施工图阶段优化设计管理办法

富兴集团房地产事业部优化设计管理办法

(试行)

第一章总则

1、为全面落实集团对设计管理工作要求，实现工程质量、合同工期、投资控制目标，特制定本办法。

2、本办法所指的优化设计特指在本项目设计过程中房地产事业部设计中心、第三方优化单位、专家咨询等单位，通过调整设计、改进施工方案等，从而达到既保证使用功能和质量标准，又节约投资便于施工的设计变更。

第二章优化设计原则

1、优化设计的原则是不降低设计标准、不影响使用功能并确保工程质量、合同工期、投资成本控制的目标。

2、进行优化设计时，须同时进行下述评估：

（1）投资效益增减评估

（2）投资成本增减评估

（3）是否引起相关工程已施工部分的变更评估

第三章优化设计的主要内容

1、规划方案阶段的优化设计

（1）为了满足公司收益最大化，争取有利的规划要点

（2）不同物业类型的比例关系的优化

（3）不同容积率人防规划建设的模式的优化

（4）首期优先开发的规划原则

2、建筑方案设计阶段的优化设计：

（1）户型组合，产品的市场定位与功能定位，

（2）建筑风格与形式选择的优化

（3）竖向标高的确定，土石方平衡方案，景观对原始地形的利用

（4）公建及配套种类及规模分析，综合管网的初步布置，水电设备房的位置

（5）交付标准，窗地比、平面周长、体型系数

（6）地下车库的优化设计

（7）项目分部分项工程及部品部件的价值判断

2、初步设计阶段的优化设计：

（1）建筑选材与各类构造做法

（2）结构型式、基础型式、挡墙形式的选择

（3）层高的优化

（4）主要设备选型的优化

（5）管线布置走向优化

（6）变配电系统的选择

（7）道路断面的优化

（8）公摊面积与公摊系数优化

（9）门窗开启方式及分隔设计

（10）精装修配置标准

（11）景观方案的成本优化

3、施工图阶段的优化设计

（1）抗浮设计水位的确定、基础结构形式、地基坑支护方案的优化

（2）结构计算数据的审核，结构含钢量、混凝土含量的控制。

（3）细部做法的控制与审查

（4）材料设备选用的成本优化

（5）增加可利用面积

4、采用新技术、新材料、新工艺、新设备, 达到减少投资、加快施工进度、保证质量的目的。

第四章优化设计的实施程序

1、在设计单位提供电子版图纸后，由房地产事业部设计中心进行内审优化。

2、房地产事业部设计中心进行内审优化后的工程成本仍高于行业平均标准时，启动第三方单位优化。

3、在第三方单位优化成果与设计单位无法达成一致时，

启动专家咨询。

4、优化设计方案未经集团审核批准不得擅自执行。

第五章优化设计的奖励

1、对节约投资、增加效益的优化设计均给予奖励。

2、奖励金额根据通过优化设计节约投资额、增加效益额的多少核定；设计中心内部优化的奖励金额按节约投资、增加效益化金额的2%-3%提取，第三方优化单位优化的奖励金额按节约投资、增加效益化金额的8%-12%提取，专家咨询费按1-5万提取。

3、优化设计奖金申报及兑现必须在优化设计得以实施，并取得成果后执行；奖励实行一事一办，按季度清算。

4、优化设计的奖励决定由综合运营中心签发并报集团核备。

第六章附则

1、本办法由集团房地产事业部负责解释。

2、本办法自发布之日起实施。

完整版(施工图设计说明)

XX市XX城XX路南半幅16m宽道路工程施工图设计说明（道路部分） 1、工程概况 1.1工程规模、建设围 XX市XX城XX路按照XX城城区路网规划总体要求，道路红线宽度控制为40米，道路区域为填海区，填海造城一期工程海堤填筑刚合拢，现在已形成16m宽的道路路胚，原路基围未进行地基处理，直接吹沙填筑，高度有4m～5m左右。为了加快XX城部城区建设，根据建设单位要求，XX路近期先实施16m，远期按照40m 道路红线宽度修建。本次设计XX市XX城XX路南半幅16m宽道路工程起点位于XX市XX路与XX路交叉口处（K0+30.234），道路沿海堤前进，终点位于XX桥（K4+578.114），本次修建长度全长4.547公里。 1.2工程自然条件情况 1.2.1地形地貌本线路位于XX市将新建的XX城城区，道路总体走向为由东向西方向。XX市XX城将在围海填筑基础上形成城市，现已完成海堤填筑，整个地形比较平缓。 1.2.2水文条件本工程沿线无大河流，路线受海洋潮汐影响较大。 1.2.3工程地质本工程沿线地质主要是填海区，而且是在刚填筑的堤坝上，工程地质条件较好，主要是刚完成堤坝填筑，路基不够稳定，沉降影响较大。1.4 设计容及文件组成根据签定的设计合同，我院承担该项目的设计容为：道路、排水、管线综合等。 2、设计依据 2.1设计依据 2.1.1道路设计合同 2.1.2建设单位提供XX市XX城海堤填筑施工图 2.1.3XX市XX城区域路网规划――总平面图 2.2采用规 2.2.1《城市道路设计规》（CJJ37-90） 2.2.2《公路沥青路面设计规》（JTJ014-97） 2.2.3《公路路基设计规》（D30-2004） 2.2.4《城市道路路基工程施工及验收规》（CJJ44-91） 2.2.5《公路路面基层施工技术规》（JTJ034-2000） 2.2.6《公路沥青路面施工技术规》（JTG F40-2004） 3、道路工程设计 3.1设计原则 3.1.1服从现状区现状用地规划，满足各条道路规划红线的要求，保证道路实现其交通、景观、艺术功能，维护区规划布局的合理性、完整性、可持续性。3.1.2遵从功能合理、结构安全、经济实用的原则。 3.1.3根据地形与地块功能分区，道路竖向设计与周边地块开发有机结合。 3.2主要设计标准

施工图阶段优化设计管理办法

富兴集团房地产事业部优化设计管理办法 (试行) 第一章总则 1、为全面落实集团对设计管理工作要求，实现工程质量、合同工期、投资控制目标，特制定本办法。 2、本办法所指的优化设计特指在本项目设计过程中房地产事业部设计中心、第三方优化单位、专家咨询等单位，通过调整设计、改进施工方案等，从而达到既保证使用功能和质量标准，又节约投资便于施工的设计变更。第二章优化设计原则 1、优化设计的原则是不降低设计标准、不影响使用功能并确保工程质量、合同工期、投资成本控制的目标。 2、进行优化设计时，须同时进行下述评估：（1）投资效益增减评估（2）投资成本增减评估（3）是否引起相关工程已施工部分的变更评估第三章优化设计的主要内容 1、规划方案阶段的优化设计

（1）为了满足公司收益最大化，争取有利的规划要点（2）不同物业类型的比例关系的优化（3）不同容积率人防规划建设的模式的优化（4）首期优先开发的规划原则 2、建筑方案设计阶段的优化设计：（1）户型组合，产品的市场定位与功能定位，（2）建筑风格与形式选择的优化（3）竖向标高的确定，土石方平衡方案，景观对原始地形的利用（4）公建及配套种类及规模分析，综合管网的初步布置，水电设备房的位置（5）交付标准，窗地比、平面周长、体型系数（6）地下车库的优化设计（7）项目分部分项工程及部品部件的价值判断 2、初步设计阶段的优化设计：（1）建筑选材与各类构造做法（2）结构型式、基础型式、挡墙形式的选择（3）层高的优化（4）主要设备选型的优化（5）管线布置走向优化（6）变配电系统的选择（7）道路断面的优化（8）公摊面积与公摊系数优化

施工图设计报价单

**设计研究院有限公司 *** GO.,LTD 地址：****** 邮编：******* 传真：（09**）******* 电话：（09**）******* 施工图设计报价***院发【2019】046号致：***有限责任公司一、项目名称： ***建设项目二、设计内容：繁育区占地总面积约为200亩，其中生产区150亩，包括公猪舍（2栋）、产房（8栋）、妊娠舍（7栋）、空怀舍（7栋）、后备公猪舍（2栋）、后备母猪舍（3栋）、保育舍（15栋）、育成舍（25栋）；办公区2亩，包括办公室（1栋）、配电房（1栋）、隔离舍（3栋）门卫室；生活区6亩。养殖基地配套各类猪栏及相关辅助设备，并对周边进行适当绿化。有机肥生产区建设仓库、厂房共14栋，总建筑面积14500㎡。主要建筑物有干料仓库1栋，成品仓库2栋，破碎车间2栋，发酵腐熟化车间3栋，包装车间2栋、添加剂仓库1库。本项目工程费用20211.75万元。设计阶段：施工图设计三、取费依据：《工程勘察设计收费标准》2002年修订本四、设计费计算按《工程勘察设计收费标准》2002年修订本，工程费用20211.75万元施工图设计费为314.58万元： 1、设计收费基价=566.8+(20211.75-20000)/(40000-20000)×（1054-566.8)=571.96万元 2、确定专业调整系数，建筑工程取1.0 3、确定工程复杂程度为 II 级，调整系数取1.0。 4、附加调整系数：无 5、根据建筑工程各阶段工作量比例表，施工图阶段占比为55% 6、计算基本设计收费=571.96×1.0×1.0×1.0×55%=314.58万元五、最终报价：本项目报价考虑与贵单位长期合作的原则，参考市场价格，我单位愿以35元/平米的优惠价格计1892.1万元的总价承接本项目的施工图设计。经双方协商，我公司在此基础上再次优惠 %，最终报价：万元承接本项目的施工图设计任务。 ****有限公司 2019年11月1日

施工图各阶段的注意事项及概念

一、施工图在各设计阶段应注意的事项我们接手任何一种类型的空间的设计任务后，在前期的设计方案过程中实际上就已经开始了施工图的前期准备工作，一般来说国内一个时间工期正常的设计项目要经历以下几个阶段。 1. 项目的前期资料收集与现场勘测 a. 应向甲方或相关部门索要项目的建筑结构及其它相关专业的图纸或电子文件。 b. 即使手上已有相关图纸最好一定要到现场对空间尺度再进行勘测核对，现场与图纸不符之处要做记录 2. 效果图方案设计效果图方案设计无论是平面、立面或是一些细节尺度应尽量按照施工图尺度绘制生成，以保持图面效果，准确不失真 3. 施工图扩初设计 a. 施工图扩初设计应对项目整体的图纸量有所规划，大致核定出该项目所需要的图纸张数，并可预先设定图纸名称与图纸号，这样才可对下一步工作的时间进度及人员配备有所安排。 b. 扩初阶段的施工图纸（包括主要平、立面）应准确明晰，这样可为日后的工作搭建起良好的构架。 c. 扩初阶段应与甲方多沟通，以避免以后工作中不必要的调整修改。 4. 施工图深化设计 a. 明确装修完成面概念，平、立面饰面完成尺寸要保持对应。 b. 充分与各相关专业配合协作达到形式完美与功能合理的理想效果。 c. 与预算部门配合，在保证美观及使用效果的前提下对工程造价有所控制。 d. 施工图绘制完毕后，应有严格的审图体系，来控制图纸的整体质量。如：绘图者自审，互审，设计负责人审图及项目负责人审图，在绘图方面的审图依据《房屋建筑制图统一规范》。设计理念材料形式等方面由主要设计师把控。 5. 设计现场监理与施工图现场深化调整施工图纸到达现场后，各方面的因素，例如现场尺度、供应商的材料周期、施工方的工艺水平以及业主的资金状况都可能导致施工图的变化调整，设计现场监理是整个施工图在实际工程中实施的一个重要环节，许多设计内容的变更与调整都应征询设计负责人及业主的意见。 6. 竣工图的绘制

施工图设计指导任务书

0 施工图设计指导任务书一.教学目的与要求 1. 在建筑设计方案图的基础上，进行施工图设计。首先熟悉施工图内容要求、特点及工作步骤，掌握施工图设计的基本要点，并学习建筑施工图的绘制方法与要领。 2. 培养学生综合运用所学民用建筑设计原理及建筑构造只是来分析问题，进一步提高设计实践能力。二、课程设计任务与要求（一）设计任务书 1. 设计任务详见“高层综合性办公楼建筑方案设计”或“星级商业酒店建筑方案设计” 。 2. 图纸内容与要求设计在原方案基础上完成，达到施工图设计深度要求。（1）图纸内容总平面图1：500 要求建筑定位、定标高。各层平面图1：200 要求标注轴线与分间尺寸，标出墙、柱、门窗洞口尺寸及们的开启方向。标明卫生间内部布置、房间名称。一层平面图中标注剖切符号及指北针。立面图（ 2 个）1：200 要求标明各部分饰面材料及色彩。主要剖面图（ 1 个）1：200 剖切部位应选在能最大限度地表现建筑内部空间的位置。应将基础、地下室、楼地面、屋面、墙与柱、吊平顶、钢筋混凝图楼板与梁等表达出来，并正确使用图例。应注明各楼地面标高、剖面关键尺寸及屋面坡度。楼梯详图（只画主楼梯，包括楼梯平面与剖面）1：50 要求平面图横向标明梯段、梯井宽度，纵向标明休息平台宽及标高、踏步宽度，并标明上、下箭头；剖面图高度方向注明楼层、休息平台标高和踏步高度。枪身剖面详图（ 1 个）1:10 与剖面图配合，选择一道外墙，内容包括屋顶、楼地层、墙过梁与窗台、墙角及相关的装修等。建筑设计说明及经济技术指标应注明结构选型、各部分构造方案的选择（如屋面防水等级、保温隔热措施等）（2）图纸要求：电脑绘制，A3 文本装订出图。（二）教学进度与要求进度安排： 1. 第一周讲解施工图绘制要求，收集资料，徒手绘制构造节点草图； 2. 第二周尺规绘制施工图正图草底； 3. 第三周补充讲解建筑物构造设计要点与图纸表现方法； 4 第四周绘制总平面图及各层平面图； 5 第五周绘制立面图； 6. 第六周绘制剖面图； 7 第七周绘制想吐，编写设计说明； 8. 第八周整理设计成果，上交。（三）参考书目 1. 民用建筑工程建筑施工图设计深度图样。中国建筑标准设计研究院，2004 2. 建筑施工图示例图集。北京：中国建筑工业出版社，2000 3 建筑工程设计文件编制深度规定。建质【2003】8 4 号 4. 房屋建筑制图统一标准GB／T 50001-2001 5. 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2001 年版） 6. 民用建筑设计通则GB50352-2005

工程设计图纸编号规定

1 目的为统一设计各阶段、各专业设计输出文件标识，防止设计、施工、安装过程中混淆和误用设计文件。 2 适用范围适用于工程项目的各设计阶段，包括： a) 工程设计，包括可行性研究报告、初步设计、施工图设计； b) 通用设计； c) 非标设备设计。 3 相关文件 MDS-03-2010《工程设计设备编号规定》 MDS-04-2010《设备设计图纸编号规定》 MDS-05-2010《设计图标使用规定》 4 职责设计部负责工程设计图纸编号的确定和修改（需要时）。具体工作为： a) 工程名称、工程代号的确定； b) 子项名称、子项代号的确定和修改（需要时）； c) 图纸编号的确定和修改（需要时）。各设计所负责对工程计图纸编号的正确使用。 5 程序 5.1 设计文件标识管理 5.2 工程项目设计图纸编号 5.2.1 可行性研究图纸编号 K×××— ××— ×× 工程代号 — 专业代号设计阶段代号— 图纸序号图纸序号由工程总设计师按可行性研究报告各专业的先后顺序排列。 5.2.2 初步设计图纸编号 a) 当某些专业图纸分子项时，其图纸编号为： K×××— ×××— ××— ×× 工程代号 — 子项代号— 专业代号设计阶段代号 — 图纸序号 b) 当某些专业图纸不分子项时，其图纸编号为： K×××— ××— ×× 工程代号 — 专业代号设计阶段代号— 图纸序号 c) 图纸序号由各专业负责人按子项、按顺序排列。 5.2.3 施工图设计图纸编号（非标准件图纸编号见5. 6.2） K×××— ×××— ××— ×× 工程代号 — 子项代号— 专业代号设计阶段代号 — 图纸序号 5.2.4 图纸序号图纸序号由各设计人按图纸顺序排列（服从国家规定的常规顺序或施工顺序），取二位数，从01开始。 5.3 工程代号、设计阶段代号和专业代号 5.3.1 工程类别和代号 5.3.1.1 工程类别工程类别分为国内工程和国外工程。国内工程符号以“K”表示，“K”为“凯盛”的“凯”第一个拼音大写字母。国外工程符号以“KF”表示。 5.3.1.2 工程代号

施工图设计技术标书

一、项目实施方案 1工程概况项目名称：xxxxxxxxxx设计招标人：xxxxxxxxx 项目地点：xxxxxxxxxxx。项目概况：xxxxxxxxxxx 2具体实施方案如果我公司中标，将会自行与方案设计单位联系沟通，根据建设单位已批准的设计方案进行深化施工图设计，而且按照建设单位下发的施工图设计任务书的要求完成设计。同时，积极配合建设单位完成消防报审和施工图的审查工作。二、设计质量保证措施在单位领导下，建立高效的设计项目组，并确立项目负责人，对该项目的设计全过程行使组织管理职责。提高设计质量，从每个设计人员做起，加强自校，层层把关，各司其职，各负其责。设计质量实行全面控制，按质量优劣兑现奖惩。 1设计人： 1.1设计人职责：设计人对承担的设计项目的质量和进度负责。设计人员应熟悉掌握相关规范和制图标准，掌握各种国家、地方设计规范和规程，正确运用，准确表示。设计中的尺寸、标高、图例标注和计算数据要准确，设计说明要全面完整，保证制图的质量，提高制图的效率，做到图面

清晰、简明，符合设计、施工、存档的要求，对所提交的设计成果负责。 1.2 设计人对工程设计的质量保证措施：在各专业的施工图设计的过程中，应征求专业设计负责人、项目负责人、总工程师的意见，及时得到指导。正确选用标准、计算公式、设计参数和套用图纸。精心设计、努力创新、创优；采用新技术、新材料、新工艺，确保工程设计安全可靠。图面布局合理紧凑、整洁，比例适当，尺寸、数字、符号符合制图标准。搞好与有关专业之间的协调配合，认真吸取有关负责人的意见和建议，对存在的问题及时修改修正。对重大技术质量问题或结论与有关责任人有异议时，设计人应向专业设计负责人或项目负责人、总工程师提出复议，最终有总工程师裁定，裁定后设计人必须按裁定意见执行。完成的成果应认真自校，及时向校对人、审核人提供完整的图纸，计算书和相应的资料。对设计成品质量和进度负直接责任，签署有关设计文件。按时或提前完成设计任务，认真进行本项目的资料归档工作。 2校对人：校对人员进行设计校对时，对校正确设计内容的质量负责。熟悉设计基础资料和设计原则，须对图纸、计算书、设计说明、设计变更进行规范性、技术性、准确性校核，校核数据、系数、参数、计算公式、选用的电算程序是否符合既定的设计原则和技术标准，详细校对计算结果是否正确，与图纸是否一致。校对人发现设计文件有错误后，应与设计人充分讨论协商处理。意见不一致时，提请上一级技术负责人

施工图设计说明

1 经开大道交通工程优化设计施工图设计说明 1、项目建设背景 1.1 项目由来本次交通优化设计范围为经开大道入口段及经开大道C 、D 、E 段交通安全设施设计。本次交通优化道路是经开区高峰园、经开区龙腾园和G50高速的出入口，同时也是进入万州火车站的入口，随着经开大道的正式通车，预计未来出入经开区的车流量会大幅度增加。但是现状道路由于年久失修，缺乏相应的交通安全设施，易导致交通安全事故的发生，现状描述如下：（1）经开大道B 段匝道出入口较多，驾驶员在此处易违规掉头，交通隐患大大增加；（2）同时在匝道入口处，现状波形防撞护栏已有多处损坏，丧失了防撞功能; （3）在经开大道B 段匝道出口处，指路标志缺乏、指路系统明确性、连续性不足，由于部分驾驶员对路况不熟悉，极易在经开大道B 段走错道路，驾驶员为了纠正行驶路线，易在匝道出口处违规调头；（4）交通标线磨损严重；（5）由于经开大道建设尚未全面完工，交通安全设施未能全面完善，存在安全隐患。基于以上现状，易导致车辆行驶过程中出现因不能正确识别目的地道路而出现违规掉头、违规左转，进而影响行车安全，降低道路通行能力。指路标志损坏、指路标志版面偏小缺乏隔离设施交通标线磨损 2015年4月，我院与经开区管委会及重庆万林投资发展有限公司共同勘查现场，决定对此处进行交通优化，以防止交通交通事故的发生。 1.2主要工作内容（1）对现状道路标志、标线进行优化设计；（2）在道路中间增加隔离防撞栏杆；（3）在道路两侧设置防撞栏杆；（3）完善经开大道存在安全隐患路段的交安设施。 2、设计依据及采用的技术规范、标准

建筑工作方法施工图设计优化方案

建筑工作方法施工图设计优化方案文件排版存档编号：[UYTR-OUPT28-KBNTL98-UYNN208]

工作方法：配合报规的组织安排以及工期计划：为保证工程设计按进度完成并确保设计质量,我们安排工作经验丰富、专业素质较高的设计人员组成设计团队, 从项目开始即日起,我们要求各专业设计者利用这段时间与建设单位进行及时的沟通、了解，到现场勘查场地现状，作好充分的前期准备，设计最优方案。规划方案报审阶段：在确定我方设计后与建设单位的相关负责人进一步进行沟通，充分了解建筑方案的设计意向，组织各专业设计人员详细勘察现场，了解现状，尽可能详细的收集相关资料，以便对建筑方案进一步加深理解。项目负责人组织各专业对建筑方案仔细讨论研究，从施工图角度对建筑方案提出合理化建议。根据以上我们掌握的信息，我方对方案提出合理化建议，针对此些建议有建设单位组织与方案设计方进行方案讨论。与方案设计方沟通完成后，及时配合建设单位以及方案设计单位进行方案深化工作，包括日照分析等，我方具有资质以及较专业的日照分析人员。方案设计单位的方案完成后，将以我院的资质进行报规，充分利用我方对当地规划局的要求较熟悉，与规划部门及时沟通，尽快完成规划审批。施工图设计进度安排：进入施工图阶段我院会立即组织项目组的各专业人员对建筑方案进行深入的研究，与建设方进行施工图前的沟通讨论：项目负责人把整个项目的所有资料认真的浏览一遍，保证在进入施工图设计阶段时前期资料的完整。认真阅读甲方提

供的设计任务书，把所有资料传给各专业负责人，各专业负责人认真查看项目资料，做好施工图设计前期的准备工作。项目负责人和各专业总工组织讨论，与建设方交流，根据初步设计审查意见进行技术问题讨论，特别是精细化设计讨论，确定优化技术措施，以便更好的节省造价。各专业反提设计条件给建筑专业，提供之前应由专业负责人审核。结构专业需提供柱子、梁等截面，设备电气专业需提供相关设备用房及井道、集水坑的准确地位尺寸，人防需要多大面积、人防口部的设置等设计条件给建筑专业。施工图设计工作完成，首先组织设计人员自校，修正设计中出现的不合理之处，项目负责人在此过程中定时组织各专业设计人员交流讨论保持与建设方的密切交流，认真听取建设方的合理意见，并作出及时反馈；设计院管理人员督促设计人员按时保质进行施工图的设计工作。项目负责人组织各专业总工对施工图图纸和各专业计算书进行校对、审核工作和并修改图纸，各专业完成会签。所有图纸提交总工办进行图纸审定，确认无误后，加盖注册师章后交由资料室负责晒图盖章，然后将图纸提交甲方。密切关注项目施工进度，对建设方提出的变更，进行讨论后，及时提出处理方案及变更图纸，保证项目施工的顺利进行。项目竣工后，组织设计人员进行验收，并虚心听取建设方和施工单位提出的建议和批评，公司内部组织设计人员进行项目总结，对项目的全过程进行评价，总结优点和不足，并进入公司存档系统。在工程的施工过程中，提供7×24小时的服务,及时做好后期的施工现场服务工作，包括施工图设计交底；设计人员与施工人员的图纸会审；及时处理施工现场所遇到的各种问题，保证施工顺利进行。如果工程需要，我公司有关人员将

万科施工图设计指导书

□□房地产有限公司施工图设计指导书 □□房地产有限公司 2002年1月16日

目录目录准则第一部分建筑专业一．设计说明二．住宅设计统一技术要求（1）层高（2）墙体（3）楼地面（4）门窗（5）厨房（6）卫生间（7）屋面（8）阳台及露台（9）空调位（2）外墙饰面（3）室外环境（4）楼梯间（5）防水做法（6）其它三．装修标准第二部分结构专业第三部分给排水专业第四部分暖通专业第五部分电气专业第六部分屋面楼地面构造做法第七部分设计配合 2 3 4 4 4 4 4 4 5 6 6 7 8 8 9 9 9 10 10 11 13 15 17 18 24 21

总则一．二．三．四．五．目的为使xx 房地产有限公司，所开发的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。依据本指导书作为xxxx房地产有限公司，在地区的住宅施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。适用范围承接xxxx 房地产有限公司，在地区开发的住宅项目的设计单位，在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。内容说明本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。解释权本指导书的解释权属xx企业有限公司规划设计部。

施工图深化设计要点教案资料

施工图深化设计 1.施工图设计现状 1.1问题的产生建筑设计包括方案设计、扩初设计和施工图设计。方案设计和扩初设计需要长时间的思考和积累，需要智慧和创造力。施工图设计尽管图纸数量较多，工作量较大，但创造性相对较少，机械性较强，主要是要求配合施工全过程，重点处理设计与施工的协调，根据施工需要不断补充和修改图纸，及时解决施工现场问题。按理说：设计单位应专注于工程项目的方案设计、效果设计、扩初设计。施工单位应充分发挥现场经验丰富的优势，往前延伸到施工图设计，并与设计单位紧密配合，共同进行施工图深化设计。但现状是：（1）在“设计-招标-建造”（dbb）模式下，施工图设计阶段，施工单位和监理公司尚未确定，业主管理人员往往缺乏专业知识或专业不专，一般施工图都是设计单位独家完成。（2）设计单位最关心的是工程项目的技术风险，不注重工程造价，设计人员不愿下工地，不了解施工工艺和现场需求，缺乏施工行业的实践经验，设计单位独家完成的施工图往往是：不够完善，不尽人意。（3）目前的设计取费中，工用项目（民建项目）施工图设计取费占总设计取费的40%（50%）。因此，大部分设计单位还比较注重施工图设计，不愿意将施工图设计环节下移到施工单位。（4）施工单位最为关心的是利润，为压低成本，不愿多聘请专业技术人员，施工管理人员对设计规范的把握不熟悉，参与深化施工图设计能力不足。

综上，目前施工图设计主要障碍，一是dbb建造模式体制不顺；二是施工企业没有足够能胜任的施工图设计人员，设计单位缺乏施工行业的实践经验；三是设计单位主要依靠施工图设计取得经济收入。其结果是施工图设计深化不够，与工程造价、施工方案一体化考虑不够，施工过程中设计变更较多，工期长，造价高，实用性不强，“可建造性”较差，有的甚至无法建造。 1.2为解决上述问题，当期实践主要做法首先，设计交底之前甲方（代建）、监理、施工单位详细审图，然后把问题汇总，在设计交底时把图纸中存在的问题尽可能的找出来、解决掉。但是对一些工程浩大、设计复杂、问题较多、时间仓促的工程，一次设计交底末必能够把问题全部解决掉，所以设计交底后还要继续审图，直到把在施工之前能够找出的问题全部找出解决为止。其次，对于一些设计不完善的工程，要把这些问题提出来，写成书面材料，详细说明这些问题的存在对工程造成的负面影响，尽快与相关部门联系，完善设计，为施工铺平道路。在整个施工过程中，还不断地会有设计中存在的问题出现，所以甲方（代建）、监理、施工单位要与设计方保持良好的沟通与联系及时解决施工中出现的问题。上述做法，设计方处于主动地位。实践中为设计变更设计施工双方往往会持截然相反的立场，为统一思想，牵扯了各方大量资源和精力，延长工期，工程实施绩效低下，资金出超严重，对工程的

办公楼设计任务书.

设计任务书（一）、项目概况酒店部分建筑面积约22782M2，其中地上十八层，地下一层。目前项目已竣工验收。（二）、设计功能要求（包括但不仅限于）： 1. 公共区域 1.1 主入口及雨棚 1.2 酒店大堂（包括接待区、行李房、休息区等） 1.3 多功能厅 1.4 会议室 1.5 商务中心 1.6 厨房 1.7 餐厅 1.8 儿童游戏室 1.9 娱乐休闲室 1.10公共过道 1.11 影音室 1.12 健身房（约150M2并附带瑜伽房） 1.13 男女更衣室 1.14 淋浴、桑拿房 1.15 露天游泳池（裙楼屋面） 1.16 公共卫生间（所有楼层） 1.17 电梯厅及电梯轿厢（所有楼层） 1.18后勤区域 2.客房层 2.1 单身公寓 2.2 一居室 2.3 两居室 2.4 三居室 2.5 其他房型 2.6 布草间

2.7 储藏间 2.8 走廊及电梯厅（三）、设计阶段及成果要求： 1. 第一阶段—方案投标阶段： 1.1 成果形式：在本阶段中，投标人将根据招标人提供的图纸、设计任务书等相关的设计资料，重新规划整个酒店设计范围内的平面功能，提供装饰饰面材料的意向搭配，并通过空间手绘草图或彩色意向图等对主要空间进行设计概念表达； 1.2 成果深度： 1.2.1酒店客房区及公共区域各专业设计图纸及房型配比表 1.2.2客房区、公共区域效果图；包括但不限于以下内容，需能反映各功能空间效果：公共区域：一层大堂各角度3张，休息区1张，电梯厅1张，公共走道1张；二层走道1张，会议室各角度2张，视频会议室1张，多功能厅各角度2张；六层走道1张，电梯厅1张，全日制餐厅各角度2张，影音室1张，健身房1张，娱乐活动1张。客房区域：单身公寓卧室、厨房、卫生间各1张，一居室卧室、客厅、厨房、卫生间各1张，二居室卧室、客厅、厨房、卫生间各1张，客房层公共走道1张。 1.2.3以上成果深度需达到评审及编制工程量清单要求。 1.3 需提交的设计成果：A3格式彩色文本5套，本阶段设计成果电子版资料光盘1套。 2. 第二阶段—施工图阶段 2.1 成果形式：在本阶段中，承包人将根据发包人对方案投标设计的意见，提供酒店客房区及公共区域主要空间深化平面布置图、电脑彩色效果图以及天花吊顶图，并与暖通、给排水、强、弱电等机电专业单位紧密配合，确保机电设备及系统管线布置的有序和终端位置的准确定位，最终满足室内装饰的要求 2.2 成果深度： 2.2.1 调整后最终的全套装饰施工图，包括：家具平面布置图、立面索引图、立面图、墙体定位放样图、地材平面图、天花吊顶图、大样图、节点详图、机电末端点位图、天花灯具点位及回路图、电气系统图、照明电气平面图、给排水设计说明、平面图等。 2.2.2 调整后最终效果图不少于30张。 2.2.3 调整后最终项目投资预算。 2.2.4 协助甲方完成消防报审、施工图报审工作。 2.3 需提交的设计成果：

初步设计与施工图设计各分为几个阶段

初步设计与施工图设计各分为几个阶段基础设计是国外的说法,不过国内也这么说了,基础设计,>详细设计初步设计是以前国内的说法,初步设计,>施工图设计基础设计其实和初步设计差不多,但一般来说基础的设计的深度比较深。初步设计是根据批准的可研报告,设计合同,进行必要的工程勘察取得可靠的设计资料, 从技术上和经济上,对投资建设项目进行系统全面规划和设计,论证技术上的先进性,可能性和经济上的合理性,对概算投资,产出效益进行分析和财务评价,并编制初步设计文件. 初步设计阶段应确定总设计原则,项目功能和工程标准,设计方案,建设投资等,应能满足编制投资和筹融资计划,建设项目项目管理实施规划工签定建设项目承包合同,进行施工准备和生产准备,主要[wiki]设备[/wiki]与材料采购等要求. 国内在项目核准制前的基本流程是预可研,可研,初设,详设(施工图设计). 基本设计原来是来自于国外引进技术的建设项目,国外的基本流程是FEED(front end engineering design),BD(basic design),DD(detail design),不过正如楼上几位所述,[wiki]石油[/wiki][wiki]化工[/wiki]类的项目现在国内也基本上将初步设计也称呼为基本设计了,比如中石化SHSG-033,原来是<[wiki]石油化工[/wiki]装置基础设计(初步设计)内容规定>,现在则是<石油化工装置基础工程设计内容规定>,基础工程设计的内容和要求参考SHSG-033就好了. 仅供参考. 个人觉得在应用时还是有一定区别的: 基础设计,BASIC ENGINEERING DESIGN，包含厂区条件、平面布置、设备、管线、电气、仪表清单和基本参数等等，是初步设计和详细设计的基础。初步设计,Preliminary Design，在基础设计中结合当地法律法规，加入工厂实际的因素，比如环境、人员配备、安全、消防等等，主要是为了项目报批、审核

装饰施工图设计说明书

装饰施工图设计说明一、工程概况 1、工程名称：金港大酒店 2、工程地点：漯河 3、设计阶段：室内外装修工程效果图、施工图设计 4、设计单位：周口天一装饰工程有限公司 5、设计资质：二级 6、本工程为加部分装修工程，一层大堂、宴会厅、餐厅包间、1-8层客房、后花园、建筑外观二、设计依据 1、由甲方提供的土建设计说明； 2、经甲方审查批准的装修设计方案； 3、国家规定的有关规范，标准和规定； 4、中华人民共和国国家标准《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95; 5、中华人民共和国国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001; 6、中华人民共和国国家标准《房屋建筑制图统一标准》GB/T50001-2001; 7、中华人民共和国国家标准《建筑制图标准》GB/T50104 -2001;

8、中华人民共和国国家标准《建筑结构荷载规范》GB/T50001-2001; 9、2002版中南地区通用建筑标准设计《建筑配件图集》合订本。 10、中华人民共和国国家标准《建筑给水排水工程施工质量验收规范》GB50242-2002; 11、中华人民共和国国家标准<民用建筑电气设计规范>JGJ/T 16-92; 12、中华人民共和国国家标准<建筑照明设计标准>GB 50034 -2004 13、中华人民共和国国家标准<低压配电设计规范>GB 50054 -95 三、设计范围及图纸内容设计范围 1、外观 2、一层大堂 3、宴会厅 4、餐厅及包间 5、1-8层客房图纸内容 1、设计范围内的平面天花图。 2、设计范围内的定位放线及索引图。 3、设计范围内的立面图。

商业、办公大楼施工图设计任务书

YYDC-H-SH-001 ##大楼施工图设计任务书 ##地产（）研发中心 2011年4月

目录一、项目概况 (3) 二、设计依据及设计标准，甲方特殊要求 (3) 三、建筑技术经济指标 (4) 四、设计原则 (4) 五、总体设计要求 (5) 六、各专业设计要求 (6) 建筑专业要求 (6) 结构专业要求 (9) 暖通专业要求 (11) 电气专业要求 (16) 七、建筑成本控制 (18) 八、建筑设计造价概算 (18) 九、设计成果及设计周期要求 (18) 十、设计配合 (21) 十一、其它 (21)

一、项目概况 1．项目名称：##云逸小区 2．发展商：##地产（） 3．建设地点：##路###号 4．占地面积：8765.8㎡ 5．建设容：高层办公（一至五层为商业、地下一层为仓库和车库，地下二层为车库）6．建设周期： 21个月（暂）二、设计依据及设计标准，甲方特殊要求 1、市规划国土局方案审批意见书（附件） 2、市消防局方案审批意见书（附件） 3、市人防办建设意见征询单（附件） 4、市规划国土局扩初设计审批意见书（附件） 5、市消防局扩初设计审批意见书（附件） 6、市人防办扩初设计审批意见书（附件） 7、市其他行政部门审批意见书（附件） 8、本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准。 9、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关设计标准及规定。 10、设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求及甲方的其他要求。 11、其他国家现行有关规 12设计特殊要求出图时按两套施工图设计（一套图纸报批使用，另一套图纸实际施工使用）： 1.第一套报建图纸：塔楼部分按住宅设计，并需满足国家90/70政策，达到报建要求，住宅分户隔墙位置应与第二套施工图纸（塔楼按办公设计）分户隔墙相一致。此套图

方案设计、初步设计、施工图设计等各阶段设计图图纸深度

建筑方案设计图图纸深度（一）平面图 1．图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块； 2．标明图纸要素，如图名、指北针、比例尺、图签等； 3．图纸比例一般为1/100 、1/150 、1/200 、1/300 等（图纸幅面规格不宜超过2种），制图单位为毫米； 4．图纸应清晰、完整反映以下内容：（1）各层面积数据、公建配套部分的面积数据、主要功能部分面积数据；各部分平面功能名称（属公建配套的应注明）；（2）停车库应标明车辆停放位置、停车数量、车道、行车路线、出入口位置及尺寸、转弯半径和坡度；（3）墙、柱、门、窗、楼梯、电梯、阳台、雨篷、台阶、踏步、水池、无障碍设施、烟道、化粪池等；（4）墙体之间的尺寸、柱距尺寸、外轮廓总尺寸；（5）室外地坪设计标高及室内各层楼面标高；（6）首层标注指北针、剖切线、剖切符号； 5．盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章、资质章、报建特许人章和注册建筑师资格章。（二）立面图 1．图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块； 2．标明图纸要素，如图名、比例尺、图签等； 3．图纸比例一般为1/100 、1/150 、1/200 、1/300 ，制图单位为毫米；4．图纸应清晰、完整反映以下内容：（1）立面外轮廓、门窗、雨篷、檐口、女儿墙、屋顶、阳台、栏杆、台阶、踏步、外墙装饰；（2）总高度标高（建、构筑物最高点），屋顶女儿墙顶标高，室外地坪标高； 5．盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章、资质章、报建特许人章和注册建筑师资格章。（三）剖面图 1．图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块； 2．标明图纸要素，如图名、比例尺、图签等； 2．图纸比例与立面图一致，制图单位为毫米； 3．图纸应清晰、完整反映以下内容：（1）内墙、外墙、柱、内门窗、外门窗、地面、楼板、屋顶、檐口、女儿墙、楼梯、电梯、阳台、踏步、坡道、地下室顶板覆土层厚度等；（2）总高度尺寸及标高、各层高度尺寸及标高、室外地坪标高； 4．盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章、资质章、报建特许人章和注册建筑师资格章。初步设计文件内容和深度要求：初步设计文件应由有相应资质的设计单位提供，若为多家设计单位联合设计的，应由总包设计单位负责汇总设计资料。初步设计文件包括说明、资料和图纸等部分。文件须装订成A3 文本图册（大图可折成A3 规格），并加盖建设方、设计方、报建人、注册建筑师、注册结构工程师图章。设计文件上签字、盖章应符合《中华人民共和国注册建筑师条例实施细则》、《中华人民共和国注册结构工程师实施细则》的有关规定。

施工图设计指导标准培训资料全

佳源集团施工图设计指导标准 2012试行版佳源集团设计管理中心标准化研究所编制日期2012-7-1

目录第一章总则 (1) 第二章总体设计 (3) 第三章建筑设计 (4) 第四章结构设计 (17) 第五章给排水设计 (23) 第六章电气设计 (25) 第七章暖通设计 (36) 第八章设备设计 (39) 第九章装修设计 (40) 第十章景观设计 (41) 第十一章综合管线设计 (42)

第一章总则为规佳源集团产品设计阶段中的施工图设计，提高设计质量，有效减少设计过程中的“错漏碰缺”，使产品既能符合目标成本控制要求，又能提升整体运营效率，特制定本《施工图设计指导标准》（简称“标准”）。 1、适用围本标准适用于佳源集团所有住宅与商业产品 2、依据 2.1《第三代住宅产品标准化大纲》（2012修订版） 2.2《佳源集团住宅产品设计标准细则》（2012试行版） 3、要求本标准作为相关设计合同的附件。凡承接佳源集团旗下住宅及商业产品项目所有土建、装修、景观等专业施工图的设计单位，在满足国家、地方规的前提下，务必遵照本标准要求执行，相关设计成果也将作为合同结算的依据。各专业设计人员在设计前应充分掌握本专业的设计要求，并熟悉了解相关专业的设计要求，以保证专业间的设计协同与一致性。黑体字部分为强制性标准，必须严格执行。 4、容说明本标准共分为总则、总体设计、建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计、暖通设计、设备设计、装修设计、景观设计、综合管线设计等十一章。本标准中所列尺寸，除标明以米计量外，其余未标明单位的均以毫米计量。 5、解释权本标准的解释权属佳源集团总部设计管理中心。 6、声明本标准的归佳源集团所有，任何单位及个人未经同意均不得对外提供与泄露。 7、图纸要求 7.1、项目名称、建设单位要前后一致，与各阶段、报建文件一致。

施工图阶段优化设计管理办法(完整资料).doc

【最新整理，下载后即可编辑】富兴集团房地产事业部优化设计管理办法 (试行) 第一章总则 1、为全面落实集团对设计管理工作要求，实现工程质量、合同工期、投资控制目标，特制定本办法。 2、本办法所指的优化设计特指在本项目设计过程中房地产事业部设计中心、第三方优化单位、专家咨询等单位，通过调整设计、改进施工方案等，从而达到既保证使用功能和质量标准，又节约投资便于施工的设计变更。第二章优化设计原则 1、优化设计的原则是不降低设计标准、不影响使用功能并确保工程质量、合同工期、投资成本控制的目标。 2、进行优化设计时，须同时进行下述评估：（1）投资效益增减评估（2）投资成本增减评估（3）是否引起相关工程已施工部分的变更评估第三章优化设计的主要内容 1、规划方案阶段的优化设计（1）为了满足公司收益最大化，争取有利的规划要点（2）不同物业类型的比例关系的优化（3）不同容积率人防规划建设的模式的优化（4）首期优先开发的规划原则 2、建筑方案设计阶段的优化设计：（1）户型组合，产品的市场定位与功能定位，（2）建筑风格与形式选择的优化

（3）竖向标高的确定，土石方平衡方案，景观对原始地形的利用（4）公建及配套种类及规模分析，综合管网的初步布置，水电设备房的位置（5）交付标准，窗地比、平面周长、体型系数（6）地下车库的优化设计（7）项目分部分项工程及部品部件的价值判断 2、初步设计阶段的优化设计：（1）建筑选材与各类构造做法（2）结构型式、基础型式、挡墙形式的选择（3）层高的优化（4）主要设备选型的优化（5）管线布置走向优化（6）变配电系统的选择（7）道路断面的优化（8）公摊面积与公摊系数优化（9）门窗开启方式及分隔设计（10）精装修配置标准（11）景观方案的成本优化 3、施工图阶段的优化设计（1）抗浮设计水位的确定、基础结构形式、地基坑支护方案的优化（2）结构计算数据的审核，结构含钢量、混凝土含量的控制。（3）细部做法的控制与审查（4）材料设备选用的成本优化（5）增加可利用面积 4、采用新技术、新材料、新工艺、新设备, 达到减少投资、加快施工进度、保证质量的目的。第四章优化设计的实施程序 1、在设计单位提供电子版图纸后，由房地产事业部设计中心进行内审优化。

龙湖地产各阶段图纸要求

龙湖地产各阶段图纸要求龙湖地产各阶段图纸要求 1方案设计阶段：（20天） 1.1工作时间： 1)设计时间：20天（时间为自然日，不包含a.向甲方汇报、等待甲方确认时间；b.向政府部门申报、等待批复时间） 2)涉及到的政府部门及工作时间：设计招标备案时间：25天 1.2工作目标： 1)配合甲方完成勘察设计招标备案工作 2)完善总平面图，单体户型平面、立面的方案，核对经济技术指标，初步论证结构及设备系统方案，为后面的初设及施工图提供设计基础 3)完成报规划审定方案图纸及文件 4)确定立面方案（配合境外设计公司完成） 1.3成果要求： 1)报规划审定方案（用地规证）所需图纸及文件： ”申报表 ”以现状地形图为底图绘制的总平面图（1：1000） ”各层平面图、各向立面图、各主要部分剖面图（1：100或1：200） ”拟建项目周围相邻居住建筑时，应附日照影响分析图及说明 ”规划意见书要求应附的有关文件图纸和模型 ”文件图纸A3装订成4册，其中封面、说明、总图加盖报审章、建筑师章；申报表加盖公章 ”总平面图蓝图A3报批折叠(4份)，设计单位、负责人、校核人、设计人签字，加盖报审章、建筑师章 2)方案设计技术文件： ”设计总说明 ”总平面图：包括设计说明书、设计图纸、鸟瞰图、模型 ”建筑部分：设计说明书和设计图纸 ”结构部分：设计说明书和结构布置图 ”投资概算（满足成本控制及限额设计目标要求） ”结构设计方案：（PPT或文档图纸格式） ”各单体结构方案，剪力墙、柱布置方案 ”地下车库结构方案及成本优化建议 ”样板间的基础图及钢结构加工图 ”小市政管线方案图：确定各种小市政管线方案设想;提供各种小市政管线与大市政接口管径和接口位置建议;初步确定化粪池的位置和数量;确定各主机房、变配电室的大约位置”设计说明书（暖通、给排水、强电、弱电）：确定智能化系统的总体构架及功能（包括弱电各子系统的种类、各子系统功能与项目融合的构想、系统功能实现展示的逻辑关系、产品选型的建议等） 2初步设计阶段：（30天） 2.1工作时间： 1)设计时间：30天（时间为自然日，不包含a.向甲方汇报、等待甲方确认时间；b.向政府部门申报、等待批复时间）

施工图设计阶段的岗位职责

施工图设计阶段的岗位职责一、总的要求 1、根据初步设计的审批意见，解决有关设计方案的遗留问题，逐条落实设计的审批意见。 2、设计总工程师应编制工程的施工图设计计划，各专业主要设计人（组长）应编制本专业的施工图设计计划。 3、应与相关厂家互提配合资料。 4、将设计概算(已批准的)分解到各专业的各个单位工程。 5、开展各专业司令图的编制、会审。 6、应严格执行现行的技术规范、规程、规定。二、项目设计总工程师的职责编制司令图是设计初期专业之间和专业内部进行相互配合的重要步骤，是指导各卷册施工图设计的重要文件。应由设计总工程师组织有关专业主设人（组长）进行编制。可包括以下内容； 1、确定项目负责人(卷册负责人) 2、主体专业同有关专业互提配合资料。 3、补充有关的计算项目和内容。 4、编制图纸。

5、设计总工程师组织司令图的讨论、会审。 6、对编制的图纸进行校审。签署。 7、各相关专业会签。 8、设计总工程师审查，主管总工批准。 9、必要时邀请施工单位和业主参加司令图会审。 10、组织编制施工图卷册目录和综合进度。 11、组织编制各专业卷册施工图设计文件，可包括下列内容；〈１〉、各专业主设人编制本专业施工图设计的卷册任务书。〈２〉、按规定进行专业间互提资料。〈３〉、按规定进行各卷册施工图设计及预算编制。〈４〉、施工图设计成品应按相关规定进行专业会签，按图纸的重要性级别分级进行校审、质量评定和签署。〈５〉、组织出版设计文件，按时交付。〈６〉、按规定将施工图设计阶段形成的成品文件和原始文件材料组织立卷归档。三、专业主要设计人（组长）的职责 1、在部门和设计总工程师领导下组织本专业的设计工作，贯彻工程审批文件和各级审定的设计原则，全面负责本专业技术、进度、投资、质量、信息、文件和资料管理。 2、组织执行公司、部门颁布的质量体系文件，工程设计计划和项目质量计