2012年合肥市土地成交分析

3500 419.9 3000 2500 2000 1500 1000 607.67 500 0 90.5 2696.18 367.6 2336.56 250.2 2994.12 450.0 400.0 350.0 300.0 250.0 200.0 169.0 837.83 84.8 251.05 620.62 89.6 150.0 100.0 50.0 0.0
居住
商业
商/住 土地成交面积（亩）
商/公
商/办/住
廉住房
其他
平均成交单价（万元/亩）
项目 宗数 成交额 （亿元） 成交面积 （亩） 面积占比
居住
21 113.2 2696.18 26.07%
商业
10 10.27 607.67 5.87%
商/住
17 85.89 2336.56 22.59%
商/办
11 27.11 2994.12 28.95%
合计
4
3、 区域土地供应分析
2012年合肥市区域供应土地分析
3000 2824.00
2500 2135.10 2000 1909.33 2130.51
1500 1037.44 1000 802.34 461.84 500 793.08 618.20
1370.75
1320.52 1087.51
270.63 258.90
1、 合肥市成交土地趋势分析
合肥市历年总成交土地款统计
300 250 208.68 200 170.53 150 100 50 -35.79% 0 -37.19% -50.00% 94.26 60.52 22.37% 131.07 50.00% 102.28% 100.00% 181.77% 200.00% 265.13 150.00%
商/办/住
5 20.96 837.83 8.10%
廉住房
7 2.13 251.05 2.43%
其他
7 5.56 620.62 6.00%
合计
78 265.13 10344.03 100%
9
5） 合肥市 2012 年成交土地区域分析
2012年合肥市土地成交区域分布统计
3000 2500 1998.04 2000 403 1500 303 1000 500 0 476.32 626.52 164 230.08 146.55 70 373 375 1127.28 377 2119.47 643 700 2624 600 500 400 300 206 200 100 0
0.00%
2007年
2008年
2009年
2010年
2011年 同比增长比例
ห้องสมุดไป่ตู้2012年
总成交土地款（亿元）
6
合肥市历年总成交土地面积及均价分析
12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 5779.91 216.3 163.1 2797.86 338.8 292.9 5821.52 4475.59 3868.88 256.3 466.3 10344.03 500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0
附件：2012 年合肥市土地成交明细 ............................................................. 12
2
一、 土地供应分析 1、 土地供应情况
2012 年合肥市土地市场全年公告出让国有建设经营用地 92 宗，面积 11924.17 亩（包含流标后重新挂牌上市地块） ，与 2011 年同期公告出让地块面 积 6094.90 亩相比，同比增长 5829.27 亩，增幅 95.64%。
蜀山区
4 270.63 2.27%
庐阳区
18 1909.33 16.01%
政务区
2 146.55 1.23%
新站区
4 2824.00 23.68%
经开区
8 1087.51 9.12%
高新区
16 2130.51 17.87%
合计
92 11924.17 100%
5
二、 成交土地分析
2012 年 合 肥 市 土 地 市 场 全 年 供 应 上 市 土 地 11924.17 亩 ， 成 交 土 地 10344.03 亩，供求比为 1:0.87，相比 2011 年成交的 3868.88 亩，同比增长 6475.15，增幅 167.36%。 全年土地总计成交 78 宗，其中底价成交 36 宗，占比 46.15%，溢价成交 42 宗，占比 53.85%，其中最底溢价 0.01%，最高溢价 100%。
2007年
2008年
2009年
2010年
2011年
2012年
总成交面积（亩）
平均土地单价（万元/亩）
2、 合肥市 2012 年成交土地分析
1） 合肥市 2012 年成交土地分月分析
2012年合肥市成交市土地分月分析
3500 3000 2500 2000 60.00 1500 1000 500 26.48 0 0.74 1020.48 1116.44 29.83 27.34 120.02 3.12 23.13 242.7 7.64 625.65 74.95 0.64 35.00 40.00 26.32 789.06 20.00 0.00 3260.5 111.37 3067.75 100.00 80.00 120.00
滨湖区
17 80.55 1998.04 19.32% 403 493.84 1631
瑶海区
8 10.29 626.52 6.06% 164 104.52 985
蜀山区
4 8.59 230.08 2.22% 373 40.08 2143
2012 年合肥市经营性用地成交统计分析
（以下统计均不含四县及巢湖）
设计管理部 二零一二年十二月二十四日
目 录
一、 1、 2、 3、 二、 1、 2、
土地供应分析 ..................................................................................... 3 土地供应情况 ............................................................................................... 3 土地公告规划用途 ....................................................................................... 4 区域土地供应分析 ....................................................................................... 5 成交土地分析 ..................................................................................... 6 合肥市成交土地趋势分析 ........................................................................... 6 合肥市 2012 年成交土地详悉.................................................................... 7
293.68 236.70 146.55
231.99
0 包河区 滨湖区 瑶海区 蜀山区 庐阳区 政务区 新站区 经开区 高新区
2011年
2012年
单位：亩
项目 供应宗数 供应面积 （亩） 所占比重
包河区
12 802.34 6.73%
滨湖区
21 2135.10 17.91%
瑶海区
7 618.20 5.18%
2月
3月
4月
5月
6月
8月
9月
10月
11月
12月
2012年土地成交量（亩）
成交额（亿元）
7
2） 合肥市 2012 年成交土地成交方式分析
2011 年合肥市土地成交方式 成交宗数 拍卖 挂牌 18 37 总成交面积（亩） 1427.71 2441.17 总成交额（亿元） 69.34 61.73
2012 年合肥市土地成交方式 成交宗数 拍卖 挂牌 18 60 总成交面积（亩） 2353.48 7990.55 总成交额（亿元） 90.57 164.38
3） 合肥市 2012 年成交土地结构分析
2012年合肥市成交土地结构宗数分析
＞500亩 200亩~500亩 16.67% 5.13% ＜10亩 14.10% ＜10亩 10亩~30亩 10亩~30亩 17.95% 100亩~200亩 17.95% 30亩~100亩 28.21% 30亩~100亩 100亩~200亩 200亩~500亩 ＞500亩
2921.64
3007.24
1606.31
26.31
居住
商业
商/住
商/办
商/办/住
廉住房
其他
2011年
2012年
单位：亩
其他（教育 项目 居住 商业 商/住 商/办 商/办/住 廉住房 科研、加油 站等） 供应宗数 供应面积 （亩） 所占比重
22 3143.91 26.37% 12 727.14 6.10% 20 2921.64 24.50% 12 3007.24 25.22% 6 988.27 8.29% 8 291.80 2.45% 12 844.17 7.08% 92 11924.17 100%
2012年合肥市土地供应情况统计
3487.15 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 270.61 91.74 1193.49 742.10 497.04 120.02 0.00 0.00 798.10 753.66 667.21 415.17 188.18 217.68 74.95 1917.24 1678.53 3067.75
1058.97
330.92 144.00
304.56 0.00
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2011年
2012年
单位：亩
3
2、 土地规划用途
2012年合肥市供应土地规划用途分析
3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 727.14 748.73 212.28 988.27 412.03 844.17 291.80 109.99 3143.91 3089.24
1） 2） 3） 4） 5） 6） 合肥市 2012 年成交土地分月分析......................................................................7 合肥市 2012 年成交土地成交方式分析..............................................................8 合肥市 2012 年成交土地结构分析......................................................................8 合肥市 2012 年成交土地规划用途分析..............................................................9 合肥市 2012 年成交土地区域分析....................................................................10 合肥市 2012 年成交土地综合分析....................................................................11
995.77
包河区
滨湖区
瑶海区
蜀山区
庐阳区
政务区
新站区
经开区
高新区
土地成交面积（亩）
平均成交单价（万元/亩）
项目 成交宗数 成交额 （亿元） 成交面积 （亩） 面积占比 平均成交价 （万/亩） 规划建筑面积 （万㎡） 平均楼面地价 （元/㎡）
包河区
9 14.44 476.32 4.60% 303 142.07 1016
项目 宗数 宗数占比
＜10 亩
11 14.10%
10 亩~30 亩
14 17.95%
30 亩~100 亩
22 28.21%
100 亩~200 亩
14 17.95%
200 亩~500 亩
13 16.67%
＞500 亩
4 5.13%
合计
78 100%
8
4） 合肥市 2012 年成交土地规划用途分析
2012年合肥市成交土地规划用途分析