华远华中心专题——策源

人民路过江隧道
城市核心 商圈
岳 麓 山
劳动西路过江隧道
项目周边规划3个过江隧道，人民路过江隧道、劳 动西路过江隧道、南湖路过江隧道直线连接河东河西。
地铁3号线 南湖路过江隧道
地 铁 1 号 线
动线设计
关键词：各期独立出入口，分离人流，动线设计合理
办公出入口 商业出入口 住宅出入口 地库出入口
车位配比
娱乐高地、主题餐厅 时尚名品、休闲胜地
周边配套
历史文化资源丰富
生活配套齐全，教育配 周边配套主要以商业配套为主，教育配套相对商业偏弱 套相对偏少
项目位于长沙城市最为繁华的商业中心， 商业配套非常发达
小结
关键点：内部及周边商业配套强大、历史文化资 源丰富、教育配套相对偏弱
P百度文库rt 4： 看产品
产品特色
压力相当大；
机会 1、地铁1、2、3号线紧邻项目，3线地
铁交通，未来交通潜力不可限量；
2、长沙平层豪宅市场经过初期的市场 试水后，客户接受度较高，未来长沙平 层豪宅市场具备较大的发展空间
，而华中心在此时选择高价入市，销售风险巨大
，未来前景堪忧。
再好的项目，没有人知道，最终会被市场埋没…… 营销推广的好坏，有时决定了项目的成败！
频次
--
项目原定11月开盘，但由于前期宣传力度不足及市场形势低迷等影响，截止到 11月底 推 2011年9月19日， 华远•华中心项目8月施工 华远华中心任屹长沙行 北京华远地产与香 项目预计11月底开盘， 广 最新动态：项目北区一期 仍未开盘 网 地产峰会暨华远 · 华中 港香格里拉酒店集 目前正在进行VIP认 渠 A 塔已完成架空层施工， 络 营销 心全球揭幕仪式。时间： 团正式签署了战略 筹，具体优惠待定， 道 正在施工5层底板，B塔施 合作协议，长沙香 开盘时按认筹先后顺 诉求 2011年7月14日 会址： 工至4层楼面，裙楼计划
项目位 置 总套数 容积率
开发商
长沙橘韵投 资有限公司 235亩
占地面积 建筑面积
约100万平 米
物业形 态 物业公 司
施工单位
中建八局
销售代理
合富
项目区位
关键词：城市商业核心区、一线江景、人文气息浓厚
雄踞城市绝版核心地段，位于城市商业 娱乐中心，占据一线江景资源，交通非 常发达，历史人文氛围浓厚，是目前滨 江豪宅中地理位置最佳的项目
观 景 阳 台
过 道 拥 挤 厨 房
门冲
小结
关键点：首个申请LEED-ND绿色建筑认证、新 古典装修风格、装修报价4000-5000元/㎡
综合评述
1、 品牌开发商，受业界关注度高； 2、项目现有交通相当发达，未来交通潜力大； 3、项目位于城市商业中心，商业基础非常好； 4、项目拥有一线江景资源，景观风水佳； 5、项目体量近百万方，整体规模大； 6、项目历史人文基础较好，人文气息浓厚 。 优势
产品特色
三大核心系统，创造绿色的时代巨著
三大核心系统： 合理选址与区域联动； 邻里关系布局与设计； 节能建筑和公共设施；
装修风格
关键词：新古典风格，精装报价4000-5000元/㎡
低调奢华新古典风格
项目样板间以新古典风格为主线，打造时尚 ART DECO风格、浪漫雅致新古典风格、低调 奢华新古典风格，预计精装修报价为40005000元/㎡。
每 栋 均 有 4 7 层 商 业
集合精装平层豪宅、精装公寓、5A写字楼、五星级酒店及国际商业中心为一体的高端综合体项目
整体规划
关键词：一期首推平层豪宅、预计12月开盘
一期：超高层住宅：200-310㎡平层豪宅， 共284套，预计12月开盘;1A#：198M，4层 商业，51层住宅；1B#:185M,4层商业，47 层住宅 二期：60-70㎡城市公寓、SOHO办公；2#： 104M，4层商业，23层住宅；3#：121M，4 层商业，28层住宅 三期：120-180㎡住宅、国际大型旗舰商业 中心；4#：7层商业，13层住宅；5#： 186.5M，7层商业，43层住宅；6#： 196.5M，7层商业，46层住宅 四期：国际5A级写字楼、香格里拉酒店；7#： 268M，7层商业，34层办公,20层酒店 五期：5A级写字楼；8#：6层商业，22层办 公，其他为商店 1A# 1B# 2#
市委、市政府
项目位于项目位于政府重点打造的南湖 新城片区的湘江中路解放西路至西湖路段， 正对橘子洲心，占据25公里湘江长沙段最 核心的一公里江景；
五一商圈、黄兴路商圈及太平街、解放 西路、化龙池酒吧娱乐圈围绕项目周边；
岳麓山国家风
解放西 路娱乐 圈 五一商圈
位于长沙古城发源地，坡子街、贾宜故 居、太平街、杜甫江阁、天心阁环绕左右。 区位价值优势明显，城市商业中心
景名胜区
南 湖 新 城
黄兴路 化龙池商圈 酒吧娱 乐圈
城市商业中心
整体规划
关键词：南北两区、北区五期开发、8栋超高层建筑
项目总占地约235亩，以人 民西路为界，分为南、北区；
其中北区总用地面积约107 亩，总建筑面积逾80万平米， 由数幢百米摩天建筑群组成；
南区规划总占地约128亩， 总建筑面积超过20万平米， 打造成长沙近代民俗风情商业 建筑群； 各物业建筑面积：商业 185500㎡，酒店42000㎡， 写字楼131500㎡，住宅 290000㎡，地下总建筑面积 196000㎡。
经典项目：
华远·九都汇
北京市华远集团于1993年8月正式成立，业务经营以房地产业为主，在金融、商业、高科技、国际旅 游、物业管理等领域均具较强实力，集团成员有国有独资、股份制、合资、境外、有限责任公司共17 家企业总资产126亿元，目前已成为全国最大的房地产公司之一。
开发背景
华中心项目的启动推动了南湖新城棚户区改造，促进南湖滨江商务区域的迅速发展
Part 5： 看营销
重要节点
项目面世
宣传造势
营销蓄客
时间
频次
7月
2次
8月
--
9月
4次
10月
--
11月
-11月无 推广宣传 --
报 纸
营销 诉求
贺：9月19日 华 任屹长沙行地产峰 远· 华中心&香格 里拉战略合作签 会暨华远· 华中心全 --前期蓄客，媒体投放力度不大，效果不显著 约圆满成功 球揭幕仪式 1次 3次 2次 1次
小结
关键点：百万高端综合体、城市商业中心、 地铁3线交汇处、区位交通相当发达
Part 3： 看配套
内部配套
关键词：国际滨江商业帝国，商业配套强大
世界名品俱乐部、旗舰艺术馆 顶级私人会所、科技潮流展厅
项目将打造长沙顶级消费欢都，享受 旅游式观光休闲购物、国际时尚消费、 文化价值街区、特色餐饮街区、现代 媒体广场等商业配套，全方位全系列 的打造高端客群消费场； 项目将打造268米摩天塔，涵盖高端 商业、国际5A级写字楼与香格里拉酒 店； 四期将打造国际5A级写字楼，位于 项目北区的东南角，由专业写字楼； 及底商组成； 世界级行政公馆，位于项目北区的西 北角，以188米创造长沙滨江住宅第一 高度，共284套藏品级公馆。
华远华中心专题研究
2011年11月
华远华中心的目标是做长沙豪宅的标杆项目， 同时也将成为长沙首个破2万均价的住宅项目！
敢开高价，必有所长！
Part 1： 看背景
公司背景
开发商在高品质住宅、写字楼、高端公寓、购物广场等大型CBD综合体项 目的开发经验相当丰富，华中心是华远进驻长沙的第一个项目。
华远·裘马都
一期
二期
3#
4#
5#
三期
6#
五 期
四期
华远华中心北区规划图
7#
五期
8#
项目交通
关键词：地铁3线环绕，紧邻3个过江隧道
五一大道
交通潜力不可限量
地铁1号线
湘江大桥
地铁1、2、3号线紧邻项目两面，其中1号线已与 10年12月动工修建，预计2014年开通，2号线已于 今年10月封顶，预计2013年即可通车，未来交通潜 力巨大； 项目城市主干道众多：五一大道、人民西路、湘江 中路、书院路；
南湖新城片区布局：“一带六区”的现代服务业发展总体布局，“一带”即沿江现代服务业聚 集带;“六区”由北往南依次为：黄兴南路商贸核心区、芙蓉中路综合服务区、省府高端商务区、 南部现代物流区、南部工业综合服务区及解放垸“两型”产业发展区； 华中心作为长沙“一江两岸”首个标志性项目启动，推动南湖片区建设，促进3000余户居民民 生改善； 华中心项目总投资逾80亿元，预计项目运营成熟后，每年将为长沙市贡献24亿元至44亿元的 GDP，提供近3万个就业岗位，是长沙滨江商圈的新“领袖”。
时尚ART DECO风格
浪漫雅致新古典风格
产品户型
整体点评： 该户型位于项目一期临江1A栋超高层住宅的西 北角，正对湘江江景； 该户型西面正对湘江，景观资源绝佳，北面朝 向项目外部，南面只能看到部分江景； 该户型景观位置绝佳，但是北面面朝项目外部 的商业中心区，外部噪音及灰尘污染较大； 户型点评： 优点： 1、大角度转角观景窗，一线江景尽收眼底； 2、多套件设计，私密性更强，居住舒适； 3、南北通透设计，通风采光良好； 4、独立工人套房设计，功能分区更合理； 缺点： 1、客厅部分空间被客房占用，稍显拥挤， 不够气派； 2、入户处的客房开窗位置设计不佳，采光通风 受限； 3、主、次卧室形成门冲，私密性欠佳； 4、入户区域过道拥挤，易有压抑之感，不够大 气。
关键词：首个注册LEED-ND认证国内项目
北区
南区
LEED-ND（绿色城区开发）:整合智慧型发展、新城市主义、绿色和资源节约型建筑与公共设施 的理念及精髓，形成了全球第一套符合城市规划的绿色开发认证体系，并由独立的第三方那个 认证来保证房地产开发过程中的选址、规划设计与建筑产品满足最高的环境品质与可持续发展。
关键词：四层地下车库，3604个车位，满足业主需求
项目除住宅外，商业、写字楼、酒店占面积较大，车位需求量大；项目总车位为3604 个，一期预计车位498个。
工程进度
关键词：1A、1B完成十层以上施工，工程进度较快
一 期 超 高 层 住 宅
项目北区一期10月份整体完成工程为： A塔完成17层底板、梁板钢筋施工；B塔完成14层底板、梁板钢筋施工； 同时还将完成A、B塔架空层外防水、屋面女儿墙到位、所有后浇带混泥土浇捣以及地下室人防 主体结构验收。
南 湖 新 城 片 区
区域定位：
绿色生态景观和休闲娱乐为特色滨江商务区
Part 2： 看项目
项目概况
关键词：百万方大型综合体、业态丰富
百万方超高层综合体，欲创长沙第一豪宅
长沙市湘江中 路（解放西路 至西湖路段） 一期284套 10.5（北区） 写字楼、普通 住宅、商铺、 酒店 CBRE世邦魏 理仕
长沙芙蓉国豪庭酒店三 层大宴会厅。 7月14日 《任屹长 沙行地产 峰会》— —暨华远· 华中心全 球揭幕仪 式 20日左右全部封顶。 格里拉酒店正式落 户华远•华中心。 序选房。 7月14日 长沙华远 会同步启 动，并正 式开始进 行会员登 记
主要活动
话题营销：前期以业界风云人物引起业界话题
9月19日华远· 华中 心&香格里拉酒店签 约仪式
1、项目位于城市商业繁华区域，外界噪 音较大，影响居住环境； 2、项目定位高端，预计将成为长沙首个
单价破2万的项目，而目前周边豪宅项目
价格均在2万以下，面临价格挤压，竞争 劣势 风险
1、随着未来市场上更具实力的江景豪宅陆续上 市，该项目在价格上处于劣势； 2、11年下半年市场成交量急剧缩水，全国楼市 出现明显降价，预计此波降价潮将持续至12年
餐厅阳台
门冲
过道拥挤
工 人 套 房
大转角观景阳台
开窗不佳
产品户型
整体点评： 该户型位于项目一期临江1A栋超高层住宅的南 部，部分正对江景； 该户型西面正对湘江，景观视线较好，但南北 两面朝向小区内部，景观视角较弱； 该户型只有西面可直接观景，其他朝向景观受 限。 户型点评： 优点： 1、江景主卧、江景书房及观景浴室设计，时尚 开阔，景观视线好； 2、多功能套件设计，私密独立性强； 3、客厅观景大阳台设计，大气奢华，景观极佳； 4、工人套房独立设计，主仆分区； 缺点： 1、为视线南北通风设计，整体设计部通透； 2、主卧、次卧形成门冲，私密性降低； 3、动线设计不科学，主次卧旁边设置厨房，居 住舒适度降低，主卧受影响； 4、厨房占用较大过道空间，致使过道拥挤；
网络营销活动
2011-10-14 2011-09-27 2011-09-22 项目预计11月底开盘，目前正在进行VIP认筹，具体优惠待定，开盘时按认筹先后顺序选房。 华远华中心284席滨江住宅全城发售，VIP认筹中，预计11月份开盘。 2011年9月19日，北京华远地产与香港香格里拉酒店集团正式签署了战略合作协议，长沙香格里拉酒 店正式落户华远•华中心。