成本与收益测算表(模板) (1)
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
860 860
49274732
5252364 44022368
57296
168.7
15.0 25.0 15.0 5.0
9665869
wenku.baidu.com
路灯、配电箱等
5 6 7 8 9
安防系统 绿化费 电视、通讯 燃气基础设施 供热管道建设
10.0 28.0 2.7 28.0 30.0 10.0
含门卫用房 300元/户
地块成本测算表
建筑面积（M2) 一 二 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 三 1 2 四 1 2 3 4 土地成本 前期开发费 三通一平 工程勘察费 工程设计费 工程监理费 合同审查费 防雷接地审查 质量监督费 沉降观察费 散装水泥基金 墙改费 地名费 环境评价费 招标管理费 测桩费 人防费 文明施工措施费 图纸审查费 建筑安装工程 住宅1 住宅2 小区配套费 道路场地建设费 给排水工程费 排水工程费 电力照明费 单价（元
4 电力配套工程 六 直接费合计 七 期间接费 1 管理、销售费 1.1 管理费 1.2 销售推广费 1.3 前期物业管理费 1.4 物业招标服务费 2 产权交易费 2.1 公共维修基金 2.2 房产交易费 2.3 总登记费 2.4 房产测绘费 3 财务费 4 不可预见费 八 税金
1 2 3 4 5 6 营业税 城市维护建设税 教育费附加 教育专项基金 防洪工程维护费 印花税
10 其它 五 大配套费 1 城市基础设施 建设费 2 非经营性公建 3 供热设施建设费 4 电力配套工程 六 直接费合计 七 期间接费 1 管理、销售费 1.1 管理费 1.2 销售推广费 1.3 前期物业管理费 1.4 物业招标服务费 2 产权交易费 2.1 公共维修基金 2.2 房产交易费 2.3 总登记费 2.4 房产测绘费 3 财务费 4 不可预见费 八 税前成本 九 税金 1 营业税 2 所得税 十 综合成本 十一 销售收入 十二 利润 十三 投资利润率
一+二+三+四+五
直接费*2% 直接费*0.5%
多层住宅收入*1.5% 总建筑面积*3 住宅80元/户，公建1‰ 直接费*利率*30% (直接费-土地费)*2% 直接费+间接费 收入的5.55% 收入的15%的33%
57296 57296
2055 378.0
199.8 178.2 2433.4 3600
80040 80040
499.75 97.6
40000000 7811904
10.0 4.0 25.0 10.0 0.1 0.5 0.7 1.0 0.6 3.0 1.0 1.0 1.0 3.5 25.0 10.0 1.2
80040 80040
1,000.0 168.7
15.0 25.0 15.0 5.0 10.0 28.0
117766348 21657964
11447781 10210183 139424312 206266320
57296
1167
66842008 48%
收入-成本-税金 十/(八+九）*100%
项 目 1 住宅1
土地面积(M2) 26680
容积率 3
建筑面积 80040
销售单价 (元/M2) 3500
/M )
2
金
额 （元)
备 注 地价30万/亩
57296 57296
338.3 97.6
10.0 4.0 25.0 10.0 0.1 0.5 0.7 1.0 0.6 3.0 1.0 1.0 1.0 3.5 25.0 10.0 1.2
19832308 5592109
57296
6107 51189
860.0
57296
410.0 165.0 70.0 92.0 83.0 1882 173.0 51.6 37.6 9.4 4.2 0.3 59.2 54.0 3.0 0.8 1.36 31.5 30.7
23491442
57296 57296
107856460 9909888
2954244 2157129 539282 240644 17189 3389643 3093995 171889 45837 77923 1805517 1760483
直接费*2% 直接费*0.5%
多层住宅收入*1.5% 总建筑面积*3 住宅80元/户，公建1‰ 直接费*利率*30% (直接费-土地费)*2%
销售收入*5.56％ 营业税*7% 营业税*3% 营业税*4% 销售收入*1％ 销售收入*0.05％
九 十
土地增值税 企业所得税 利润
销售收入 (万元) 280140000
80040000 13502748
7 8 9 10 五 1 2 3
电视、通讯 燃气基础设施 供热管道建设 其它 大配套费 城市基础设施建 设费 非经营性公建 供热设施建设费
2.7 28.0 30.0 10.0
80040 410.0 32816400
165.0 70.0 92.0 83.0
80040 80040 1676.30 261.78 46.41 33.53 8.38 4.20 0.30 57.66 52.50 3.00 0.80 1.36 20.12 33.53 260.19 196.00 13.72 5.88 7.84 35.00 1.75 110.03 134171052.00 20952599.06 3714456.30 2683421.04 670855.26 336168.00 24012.00 4615106.40 4202100.00 240120.00 64032.00 108854.40 1610052.62 2683421.04 20825607.60 15687840.00 1098148.80 470635.20 627513.60 2801400.00 140070.00 8806959.28 13845945.51 41537836.54
地块规划指标及预期销售情况表
按成交公让书规划条件测算： 项 目 1 2 住宅1 住宅2 合计 土地面积(M2) 4698 39376 44074 容积率 1.3 1.3 1.3 建筑面积 6107 51189 57296 销售单价(元 销售收入 (万元) /M2) 3600 2199 3600 18428 3600 20627
直接费*2% 直接费*0.5%
多层住宅收入*1.5% 总建筑面积*3 住宅80元/户，公建1‰
直接费*利率*30% (直接费-土地费)*2%
销售收入*5.56％ 营业税*7% 营业税*3% 营业税*4% 销售收入*1％ 销售收入*0.05％
地块成本测算表
2 建筑面积（M2) 单价（元/M )
金
额 （元)
备 注
一 土地成本 二 前期开发费 1 三通一平 2 工程勘察费 3 工程设计费 4 工程监理费 5 合同审查费 6 防雷接地审查 7 质量监督费 8 沉降观察费 9 散装水泥基金 10 墙改费 11 地名费 12 环境评价费 13 招标管理费 14 测桩费 15 人防费 16 文明施工措施费 17 图纸审查费 三 建筑安装工程 四 小区配套费 1 道路场地建设费 2 给排水工程费 3 排水工程费 4 电力照明费 5 安防系统 6 绿化费
49274732
5252364 44022368
57296
168.7
15.0 25.0 15.0 5.0
9665869
wenku.baidu.com
路灯、配电箱等
5 6 7 8 9
安防系统 绿化费 电视、通讯 燃气基础设施 供热管道建设
10.0 28.0 2.7 28.0 30.0 10.0
含门卫用房 300元/户
地块成本测算表
建筑面积（M2) 一 二 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 三 1 2 四 1 2 3 4 土地成本 前期开发费 三通一平 工程勘察费 工程设计费 工程监理费 合同审查费 防雷接地审查 质量监督费 沉降观察费 散装水泥基金 墙改费 地名费 环境评价费 招标管理费 测桩费 人防费 文明施工措施费 图纸审查费 建筑安装工程 住宅1 住宅2 小区配套费 道路场地建设费 给排水工程费 排水工程费 电力照明费 单价（元
4 电力配套工程 六 直接费合计 七 期间接费 1 管理、销售费 1.1 管理费 1.2 销售推广费 1.3 前期物业管理费 1.4 物业招标服务费 2 产权交易费 2.1 公共维修基金 2.2 房产交易费 2.3 总登记费 2.4 房产测绘费 3 财务费 4 不可预见费 八 税金
1 2 3 4 5 6 营业税 城市维护建设税 教育费附加 教育专项基金 防洪工程维护费 印花税
10 其它 五 大配套费 1 城市基础设施 建设费 2 非经营性公建 3 供热设施建设费 4 电力配套工程 六 直接费合计 七 期间接费 1 管理、销售费 1.1 管理费 1.2 销售推广费 1.3 前期物业管理费 1.4 物业招标服务费 2 产权交易费 2.1 公共维修基金 2.2 房产交易费 2.3 总登记费 2.4 房产测绘费 3 财务费 4 不可预见费 八 税前成本 九 税金 1 营业税 2 所得税 十 综合成本 十一 销售收入 十二 利润 十三 投资利润率
一+二+三+四+五
直接费*2% 直接费*0.5%
多层住宅收入*1.5% 总建筑面积*3 住宅80元/户，公建1‰ 直接费*利率*30% (直接费-土地费)*2% 直接费+间接费 收入的5.55% 收入的15%的33%
57296 57296
2055 378.0
199.8 178.2 2433.4 3600
80040 80040
499.75 97.6
40000000 7811904
10.0 4.0 25.0 10.0 0.1 0.5 0.7 1.0 0.6 3.0 1.0 1.0 1.0 3.5 25.0 10.0 1.2
80040 80040
1,000.0 168.7
15.0 25.0 15.0 5.0 10.0 28.0
117766348 21657964
11447781 10210183 139424312 206266320
57296
1167
66842008 48%
收入-成本-税金 十/(八+九）*100%
项 目 1 住宅1
土地面积(M2) 26680
容积率 3
建筑面积 80040
销售单价 (元/M2) 3500
/M )
2
金
额 （元)
备 注 地价30万/亩
57296 57296
338.3 97.6
10.0 4.0 25.0 10.0 0.1 0.5 0.7 1.0 0.6 3.0 1.0 1.0 1.0 3.5 25.0 10.0 1.2
19832308 5592109
57296
6107 51189
860.0
57296
410.0 165.0 70.0 92.0 83.0 1882 173.0 51.6 37.6 9.4 4.2 0.3 59.2 54.0 3.0 0.8 1.36 31.5 30.7
23491442
57296 57296
107856460 9909888
2954244 2157129 539282 240644 17189 3389643 3093995 171889 45837 77923 1805517 1760483
直接费*2% 直接费*0.5%
多层住宅收入*1.5% 总建筑面积*3 住宅80元/户，公建1‰ 直接费*利率*30% (直接费-土地费)*2%
销售收入*5.56％ 营业税*7% 营业税*3% 营业税*4% 销售收入*1％ 销售收入*0.05％
九 十
土地增值税 企业所得税 利润
销售收入 (万元) 280140000
80040000 13502748
7 8 9 10 五 1 2 3
电视、通讯 燃气基础设施 供热管道建设 其它 大配套费 城市基础设施建 设费 非经营性公建 供热设施建设费
2.7 28.0 30.0 10.0
80040 410.0 32816400
165.0 70.0 92.0 83.0
80040 80040 1676.30 261.78 46.41 33.53 8.38 4.20 0.30 57.66 52.50 3.00 0.80 1.36 20.12 33.53 260.19 196.00 13.72 5.88 7.84 35.00 1.75 110.03 134171052.00 20952599.06 3714456.30 2683421.04 670855.26 336168.00 24012.00 4615106.40 4202100.00 240120.00 64032.00 108854.40 1610052.62 2683421.04 20825607.60 15687840.00 1098148.80 470635.20 627513.60 2801400.00 140070.00 8806959.28 13845945.51 41537836.54
地块规划指标及预期销售情况表
按成交公让书规划条件测算： 项 目 1 2 住宅1 住宅2 合计 土地面积(M2) 4698 39376 44074 容积率 1.3 1.3 1.3 建筑面积 6107 51189 57296 销售单价(元 销售收入 (万元) /M2) 3600 2199 3600 18428 3600 20627
直接费*2% 直接费*0.5%
多层住宅收入*1.5% 总建筑面积*3 住宅80元/户，公建1‰
直接费*利率*30% (直接费-土地费)*2%
销售收入*5.56％ 营业税*7% 营业税*3% 营业税*4% 销售收入*1％ 销售收入*0.05％
地块成本测算表
2 建筑面积（M2) 单价（元/M )
金
额 （元)
备 注
一 土地成本 二 前期开发费 1 三通一平 2 工程勘察费 3 工程设计费 4 工程监理费 5 合同审查费 6 防雷接地审查 7 质量监督费 8 沉降观察费 9 散装水泥基金 10 墙改费 11 地名费 12 环境评价费 13 招标管理费 14 测桩费 15 人防费 16 文明施工措施费 17 图纸审查费 三 建筑安装工程 四 小区配套费 1 道路场地建设费 2 给排水工程费 3 排水工程费 4 电力照明费 5 安防系统 6 绿化费