经济学基础论文

预测我国房地产的

价格走势

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我国房地产价格走势的预测

通过对经济学基础的学习，自己也可以对一些经济问题进行分析，以下是我对我国房地产价格走势的预测：

目前的状况标志着房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归，但是我觉得中国房地产市场还有很好的前景。

中国经济已经持续多年呈两位数的增长，经济的持续增长必然带来城市发展，住房扩大，投资增加和流动性过剩。人民购房的能力和投资能力也在增加，而对购房质和量，中国中产阶级在迅速崛起，这是增长最快的一个组合。而且房地产应该说国家和许多地方的重要支柱产业。中国是一个特殊国家，现在公布的数字已经超过了13亿，中国的人口总量和基数非常大，在调查中有70%的家庭认为现在居住环境没有到满意的状态，所以未来空间很大。

随着生活质量的提高、经济的发展，中国的人口质量也在发生重要改变，人均寿命也在增长，与1995年相比增长了近两岁，而且还在增长当中。中国老龄化已经形成，据统计中国60岁人口超过30亿，人口寿命延长对房地产市场有直接影响。

换房需求可能在中国房地产行业中是一个非常大的组成部分。据德国的一个研究机构讲，中国在2006年的时候，全世界新增建筑量有40%是发生在中国的国土上，这是一个非常庞大的数字。随着建筑和住宅的发展，在激烈的竞争之下，居住产品正在不断地提升换代，吸引有条件的人不断换自己的房子。我刚才也提到，现在还有70%的家庭

对现有的居住条件是不满意的，有条件的时候还会更换自己的房子，这就形成房地产市场房屋市场的提供，这有利于中低收入人群的满足需求。

中国人自己不同的生活习惯，或者生活文化的特色，比如说中国家庭基本是独生子女，有条件的人在子女就读的附近购买住房，这在国外比较少。年轻人结婚，房子成为一个老人必须要负担的内容等等，所以中国人的生活习惯，带来的一些特殊市场。中国的投资意识在觉醒，中国城乡居民在银行存款余额已经超过20万亿，这次股市据说蒸发掉20亿，总体还有这么大。绝大部分中国老百姓投资意识还在觉醒阶段，真正有投资能力的人还很少，今后的潜能很大。

地方经济发展，无论大中小城市，对土地价值变现的依赖是很重的，这一点尽管有专家学者和中央政府提出批评，但是我们不得不承认的一个现实，因为地方要发展，政府是需要政绩的。这个时候来的最快的资金来源就是土地变现。

城乡改造，中国的旧城改造从来没有停步，而且越来越快，也带来大量的房地产机会。土地供应。土地供应现在越来越少，城市中心区的房价为什么降不下来，因为已经没有地可盖了，很多地方拆迁成本很高，就动不了，市区房子就稀缺了。土地供应量越来越少，温总理也提出18亿亩所谓的高压线不能碰，尽管很多专家学者对这个说法有一些自己的看法，我个人也有一些看法，但是这可能也是国家不得不保证的，国家经济安全和粮食安全的政策。所以土地供应的控制，也带来今天房价上涨的原因。

经济安全，由于房地产这个行业在国家经济当中地位太重要，我看媒体公布的是有57个行业受房地产业的影响，我曾经排过有98个行业受房地产影响，直接产生的影响是对金融、就业、金融安全的影响，这个是国家不可忽视的，而且今天的中国老百姓已经有80%以上拥有自己的房产，我相信大家都不希望自己的房产，手头的不动产大幅度地折价，另外也影响到社会的稳定。由于它的特殊地位，房地产的健康发展对国家综合影响是非常重要的。

中国建设业内的技术进步非常迅速，这必将催生房地产界建造更迅速、生活更加舒适，也会带来很多开发机会。

综上所述，我们也可以看出中国房地产业还有很大的发展空间。