广州学位房如何查询学位真实性和户口是否占用

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有房也上不了对口小学秒懂地段生与统筹生区别!

先来解释两个重要的名词：1、地段生/对口入学/由对口小学接收每年广州市教育局都会对广州市的公办小学划分招生地段。

在符合“人户一致”的条件下，在规定时间内办理报名手续，可以按地段入读户籍所在地附近的公办小学。

科普：“人户一致”是指儿童户籍地址与其父母或者其他法定监护人提供的拥有完全房产的居住证明(房产证或购房协议、宅基地证明或集资房证明)地址一致。

2、统筹生/统筹入学如果适龄儿童不能满足对口入学条件的话，就是统筹生，需要统筹入学。

统筹生要等公办小学录取了完地段生后才开始被录取。

而且录取的学校也不像地段生那样，肯定只进某一所学校。

当公办小学录取完地段生之后，各区教育局查询区内公办小学的学位剩余数后，安排统筹生的录取。

录取规则是在统筹生实际居住地附近3公里内的任何一所小学。

“实际居住地”是指以适龄儿童的父母或其他法定监护人拥有产权并实际居住的地点，或适龄儿童的父母、其他法定监护人确无房产，但居住在祖辈房产或合法租赁并实际居住的唯一地点。

01越秀区具有越秀区户籍的适龄儿童，根据其居住地实际情况（父母完全房产住户、父母不完全房产住户、随祖辈居住户、随非直系亲属住户、租住户、集体户、拆迁户等）采取对口火统筹安排入读越秀区公办小学。

具有广州市但非越秀区户籍的适龄儿童，其父母或其他法定监护人未承租人以越秀区租赁房屋作为唯一居住地、在广州市内没有房产或其他居住地，在报名当年4月30日前（含4月30日）已租满一年，可申请统筹入读越秀区公办小学。

02海珠区1、完全房产住户适龄儿童父母或其他法定监护人于2020年5月5日（含）前取得该房产的100%产权并入户入住，且学位未被占用的，其适龄子女由对口小学接收。

不符合上述要求的完全房产住户的适龄儿童由区教育局统筹安排学位。

2、不完全房产住户（指户籍地房产是适龄儿童父母或其他法定监护人与他人共同拥有）适龄儿童父母或其他法定监护人拥有的不完全房产是其在广州市的唯一居住地，人户一致，且学位未被占用的，原则上由对口小学接收。

学区房和学位房有哪些区别？建议家长收藏！

【导语】2018年西安幼升⼩⼊学政策对⽣源地的户籍/学籍、各种证明等进⾏了严格的规定，导致很多外地的孩⼦因为政策不符合、证件不齐全等最后没有被录取。

为了让孩⼦能够顺利⼊学，下⾯为您详尽介绍⼀下学区房和学位房的区别，供您参考。

学区房VS学位房业主在购房的时候会听到“学区房”和“学位房”概念，很多时候业主并不介意，以为是同⼀个概念，销售⼈员很多时候也将其混为⼀谈。

从业内⼈⼠中了解到，如果按严格意义上区分，“学区房”和“学位房”其实有很⼤差别。

业内⼈⼠指出，“学位房”意味着业主购房后可以获得或通过⼀定的条件获得相关学校的学位，⽽“学区房”则意味着按照政策，若业主户⼝已迁⼊某楼盘，其⼦⼥就可以按照相关规定在户⼝所在地分配⼊读中学。

换句话说，学位房能保证有学位，⽽学区房是由政府在每学年根据⽚区⼊学⽣源情况⽽划分出来的，有些房可能上⼀年有学位，但在下⼀年则会因为政府的规划⽽失去学位，拥有学位房的，⼤多是引进学校的楼盘。

尽管销售⼈员⼀再宣称其楼盘是学位房，但专家提醒购房者，⼝头永远不能作为法律依据。

还是在确认购房前，要求开发商拿出书⾯⽂件，⽐如和学校合作办学的协议或合同等；还要到当地派出所确认，楼盘是否在你的意向学校的学区范围内。

买学区房和学位房上学，本质上是⼀样的：很多家庭的房⼦其实并不在优秀⼩学的学区内，但为了能让孩⼦上⼀所⼝碑⽐较好的优质⼩学，所以着⼿在优质⼩学周围买房⼦，如果买的是公办⼩学学区⽅位内的房⼦，就叫学区房；如果买的是民办⼩学带学位的房⼦，就叫学位房。

那么购买学区房上学，和购买学位房上学，有什么不⼀样呢？我们来了解下学区房和学位房的概念就会很清楚了：西安市⽬前义务教育⼊学施⾏的是“单校划⽚”，依照户⼝所在地按照学区划分⼊学。

这也是最普遍的⼀种上学⽅式。

所以，衍⽣了学区房这个概念。

什么是学区房？即，房⼦所在的⼩区在某⼩学的学区范围内。

⼀般，学区房针对的是公办⼩学。

举个例⼦：⼤学南路⼩学的学区划分如下：那么，原则上来说，你的房⼦在这个范围内就是⼤学南路⼩学的学区房。

业内人士支招如何确保学位房具有有效学位

业内人士支招如何确保学位房具有有效学位
为了让小孩就近入学，专门多家长选择买学位房。

那么买到二手房之后想明白学位是否被占用应该去哪里查询呢？怎么说如何确认房子具有有效学位？下面就给你支几招。

权威人士告诉记者，每个楼盘的适龄儿童每年入读哪所小学，在楼盘周边有几所学校的情形下，可能会有细微变化，市民假如想查询楼盘的地段小学，可打到各区教育局招生办或到所在街道办事处查询。

假如该盘周边只有一所学校，或学校是由进展商建设交给政府使用，则业主入读的配套小学一样可不能发生变化。

确认购买的二手房学位有没有被占用，可查看业主的户口本有无学龄儿童在户，也可去区公安分局办证中心查询。

这种方法可能存在疏漏，该名校房有可能差不多过数次交易，尽管现业主的户口本中无学龄儿童占用学位，学位有可能会被上手业主占用。

确保万一，买家最好托熟人到地段小学问清晰。

假如没有这方面资源，应把保证学位不占用的条款写进合同并制定严格的罚则。

此外，市民购买学位房最好尽早，不要赶在小孩入读小学的一两年前购房。

如2009年广州市教育局的最新规定，越秀区、天河区、白云区的二手房，如以往业主没有小孩在对口小学在读1-5年级的也可申请入学，即使房子学位被用过，只要新业主的小孩要入读时，旧业主的小孩已入读六年级以上就能够再次到地段小学报名。

而荔湾区除了规定该单元没有小孩在对口小学读1-6年级入读，还规定二手房住户要住满两年才能重新申请学位，也确实是说在学位没有被占用的情形下，新业主也必须在该单元住满两年。

购买二手学位房四个注意事项

时下，“学位房”越来越受到热捧，一些家长不惜豪掷千金，只为孩子能有一个名校学位。

然而，买了学位房并不等同于能坐拥名校学位，这一点，您事先可得了解清楚。

以市民石先生为例，他在购买某学位房时，要求将有关学位的问题列成细则写入合同，却被代理商拒绝。

对此，代理商的理由是，只能保证所售房源在名校学区范围内，除此之外概不负责。

业内人士表示，置业者宜将与学位相关的问题列入合同从而保证权益，以免日后产生纠纷。

对于购买学位房可能遇到的问题，一地产中介公司的一名置业顾问说，购房者在购买所谓学位房时，确实存在几个误区，首先需要明确的一点便是：即便有了户口，也还不能和学位完全画等号。

如果置业者要买的是新房，开发商打出“学位房”的广告，最好将学位问题白纸黑字写进合同，并明确违约细则，提高违约门槛。

如果要买的是二手房，则要重点关注前业主的户口及是否占用学位的问题。

鉴于以上种种原因，希望通过买二手房获得学位的置业者，必须要注意的有几点。

1、多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。

2、如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成，目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。

3、要摸清各个学校对学位的特别规定。

一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。

4、鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。

因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。

购买学区房套路深家长千万要谨慎！

【导语】很多家长为了能让孩⼦顺利⼊学不惜重⾦购置了学区房或者学位房，满⼼欢喜的以为⾃家孩⼦上学肯定不成问题了。

但是，实际情况却并⾮如此。

购买学区房套路多，家长⼀定要擦亮眼睛啊！最近两年，我国很多省市都在打压学区房，“学区房时代”或将过去。

整理了学区房和学位房的区别以及购置学区房注意事项，家长们买房之前⼀定要认真看看哦！学位房和学区房的区别？学位房和学区房，很多粑粑⿇⿇会将这两个概念混在⼀起，但其实两者是有区别的。

学区房，⼀般指公办重点中⼩学划⽚内的房⼦，政府每年会根据学校⽣源情况，按照区域就近⼊学为原则分配学校。

学位房，原则上就是只要你买了这个房⼦，就会赠送学位，不过学位房的名额有限，不能保证100%⼊读率，就是即使你买了学位房，学校名额⼩于报名⼈数的时候，依然有很多⼈上不了。

⼆者的主要区别是，在西安普遍中⼩学优质资源⽐较短缺的情况，学位房在理论上，更能保证就读质量还可以的学校，但也仅仅是理论上，具体情况还要实际判断。

如果确定是学位房，将学位清清楚楚写进购房合同才是最保险的。

因此，楼盘⾃带学位的，必须在购房合同中⼀⼀落实才有保障。

今天⼩编为家长们奉上⼀份买房⼊学攻略及所需注意的⼏个重要点，各位家长可要看仔细了！这些重点问题要注意！ 1.多到实地考察，查看学校情况到学校实地考察⼀番，进⾏详细咨询，搞清楚是否与开发商所的⼀致。

你需要关注⼀些细节问题，⽐如学校的师资情况、硬件设施等等。

2.“学区房”与赞助费，先来算⼀笔账眼下房价较⾼，如果你买房纯粹是为了⼀个⼊学指标，就得先算⼀笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。

3.房⼦第⼀，学校第⼆买房最重要的，还是房屋质量、⼩区环境、物业服务等“硬件”，⽽学校配套这⼀“软件”给房屋的加分也仅仅是⼀⼩部分。

所以，房⼦本⾝好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因⼩失⼤。

4.离学校近，不⼀定是“学区房” 学区的划分是教育部门根据当年区域内适龄学⽣的数量合理分配教育资源，这些学区有可能会变动，⽽且隔着⼀条街也可能对应不同的学校，这⼀点买房之前⼀定要核实清楚。

《广州市城镇房地产登记资料查询办法》

《广州市城镇房地产登记资料查询办法》出台2008年10月6日，我局制定的《广州市城镇房地产登记资料查询办法》经市人民政府批准正式出台，这是继2007年10月1日《中华人民共和国物权法》和《广州市城镇房地产登记办法》实施后，我局为保护市民合法权益、保障房地产交易安全，规范房地产登记资料查询活动做出的积极反应。

2007年3月，《中华人民共和国物权法》和《广州市城镇房地产登记办法》相继颁布。

如何实现《物权法》规定的“权利人、利害关系人可以查询、复制登记资料“的权利，已成为我局面临的迫切问题，也是关系公众切身权益的问题。

我局迅速行动，经过一段时间的筹备和酝酿，在广泛征求社会各界的的意见后，将《广州市城镇房地产登记办法》（送审稿）交市法制办审核。

《办法》主要规定了以下内容：一是规定了房地产登记资料的查询范围；二是明确了查询条件；三是对如何受理查询、什么情况下不予查询作了明确规定；四是对查询结果的提供方式、形式及查无结果时如何处理予以了明确；五是规定了查询机构和查询人的保密义务以及查询时严禁的行为，并规定了各自应承担的相应责任。

该《办法》是针对我市实际情况进行的制度设计，切实解决实践中存在的矛盾和问题，以期在保障公民知情权的同时又不损害房地产权利人的合法权益。

《办法》的出台，将进一步完善房地产登记资料查询制度，规范房地产登记资料的查询活动，使房地产登记资料能够得到合理的利用，从而在一定程度上增加政府行为的透明度、规范房地产市场行为、保障房地产市场的安全、促进房地产市场的健康发展。

房地产登记资料查询有关问题■哪些机构可以提供房地产登记资料查询服务？1.广州市房地产档案馆在广州市政务中心和广州市房地产交易登记中心设立的房地产档案利用窗口2.天河区房地产交易登记中心3.黄埔区房地产登记交易所4.海珠区房地产交易登记中心5.荔湾区房地产交易登记所6.白云区房地产交易登记中心上述六个机构可以向社会各界提供广州市中心城区内（不含番禺、花都、萝岗、南沙）房地产登记资料的查询。

为孩子省吃俭用买套学位房，小心不要被盗用了！各区学位使用情况查询指南

为孩子省吃俭用买套学位房，小心不要被盗用了！各区学位使用情况查询指南房价这么高，学位是其中一个很大因素众所周知，在深圳有教育稀缺资源和使用功能的学位房一直比较稀缺，主要是口碑较好的公办中小学非常少与不断增长的学生数量成为了学位房稀缺的两大因素，目前全市约有1000所幼儿园，约20余万学前儿童学位，未来仅幼儿教育学位的缺口就有近20万，而且在校生数量每年还在攀升，有预计在5年后，深圳在校生数量将达155万人，比现在增加29万人。

由于深圳目前教育资源特别是优质的教育资源，相对紧缺，极为抢手。

为了平衡这种供求关系，减少暗箱操作，目前深圳普遍实行的是学位房政策，也就是说，通过学区的划分，学生都能就近就读名校或者重点学校。

把教育资源和商品住房挂钩，这种捆绑式流通在提高优质教育资源利用效率的同时，也考验着不同家庭钱袋的深度。

深圳的学位房分布不均加剧竞争深圳学位房主要集中在罗湖、福田、南山等片区，其中以百花、东门、翠竹、香蜜湖，竹子林、蛇口、南头、前海以及科技园南区为主。

在国家调控没有深入前，这些热点片区的名校学位房的房价一直是居高不下，有些片区，楼龄近20年的学位房每平方米售价甚至高达6万元。

即便如此，学位房依然一房难求。

曾有新闻报道称，有家长为了使子女能够读上名校，不惜卖掉新房去购买带有学位的旧房屋。

学位房是普遍刚需抗跌能力强很多家长为了让小孩能够入读一个看上去不错的或者各方面评价比较好的学校，省吃俭用含辛茹苦砸锅卖铁在所不惜！面对一波又一波的楼市调控政策，学区房的抗跌性最强，价值高，与其它房地产板块不同的是，学区房基本上都是望子成龙的父母为了给孩子准备优质学校学位而购买。

同时，它受到二套房贷上涨影响远远小于其他的商业性购房，有限的优质教学资源导致越来越少的学位房价格不断攀升，在一定程度上抵消了房贷政策的冲击，基本上卖家一放盘立刻就有人接下，其房价在其他商品房价普遍得到遏制时还在稳步上涨。

并不是在区内的房子就一定有学位是不是离哪个学校近就是哪个学校的学位呢？在学区房日渐成为抢手货时，购房者如果想买学位房，在购买之前应先到当地教育部门了解清楚，是否为所想的学位房。

幼升小经验学区房和学位房的区别和注意事项

幼升小经验学区房和学位房的区别和注意事项一、学位房和学区房的区分什么是学位房？学位房是开发商和学校有联建或合作的关系，购买了这种类型楼盘的业主子女可直接获得学位，无需参与入学考试、电脑分派等程序。

但需要留意的是，学位房并不等于学区房，而且有的学位房名额是有限的，并且规定了时间年限，所以并不能说是买了学位房就能100%入读。

另外，一些楼盘可能只在的招生范围内，但却把自己包装成“学位房”。

什么是学区房？学区房是政府依据当地入同学源状况来划分的，根据现在政策规定，若业主户口已迁入学区房，那么其子女可以按规定入读户口所在地安排的学校，即为“免试就近入学”。

但是由于每年学校招生方案和入同学源都会产生变化，学区划分也会产生变化，有可能某片区去年还划分了几所学校，但到了今年便换了另外几所，所以学区的划分却存在着变数，假如学校调整了入学的地段，那么即使花重金买了学区房，也没什么用，原来的“学位”就失效了，孩子还是得参与入学考试。

学区房是针对九年义务教育而言的，是由政府在每学年依据片区入同学源状况划分出来的。

真正意义上的学区房是：该房子属于某个重点学校或中学的划片学区。

买了学区房只是具备了优质学校随机派位的资格，能不能进还得看学校的容量和报名的人数等。

以下是购买购买学区房和学位房的留意事项：【一】购买学区房留意事项1、学区房受到户口的限制，需为当地生源地户籍。

2、并不是和学校离得近的房子就是学区房，并不是一个小区就在一个学区。

3、每年的学区划分并不是固定不变的，会依据学区内所辖人口数量等状况的变化而略作调整。

4、买入前首要一点就是要在各区的教育局网站上，看清晰所在片区的学区图，千万不要用学位房的价格买了个一般学位的物业5、在购买二手房的时候，要提前查清晰看能否落户，或者到当地的或者教育网站调查清晰，看原来的户主户口是否迁走，不然最终签了合同，但是户口迁移不进来，也是很头疼的事情。

6、买学区房时候应当尽早确定，尽早迁入落户，由于有的地方学校对入学有很严格的限制规定，比如落户满三年，孩子才能入学。

你家的学位被占了么？99%的深圳人不知道怎么查！（附各区查询网址）

你家的学位被占了么？99%的深圳人不知道怎么查！（附各区查询网址）小学一年级、初中一年级报名的日子，一天天近了。

深圳家长们都提前准备好申请材料了吗？导读为了缓解紧张片区的学位压力，让生源分部更合理，深圳多个区实行了“一户一学位”制度。

即在学区内，一套房屋只能供一户家庭（一对夫妻）的孩子，在一个学制内（小学6年、初中3年）申请一次学位，不能重复；如果是祖父母（外祖父母）名下的房屋，则同一年只能用于其一个子女家庭的孩子申请学位。

一旦成功申请学位，这套房屋地址将被锁定，不能重复申请。

如果学生未被申请的学校录取，而是被分流到周边其他学校，则其填写的房屋地址不会被锁定。

根据今年深圳市教育局公布的学位申请流程，网上预报名将在3月底、4月初启动。

所以，家长们可在此之前，到所在区教育局网站上查询自家房屋对应的学校，看房屋地址是否被占用，同时，也可以再确认一下资料是否准备齐全。

南山区：20所小学、6所初中实行“一户一学位”从2016年“小一”、“初一”招生开始，南山区将对20所小学、6所初中实行“一户一学位”制度。

其中，九年一贯制和对口升的学校的学区房，成功申请小一学位后，房屋地址将被锁定9年。

小学毕业后不继续升读对口初中的，可解除初中的锁定；已成功申请初一学位的房屋地址，将被锁定3年；在独立小学或初中学校就读的学生若中途转出，房屋地址已锁定的将不予解除。

南山区2016年实行锁定政策的学校有：20所小学（按6年锁定）：育才一小、育才二小、育才三小、育才四小、蛇口小学、海湾小学、阳光小学、学府小学（海珠部）、海滨实验小学（愉康部）、向南小学、南山小学、南海小学、南油小学、前海小学、大新小学、南头城小学、华侨城小学、沙河小学、西丽小学、西丽二小；6所初中（含九年一贯和对口升学学校）：育才二中、育才三中、南山第二外国语学校、南山实验教育集团（麒麟小学、南头小学、麒麟中学、荔林小学、鼎太小学、南海中学）、南山外国语学校（文华学校、科苑小学、高新中学、大冲学校、滨海学校）、深大附中。

怎样看购买方户口是否被占用

买房子怎样看这个房子有没有户口
scoowligrow10级分类：购房置业被浏览230次2013.07.03
据说，有的房子，不仅有卖家的户口，还有卖家的卖家的户口。

买房前我怎么才能知道这个房子都有谁的户口呢？
appyouc6782
采纳率：40% 10级 2013.07.04
最佳答案首先，户籍是归公安局派出所管的，所以要查户籍需要去派出所查询。

不过，首先你最好看看原主人的户口本，是不是地址写的就是你所购房屋的地址。

另外，跟原房主一起带上产权证和户口本到你要买的房产的管辖派出所去查，看看这个地址有没有被落户。

一般派出所可以给你查的。

这样你才能放心。

要不然没准你这个房主没落过户，可是他没准是在别人手里买来的，别人落的户还没迁走，就很麻烦了。

所以还是去派出所查一查比较踏实。

其次，你如果是一次性付款，没必要办抵押手续什么的。

房款都是直接给房主，到建委将房子所有权过户到你名下就OK了。

但是，付款之前要搞清楚房子是否有欠付水、电、燃气、物业、供暖等相关费用。

有的话要让原房主结算清楚。

如果什么都不懂的话，有没有中介？最好找个中介，少花点儿钱，领着你们去办，这样该走什么程序该去哪儿交钱都有安排，不然自己办，有时候是发蒙。

如果自己去办，那就搞清楚流程。

签完买卖合同以后，先给房主付定金，然后过户当天再给剩余款项什么的。

广州学位房有哪些不错？学区房和学位房哪个好？

广州学位房有哪些不错？学区房和学位房哪个好？广州学位房有哪些不错？1、老名牌小学：东风东路小学、培正小学、文德路小学、小北路小学、铁一小学、朝天小学；2、次名牌小学：中星小学、东川路小学、农林下路小学、东风西路小学、旧部前小学、署前路小学、东山实验学校、育才学校、黄花小学、先烈中路小学；3、教育质量不错小学：华侨外国语学校、八一实验学校、清水濠小学、水荫路小学、五羊小学、执信南小学、红火炬小学、梅花村小学（被合并）、盘福路小学（被合并）、惠福西路小学、满族小学、建设大马路小学、建设六马路小学、回民小学；4、不值得买学位的小学：中山二路小学、登峰小学、永曜北小学、雅荷塘小学、铁四小学、真光小学、瑶台小学、海珠中路小学、净慧小学、八旗二马路小学、豪贤路小学、养正小学、大沙头小学、环市路小学、秉正小学、中山三路小学、八一希望学校、珠光路小学、吉祥小学（被合并）。

桂花岗小学、云山小学、七株榕小学、教育路小学、沙涌南小学、广中路小学、杨箕小学、天秀小学、大南路小学、将军东小学（被合并）、双井街小学（被合并）、泰康路小学（被合并）、丹桂里小学（被合并）、人民北路小学（被合并）、少年儿童体校（被合并）、海印苑小学（被合并）、大德路小学（被合并）、北京南小学（被合并）。

学区房和学位房哪个好？1、学位房就是说，业主买房后会获得一些学校的学位，业主的子女在入读指定的学校不需要参加考试、电脑派位，不过学位房的名额有限，不能保证入读率100％。

另外，一些楼盘可能只在名校的招生范围内，但却把自己包装成学位房。

2、学区房只指政府证据生源情况来划分的，如果业主迁入学区房，那么他们的子女可以根据规定入读户口所在地分配的学校，但如果学校调整了入学的地段，那么即使花重金买了学区房，也没什么用，原来的学位就失效了，孩子还是得参加入学考试。

3、学区房受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，所以其实也是有风险的。

而学位房是开发商给业主的承诺，购房后就有资格入读该学校。

如何查询广州小区有土地使用证？

Finally, I gradually learned to get used to being sad, like a person heartache, everything I am used to being alone, although I don't want to, but helpless.通用参考模板（页眉可删）如何查询广州小区有土地使用证？查询土地证的有关信息，要到当地的土地管理部门。

如果是个人查询，要带身份证;如果是企业查询，要带介绍信。

只可以查询自己的和相邻的土地信息，不能够查询不相干的土地情况，这也是保护权利人的一种措施吧。

现在广州二手房市场非常火爆，不少年轻人看到二手房价格比较优惠，纷纷将购买二手房作为置业首选。

买二手房的时候要注意看房屋是否两证齐全，就是要有房产证和土地使用证。

对于房东没有提供土地使用证的情况，购房者也可以自行查询。

那么如何查询广州小区有土地使用证？下面简单给大家讲一讲。

一、如何查询广州小区有土地使用证？土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。

证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。

土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。

随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

查询小区是否有土地使用证，有两种办法：1、到当地国土部门查询,要注意看证书是否办理出让。

自然人可是凭自己的身份证查询土地宗地的登记情况。

2、如果系国有土地使用证上载明的土地使用权人，本人持有效身份证件当地国土资源部门办证中心，申请调阅国有土地使用权证上相关内容即可。

二、土地使用证都记载哪些事项？国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。

其主要内容包括：1、土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。

关于新生入学不动产住房信息查询的相关说明

关于新生入学不动产住房信息查询的相关说明1.引言1.1 概述新生入学是每年的一个重要节点，是学生们开始展开大学学习生活的时刻。

随着社会的不断发展和进步，不动产住房信息查询在新生入学过程中显得尤为重要。

本文旨在对新生入学不动产住房信息查询的相关事宜进行说明和引导，以提供给新生们在入学前了解和查询相关信息的指引。

我们生活的社会，不动产住房信息查询是一项重要的公共服务。

一方面，新生入学是一个涉及到居住环境的重要决策。

在选择适合的住房时，了解房屋的真实情况和相关信息是非常必要的。

另一方面，了解不同地区的住房信息，可以帮助新生更好地规划自己的入学生活，确保自己的居住条件符合自身需求。

此外，不动产住房信息查询也与社会稳定和公共秩序密切相关。

通过查询房屋信息，可以有效防止房屋租赁中的欺诈行为和违规交易，维护广大新生的权益和利益。

同时，不动产住房信息查询也有助于掌握房屋供需状况、价格水平和市场动态等信息，为相关政策的制定提供科学依据和参考。

在本文的后续部分，我们将介绍新生入学的背景和不动产住房信息查询的重要性。

我们还将对相关的政策和法规进行梳理和解读，以帮助新生们更好地了解和适应不动产住房信息查询的相关规定。

最后，我们将对全文进行总结，并提出建议和展望。

希望通过本文的阐述，能够为新生们提供有益的参考和指导，使他们在入学过程中能够更好地进行不动产住房信息查询，确保自身权益和利益的最大化。

（字数：308）1.2文章结构文章结构部分的内容如下：2. 正文2.1 新生入学背景2.2 不动产住房信息查询的重要性2.3 相关政策和法规在本文中，我们将详细介绍关于新生入学不动产住房信息查询的相关说明。

首先，我们将从新生入学背景开始，通过介绍新生入学的一般情况和背景，引出不动产住房信息查询的重要性。

接着，我们将探讨为何不动产住房信息查询对新生入学至关重要，并阐述其对新生入学过程和学校、社区环境的影响。

此外，我们还将介绍相关的政策和法规，包括不动产登记制度、住房信息公开政策等，以帮助新生了解不动产住房信息查询的法律依据和操作方式。

哪些情况算“人户一致”？家长要搞懂这些入学名词

哪些情况算“人户一致”？家长要搞懂这些入学名词对于广州户口的人来说，一般有2种常见的入学方式：第一种入学方式叫地段入学：符合人户一致的情况下，在规定的时间内办理报名手续，可以对口入读房产所在划分地段的公办学校。

如果孩子父母在广州没有房产，随祖辈居住或居住在公租房等，符合人户一致的条件，原则上也可以入读祖辈房子或者公租房地段的小学。

第二种入学途径叫统筹入学：通常指的是由于某种原因（不符合“人户一致”，或者在规定时间里没有进行报名），学校不能接受的部分地段生，只能让教育局统筹随机安排在原则上离实际居住地址3公里范围内的其他未招满的学校入读。

想要在房子地段对口的小学读书，前提是必须“人户一致”。

“人户一致”是指儿童户籍地址与其父母或者其他法定监护人提供的拥有完全房产的居住证明(房产证或购房协议、宅基地证明或集资房证明)地址一致。

简单来说就是，房产是孩子父母的完全房产，户口是孩子跟父母在一个户口本上的，另外最好就是住在这个房产里。

有家长可能问到，户口本只有父母一方和孩子的名字呢？或者说房产证只有父母一方的名字呢？下面几种情况一般也算是一户一致：1、户口只有妈妈和孩子的名字，房产是妈妈的；2、房产是爸爸妈妈共有的，户主是爸爸，户口上只有爸爸和孩子，妈妈不在户口本上；3、房产是爸爸的，户口上有爸爸和孩子，妈妈在其他地方还有房产；4、家里有好多套房，现在孩子在其中一套学位房下。

除了“地段入学”、“统筹入学”、“人户一致”，在广州读书，还有哪些需要特别了解的入学名词？如何判断实际居住地很多爸爸妈妈以为实际居住地就是自己住的地方，其实不是的！那么到底什么是实际居住地？“实际居住地”是指以适龄儿童的父母或其他法定监护人拥有产权并实际居住的地点，或适龄儿童的父母、其他法定监护人确无房产，但居住在祖辈房产或合法租赁并实际居住的唯一地点。

（合法租赁的意思是有去街道办出租屋管理中心做备案登记的）完全房产完全房产指该房产是适龄儿童父母单方或双方全权拥有。

幼升小如何确认学位是否被占用

幼升小如何确认学位是否被占用幼升小如何确认学位是否被占用幼升小是幼儿园或学龄前儿童升小学的简称。

随着教育的改革，特别是小升初升学方式的多元化、学籍制度管理的强化，幼升小已在小升初、初升高中变得最为重要。

以下是小编为大家整理幼升小如何确认学位是否被占用相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！第一种情况：咱们先从没有孩子的说起，如果你还没有小孩，那么可以不用写学位是否被占用，因为这个学位即使现在被占用，等你的小孩6年后上小学的时候，这个学位也已经空出来了。

第二种情况：如果你已经有小孩了，那么无论小孩是否快要上小学了，合同里一定要写卖家承诺学位没有被占用，如果被占用，卖家承担违约责任，以及违约金。

已经有小孩的买家，一定要慎重，即使该房屋是空户，卖家从未落户在这里，还是有可能出现学位被占用的情况。

因为租房的人也可以用租房合同申请学位给自己的小孩入学。

甚至即使这套房屋实际居住的的确是房东，也可能被别人以租房的名义占用学位。

可以看一下房东的户口本是否有孩子的'户口迁移记录，去派出所查一下资料，但一开始和房东接触一定要了解相关情况，注意聊天细节，也可以在周围打问一下。

民间查询方式温馨提示：以下查询方式为往年幼升小入学家长经验分享，仅供参考①购房时，询问房主，房子六年内是否有占用过入学名额；②去居委会查询即可知道结果。

因为如果此房的租户想上片内学校需要居委会开具居住证明，居委会需要备案。

（但有家长分享，租户前往居委会或派出所咨询学位是否被占用，没有得到有效回复）；③让房东陪同前往户籍派出所进行所在户口查询。

看是否有适龄儿童的户口在房屋内。

由此判断该房屋六年内是否占用过入学名额。

（往年家长分享：部分派出所没有提供学位占用情况）④在租房时可以让房东写下承诺，承诺该房屋六年内没有占用过入学名额，并明确如有被占用过，违约将承担什么样的后果，可以将此承诺写进购房时的补充条款内。

如何查学位房是否被占用1、如果是二手房，那么要先看原业主有没有把户口迁走，如果没有迁走，那么这个学位被占用。

五年一户,入学名额被占用的查询攻略和注意事项

五年一户,入学名额被占用的查询攻略和注意事项五年一户，入学名额被占用的查询攻略和注意事项来自家长口袋自从五年一户的政策出来之后，很多区域的升学就收到了限制，幼升小的时候如果查出来名额被占用，也真的是悲剧了！所以怎么看有没有被占用？一般学区房的名额被占用的两种情况：房主房屋出租，名额被租房子家占用；自己孩子和挂靠户口的占用。

第一种方式：去居委会查询即可知道结果。

因为如果此房子租房子的想上片内学校需要居委会开具居住证明的，这边要备案的。

可先去找居委会街道办的书记，书记很好说话。

然后他会推荐你去找具体办事的人员，具体办事的一看是领导推荐的，自然知无不言。

第二种方式：直接去片区派出所，找户籍警察查询。

要亲自去，不要打电话咨询。

要谦卑和低调，告知自己的的目的，让户籍警帮你查询此房本上的户口有几个，都是谁。

多大年纪一般很好推断出是否有适龄儿童上没有上这个片区学校。

如果确实有适龄儿童的话，去学校问询，这个孩子的年龄，判断几年级，老师、同学、家长、只要你肯用心，是可以问的到的。

注意：如果要购学区房，在购房前期可能会麻烦些，做的要细心些，这样会没有坏处。

多费心不要只听信中介的保证，确定上学名额没有被占用，才能购买。

好在现在各区推行五年一户时间不是很久，所以在政策出来之前占用的都不算数，也就是说，假如是从从2016年开始实施五年一户政策，2016年以前入学的都不算。

16年之后的房子，如果有孩子入学，那么下一个孩子入学就要计算五年一户的了。

比如：2015年有个孩子对口入学的了，2017年的时候，虽然这个孩子已经2年级，但是这个房子如果2017年有孩子对口入小学，依然可以上小学。

但是如果2016年有孩子入小学了，那么下一次入小学的时间就要是2021年（五年以后）才行了。

“五年一户”指“每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会”，也就是说，同一个门牌号地址同一居住户，五年内只有一个学生入学名额（双胞胎和二孩例外）。

所以如果是同一家的孩子就不用担心这个问题！目前徐汇区、黄浦区、长宁区、静安区、闵行区、宝山区、浦东新区，杨浦区8各区在实行“五年一户”政策！。

如何在租房中了解学区情况

如何在租房中了解学区情况在租房过程中，了解学区情况对于许多家长来说非常重要。

学区的好坏直接关系到孩子的教育质量和未来发展。

下面将介绍一些方法来帮助您在租房中了解学区情况。

1. 网上搜索现如今，几乎所有的学校都有自己的网站，并提供学校的相关信息。

您可以通过搜索学校的官方网站来获取学校的基本情况，包括学校简介、师资力量、教育理念等。

此外，您还可以通过搜索引擎搜索学校的新闻报道和评价，了解学校的口碑和学生的表现。

2. 学校排名学校排名是一个较为客观的评估学区情况的方法之一。

可以查找学校的排名来了解学校的整体水平，并与其他学校进行比较。

同时，还可以关注学校在不同学科方面的表现，以便了解学校的专业特长。

3. 咨询学校如果您有时间和条件，可以亲自到学校进行咨询。

您可以提前打电话给学校，并预约一次参观。

在参观过程中，您可以了解学校的环境、设施以及教学情况。

此外，您还可以与教育工作者或校长交流，提出自己的疑问，进一步了解学校的情况。

4. 了解学校的教育资源除了学校本身的情况，还要了解学校周边的教育资源。

您可以关注学校附近的幼儿园、中小学、辅导机构等，以了解孩子是否能够顺利升学，并获得良好的学习辅导。

5. 咨询当地居民与当地居民交流也是了解学区情况的一种方法。

通过与居民交谈，您可以获取更为详细的学区情况和当地教育环境。

他们可以提供有关学校的真实评价，告诉您学区内有哪些好的学校、特点、师资情况等信息。

6. 参观学区如果周边环境允许，可以到学区进行实地考察。

通过观察学校周边的环境、道路交通以及住房状况，可以初步判断学区的综合情况。

此外，还可以关注学校周边的公共设施，如公园、医院、超市等，以确保您和孩子在生活方面的便利。

总结起来，了解学区情况需要综合考虑多方面的信息。

通过互联网搜索、学校排名、学校参观、咨询当地居民等方式，您可以更全面地了解学区的基本情况、学校教学质量、师资力量等方面的信息，从而为租房做出更明智的决策。

广州小学入学政策2021 [2021年广州小学入学政策新规定]

广州小学入学政策2021 [2021年广州小学入学政策新规定]广州户籍主要有：①地段入学②统筹入学③找关系借读3种;而非广州户籍的主要有：①积分入学②政策性借读③借读④民办小学4种;下面先讲一下广州户籍的。

对于广州户口的人来说：第一种入学方式叫地段入学：符合人户一致的情况下，在规定的时间内办理报名手续，可以按地段入读户籍所在地附近的公办学校。

什么是人户一致刚才也解释过了，这里就不再重复。

第二种入学途径叫统筹入学，通常指的是由于某种原因(不符合“人户一致”，或者在规定时间里没有进行报名)，学校不能接受的部分地段生，只能让教育局统筹随机安排在原则上离居住地址3公里范围内的其他学校入读。

第三种途径就是找关系借读，从字面上理解就是要有“关系”人，当然，还得有钱。

提醒一下大家，找的中间人一定要信任可靠，千万不要随意相信网上卖学位的人哦!地段入学和统筹入学如何判定?就目前广州的政策来说，在坚持“以实际居住地为依据，人户必须一致”原则的前提下，学位按“一户一学位”(双胞胎、多胞胎及符合计划生育二胎政策除外)进行分配。

即一个住宅单元只能分配对口学校的一个学位，如果学位已被使用(即如住宅单元已有适龄儿童在对口学校在读1—5年级的)，则由区教育局统筹安排学位。

一手房要保证在5月份网报前的各种手续完备，买二手学位房的家长，一定要注意是否有人占用学位!每个区的要求不一样。

另外两项，随祖辈居住和租住户，需要注意是否唯一房产的问题。

下面说一下二手房学位占用要求：各区都有不同的要求，但基本都是要求该住宅单没有人占用学位，具体年级不同而已。

比如看第一个，越秀、天河、海珠、花都、增城、南沙都是要求该住宅单元原业主没有小孩在对口小学在读1–5年级，由对口小学接收。

换言之，如在全市统一正式报名时该住宅单元原业主有小孩在对口小学在读1–5年级的，就会变成由区教育局统筹安排学位。

随祖辈居住，就是孩子跟爷爷奶奶或者外公外婆一起同户同住，那么这一类的孩子如何分配学位呢?各区也是不一样的，比如越秀如果要上对口小学，就要求孩子父母在广州市内没有其他房产，一些区域还有居住年限，比如番禺和南沙，就要求与祖辈同户同住3年以上。