装修手册

Xxx小区装修手册

目录

第一章总则 2 第二章楼宇提供之基本设备装置。。。。。。。。。。。。。。。 2 第三章装修申请程序 4 第四章装修规则 7 第五章收费与押金 12 第六章装修施工须知 13 第七章工程完成14

第一章总则

xxx管理中心将会协助业主/租户对其专署私有区域内的装修，如果业主/租户对本手册中的办理装修程序及所属资料有疑问，请与管理中心联系。

本手册载列重要资料，只供业主/租户及业主所雇之设计师及承建商作参考之用，而本手册内所有规则及条款亦旨在于帮助业主/租户更有效而迅速地规划装修，避免不必要的麻烦，以便入住。

业主/租户详阅此份手册后，请在本手册的承诺书上签署盖章，以证明业主/租户承诺遵守本手册内所列一切规则及条款。业主亦有义务告知租户，受雇于业主/租户之设计师及承建商必须同样遵守这些规则及条款。

虽然本装修手册的内容是经过细心编写的，但它不能成为任何要求或合同的组成部分，同时，管理中心或其代表对于内容中诠译的任何误差，并不会构成或因此而负任何责任。此外，管理中心亦将按情况需要保留权利作出一切适当之修改。所有业主/租户的设计方案和图纸亦必须获取管理中心或政府有关部门批准方可进行装修工程。

为加强房屋安全使用管理，保障居住和使用者安全，维护社会公众利益。根据国家法律、法规和相关规定，结合哈尔滨市实际情况，所有房屋所有人使用人、经营人和相关人员，均应遵守国家及哈尔滨市的有关法律文件，如《城市住宅室内装饰装修管理办法》（建设部第110号令）。《哈尔滨市城市房屋安全管理办法》。

对违反有关规定条文者，物业公司将根据《城市住宅室内装饰装修管理办法》的有关条款追究其经济责任及责令限期整改。

第二章楼宇提供之基本设备装置

一．设备

1．供电系统

XXX商铺各楼层的配电房已安装配电箱，所有由配电箱接驳至各私有区域

的供电工程已安装。私有区域内电气（包括：配电盘、漏电保护器、空气开关等装置）如改动需向物业管理公司提出申请，由合格或经物业管理公司认可的

承造商施工，并需符合供电局及消防局的安全规范。各楼宇的消防通道及电梯前室均已安装紧急照明，业主/租户不得更改。

2．消防设备

大楼内的防火楼梯、安全指示牌、加压送风、电梯间、事故照明、消防龙头、消防水带、自动报火警系统、排烟系统、及烟感器等，均按照政府有关的防火法规的要求安装。且由具备资质的装修公司施工，任何更改均必须符合消防规定并得到物业管理公司与消防部门的书面批准，完工后由消防监督部门及物业管理公司验收，费用由业主/租户负责。

3．固定电话及移动电话

电信、移动、联通电话线及相关固话引入线均安装至每一层商服内。4．监控系统

所有公共部分已安装不间断24小时监控系统。

5．给、排水

各楼层之供水系统及排水系统,均已安装及接驳至各层商铺的公共区域。任何更改都不得破坏现有的防水层，否则业主/租户应负责赔偿，并对由此所产生的经济损失和给毗连造成的损失承担后果。更改的费用由业主/租户负责。二．结构

1．各楼地面的承重力有所不同，在装修前请向物业管理公司核实贵单元地面的承重力。室内地面的最大承重为250kg/㎡。

2．业主/租户装修时不得将地面、结构墙、梁或柱切削、挖洞或钻孔，亦不得改动建筑物的结构。

装修申请程序

一．业主装修管理流程图

业主装修管理流程图

二．填写《装修申请表》

业主/租户填写《装修申请表》，连同装修设计方案、选定的装修公司的有关法律文件及双方签订的委托装修合同或协议书等，一并交到物业公司办理审核确定事宜。

《装修申请表》中应注明装修项目、范围、标准、时间，隐蔽工程检查时

间，增、改、建项目部位等。

1．装修设计方案中应主要包括：施工总平面图、屋面效果图、电气、消防、上下水布置图、空调安装图及增改建项目位置图。

1．1室内平面：

➢室内平面布置；

➢室内间隔墙及吊顶结构；

➢厨房及卫生间的改动平面；

➢钻凿地面、墙面明细说明资料；

1．2室内屋顶平面：

➢室内屋顶的装修方案说明。

➢照明灯具的位置；

1．3电力分布图及简图：

➢总配电盘、分区配电盘的位置、类别和功能；

➢总配线图、简图并具备详细技术资料；

1．4给排水图：

➢给排水管的安装位置及水管尺寸；

➢厨房或浴室的给排水及防水等设计说明；

➢施工及安装共用管道的方法及所用材料；

1．5热水及采暖系统：入住时，该系统已验收完毕，业主/租户不得自行更改此系统；如须更改向供暖公司提交书面申请。得到审批后方可施工。

1．6燃气管道：该系统原则上不允许改动，如要改动，需向燃气公司报批，并由其指定的工程队伍施工；

1．7智能系统：如有该动需要，请向智能设备维护单位提出申请，由该公司完成施工，由于该系统涉及整个单元的功能，改动费用需自理。

1.8严禁更改消防设置如消防栓及烟感器、手动报警器等。

2．装修公司的法律文件包括：营业执照、企业资质证明等复印件。并加盖装饰公司公章。

3．业主/租户与装修公司签订的委托装修协议书或合同的复印件。业主自装则需提供装修工人的身份证复印件及业主担保证明。