东二环泰禾广场市场调研
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
泰禾城市广场
区位及资源
项目规划
项目调研
项目分析
泰禾Tmall
区位及资源
项目规划
项目调研
绕城高速
项目分析
区域位置
森林公园
泰禾城市广场
三环
恒力博纳广场 屏山公 园
二环
世欧王庄
宝龙城 市广场
金融街万达
红星国际
泰禾Tmall
区位及资源
项目规划
项目调研
项目分析
项目配套： 顶级购物中心、欧式商业小镇、 下沉式商业广场、独栋商业会所、 5A甲级写字楼、白金五星级酒店、 顶级酒店式公寓、顶级SOHO办 周边配套： 教育配套：晋安一小，竹屿小学， 岳峰中心小学，福州第十中学， 福州第三十二中学等 医院配套： 二化医院，海福手外 科医院，闽江医院等 生活配套：12万㎡以上的购物中 心，喜盈门，建材超市，百姓家 具广场，永辉超市等
项目规划
SOHO配套商业街区 区域特性：周边住宅，商业气氛不 浓厚。 人群特征：SOHO及周边住宅的居住 人群为主 体量：1.5-1.8万㎡ 泰禾广场 区域特性：泰禾集中商业区 人群特征：高端消费人群为主 体量：12万㎡
现代商务商业区： 区域特性：展示性和昭示性良好是 综合体的门户形象良好，车流易达 人群特征：写字楼及酒店高素质商 务人群，档次较高 体量：1.5-2万㎡
去化：截止当晚九点半去化约75%。
占地面积 建筑面积
151078平方米 70万平方米
容积率 绿化率 基本情况
开发商 经营公司 项目性质
泰禾集团 泰禾集团 商业综合体 销售：87769999 招商：86396333 全市区人民
市场定位 销售代理 动工时间
大众 自销 2011年5月18日 计划2014.06 约4200个 业态规划
联系方式
售价（元/㎡）
代表品牌 沃尔玛
300-400 250-350 200-300 150-250 / / / 400-600 51元/月/㎡ 3-10万 开发商自持
ZARA、H&M、Esprit CK、Ochirly、adidas 儿童电玩 酷动、森马、以纯 哈根达斯、味千拉面、真功夫 中影国际 露天餐饮、酒吧 /
，
独栋2200—3000W 300㎡左右，送庭院，送地下两层 包括，赠送比例80%
泰禾Tmall
项目区位
项目规划
项目调研
项目分析
泰禾城市广场商业特点
泰禾新天地，通过环形动线、水平动线、垂直动线等构筑多维立体的商业动线体系，快速聚拢 八方人流，实现商业价值的提升。
首先，泰禾新天地位于整个项目的中心位置，它能够有效聚拢中央商务集群、泰禾广场辐射来 的消费人流。如果说东二环泰禾广场是一个财富“聚宝盆”，那么，泰禾新天地则是“聚宝盆”盆 底，是财富最核心部分。 第二，泰禾新天地具有独立的商业动线，人流无须通过购物中心“中转”，便可直达泰禾新天 地，这是与其它商业街人流需完全依附于购物中心的最大不同之处。泰禾新天地通过环形动线、水 平动线、垂直动线构建多维立体动线，人流从地下负一层至地上二层，均有便捷的交通体系，真正 做到人流无死角。 第三，多首层动线设计。多首层动线设计可将人流从负一层可直接导入停车场，并在此设有地 铁接驳口；而地上二层可与购物中心实现人流无缝对接。
泰禾Tmall
项目区位
项目规划
项目调研
项目分析
中央商务集群SOHO：售罄 总建：25万㎡
泰禾广场：开发商自持 总建：15万㎡
泰禾新天地：部分自持部分销售 总建：8万㎡
泰禾Tmall
项目区位
项目规划
三个主入口
项目调研
项目分析
泰禾Tmall
项目区位
项目规划
项目调研
项目分析
售价： 1F ： 7—10几万 外侧5—6一拖二 —1F ：4 —7 5.4米返租5年8—9W 下沉广场周边不卖，要买8—9W 2F:4W-6W左右
附：开盘信息
东二环泰禾广场商业开盘（2013.3.30） 推量：商业3、5-10、12、13、15、19-21、3a栋，共361套， 面积34-220㎡； 价格：最低价18000元/㎡左右，最高价120000元/㎡左右，
SOHO底商价格50000-55000元/㎡，泰禾新天地价格1F:7-10万
元；2F：4-6万元，下沉铺4-6万元，复式铺均价6.5万元。 优惠：1、一次性9.6折，按揭9.8折； 2、按时付款签约再打9.9折 客户：以八县客户为主，平潭、长乐、连江客户居多
泰禾Tmall
区位及资源
项目规划
项目调研
项目分析
项目总占地面积230亩， 总建筑面积70万平米，它 由顶级购物中心、欧式商 业小镇、下沉式商业广场、 独栋商业会所、5A甲级写 字楼、白金五星级酒店、 顶级酒店式公寓、顶级 SOHO办公等八大高端业 态组成。是集购物、餐饮、 娱乐、办公、休闲、酒店、 会议等诸多功能于一体的 大规模、现代化、高品质 的地标性城市综合建筑群。
目标消费群
开业时间
停车位
楼层 地下一层 一层： 二层： 三层： 四层： 五层： 六层： 七层： 外街： 物业：
主题定位 格调生活 时尚T台 闪耀空间 明珠乐园 新潮都市 味蕾绽放 试听盛宴 星空娱乐
业态 沃尔玛、停车场 时尚服饰 潮流鞋服 儿童电玩 数码、休闲运动 餐饮 影院 餐饮 餐饮、服饰
租金（元/月/㎡）
美食娱乐休闲区 区域特性：展示性好，滨水景观好。 人群特征：中高档的娱乐消费人群 体量：1.5-1.8万万㎡
潮流时尚商业街 区域特性：临购物中心有良好的商 业氛围 人群特征：年轻时尚消费人群为主 体量：2.8-3.2万㎡
Leabharlann Baidu
地理位置 地块由来
连江路与塔头路的交汇处 2011年3月15日泰禾集团旗下的新世界（青岛）置业有限公司以21.6亿摘得，楼面均价4766元/㎡ 经济指标 项目图片 3 20%
区位及资源
项目规划
项目调研
项目分析
泰禾Tmall
区位及资源
项目规划
项目调研
绕城高速
项目分析
区域位置
森林公园
泰禾城市广场
三环
恒力博纳广场 屏山公 园
二环
世欧王庄
宝龙城 市广场
金融街万达
红星国际
泰禾Tmall
区位及资源
项目规划
项目调研
项目分析
项目配套： 顶级购物中心、欧式商业小镇、 下沉式商业广场、独栋商业会所、 5A甲级写字楼、白金五星级酒店、 顶级酒店式公寓、顶级SOHO办 周边配套： 教育配套：晋安一小，竹屿小学， 岳峰中心小学，福州第十中学， 福州第三十二中学等 医院配套： 二化医院，海福手外 科医院，闽江医院等 生活配套：12万㎡以上的购物中 心，喜盈门，建材超市，百姓家 具广场，永辉超市等
项目规划
SOHO配套商业街区 区域特性：周边住宅，商业气氛不 浓厚。 人群特征：SOHO及周边住宅的居住 人群为主 体量：1.5-1.8万㎡ 泰禾广场 区域特性：泰禾集中商业区 人群特征：高端消费人群为主 体量：12万㎡
现代商务商业区： 区域特性：展示性和昭示性良好是 综合体的门户形象良好，车流易达 人群特征：写字楼及酒店高素质商 务人群，档次较高 体量：1.5-2万㎡
去化：截止当晚九点半去化约75%。
占地面积 建筑面积
151078平方米 70万平方米
容积率 绿化率 基本情况
开发商 经营公司 项目性质
泰禾集团 泰禾集团 商业综合体 销售：87769999 招商：86396333 全市区人民
市场定位 销售代理 动工时间
大众 自销 2011年5月18日 计划2014.06 约4200个 业态规划
联系方式
售价（元/㎡）
代表品牌 沃尔玛
300-400 250-350 200-300 150-250 / / / 400-600 51元/月/㎡ 3-10万 开发商自持
ZARA、H&M、Esprit CK、Ochirly、adidas 儿童电玩 酷动、森马、以纯 哈根达斯、味千拉面、真功夫 中影国际 露天餐饮、酒吧 /
，
独栋2200—3000W 300㎡左右，送庭院，送地下两层 包括，赠送比例80%
泰禾Tmall
项目区位
项目规划
项目调研
项目分析
泰禾城市广场商业特点
泰禾新天地，通过环形动线、水平动线、垂直动线等构筑多维立体的商业动线体系，快速聚拢 八方人流，实现商业价值的提升。
首先，泰禾新天地位于整个项目的中心位置，它能够有效聚拢中央商务集群、泰禾广场辐射来 的消费人流。如果说东二环泰禾广场是一个财富“聚宝盆”，那么，泰禾新天地则是“聚宝盆”盆 底，是财富最核心部分。 第二，泰禾新天地具有独立的商业动线，人流无须通过购物中心“中转”，便可直达泰禾新天 地，这是与其它商业街人流需完全依附于购物中心的最大不同之处。泰禾新天地通过环形动线、水 平动线、垂直动线构建多维立体动线，人流从地下负一层至地上二层，均有便捷的交通体系，真正 做到人流无死角。 第三，多首层动线设计。多首层动线设计可将人流从负一层可直接导入停车场，并在此设有地 铁接驳口；而地上二层可与购物中心实现人流无缝对接。
泰禾Tmall
项目区位
项目规划
项目调研
项目分析
中央商务集群SOHO：售罄 总建：25万㎡
泰禾广场：开发商自持 总建：15万㎡
泰禾新天地：部分自持部分销售 总建：8万㎡
泰禾Tmall
项目区位
项目规划
三个主入口
项目调研
项目分析
泰禾Tmall
项目区位
项目规划
项目调研
项目分析
售价： 1F ： 7—10几万 外侧5—6一拖二 —1F ：4 —7 5.4米返租5年8—9W 下沉广场周边不卖，要买8—9W 2F:4W-6W左右
附：开盘信息
东二环泰禾广场商业开盘（2013.3.30） 推量：商业3、5-10、12、13、15、19-21、3a栋，共361套， 面积34-220㎡； 价格：最低价18000元/㎡左右，最高价120000元/㎡左右，
SOHO底商价格50000-55000元/㎡，泰禾新天地价格1F:7-10万
元；2F：4-6万元，下沉铺4-6万元，复式铺均价6.5万元。 优惠：1、一次性9.6折，按揭9.8折； 2、按时付款签约再打9.9折 客户：以八县客户为主，平潭、长乐、连江客户居多
泰禾Tmall
区位及资源
项目规划
项目调研
项目分析
项目总占地面积230亩， 总建筑面积70万平米，它 由顶级购物中心、欧式商 业小镇、下沉式商业广场、 独栋商业会所、5A甲级写 字楼、白金五星级酒店、 顶级酒店式公寓、顶级 SOHO办公等八大高端业 态组成。是集购物、餐饮、 娱乐、办公、休闲、酒店、 会议等诸多功能于一体的 大规模、现代化、高品质 的地标性城市综合建筑群。
目标消费群
开业时间
停车位
楼层 地下一层 一层： 二层： 三层： 四层： 五层： 六层： 七层： 外街： 物业：
主题定位 格调生活 时尚T台 闪耀空间 明珠乐园 新潮都市 味蕾绽放 试听盛宴 星空娱乐
业态 沃尔玛、停车场 时尚服饰 潮流鞋服 儿童电玩 数码、休闲运动 餐饮 影院 餐饮 餐饮、服饰
租金（元/月/㎡）
美食娱乐休闲区 区域特性：展示性好，滨水景观好。 人群特征：中高档的娱乐消费人群 体量：1.5-1.8万万㎡
潮流时尚商业街 区域特性：临购物中心有良好的商 业氛围 人群特征：年轻时尚消费人群为主 体量：2.8-3.2万㎡
Leabharlann Baidu
地理位置 地块由来
连江路与塔头路的交汇处 2011年3月15日泰禾集团旗下的新世界（青岛）置业有限公司以21.6亿摘得，楼面均价4766元/㎡ 经济指标 项目图片 3 20%