物业经营管理精选习题答案

物业经营管理精选习题归总

第一章物业经营管理概述

一、单项选择题：

1、物业经营管理的对象通常是（ C ）。

A、物业资产管理公司

B、物业管理企业

C、收益性物业

D、自用型物业

2、物业经营管理强调为业主提供（ C ）服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。

A、设施管理

B、运行管理

C、价值管理

D、资产管理

3、物业经营管理的内容不包括（ D ）。

A、物业价值和经营绩效评估

B、租赁管理

C、物业运行操作管理

D、房地产开发

4、物业经营管理服务的目标，是从业主的角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现（ B ）的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。

A、物业各期成本最小化

B、物业各期净收益最大化

C、租户满意度最大化

D、物业价值最大化

12、（ D ）是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为企业或事业单位创造一个良好的生产、办公环境。

A、房地产投资组合管理

B、现场管理

C、房地产资产管理

D、设施管理

二、多项选择题：

1、物业经营管理是（ACDE ）等活动不断拓展、交叉和融合的结果，是贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。

A、物业管理

B、房地产开发

C、房地产资产管理

D、房地产组合投资管理

E、设施管理

2、物业经营管理强调为业主提供价值管理服务，满足其（ABC ）的需求。

A、物业投资收益

B、企业发展战略

C、主营业务发展目标

D、物业维修养护

E、

延长物业的自然寿命

3、物业经营管理的目标包括（ABCE ）。

A、为业主或投资者创造利润和回报

B、使物业在运行使用过程中能够保值增值

C、在物业经济寿命的全周期内，持续满足租户正常空间使用需求

D、物业经营成本最小化

E、保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力

4、人们主要依照写字楼（ABC ）等对其进行等级划分

A、收益能力

B、所处的位置

C、楼宇设计和装修状况

D、使用时间

E、投资者类型

9、设施管理的对象，主要是（ABCD ）等。

A、高新技术企业用房

B、医院设施

C、科研教学设施

D、政府办公楼

E、甲级住宅楼

18、从管理的层次上，物业管理可以分为（BCD ）。

A、委托管理

B、公司管理

C、现场管理

D、现场作业

E、物业经营

19、大宗房地产投资组合中，物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理之间的相互关系的表述如下（ADE ）。

A、物业管理和设施管理定位在现场操作层面的管理

B、房地产组织投资管理公司负责管理物业管理企业和设施管理公司

C、房地产资产管理公司会努力地分散投资，以减少投资组合的整体风险

D、为了实现投资者所拥有的房地产资产价值最大化的目标，三个层次的物业经营管理必须进行有效的协调，并根据市场需求的变化主动地调整经营策略

E、房地产组织投资管理公司必须协调不同的资产管理公司，以平衡整个投资组合的现金流需求

20、物业经营管理中的战略性工作包括（ABCD ）。

A、确定战略

B、构建信息基础

C、决策分析

D、进行资产组合

E、成本管理

21、物业经营管理的常规工作内容包括（ABCD ）。

A、现金流和成本管理

B、日常维修和维护

C、设施设备管理

D、物业保险管理

E、进行资产组合

第二章房地产投资及其区位选择

一、单项选择题：

3、房地产区别与其他投资品最重要的特性是（ D ）。

A、政策影响性

B、专业管理依赖性

C、相互影响性

D、位置固定性或不可移动性

19、房地产投资之利在于：相对较高的收益水平；能够得到税收方面的好处；易于获得金融机构的支持；（ D ）；能够提高投资者的资信等级。

A、变现性能较好

B、投资收回周期短

C、对专门知识及经验的要求不高

D、能够抵消通货膨胀的影响

二、多项选择题：

1、房地产投资的特性除位置固定性或不可移动性、寿命周期长，还包括（ACDE ）等。

A、各异性

B、消费性

C、政策影响性

D、相互影响性

E、专业依赖性

6、房地产投资的优点有（ABCD ）。

A、收益水平相对较高

B、能够得到税收方面的好处

C、容易获得金融机构的支持

D、能抵消通货膨胀的影响

E、是一种非流动性资产

第三章房地产投资分析技术

一、单项选择题：

5、收益性物业的运营费用是除（ A ）外物业发生的所有费用。

A、抵押贷款还本付息

B、税金

C、保险

D、人员工资

7、（ C ）是业主十分关心的问题，也是考察物业管理企业的物业管理工作成功与否的主要方面。

A、潜在毛租金收入的最大化

B、税前现金流的最大化

C、净运营收益的最大化

D、税后现金流的最大化

16、下列关于设备磨损的表述，不正确的是（ B ）。

A、设备有形磨损是设备在使用或闲置过程中发生的实体性磨损

B、由于社会经济技术环境变化造成的设备贬值是设备有形磨损

C、设备有形磨损使用设备精度降低，设备最终丧失使用价值

D、无形磨损不表现为设备原始价值的贬值

24、物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积是（ D ）。

A、税前现金流

B、有效毛租金收入

C、净利运营收益

D、潜在毛租金收入