政府为什么不能有效的控制房价
国家为什么不允许开发商降房价？
国家为什么不允许开发商降房价？国家为什么不允许开发商降房价?2.1 防范市场失衡,实现住房需求。
房地产为国民基本需要,政策目的在于满足广大居民的住房需求。
开发商恣意降低或抬高房价,都会使房地产供给失衡于需求,难以实现政策初衷。
因此,政府通过房价调控措施,引导房地产供给符合实际需求。
这是政府宏观调控的重要手段之一。
2.2 稳定市场预期,保护利益相关者。
房价对相关各方的预期和决策有重大影响。
政府通过限制房价浮动,可在一定程度上稳定市场预期,防止出现过度波动。
这有利于保护消费者、投资者及其他利益相关者的利益,促进房地产市场的平稳发展。
2.3 防范金融风险,促进经济安全。
房地产及相关金融机构密切相关,一旦房价出现剧烈波动,会通过杠杆效应影响金融体系,甚至造成系统性风险。
而金融体系的失衡又会对实体经济产生“拖累”作用。
因此,政府通过房价调控,也是为了维护金融稳定和经济安全。
2.4 提高行业规范,促进公平竞争。
开发商恣意操控房价,会扰乱市场秩序,引发恶性竞争,损害其他相应企业的利益。
政府通过对房价的限制及惩处措施,也是为了引导房地产行业的规范竞争,维护公平的市场秩序。
2023年房产最新政策1、金融房贷紧缩政策:目前北京的各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
此项政策旨在减少流动性，对住宅类房产市场有一定的影响，因其执行的贷款利率接近或到达目前商业项目的利率水平，所以对商业项目而言，因减少或抵消了之前的利率差异，反而出现了短期的利好现象。
2、征收房产税政策:房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，现行主要作用是提高产权持有人的持有成本，均衡资产贫富差异、打击炒房客，对过高房价地区理论上有一定的房价抑制作用，但其中关联问题比较复杂。
此次财政部宣布两地试点之后，重庆与上海先后出台细则，并于2011年2月前开始实施。
政府该不该干预房价
政府是否应该干预房价对于政府是否应该干预房价这个问题，我的回答是肯定的。
但是就我个人的看法而言，政府不应该利用他那双“看得见的手”仅从表面上去出台限购令、限贷令、限价令强行抑制房价的上升，而是从根本上去解决问题。
其实政府很多时候也会出现低效率的情况，就是市场失灵，我们常常寄希望于政府这只“看得见的手”来帮助我们解决一些问题，然而，一些缺乏必要规范与制度的政府机制不仅难以使市场经济运作的很好，反而经常使事情变得更糟。
三限令调控的结果，让一些小型房地产开发商倒闭了或者是被一些大型房地产开发公司吞并，这所谓房地产行业的大洗牌，也致使房地产业形成了区域性垄断市场，原本竞争激烈的房地产业现在只是被多个房地产大头所垄断了，垄断的结果促使他们拥有更多的资源优势，更好的控制价格，从中牟取利益，这也是我们房价居高不下的重要原因之一。
另外，由于我们国家的特殊国情，我国缺乏必要规范与制度的政府机制，制度的不完善使我们政府更是捉襟见肘，很多时候只能算是拆东墙补西墙，无法从根本上去解决问题。
比如我们的房地产税费太多，根本占到房价70%，加上10%的成本支出，10%的利润率，一套房子总共90%的刚性支出，可降的幅度不是很大。
再者，由于我国采用分税制，地方政府所得的很大的部分财政都要上缴中央财政，中央吃大头，地方吃小头，然而，地方政府各项开支又是如此之多，各项公费支出，上头吃饭，下头买单，事权太多财权太少，逼得地方政府只有买卖土地维持财政，而且房价高了，土地价格也高了，财政收入也就高了，地方GDP也随之高了。
为此，总有一些地方政府顶风作案，官商形成一种微妙的默契，使得我们中央政府的宏观调控政策更难了。
所以改革税制、减少出让金，让个各种房地产税费减少才是降房价的根本。
也就是说政府要想控制房价，就必须狠下功夫，完善税制体制，釜底抽薪，而不是仅从表面的宏观调控强行抑制房价的上升，这只会让房价更加难以控制。
我们必须承认，现如今我国的房地产行业依然成为一个病态的市场，畸形的市场，所以说我们不能单单从市场经济的角度去看待国家调控房价问题，市场经济的自由化是以正常的市场竞争和社会体制为基础的，结合我国的情况，怎样去为房地产建立一个健康的市场环境，完善必要规范与制度的政府机制，是我们政府应该思考的一个问题。
房地产存在的问题及意见建议
房地产存在的问题及意见建议一、价格波动大由于房地产市场的特殊性，房价波动较大，受经济、社会、政策等多种因素的影响，房价难以预测和控制。
建议政府加强对房地产市场的监测和分析，及时掌握房价动态，制定相应的调控政策。
二、供需结构失衡目前，房地产市场存在供需结构失衡的问题，部分地区房价过高，超出普通百姓的承受能力，而部分地区则存在住房供应不足的问题。
建议政府加强对房地产市场的规划和管理，增加住房供应，优化住房结构，满足不同层次、不同需求的人群的住房需求。
三、房地产市场调控政策不稳定政府在房地产市场的调控政策上存在不稳定的情况，有时过度干预市场，有时又缺乏有效的政策措施。
建议政府在制定房地产市场调控政策时，要充分考虑市场规律和实际情况，制定科学、合理、可持续的调控政策。
四、法律法规不完善房地产市场的法律法规存在不完善的问题，导致市场秩序混乱，纠纷处理不及时。
建议政府加强对房地产法律法规的制定和完善，加强执法力度，保障各方合法权益。
五、缺乏长期发展规划房地产市场缺乏长期发展规划，导致市场存在盲目性和无序性。
建议政府在制定城市规划时，要充分考虑房地产市场的长远发展，制定科学、合理、可持续的发展规划。
六、土地财政依赖严重目前，地方政府对土地财政的依赖较为严重，导致土地资源过度开发和利用，房地产市场存在泡沫风险。
建议政府加强对土地资源的管理和利用，制定科学、合理、可持续的土地出让政策，促进土地资源的有效开发和利用。
七、投资过热，泡沫风险增大由于房地产市场的投资过热，导致市场存在泡沫风险，一旦泡沫破裂，将对经济和社会造成严重影响。
建议政府加强对房地产市场的监管和管理，抑制投资过热，防范泡沫风险。
八、城市化进程过快，配套设施不足随着城市化进程的加快，城市人口和面积不断扩大，但城市配套设施却存在不足的问题。
建议政府加强对城市基础设施的规划和建设，提高城市承载能力和公共服务水平。
政府能不能干预房价
住 房 的 理 由 很 充 分 ； 其 四 ， 当 中 等 收 入 者 走 过 “ 房难 ” 阶段 后 ，陆 续取 消其 优 惠 和 限 价措 施 ， 买
重 庆 国 土 房 产 ・０ ７年 第 ５期 ２０
维普资讯
预房价而接受了沉瘸教训。我国政府及时发现了这个 会保障面不会使政府负担过重。 府干预房价有利 政 ｌ
２０ ０ ６年 的宏 观 调 控 ，提 出 了 “ 重 点 发 展满 要
足 当地 居 民 自住 需 求 的 中低 价 位 、 中小 套 型普 通 商 品住房 ” 。接 着建 设部 又 提 出 ，对 房 价涨 幅没有
讨意见 。
一
美 国对 中等 收 入 者 住房 实 行 限 价 只 坚 持 了几
、
西 方国家 政府 的 “ 论依据 ”和 做法 理
十年 。到 了 上世 纪 下 半 叶 ， 中等 收入 者 因收 入不
断 增 长 而逐 步走 出 “ 房 难 ” 的 阶段 ，各 城 市 也 买
上 世 纪 ，许 多 西 方 国 家 的 政府 陆 续 介 入 住 房 问题 。这 些 国家 政府 介 入住 房 问题 的 “ 理论 依 据 ”
可 以简 括 为住 房是 一种 关 系 人 民安 居乐 业 以及 国
陆 续 地不 再 对 社 会 住 宅 优 惠 和 限价 ，但 仍 坚 持供 应 廉租 屋 。截 止上 世 纪 ８ Ｏ年代 ，美 国一 直采 用按 １％低 收入者 的 收入 “ ８ 反算 ”低 收入线 的办 法 ，使 得低 收入 者 的 比重 长 期 稳 定 不变 。进 入 ９ Ｏ年代 ，
障 ，从 而 有 权 、有理 去 调 控 其 套 型 、价格 和 供 应
市场失灵案例分析
市场失灵案例分析一、引言市场失灵是指市场机制在资源配置中出现偏差或无法有效发挥作用的情况。
本文将针对市场失灵的案例进行详细分析，探讨市场失灵的原因、影响以及可能的解决方案。
二、案例描述我们选取了某国家的房地产市场作为案例进行分析。
该国房地产市场近年来出现了明显的失灵现象，表现为房价持续上涨、供需失衡、投机行为泛滥等。
1. 市场失灵原因（1）政府政策失误：政府在房地产市场监管方面存在疏漏，未能及时采取有效措施控制房价上涨，导致市场失去平衡。
（2）投资炒房热潮：由于房地产投资被认为是较为稳定和高回报的投资方式，许多投资者纷纷涌入房地产市场，加剧了市场的泡沫化。
（3）土地供应不足：由于土地供应的限制，房地产开发商难以获得足够的土地用于房屋建设，导致供需失衡。
2. 市场失灵的影响（1）房价上涨导致居民购房难：房价的持续上涨使得普通居民难以负担购房成本，增加了购房的门槛，影响了居民的生活质量。
（2）投机泛滥引发市场风险：许多投资者参与投机行为，导致房地产市场出现泡沫，一旦泡沫破裂，将会引发金融风险，对经济造成严重冲击。
（3）资源错配：由于市场失灵，资源无法有效配置，导致一些地区房屋闲置率高、资源浪费严重。
三、解决方案针对该市场失灵案例，我们提出以下可能的解决方案：1. 政府政策调控（1）加强监管力度：政府应加强对房地产市场的监管，及时发现和纠正市场失灵现象，避免市场过热。
（2）合理调控房地产市场：政府可以通过制定和调整相关政策，如提高房地产税、限制投资炒房等，来控制房价上涨和投机行为，恢复市场平衡。
2. 加大土地供应（1）优化土地使用规划：政府可以通过合理规划土地用途，增加住宅用地供应，满足居民的住房需求。
（2）鼓励土地开发：政府可以提供优惠政策，吸引开发商参与土地开发，增加房屋供应量。
3. 加强市场信息透明度（1）完善市场信息公开制度：政府可以建立房地产市场信息公开平台，及时发布市场数据，提高市场透明度，减少投机行为。
如何看待政府调控房地产的机制与作用
为 ， 目前 ２ ３国 家 和 地 区 正 面 临 房 如 果公开 ， ／ 势必涉及到市场和影响竞
所谓房地产市 场调控 是指 国家 地产泡沫危机 ， 在所有房地产泡沫 国 争等实际 问题 。再有观点认为 ， 公开
在房 地 产 市 场 运 行 过 程 中 ， 了规 范 家和地 区 中 ， 为 中国排 第一 。 ”而 国 内 成本并不能从根本上解决房价高涨 的
地方政府财源 高档商品房 造 成住 房规格 、数量和 性 。在分税制体制 下 ，
Ｊ ｎ ａｙ ２ １ ａ ｕ ｒ ０ １ １ ７
二 、政府 对 房 地 产 市 场 进 行 是政 策实施过程 中监控不 力。如经济 政府执行 中央政府政策 的力度大打折 调控 的原 因
（ 一）房地产市场失灵情况
适 用住房 价高 质低 ” ， 土地 出让操 扣 。第二 ，市 场需求旺盛 。我国正处 城市人 口的增 控 于 地王 ” ． 品房空置率 普遍居 在城市化进程 的时期 ． 商
Ｉ 压也
如何看待政府调控 房地产的机制与作用
文春 ／ 吕
早该 下岗” 因为 它不符合市场规律 ， ，
运行效率低 、缺乏退 出机 制 容易误
导非理性住房消费 的增长 。也有人认 为 ， 经济适用住房的保障性 、公益性 特征 ， 不能 以经济运行效 率来衡量 ， 尽管在 实施 过程 中出现 了一些 问题 ， 但 不能否定它在构建和 谐社会 方面的
四、政府进行房地产市场调 控 的建议
首先 ， 要打破房地产市场的垄断。 目前 ，买地建 房 只能 由开发商 承接 ，
房地产 开发过 程 中产 生的建 筑垃圾 、
其周期长 投资大 、回收期长导致垄
断性的形成 。 政府可以借鉴国外经验 ．
浅析政府应该干预高房价
２ ０ ０ ６
５ ５ ％
２ ０ ０ ７
７ ． ６ ％
２ ０ ０ ８
６ ． ５ ％
２ ０ ０ ９
１ ． ５ ％
２ ０ １ ０
１ Ｏ ． Ｏ％
是政府没有发挥好其公共职能的体现 。
百 分 比 １ ４ ． ４ ％
四、市场失灵和政府 失灵并存 ：政府经济活动的起因
经济学理论告诉我们 ，市场竞争可 以提高经济效率 ，但市场机制不 能解决外部性 、垄断、公共物品和收入分配提供等 问题。竞争性市场能 够在 自 发运行的基础上 ，仅仅依靠 自 身 的力量 ， 实现资源配置 的效率。 然而， 市场不是万能的，现实的市场经济还存在着一些 自身难 以克服的 缺 陷与不足 ，主要表现在市场势力——包括垄断和 自然垄断，市场残缺
涨 的发展态势的局势下 ，在市场失灵和政府失灵 的双重压力下 ，政府需
了政府应该面对和急需采取措施缓解的民生 问题。
二 、从市场失灵角度分析我 国高房价的原 因
由于近年来金融危机、通货膨胀等影响 ， 相 当一部分城市居民采用 购买房产进行资产保值 ，购房热无疑使房地产需求一直很大 ， 从 而导致 房地产价格不断走高 。房地产产 品具有特殊的使用价值 ，即消费、投资 和投机 的使用价值。不仅可以满足消费者居住等实质性功能 ，还可以用 来投资保值 以及炒作投机 ， 满 足人们 的投机需求 。房地产市场上 的无序 购买 ， 使房地产价格更加混乱 。近年来一直保持着上涨的趋势。房价上 涨ห้องสมุดไป่ตู้和投资 、投机购房是相互作用 的。房价的不断上涨 ，加大了人们 的投 机需求 ， 越来越多的人利用持有 的货币进行 投资或者投机活动 ，而这些 举动又促进了房价 的高涨。 政府和房地产开发商哄抬土地价格行 为也直接提高了土地成本从而
形势与政策论文
对目前中国房价的思考衣食住行是人们最基本的四项生活保障，现如今老百姓越来越关注房价。
中国的房价在短短的十几年的时间里飞涨，虽然政府不断实行干预，但收效甚微。
为什么中央的每一次调控政策都没有能刹住房价？（1）房价高的背后不仅仅是建筑材料价格的整体上涨、劳动力价格的上涨，更是由于土地出让价格的持续攀升。
地产商从政府手中高价买回土地，建成房子后再高价卖出，最后的高价就只要普通民众来买单了。
在这种“三高”的背后，房价是怎么可能降得下来。
地产商或许会很无奈说，没办法，土地出让价过高；地方政府也会无奈的说我们如果不卖土地就没有财政收入支持公共建设了。
但是老百姓的无奈又向谁说呢！但土地成为地方政府敛财的手段和主要方式时，再多的政策也是于计无补。
（2）尚不健全的社会医疗、养老保障体系，让民众普遍缺乏安全感。
购买房产可以理解为中国老百姓获得心理安慰和促进家庭稳定和谐的重要举措。
于此同时，政府在解决房价过高问题时，普通老百姓和众多的首次置业者，成为了调控政策下的炮灰。
提高房贷和首付比例、限置购买、收取房产税等等措施，在一定程度上打击了炒房者，但更多的是加大了普通老百姓，特别是首次置业者的经济压力。
唯物主义告诉我们，内因是关键，外因只是及促进作用。
过高的房价其背后本质不是由炒房团决定的，换句话，即使中国没有炒房团，房价依然会持续走高。
政策的制定如果不找准着力点，条条再多效果也是很难达到的。
（3）供给小于需求在一地程度上推动了房价的上涨，各级政府加大保障性住房建设力度，在一定范围内和一定程度上也能够缓解民众对住房的需求，但这也不能从根本上解决问题。
我们可以做一项调查，买房子的多是哪些人群，申请廉租房的又多是哪些人群。
廉租房申请者一般都是无力购买者，廉租房能够解决此类人群的住房问题，但是对于哪些不够申请条件，又无力购买住房的民众来讲又该如何呢？且不谈廉租房背后的腐败与暗箱操作问题。
国家如果对于地产市场不从根源上着手，短时间内中国内陆房价问题不仅不会跌反而会逆势而上，直到泡沫破灭的那一天。
浅谈政策执行中“上有政策，下有对策”现象——以房产政策的执行为例
艺术文化交流2013年03月下半月刊针对房地产市场，我国出台了宏观调控政策，但并没有起到抑制房价的作用。
房价的高低、涨落关系着社会生活的稳定与人民群众的切身利益。
房价只见上涨、不见下降，除房产政策本身的问题外，在现实执行过程中也存在种种问题，必须对这一现象产生的原因进行深入分析，根据原因提出相应的解决措施，保证政策切实有效地执行。
一．房产政策在执行过程中出现“上有政策，下有对策”现象的表现形式房产政策的执行本身就是一项复杂的实践活动，由于会受到政策本身的科学性合理性、政策执行主体自身的素质、政策执行主体之间的利益需要、政策执行机构的融合程度等多种因素的影响，房产政策执行的“上有政策，下有对策”现象主要有以下几种表现形式。
（一）象征性政策执行象征性政策执行主要是指在房产政策执行过程中，地方政府并不是实质性地去执行中央政府的政策，而是做一些表面文章，没有真正将中央政府的房产政策落实到位。
象征性政策执行的主要特点是对中央政府出台的房产政策束之高阁，不实施具体的行动，这样，肯定达不到房产政策的既定目标。
（二）附加性政策执行这是房产政策执行中比较常见的问题，因为地方政府在房产政策执行的过程中，为了维护自身的利益，常常以房产政策的执行要根据本地的实际、结合当地的实际情况来灵活地执行为借口，在执行的过程中，对原有的政策加一些原来政策所没有的内容，然后予以实施，也就是我们通常讲的“土政策”。
它的特点是以结合当地的实际情况为由，谋取私利，影响原有政策目标的实现。
（三）选择性政策执行主要是指在房产政策执行的过程中，中央政府为降低控制房价的一个完整的房产政策在执行的过程中只有部分地被贯彻落实，对于那些不利于地方政府利益的政策视如不见，不予以执行。
众所周知，一个完整的政策的各个组成部分是为了解决一个问题而整体设计出来的，如果在执行的过程中，只是实施了其中部分的内容的话，是很难实现原有的政策的完整目标的。
（四）替代性政策执行通俗的讲，替代性政策执行就是偷梁换柱。
浅析政府失灵案例——鄂尔多斯房地产泡沫
浅析政府失灵案例——鄂尔多斯房地产泡沫第一篇：浅析政府失灵案例——鄂尔多斯房地产泡沫浅析政府失灵案例——鄂尔多斯房地产泡沫一、政府失灵的简介政府失灵，是指个人对公共物品的需求在现代化议制民主政治中得不到很好的满足，公共部门在提供公共物品时趋向于浪费和滥用资源，致使公共支出规模过大或者效率降低，政府的活动或干预措施缺乏效率，或者说政府做出了降低经济效率的决策或不能实施改善经济效率的决策。
二、鄂尔多斯房地产概况随着呼包鄂城市群申请列入国家战略,依托丰富的自然资源,作为城市群的中心城市之一的鄂尔多斯具备了快速可持续发展的动力。
其房地产市场在近几年呈现一种蓬勃发展的态势。
无论是房屋施工面积、新开工面积还是商品房销售面积都处于全国前列, 2010 年鄂尔多斯各旗镇总人口只有 160 万,全国第六次人口普查数据显示,2010 年底鄂尔多斯市中心区常住人口 66.8 万人。
若按照 67 万人口计算,仅 2010 年施工的房产就够为每个人提供 47 m2的住房。
同年全市商品房销售面积 535.54 万 m2 , 这就意味着平均到市民,人均购买了约 8 m2 的住房,而同期北京的人均销售面积只有0.78 m2。
鄂尔多斯是新兴城市,市区人口较少,住房空置率居高不下。
三、鄂尔多斯房地产泡沫现状2011年5月，一则出自鄂尔多斯政府的消息称，2009年和2010年投资额分别完成219.4亿元和280.5亿元。
5年来，累计完成房地产开发766.3亿元，是“十五”时期的22.2倍，年均增长47.2%，建筑规模也在不断扩大。
有数据显示，2011年前11个月，鄂尔多斯市新开工1005.9万平方米住宅，加上前两年的续建项目，共有2225.3万平方米。
房价却一直在下滑，鄂尔多斯目前房价以从高位迅速回落到3000／平方米上下。
而此前，鄂尔多斯最贵的房子单价曾经高达2万／平米。
2012年8月之后的鄂尔多斯，到处是停工的烂尾楼和焦急的讨债着。
房价调控政策未能成效的原因分析
房价调控政策未能成效的原因分析自2003年房地产调控政策出台至今，房价调控已经有十几个年头，然而房产价格依然是居高不下，俨然是越调越高的节奏，为什么会出现这种反其道而行的情况呢，我认为原因可分为以下几个方面。
一、房价的供需结构不合理。
我国存在着多种形式的房屋供给，但是房屋供给存在许多不同的问题：限价房实施范围比较窄而且不符合市场规律，政府不愿意实施，宅基地只适用于农村住房，无法上市，集资房和私房在交易上比较繁琐而且存在法律风险。
所以，大多数市场上的房产买卖主要是经济适用房和商品房供应，经济适用房从建设之初就是具有保障性质的，而且受众多是中低收入群体，但是经济适用房的负面新闻不断，一部分人利用假身份获取多套经济适用房，导致这个福利政策也畸形了。
从市场的需求看，短期内，受调控政策影响，需求会受到一定的影响，但是长期如果不持续调控，由于刚性的住房需求量大，房价下跌的可能性不大。
（刚性需求包括生活需求和改善性需求，从我国城镇化趋势，大学生就业以及老龄化现状看，住房刚性需求很强）二、货币贬值和通货膨胀，由于货币的不断增发，导致购买力持续下降，以前可以用少量货币购买享有的商品或服务，现在则需要2倍甚至几倍几十倍的价格去购买。
而且目前中小企业依旧面临贷不到款的情况，另一方面银行固定储蓄居高不下，所以虽然发行货币足够，但是资金在市场上的流动性很差。
还有，目前中国依旧实行宽松的货币政策，通货膨胀便一直存在，所以房价自然便持续上涨。
三、政策和政府利益的纠结。
据业内人士称，一办是建筑成本，各种税费，另一半事开发商的李云，而其中八成归开发商，而成用来行贿官员，如果加上政府在这里面征收的各种税费以及办事官员的贪污收费，政府无疑成为了最大的赢家，而在土地拍卖的过程中，政府通过限量拍卖土地，造成土地财政，促使开发商之间的高价竞争一次提高土地价格。
另外政治资源的多少也关系着开发商的生死，谁掌握更多的政治资源，便意味谁有更多的利益，因此开发商向政府行贿也是成为了潜规则。
当前,中国政府调控房价利大于弊还是弊大于利？辩论赛 反方辩词一辩、二辩、三辩、四辩发言稿
当前，中国政府调控房价利大于弊还是弊大于利？辩论赛反方辩词一辩、二辩、三辩、四辩发言稿一辩反方辩词：尊敬的主持人、评委老师，亲爱的各位观众：我作为反方辩手，要就中国政府调控房价的利大于弊这一论点进行辩论。
我认为，当前的中国政府调控房价在许多方面产生了弊端，这些弊端远远超过了调控带来的利益。
首先，政府调控房价导致了市场竞争的减少，从而限制了住房市场的发展。
当政府通过限购、限贷等手段控制房价时，房地产市场的交易自由度受到了严重的压制。
这不仅削弱了市场的活力，也影响了房地产行业的发展。
相比之下，若市场能够自由竞争，价格会更加合理，购房者也会有更多选择的权利。
其次，政府调控房价造成了房地产市场的波动，增大了市场不确定性。
政府通过限购政策等手段，经常对市场进行干预，导致了市场价格的忽上忽下。
这种不稳定性不仅不利于购房者的决策，也给房地产企业带来了巨大的经营风险。
最后，政府调控房价对经济发展产生了负面影响。
房地产是中国经济的支柱产业，过度的调控不仅阻碍了房地产市场的发展，也影响了相关产业链的正常运转。
此外，政府调控房价还使得大量的资金流向房地产市场，导致了金融资源的失衡，限制了真正具有创新潜力的行业的资源流动。
综上所述，当前中国政府调控房价的弊端远远超过了其带来的利益。
政府应该转变调控方向，放宽限制，推动住房市场的健康发展，以促进经济的稳定和社会的和谐。
谢谢！二辩反方辩词：尊敬的主持人、评委老师，亲爱的各位观众：作为反方的二辩，我将继续阐述中国政府调控房价带来的弊端大于利益。
首先，政府调控房价导致了房价虚高，加大了购房者的负担。
在政府的调控下，部分地区房价被严格控制在相对较高的水平，导致房价与实际购买能力严重脱节，许多人难以承担高昂的购房成本。
这不仅限制了人们的住房选择，也加重了社会贫富差距。
其次，政府调控房价限制了房地产市场的创新发展。
在严格的调控政策下，房地产企业受制于政策的限制，无法自由地进行市场竞争和创新。
房地产调控为何这么难
本刊评论员2010年的房地产调控措施被称为“史上最严厉”。
从1月份开始，中央连续三次出台政策对房地产进行调控，政策手段从传统的税收、金融到增加住房保障等，甚至部分城市还实行了限售政策。
但遗憾的是，“史上最严厉”的房地产调控并没有控制住房价。
尽管楼市交易量出现了波动，但总体价格并没有出现下跌，部分城市的价格竟然创新高，从第三季度开始部分楼盘甚至重新出现开盘当天售罄的现象，地王又不断冒出。
事实表明，年初以来出台的一系列房地产调控政策并没有扭转楼市价格上涨的预期。
为什么最严厉的房地产调控没有起到预期的效果？首先，市场与政府博弈的历史结果是房价总是创新高。
中国的房地产调控可以追溯到2005年，当年的第二季度政府出台了数项措施阻止房地产投机行为，如购买住宅未满5年转让需要缴纳5％的营业税等。
在随后的6个月时间里，无论房地产交易量还是价格都出现明显下跌，上海的房价下跌了约15％左右。
但从2005年10月份开始，房价出现新一轮上涨，招致了2006年第二季度的第二次调控，但此次政策出台之后，其效果只持续了1月时间，随后楼价继续上涨。
政府通过政策对楼市调控的效果越来越差。
2007年，为了给炙热的楼市降温，政府有针对性地出台抑制房地产投机的政策，从金融政策与税收政策上控制购买多套住宅的行为。
从2007年底至2008年底，楼市出现明显降温，但2008年底中国政府为了应对全球金融危机，不得不再次刺激楼市，楼市在2009年再创新高。
总结几年来与政府政策博弈的经验，市场至少有两点共识：楼价下跌是暂时的，上涨是大趋势；政府为了保持经济的快速增长，不会让房地产出现深度调整。
正因为如此，房地产调控的效果必然越来越差。
其次，欧美经济不景气制约了中国货币政策工具的使用。
2010年初以来，正当中国进行楼市调控的同时，欧美国家不断传出不好的经济数据和负面的经济信息。
4、5月份欧洲出现主权债务危机，随后欧盟诸国开始削减财政赤字，减少政府开支，对经济增长必然产生影响；美国的长期国债收益率不断创新低，说明市场对美国出现通货紧缩的预期日益加强，失业率的居高不下成为美国经济复苏的巨大障碍，而美国政府的巨额债务使得刺激经济的空间变得越来越狭窄。
对政府房价调控的评析与建议
要有 弹性 ； 第三类是 拥有 中 、 等质量住 房 的家 庭 ， 高 对于高 档 住房应该完 全市场化 ， 通过高地价 、 高税收将获得 的资金通 过
从国际环境来看 ，美 国的量化宽松政策 、欧洲 的债务危 机， 加上全球还未走 出的金融危机大背景 ， 大量 的境外热钱 ＿
中 共 山 西 省 直 机 关 党 校 学 报 ２ １年 第 ３期 ０１
民经济可能面临崩溃的风险 。 另一方面 ， 高房价会严重 影响金
【 作者简 介１ 胡 － （９ ６ ）男 ， ￣ １ ８ 一 ， 上海师范 大学法政学院 研 究 生 ．
研 究 方 向 ： 观 调 控 宏
从发达 国家流 向新兴 的发展 中国家 。 为一项金融工具 ， 作 中国
定的防暴利税 ， 促使开发商改变销 售策略 ， 实行 薄利多销 。此
房地产 已经成 为最稳定最赚钱 的投 资工具 ，引诱 国内外制造 业资本 、 金融 资本 纷纷 跟进 。各地政府纷纷采取各 种优 惠政 策 招商 引资 ， 使外 资也成 为房地产市场 的重要 资金 来源 ， 大了 加
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国墨 匝 瞄 啊 疆 — — 一 、
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房 价的 持续 攀
融运 行秩序 ， 大金融 系统 的风 险。银行 在房地产 市场上扮 加
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政府不再行政干预房价
政府不再行政干预房价今年两会对宏观经济形势、房地产调控并没有作为重点来谈，重点还在经济改革的方面，在十八大、十三届三中全会以后，中国经济将面临转型、升级。
所以，以往的经济发展模式就很难再持续了，依靠高投资，低成本的出口来刺激经济增长这样的模式也同样会被淘汰。
经济改革的政策会使中国经济出现一个新的变化，就像李克强总理说的那样，中国经济要升级成2.0版，结构会更加合理。
也就是说，今年的这个经济的2.0版会改变以前依靠过度的投资，压低出口成本来刺激经济增长导致的产能过剩、贫富差距扩大等等恶果的形成。
今年对地产方面的政策和往年的政策不一样，之前几年提过的房地产调控，实际效果很差，今年李克强总理没有提房产调控的问题，所以房地产今年要按照一个市场化的思路来发展，就像总理所说的：房地产调控，说一千，不如做一件。
从总体上可以看出来，今年的政策还是鼓励房地产发展的，毕竟房地产业对中国经济未来的发展起很大的作用，因此要按照市场的规律来进行调控。
往年的房地产市场规律就是，政府的高价卖地和高额的税收导致商品型房地产的价格很难下降，所以调控失败。
今年政府为了保证中低收入的老百姓有房住，开始实行加大保障房建设的方式和减轻地价政府让利的方法，并且在一线城市建设面向基层的廉价房、自住房的思路来调控房地产市场。
两会过后的房地市场方面，政府不会压制房价了，因为行政干预的手段是不符合房地产市场规律的，政府会在货币流通上加大管理，因为房地产不健康的时期都是金融环境特别宽松的时期、利率特别低的时期，所以从金融这块着手是治理房地产价格虚高最治本的一个手段。
从这里可以看出，以后政府不会行政干预房价。
随着房产税立法的推进，囤积房屋的人会尽快把房投入到市场中，这也会对控制房价起到一定的作用，就现在的房地产业来讲，过去的房地产业过了很久的好日子赚了很多钱，不过未来不会有那样的光景了。
但是说要出现普遍的崩盘也是不可能的。
虽说3、4线城市因为之前把房价炒得太高，会出现一些危险，但中心城市是不会出现大幅度的暴跌和崩盘现象的，中心城市相对三四线城市而言会比较稳定。
对宏观调控未能有效抑制房价上涨的分析
《 关于调整住房 结构 稳定 住房 价格的意 见》，提出六 大意
见 （ 简称 “ 国六 条 ” ），重 点要求新 审批和新开工项 目
中小套 户型 建筑面 积小 于９ 平 方米 的房屋 比重不 得小 于 Ｏ ７ ％。 由于 部分 大 中城 市 “ 则难 产 ”，建 设部 于７ ０ 细 月 １ 日将 “ Ｏ Ｏ ２ ９ 平７ ％”的单一项 目限制修改为城市年度供应
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因此 ，一 些地 方 政 府对 宏 观 调 控政 策 “ 奉 阳违 ”、 阴
“ 招 卸 力 ” ， 甚 至 逆 向 调节 。 拆
积高于 １０ ２ 平方米 ，套 型、价格与普通 居 民家庭 的合 理住
房 需 求 不 相 适 应 ， 尤 其 是 广 大 消 费 者 需 求 较 大 的 中 小 户 型供 量偏低 。 “ 国 的商品房住 宅得 了套 型肥胖症 ” ， 中 顾 云 昌说 。 我 国市 场 中 闲 散 资 金 多 ，流 动 性 强 ， 而 银 行 存 款 实 际 利 率 为 负 和 股 市 漫 长 的 熊 市 ， 相 比 之 下 ， 房 地 产 市 场 年 收 益 普 遍 在 １ ％ 以上 。 很 明显 ， “ 砖 头 ” 比 “ 银 ０ 存 存
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对宏观调控未能有效抑 制房价上涨 的分析
杨贵 中， 邓学芬
（ 西华 大学管理学院 四川成都 ６０３ ） １０９
摘要： 高房价不仅使我国人民居住权益得不到尊重和保 障，还影响社会 主义和谐社会 的构建
府执行力等方面的 问题。 关键词：宏观调控 房价 垄断 地 方政府 针对我国房价 在宏观调控 背景下持 续上 涨的问题 ，本文从房 地产商 、地方政府 、消 费者 、投资 （ ）者．银行和外资的角度 分析原 因，并提 出宏观调控政策的制定需要 充分考虑房地 产市场垄断 预售制度和地方政 机
房产行政公文解读房价暴涨的原因是什么
房产行政公文解读房价暴涨的原因是什么随着城市化进程的不断推进，房地产市场因其重要的社会经济属性而备受关注。
然而，近年来，房价暴涨的现象在全球范围内普遍存在，这给普通居民的住房问题带来了巨大的压力和困扰。
本文将通过解读房产行政公文，来探讨房价暴涨的原因，并分析其影响和应对措施。
一、宏观经济因素房价暴涨的原因之一是宏观经济因素的影响。
例如，经济快速增长导致了资金过量，大量的流动性涌入房地产市场，推动了房价上涨。
此外，货币政策的放松也是导致房价暴涨的原因之一。
低利率环境下，购房成本降低，刺激了购房需求，推高了房价。
二、土地供应不足土地供应不足是导致房价暴涨的重要原因之一。
在城市化进程中，土地供应不足引起了供需失衡，土地资源的稀缺性使得土地价格不断上涨，进而推动了房价的上涨。
此外，城市规划和土地管理政策的不合理也导致了土地供应不足，增加了房价上涨的压力。
三、投资炒房需求投资炒房需求也是导致房价暴涨的一个重要原因。
由于房地产投资回报率高，许多人将房产视为投资工具，追求高额利润。
然而，过度的投资炒房需求使得房地产市场出现投机行为，推高了房价，给普通居民造成了住房压力。
四、政府调控政策不力政府调控政策不力也是导致房价暴涨的原因之一。
一些地方政府在土地供应、楼市限购政策等方面执行不力，导致房价上涨的势头得不到有效遏制。
此外，政府过于依赖房地产市场税收，也使得政府难以对房价进行有效控制。
五、投资理念的变化投资理念的变化也是房价暴涨的原因之一。
随着社会经济的发展和人们对未来的预期，更多的人开始将购房视作财富的象征和安全的保障，从而形成了购房热潮。
这种投资理念的变化使得购房需求大幅上升，推高了房价。
综上所述，房价暴涨的原因涉及宏观经济因素、土地供应不足、投资炒房需求、政府调控政策不力以及投资理念的变化等多个方面。
面对房价暴涨带来的问题，政府应加强土地供应管理，优化产业结构，加大对房地产市场的监管力度，引导投资理念的变化，建立稳定健康的房地产市场，以实现城市居民的住房需求和社会经济的可持续发展。
房价：政府不宜“替天行道”
胜算不大 的险棋 。首先 ，钱从 哪里来 ？有学者 万亿 。地方政 府如果 能下 降。调控政策 不可能使人 口增长下降 ，不 估计 仅建设 资金就 需要５ 可能使 收入增 长下 降 ，不可能使城镇化的速度 有钱 的话 ，就 不会搞土地财政 了 ，如今不仅 不 下降 。对房地产 的需求必然不断增加 。如果供 能像过去 那样卖 地 ，还要拿 出钱来建保 障房 ， 给跟不上 ，价格肯定是一路上涨 。要想抑制房 价 ，关键是要 有足够的供给 。其实 ，在 中国这 到哪里去筹集资金呢？地方政府可能拍 卖较好 的地段 以缓解 资金压力 ，而在偏远 、生活不便
样 一个 庞 大 的 国家 ，房价 这 么高 是没 有 道理 的地段上建保障房 ，但这样一来 ，民众是否愿 的— —世 界 上高 房 价 的地 区都 是存 在 天 然屏 意 去住 ？又如何进行分配 ？即使一切 如政府所 障 ，土地供应无法再增加 的情况下 ，房价 才持
续上升 ，比如香港 的中环。 而我 国房价的上涨 ，一定与人为 的土地供
果 ，但他们对人为 的结果有非常强烈 的个 人看
府之间 、政府和 民众之 间 、民众 和民众之间 的 关系才出现紧张 ，而这种 紧张又成 为政府制定
短视政 策的致病源 。
房地产调控政策伤 害了多方利 益 ，经济学
上 叫做 “ 激励不兼容 ” ，因此难 免出现僵局 。 法 。当然 ，他们选择砸开发商 的售 楼处 而非其 这似乎是一场多输 的博 弈 ：政府层面 ，威信受 损 ；市场上 ，量缩 了 ，价没真跌 ，开发商 的房 他地 方 ，是带着很多人为 因素的。 价格是 由市场 的供给 和需求决定 的。调控 政策暂时压制 了需求 ，但不可 能永久消除哪怕 是部 分 的需 求 。分 析一 下 需求 方 的 因素 ，人 口、收入 、城镇化 ，都是要逐 渐提高的 ，不可 子卖不动 ，想买 的还是 买不起 ；关于强行拆迁 的报道依然不绝 于耳 。博 弈的最终结局难 以预 料 。政府 现在将 赌注押在保障房上 ，这是一招
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很多年里，中国的房地产市场不仅成为中国百姓、政府和开发商的永恒话题，而且，也是国际投资者和投机者的深切关注对象。
2010年全国“两会”的召开,高房价问题出现在各类提案议案之中,据报道,两会期间接收到的近300多项政协议案中有一半和房地产有关。
地产,这个关乎民生、经济的焦点,已经成为这个时代、这个国家最热的话题。
如何抑制房价上涨,保障群众的基本居住需求也成为人们当下关心的焦点。
同时，中国电视剧《蜗居》的播出，不同的人群对中国房地产的市场表现出不同的情绪来，或者忧虑，或者恐慌，或者愤怒。
感到忧虑甚至恐慌的是政府，因为房地产市场存在的巨大泡沫，已经成为中国经济的最大隐忧；而感到愤怒的是民众，因为越来越多的中国民众被变相地剥夺了“住房”权。
因此，政府如何才能有效的抑制房价成为人们共同关注的问题。
但是由于各种原因政府不能有效抑制房价,我认为有以下三个原因:
第一、政府的大量财政收入来自“卖地”和房地产行业的税收。
其压制房价必然会减少财政收入,从而影响经济的增长速度。
从宏观上说,在全球经济普遍疲软的2009年,中国经济能实现“保8 ”,房地产市场的畸型高速增长是功不可没的。
第二、如果房价忽然大幅下跌,那么大量投机性贷款买房的人必然还不起贷款导致破产,而银行也会产生大量呆坏账,严重情况下会引起银行破产导致金融危机。
另外,也是此原因促使部分已买房的人们不再希望房价下跌,转而希望房价继续上涨已获得房价上升而产生的利润。
第三、房价下跌会导致大量人对房价缺乏信心,持币观望希望房价进一步下跌,反而不会增加房屋成交量。
不利于房地产市场健康发展。
综上所述,政府无论出于自身利益考虑还是出于社会稳定的角度考虑,都不会采用过于强制的手段打压房价。