房地产业术语集(2)
房地产术语
房地产术语
以下是一些常见的房地产术语:
1. 房屋:指建筑物以供人类居住或用于商业、办公等用途。
2. 地基:指在地面上的深基础,通常是由混凝土或砖石等建筑材
料制成的。
3. 一栋房屋:指一整个建筑物,包括多个房间和屋顶等。
4. 房屋面积:指一个房屋内实际可供使用的面积,通常以平方米
为单位。
5. 建筑风格:指房屋的建筑风格,包括古典、传统、现代等。
6. 房产价值:指房屋在市场上的价格,通常由市场供求和房屋质
量等因素决定。
7. 土地所有权:指一个国家或地区的所有权证明,表明该土地的
所有者对其拥有完全或大部分的权利。
8. 房产经纪人:指专门从事房产交易和租赁的专业人员。
9. 房价:指房屋在市场上的价格,由多个因素决定,如位置、面积、年代、装修等。
10. 房屋维修:指对房屋的维护和保养,以确保其安全和耐用。
房地产常用专业术语名词解释录（2）
房地产常用专业术语名词解释录（2）房地产常用专业术语名词解释录56、塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
57、通廊式高层住宅：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
58、小区布局形式：行列式、围合式、组团式。
59、建筑形式：塔式、板式、墙式。
60、窗：落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗61、生地：待开发的国有土地。
这类土地主要指离城镇较远，无市政基础设施、未开发的土地。
62、毛地：已有地上建筑物及附属设施的国有土地叫毛地。
这类土地原指地上原有建筑物、附属设施将被改建的土地。
63、熟地：已完成市政基础建设的国有土地叫熟地，这类土地主要是指完成七通一平的土地。
64、三通一平：三通指水通、电通、路通、场地平整。
65、七通一平：通上水、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场地平整。
66、土地出让：国家将国有土地的一定使用权出让给土地使用者，并由土地使用者给国家支付一定金额的行为。
一般有协议、招标、拍卖三种方式。
67、土地划拨：持县级以上的政府依法规将土地划拨给土地使用者无限期使用的一种形式。
房屋建筑的构造：由基础、墙体、梁、板、柱、屋顶、楼盖、楼梯和门窗、阳台、雨蓬等部分组成。
68、现房：已交付使用的商品房，客户缴付部分或全部房款后即可入住。
69、期房：尚未交付使用的商品房，也称楼花。
70、起价：目前销售中最低的单价。
71、均价：楼盘所有单元价格总和平均之后的价格。
72、最高价：目前销售中最高的价格。
73、一口价：不分楼层，不分朝向的价格74、银行按揭：以商品房抵押的形式向银行申请贷款，并在规定的年限内以月供形式向银行偿还贷款房地产行业专业名词解释2017-04-09 22:56 | #2楼◆ 五证：a. 《国有土地使用证》b《建设用地规划许可证》. c. 《建设工程规划许可证》d《建设工程施工许可证》. e. 《商品房预售许可证》◆ 两书: a.《住宅质量保证书》 b.《住宅使用说明书》房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证生地：待开发的国有土地，离城镇较远，无市政基础设施，未开发利用的土地。
最全房地产专业术语名词
并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
居住建筑
供人们居住使用的建筑
公共建筑
供人们进行各种公共活动的建筑
无障碍设施
方便残疾人、老年人等行动不便或有视力障碍者使用的安全设施
道路红线
规划的城市道路(含居住区级道路)用地的边界线
用地红线
各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线
建筑控制线
有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线
对价
原本是英美合同法中的重要概念，其内涵是一方为换取另一方做某事的承诺而向另一方支付的金钱代价或得到该种承诺的承诺。对价：指当事人一方在获得某种利益时，必须给付对方相应的代价。
确权
是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和其他项权利。
人民防空地下室
为保障人民防空指挥、通信、掩蔽等需要，具有预定防护功能的地下室
控规
控规是指控制性详细规划。
方案本
设计过程中方案阶段成果，以文本形式装订成册
覆盖率
建筑覆盖率又称建筑密度，在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例
节点
节点是指建筑物的关键的很小范围的局部的可以近似于一个点的上重新兴建的住房，允许拆迁家庭以低价格购买或者作为拆迁补偿分发给拆迁户。
房地产专业术语集锦中英文对照
房地产专业术语集锦中英文对照引言在房地产领域，有很多特定的术语和词汇，掌握这些术语的中英文对照对于理解房地产行业的相关内容非常重要。
本文档将提供房地产专业术语的中英文对照，帮助读者更好地理解和运用这些术语。
1. 房地产市场术语1.1 房地产市场 (Real Estate Market)•房地产市场是指进行房地产买卖和租赁活动的市场。
1.2 房地产经纪人 (Real Estate Agent)•房地产经纪人是一种在房地产交易过程中代表买家或卖家的中介人。
1.3 房地产开发商 (Real Estate Developer)•房地产开发商是指负责购买、开发和销售房地产项目的公司或个人。
1.4 房地产投资 (Real Estate Investment)•房地产投资是指购买房地产或参与房地产项目以获取财务回报的行为。
1.5 房地产估值 (Real Estate Apprsal)•房地产估值是指根据市场条件和相关因素来确定房地产价值的过程。
1.6 房地产租赁 (Real Estate Leasing)•房地产租赁是指将房地产或土地租给他人使用，并从中获取租金的行为。
1.7 房地产交易 (Real Estate Transaction)•房地产交易是指买卖房地产或土地的过程。
1.8 房地产抵押贷款 (Real Estate Mortgage)•房地产抵押贷款是指将房地产作为抵押物来取得贷款的行为。
2. 房地产建筑术语2.1 房屋建筑 (Residential Construction)•房屋建筑是指建造住宅和住宅区的过程。
2.2 建筑工程 (Construction)•建筑工程是指建造、改建或修复建筑物的活动。
2.3 建筑设计师 (Architect)•建筑设计师是一种专业人员，负责设计建筑物的结构和外观。
2.4 建筑承包商 (Contractor)•建筑承包商是一种组织或个人，负责管理和实施建筑项目。
2.5 建筑许可证 (Building Permit)•建筑许可证是一种批准文件，允许进行建筑活动。
房地产专业术语2
房地产专业术语21. 预售许可证预售许可证是指在房地产开发项目尚未竣工之前，房地产开发企业向购房人预售房屋时所需的法定证件。
预售许可证的核发是房地产开发项目合法性、合规性的重要凭证。
购房人通过查看预售许可证，能够了解开发商是否具备开发相应项目的资质，保障购房人的权益。
预售许可证一般包含以下内容：•开发商的基本信息，包括开发商名称、法定代表人、注册资本等等；•项目的基本信息，如项目名称、项目位置等等；•项目的规划和设计信息，包括用地规模、建筑面积、住宅数量、商业配套等等；•预售信息，包括预售价格、预售房屋的户型、面积、用途等等；•其他相关信息。
购房人在购买房地产项目时，务必查看预售许可证的真实性和有效性。
只有获得预售许可证的房地产项目，才能合法进行预售活动。
2. 毛坯房毛坯房是指房地产开发商在交房前未进行任何装修和装饰的房屋。
毛坯房通常只有基本的建筑结构，没有任何内部装修、水电设备安装和装饰材料。
毛坯房通常只有基础的墙壁、地板、天花板等，没有厨房、卫生间等功能区域的设施。
购房人可以选择购买毛坯房后自行装修，或者选择购买精装修房。
购买毛坯房的优势是可以根据个人需求和喜好来进行装修，实现个性化的装修设计。
而购买精装修房的优势是省去了购房人自行装修的麻烦和费用。
需要注意的是，购买毛坯房需要额外投入时间和金钱进行装修，而且也需要掌握相关的装修知识和技巧。
购买房屋前，购房人应该明确自己的装修预算和要求，从而选择适合自己的房屋类型。
3. 房产证房产证是指购房人在购买房地产后，由房地产管理部门颁发的合法证书。
房产证是购房人合法拥有和使用房产的重要证明。
房产证一般包含以下内容：•房地产的基本信息，包括房屋的地址、产权单位、土地使用权单位、建筑面积等等；•产权人的基本信息，包括产权人的姓名、身份证号码等等；•房屋的权属信息，包括房地产权属的来源、日期等等；•其他附加信息。
购房人在收到房产证后，可以证明自己合法购买了房地产，并且具备相应的产权和使用权。
最全的房地产业专业术语
最全的房地产业专业术语1、房地产：房产与地产的合称,是不动产。
2、五证二书:《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》﹙营业执照﹚3、商品房：专门用以买卖的房屋。
有产权保障，可自由出租抵押。
4、商住房:即可用于住家使用，也可以用于办公的商品房。
5、集资房：由单位统一筹集各需要住房的客户资金，而建造之房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证。
4、安居房:﹙经济实用房＝安居房﹚是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设的普通住宅。
﹙其实行的是土地无偿划拔,住户只拥有该土地的使用权，如需办理国土证，则要另外出资,并享受政府扶持税费减半征收。
其房价由政府部门核定,利润只能在3％以下。
﹚5、跃层:是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。
﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,二层安排卧室、书房、卫生间。
﹚6、复式：概念上是一层,并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等,用楼梯联系上下。
﹙夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。
﹚7、错层:纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。
8、标准层：平面布置相同的住宅楼层。
9、高层:8层以上，带有电梯，钢筋混凝土结构10、多层：7层以下，一般不带电梯，砖混结构11、骑楼：有雨遮之一楼直道部分12、裙楼:指建筑体底部较庞大之建筑体，常用于商业、办公13、承重墙:承受房屋重力的墙，不可任意拆改、破坏14、非承重墙：一般情况下仅承受自重的墙。
15、剪力墙：承受地震力的钢筋混凝土墙16、隔墙:用以隔断空间的墙，一般不承重17、结构墙：主要承受侧向力或地震作用,并保持结构整体稳定的承重墙，又称剪力墙、抗震墙等。
18、框架结构:由梁和柱以刚接和铰接相连接成承重体系的房屋建筑结构。
房地产常用术语
房地产常用术语房地产是一个庞大而复杂的行业，涉及各种专业术语。
对于房地产投资者、开发商和买家来说，了解这些术语是至关重要的。
本文将介绍一些房地产领域中常用的术语，帮助读者更好地理解行业。
一、基本概念1. 房地产：指土地和土地上的建筑物，包括住宅、商业和工业用地。
2. 投资回报率（ROI）：是指投资所获得的利润与投入资本之比。
在房地产中，ROI通常用于衡量投资物业的盈利能力。
3. 净利润：指扣除开支和费用后的盈利额。
4. 抵押贷款：指以房地产作为抵押品而获得的贷款。
5. 租金回报率：指年租金与投资物业总价值之比。
租金回报率高意味着投资物业收入相对较高。
二、房地产市场1. 房产经纪人：专业从事买卖房地产的中介机构或个人。
2. 房价指数：衡量房地产市场价格变动幅度的指标。
3. 房屋估价：评估房产的价值，一般由房产评估师进行。
4. 产权转移：指房地产所有权从卖方转移到买方的过程。
5. 首付款：购房者在购房时支付的一部分房款，一般以百分比计算。
6. 住房按揭贷款：指以房产作为担保，银行或金融机构向购房者提供的贷款。
三、房地产开发1. 建筑物用途规划：根据城市发展规划，划定土地用途和建筑物类型。
2. 商业地产：用于商业目的的房地产，如购物中心、写字楼等。
3. 住宅地产：用于居住目的的房地产，如公寓、别墅等。
4. 工业地产：用于生产和制造目的的房地产，如工厂、仓库等。
5. 基建投资：指用于建设公共设施，如道路、桥梁、供水供电等的投资。
四、投资与融资1. 地产基金：由投资者共同出资形成的专业投资基金，用于投资房地产项目。
2. 投资者：将资金投入房地产项目，以期获得回报的个人或机构。
3. 风险投资：对于有一定风险的投资项目，以期获得高额回报。
4. 股权投资：通过购买公司股票或其他投资工具，成为房地产公司的股东。
5. 上市公司：将公司股份公开发行，形成流通股份的公司。
五、法律与合同1. 房地产开发合同：开发商与购房者之间签订的购房合同，明确了双方的权利和义务。
房地产销售专业术语
房地产销售专业术语随着中国房地产市场的不断发展，人们对于相关专业术语的需求也越来越大。
掌握房地产销售专业术语，不仅可以更好的理解相关业务，也能提高自身的业务素质和竞争力。
本文将介绍一些房地产销售专业术语。
一、基本房地产术语1. 房产证：是国家权力机关对房屋所有权和使用权的确认和保护的一种不动产权证书。
2. 不动产权证：不动产权证是登记在土地登记簿上的，证明所有权人对不动产享有的权利的证书。
3. 商品房：商品房是指房地产开发商按照国家建设标准或行业标准建设，销售给个人、企事业单位的住宅、商业、办公、娱乐、健身等用途的房屋。
4. 经济适用房：是国家政策下为了解决居民住房问题而降价供应的一种房屋.5. 农村宅基地：是农村居民的基本住房用地，是住房建筑需要的土地。
6. 土地使用权：是指取得土地使用资格、享有土地使用权的权利主体对所使用土地的占用、收益等的权利。
7. 共有产权房：是指开发企业与居民、政府等按比例共享物业的一种共有住房。
二、房地产销售业务术语1. 佣金：房屋销售中，中介代理公司担保合同履约期间，由卖方支付的中介费。
2. 购房合同：在房地产交易中，房屋买卖双方签订的有约束力的合同，主要规定房屋交易的办理程序、交易方式、交易费用等事项。
3. 外环线：是指城市规划中的外围道路，通常是城市道路、高速公路等。
4. 小区配套：指某个小区周边的公共基础设施和公共服务设施，包括交通、医疗、教育、商业、娱乐等。
5. 热销楼盘：指市场供不应求、销售速度非常快的房屋项目。
6. 公摊面积：指公共卫生间、公共走道、电梯间、楼梯间等公共部分使用的面积。
7. 售楼处：是房地产销售的营销活动场所，用于展示房屋、接待顾客、签订购房合同等业务。
8. 产权人：是指依法取得该不动产所有权的自然人、法人或其他组织。
9. 净高：是指从地面到天花板或顶部的高度，通常在建筑物设计中考虑。
10. 竣工验收：是指建设工程按照法律、规章、标准和合同的要求建造完成后，对建筑工程的质量进行检验和验收。
房地产营销专业术语
26.契税
房屋所有权变更时,就当事人所定契约按房价的一定比例向产权承受人征
收一次性税收,它是对房地产产权变动征收的一种专门税种
27. 房产证 房屋竣工验收后,在开发计划土地证,开工许可证,竣工报告,竣工图 等资料齐全的情况下 ,由房屋所有者的名称 ,房屋的面积 ,层数 , 间数 , 幢数 及所交纳的契税情况组成
2、使用权房 使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政 府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。
3、公房 公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单 位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（使用权、 占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按 房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。 上述两类房均为使用权房。
16、烂尾房 烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求 形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力 进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。"烂尾"的情况一般不会发生在 房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。
17、城市居住区 城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居 地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模30000～ 50000人相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生 活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
14、共有房产 共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。
15、尾房 尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房 中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到 80％以后，一般就进入 房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商 经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、 采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较 严重。
房地产术语大全
房地产术语大全房地产行业是一个高度专业化和丰富多样的领域，涉及到许多专业术语。
本文将为读者提供一个详尽的房地产术语大全，让大家更好地了解并掌握这些术语。
一、房地产市场概述房地产市场是一个复杂的系统，它包括了许多组成部分和相互关联的术语。
首先，我们需要了解市场中的不同角色。
开发商是指购买土地并进行建设的公司或个人。
中介机构是帮助买卖方沟通和交易的机构。
房地产经纪人是代表买卖双方进行交易的专业人士。
二、住房类型在房地产市场中，有许多不同类型的住房供人们选择。
公寓是建在一座大楼中的多个独立住宅单位。
独立屋是指一个完整的住宅单位，通常是一个独立的建筑。
联排别墅是一排连在一起的独立住宅，通常共享一些设施。
公寓是一个较小的独立住宅，与其他单位共享一个建筑。
三、购房过程购房过程包括许多步骤和程序。
首先，买方需要与卖方进行谈判并达成购房合同。
然后，他们需要申请贷款来支付购房款项。
随后，买方需要进行房屋评估和检查，以确保房屋的质量和价值。
最后，双方进行交割，完成购房过程。
四、房屋评估房屋评估是确定房屋价值的过程。
房屋评估师将考虑房屋的大小、位置、建筑质量和周边环境等因素来确定房屋的市场价值。
这对于买方和贷款机构来说都非常重要，因为它将影响到贷款的额度和利率。
五、地产开发地产开发是指将土地用于建设和开发的过程。
开发商需要进行市场调研、选址、规划和设计工作，以确定最佳的项目方案。
然后，他们需要申请相关的许可证和批准文件。
最后，他们会负责项目的施工和销售。
六、租赁合同租赁合同是房东和房客之间的协议，规定了租赁期限、房租金额和其他约定事项。
它是租赁关系的法律依据，保护了双方的权益。
租赁合同可以是长期的，如一年或更长时间，也可以是短期的，如一个月或更短时间。
七、物业管理物业管理是指对房地产物业进行维护和管理的过程。
物业管理公司负责管理和维护房屋、设施和共用空间，以确保物业的良好运营和价值保持。
他们还负责处理租户的问题和投诉，以及收取租金和维修费用。
房地产行业基本术语
房地产行业基本术语房地产行业是一项涉及购买、销售、建造和租赁房屋的大规模行业。
在这个行业中，存在着许多术语，这些术语是购买、销售和投资房地产所必须了解的关键知识。
本文将介绍一些房地产行业的基本术语，以帮助您更好地了解房地产市场。
一、房地产行业1.物业：指房地产机构或个人拥有、管理、购买、销售、租赁或拥有的土地、建筑物或其他不动产形式的房产。
2.房地产经纪人：在购买、销售和租赁物业时负责中介服务的人，一般会收取佣金。
3.买卖协议：也称为销售协议，是购买房地产时签署的一份合同。
该协议将规定买方与卖方之间的权利和责任，具体条款包括房屋的交付和支付方式等等。
4.评估：是对房地产的价值进行评估的过程，以决定物业的市场价值。
5.房屋调查：进行房屋检查，以查明房屋是否存在结构或安全问题。
这一步是购买房地产的重要部分，并且一般意味着选择一个或多个专业人员来检查房屋。
二、融资和投资6.房屋贷款：房屋贷款是一个债务工具，用于购买房屋。
贷款会向借款人提供资金，并在约定的期间内，从借款人获得利息和资本。
7.抵押贷款：是指通过抵押他们的房屋获得贷款的借款人。
如果借款人未能按时偿还贷款，银行可以对房屋进行查封和拍卖来偿还欠款。
8.房地产投资信托基金（REITs）：是可以直接或间接地投资于房地产的投资基金。
REITs通常会收集各种形式的房地产投资，并将其集中起来进行管理。
三、建筑和市场趋势9.地契：是一种法务文件，规定了不动产的所有权。
买家可以持有地契来证明他们拥有地产。
10.建筑师：负责房屋设计和结构的专业人员。
11.建造商：负责房屋建造的公司或个人。
12.市场价值：房地产的市场价值是指在不同时间和地点销售的特定物业的市场价格。
13.租金收入：房地产投资者从租赁物业获得的收入。
14.物业管理：一个专门从事房地产的管理公司或机构，负责维护物业的日常运作，例如租赁，维护和修理等等。
四、地产税15.房地产税：是指根据房地产的市场价值征收的税，通常由当地政府征收。
房产销售的相关术语
房产销售的相关术语房地产销售是一个复杂且竞争激烈的领域，涉及许多具体的术语和概念。
以下是一些常见的房地产销售相关术语的解释：1. 房产经纪人：房地产经纪人是一位持有相关执照的专业人员，代表房地产买家或卖家进行房地产交易。
2. 挂牌价：指房屋主人希望出售房屋的价格，通常会列在房产广告上。
3. 置业顾问：一位专业的房地产从业者，协助买家决定合适的房地产投资，提供相关咨询和建议。
4. 开发商：指负责房地产项目的建设和销售的公司，通常购买土地并从头开始建造房屋。
5. 楼花：指尚未开始建设或开放销售的楼盘，买家可以在项目初期购买。
6. 预售房：指开发商在房地产项目建设尚未完成前，提前进行销售的房屋。
7. 佣金：指房地产经纪人从房屋买卖交易中获得的费用，以及开发商向销售代理商支付的费用。
8. 成交价：指实际房地产交易中买方和卖方达成的最终购买价格。
9. 首付款：指买房者购房时需要支付的一部分款项，通常以房屋总价的一定比例计算。
10. 抵押贷款：指购买房地产时，买方需要从银行或贷款机构获得的资金，以支付未支付的总房价。
11. 预售合同：指在房地产开发商开放销售前签署的购房合同，规定了双方的权利和责任。
12. 产权证书：指作为房地产所有权证明的法律文件，用于证明某人对一处房地产拥有合法权利。
13. 购房贷款：指买房者从银行或贷款机构获得的用于购买房地产的贷款。
14. 按揭贷款：指购房者将房地产作为抵押品，向银行或贷款机构借款购房后，按月还款。
15. 房价指数：用于衡量特定地区或整个国家房地产价格的指标，可以帮助房地产专业人士评估市场和趋势。
这些术语是房地产销售过程中的一部分，对于房地产买卖和投资感兴趣的人来说，了解这些术语将有助于更好地理解和参与房地产市场。
房地产销售是一个充满挑战和机遇的领域，每个销售人员都应该熟悉其相关术语和概念。
以下是一些深入探讨房地产销售的相关术语和概念。
1. 开发商：开发商是房地产项目背后的主要推动者。
房地产专业名词解释
房地产专业名词解释房地产专业是一个复杂的领域，涉及到很多术语和概念。
以下是一些常见的房地产专业术语及其解释。
1. 抵押贷款(Mortgage Loan)抵押贷款是一种借款方式，其中借款人通过向抵押贷款机构抵押其房地产来获得贷款。
2. 商业房地产(Commercial Real Estate)商业房地产是专门用于商业目的的房地产，例如办公室大楼，购物中心和酒店。
3. 公寓(Apartment)公寓是一个楼宇或建筑物的一部分，其中房屋被分开租赁给不同的个人和家庭。
4. 估价(Appraisal)估价是对房地产的价值评估过程，使用市场价值，替代成本和收益方法等来确定其价值。
5. 房地产经纪人(Real Estate Agent)房地产经纪人是房地产交易的专业代理人，他们的职责是协商房屋销售和租赁的交易。
6. 国土规划(Land Use Planning)国土规划是对土地的不同用途进行管理和规划的过程，以实现最佳的土地使用方法。
7. 建筑设计(Building Design)建筑设计是建筑师和工程师等专业人员进行的建筑物设计过程，以满足需求和安全标准并实现美学目标。
8. 土地登记(Land Registration)土地登记是一种通过在政府机构中记录土地所有权和权利以确保其合法性的过程。
9. 地质勘探(Geotechnical Investigation)地质勘探是对土地和建筑物地基进行评估和测试的过程，以确保其安全性和结构完整性。
10. 租金(Rent)租金是房地产租赁合同中租户付给业主的费用。
11. 不动产(Real Estate)不动产是指土地及其上的建筑物和自然资源，包括矿产资源和水资源等。
12. 房屋拍卖(Real Estate Auction)房屋拍卖是通过将房地产拍卖以确定最高出价来完成房地产交易的过程。
13. 土地分割(Land Subdivision)土地分割是将大块土地划分为更小的部分用于开发的过程。
房地产基本专业术语
房地产基本专业术语房地产基本专业术语是房地产领域中，常用且规范的术语和缩写，是房地产专业人士必备的知识，也是投资者了解房地产市场的必要基础。
本文将针对房地产基本专业术语进行详细的解析，以便更好地了解房地产市场。
一、地产术语1.楼盘：指房地产项目的统称，例如一个小区、一个商场等。
2.房产证：指住房所有权证或其他不动产权证。
3.批准文号：开发商在竣工验收前需取得的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，批准文号一般用于证明商品房可以正式销售。
4.商品房：指国家有关政策允许销售给个人用于居住或投资的房产。
5.成交价：指房地产交易的实际成交价格。
二、土地术语1.土地性质：公有土地和集体土地。
2.土地等级：指土地利用的开发强度和质量等级，一般分为一级土地、二级土地、三级土地等。
3.土地用途：指土地的规划用途，例如工业用地、住宅用地、商业用地等。
4.土地流转：指从原有使用人手中流转给新的使用人。
5.拆迁补偿：指强制性拆迁时，政府为补偿被拆迁人损失而提供的经济补偿。
三、房屋术语1.建筑面积：指建筑物在平面上的投影面积。
2.套内面积：指房屋内除了公共部分之外，专属于业主的私人使用面积。
3.物业管理费：指业主或租户支付给物业管理公司的费用，包括物业维修、保洁、安保等。
4.押金：指房屋租赁时，由租户向房东或中介支付的保证金。
5.房租：指租户支付给房东或中介的房屋租金，一般以月为单位计算。
四、投资术语1.ROI（投资回报率）：指投资所获得的回报与投资成本之间的比率。
2.收益率：指投资获得的收益与投资本金之间的比率。
3.净现值（NPV）：指一个投资项目在一段时间内所产生的净现金流值。
4.内部收益率（IRR）：指一个投资项目所产生的收益率，是使项目净现值等于零的折现因子。
5.杠杆效应：指在借款买入房产后，通过租金收益和资产升值获得较高的回报。
以上是房地产行业基本的专业术语，不仅对开发商、经纪人和评估师等房地产从业人员有用，对购房者、投资者也非常重要。
房地产专业术语
房地产专业术语随着社会的发展，房地产业是一个不可忽视的及其重要的行业，它在国家经济发展中扮演着极其重要的角色。
房地产行业是一个非常复杂、专业化和多方面的行业，需要大量的专业知识和专业术语来支撑它独特的运作和发展。
房地产专业术语是指在房地产行业中经常使用的专门术语，这些术语用于描述特定的概念、行为和业务活动等。
本文将讲述一些房地产专业术语，希望对房地产从业人员和相关人员有所帮助。
一、房地产基本术语1.房地产：指土地及其上的建筑物和构筑物以及与之相适应的附属设施、设备和经济作物等。
2.土地：指地球表面及其下部直至地心的一定深度，属于国家所有的自然资源。
3.房屋：指有住人、办公、生产、储藏、销售等功能的建筑物或房间。
4.产权：指对某种财物享有的占有、使用和处置权利。
5.抵押：指借款人将房产等抵押品交给银行或其他金融机构作为借款的担保。
二、房地产经营术语1.房地产开发：指将原始土地开发、规划建设成具有使用价值的房地产物业。
2.开发商：指负责房地产项目策划、开发、销售及后期维护的单位或个人。
3.预售：指房地产开发商在建设前推出销售，并以预售合同约定竣工日期和房屋交付日期的销售方式。
4.售楼处：指房地产开发商或代理商在销售过程中，为客户提供交流、观看房屋样板、购买咨询等服务的场所。
5.物业管理：指由物业公司或房地产开发商对楼宇、住宅小区等公共设施进行管理，包括保洁、安全、环境卫生等方面。
三、土地交易术语1.拍卖：指土地出让或转让采用公开竞价方式进行。
2.谈判：指土地出让或转让通过买卖双方协商达成交易的方式。
3.协议转让：指土地出让或转让采用协商一致的方式进行。
四、房产评估术语1.房地产评估：指对房屋、土地和其他不动产进行价值评估和技术鉴定的过程。
2.市场价值：指根据当地市场竞争状况、供求关系和交易成本等因素评估的某一时间点上的市场售价。
3.成本价值：指在建造过程中，基于建筑技术、用料成本、人力成本和交通等因素计算的房屋建造价格。
房地产行业术语
房地产行业术语作为一个庞大的经济领域，房地产涉及到众多领域和行业，其专有术语也相当多。
本文将从不同的角度，尝试和梳理房地产行业中常见的术语，以便大家更好地理解和应用相关概念。
市场供求术语1.房屋供应量：指某一时间段内市场上能够出售或出租的房屋数量。
通常用房屋的均价、总价以及总面积等指标来衡量。
2.房屋需求量：指市场上购房者或租户的需求量，通常用交易量、租金和住房贷款数额等指标衡量。
3.供需平衡点：指房屋供应量和需求量达到平衡的状态。
当市场房屋供应过剩时，会形成房价下跌的局面；当房屋需求大于供应时，市场房价会上涨。
市场分析术语4.房屋估价：指对一套房产的价值进行估算，通常会考虑房屋所在地的市场价格、房屋年龄、建造材料、附近的配套设施等因素。
5.区域房价指数：指特定区域房价的平均值，该指数可用于判断一个区域的房价水平。
6.二手房转化率：指在某一时间段内买卖房屋的比率，通常用来衡量某一区域房产市场的热度。
7.新房开盘速度：指开发商的新楼盘在市场上销售的速度，该指标反映了市场对于新房的需求水平。
建筑工程术语8.建筑工期：指完成一个建筑项目所需的时间，通常用日历时间或工作日计算。
9.建筑成本：指完成一个建筑项目所投入的资金，通常包括土地价值、设计、施工、设备安装等的费用。
10.物业费用：指为了维护一个建筑物的运行和管理而产生的费用，通常包括设备维护、清洁、修理等的费用。
金融术语11.房贷：指借款人为购房所向银行申请贷款的一种金融业务。
12.房屋按揭贷款：指银行向借款人发放的贷款，以购买房屋为抵押品。
13.住房公积金：指由国家或地方政府设立的一种特殊储蓄账户，用于帮助职工购房或租房。
公积金用途包括住房贷款、房屋租金、房屋维修等。
法律术语14.不动产权证：指标示所有人对于不动产物权的国家权利证书。
15.土地使用权：指国家对土地的使用控制权，包含所有权、占用权和用益权三种。
16.不动产登记：指将不动产信息和权利进行登记备案的法律手续。
房地产销售的专业术语
房地产销售的专业术语
房地产是一项重要的经济活动，房地产销售则是其中不可或缺的一环。
房地产销售涉及到许多专业术语，下面是一些常见的房地产销售专业术语：
1. 房地产
房地产是指土地、房屋、建筑物及其附属设施和设备等不动产，包括土地承包经营权、用益物权等。
2. 开发商
指从房地产项目的起始、规划、建设到销售等系列运营管理方面进行投资和成本控制的企业组织，一般是房地产开发公司或集团。
3. 楼盘
指房地产项目规划中的某一幢大的住宅楼群或某一个独立的商业楼宇或办公楼宇等。
4. 建面
建面指房屋建筑面积，是指楼盘内的室内净面积，不包括墙体、柱子的面积。
5. 套内面积
套内面积是指房间间墙、房屋门窗及内墙面积，包括卫生间、厨房等。
6. 产权
产权是指在法律许可范围内持有并享有该不动产自由支配权的所有权。
7. 房龄
房龄指自房屋完工开始计算其年限，通常是按照竣工时间和拥有时间计算，一般是 5 年、10 年、20 年或 50 年。
8. 抵押
抵押是指以房屋等不动产为抵押物，并推定为抵债人对债权人的债务当作保障的一种担保方式。
9. 首付
首付是指在购房者与开发商或房主之间的房屋买卖交易中，购房者首次支付的购房款，也是购房者购房时的一项必备费用。
10. 优惠政策
优惠政策指开发商或政府制定的让购房者在购买房源时，享有折扣、优惠的政策。
以上是一些常见的房地产销售专业术语。
购房者和房地产销售人员需要了解这些术语，以便更好地进行沟通和交流，避免因为概念不清或混用术语而产生误解。
房地产基础专业术语
房地产基础专业术语房地产基础专业术语是指在房地产行业中经常使用的一系列专业术语，这些专业术语涵盖了房地产的各个方面，包括房地产市场、土地规划、建筑设计、房地产投资等。
掌握这些术语对于从事房地产行业及相关职业的人来说，具有重要的意义。
以下是一些常见的房地产基础专业术语。
一、房地产市场相关术语1. 房地产市场指由供需关系所构成的一个买卖房地产物业的市场。
2. 市场价格指市场上某种商品或者服务的价格，通常是市场需要这种商品或者服务所付出的代价。
3. 需求指买家对某种商品或者服务的需求程度，一般来说，需求高，价格就会高，反之则会低。
4. 供给指房地产市场上出售的房产数量，供给越多，价格就会下降，供给不足，则价格就会上涨。
5. 市场价值指某种商品或者服务在市场上的实际价值，通常是由市场的供需关系所决定的。
二、土地规划相关术语1. 用途区划指土地的规划用途，包括住宅用地、商业用地、工业用地等。
2. 土地等级指土地的质量和开发难度，通常会影响用途区划和土地价格。
3. 土地容积率指允许在一定面积内建筑物的总面积与原始土地面积的比值，也就是建筑密度。
4. 建筑高度限制指建筑物的最大高度。
三、建筑设计相关术语1. 总平米数是指房屋或楼房的总建筑面积。
2. 室内空间面积是指房屋或楼房室内可用的总面积。
3. 套型是指房屋或楼房的结构设计类型，一般分为一房一厅、两房一厅、三房一厅等。
4. 采光率是指房屋窗户的面积与房间面积的比值。
四、房地产投资相关术语1. 投资回报率是指投资者从投资中获得的回报率。
2. 折现率指将未来的现金流转化为现在的价值时所采用的汇率，通常用于评估房地产投资的可行性。
3. 收益率是指投资者从投资中获得的收益百分比。
综上所述，掌握房地产行业中的基础专业术语是从事房地产行业及相关职业的人必备的一项技能。
以上的术语仅仅是此行业中的一部分，人们需要对这些术语有更具体的了解，以便更好地应对工作和市场变化，获得更好的发展。
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常见的房屋面积相关知识1. （住宅）房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。
包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。
住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。
亦指是指建筑物各层平面中字节为生产或生活使用的净地面面积的总和。
也称作地毯面积。
地毯面积说通俗点就是把你买的房子全铺了地毯，能铺多少面积。
2. （住宅）房屋建筑面积房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高 2.20米（含2.20米,下同）以上的永久性建筑。
商品房建筑面积由套内建筑面积（包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和）和分摊的共有建筑面积（每幢楼内的公用建筑面积，例如大堂、公用楼梯等）组成。
3. 成套住宅建筑面积是指成套住宅的建筑面积总和4. 危险房屋建筑面积是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋建筑面积。
5. 房屋减少建筑面积指报告期由于拆除、倒塌和因各种灾害等原因实际减少的房屋建筑面积（包括私有房屋）。
6. 房屋的产权面积房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
7. 房屋预测面积预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。
8. 房屋实测面积实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。
是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。
9. 房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积10. 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成11. 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1）套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；4）内墙面装饰厚度计入使用面积。
12. 套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
13. 套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
14. 商品房的销售面积（房屋建筑面积）商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积二套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
15. 共用建筑面积（1）共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共用建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
（2）共用建筑面积的计算方法整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共用建筑面积。
（3）公用建筑面积分摊系数将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。
公用建筑面积分摊系数二公用建筑面积送内建筑面积之和由于各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。
据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。
（4）房屋的公用建筑面积每户（或单位）应分摊的公用建筑面积按如下原则进行计算：（1）有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行计算；（2）如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊。
即：每户应分摊的公用建筑面积=（应分摊公用建筑面积/各套（单元）建筑面积之和）X各套（单元）建筑面积。
几个问题释疑1、商品房销售时，以什么计量单位作为计价方式？答：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价。
2 、何谓“预售面积”和“竣工面积”？它们有何区别？答：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
3、业主如对已购房地产的面积有疑问时，该如何处理？答：在预售期间，可向发展商索要该套房屋的面积测绘资料和建筑设计图，根据图上尺寸复核套内建筑面积是否与购房合同上的套内建筑面积相符。
在竣工入住后，可按相关规范自行实测，如仍存疑问，可要求进行重新测量。
4、业主在复查自己一套房的竣工面积与实际面积是否相符时，应注意些什么？答：业主在复查已购房地产的面积时，一般只能丈量该套房的套内建筑面积，而且还需注意墙体厚度、烟道、专用梯、凸窗分摊面积等问题。
5、按套内建筑面积售房，房价是如何计算的？答：（1）房地产开发企业预售的商品房，按套（单兀）或整层出售的，以套（单元）或整层内建筑面积（以下简称“套内建筑面积”）计算房价；整幢出售的，以该幢房屋建筑面积计算房价。
预售时，开发企业应向购房者提供经规划部门批准的房屋建筑平面图。
（2）房地产开发企业销售已建成的商品房以及二、三级市场的各类房屋交易，实行总价交易，房价可不与房屋建筑面积挂钩，但新业主对公用建筑面积享有原业主的权属。
实行总价销售的房屋，房地产开发企业或原业主应向购房者提供房地产测绘机构的房屋建筑平面图。
6按套内建筑面积计价的商品房，其应分摊的公用建筑面积的建设费用如何计算？答：按套内建筑面积计算房价的商品房，其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。
7、套内建筑面积售房与建筑面积售房有何异同？答：“套内建筑面积”售房，实际上是以“套内建筑面积”为交易面积，按套内建筑面积计算房价，其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。
同时在购销合同中记载该商品房项目的总公用建筑面积及本单元或整层应分摊的公用建筑面积，其权属属于各产权主共同所有，任何单位和个人不得独自占用。
“建筑面积”售房，实际上是以套内建筑面积与分摊公用建筑面积之和作为交易面积，按建筑面积计算房价。
由于“分摊的共用建筑面积”的存在，使售房面积复杂化、专业化，非房产测绘专业技术人员无法弄清“分摊的共用建筑面积”的合理性和准确性，购房者不能直观了解自己究竟购买了多大的房屋。
“套内建筑面积”售房与“建筑面积”售房相比，前者只是少了个“分摊的公用建筑面积”，而应“分摊的公用建筑面积”建设费用计入套内建筑面积销售单价内，因此房屋交易总价不变，但售房面积更明确、具体、直观。
两者对分摊的公用建筑面积享有同等的权益。
8、按套内建筑面积计价的商品房，发生面积差异时，如何处理？答：按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。
平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。
房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。
买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
建筑物的各项比率1.建筑容积率（建筑面积毛密度）容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
计算公式：容积率=地上总建筑面积十规划用地面积容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于 1.0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
建筑特点（一）容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。
宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。
容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。
（二）容积率（R）、建筑密度（C）与层数（H）之间有一定关系。
建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。
当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R= C- H,此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。
（三）容积率可以更加准确地衡量地价水平。
人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。
房屋的单方开发成本=房屋单方造价+ 楼面地价+税+费楼面地价二宗地总价/宗地内允许总建筑面积二土地单价/容积率因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。
（四）容积率存在客观上的最合理值。
在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。
为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。
2. 建筑密度简介建筑密度（building density ）是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。