检查，确保设备安全运行。
第八条物业公司设备管理应制定详细的设备清单，并建立设备档案。
第九条物业公司设备管理应配备专业的设备管理人员。
第十条物业公司设备管理应建立设备维护保养制度，定期进行设备检修。
第十一条物业公司设备管理应建立设备管理台账，做好设备使用记录。
第十二条物业公司设备管理应根据设备实际情况，合理制定设备更新方案。
第三章设备管理的具体内容第十三条物业公司设备管理人员应及时了解设备情况，确保设备安全运行。
第十四条物业公司设备管理人员应定期进行设备维护和保养。
第十五条物业公司设备管理人员应定期检查设备运行状况，发现问题及时处理。
第十六条物业公司设备管理人员应及时更新设备档案，记录设备使用情况。
第十七条物业公司设备管理人员应根据设备实际情况，合理安排设备更新计划。
第十八条物业公司设备管理人员应加强设备人员培训和技能提升。
第十九条物业公司设备管理人员应做好设备维修记录和故障排查，及时解决设备故障。
第二十条物业公司设备管理人员应配合专业机构进行设备定期检测和维修。
第四章设备管理的监督与考核第二十一条物业公司设备管理工作由设备管理部门负责，设备管理部门应定期对设备管理情况进行检查。
第二十二条物业公司设备管理部门应建立设备管理考核制度，对设备管理人员进行考核。
第二十三条物业公司设备管理应建立健全设备管理监督制度，定期对设备管理情况进行监督检查。
小区物业管理的设备设施使用规定
小区物业管理的设备设施使用规定小区作为居民生活的重要组成部分，物业管理的规范和规定对于居民的生活质量至关重要。
在日常生活中，小区内的设备设施使用规定更是不可或缺的一部分。
对于小区物业管理的设备设施使用规定，居民应该严格遵守，以维护小区环境整洁、安全、有序，并共同打造一个和谐宜居的社区。
一、公共设备设施使用规定1. 小区的公共设备设施包括但不限于电梯、消防设备、游乐场所、健身器材等，居民在使用这些设备设施时应当文明有序，不能进行任何违法、破坏行为，维护设备设施的完好和正常使用状态。
2. 在使用电梯时，居民应按规定的载重标准使用，避免超员，不得损坏电梯内部装修，如发现电梯故障应及时报修。
3. 在使用消防设备时，应按照相关安全规定正确操作，不得随意触碰、破坏消防设施，定期参加小区组织的消防演练活动，增强自救逃生意识。
4. 游乐场所和健身器材是小区提供的休闲娱乐设施，居民在使用时应注意安全，遵守规定的使用时间，不得在未经许可的情况下私自更改设施结构或加设其他器材。
二、绿化设施使用规定1. 小区的绿化设施包括花坛、草坪、绿化带等，居民应当爱护绿化环境，不得随意践踏或乱扔垃圾，保持环境整洁。
2. 不得私自挖掘或破坏绿化设施，如有需要更改绿化植被或加设装饰物，需经物业管理处批准。
3. 禁止在绿化带内私设游乐设施、停放车辆等行为，影响绿化环境和居民休闲健身。
三、停车设施使用规定1. 居民停车应当遵守小区停车规定，不得占用他人车位或阻碍他人停车，保持车辆有序停放。
2. 严禁在消防通道、楼梯口、绿化带等非指定停车区域停放车辆，保障紧急通道畅通。
3. 车辆驶入小区需遵守小区限速规定，保持行驶安全，不得超速或疾驶，特别是在儿童活动频繁的区域。
综上所述，小区物业管理的设备设施使用规定涵盖了公共设备设施、绿化设施和停车设施的规范要求，居民应当严格遵守，共同维护小区环境的整洁、安全和有序。
只有通过大家的共同努力，才能打造一个宜居、和谐的小区社区，为居民提供更舒适、便利的生活环境。
物业设备设施安全管理制度(4篇)
物业设备设施安全管理制度第一章总则第一条为有效管理物业设备设施，确保人员和财产安全，保障运行效率，依法规范管理，特制定本制度。
第二条本制度适用于物业管理公司的所有物业设备设施的管理工作。
第三条物业设备设施包括但不限于电梯、消防设施、供水设备、供电设备、通风设备、供暖设备等。
第二章职责分工第四条物业管理公司是物业设备设施的运营管理单位，负责设备的日常维护、安全检查、故障排除，以及设施的升级改造等工作。
第五条物业管理公司应设立设备设施管理部门，负责制定并执行设备设施管理制度，组织设备设施的日常巡检、维护和保养工作，协调处理设备设施的故障和事故。
第六条各部门应配合设备设施管理部门的工作，提供必要的协助和支持，同时做好预防和应急处理工作，确保设备设施的安全可靠运行。
第七条物业管理公司应与相关部门建立合作关系，及时了解设备设施管理的最新信息和技术发展动态，以提升设备设施管理水平。
第三章设备设施管理制度第八条物业管理公司应在设备设施管理部门指导下制定设备设施管理制度，明确各项管理措施和责任分工。
第九条设备设施管理制度应包括但不限于以下内容：1. 设备设施的分类和维护保养标准；2. 设备设施的巡检和故障排除流程；3. 设备设施的安全操作规程；4. 设备设施的事故应急处理程序；5. 设备设施的维修保养记录和档案管理；6. 设备设施的升级改造计划和预算编制；7. 设备设施的风险评估和管理措施。
第四章巡检和维护第十条物业管理公司应按照设备设施的维护保养标准，制定巡检和维护计划，并由设备设施管理部门执行。
第十一条巡检工作应定期进行，对设备设施的关键部位和易损件进行特别关注，发现问题及时处理。
第十二条维护工作包括设备设施的日常保养和定期检修，确保设备设施的正常运行和延长使用寿命。
第十三条物业管理公司应建立设备设施维修保养记录，并按照规定进行档案管理，保留至少五年。
第五章故障和事故处理第十四条物业管理公司应建立设备设施故障和事故处理的程序，明确责任分工和处理流程。
物业设施设备维护保养管理规定
物业设施设备维护保养管理规定1. 引言物业设施设备是保证居民生活品质和物业正常运营的重要组成部分。
为了确保设施设备的正常运行和延长其使用寿命，制定物业设施设备维护保养管理规定是必要的。
本文档旨在规范和指导物业管理人员对设施设备的维护保养工作，提高设备的可靠性和安全性。
2. 维护保养职责2.1 物业管理公司物业管理公司作为设施设备的管理者，应承担下列维护保养职责： - 定期制定设施设备维护保养计划，并按计划进行维护保养工作； - 常态化巡检设施设备，发现问题及时处理，并记录问题及处理情况； - 定期对设施设备进行检测和测量，确保其性能和安全符合规定标准； - 组织专业人员进行设备维修和更换，保证设备的正常运行和使用寿命； - 建立设施设备档案，记录设备信息、维护保养记录等； - 定期向业主或居民进行设备维护保养工作的宣传和培训。
2.2 业主或居民业主或居民应承担下列维护保养职责： - 遵守设施设备使用规定，正确使用设备，避免人为破坏设备； - 定期对设备进行日常清洁和保养，确保设备表面干净、无杂物等； - 及时向管理公司报告设备故障或异常情况； - 配合物业管理公司进行设备维修和保养工作，提供必要支持和配合。
3. 设备维护保养计划3.1 编制原则设备维护保养计划应根据设备的特点和实际需求进行编制，遵循以下原则： - 全面覆盖：计划内容应涵盖所有设施设备的维护保养工作； - 合理安排：根据设备的工作原理和使用频率，合理安排维护保养周期和频率； - 预防优先：重点关注预防性维护和保养，减少故障发生； - 责任明确：明确各项维护保养工作的责任人和具体工作内容； - 长短结合：综合考虑长期维护保养和短期维护保养的需要。
3.2 计划内容设备维护保养计划应包含以下内容： - 设备清单：列出所有需要维护保养的设备，并包括设备名称、型号、规格、数量等信息； - 维护保养周期：设定每个设备的维护保养周期，包括日常维护、定期维护、季度维护、年度维护等； - 维护保养内容：明确每个维护保养周期需要进行的具体工作，如清洁、润滑、紧固、更换等； - 责任人员：指定每项维护保养工作的责任人，并明确其职责和权限； - 完成时限：规定每个维护保养工作的完成时限，确保按时完成； - 记录方式：确定维护保养工作的记录方式，如使用维护保养表格、填写维护保养日志等。
物业管理中的设施设备维护与维修规定
物业管理中的设施设备维护与维修规定一、维护与维修的重要性在物业管理中，设施设备的维护与维修是至关重要的。
通过定期的维护，可以确保设施设备的正常运转和延长使用寿命。
同时，及时的维修可以防止潜在的安全隐患，提高居民的生活质量和幸福感。
因此，为了保证物业管理的顺利进行，采取一系列规定来规范设施设备的维护与维修是必要的。
二、维护与维修的责任与义务1. 物业公司的责任与义务物业公司作为管理方，应当为所管理的物业设施设备的维护与维修承担主要责任。
物业公司应当建立健全设备维护与维修的管理制度，明确各项工作的责任部门和责任人员，并定期进行设备巡检和维护保养工作。
同时，物业公司还应当及时响应居民的报修需求，保证维修服务的及时性和有效性。
2. 居民的责任与义务居民作为设施设备的最终使用者，也应当承担一定的责任和义务。
居民应按照规定正确使用设施设备，不得故意损坏或滥用。
同时，居民应当及时报告设备故障或异常情况，并积极配合物业公司进行维修工作。
三、维护与维修的管理流程1. 维护计划的制定物业公司应当按照设施设备的类型、规模和使用情况，制定相应的设备维护计划。
维护计划应明确维护内容、维护周期和维护人员等相关信息。
2. 维修请求的处理居民发现设备故障或异常情况后，应当及时向物业公司提出维修请求。
物业公司接到维修请求后，应立即进行登记并安排专业人员进行检修。
在维修过程中，物业公司应及时与居民沟通，告知维修进度和预计完成时间。
3. 设备维修的执行物业公司应当及时响应维修请求，组织专业人员进行设备维修。
维修过程中，应严格按照设备维修操作规程进行操作，确保维修质量和安全性。
4. 维修结果的反馈维修完成后，物业公司应向居民提供维修结果的反馈。
如果维修工作未能解决问题，物业公司应及时重新安排维修，并向居民说明理由和解决方案。
四、定期检查与维护为了保证设施设备的正常运行，物业公司应定期进行设备检查和维护保养工作。
根据设备的特点和运行情况，制定相应的检查周期，并建立相应的检查记录和维护档案。
物业管理服务中的设备设施维护与管理规定
物业管理服务中的设备设施维护与管理规定一、设备设施维护的重要性在物业管理服务中，设备设施的维护是至关重要的。
通过规定合理的管理措施和维护流程，可以确保设备设施的正常运行，延长使用寿命，提高管理效率，同时也能够为业主提供更好的居住体验及服务。
二、设备设施维护的基本原则1. 定期检查与保养为保证设备设施的正常运转，物业管理部门应定期对各项设备进行检查和保养。
具体的检查内容和保养措施可根据设备的特点和使用情况来确定。
2. 故障及时修复如果发现设备设施出现故障或异常情况，物业管理部门应及时组织维修人员进行修复。
任何延误或忽视都可能导致设备设施的进一步损坏，增加维修成本。
3. 安全第一在设备设施的维护过程中，安全应放在首位。
物业管理部门应加强对设备设施的安全风险评估，定期进行安全检查，并采取相应的措施保障业主和居民的生命财产安全。
三、设备设施维护的管理流程1. 设备设施的登记与分类物业管理部门应建立设备设施的登记台账，并按照设备的性质、用途和技术特点进行分类。
台账的内容应包括设备设施的基本信息、购买日期、保养记录等。
2. 维护计划的制定根据设备的不同特点和运行要求，物业管理部门应制定相应的维护计划。
计划中应包括设备的维护频次、维护内容、责任人等信息，确保维护工作的有序进行。
3. 维修管理当设备出现故障或异常情况时，物业管理部门应迅速组织维修人员进行维修。
维修人员应具备相关的技能和经验，并能够快速、准确地诊断并修复故障。
4. 定期检查与维护在设备的正常运行期间，物业管理部门应定期进行检查和维护工作。
定期检查可以发现潜在问题并进行及时排除，定期维护可以延长设备的使用寿命并提高稳定性。
5. 事故处理与报告如果在设备设施维护过程中发生事故或安全隐患，物业管理部门应迅速采取措施进行处理，并及时向相关部门和业主进行报告。
事故的处理和报告应遵循相关的规定和程序。
四、设备设施维护的管理要求1. 配备专业技术人员物业管理部门应配备具备相关专业知识和技能的维修人员，能够独立进行设备设施的维护和维修工作。
物业管理服务中的公共设施使用与管理规定
物业管理服务中的公共设施使用与管理规定公共设施是物业管理服务中的重要组成部分，合理的使用和管理规定对于维护社区环境、提高居民生活质量至关重要。
本文将就物业管理服务中的公共设施使用与管理规定进行探讨。
一、公共设施的定义公共设施是指存在于社区内，供多个居民共同使用的各类设施，主要包括公共绿地、停车场、健身设施、游泳池、儿童乐园等。
公共设施的设立旨在满足居民的日常需求，提供便利的服务。
二、公共设施的使用原则1. 合理优化分配：公共设施的使用应遵循公平、公正、公开原则，确保所有居民能够平等享用公共设施的权益。
2. 公共设施的用途明确：每个公共设施都应明确规定其使用目的，并通过合理的标识和说明来指导居民正确使用。
3. 公共设施的安全性：物业管理公司应对公共设施进行定期维护和检查，确保其安全可靠，严禁私自改动或擅自使用。
三、公共设施的使用管理规定1. 预约使用制度：对于一些容量有限的公共设施，比如游泳池、健身设施等，可以制定预约使用制度，以便更好地分配使用权，避免拥堵和冲突。
2. 时间限制规定：为了保证公共设施的正常运转，可对某些设施制定使用时间限制，比如儿童乐园的使用时间限制为白天，以免影响居民休息。
3. 禁止违规使用：禁止居民私自搬动、损坏公共设施，如发现违规行为，物业管理公司有权采取相应的处理措施，包括警告、罚款等。
4. 共同维护责任：所有居民都有义务维护和保护公共设施的完好，如果发现损坏或功能异常，应及时向物业管理公司报修，并主动配合维修工作。
5. 废物处理要求：在使用公共设施过程中产生的垃圾和废物，居民应该在指定的垃圾桶中进行分类投放，维护公共环境的整洁。
6. 社区建议反馈：居民在使用公共设施中有任何问题或建议，可以通过物业管理公司提供的渠道进行反馈，共同改进和完善服务。
四、公共设施使用管理的监督机制1. 物业管理公司：作为公共设施的管理者，物业管理公司应重视监督和管理工作，制定明确的管理制度，并严格执行。
物业供配电设备设施运行管理操作规定范本
物业供配电设备设施运行管理操作规定范本一、总则本规定旨在规范物业供配电设备设施的运行管理操作，确保供配电系统的安全稳定运行，保障建筑物内部的电力供应和使用。
二、责任分工1. 物业公司负责供配电设备设施的日常维护和管理工作，包括但不限于巡视检查、设备维修和故障处理等。
2. 物业公司应设置专门的供配电设备设施管理岗位，明确人员职责，并进行必要的培训和考核。
3. 物业公司应与有关供配电设备设施的维保单位建立稳定的合作关系，定期进行设备维护和维修工作。
4. 业主委员会负责监督物业公司的供配电设备设施管理工作，并协助解决相关问题。
三、日常巡视1. 物业公司应每日进行供配电设备设施的巡视检查，包括变压器、电缆线路、配电箱等。
2. 巡视时应注意设备设施的运行状态和温度，如发现异常情况应及时报修，并采取相应的措施进行处理。
3. 物业公司应制定巡视记录表，详细记录每次巡视的时间、内容和发现的问题，并及时上报给上级领导。
四、设备维护1. 物业公司应定期进行供配电设备设施的维护工作，确保设备的正常运行。
2. 维护工作应按照设备的维保手册进行，如发现问题应及时修复或更换设备。
3. 物业公司应制定设备维护记录，详细记录每次维护的内容、时间和结果，并及时上报给上级领导。
五、故障处理1. 物业公司应建立健全的故障处理机制，确保故障及时处理和恢复供电。
2. 物业公司应设置专门的故障处理岗位，负责处理供配电设备设施的故障。
3. 在故障发生时，应首先确保人员安全，然后迅速查找故障原因，并采取相应的措施进行处理。
4. 物业公司应定期组织故障处理演练，提高处理故障的能力和效率。
六、安全防范1. 物业公司应加强供配电设备设施的安全防范工作，确保设备的安全稳定运行。
2. 物业公司应定期检查配电线路和电缆的绝缘状态，如发现问题应及时处理。
3. 物业公司应设置防雷装置，并定期检测和维护，确保防雷系统的有效性。
4. 物业公司应制定应急预案，并定期进行演练，提高应对突发情况的能力和效率。
物业公司设备管理制度
物业公司设备管理制度第一章总则第一条为保障物业公司设备安全运行，提高设备利用率，保障物业公司正常运转，制定本制度。
第二条本制度适用于所有物业公司设备的管理工作，包括设备的采购、维护、保养、更新等环节。
第三条物业公司设备管理应遵循科学管理原则，实施规范、合理、高效的设备管理工作。
第二章设备采购管理第四条物业公司设备采购应按照公司财务预算，提前做好设备需求规划。
第五条设备采购应经过严格的比价、评审过程，选择性价比高的设备。
第六条设备采购需签订正规采购合同，明确双方的权利和义务。
第七条设备采购需建立设备档案，包括设备购买时间、型号、规格、供应商、保修期限等信息。
第三章设备维护保养管理第八条物业公司设备维护保养应建立定期检查、维护、保养的计划，确保设备长时间稳定运行。
第九条设备维护保养工作应由专业人员负责，确保维护保养工作的质量。
第十条设备维护应及时响应，及时维修，保证设备运行正常。
第十一条建立设备维护记录，记录设备维护保养的时间、人员、内容等信息。
第四章设备更新管理第十二条物业公司设备更新工作应根据设备的使用寿命和性能情况，进行定期更新。
第十三条设备更新需提前做好必要准备工作，避免设备更新期间对公司正常运转造成影响。
第十四条设备更新需经过公司领导层同意，确保设备更新工作合理、有效。
第十五条设备更新后应进行验收，确保设备符合公司要求，可以正常使用。
第五章设备管理考核第十六条物业公司设备管理应建立科学的考核机制，对设备管理工作进行监督和考核。
第十七条设备管理考核指标包括设备利用率、设备故障率、设备维护保养完成率等。
第十八条设备管理考核结果应公布，对表现优秀的员工进行奖励，对表现差的员工进行处罚。
第六章附则第十九条本制度自颁布之日起生效，如有修改，需经公司领导层审批后方可实施。
第二十条对于未尽事宜，由公司设备管理部门根据公司管理制度进行具体规定。
以上为物业公司设备管理制度，如有违反，将按公司规定进行处理。
物业管理中的设备设施维护与保养规定
物业管理中的设备设施维护与保养规定一、设备设施维护的重要性在物业管理中，设备设施的正常运行和保持良好的状态是确保居住环境质量的重要因素之一。
设备设施的维护和保养工作不仅涉及到居民的舒适度，也关乎物业管理公司的声誉和运营效益。
因此，制定和执行设备设施维护与保养规定，对于提高服务质量和居民满意度具有重要意义。
二、设备设施维护与保养的范围物业管理公司应明确设备设施的范围，包括但不限于以下项目：1. 客户共享区域的设备设施，如电梯、消防系统、供水系统、照明设备等；2. 室内公共区域的设备设施，如门禁系统、门锁、监控设备等；3. 室外公共区域的设备设施，如园林景观照明、垃圾处理设备等；4. 居民个体房屋内的设备设施，如管道、暖通设备、电器等。
三、设备设施维护与保养的责任与义务1. 物业管理公司的责任与义务：a) 采购优质设备设施，并定期对其进行维护与保养；b) 建立完善的设备设施维护管理制度，并确保其得到有效执行；c) 对设备设施进行定期巡查和维修，及时处理发现的问题；d) 提供居民设备设施的使用指南和注意事项；e) 处理设备设施维修和保养中的投诉和故障报修。
2. 居民的责任与义务：a) 定期检查和维护自己房屋内的设备设施，如电器、管道等；b) 合理使用设备设施，避免造成人为损坏或浪费资源；c) 及时向物业管理公司报修设备设施故障，配合维修工作的进行；d) 严禁私自改动、拆卸和采取未经授权的修复行动。
四、设备设施的定期检测与维护为了确保设备设施的正常运行和有效寿命，物业管理公司应制定相关的定期检测和维护计划，并按时执行。
具体措施包括：1. 定期巡检：定期巡查设备设施的工作状态和运行状况，发现问题及时处理；2. 定期保养：定期对设备设施进行保养，如更换润滑油、清洁和调整等；3. 故障维修：设备设施出现故障时，及时组织维修工作，确保迅速修复；4. 预防性维护：制定预防性维护计划，定期对设备设施进行检测和维护，预防故障发生。
物业设备管理规章制度
物业设备管理规章制度第一章总则第一条为规范和加强物业设备的管理工作，提高物业设备使用效率和安全性，保障住户生活质量，特制定本规章制度。
第二条本规章制度适用于物业管理公司全体员工，住户及相关承包方。
第三条物业设备指在小区内使用的各种维修设备、保养设备等。
第四条此规章制度是物业设备管理工作的基础和遵循，所有相关方应严格遵守。
第二章物业设备管理及维护第五条物业管理公司应建立设备管理档案，包括设备名称、品牌型号、购置时间、保养记录等。
第六条物业管理公司应委托专业人员对设备进行定期保养检查，发现问题需及时处理。
第七条住户在使用物业设备时，应按照相关规定使用，严禁私自拆卸或改装设备。
第八条外聘承包方在使用物业设备时，需遵守相关协议规定，确保设备正常使用。
第九条物业设备出现故障时，需及时通知物业管理公司，由专业人员处理。
第十条物业管理公司要定期组织设备培训，提高员工的设备操作技能及维修能力。
第三章物业设备安全管理第十一条物业管理公司应建立物业设备安全管理制度，并定期进行安全隐患排查。
第十二条住户在使用物业设备时应注意安全，禁止在设备周围拥挤聚集。
第十三条物业管理公司应做好设备防火防爆措施，杜绝安全事故的发生。
第十四条外聘承包方在使用物业设备时，应具备相应的安全意识，保障设备安全。
第四章物业设备维修管理第十五条物业管理公司应建立设备维修管理台账，及时记录设备维修情况。
第十六条物业管理公司应委托专业维修人员对设备进行定期检修，确保设备运行正常。
第十七条住户发现设备故障应及时通知物业管理公司，不可私自维修。
第十八条物业管理公司应建立设备维修备件库存，保障设备维修的及时性。
第五章监督检查及考核第十九条物业管理公司应建立定期监督检查制度，确保设备管理的规范性。
第二十条物业管理公司应建立设备管理绩效考核机制，对相关责任人进行考核。
第二十一条住户可通过投诉建议箱反映设备管理问题，物业管理公司应及时处理。
第六章附则第二十二条本规章制度自颁布之日起生效。
物业工程设备管理制度
物业工程设备管理制度第一章总则第一条为了规范物业工程设备管理行为，保障物业设备设施的安全运行，提高物业维护管理水平，制定本管理制度。
第二条本制度适用于物业管理公司、物业管理部门及物业管理人员的工作，涉及到物业工程设备的维护、管理、保养等各个环节。
第三条物业工程设备管理必须遵循“安全第一，预防为主，维护为主”的原则，确保设备设施的正常运行和使用。
第四条物业工程设备管理部门应当根据实际情况建立健全相关管理制度，并不断完善和优化，确保设备设施的高效运行。
第五条物业管理人员必须具备相关的专业知识和技能，确保设备维护保养工作的准确性和及时性。
第六条物业管理公司应当为物业工程设备管理提供必要的人力、物力、财力支持，保障管理工作的顺利进行。
第二章设备管理第七条物业管理部门应当建立设备台账，详细记录设备的名称、型号、规格、数量、使用寿命、维护保养记录等信息。
第八条物业管理部门应当定期对设备进行巡检和保养，及时发现设备故障和隐患，采取有效措施进行维修。
第九条物业管理人员应当做好设备的日常保养和维护工作，确保设备的标准运行，延长设备的使用寿命。
第十条物业管理部门应当建立健全设备维修台账，记录设备的维修情况、维修人员等信息，保证设备的维修质量。
第十一条物业管理公司应当购买合格的设备备件，保证设备维修更换的及时性和准确性。
第三章安全管理第十二条物业管理部门应当建立健全设备安全管理制度，明确设备的安全使用规定和操作流程。
第十三条物业管理人员应当接受相关的设备安全培训，掌握设备的安全操作方法和预防措施。
第十四条物业管理部门应当加强设备的日常巡检和维护，发现安全隐患及时解决，并做好记录。
第十五条物业管理部门应当建立应急预案，规定设备发生故障时的应急措施和处理流程。
第十六条物业管理人员应当按照相关规定，定期进行设备的安全检查和测试，保障设备的安全运行。
第四章资金管理第十七条物业管理公司应当设立专门的设备管理经费，保障设备维护保养等费用的支付。
物业供配电设备设施运行管理操作规定(四篇)
物业供配电设备设施运行管理操作规定为确保物业供配电设备设施的正常运行，保障用户用电安全，制定以下物业供配电设备设施运行管理操作规定：1. 设备设施的检查与维护1.1 定期对供配电设备设施进行巡检，发现问题及时记录并上报，并进行修复；1.2 定期对供配电设备设施进行维护，包括清理设备周围环境、检查设备连接线路的松动情况等；1.3 定期对电气设备进行测试，确保其运行正常。
2. 供配电设备设施的保护2.1 严禁私拉乱接电线；2.2 禁止在供配电设备设施周围堆放杂物或者堵塞通风口；2.3 禁止私自更换设备部件或进行维修。
3. 用电安全管理3.1 严禁擅自改动电表，私接电线；3.2 确保配电箱等设施安全，定期检查电路线路是否磨损、裸露，及时更换；3.3 加强对安全用电知识的宣传，提供用电安全教育。
4. 事故处理4.1 发生供配电设备设施事故时，应立即采取措施断电，并及时报警；4.2 组织人员进行事故处置工作，确保人员安全，并进行记录和报告。
5. 设备设施运行记录5.1 对供配电设备设施的巡检、维护、维修情况进行记录；5.2 对供配电设备设施的事故处理情况进行记录。
以上操作规定应进行明确的管理责任分工和监督机制，并根据具体情况进行调整和完善。
同时，物业公司也应建立健全的应急响应机制，及时处理各类供配电设备设施问题和事故，确保用户的用电安全和正常用电。
物业供配电设备设施运行管理操作规定（二）一、目的规范供配电设备设施运行管理工作，确保供配电设备设施良好运行。
二、适用范围适用于物业管理公司供配设备设施的运行管理。
三、职责3.1维修部主管负责配电设备设施运行的实施情况；3.2维修部电工组组长负责供配电设备设施运行管理工作；3.3变配电室值班电工负责供配设备设施的运行管理。
四、工作程序4.1巡视监控4.1.1变配电室值班电工每____小时巡视高压开关柜、变压器两次(每____小时巡视一次)，中班(____小时)巡视配电柜、电容器三次；每周巡视落地箱、电表箱一次。
物业管理服务中的设备设施租赁与维护规定
物业管理服务中的设备设施租赁与维护规定在物业管理服务中，设备设施的租赁与维护是一个重要的环节。
租赁设备设施可以帮助物业实现更高的效率和品质，而维护规定则能够保证设备设施的正常运行。
本文将就物业管理服务中的设备设施租赁与维护规定展开讨论。
一、设备设施租赁规定1.1 设备设施租赁范围物业管理服务中，设备设施租赁的范围包括但不限于工具设备、办公设备、清洁设备等。
租赁的设备设施需要根据物业管理的具体需求进行选择，以满足物业运营和服务的需要。
1.2 租赁方式与期限物业可以选择长期租赁或短期租赁的方式来获取设备设施。
长期租赁适用于物业日常运营必需的设备，而短期租赁适用于临时性使用的设备。
租赁期限应根据实际需求来确定，双方可以协商商定。
1.3 租赁费用与押金设备设施租赁涉及到租赁费用和押金的支付。
租赁费用应根据设备的类型、规格和租赁期限来确定，押金则是为了保障设备的安全和维护，如设备损坏或丢失，可以从押金中扣除相应费用。
二、设备设施维护规定2.1 维护责任物业管理服务中，设备设施的维护是指对租赁设备进行日常保养和维修工作，确保设备设施的正常运行。
维护责任属于物业方，应该配备专业的维护人员，并定期进行设备设施的巡检和保养工作。
2.2 维护标准物业应制定维护标准，明确设备设施的维护要求和作业程序。
维护标准应具体明确设备设施的使用规范、保养方法、故障排除等内容，以确保设备设施的安全、可靠和高效运行。
2.3 维护记录和报告物业应建立健全的设备设施维护记录和报告制度。
维护人员需要按照制定的维护标准进行工作，并在维护过程中详细记录设备设施的维护情况、故障处理等信息，以便及时追踪和评估维护工作的效果。
2.4 故障处理与紧急维修当设备设施出现故障时，物业应及时进行处理和维修，以减少对物业运营和服务的影响。
对于紧急情况，物业应建立紧急响应机制，确保能够及时采取应对措施，保障设备设施的正常运行。
三、设备设施租赁与维护的合同3.1 合同签订设备设施租赁与维护应该通过正式的合同来约定，明确双方的权利和义务。
物业供配电设备设施运行管理操作规定(4篇)
物业供配电设备设施运行管理操作规定第一章总则第一条为规范物业供配电设备设施的运行管理，保障用户供配电质量和安全，提高物业管理服务水平，根据相关法律法规和技术标准，制定本规定。
第二条本规定适用于物业公司对供配电设备设施的运行管理及维护保养工作。
第三条本规定中涉及的主要术语定义如下：1. 供配电设备设施：指物业公司负责提供电力供应的设备和设施，包括配电箱、电表、电线电缆、开关、插座等。
2. 运行管理：指对供配电设备设施进行日常巡视、检修、检测、维护保养、故障处理等工作。
第四条物业公司应当成立专门的技术维护小组，负责供配电设备设施的运行管理工作。
技术维护小组由专职维护人员组成，人员数量应当满足运行管理工作需要。
第二章供配电设备设施的巡视与检修第五条物业公司应当保证供配电设备设施的安全运行，定期进行巡视与检修。
第六条巡视应当包括对供配电设备设施的外观、安全隐患的检查，发现问题应及时进行整改。
巡视频率一般为每月一次，特殊情况下可酌情增加巡视次数。
第七条检修应当按照规定的时间和方法进行，包括对配电箱、开关、插座等关键设施的检测和维修。
检修频率一般为每季度一次。
第八条物业公司应当建立健全检修记录和巡视记录，记录巡视和检修情况，并及时上报相关部门。
第三章供配电设备设施的维护保养第九条物业公司应当对供配电设备设施进行定期的维护保养工作，保证设备的正常运行。
第十条维护保养应当包括设备的清洁、紧固件的检查、线路的检查等工作。
维护保养频率一般为每年一次。
第十一条物业公司应当建立设备维护保养的计划和记录，按照计划对设备进行维护保养，并记录维护保养情况。
第四章供配电设备设施的故障处理第十二条物业公司应当建立应急故障处理机制，建立健全故障报修系统。
第十三条物业公司接到故障报修后，应当及时派人进行处理，发现问题应当及时解决。
第十四条物业公司应当建立故障处理记录，并及时上报相关部门。
第五章监督检查与安全教育第十五条相关部门有权对物业供配电设备设施的运行管理工作进行监督检查，物业公司应当配合相关部门的检查工作。
物业管理中的设施设备更新与维护规定
物业管理中的设施设备更新与维护规定一、前言物业管理中的设施设备更新与维护是确保物业运行顺利和提高业主居住舒适度的关键方面。
本文将就设施设备的更新和维护规定进行详细探讨。
二、设施设备更新1. 设备更新原则在物业管理中，设施设备的更新应遵循以下原则：a. 按照实际需要和技术进步的要求来更新设备。
b. 考虑到设备的效能、功能和经济性。
c. 考虑到设备运维成本和使用寿命。
d. 考虑到对环保的影响。
e. 考虑到设备更新对业主生活的影响。
2. 设备更新程序设备更新应按照以下程序进行：a. 制定设备更新计划，包括设备类型、数量、预算等。
b. 进行市场调研，寻找合适的设备供应商。
c. 比较不同供应商的报价、产品质量和售后服务。
d. 与选定供应商签订设备供应合同。
e. 安排设备更新施工，确保施工质量和进度。
f. 验收设备更新结果，确保设备符合规范要求。
g. 形成设备更新档案，包括购买合同、验收记录等。
3. 设备更新资金来源a. 物业管理费：物业管理费中的一部分用于设备更新。
b. 物业维修基金：设立维修基金专门用于设备的维修、更新。
三、设施设备维护1. 维护管理责任维护管理责任应明确划分，具体包括：a. 设备维护责任人的任命和分工。
b. 设备维护工作计划的制定和执行。
c. 设备维护记录的保存和归档。
2. 维护内容和频率设施设备维护的内容和频率应根据设备的不同特点和使用情况来确定，主要包括：a. 定期检查和保养设备，确保其正常运转。
b. 及时修复设备故障，确保设备的稳定性和安全性。
c. 定期清洁设备，防止灰尘和杂物对设备造成损害。
d. 进行设备的定期更新和升级，提高设备的功能和性能。
3. 维护标准和要求设备维护标准和要求应根据设备的不同类型和功能来制定，包括：a. 维护人员应具备相关的资质证书和技能，确保维护工作的质量。
b. 维护过程中应遵循相关的操作规程和安全操作要求。
c. 维护人员应及时反馈设备的使用状况和维护情况。
物业管理服务中的公共设施使用规定
物业管理服务中的公共设施使用规定公共设施是指物业管理范围内的公共区域、设备以及其他设施，为提供便利和舒适的生活环境而设立。
为了更好地管理和维护公共设施的使用，确保每位业主都能享受到公平合理的服务，物业管理公司制定了相关的公共设施使用规定。
本文将对物业管理服务中的公共设施使用规定进行论述。
一、公共设施的定义和范围公共设施包括但不限于小区内的公园、游泳池、健身房、会议室、停车场、电梯等。
这些设施是为了满足业主的日常需求和提升居住环境而设立的。
物业管理公司按照法律法规和合理需求对公共设施进行分类和管理，以确保业主正常使用，并提供相应的规定和服务。
二、公共设施的使用权限1. 业主享有优先使用权小区的公共设施提供给首先满足使用条件的业主使用。
业主应当凭借业主证或有效身份证明在规定的时间、范围内使用公共设施。
对于特定场所，如会议室、健身房等，可能需要提前预约或缴纳一定的押金，以保证公共设施的有序使用。
2. 家属和租户的使用规定家属或租户可以在业主的陪同下使用公共设施，但需遵守使用规定并承担可能产生的费用。
物业管理公司有权要求提供相关证明或者书面同意以确保公共设施的合理使用。
三、公共设施的使用时间和规定1. 使用时间公共设施的使用时间根据各个设施的具体情况而定，物业管理公司会在小区内明示公示，并及时更新。
使用时间的合理安排可以避免业主之间的冲突和争议，确保公共设施的高效利用。
2. 使用规定为了维护公共设施的安全和良好秩序，物业管理公司制定了一系列使用规定，包括但不限于以下内容：a. 禁止在公共设施内从事违法、不道德、危害他人健康和安全的活动；b. 在使用设施过程中，需注意文明礼貌，保持设施环境的整洁和卫生；c. 禁止将公共设施用于商业活动，除非事先获得物业管理公司的书面许可；d. 部分设施可能对使用者的年龄和健康状况有要求，使用者需自行承担责任；e. 使用公共设施时应遵守相关安全操作规程，确保自身和他人的安全。
物业服务公司设备管理制度
物业服务公司设备管理制度第一章总则第一条为规范和加强物业服务公司设备管理工作，提高设备使用效率，确保设备正常运行，维护公司形象，根据《物业服务管理条例》和相关法律法规，制定本制度。
第二条本制度适用于物业服务公司内部设备管理工作。
第三条物业服务公司设备包括但不限于办公设备、清洁设备、维修设备、消防设备等。
第四条物业服务公司设备管理以保护设备财产安全，确保设备正常运行为目标，倡导节约能源、减少浪费，提高设备利用率，提升服务质量。
第五条物业服务公司设备管理应遵循科学、规范、合理、公平、公正的原则。
第六条物业服务公司设备管理委托专人负责，设备管理员应具备相关专业知识和能力，做好设备管理工作。
第七条公司设备管理委托相关人员负责，设备管理员必须正确履行岗位职责，保障设备管理工作的顺利进行。
第二章设备采购管理第八条公司设备采购应按照国家法律法规和公司规定程序执行，确保设备质量可靠。
第九条设备管理员应根据业务需求，制定设备采购计划，确定采购款项及采购方式。
第十条设备管理员应对采购设备进行质量检验，确保符合公司要求，做好入库登记。
第十一条采购后的设备应按照规定使用，保护设备免受损坏，延长设备使用寿命。
第三章设备使用管理第十二条设备管理员应确保设备使用人员具备相关操作培训，保证设备使用安全。
第十三条设备使用人员使用设备前应认真检查设备状况，如有异常及时通知设备管理员。
第十四条设备使用人员应按规定使用设备，严禁私自擅自调整设备参数或进行损坏设备行为。
第十五条设备使用人员使用设备时应做好设备日常清洁、保养工作，保证设备卫生和安全。
第十六条设备管理员应定期检查设备使用情况，及时发现问题并解决，确保设备正常运行。
第四章设备维护管理第十七条设备管理员应建立设备维护保养档案，定期进行设备维护保养工作。
第十八条设备维护保养应按照设备说明书和公司规定进行，确保设备长期有效运行。
第十九条设备管理员应维护设备维护保养记录，确保设备维护保养工作的落实和质量。
物业工程各项设备管理制度
物业工程设备管理制度第一章总则第一条为了加强物业工程设备的管理，保证设备安全、高效运行，提高物业管理服务质量，根据国家有关法律法规和政策规定，结合实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于物业管理范围内的所有工程设备，包括电力、水源、排水、供暖、通风、空调、电梯、消防、安防等系统及设施。
第三条物业工程设备管理应遵循安全第一、预防为主、节能环保、经济合理的原则。
第四条物业管理企业应建立健全设备管理制度，明确责任分工，加强设备维护保养和检查监督，确保设备安全、高效运行。
第二章设备管理组织第五条物业管理企业应设立设备管理部门，负责设备的管理和运行维护工作。
第六条设备管理部门应配备相应的专业技术人员和管理人员，负责设备的技术管理、维护保养、检查监督等工作。
第七条设备管理部门应制定设备管理制度和操作规程，组织培训操作人员，确保设备安全、高效运行。
第八条设备管理部门应建立设备档案，记录设备的基本情况、运行状况、维护保养记录等信息，便于设备管理和故障处理。
第三章设备采购与安装第九条物业管理企业应按照国家和行业标准，选择合格的设备供应商，采购符合要求的设备。
第十条设备安装应由具有相应资质的施工单位承担，安装过程应遵守相关法律法规和标准，确保设备安装质量。
第十一条设备安装完毕后，应进行验收，验收合格的设备方可投入使用。
第四章设备运行与维护第十二条设备运行人员应按照操作规程进行操作，定期检查设备运行状况，发现问题及时处理。
第十三条设备维护保养应按照设备保养计划进行，确保设备处于良好的工作状态。
第十四条设备维护保养应记录在案，包括保养时间、保养内容、保养人员等信息，便于跟踪设备运行状况。
第十五条设备运行过程中出现故障，应及时组织维修，确保设备尽快恢复正常运行。
第五章设备检查与监督第十六条设备管理部门应定期对设备进行检查，发现问题及时处理，确保设备安全、高效运行。
第十七条设备管理部门应建立健全设备安全管理制度，加强设备安全检查，预防事故发生。
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物业管理公司设备设施管理规定物业管理公司设备设施管理规定第一部分总则一、承包商监督规定对须持有政府部门颁发的资质证书方允许从事的专业，如消防自动报警系统的维护保养和定期试验，及某些专业性较强的项目，如电梯的维修保养等可将项目外委给承包商作业。
(一)承包商监督规定为规范对承包项目的管理，特制定本规定。
1、承包商进场前，必须提供工程图、施工程序、工期计划各三套，经审查批准后方允许入场。
2、其相关专业的管理员应协调、监督承包商的工作。
3、承包商进场作业期间，必须遵守大楼的各项管理规定。
4、督促承包商严格按国家规范(如环保、劳保条例等)及合同要求施工。
5、承包商的用料，必须与合同条款规定的相一致。
承包商用料的任何变更须事先经该工程主管人员签认，否则作违反合同处理。
6、承包商因故需变更施工图纸或施工工艺，必须提出书面报告，经该工程主管人员签认并报物管部经理核准后，方允许实施。
7、承包商的竣工报告、资料、图纸等，必须先交该工程主管管理员检查核对，双方填写技改工程验收报告书，经物管部经理、总经理审查批准后，方可通知财务结算。
二、设施设备巡检规定为保证设备正常运行，及时发现并消除故障隐患，设施设备组必须对所辖设备进行1日常巡检。
1、巡视值班人员必须按本系统规定的时间和项目巡视检查管辖下的设备。
2、巡视值班人员外出巡检，必须随时与部门保持联系。
3、巡视值班人员每次巡检均须在相应的巡查记录上依顺序做好巡查情况和结果记录。
4、巡视值班人员应根据当班设备的具体运行情况，对“手动”运行的设备和有异常苗头、运行不稳定的设备加强巡检和监控。
5、发现设备仪表和电流表、电压表、压力表、电度表、水表等有缺陷，发现设备运行状态指示灯有损坏，发现安全保护元件有变化，均应即时通知维修人员调整或更换，保证设备的监控元件在完好状态下运行。
6、发现有不正常的噪音、压力、振动、泄露等又不能迅速排除的，必须立即报告维修人员，并采取适当的防护措施，防止事故的发生或扩大。
7、相关专业的管理员每周一次对巡查情况和结果进行抽查，发现问题追查原因，如属人为应追究当事人责任。
三、设备管理规定1、设备的维修保养分月度、季度、半年、年度，由相关专业的管理员按维修保养项目、内容、达标参数制订保养计划，交各班组实施。
2、各班组每次完成常规保养后，责任人和班组长填写保养记录并存档。
3、设备的维修分小修、中修、大修三种，由相关专业的管理员根据设备的性能等规划编制维修方案，交班组执行。
4、如检修保养中发现有可能导致严重故障的缺陷事项，必须立即填入维修保养记录表，上报设施设备组组长整改。
25、每次检修保养后必须填写相应的表格，设施设备组组长负责监督执行。
四、机房管理规定物管部辖下的设备机房有:开闭所变配电房、电梯机房、冷水机房、水泵房、空调机房等;它们都是生产重地，为规范各机房的管理，特制定本规定。
1、机房门口醒目位置悬挂机房名称，并张贴“机房重地，谢绝来访”或“生产重地，请勿进入”的告示牌。
2、凡易燃易爆的设备场站，高电压、高温等设备场所，在外围的入口或通道等显眼位置挂贴规范的警示牌。
3、各系统的设备必须在显眼位置张贴有统一规格的标识。
4、各系统按有利工作和安全原则在相应的设备管道阀门和电器开关上挂贴表明用途和状态的告示牌。
5、机房钥匙是专用钥匙，任何员工不得随意配制机房钥匙。
6、未经部门领导批准，外来人员(包括参观学习和施工等)禁止进入机房;经批准进入机房的外来人员必须遵守机房有关规定，服从机房工作人员的安排指导。
7、供电局突然到场检查或抽查相应的机房如开闭所、变配电房等，当值人员在查验证件核实身份后，应热情接待，主动配合，并应立即通知电气管理员或部门领导。
8、保持机房的安静、严肃、整洁，严禁在机房内聚会、聊天、嬉戏、喧哗等，不得有影响工作、分散注意力的行为。
9、严禁携带火种进入易燃易爆的设备场站和电子类设备机房，严禁在机房内吸烟。
未经书面批准并落实安全措施，不得在机房内进行动火类作业。
10、机房的内线和外线电话，均为值班专用电话，应时刻保持待机状态，严禁打私人电话或长时间占用电话。
311、各机房工作员工必须按要求如实认真填写各种表格，主要设备的参数记录必须齐全，工作记录应清晰明了。
五、设备机房防火规定1、不得在机房内吸烟。
2、维修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。
机房内不得存放易燃物品。
3、需要动火作业时，由相关专业的管理员填写机房动火作业申请表，物管部经理签名同意后方能施工。
施工前应清除动火现场的易燃物品，准备好灭火器;施工后认真检查，确认无火种后方能离开。
4、部门管理人员在当值期间，应注意检查机房内的灭火自救措施，并教导员工掌握各种灭火器械的性能及处理各种消防信号的正确方法。
5、当值人员应巡查、记录责任管辖区域内消防报警探测器和消防设备的情况，及时报告、处理火警信号。
6、机房内的楼梯、走道、出人口要保持畅通无阻，严禁堆放物件。
7、机房内的火灾探测器、喷淋头、防火门、防排烟设备、灭火器、疏散标志和指示灯等设施，必须保持完整好用。
8、发生电气火灾时，当值员工施救时应坚持“先断电，后灭火”原则;如油路发生火灾，应立即关闭油闸并用沙袋堵截油路，防止扩散，并用二氧化碳及其他干式灭火器扑救。
9、火灾时设备操作应按各工种的安全操作规程操作，并做好防火措施。
10、遇火灾时，要及时上报消防中心，并采取相应的灭火措施。
灭火后，要详细记录火灾成因及灭火情况，书面上报公司领导。
4六、机房卫生管理规定为做好机房内外和设备的清洁工作，保证设备的最佳运行环境，特制定本卫生制度。
1、机房内不得吸烟、随地吐痰、乱丢杂物。
2、各班员工必须按时清洁机房地面，做到无明显污渍，无杂物、无粉尘。
3、机房内各设备必须按时擦拭，使设备表面光洁无尘。
4、机房值班员工必须按时清洁机房通风系统滤尘网。
5、机房内电气控制箱及电器开关表面必须按时清洁除尘。
6、维修人员负责制定本机房清洁卫生时间表，并对机房卫生负责。
7、各专业管理员定期抽查机房卫生清洁情况，发现严重卫生问题，立刻组织整改，并追究设备责任人的责任。
第二部分强电系统管理一、层间配电房(电气小室)管理制度1、层间配电房(电气小室)门及房内的电柜、电箱平时应锁闭，房间内各种开关应标志清晰。
2、配电房(电气小室)内每月清扫一次，严禁吸烟、堆放杂物。
3、物管部每月一次检查内部设备，发现异常立刻维修。
4、物管部根据计划定期保养配电房内设施，重点做好设备清洁和紧固接线端子。
5、检查和保养结束后填写设备检修单。
二、转、停电通知用户工作规程(一)计划转、停电1、供电局转、停电，物管部接到通知后应立即报告物管部经理。
2、因大楼施工需要停电，须至少提前24小时将停电计划书面上报物管部经理。
53、总经理审批后，物业管理部拟发转、停电通知书，由物业管理部派人送至用户。
4、转、停电通知书最迟应在事发前1小时送达用户，如不能在上述时限内送达，应报经总经理批准启用大楼广播系统紧急通知用户。
(二)事故转、停电1、大楼因供电局故障发生停电，物管部须立即向总经理报告，经总经理批准后，启用大楼广播系统(或由物管部用电话)向用户解释原因。
事后，物管部应向供电局索取解释函，并转呈物管部经理。
2、因大楼内部事故引起停电，物管部应立即排除故障恢复供电，并书面通知市场部启用大楼广播系统(或由物管部用电话)向用户解释原因。
3、事故转、停电后24小时内，物业管理部拟定解释函，经总经理审批后在公告栏公告。
三、停电、限电管理规程1、停电、限电的审批权限为物管部经理以上。
2、收到政府部门的有关停电通知或决定需要停电、限电，应马上报告总经理，并至少提前24小时书面通知受影响的用户。
3、物管部经理应安排足够的人员处理转、停电工作。
4、转、停电前应填写操作票，交主管管理员签名。
5、转、停电后当值人员应重点检查电房、空调机房、水泵房、电梯机房、消防中心内设备的运行情况，发现异常立刻检修。
6、有关转、停电的情况应记录在当值日志上。
四、临时用电管理规程(一)用电申请6用户应事先向物业管理部以书面形式申请用电，并注明用电单位全称、用电地点、负荷量、电压等级、相数及时间。
(二)公司审批用电申请须经物管部审批。
(三)签定用电协议物管部审批通过后，用户与物业部签定用电协议，确定计费方式和收费标准。
(四)接线及送电经批准后，用户应自己敷设好用电线路，经物管部检查符合用电安全要求后方可送电，并由双方共同确认电表读数及填写电表启用单。
(五)停电及拆线用户终止用电，应事先通知物管部，再由物管部人员断电拆线，并确认电表读数，填写电表停用记录并由用户签字认可。
(六)计费方式1、电表计费，由用户自备并按指定位置接线，每月计费一次，不足一月，按拆表时用量计费。
2、无表估算，按负荷量及用电时间事先估算。
五、供配电设备运行管理规程1、每天定期巡查供配电系统设备，包括(开闭所、低压配电室，发电机房)，并将设备运行参数记录在供配电系统运行记录表上。
2、发现供配电负荷有显著变化或其他设备异常，应马上查找原因，并通知物管部安排处理。
3、用电高峰或潮湿天气期间，应每班两次关灯检查接头是否有过流放电现象，发7现异常马上维修处理。
4、未经主管人员同意，不得私自更改设备线路和运行设置。
特殊情况下，须经主管人员批准。
5、严格执行机房管理规定和交接班、值班规定。
6、高压工具应每年送供电局年检，年检合格标志贴在工具表面上。
六、供配电设备维修保养规程1、严格按照供配电系统设备保养计划进行辖区设备的保养。
2、主管人员每年12月制订下一年度的设备保养计划。
报物管部经理审批。
3、督促承包商对外委高压部分设备如期保养，并有详细记录。
4、工作过程应严格遵守电气作业规程。
5、根据系统设备的特点，重点做好除尘、润滑、紧固接线端子等保养工作。
6、各系统的维修保养以不影响大楼正常营运为原则，特殊情况，须报告物管部经理，及时通知受影响的用户。
7、维修保养结束后，应将有关工作情况记录在开闭所设施检查表、变压器设备检查表、低压柜设备检查表、发电机房设备检查表和当值日志上。
8、高压设备发生接地时，在室内不得接近故障点4米以内，在室外不得接近故障点8米以内，进入上述范围必须穿绝缘鞋;接触设备外壳或构架时应戴绝缘手套。
七、工作票制度1、在电气设备上工作，应填用工作票或按命令执行，其方式有下列两种:填用工作票;口头或电话命令。
2、填用工作票的工作为:高压设备上工作需要全部停电或部分停电者;高压室内的二次接线和照明等回路上的工作，需要将高压设备停电或做安全措施者;带电作8业和在带电设备外壳上的工作;控制屏和低压配电屏、配电箱、电源干线上的工作;二次接线回路上的工作，无需将高压设备停电者;转动中的发电机上的工作。
3、其他工作用口头或电话命令。