华远云玺个案分析

华远云玺个案调研

华远华中心北区，总占地约235亩，建面约85万方，集公寓、豪宅、写字楼、购物中心、酒店等业态于一体。项目北区分五期开发。

●一期由两栋大平层和约2万平米裙楼商业组成；●二期由LOFT（复式）公寓及裙楼商业组成；●三期由1栋公寓及3栋大平层组成；

●四期为写字楼，三期和四期商业裙楼为海信广场；●五期由1栋写字楼、裙楼商业组成。

北区总平图

楼栋高度层高层数面积段总套数商业交付标准交付时间对外报价备注

南塔97

4.5米2038-176㎡226

B0-F5层

精装2019年年底均价25000元/㎡

1.14-15层为连廊，链接南北塔

2.北塔：7/18层为避难层

3.部分户型带露台

4.精装标准3000元/㎡

5.部分户型天然气入户

6.公摊率约35%

7.物业费未定

北塔1272740-219㎡374毛坯2018年年底价格略低于南塔约24500元/㎡

二期平面图

北塔南塔

B0-F5为商业户型配比：产品面积段覆盖广，38-219㎡，主力面积段以50-70㎡为主面积段（㎡）户数占比

50以下33 5.50%

50-6015325.50%

60-7012120.17%

70-807512.50%

80-1009015.00%

100-1206310.50%

120以上6510.83%

合计600100.00%

注：由于华远云玺公寓在设计上追求独特性，导致其户型面积不规则，因此按面积段统计

空中连廊在南塔与北塔14、15楼中间处通过连廊链接，将连廊空间打造为空中图书馆，空间挑高9米，地面为玻璃栈道，可环看四周。

未来在二期五楼屋顶，通过健身房、洗衣房、二手物品交换中心、面包店、会客厅等公共配套打造，提升项目附加值与卖点健身房洗衣房

二手物品交换面包店

注：营销中心实景展示图

南塔：57㎡（三房）、89㎡（四房）

南塔为精装交付，主打居家，样板间为现代简约风格，暖色调为主，主要针对年轻客群。

57㎡（三房）89㎡（四房）

北塔

52㎡摄影工作室83㎡录音工作室北塔为毛坯公寓，定位为商务办公公寓，三个样板间以摄影、录音、模特个人工作室为主题打造。

北塔：108㎡模特工作室

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