烟台市区建设项目容积率计算方法规

烟台市区建设项目容积率计算方法规定

烟台市地处山东半岛中部，市区北部、东部濒临黄海，地势起伏较大、坡地建筑较多，属于山海城市。为统一容积率计算口径，现依据国家相关技术规范和有关规定，结合我市实际作出以下规定。

一、容积率的计算

容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。容积率以公式表示如下：容积率=总建筑面积/ 建筑用地面积

1、总建筑面积

用公式表示如下：

S=S1+S2+S3

其中：S 指计入容积率的总建筑面积。

S1指各类计入容积率的地上建筑总面积，计算方法参照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—

2005）。其中住宅（公寓）的层高宜为2.8米，对于

特殊情况超出的，当层高大于等于4.0米、小于5.1

米时，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建

筑面积按该层面积乘 1.5倍计算；当层高大于等于

5.1米、小于

6.0米时，不论层内是否有隔层，计算

容积率指标时，建筑面积按该层面积乘2.0倍计算，

住宅（公寓）的层高禁止超过6.0米。临街公共建筑

的一、二层层高不应小于5.0米且不大于6.0米，门

厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可根据功能需要设

计，不受层高限高限制。

S2指计入容积率的半地下室建筑总面积，按如下公式计算：

S2=KA

式中：K--半地下室地面以上的高度与其层高之比（当

室外各边标高不一致时，取最大值与最小值的平均值

为半地下室地面以上高度；当半地下室建筑露出室外

部分高度大于等于2.2米时，K取1）；A--半地下室

的建筑面积。

S3指计入容积率的地下室的建筑总面积。当地下室建筑露出地面的高度大于1.5米且小于2.2米时，按该层

地下室建筑面积的一半计算；当地下室建筑露出室外

部分高度大于等于2.2米时，按全面积计算。

2、建筑用地面积

按规划部门提供的用地范围确定。对于不参与容积率计算的用地，规划部门应明确提出。

二、地下室

房间地面低于室外地平面

的高度（h1）超过该房间

净高(h)的1/2者。

三、半地下室

高度（h1）超过该房间净

高(h)的1/3，且不超过1/2

者。

四、地上建筑

房间地面低于室外地面的

高度(h1) 不超过该房间净

高(h)的1/3者以及全地上

建筑。

五、室外地坪标高的确定

由规划部门依据国家有关规范及用地周边道路的设计标高，结合

现状地形标高确定。

六、坡地中地下、半地下、地上建筑的确定(具体计算方法见附图)

1、地下室建筑：

以房间地面低于室外地面设计标高的高度（h1）等于该房间净高(h)的1/2的高度与相应室外地平的交点的连线（a1、a2）为界，h1>1/2h的建筑部分。

2、半地下室建筑：

以房间地面低于室外地面设计标高的高度（h1）等于该房间净高(h)的1/3的高度与相应室外地平的交点的连线（b1、b2）和房间地面低于室外设计标高的高度（h1）等于该房间净高(h)的1/2的高度与相应室外地平的交点的连线（a1、a2）之间的建筑，即1/3h

3、地上建筑：

以房间地面低于室外地面设计标高的高度(h1)等于该房间净高(h)的1/3点高度与相应室外地平的交点的连线（a1、a2）为界，h1≤1/3h的建筑以及其余的全地上建筑。