土地估价师案例分析：农用地基准地价评估的资料和外业调查的内容与要求

土地估价师案例分析：农用地基准地价评估的资料和外业调

查的内容与要求

一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）

1、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。【2007 年考试真题】

A :成本逼近法

B:剩余法

C:收益还原法

D:路线价法

E:时间因素

2、若经选定的比较宗地的价格为2000元/m2,个别因素条件指数为1.2,而待估土地个别因素条件指数为1.40，贝M修正后的价格为__元/m2。

A．1067

B．1167

C．1200

D．2334

3、地租是扣除__后的余额。

A•成本、利润

B•利息、税收

C. 成本、利润、税收

D•成本、利润、利息、税收

4、由于没有遵循,对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店,因其定位不准,很难获得同类专业商店的收益。【2004 年考试真题】

A :替代原则

B:变动原则

C:协调原则

D:收益原则

E:时间因素

5、所有者权益包括、资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。

A :资本

B:注册资本

C:实收资本

D:法人资本

E: 土地

6、下列关于建设项目用地预审,表述正确的是__。

A •建设项目用地实行分级预审

B •建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查

C•需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审D •建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告

E.需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府预审

7、保险利益的成立，必须符合的条件有__。

A •保险利益必须是受法律保护的利益

B •保险利益必须是法律认可的利益

C. 保险利益一般为经济上的利益

D. 保险利益必须是确定的利益

E. 保险利益必须优先考虑投保人的利益

8、地籍按功能可分为__。

A .初始地籍、日常地籍

B. 税收地籍、产权地籍、多用途地籍

C. 城镇地籍、农村地籍

D. 常规地籍、数字地籍

9、《农村土地承包法》规定，承包方自愿交回承包地的，应当提前__年以书面形式通知发包方。

A .半

B. 1

C. 2

D. 3

10、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。

A :成本法和剩余法

B ：剩余法

C:模型估价法

D :剩余法和收益还原法

E:合法性

11、采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，

成交价格为1000 元／平方米，若交易形式的情况修正系数为:协议0. 5；招标0. 75；拍卖1. 0.则修正后的交易案例价格为元／平方米。【2002 年考试真题】A: 500

B: 1500

C: 1666. 7

D: 2000

E:时间因素

12、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000 万元，土地还原利率为6％，该宗地70 年土地使用权价格是万元.

A: 1017

B: 987

C: 983

D: 910

E:时间因素

13、不属于影响土地价格的行政因素的是__。

A .土地制度

B •住房制度

C •城市规划

D. 城市化进程

14、在物价持续上涨时期，存货计价采用可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。

A :先进先出法

B:后进先出法

C:加权平均法

D:个别认定法

E: 土地

15、《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由__ 登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

A .国务院

B. 省级人民政府

C. 县级人民政府

D. 乡镇人民政府

16、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是__。

A .该地块的最佳利用方式

B. 该地块的收益是否均衡

C. 最有效使用方式可以持续多久

D. 目前利用方式是否为最有效

17、下列关于土地利用总体规划与农业规划的关系，表述错误的是__。

A .农业区划是对农业生产空间分布的一种科学分类，是实现农业合理布局和制订农业规划的手段和依据

B. 土地利用总体规划的成果是农业区划的基础之一

C. 土地利用总体规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局

D. 土地利用总体规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用

18、采用插值法求内部收益率，FNPV(i1)、FNFV(i2)分别为采用i1、i2时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求__。

A. FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为正，且i1与i2相差超过2%

B. FNPV(i 1)、FNPV(i2)同时为负，且i1与i2相差不超过2%

C. FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差不超过2%

D. FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差超过2%

19、农业土地侧重于土地的__。

A .经济条件

B. 地理位置

C. 自然条件

D .土质状况

20、设立证券公司，应当具备的条件中，主要股东具有持续盈利能力，信誉良好，最近 3 年无重大违法违规记录，净资产不低于人民币__。

A. 2 亿元

B. 1 亿元

C. 5 千万元

D. 3 千万元

21、预期收益原则可以在__估价方法中得以应用。