物业管理合同的评审和签定(doc 3页)

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物业服务合同审查要点

物业服务合同审查要点引言物业服务合同是物业管理公司与业主之间约定的一份重要文件。

作为双方权益保护的基础，合同审查显得尤为重要。

本文将从多个方面介绍物业服务合同审查的要点，以帮助业主在与物业管理公司签订合同时，增强自身的合同审查能力。

一、合同基本内容审查物业服务合同的第一步是了解合同的基本内容。

以下是需要注意的要点：1. 合同双方的名称、地址、联系方式等信息是否准确无误。

2. 合同的生效日期、使用期限、续约条款是否明确规定。

3. 合同对物业服务内容的描述是否具体明确，包括服务的范围、工作要求、服务标准等。

4. 合同对物业管理费的收取方式、金额、支付时间等事项是否清晰明确。

5. 合同对违约责任、解除合同和争议解决等方面的规定是否合理。

二、权益保护审查物业服务合同的核心目的在于保护业主的权益。

以下是需要关注的要点：1. 合同是否明确约定了业主的权益，明确表示物业管理公司须维护和保护业主的合法权益。

2. 合同对物业管理公司的违约责任是否规定清楚，以及业主违约的处理规定是否公正合理。

3. 合同是否规定了业主参与物业管理决策的方式和范围。

4.合同是否规定了临时变更或调整物业服务的程序和权限。

三、资质和履约能力物业管理公司的资质和履约能力对物业服务合同的履行至关重要。

以下是需要注意的要点： 1. 物业管理公司是否具备所需的法律资质和行业资质，并能提供相关证明文件。

2. 物业管理公司是否具备良好的信誉和口碑，可通过查询评价或咨询其他受托业主来获取相关信息。

3. 物业管理公司是否有足够的人力和物力资源来履行合同中约定的服务内容。

4. 物业管理公司是否具备应急处理和风险控制的能力，以应对突发事件。

四、追溯与争议解决对于物业服务合同，事后追溯和争议解决是非常重要的环节。

以下是需要注意的要点： 1. 合同是否规定了物业管理公司的资料保存和提供义务，以便业主在需要时进行事后追溯。

2. 合同是否设定了合同解除、终止和违约等方面的具体程序和标准。

物业管理合同签定程序

1.目的对物业管理合同在签定前进行评审，以确保客户要求明确，公司有能力满足客户要求。

2.适用范围适用于公司新承接及合同期满的物业项目管理合同的签订。

3.引用文件3.1质量手册4.3章。

3.2ISO9002标准第4.3章。

4.职责4.1总经理或副总经理负责合同评审的组织工作。

4.2保安部负责对清洁卫生、绿化、消防安全、治安、信件收发、内容进行评审。

4.3工程部负责对设备保养运行、维修管理等内容进行评审。

4.4财务室负责对管理收支费内容进行评审。

4.5物管部负责对人力资源等内容进行评审。

5.工程程序5.1合同的评审5.1.1总经理或副总经理组织物管部、保安部、工程部、财务室对管理合同进行评审。

5.1.2物管部、保安部根据现行物业管理的各项法规、条例及公司现有的资源能力对委托方在治安、消防安全、清洁卫生、绿化、信件收发管理等各方面的要求进行评审并记录，提出满足委托方要求应增加的资源。

5.1.3工程部根据现行的各项有条例及公司现有的资源能力对委托方在设备保养运行维修的要求进行评审并记录，提出需要增加的资源。

5.1.4财务室根据物业管理行业及公司的有关规定对物业的各项收支费标准，零星维修服务收费等方面进行评审并记录存档。

5.1.5物管部根据有关的劳动法规要求和公司管理的需要，对人力资源方面进行评审，并记录。

5.1.6制定物业管理方案的筹备小组根据各部门合同评审记录、编制物业管理方案，按物业管理方案的制定(QP-2.1)文件执行，修订标准合同，报总经理或副总经理审查批准后提交法律顾问咨询，然后根据法律顾问的意见修改后再报总经理或副总经理审查批准后形成合同草案。

5.2合同的磋商5.2.1筹备小组制定合同计划，并与委托方联系约定时间进行磋商。

5.2.2合同的磋商由总经理或副总经理组织，有需要时可安排各部门代表及法律顾问参加。

5.2.3筹备小组对合同的磋商形成备忘录。

内容包括讨论的情况和修改的意见。

5.2.4总经理或副总经理决定合同需继续磋商的，由筹备小组联系，直至委托方达成一致意见，现经总经理或副总经理批准形成正式的物业管理方案和合同文本。

物业管理服务合同的审查要点

物业管理服务合同的审查要点
1. 服务内容与范围，首先需要审查合同中详细列明的物业管理服务内容与范围，包括物业维护、保洁、安保、绿化等具体服务项目，以及服务的时间、地点、频率等具体要求。

确保合同中明确规定了物业管理公司应提供的服务项目，避免模糊不清的表述或遗漏重要内容。

2. 费用与支付方式，合同中应明确规定物业管理费用的计算方式、标准、支付周期以及支付方式。

需要仔细审查费用的项目是否合理、费用的调整机制、滞纳金等相关条款，以及费用支付的时间节点和方式，确保费用支付的合法性和合理性。

3. 服务质量与标准，合同中应包含物业管理公司的服务质量与标准，包括服务水平、服务态度、服务响应时间等方面的要求。

审查合同中对服务质量的具体要求，以及对服务不达标的处罚机制和补救措施，确保物业管理公司提供的服务符合业主的期望。

4. 法律责任与保险，合同中需要明确规定物业管理公司的法律责任和保险责任，包括服务过程中可能发生的损失或责任的承担方式，以及保险责任的范围和金额。

审查合同中对于法律责任和保险
责任的约定，确保物业管理公司有能力承担相应的法律责任和风险。

5. 合同期限与解除，审查合同中关于合同期限、续约、解除和
违约的条款，包括合同的有效期限、续约条件、解除合同的程序和
条件，以及违约责任和补偿等相关内容。

确保合同期限和解除条款
的合法性和合理性。

综上所述，审查物业管理服务合同时需要从服务内容与范围、
费用与支付方式、服务质量与标准、法律责任与保险、合同期限与
解除等多个方面进行全面考虑，确保合同条款的合法性、合理性和
完整性，以保障业主和物业管理公司的合法权益。

物业管理合同签定工作程序与流程

物业管理合同签定工作程序与流程一、引言物业管理合同是业主委托物业公司进行物业管理的法律依据和约束。

在签定物业管理合同之前，双方需要经过一系列的工作程序和流程，以确保合同的有效性和双方的利益。

本文将详细介绍物业管理合同签定的工作程序和流程。

二、准备工作1. 审查物业公司资质在选择合适的物业公司之前，业主需要对候选物业公司进行资质审查。

这包括查看物业公司的经营执照、行业资质证书以及过往的管理业绩等。

只选择符合要求的物业公司才能进入后续的签约程序。

2. 商议管理费用和服务范围业主与物业公司需要商议管理费用和服务范围，并达成一致意见。

管理费用包括基本管理费用、水电费、维修基金等，服务范围包括公共区域清洁、安全管理、绿化维护等。

在商议过程中，双方可以根据实际需要进行适当的调整。

三、合同签定程序1. 编写合同草案物业公司根据业主的需求和要求，编写物业管理合同草案。

合同草案中应包括双方的基本信息、管理费用、服务内容、责任和义务等内容。

合同草案的编写应严格遵守法律法规，确保合同的合法性和有效性。

2. 合同讨论和修改合同草案完成后，双方进行合同讨论和修改。

在讨论过程中，双方可以就合同的具体条款进行补充、删除或修改，以满足双方的实际需求和利益。

修改后的合同草案需要经过双方的确认和签字。

3. 审查合同修改后的合同草案需要由双方的法务部门或律师进行审查。

审查的目的是确保合同的合法性、合规性和双方的合法权益。

如有必要，双方可以根据法律意见对合同进行进一步的修改和完善。

4. 签订正式合同经过合同审查后，双方正式签订物业管理合同。

合同签订时，必须由双方的授权代表亲自出席并签字确认。

在签订合同时，应当将合同的正本交由双方各自保存，并制作合同的副本供各方参考。

四、合同签定流程1. 双方确定合同签定的时间和地点。

2. 同时将合同草案发给双方，以备讨论和修改。

3. 双方进行合同讨论和修改。

4. 修改后的合同草案由法务部门或律师进行审查。

物业管理合同签定程序

1.目的对物业管理合同在签定前进行评审，以确保客户要求明确，公司有能力满足客户要求。

2.适用范围适用于公司新承接及合同期满的物业项目管理合同的签订。

3.引用文件3.1质量手册4.3章。

3.2ISO9002标准第4.3章。

4.职责4.1总经理或副总经理负责合同评审的组织工作。

4.2保安部负责对清洁卫生、绿化、消防安全、治安、信件收发、内容进行评审。

4.3工程部负责对设备保养运行、维修管理等内容进行评审。

4.4财务室负责对管理收支费内容进行评审。

4.5物管部负责对人力资源等内容进行评审。

5.工程程序5.1合同的评审5.1.1总经理或副总经理组织物管部、保安部、工程部、财务室对管理合同进行评审。

5.1.3工程部根据现行的各项有条例及公司现有的资源能力对委托方在设备保养运行维修的要求进行评审并记录，提出需要增加的资源。

5.1.4财务室根据物业管理行业及公司的有关规定对物业的各项收支费标准，零星维修服务收费等方面进行评审并记录存档。

5.1.5物管部根据有关的劳动法规要求和公司管理的需要，对人力资源方面进行评审，并记录。

5.2合同的磋商5.2.1筹备小组制定合同计划，并与委托方联系约定时间进行磋商。

5.2.2合同的磋商由总经理或副总经理组织，有需要时可安排各部门代表及法律顾问参加。

5.2.3筹备小组对合同的磋商形成备忘录。

内容包括讨论的情况和修改的意见。

物业合同评审工作程序

物业合同评审工作程序物业合同评审工作程序是物业服务公司进行合同审核和评估的重要流程，确保合同的合规性和合理性。

本文将介绍物业合同评审工作程序的基本流程和具体步骤。

一、编制合同评审工作程序物业服务公司应根据实际情况和项目需求，编制合同评审工作程序，明确责任部门和相关人员的职责和权限，并将其纳入公司的质量管理体系。

工作程序的编制应综合考虑合同类型、项目规模、合同风险等因素，确保评审的严谨性和效率性。

二、合同收集和登记物业服务公司应建立合同登记制度，确保合同的及时归档和管理。

一般情况下，合同评审人员应在合同签订后的三个工作日内，将合同送交合同管理部门，并按照合同编号和日期进行登记和归档。

三、合同资料准备合同评审人员收到合同后，需要仔细阅读并准备相关资料，包括合同文本、附件、涉及的法律法规、公司内部政策等。

评审人员应对合同的内容进行整理和分类，明确评审的重点和要求。

四、合同评审1.合同基本信息审核合同评审人员首先对合同的基本信息进行审核，包括合同双方的名称、签订日期、合同金额等。

审核人员应核对合同中的信息与公司登记信息是否一致，确保签约主体的正确性和合法性。

2.合同条款审核合同评审人员需对合同的各项条款进行审核，包括服务内容、费用支付方式、违约责任等。

评审人员应注重合同中的风险点和重要条款，确保合同的合规性和利益保护。

3.法律合规性评估合同评审人员还需评估合同的法律合规性，包括合同是否违反相关法律法规、是否满足公司内部的政策要求等。

如有需要，评审人员可以咨询法律顾问，以确保合同的合法性和有效性。

4.风险评估和控制在合同评审的过程中，评审人员必须对合同涉及的各种风险进行评估，并提出相应的风险控制措施。

评审人员应考虑合同风险的可能性和影响程度，做出合理的判断和决策。

5.合同修订和谈判如果评审人员发现合同中存在问题或风险，需与合同甲方进行沟通，提出必要的修订意见，并参与合同的谈判和修改。

评审人员应与甲方进行充分的交流和协商，以达成双方都能接受的合同条款。

物业管理合同审查(3篇)

第1篇一、引言物业管理合同是物业管理人与业主或业主委员会之间签订的，约定物业管理人负责对物业管理区域内的物业进行管理、维护、维修和服务的合同。

物业管理合同是物业管理活动的基础性文件，对于保障物业管理活动的顺利进行，维护业主和物业管理人的合法权益具有重要意义。

因此，对物业管理合同进行审查，是确保合同合法、合规、公平、公正的重要环节。

本文将从以下几个方面对物业管理合同审查进行探讨。

二、物业管理合同审查的意义1. 维护业主和物业管理人的合法权益物业管理合同审查有助于确保合同条款的公平、公正，防止物业管理人利用合同条款侵害业主的合法权益，保障业主在物业管理活动中的知情权、参与权、监督权。

2. 规范物业管理活动通过对物业管理合同的审查，可以促使物业管理人按照合同约定履行管理职责，规范物业管理活动，提高物业管理服务质量。

3. 预防合同纠纷合同审查可以发现合同中存在的潜在风险，提前采取措施，预防合同纠纷的发生。

4. 保障物业管理活动的合法性合同审查有助于确保物业管理活动符合国家法律法规和政策要求，防止物业管理人违法行为的发生。

三、物业管理合同审查的主要内容1. 合同主体资格审查物业管理人和业主或业主委员会是否具有相应的资质和条件，是否符合法律法规的规定。

2. 合同内容（1）物业管理范围：审查物业管理范围是否明确、具体，是否超出物业管理人的经营范围。

（2）物业管理服务内容：审查物业管理服务内容是否全面、具体，是否满足业主的需求。

（3）物业管理费用：审查物业管理费用的构成、计费标准、支付方式等是否合理、合法。

（4）物业管理期限：审查物业管理期限是否合理，是否违反法律法规的规定。

（5）违约责任：审查违约责任的设定是否公平、合理，是否有利于维护业主和物业管理人的合法权益。

（6）争议解决方式：审查争议解决方式的设定是否合法、有效，是否有利于维护双方的权益。

3. 合同形式审查合同是否采用书面形式，是否符合法律法规的规定。

2023修正版物业管理合同审核版

物业管理合同审核版物业管理合同审核版1. 引言本合同是由甲方（以下简称“业主”）与乙方（以下简称“物业公司”）就物业管理事宜达成的一份合作协议。

双方经充分协商，就物业管理的具体事项达成以下条款：2. 合同目的本合同的目的是确保物业管理公司能够按照业主的要求和约定，提供优质的物业管理服务。

同时，也旨在规范双方的权利和义务，促进双方的互利合作。

3. 合同条款3.1 服务范围物业公司将负责以下范围内的物业管理服务：- 物业设施维护和保养；- 安全管理和保障；- 公共区域清洁和维护；- 物业设备的运转与维修；- 居民服务和应急处理。

3.2 服务内容物业公司承诺按照合同约定提供以下服务：- 定期巡视和检查物业设施；- 及时处理住户的物业问题和投诉；- 组织和协调维修和保养工作；- 定期召开业主大会，听取意见和建议；- 提供安全防范措施和应急处理服务。

3.3 合同期限本合同的服务期限为___年，自【合同生效日期】起计算。

双方可根据合同的具体情况协商续签或终止合同。

3.4 付款方式业主将按照合同约定支付相应的物业管理费用。

具体付款方式和费用标准见附件。

3.5 违约责任任何一方违反合同条款的，应按照约定承担相应的违约责任和赔偿责任。

4. 合同执行4.1 业主的权利- 有权要求物业公司按照合同约定提供物业管理服务；- 有权监督物业公司的服务质量和执行情况；- 有权提出合理的建议和要求，并要求物业公司予以回应；- 有权参与业主大会，并对物业管理事务进行表决及决策。

4.2 物业公司的权利- 有权收取合同约定的物业管理费用；- 有权组织和安排物业管理工作，包括雇佣和考核员工；- 有权制定和执行物业管理制度和规范；- 有权要求业主按照规定维护和保养物业设施。

4.3 合同变更任何一方希望变更合同内容的，应提前书面通知对方，并经双方协商达成一致后才能进行变更。

5. 合同解除5.1 双方协商解除双方协商一致决定解除合同的，应书面通知对方，并按照约定的期限履行相应的解约程序和责任。

物业管理合同验收

物业管理合同验收物业管理合同合同编号：[编号]甲方（委托方）：[甲方名称]乙方（承办方）：[乙方名称]鉴于甲方拥有并委托乙方管理的物业，为明确双方权利与义务，甲乙双方经友好协商，达成以下合同：第一条合同目的本合同的目的是确保甲方物业的有效管理和维护，保障甲方权益，提供高质量的物业服务。

第二条物业管理内容1. 乙方将根据甲方的委托，负责甲方物业的日常管理和维护工作，包括但不限于保洁、绿化、安全监控、设备维护等。

2. 乙方将根据甲方需求，提供相关物业服务，如清洁、保安、维修等，并按照约定的时间和质量标准完成工作。

3. 乙方将定期向甲方提供物业管理报告，汇报物业运营情况和相关问题，并根据甲方要求进行改进和调整。

第三条合同期限本合同有效期为[合同期限]，自合同签订之日起生效，到期后可根据甲乙双方协商一致的意见进行续签。

第四条合同价格及支付方式1. 甲方应按照合同约定的价格支付物业管理费用。

具体费用标准和支付方式详见附件《物业管理费用清单》。

2. 物业管理费用应在每月[支付日期]前支付至乙方指定的银行账户。

第五条保密条款甲乙双方应对本合同及合同履行过程中所涉及的商业秘密和敏感信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方透露或使用。

第六条违约责任1. 甲方违反本合同约定，未按时支付物业管理费用的，应承担违约责任，并按照合同约定支付滞纳金。

2. 乙方违反本合同约定，未按时提供物业服务或未达到约定质量标准的，应承担违约责任，并按照实际损失向甲方进行赔偿。

第七条合同解除1. 甲乙双方一致同意解除合同的，应提前[提前解除期限]书面通知对方。

2. 甲方或乙方严重违反本合同约定，影响合同履行的，对方有权解除合同，并保留追究违约方责任的权利。

第八条争议解决本合同的解释和争议解决适用中华人民共和国法律。

如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；如协商不成，应提交[仲裁机构名称]仲裁，并接受仲裁裁决。

第九条其他约定1. 本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致后，可签订补充协议，作为本合同的附件。

物业管理合同审核版

物业管理合同审核版本文为物业管理合同审核版，根据题目要求，将按照合同的格式进行撰写。

物业管理合同甲方：（以下简称“业主委员会”）联系地址：联系电话：乙方：（以下简称“物业公司”）联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就物业管理事宜进行合作，为明确双方权利和义务，特订立本合同，并共同遵守。

第一条合同目的本合同旨在明确甲乙双方在物业管理方面的权利和义务，确保物业管理的正常运营。

第二条合同期限本合同以签订之日起生效，有效期为____年。

第三条服务内容1. 甲方委托乙方提供以下物业管理服务：1.1 定期对物业进行巡视，保证物业设施正常运行；1.2 对物业公共区域进行清洁保洁，包括但不限于楼道、大厅、停车场等；1.3 定期进行设备设施维护保养，确保安全可靠；1.4 进行物业安全检查，及时排除潜在安全隐患；1.5 处理业主的物业投诉和问题反馈。

2. 乙方应保证其向甲方提供的服务是合法的，负责任的，并按照行业标准及时高效地完成。

第四条甲方权利和义务1. 甲方有权监督乙方履行本合同中的义务，并提出必要的建议和投诉。

2. 甲方应按时支付乙方提供的物业管理费用，并确保付款的真实性和完整性。

第五条乙方权利和义务1. 乙方有权向甲方收取物业管理费用，并应按时提供相关费用报告。

2. 乙方应妥善保管甲方的物业信息，确保信息安全和保密。

3. 乙方应依法履行物业管理职责，确保物业管理工作的顺利进行。

第六条费用支付1. 甲方应按照乙方提供的费用报告及时支付物业管理费用。

2. 物业管理费用的支付方式和周期由甲乙双方协商确定，并在合同中明确规定。

第七条违约责任1. 若甲方未按时支付物业管理费用，则乙方有权停止提供物业管理服务。

2. 若乙方未按时提供物业管理服务或不履行合同约定的其他义务，则需承担违约责任。

第八条保密条款1. 甲乙双方都应保守双方在履行本合同过程中获取到的商业秘密及其他机密信息。

2. 双方在解除合同关系后仍应继续承担保密责任。

2018-2019-物业管理合同签订标准-范文word版 (1页)

2018-2019-物业管理合同签订标准-范文word版
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物业管理合同签订标准
购房者者在签订物业服务合同时，应对照物业收费标准仔细核对。

标准中没有的收费项目，可要求对方出示有关部门文件，否则有权拒交。

有以下几点须引起注意：
(1)新建社区一般由建设单位与确定的物业管理企业签订了书面的物业服务合同，业主可对此企业进行资质审查，以往项目管理质量和前期物业服务。

但是，业主大会成立后，业主委员会具有选聘物业管理企业的权利。

(2)签订物业服务合同之前，应明确所购物业的类型，是公寓，还是住宅(住宅又分为甲级住宅、乙级住宅、普通住宅等)。

不同类型的物业，有不同的管理标准、收费标准。

(3)关注收费项目是否符合有关规定。

对于相关的增值服务项目的费用收取要进行合理性征询。

物业管理考评合同

物业管理考评合同
合同编号：_________
签署日期：_________
甲方（业主单位）：_________
乙方（物业管理公司）：_________
前言
为提升物业管理服务质量，甲乙双方达成以下考评合同。

第一条考评内容
1.1 本合同涉及的考评内容为：（如服务质量、设施维护）。

1.2 考评的标准为：（如评分标准、考评周期）。

第二条费用及支付
2.1 考评服务费用为：。

2.2 费用支付方式为：。

第三条权利与义务
3.1 甲方的权利和义务：
∙ 3.1.1 甲方应提供必要的支持和资料。

∙ 3.1.2 甲方有权对考评结果提出异议。

3.2 乙方的权利和义务：
∙ 3.2.1 乙方应按约定进行考评。

∙ 3.2.2 乙方应及时向甲方提交考评报告。

第四条违约责任
4.1 任何一方如未按约定履行义务，应承担违约责任。

4.2 违约金的计算方式为：_________。

第五条争议解决
如有争议，双方应协商解决，协商不成时可向有管辖权的法院提起诉讼。

第六条其他
本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方代表（签字）：_________
乙方代表（签字）：_________。

物业管理合同审查

物业管理合同审查合同编号：____________甲方：____________（以下简称“甲方”）地址：____________联系电话：____________乙方：____________（以下简称“乙方”）地址：____________联系电话：____________鉴于甲方希望乙方提供物业管理服务，双方经友好协商，达成以下合同，共同遵守并履行相关条款：第一条合同目的本合同旨在确立甲方与乙方之间关于物业管理服务的权益和义务，明确双方责任，并保障物业项目的正常运营和管理。

第二条合同期限本合同的有效期为____年，自合同签署之日起生效。

第三条服务内容乙方作为物业管理服务提供方，根据甲方的需求和要求，提供以下服务：1. 监督和管理物业项目的日常运营。

2. 维护、保养和管理物业项目的公共设施和环境，确保其保持良好的状态。

3. 组织并协调物业项目的维修、保险、清洁等相关事务。

4. 管理物业项目的人员选拔、培训和考核，并确保工作人员按照规定提供专业、高质量的服务。

5. 提供物业项目的安全管理，制定和落实项目的安全措施。

6. 协助甲方进行物业费用的管理和收缴工作。

7. 提供必要的物业项目报告和资料，与甲方保持及时沟通和协商。

第四条费用及支付方式甲方按合同约定向乙方支付相应的物业管理费用。

具体费用标准和支付方式如下：1. 物业管理费用：____元/月，由甲方按月支付给乙方。

2. 甲方应按时足额支付物业管理费用，逾期支付的，甲方应支付延迟支付的费用。

第五条保密条款双方同意在合同有效期内和合同终止后对涉及双方商业秘密和保密信息的内容予以保密，严禁泄露给第三方或用于其他目的。

第六条违约责任任何一方不能履行本合同项下的任何义务均视为违约。

违约方应向对方支付相应的违约金，并承担因违约而产生的损失。

第七条合同终止1. 合同期满后，若双方无异议，本合同自动终止。

2. 甲方或乙方在以下情况之一出现时，对方有权解除合同：（1）严重违反本合同的约定，并经对方书面通知后未在合理期限内予以改正的。

物业合同签定范本

物业合同签定范本甲方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（业主/物业使用人）：姓名：地址：联系电话：一、物业管理服务区域明确本物业的具体范围和界限。

二、物业管理服务内容1. 房屋共用部位的维护和管理。

2. 房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。

3. 环境卫生维护。

4. 公共秩序维护。

5. 交通秩序与车辆停放管理。

6. 装饰装修管理服务。

7. 其他约定的服务内容。

三、物业管理服务标准具体约定各项服务应达到的标准和要求。

四、物业服务费用1. 收费标准：明确具体的收费金额或计算方式。

2. 缴费时间：规定乙方缴纳费用的周期和时间。

3. 欠费处理：对欠费情况的处理方式和后果进行说明。

五、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1. 享有按照约定收取物业服务费用的权利。

2. 履行物业管理服务的义务。

3. 其他权利和义务。

（二）乙方的权利和义务1. 享受物业管理服务的权利。

2. 按时缴纳物业服务费用的义务。

3. 遵守物业管理规定的义务。

4. 其他权利和义务。

六、违约责任1. 甲方未履行合同义务的违约责任。

2. 乙方未履行合同义务的违约责任。

七、争议解决约定如发生争议，通过何种方式解决。

八、合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。

九、其他条款1. 本合同的变更、终止等相关事宜。

2. 其他需要约定的事项。

甲方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：________________ 日期：____________________乙方（签字）：__________________日期：____________________。

单位物业管理与服务合同的签定

单位物业管理与服务合同第一章本合同当事人第一条甲方（业主）： _____________________________地点： _____________________________________乙方（物业管理公司）：_____________________地点： _____________________________________依占有关法律、法例，在自发、同样、磋商一致的基础上，甲方拜托乙方对其 ________市________路________号供给物业管理服务，订立本合同。

第二条物业管理服务限时为 ________年，自本合同署名之日起奏效。

第二章管理服务事项第三条房子建筑共用部位的保养和管理，包含：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅。

第四条共用设备、设备的保养、运转和管理，包含：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设备、低压配电设备、避雷设备。

第五条市政共用设备和隶属建筑物、修建物的维修、保养和管理，包含道路、化粪池、水渠、管道。

第六条公共绿地、绿化、建筑设备等的保养与管理。

第七条隶属配套建筑、场所和设备的保养和管理：围墙、大门。

第八条公共环境卫生，包含公共场所、房子共用部位的洁净卫生和垃圾的采集、清运。

第九条保护物业地区内的公共次序。

第十条配合、辅助当地公安机关实行小区的治安防备工作，装备保安值勤、巡视、进行安全监控。

第十一条管理与物业有关的工程图纸、完工查收资料与住户档案。

第十二条业主和物业使用人房子自用部位、自用设备及设备的维修、保养，在当事人提出拜托时，乙方应接受拜托并合理收费。

第三章两方权益义务第十三条甲方权益义务1．保护自己的合法权益，享受乙方供给的物业管理服务。

2．监察乙方管理服务工作及实行制度的执行状况。

3．有权向有关行政管理部门投诉乙方违犯法例、规章的行为。

4．有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务质量并知悉处理结果。

5．向乙方递交物业产权证复印件一份作为存案资料。

物业签定合同范本

物业签定合同范本甲方（物业服务提供方）：________________________地址：_________________________________________法定代表人：_____________________________________联系电话：_____________________________________乙方（物业服务接受方）：________________________地址：_________________________________________法定代表人：_____________________________________联系电话：_____________________________________鉴于甲方为专业的物业管理服务提供方，乙方为物业所有者或使用者，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方为乙方提供物业管理服务的相关事宜，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。

第一条服务内容甲方应按照本合同约定，向乙方提供以下物业管理服务：1. 公共区域的清洁、维护和保养；2. 公共设施的运行、维护和管理；3. 安全保卫服务，包括但不限于门卫、巡逻、监控等；4. 绿化养护服务；5. 其他双方约定的物业服务。

第二条服务期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，有效期为____年。

第三条服务费用1. 乙方应按照以下标准向甲方支付物业管理服务费：- 住宅物业：每平方米每月____元人民币；- 商业物业：每平方米每月____元人民币；- 其他物业：按双方另行约定的标准支付。

2. 物业管理服务费应于每月____日前支付给甲方。

第四条甲方的权利和义务1. 甲方有权按照本合同约定收取物业管理服务费；2. 甲方应保证提供的物业管理服务符合国家和地方的相关规定及标准；3. 甲方应对乙方提出的合理服务要求及时响应并予以解决；4. 甲方应定期向乙方报告物业管理服务的执行情况。

物业合同签定范本

物业合同签定范本甲方（业主方）：姓名/名称：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业服务企业）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________第一章总则第一条本合同双方当事人本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其拥有的物业委托乙方提供物业服务事宜，订立本合同。

第二条物业基本情况物业名称：__________________物业类型：__________________坐落位置：__________________建筑面积：__________________第三条服务内容1. 物业管理区域内的房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。

2. 物业管理区域内共用设施设备的运行、维修、养护和管理。

3. 物业管理区域内的环境卫生与清洁服务。

4. 物业管理区域内的绿化养护与管理。

5. 维护物业管理区域内的公共秩序。

6. 协助做好物业管理区域内的安全防范工作。

7. 业主委托的其他服务事项。

第四条服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

第二章物业服务费用第五条物业服务费用1. 物业服务费用的标准：____元/月/平方米（建筑面积）。

2. 物业服务费用的缴纳方式：____（如按月、季度、年度缴纳等）。

3. 物业服务费用的缴纳时间：____（如每月__日前等）。

第六条共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用1. 本物业区域内共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照下列第____种方式承担：由甲方承担。

由乙方承担。

按照业主大会的决定承担。

第七条其他费用1. 乙方代收代缴的费用：____（如水电费、燃气费等），按照实际发生费用向业主收取。