第四代住宅标准细则

2.东西向布置： 结合社区商业布置，入 口宽度宜控制在 25m-35m，岗亭位置及尺 寸结合大门效果设置， 残疾人坡道结合景观花 坛设计。行人均通过入 口处岗亭后可刷卡后通 过主入口后进入小区。
3.次入口设置原则：次入口应结合地下车库入口和车行入口设置，
刷卡进入。同时为了满足访客临时停车的需要，次入口的两侧结合
不宜小于 3600 不宜小于 3000
不宜小于 3600 不宜小于 3300
不宜小于 3900 不宜小于 3600
卧室进深要求(单位：mm)
主卧
次卧
不宜小于 3900 不宜小于 3000
不宜小于 3900 不宜小于 3300
不宜小于 4200 不宜小于 3600
不宜小于 4500 不宜小于 3900
用地规模
50-100
亩。
2.地块中间楼栋，靠
近竖向景观轴两侧的
住宅首层架空，形成
相对较大空间的中心
绿地。
外围楼栋围合式布置，中间 楼栋结合入口及景观轴合理布 局，形成多个较大空间的中心绿 地。
适用于规则用地，用地规 模 100 亩以上。
1.设置原则：
第二部分 出入口设计
为了提高小区管理的有效性，合理降低管理成本，同时做到人车
/秒)。担架电梯尺寸在原尺寸基础上长宽各增加 50mm。
2.2.2 电井、水井的位置、规格尺寸要经济合理。电井净尺寸为
600mmX1800mm,水井尺寸为 600mmX1400mm(设计前需与当地设计院沟
通明确)。
2.3.交通核布置形式示意:
图示
适用范围及优势
1、适用于一梯两户大面宽户型。 2、私家梯厅，提升入户尊贵感。 3、分别通过家务流线和入户流线 入户，提升户型品质。
用全明设计。
3.5.1 可根据项目需要选配分离形式，三分离卫生间面宽不宜小于
2000mm，分离式卫生间面宽不宜小于 1800 mm，四分离卫生间面宽不
宜小于 2500mm。
3.5.2 卫生间房门不宜正对座便器。
3.5.3 豪宅户型的卫生间设置除需满足基本使用功能外，更需要在空
间尺度及设备布置等方面体现尊贵和人文关怀。
1、适用于中高层（12-18 层）一 梯三户户型。 2、合用前室，电梯厅兼走道，节 约面积。 3、公共走道采光、通风良好。
1、适用于高层（18 层以上）两梯 三户交通核户型。 2、布局紧凑，节约公摊面积。 3、核心筒独立，且户型易拼接。
1.适用于高层（18 层以上）两梯 四户。
2.电梯厅兼走道，节约面积。 3.楼电梯均布置外侧，对用户干 扰小。
1、适用于多层电梯洋房。 2、电梯厅与楼梯合用，节约公摊 面积。 3、水电井结合楼梯间布置。
3.居住空间设计：
3.1 玄关：每个户型需设置玄关区域，户型面积在 100 ㎡以上的宜设
置独立的玄关区域。
3.1.1 普通住宅玄关净宽不小于 1200mm；当鞋柜设置于玄关入户门对
景面，玄关进深净尺寸不小于 1600mm。
堆坡组合方式，减轻种植土荷载，形成更加丰富的景观层次。 堆坡方式： 2.5.1 堆坡高度小于 2.5m（常用）时，采用普通土结合轻质土的堆坡 方式。 2.5.2 堆坡高度超过 2.5m，采用结合架空板或结构顶板局部抬高的堆 坡方式。 详见课题《竖向设计在规划、景观中的应用》
第四部分 机动车停车设计 1.设置原则：优先采用地面停车和地下车库相结合的方式，提高地面 停车效率，尽量减少地下室面积。在满足当地规范及验收标准的情况 下采用构筑高差斜向泊车、围墙型停车、开敞式错层停车楼等新型停 车系统。 2.在满足绿地率的前提下，在组团外环道两侧及次入口两侧结合沿街 商业尽量多布置地面停车位，组团内部原则上不设置机动车位。根据 实际道路宽度灵活选择平行、垂直或斜列式布置形式。地面停车位大 小宜采用 2.5m*5.5m(按照当地规范最小尺寸设置)。
重力管坡度设置示意图
2.3 小区内住宅地上门厅与地库顶板的高差控制在 0.8-1.2m。埋设管 线的区域可适当抬高，满足管线覆土要求，管线单向放坡距离不宜超 过 100m。 2.4 住宅入户高差的处理，入户处的道路标高适当抬高，减少门厅与 道路之间的高差，高差不超过 300mm，设置缓坡，结合残坡设置，尽 量避免设置台阶。 2.5 满足景观堆坡要求，灵活采用泡沫塑料、架空板、轻质土等多种
2.南北向布置： 结合社区商业布置，入口 宽度宜控制在 25m-30m。机 动车通过次入口岗亭后进 入地下室；非机动车通过 主入口后可沿内环道行 驶，由设置在主干道旁的 自行车库口进入自行车 库；行人刷卡通过岗亭后 进入小区。如果 a>25m 采 用车行道、人行道双向进 出流线，如果 a≦25m，可 设单边人行道。
地面停车位示意图
3.创新型非地下停车模式统计表：
停车模式
特点及适用范围
图例
构筑高差斜向泊 车系统
围墙型停车模式 错层停车楼
下沉式机械停车
较适用于大中型停车场、停车库的建设或改
造，如购物中心、会展中心等；对于小型停车
场、停车库需依据场地现状和进出口的情况专
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门设计。还需注意的是，斜坡泊车位主要供小
型汽车停泊，主通道外侧可设特种车辆泊车场 地，次通道要求单向通行。 适用于学校、企事业单位的设计，通过与围墙 的结合，使内外均有独立、足够的停车位。 适用于新市镇项目，通过单建或附建于商业体 内进行综合设计。错层停车楼的设计层高不宜 过高，内部楼面有空间叠交，但叠交尺寸不应
客厅进深要求(单位：mm) 不宜小于 3600 不宜小于 3900 不宜小于 4200 不宜小于 4500
3.2.2 客厅为东、西向布置时，面宽可适当放大。
3.3.餐厅：临近厨房设置，需设置边柜，增加储藏空间。户型面积在
100 ㎡以下的，宜采用餐厅客厅整体化布局。户型面积在 100 ㎡以上
的，餐厅宜设置北向生活阳台。
2.交通核设计：
2.1 设计原则：公摊面积最小化，且便于户型拼接，同时严格控制体
形系数，只设一个采光天井。
2.2 具体设置要求：
2.1.1 普通客梯井道尺寸规格：18 层及以下采用 2050mmX2100mm(电
梯速度 1.75 米/秒)；18 层以上采用 2100mmX2150mm(电梯速度 2.0 米
分流、进出方便,小区的主、次出入口数量根据地块规模确定。主、
次入口布局形势根据小区规划可设置于东西或南北对应方位两种形
式，从业主便捷性考虑可增设一个人行入口，根据消防设计规范，可
在小区四周设置相应及平时可以关闭的消防通道。
用地规模
出入口数量
50 亩 50-100 亩 100 亩以上
小区的主出入口 1 个，次出入口 1 个.
小区的主出入口一般控制在 1 个，次出入口数量不超 过2个
小区的主出入口根据组团情况设置，每个组团 1 个， 次出入口每个组团不超过 2 个
2.主入口设置原则：主入口原则上只限人行，机动车和非机动车均
由次入口进入。将主入口打造成整个小区的核心景观点，突出气势，
营造富有层次的入口广场形象。
2.1 设计要点：主入口宽度宜控制在 25-35m，营造较大空间的入口
3.4.厨房：宜靠近入口设置，厨房形式优先选择 U 字型。
3.4.1 户型面积在 100 ㎡以上的，宜结合厨房设置生活阳台。
3.4.2 平面布置要考虑冰箱、洗菜盆、燃气炉、抽油烟机、消毒碗柜
的放置尺寸要求,至少满足操作台的一个长边不小于 2 米。
3.5.卫生间：每个户型宜设置一个分离式卫生间，至少一个卫生间采
详见《几 种创新型 非地下停 车模式课 题研究》 课题。
大于 1.5 米，且楼层间直坡道分为两段，该两
段坡道中心线之间的距离不应小于 14 米。
需结合地方计容标准、人防建设的相关要求进
行设计，适用于新市镇、住宅等项目。可在容
积率最小的前提下，做到车位数量的突破及人
防面积的减少。
第五部分 活动场地设计 活动场地分为结合消防登高场地、消防车道设置的活动场地和架 空层区域的活动空间两部分。 1.消防登高场地和消防车道活动场地： 设置原则：在满足消防功能的前提下，根据邻里互动需要，结合景观 进行适当的设计，配置全生命周期活动空间和人性化的配套设施。 1.1 场地分类：结合消防登高面、登高带和消防车道，设置不同类 型的活动场地。主要分为邻里会客厅（童趣、人文、造景等会客厅） 和多功能活动场地（羽毛球、儿童赛跑道、运动器械等）。 2.架空层区域的活动空间： 设置原则：架空层位置根据日照因素等相关条件合理布置，一般设置 在组团中心区域，根据每个组团居住人群的年龄特点，布置少儿、青 年和老年人活动场地。 功能分类：主要分为儿童活动场地、老年活动场地、运动类活动 场地、休闲类活动场地等四大类。（具体做法详见《景观活动场地设 计标准》）。
沿街商业宜设置一定规模的访客临时停车位。
次入口
布置形式
平面布置示意图
1.东西向布置： 入口宽度宜控制在 25m-35m。机动车进入入口 后随即往两侧下地下室； 非机动车通过残坡刷卡进 入小区后，由设置在住宅 道旁的自行车库口进入自 行车库；行人通过入口处 岗亭后可持门禁卡刷卡从 小区中心景观步道步行进 入小区。
3.6.2 设置化妆台或婴儿床的主卧进深不宜小于 4500mm。次卧的设计
第三部分 竖向标高设计 1.设计原则：竖向设计要满足综合管网的设置和景观堆坡的要求，尽 量减少土方开挖量，优化结构成本。 2.满足综合管网设置要求： 2.1 埋设管线的区域，住宅外墙到小区北侧道路最小距离不小于 5.5m。
综合管网设置示意图
2.2 当地下室顶板上方管线最低点贴地下室顶板设计，重力管坡度按 规范最低要求设计，管线的最低点最小覆土要求 900mm，最高点最小 覆土要求 1200mm；当地下室顶板斜板式设计(坡度 3‰)时，管线的最 高点最小覆土要求 900mm。
广场；主入口结合竖向设计应设置高差，高差范围宜控制在
0.6-1.2m；岗亭及大门结合入口景墙设计。
2.2 主入口布置形式：
主入口
布置形式
平面布置示意图
1.南北向布置： 入口宽度宜控制在 20m-30m，岗亭位置及尺 寸结合大门效果设置， 残疾人坡道结合景观花 坛设计。行人刷卡后通 过主入口岗亭后进入小 区。
第一章 规划设计标准
本章节共分为设计理念、出入口设计、竖向标高设计、机动车停
车设计和活动场地设计五部分内容。
第一部分 设计理念
1.规划设计坚持“外围合、大空间”的设计理念，通过围合式的
空间布局形成舒适的大尺度空间和宽敞的绿地景观，注重轴线关系、
空间序列感和延续性
2.建筑设计根据项目具体的地形、因地制宜。注重轴线关系和空
第二章 建筑设计标准
本章节共分为户型、外立面、单元门厅门头、地下室和社区商业 和设备设施六部分内容。
第一部分 户型设计 1.设计原则： 1.1 户型设计需充分考虑其成长性及人性化空间的设置，满足居住者 不同阶段的使用要求。 1.2 优先采用大面宽的户型，局部房间采用错层设计，提高产品竞争 力。 1.3 高层、小高层、花园洋房得房率不小于 80%，多层得房率不小于 85%。（含赠送面积） 1.4 户型赠送面积的形式应充分考虑后期改造与验收的风险，根据当 地政策规范要求及产品售价，因地制宜的进行户型赠送空间的设计。
3.1.2 玄关的设计需预留鞋柜、吊柜、衣帽架、镜子、小坐凳、搁物
台、婴儿车储位等的空间。
3.2.客厅：宜与餐厅一体化设计，可将幼儿游戏区纳入其中整体考虑，
在幼儿游戏区附近需设置茶水台。
3.2.1 客厅尺寸要求：
面积区间 100 ㎡以下 100-120 ㎡ 120-140 ㎡ 140 ㎡以上
客厅面宽要求(单位：mm) 不宜小于 3600 不宜小于 3900 不宜小于 4200 不宜小于 4500
间围合，体现较强的仪式感和层次感，组团内结合景观设计营造宜人
的邻里交往尺度。
特点及适用范围
示意图
结合地块特点，采用围合式 布置方式，形成较大空间的中心 绿地。
适用于不规则用地，用地规 模 50 亩左右。
1.外围楼栋围合式布
置，中间楼栋结合入
口及景观轴合理布
局，形成较大空间的 适用于规
中心绿地。 则用地，
3.5.4 卫生间的管井尽量与洗手台、座厕同侧设置。
3.6.卧室：主卧的设计宜考虑化妆台和婴儿床的放置，主卧为套房设
计时，需考虑空间的可变性。
3.6.1 卧室尺寸要求：
面积区间
100 ㎡以下 100-120 ㎡ 120-140 ㎡ 140 ㎡以上
卧室面宽要求(单位：mm)
主卧
次卧
不宜小于 3300 不宜小于 2700