中国国贸股票分析

通货 膨胀
从右表可以看 出贷款利率依 然较高，其中 通货膨胀是一 定的原因，企 业作为借款 人，利率的上 升导致借款成 本增加，融资 难度增大，企 业利润减少， 同时增加企业 的偿债压力， 对企业的经营 业绩产生很大 的负面影响。
行业分析
行业分析是介于宏观经济与微观经济分析之间的中观层次 的分析，是发现和掌握行业运行规律的必经之路，是行业 内企业发展的大脑，对指导行业内企业的经营规划和发展 具有决定性的意义。 行业分析能解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济 中的地位，分析影响行业发展的各种因素以及判断对行业 的影响力度，预测并引导行业的未来发展趋势，判断行业 投资价值，揭示行业投资风险，为政府部门、投资者以及 其他机构提供决策依据或投资依据。
行 业 分 类
能源、原材料、工业、可选消费、主要消费、健康护 理、金融、信息技术、电讯和公用事业10个大的行业。 10个大的行业下面,包括行业主要类别。如金融包括银 行、保险、房地产、多样化金融,工业包括商业服务、 航空货运与快递、定期航班、海运、公路和铁路等。
中国国贸
房地产发展的原因
经济 GDP的变化 利率 货币供给 通货膨胀率 工资/物价控制 行业需求 市场需求 ……
公司经营情况
中国证券报报道
中国国贸8月20日披露的半年度业绩快报显示,公司上半年实现营业收入 10.8亿 元, 比上年同期增加6298万元,增长6.19%;实现归属于上市公司股东 的净利润2.8亿 元,同比增长23%. 中国国贸介绍,公司营业收入和利润总额 比上年同期增加,主要是由于写字楼平 均租金和出租率增长并保持较高水 平,商城和公寓的对外出租情况继续保持良好,来 自写字楼,商城和公寓的租 金收入比上年同期增加. 此外, 中国国贸公开发行不超过9亿元公司债已获得证监会核准,债券采取分 期 发行的方式,当前正在公开发行第一期,发行规模为5亿元
股 本 结 构
通过观察不难发现，中国国贸在大盘低迷，持续走低的情况下，保 持了一个优质股的能力，可见其资金雄厚，经营状况优良。 在股票市场非常时期，中国国贸仍然能保持其优秀的成长性，它的 公司财务状况也非常良好，没有出现资金负债等一系列问题。
财 务 分 析
纵观整个现金流量表，我们可以看到，中国国贸的获取现金能力非 常强大，在全年的各个季度，均有良好的获取现金能力以及现金周 转状况。 同时，根据企业往年的资产状况来看，其现金的周转始终没有出现 过问题，筹集资金，投资活动现金需求，经营活动现金周转状况均 非常良好，从未出现过现金堵塞，缺少流动资金的状况。 得出结论，其现金状况始终非常优异。
证券投资学
——中国国贸股票分析
中国国贸基本介绍
中国国际贸易中心(简称“中国国贸”)成 立于1984年11月，中外方股东分别为中国 世贸投资有限公司和马来西亚郭氏兄弟集 团所属香港嘉里兴业有限公司。中国国贸 地处北京中央商务区的核心地段，由酒 店、写字楼、公寓、展厅和商城等高档商 业建筑形态组成，是众多跨国公司和商社 进驻北京的首选之地，是目前中国乃至全 球规模最大的综合性高档商务服务企业之 一。中国国贸自1990年8月30日开业以 来，云集了多家国际知名跨国公司、国际 顶级零售店，并承接多项国际、国内会议 及大型商务活动，接待了许多国家的国家 元首、政府首脑、重要国际组织及其常设 机构的负责人以及各国商业巨头和社会知 名人士等，并取得了良好的经济效益和社 会效益。
经营范围：写字楼、宾馆、公寓、商场、展览厅、会议厅、停车场的出租、服务；提供住宿、餐饮、幼儿 园、文体服务；房地产开发与经营；物业管理；承办会议、展览、展销；对外经贸信息咨询；自营和 代理各类商品和技术的进出口,酒吧，烟草专卖零售，销售预包装食品，美容美发，洗浴（桑拿按摩、 水疗），健身房，游泳池，零售商品部，图书、期刊、报纸的零售，商务中心（国家限定公司经营或 禁止进出口的商品和技术除外）。 公司背景：公司是典型的出租物业型企业，拥有国贸中心一、二期50余万平方米的建筑物及土地租赁 经营权，以及国贸三期52万平方米在建工程。国贸中心地处北京中央商务区的核心地段，集办公、住 宿、会议、展览、购物和娱乐等多功能于一体。公司目前正在抓紧进行国贸三期建设。国贸三期A阶段 在2008年中期以后将陆续开业，并逐步进入正常运营，届时公司的经营规模将得以提升，新的盈利增 长点也将日渐显现。国贸三期与现有的国贸一、二期组合，必将进一步提升国贸中心在全球世贸中心 的地位。
控股参数
关联方名称 关联关系 所占权益( 万元 ) 比例％ ( 是否控制 )
国贸物业酒店管 控股子公司 理有限公司 中国国际贸易中 心有限公司 北京时代网星科 技有限公司 国贸建设(香港) 有限公司
-
95.00
是
控股股东
80960.79
80.38
是
联营公司
-
49.00
否
同一控股股 东
-
-
否
控股股东情况
公司近年来收益状况
公司财务分析
公司财务分析
结论
根据上表财务分析了解到，中国国贸净利润率不断增加，收 益状况非常不错。其资产流动比率与速动比率相较于前期均 有较大提升，企业的偿债能力得到了极大的提高。根据盈利 能力的分析，我们可以看出企业的营业利润率和销售净利率 有所提高，盈利能力非常出色。
行 业 分 类
能源、原材料、工业、可选消费、主要消费、健康护 理、金融、信息技术、电讯和公用事业10个大的行业。 10个大的行业下面,包括行业主要类别。如金融包括银 行、保险、房地产、多样化金融,工业包括商业服务、 航空货运与快递、定期航班、海运、公路和铁路等。
行业分析
行业分析是介于宏观经济与微观经济分析之间的中观层次 的分析，是发现和掌握行业运行规律的必经之路，是行业 内企业发展的大脑，对指导行业内企业的经营规划和发展 具有决定性的意义。 行业分析能解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济 中的地位，分析影响行业发展的各种因素以及判断对行业 的影响力度，预测并引导行业的未来发展趋势，判断行业 投资价值，揭示行业投资风险，为政府部门、投资者以及 其他机构提供决策依据或投资依据。
公司分析
公司简介：中国国贸
总股本：100728.2534万股 发行日期：1999-01-27
股票代码：600007
流通股：100728.2534万股 上市日期：1999-03-12
所属行业：房地产业
所得税率：25.0000% 主承销商：中国国际金融有限公司 邮政编码：100004
所属地区：北京
法人代表：洪敬南 公司地址：北京市建国门外大街一号
85424.00 5.85 0.9225
发行总市值(万元 )
上市首日开盘价( 元) 上市首日换手率 (%) 二级市场配售中 签率 发行当年实际净 利润
87360.00
6.00 18270.0000 (万元)
每股摊薄市盈率
主承销商
19.8000
中国国际金融有限 公司
每股加权市盈率
-
上市推荐人
中国国际金融有限 公司
社 会 文 化
生活方式 可任意支配收入 就业预期 房地产 保护消费者运动 行业 结婚率 人口增长率 人口迁移 文化及亚文化 政治制度、体制 …… 政府的稳定性 特殊经济政策 国际政治 外贸立法 对外国企业的制度 就业立法
……
国家研发支出 行业研发支出 科技研究重点 专利保护 新产品 新技术的商品化 ……
国内 经济 形势
在国际政治经济形势动荡、复杂多变、经济复苏乏 力的大背景下，我国经济仍然处于弱周期低增速运 行状态，国家将继续实施以稳增速、调结构、提高 效率为主的宏观调控政策。当前我国经济正在经历 从高速增长转为平稳增长、从规模扩张式发展转为 质量效益型发展。
我国每年都存在一定的通货膨胀，近几年我国的CPI 增长率大幅提高，通货膨胀和之前相比也较为严重 ，但尚属于温和的通货膨胀。一般来说温和、稳定 的通货膨胀对股价影响较小，除了经济影响，通货 膨胀还可能影响投资者的心理和预期。
房地产行业现状
近年来，我国房地产市场持续高速发展 ，改革开放以后，进行的城市土地使 用制度的改革和住房制度的改革，从 根本上打破了传统的计划经济对房地 产市场的束缚，为房地产市场的发展 创造了良好的条件。房地产正成为推 动我国经济快速发展的重要推动力量 ，并且在未来几年里，房地产将仍然 起到不可替代的重要作用。10年来我 国的房产价格一直处于猛增态势，虽 然政府经历了几次“釜底抽薪式”调 控政策，但消费者的感觉依然越调越 涨。所以导致了楼市走向两个极端， 从过热迅速走向过冷，并威胁到经济 稳定的过程。在房地产快速发展的今 天，同样也暴露了不少问题，如房价 收入偏高，投资性购房比例偏大，供 求结构的矛盾等。
下图是中国国贸所属的房地产管理业在整体市场中的行业分析。 由于中国人口众多，房地产事业非常兴旺，房地产管理业也在最近数十年来 蒸蒸日上，其优秀的投资收益也将吸引大量资金的涌入，行业前景非常乐 观。虽然最近增长较缓，但在这样一个市场大势低迷的状况下，房地产管理 业依然能够获得巨大提升，其股票市场也会更进一步提升其市场地位。
9月30房贷新政策
1.加大对保障性安居工 程建设的金融支持 2.积极支持居民家庭合 理的住房贷款需求 3.增强金融机构个人住 房贷款投放能力 4.继续支持房地产开发 企业的合理融资需求
ຫໍສະໝຸດ Baidu
中国房地产行业未来走势分析
1、中国住宅市场未来5年，很难出现 销售大量持续滞销，价格也很难出现 崩溃（崩溃定义：时间2年以上，价格 大幅下滑30%以上） 2、虽然市场不会出现崩溃，但很可能 出现短时调整：考虑到中国住宅市场 已经进入供求关系的调整期，如果新 开工面积增长过快，个别年份将面临 短暂的调整，作为投资者我们要做好 心理准备 3、作为投资者，密切跟踪产业转移 和人口聚集趋势，选择供小于求或供 求平衡，去化趋势无忧的地区，成本 尽量低可以承受短期调整的项目进行 投资。 4、商业地产已显过剩，投资商业地产 要极其慎重
证券投资基本分析
1
宏观经济分析
基本面 分析
2
行业分析
3
公司分析
宏观经济分析
国际 经济 形势 2014年，全球经济形势依然充满变数，不容乐观 ，世界主要发达经济体经济复苏乏力，新兴经济体 经济增长预期普遍低于去年，欧债危机悬而未决， 国际贸易保护主义抬头，世界主要经济组织对全球 经济增长的预测都不乐观。
技 术
政治法律
房地产行业分析
生命周期的四个阶段：
1.严重短缺期(1979—1990年) 这一时期,中国城镇居民的人均住房建筑面积低于15m2,处于世界上中低收入 国家的水平。因此城镇居民住房极为短缺,房地产市场开始起步。 2.相对短缺期(1991—2005年) 这一阶段,中国城镇居民的人均居住建筑面积超过15m2,已经步人中等收入国家城市 居民的住房水平。但总体说来,中国城镇居民的住房仍然相对不足,房地产市场发展 的内驱动力依然强劲。 3.相对饱和期(2006—2020年) 2005年,中国城镇居民人均居住建筑面积达到23m2,开始进入中高收入国家的居民住 房水平行列。此后中国城镇居民的住房告别“短缺阶段”,进入“相对饱和”时期 。 4.饱和期(2021年以后) 根据国民经济远景发展目标,到2020年左右,中国城镇居民的人均住房建筑面积将达 到30m2左右,与亚洲发达国家和地区城市居民在1990年代中期的住房水平差不多。
中国房地产市场进入“大平衡期”
中投顾问提示：国家统计局今日发布的8月份70 个大中城市住宅销售价格情况显示，与上月相比，70个 大中城市中，价格下降的城市有68个，持平的城市有1个， 上涨的城市有1个；与去年同月相比，70个大中城市中， 价格下降的城市有19个，持平的城市有3个，上涨的城市 有48个。 目前国内中国楼市救市新政 已经出了三轮，第一轮是“取消 限购”，第二轮是“房贷松绑”。 第三轮是税费减免、购房补贴”， 第四轮降准、降息的货币放松救 市政策趋于放松预期，预计年底 到明年一季度。
公司发行上市
网上发行日期 发行方式 发行量(万股) 1999-01-27 上网发行 16000.00 上市日期 每股面值(元) 每股发行价(元) 1999-03-12 1.00 5.460
发行费用(万元)
募集资金净额(万 元) 上市首日收盘价( 元) 上网定价中签率 发行当年净利润预 测(万元)
1936.00