房地产销售建筑基础知识

房地产销售基础知识

一、常用名词基本解释

（一）名词解释

1、房地产:主要是指土地建筑和固定在土地上不可分割的部分,

由于其位置不可移动,因而又称为不动产。

2、商品房：是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋.特

点：①必须有具有相应资格的房地产开发企业依法开发建设。

它是商品，具有商品的所有特性。商品房的开发出售具有明

显的利润率

3、经济适用房:是国家按照普通住宅建筑标准建设的，以建设成

本价向中低收入家庭出售的房屋。六大特点：①经济性②适

用性③政府扶持、干预性④出售给特写对象⑤位置相对较偏

⑥再出售时需补交土地出让金。

4、现房是指经过工程质量监理部门验收,并取得质量合格证明

文件，可以立即交付使用的商品房。

5、期房是指尚处于建设期，不能交付使用的商品房.

6、建筑密度:规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之

比。

7、建筑容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指

标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：

容积率＝总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是

地上所有建筑面积之和。这个比值越小,意味着小区容纳的建

筑总量越小，居住生活质量就会越高。

8、三通一平:水通、电通、路通及场地平整。

9、七通一平:通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃

气或煤气及平整土地

10、绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用

地面积之比。

11、楼间距：楼与楼之间距离。东西向楼间距为1：1，南北偏东

为1：1。3,南北向为1：1.5。

12、建筑层高:层高是指下层地板面到相邻上层楼板上表面之间

的垂直尺寸.

13、进深:在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前

墙皮到后墙壁之间的实际长度。

14、开间:即住宅的宽度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之

间的实际距离，

15、公摊面积：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：

(1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；

（2)各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50％。

16、共有建筑面积:房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建

筑面积。

17、销售面积：销售面积是指商品房按”套"或"单元"出售,其销

售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。

18、得房率：套内使用面积÷(套内面积+套外面积）

19、阳台：阳台是指供居住者进行室内活动、晾晒衣物等的空间.

20、平台:平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅

底层地面伸出室外的部分。

21、走廊：走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。

22、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该

房间净高的1／2者。

23、半地下室：半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超

过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

24、住宅用地：住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间

距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称.

25、公共绿地:公共绿地是指满足规定的日照要求,适合于安排游

憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。

26、玄关：玄关就是登堂入室第一步所在的位置,它是一个缓冲过

渡的地段。居室是家庭的"领地"，讲究一定的私密性，大门

一开,有玄关阻隔,外人对室内就不能一览无余。玄关一般与

厅相连，由于功能不同,需调度装饰手段加以分割就是自己人

回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平

时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所.

27、隔断：指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。

28、过道：指住宅套内使用的水平交通空间。

29、钢结构:是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结

构。( 白宫、鸟巢)

30、钢筋混凝土结构:是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造

的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建

造的钢筋混凝土结构的建筑物。

31、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的加气

混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分

户装配成而的住宅。

32、砖混结构:承重的主要结构采用梁、柱和墙体建造。梁和柱是

指砖混结构房屋楼板及梁是钢筋混凝土建造，墙体是用砖或

砌体建筑的.

33、框剪结构：框架-剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框

架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，同样又有足够的剪力墙，有相当

大的刚度，框剪结构的受力特点，是由框架和剪力墙结构两

种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式，所以它的框架不

同于纯框架结构中的框架，剪力墙在框剪结构中也不同于剪

力墙结构中的剪力墙。

34、墙：墙是建筑物的承重构件和围护构件.作为承重构件，承受

着建筑物由屋顶或楼板层传来的荷载，并将这些荷载再传给

基础.作为围护构件，外墙起着抵御自然界各种因素对室内侵

袭的作用,内墙起着分隔房间、创造室内舒适环境的作用. 35、横墙、山墙、纵墙：山墙是房屋两端侧面的墙;檐墙是指与屋

檐平行的两侧外墙。一般横墙平行于山墙，纵墙平行于檐墙。

36、楼板层：楼板层是楼房建筑中水平方向的承重构件。楼板层

承受着家具、设备和人体的荷载以及本身自重，并将这些荷

载传给墙

37、

商品房维修基金：是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房［1998］213号）的规定，新建商品住宅（包括经济适用住房）出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。维修基金的主管部门是房地产管理部门（维修基金管理中心）

维修基金的交纳标准:购买无电梯多层商品房的，购房人按建

筑面积每平方米35元计交，购买别墅的，购买人按每平方

45元计交；购买高层商品房或设有电梯的多层商品房的，购

房人按建筑面积每平方米65元计交。

38、土地使用权：是指土地使用者在法律允许范围内对依法交由

其使用的国有土地或者集体土地的占有、使用以及部分收益、

处分的权利。

39、房屋的他项权利:房屋的他项权利是指由房屋的所有权衍生

出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。

40、房地产一级市场：又称土地一级市场，是土地使用权出让的