新鸿基地产集团是香港最大的地产发展公司之一

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香港地产“四大天王”风云录

香港地产“四大天王”风云录作者：孙维晨来源：《中国经济周刊》2012年第16期风雨世纪，支撑半个香港经济的地产业屡经浮尘。

“香港地产四大天王”——李嘉诚、郭得胜、李兆基、郑裕彤，当年这几位商海搏击的年轻人如今早已青春不再，但他们首创的基业却依旧把控着香港风急雨骤的楼市。

趁乱抄底1967年春天，一场从罢工游行演变为暴力反对英国殖民政府的“五月风暴”爆发，这场社会危机着实让香港经济受到了不小的打击，其对香港地产的影响仅次于二战。

这一年，大多数香港人都在恐慌和焦虑中度过。

遍布街头的弹片和无缝不钻的“武装解放香港”谣言，让许多生意人毫不犹豫地远走南洋。

在慌乱的逃亡大军中，有4个人皆未离港——李嘉诚、郭得胜、李兆基、郑裕彤。

而且他们都做了几乎相同的一件事：在地产领域开始低位买入。

当此之时，时任中国国务院总理的周恩来没有动摇“暂时不动香港”的决心，也没有放弃保持香港边境平静和社会稳定的正确政策，给香港营造了一个稳定的政治环境。

1968年，这个由263个岛屿组成的东方角落便迅速进入了新一轮经济增长周期。

骚动的疼痛直接让当时的英国香港当局改善了施政策略。

政治的稳定促使当地居民对经济发展的信心得到平稳恢复，曾因动荡局势而离开香港的商人们纷纷回到自己的生意场上。

这种变化不仅带来了当地各种轻工业的快速发展，也吸引了东南亚等国家的热钱迅速流入岛内。

股票是最容易受金钱骚动的投资品。

伴随着股价的攀升，地产市场出现了一波同步趋势。

1968年，受此前局势影响的地产市场结束了供过于求的局面。

在套现避险情绪下被腰斩出售的半山别墅等豪宅开始发力反弹。

公开资料显示，从1968年起，位于港岛半山区、浅水湾和九龙塘的高级住宅，租售价均开始急升。

1969年初，高级住宅楼价每平方英尺（1平方米≈10.7平方英尺）已回升到60~80港元，其后节节上升，到1970年底已普遍升至160~200港元。

高级住宅租售价格上升的原因，是上世纪60年代中后期楼宇供应量大幅减少，而随着经济的复苏繁荣、股市的急升，大批外资公司，尤其是美日等跨国公司前来香港开设分支机构，派驻香港的高级职员增加，对高级住宅、花园洋房的需求殷切。

新鸿基公司香港本土券商积极进军内地市场

李成煌，32岁，于2007年1月1日获委任为公司执行主席。他毕业于澳洲悉尼大学，在亚洲地区的金融服务及地产投资拥有广泛经验。之前曾出任不同公司的董事职务，包括效力新鸿基公司董事会，以及香港力宝有限公司、力宝华润有限公司、新加坡Auric Pacific Group Limited及菲律宾Export and Industry Bank, Inc.之董事会。他现同时是Mulpha International Berhad（一个马来西亚之上市企业集团，业务遍及东南亚、澳洲及中国）之主席及FKP Property Group（为具有领导地位之地产发展商，于澳洲证券交易所上市）之董事。
集团架构图（联合系公司）
LEE&LEE Trust
42.13%
联合集团（0373 HK）
85.94%
联合地产(0056 HK)
57.98%
新鸿基公司（0086 HK）
51.15%
58.18%
卓健亚洲（0593 HK）
亚洲联合财务
资料来源：公司资料，招商证券（香港）
25%
41.42%
新永安期货
天安 (0028 HK)
¾ 我们首次将新鸿基公司（0086 HK）纳入评级范围，给予“优于大市” 评级，12 个月目标价为 10 港元。
¾ 公司现以「新鸿基金融集团」的品牌提供一系列金融产品及服务，在香港、澳门及中国内地 60 多个地点设有分行及办事处。
¾ 相对于香港其它中小券商，新鸿基具备综合经营优势，公司现时拥有投行、证券、期货等业务，可为客户提供一条龙服务。
相对于香港其它中小券商，新鸿基具备综合经营优势，公司现时拥有投行、证券、期货、股票按揭贷款及财富管理等业务，可为客户提供一条龙服务，公司更是首批获得上海及深圳交易所批准之 B 股经纪商。

香港联交所上市企业名单

香港联交所上市企业名单香港联交所（The Stock Exchange of Hong Kong Limited，简称HKEX）是香港主要的证券交易所，也是亚洲最大的交易所之一。

香港联交所的上市企业涵盖了各个行业，包括金融、地产、制造、科技等，为投资者提供了丰富的选择。

香港联交所上市的企业中，金融类企业占据了重要地位。

香港作为国际金融中心，吸引了众多银行、保险和证券公司在这里上市。

例如，香港上市的汇丰银行（HSBC）是全球最大的跨国银行之一，其股票在香港联交所是备受关注的对象。

此外，香港还有其他知名的金融机构如渣打银行（Standard Chartered）、中国银行（Bank of China）等。

除了金融行业，地产业也是香港联交所上市企业的重要板块。

香港地产市场一直以来都备受关注，香港的地产开发商在香港联交所上市也成为投资者的热门选择。

例如，新鸿基地产（New World Development）和长实集团（Cheung Kong Property Holdings）等地产巨头都是香港联交所上市的企业。

制造业也是香港联交所上市企业的一大特色。

香港虽然以金融业为主导，但仍有不少制造业企业选择在香港上市。

例如，中国动力国际（China Power International Development）是一家以电力发电为主要业务的公司，其在香港联交所上市。

此外，香港也有一些制造业龙头企业如蓝月亮（Blue Moon Group Holdings）和安利洗衣（Amway China）等。

科技行业也在香港联交所上市企业中占据一席之地。

随着科技的快速发展，越来越多的科技企业选择在香港上市。

例如，中国移动（China Mobile）是中国最大的移动通信运营商之一，其股票在香港联交所上市。

此外，香港还有其他一些科技企业如友邦保险（AIA Group）和腾讯控股（Tencent Holdings）等。

除了以上行业外，香港联交所上市的企业还涵盖了能源、消费品、医药等领域。

三分钟演讲名人励志故事大全

【导语】有些⼈演讲的时候喜欢演讲名⼈的励志故事来⿎励⼈们，那么有哪些名⼈故事呢？下⾯是给⼤家整理的三分钟演讲名⼈励志故事，供⼤家参阅! 三分钟演讲名⼈励志故事：⼀千块开始创业他有⼀句格⾔：“⼩⽣意怕⾷不怕息，⼤⽣意怕息不怕⾷。

”对李兆基⽽⾔，他坚信做⼩⽣意最重要的是勤。

⾄于说做⼤⽣意，最重要的是计算精确。

⽣意额⼤，牵涉的本钱和盈利⼤，⼀出⼀⼊的利息，多⼀分少⼀分是很重要的。

⾹港富豪李兆基眼光敏锐，他很早就认为地产⼤有可为，于是全⼒以赴进军地产业，积累了巨额的财富。

今年初公布的《福布斯》全球富豪排⾏榜上，李兆基名列第37位，估计财产有110亿美元，约为858亿港元。

李兆基1928年出⽣于⼴东省顺德。

⾃幼在家乡私塾受教育,其⽗在⼴州开设银庄。

30年代的⼴东顺德，虽是珠江三⾓洲的鱼⽶之乡，但⼯业⽣产还相当落后。

李兆基的⽗亲尽管精于⽣意，那时他也只不过在当地开个“铺头”⽽已。

⼩⼩的李兆基，常常去⽗亲的“铺头”吃饭，⾃幼对做⽣意就不陌⽣。

李兆基在顺德的私垫上学，⼩学毕业的时候，⽗亲已在⼴州开了⼀家银庄，他便到银庄学做⽣意了，⽗亲是⽼板，⼉⼦拣点清闲活⼲⼲就⾏了。

可李兆基偏不，他从底层⼲起，⼲些打杂的活。

带着⼀千元到⾹港闯天下起初，他被银庄的钞票迷住了。

看着各种各样，⼤捆⼩捆的钞票出出进进。

他想，什么时候我也能赚上⼏捆钞票呢?渐渐地，他业务上也⼊⾏了，兜⾥也装进了⼀些钞票。

可不知为什么吃饭没有钞票不⾏，但这些钞票今天可以买到⼀⽄⽶，过两天就连⼀两⽶也买不到了。

就在他开始懂得怎样赚钞票的时候，他⼜似乎觉得光赚钞票没⽤。

他开始厌恶钞票了，为什么?他说不清楚，可他⼜离不开钞票。

1948年，银庄开不下去了。

李兆基跟随⽗亲来到⾹港。

⼜是⼀个新天地。

靠什么⽣活呢?有⼈说他来⾹港时，腰间只装了1000元，也有说他带了⼀笔可观的积蓄。

为了⽣活只得设法赚钱。

银庄的经历使他最熟悉兑换业务，于是，他便到⽂咸东街泗利⾦号等⼏间⾦铺“挂单”，开始买卖外汇和黄⾦(资讯,⾏情)。

香港四大豪族分家催变商业版图进“富二代”时期

香港四大豪族分家催变商业版图进“富二代”时期[提要]香港四大富豪家族以地产起家，控制着超过1.5万亿港元财富，这四大富豪家族包括李嘉诚家族、郭得胜家族、李兆基家族及郑裕彤家族。

随着近期李嘉诚正式把家族资产交由长子李泽钜，四大富豪家族庞大的商业帝国也正式由“创一代”全面进入“富二代”时期，香港商业版图，特别是地产业版图可能发生微妙变化。

香港的商业版图正在发生一系列变化，催动这些变化的因素，不仅仅来自于香港经济内生的需求，也来自于香港四大富豪家族内部的变化。

公开资料显示，香港四大富豪家族以地产起家，控制着超过1.5万亿港元财富，这四大富豪家族包括李嘉诚家族、郭得胜家族、李兆基家族及郑裕彤家族。

李嘉诚“分槽喂马”在今年5月份时，李嘉诚曾主动向媒体披露“分家”细节，“现在还没给，将来才分”。

时过境迁，李嘉诚的分家细节也向外界公布得更加具体。

近日长江实业发言人证实，7月中旬李嘉诚次子李泽楷持有的三分之一家族信托已分予长子李泽钜。

这一举动意味着，长子李泽钜名下将直接掌控李嘉诚家族资产的近三分之二，而剩下的三分之一则继续由李嘉诚本人继续持有。

这也使得李泽钜个人财富接近3000亿港元，超越父亲李嘉诚成为华人新首富。

“不患寡而患不均。

”李嘉诚显然深谙这一点。

但如果平分家产，不仅会令他一手创下的商业帝国的实力受损，也会对日后的运作埋下隐患。

李嘉诚此次采取分槽喂马的方式传承家业，显然吸取了郭氏家族的教训。

郭氏家族家长郭得胜于20多年前逝世，留下一妻三子共同打理庞大的商业帝国。

过去十多年，郭家三兄弟一直以“兄弟齐心”面貌示人，但近年来，郭家三兄弟开始不断上演一场场同室操戈的闹剧。

先是两位小弟联合罢免了长兄郭炳湘的总裁职务。

其后长兄郭炳湘反击，举报两位兄弟。

接二连三的兄弟相斗，使得郭氏家族的家业也深受其害。

分拆上市港交所案例

分拆上市港交所案例分拆上市是指将一个公司的某个业务或部门独立出来，成立一个新公司并将其上市。

这种方式通常用于重组公司业务结构、提高业务效率、增加公司价值等目的。

香港交易所（Hong Kong Stock Exchange，简称港交所）作为全球最大的交易所之一，曾经有多个分拆上市的案例。

以下是其中的一些案例：1. 腾讯控股与中国联通：腾讯控股是中国最大的互联网公司之一，而中国联通是中国最大的电信运营商之一。

2019年，腾讯控股与中国联通达成了合作协议，计划将腾讯控股旗下的云计算和数据中心业务分拆出来，成立一个独立的上市公司。

这一举措旨在推动云计算产业的发展，提高公司的竞争力。

2. 阿里巴巴集团与蚂蚁金服：阿里巴巴是中国最大的电子商务公司之一，而蚂蚁金服是阿里巴巴旗下的金融科技公司。

2020年，阿里巴巴集团决定将蚂蚁金服分拆上市。

这一举措引起了广泛关注，因为蚂蚁金服是中国最具价值的科技公司之一，分拆上市后有望成为全球最大的金融科技公司之一。

3. 软银集团与软银移动：软银集团是日本一家知名的投资公司，而软银移动是软银集团旗下的移动通信运营商。

2018年，软银集团宣布计划将软银移动分拆上市，以提高公司的透明度和价值。

软银移动是日本最大的移动通信运营商之一，分拆上市后有望吸引更多投资者的关注。

4. 中国移动与中国联通：中国移动是中国最大的移动通信运营商之一，而中国联通是中国三大电信运营商之一。

2002年，中国移动和中国联通分别在香港交易所上市。

这两家公司的分拆上市，使得香港交易所成为全球最大的移动通信运营商集中地。

5. 中国石化与中国石油：中国石化是中国最大的石油化工公司之一，而中国石油是中国最大的石油公司之一。

2000年，中国石化和中国石油分别在香港交易所上市。

这两家公司的分拆上市，使得香港交易所成为全球最大的石油化工公司集中地。

6. 银河娱乐与银河国际：银河娱乐是一家总部位于澳门的综合性娱乐公司，而银河国际是银河娱乐在香港的上市公司。

香港最大的房地产商

香港最大的房地产商篇一：香港大型房地产发展商香港大型发展商(排名不分前后):和记黄埔和长江实业(意向长白)新鸿基(意向金廊)恒基兆业(北站，国际金融中心)恒隆(市府广场南，恒隆市府广场)瑞安(新上海广场)瑞宝(南金廊,瑞宝五星酒店)太古裕景兴业()保利达和九龙建业()嘉里建设新世界()东方海外香港兴业嘉华尖沙嘴置业信和置业香港大型发展商，主要业务在内地的香港上市公司: 华润新恒基世茂茂业中信泰富另：香港地产巨贾三甲为:１、长江实业和和记黄铺２、新鸿基３、恒基兆业李嘉诚郭炳湘、郭炳江及郭炳联兄弟李兆基中国十大房地产企业排名名次公司名称1长江实业（集团）有限公司2新鸿基地产发展有限公司3恒基兆业地产有限公司4城市发展有限公司5新世界发展有限公司6淘大置业有限公司7信和置业有限公司8嘉里建设有限公司9希慎兴业有限公司10恒隆有限公司中国十大房地产企业品牌中国十大房地产企业品牌十佳企业家企业名称１新鸿基郭炳湘香港新鸿基地产地址：香港港湾道30号新鸿基中心46楼香港新鸿基地产２恒基兆业李兆基香港恒基兆业集团地址：香港中环金融街8号国际金融中心二期72-76楼香港恒基兆业集团３长江实业李嘉诚长江实业集团有限公司地址：香港皇后大道中2号长江集团中心7楼长江实业集团有限公司４会德丰吴光正香港会德丰地产有限公司地址：香港中环毕打街20号会德丰大厦23楼香港会德丰地产有限公司５恒隆陈启宗香港恒隆地产有限公司地址：香港中环德辅道中四号渣打银行大厦二十八楼香港恒隆地产有限公司６新世界郑裕彤香港新世界中国地产有限公司地址：香港中环皇后大道中十八号新世界大厦32楼香港新世界中国地产有限公司７香港南丰陈廷骅香港南丰集团８霖园蔡宏图台湾霖园集团９中海地产郝建民中海地产股份有限公司地址：深圳市福田区福华路399号中海大厦12楼中海地产股份有限公司邮编:518048１０万科郁亮万科企业股份有限公司篇二：香港房地产的历史回顾香港房地产的历史回顾2007-10-19周期性盛衰循环相伴战后香港地产香港房地产业虽然几经起伏，但一直是香港经济的支柱之一，占GDP的比重在20％以上，是香港经济的“晴雨表”。

香港四大地产天王的现金流管理

香港四大地产天王的现金流管理香港“四大地产天王”的现金流管理经历多次金融危机和经济萧条的香港地产商已经百炼成钢，当金融危机到来的时候，它们要显得从容很多。

长期以来，以长江实业为首的香港四大地产商采取了以净现金的“副业托底”+“收割过冬”的运营模式，以及相对保守的财务战略。

长江实业（集团）有限公司(0001.HK，以下简称“长江实业”)董事局主席、“超人”李嘉诚说：“在开拓业务方面，保持现金储备多于负债，要求收入与支出平衡，甚至要有盈利。

我想求的是在稳健与进取中取得平衡。

船要行得快，但面对风浪一定要挨得住！”风险管理的“香港标准”在中国市场，房地产开发业务毛利率高，对企业充满了诱惑；但房地产业前期投入巨大、营收大起大落，又对现金流管理构成了挑战。

在经济危机中，房地产企业普遍遭遇资金链紧张，一些开发商因为资金紧张面临破产或被兼并的危险。

恒基兆业地产有限公司（0012.HK，以下简称“恒基兆业”）、新鸿基地产有限公司(0016.HK，以下简称“新鸿基”)、新世界发展有限公司（0017.HK，以下简称“新世界”）和长江实业等四大集团并称香港房地产业“四大天王”，其现金流与风险管理之道颇具特点。

“四大天王”旗下业务庞杂，从房地产开发、物业出租、基建、港口到电信、科技、酒店、煤气等等，业务几乎无所不包，虽然业务繁杂，财务报表却有共同点。

香港中文大学财务学教席教授郎咸平等对四大开发商财务报表的研究显示：这四大地产商平均资本负债率（即负债与所有者权益之比）长期维持在大约20%以内。

另一方面，四大地产商的现金占总资产比例在5%～15%。

20%以内的平均资本负债率，5%～15%的现金占总资产比例，成了香港房地产“行规”。

新世界一度偏离过这个比例，很快又调整到20%以下。

相比之下，在香港上市的内地房地产商经营风险远大于本港开发商。

根据2008年中期财报，首创置业(2868.HK)的资本负债率为40.11%，绿城中国（3900.HK）为116.7%，富力地产(2777.HK)的资本负债率更达到了139%。

福布斯2010香港富豪榜

福布斯2010香港富豪榜(前40名)2010年06月24日16:16福布斯中文网【大中小】【打印】共有评论0条1、李嘉诚净资产：213亿美元年龄：81岁丧偶，育有2位子女他的长江实业[93.95 -0.05%]赶在俄罗斯铝业集团(Rusal)今年1月香港上市前买下了该公司价值1亿美元的股份；他的和记黄埔[49.95 0.40%]出价5.45亿美元要将旗下电信子公司收归私有。

李嘉诚一直在买入这两家企业的股票。

他持有大量股份的赫斯基能源公司(Husky Energy)2009年在中国南海发现了一座大型气田。

2、李兆基净资产：190亿美元年龄：82岁离异，育有5位子女个人财富强力反弹，部分原因是由于他的恒基地产[47.70 -0.94%]股价翻番。

在中国神华[23.49 -0.30%]等绩优股中拥有大量投资。

李兆基还是香港中华煤气[19.30 -0.72%]公司的董事长，该公司在90座城市中提供煤气输送服务。

3、郭氏家族净资产：170亿美元郭炳湘在掌管新鸿基地产[111.30 -1.07%]长达18年之后，终于在2008年让位于两个弟弟郭炳江和郭炳联。

去年他主动撤销了针对公司董事会的诉讼，现在改任公司的非执行董事。

郭氏兄弟的母亲邝肖卿现任非执行董事长。

新鸿基在香港建造的最高楼——环球贸易广场即将落成。

去年5月，该公司还在香港开放了现实版的诺亚方舟，吸引了众多游客参观。

净资产：70亿美元年龄：84岁已婚，育有4位子女去年12月，他的新世界[12.48 -1.89%]集团在脸谱网站上创建了页面。

据说该公司正在招揽银行人才，以便为即将进行的债券路演做准备。

郑裕彤的个人投资公司买入了明丰珠宝[0.69 -2.82%]、新时代能源[0.28 0.00%]以及恒大地产[2.32 -1.70%]的股票。

5、刘銮雄净资产：60亿美元年龄：59岁离异，育有4位子女作为香港最大的房地产开发商之一，刘銮雄的华人置业[14.12 -0.42%]集团所开发的多数楼盘项目即使在经济衰退期也保持着90%的入住率。

大中华房地产公司排名(包括港澳台)TOP50

大中华房地产公司排名（包括港澳台）TOP50排名公司名称总部所在地公司首脑市值亿元人民币１新鸿基地产发展有限公司香港郭炳湘1487２长江实业（集团）有限公司香港李嘉诚1279３恒基兆业地产有限公司香港李兆基614４华懋集团公司香港龚如心520５新世界发展有限公司香港郑裕彤206６信和置业有限公司香港黄志祥198７香格里拉(亚洲)有限公司香港郭孔176８嘉里建设有限公司香港洪敬南152９恒隆地产有限公司香港陈启宗149１０希慎兴业有限公司香港利定昌145１１尖沙咀置业集团有限公司香港黄志祥118１２万科企业股份有限公司深圳王石94１３华人置业集团有限公司香港刘銮鸿93.5１４中国海外发展有限公司香港孙文杰86１５国泰建设股份有限公司台湾刘秋德72１６上海市陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司上海杨小明53 １７中国国际贸易中心股份有限公司北京杨文生47１８上海张江高科技园区开发股份有限公司上海陈剑波46１９招商局地产控股股份有限公司深圳孙承铭40２０中国宝安集团股份有限公司深圳陈政立31２１大陆工程股份有限公司台湾王文吉30２２金融街控股股份有限公司北京王功伟27２３上海新黄浦置业股份有限公司上海吴明烈26２３中华企业股份有限公司台湾徐林宝26２５上海绿地(集团)有限公司上海张玉良25２６上海金桥出口加工区开发股份有限公司上海俞标24 ２７深圳华侨城控股股份有限公司深圳张整魁23２８国产实业建设股份有限公司台湾林孝信22.5２９深圳市天健(集团)股份有限公司深圳高振怀22２９大华（集团）有限公司上海金惠明22３１中华工程股份有限公司台湾严隽泰21.5３２百仕达控股有限公司香港欧亚平21３３瑞安建业有限公司香港罗康瑞20.5３４北京首都创业集团有限公司北京刘晓光20３５深圳市长城地产(集团)股份有限公司深圳马兴文19 ３６合生创展集团有限公司香港朱孟依18.5３７SOHO中国有限公司北京潘石屹18３８福建三木集团股份有限公司福建兰隽17３９深圳市振业(集团)股份有限公司深圳李永明16４０华润置地有限公司香港宁高宁15.5４１华远集团公司北京任志强15４２联合地产有限公司香港麦蕴利爵士14.5４２上海外高桥保税区开发股份有限公司上海刘新民14.5４４世茂股份有限公司上海许荣茂14４４天安中国投资有限公司香港李成伟14４６复地(集团)股份有限公司上海郭广昌13.5 ４７浙江中义集团有限公司浙江应军毅13４８恒大地产股份有限公司海口李钢12４９北京北辰实业股份有限公司北京惠芝12 ５０德宝营造股份有限公司台湾林文隆11.5。

香港主要房地产公司内地投资拓展布局

香港主要房地产公司内地投资拓展
布局
近年来，香港房地产市场呈现出稳步增长的态势，而作为香港最主要的房地产公司之一，内地投资拓展也成为了不可回避的趋势。

在香港的房地产行业中，拥有较大规模的房地产公司均希望通过内地投资来实现企业的进一步扩展和发展，进一步加强品牌和业务的优势。

随着中国经济崛起的进程不断加速，越来越多的香港房地产公司开始将目光投向内地市场，在内地城市寻找更多发展机会，同时也为香港房地产市场注入活力。

这些公司包括新鸿基地产、九龙仓地产、太古地产、长实集团等，这些公司的主要投资领域主要集中在大陆的一线和二线城市，如北京、上海、深圳、广州等。

新鸿基地产是香港地产业的巨头之一，该公司在内地的投资布局主要集中在核心城市的商业地产开发，如北京、上海、广州等城市的写字楼、商场等，其中对于首次进入内地市场的公司而言，新鸿基地产的经验非常有价值。

九龙仓地产在近年来的投资中，重点关注内地的城市化及交通建设等领域，其代表性的作品包括北京的“九龙坡地产”、上海的“龙之梦购物中心”等；太古地产则主要涉足内地的高端开发项目，其在上海和广州等城市有不少高端物业开发项目；长实集团同时也是房地产领域重要的投资公司，其在内地除了投资房地产外也应用
其相关的房地产技术，同时在内地市场的投资发展上力求打造更高品质的城市形象。

总而言之，香港房地产公司的内地投资拓展不仅有助于提高企业的市场竞争力和优势，同时也能够促进两地经济的互动和合作，突破局限开拓更广阔的市场空间。

在未来，企业的投资者和股东等各方面的利益也将随着企业的发展而不断增加。

香港五大地产商业绩PK

⾹港五⼤地产商业绩PK近期，⾹港地产商新鸿基地产、长江实业、恒隆地产、恒基地产、新世界发展、会德丰、嘉⾥建设等陆续公布了2008年下半年的经营业绩。

这⾥选取在国内知名较⾼的新鸿基地产、长江实业、恒隆地产、恒基地产、新世界发展五⼤地产商，并⽐较内地⼤地产商作简要分析：从市值上看，新鸿基地产和长江实业遥遥领先，也⼤幅领先于⽬前国内两家最⼤的地产商万科和中海。

万科、中海是⽬前国内两家市值最⼤的地产商，都在港币1000亿左右。

新鸿基地产和长江实业在⾦融危机冲击全球后，应该已成为全球最⼤的地产上市公司。

从营业收⼊看，新鸿基地产依然⼀马当先，彰显⾹港龙头⽼⼤实⼒，但低于内地龙头万科。

恒隆地产收⼊最少，主要是当期⼏乎⽆房卖，收⼊基本来⾃⾹港和上海的物业租⾦收⼊。

租⾦收⼊⽐例⼤是⾹港和内地地产商明显的区别。

当期新鸿基地产和恒基地产租⾦收⼊占⽐在25%-30%之间，恒隆地产更是接近100%，长江实业虽然较少，但其控股的和记黄埔的地产及酒店租⾦总收⼊⾼达港币34亿。

⽬前，国内⼤地产商除万科外，包括中海、保利、华润置地、富⼒等都在积极扩⼤投资性物业的租⾦收⼊。

⽬前这⽅⾯做得较好的是华润置地。

2008年，华润置地的投资物业总值为港币100亿，占总资产的14%，租⾦收⼊为港币9.67亿，占总收⼊的11%。

此外，中海2008年的租⾦总收⼊为港币2.02亿，同⽐增长63%，并计划2010年前投资物业盈利占集团盈利的20%。

受⾦融危机冲击，⾹港⼤地产商当期盈利都⼤幅下降，表现明显差于内地⼤地产商，但盈利⾦额还是很⼤。

⾹港⼤地产商的净资产收益率明显低于内地⼤地产商，⽐如其中表现较好的长江实业全年才6.7%，⽽内地万科、中海、保利、富⼒等都在10%以上。

从资产看，⾹港⼤地产商堪称航母，新鸿基地产和长江实业总资产在港币3000亿左右，净资产也超过港币2000亿，这和内地⼤地产商差异很⼤。

像新鸿基和长江实业总资产⼤约是万科、中海的3倍左右，⽽净资产则是万科、中海的7倍左右。

【中国经济名人】郭炳湘简介

已重新整理排版，欢迎下载支持【关键字】中国经济名人
郭炳湘简介
郭炳湘
中文名称: 郭炳湘
性别: 男
民族: 汉
职务: 香港新鸿基地产发展有限公司主席兼行政总裁
生卒年: 1948年生
国别: 中国
生平简介
郭炳湘，男，1948年生，汉族，广东中山人，香港新鸿基地产发展有限公司主席兼行政总裁。

毕业于英国伦敦大学皇家学院，获土木程学士及结构工程硕士学位。

1989年郭炳湘开始任新鸿基总掌门人，他老成持重的性格，为新鸿基带来极高盈利。

新鸿基集团除了房地产，也投资酒店、公共运输及基本建设等事业。

集团业务多集中在香港。

主要是从事物业投资，发展及管理。

酒店业和电讯业方面，分别有帝苑酒店及数码通电讯服务。

基本建设包括有三号干线郊野公园及机场空运中心。

他的新鸿基集团是香港最大的上市公司，在中国大陆，美国三藩市，及加拿大他也拥有不少的投资。

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1。

全球华商名人堂——郭氏三兄弟

·郭氏三兄弟荜路蓝缕成就地产奇迹新鸿基地产发展有限公司创始人郭得胜先生，祖籍广东中山石岐，1911年生于一个贫苦家庭。

郭得胜的青少年时期是在贫苦中度过。

因父母早逝，他自小由爷爷抚养，10来岁就到安南（即今越南）谋生，从越南回到广州和上海工作后，又受日本侵华战争影响，不得不再次离开祖国，另寻发展。

当时，郭得胜南下澳门，与几位友好合股开设了洋货店。

1950年代初，有鉴于澳门市场太小，又从澳门迁往香港发展，成立了“鸿昌进出口有限公司”，很快在行业中享有盛誉，并将业务扩展到东南亚各地，嬴得“洋货大王”的美誉。

1958年，郭得胜看准香港地产市场的发展前景，联合好友冯景禧先生、李兆基先生等人合组成立了永业有限公司，开始涉及地产的经营。

1963年，3人又将永业合组，成立“新鸿基企业有限公司”，由最年长和拥有最多股份的郭得胜出任公司主席。

新鸿基企业很短时间内就在地产界崭露头角，获利颇丰。

郭得胜、冯景禧、李兆基3位创始人也因此被业界冠以“地产三剑侠”的美名。

1972年8月23日，新鸿基企业以新鸿基地产名义（简称新地）在香港上市。

之后，目光远大的“三剑侠”为求得各自事业的更大发展，分别自立门户；作为公司主席的郭得胜则继续坚守新地。

当时，新地雇员只有30名左右，而郭得胜已是61岁的人，因此，在与他同龄的那一代香港企业家中，郭得胜先生显得十分特殊，其辉煌的事业成就基本上都是创建于高龄岁月。

独立门户的首年，上市时市值仅4亿港元的新地即取得佳绩，赢利达5,142万港元，比预期利润高出了五成之多。

当年，新地还收购了物业管理公司——康业服务有限公司。

如今，该公司已成为香港物业管理公司的典范，连年获得香港房委会“最佳物业管理公司奖”，并于2002年赢得号称香港服务行业奥斯卡奖的“优质管理奖”。

从经营地产开始，郭得胜就极为重视维持庞大的土地储备，强调货如轮转。

公司上市后，他更带领新地利用上市集得的资金，大量购入地皮，令土地储备加倍增加。

应届毕业生如何在新鸿基拿到心仪的工作

应届毕业生如何在新鸿基拿到心仪的工作2023年，应届毕业生将面临更加激烈的就业竞争。

而在这个竞争的市场中，新鸿基地产作为香港著名的地产企业，无疑是众多应届毕业生心仪的就业单位之一。

那么，应届毕业生如何在新鸿基拿到心仪的工作？以下为大家详细介绍！首先，我们需要明确一点，新鸿基地产为什么会成为大家心仪的就业单位。

而在这个问题上，我认为最重要的一点是新鸿基地产所代表的价值观：诚信、创新、拓展与关怀。

这四个价值观所代表的不仅是企业文化，更是一种精神、一种面对世界的态度。

这也恰恰是新鸿基地产能够成为香港地产界的领跑者的原因之一。

因此，在应届毕业生想要在新鸿基拿到心仪的工作时，我们需要理解并与这种精神、这种企业文化产生共鸣。

在具体操作时，则可以从以下几个方面入手：第一，关注官方网站和社交媒体第一步当然是去新鸿基地产的官方网站上查看最新招聘信息。

在官网上，我们可以通过职位信息了解到新鸿基目前最需要什么样的人才，以及对应的学历、技能等要求。

所以，我们需要针对这些要求认真制定自己的求职计划和方式。

此外，新鸿基地产也会在社交媒体上发布招聘信息，例如在LinkedIn上发布招聘信息。

因此我们还需要关注公司在社交媒体上的发布。

第二，有针对性地准备简历和求职信无论是美国还是香港，一份令人信服的简历和求职信在求职过程中都是至关重要的。

而对于新鸿基地产这样的大型企业，求职者需要有更加有针对性的简历和求职信。

在简历中，我们需要针对招聘职位所需要的技能和经验精心打造自己的履历和技能点。

在求职信中，则需要讲述自己为什么适合该岗位，以及为什么希望加入新鸿基地产。

第三，准备面试如果我们的简历和求职信引起了新鸿基地产的注意，那么就可能会收到面试邀请。

在面试前，我们需要对公司文化和业务有更加深入的了解，并准备有针对性的面试策略。

在面试过程中，我们需要注意自己的言行举止，以及如何回答面试官的提问。

第四，着手准备入职如果面试成功，那么就可能会拿到理想的工作。

一生要认识的100位中国富豪

一生要认识的100位中国富豪1、中华商祖——陶朱公：比千古潇洒莫过范蠡，功名、财富、美人三者兼得，义勇、智谋、气魄集于一身，被尊为“中华商祖”。

他的一生三次变迁，虽身逢乱世，路途坎坷，然而每一次变迁都达到了人生事业的巅峰，堪称成功人生的典范。

他从军事家到实业家，直至天下巨富，事业之辉煌，无人可比，其用兵经商的深谋远虑，把握人生的大智大勇，为富仁厚的完美人格，至今为人称赞。

2、营国商霸——吕不韦：吕不韦的先祖本是卫国濮阳人，后来举家迁居阳翟，遂定居在这里。

阳翟，虽然不是通都大邑，地理位置却非常优越。

吕不韦的父亲是个精明的商人，吕不韦深受其父影响，他完全继承了其父的精明、狡诈和贪得无厌，所不同的是他更富于冒险精神和赌徒心理，一旦看准一桩买卖，他会整日整夜地谋划，而后便又义无反顾地去付诸实施，不达目的誓不罢休，这种个性成就了他显赫的一生。

3、豪商——沈万三：沈万三，名富，字件荣，俗称万三。

万三者，万户之中三秀，所以又称三秀，作为巨富的别号，元未明初人。

沈万三在周庄、苏州、南京、云南都留下了足迹。

沈万三始终把周庄作为其立业之地；“万三住宅在蔫西北半里许，即东庄地及银子浜、仓库、园亭与住宅互相联络”。

“万三家在周庄，破屋犹存”。

尽管他受到张士诚、朱元璋的封赏，他但不愿意离开这块宝地。

“元，王行字止仲，吴县人，沈万三延为西宾，每一文成，沈酬金一镒”，可见，他连自己的子孙都要留在这块富裕之地，不惜重金加以培养，使沈家久盛不衰。

4、红顶商人——胡雪岩：胡雪岩出身贫苦，以助人得势，后经商致富。

并与洋务派官僚左宗棠相交，得以为官。

在动荡的年岁里，他凭着独到的见识与手腕，成就了奇伟的商业王国。

由于屡建功勋，被皇帝赏给二品顶戴，赐黄马褂，但他并没有放弃经商，始终保持亦官亦商的身份，人称“红顶商人”。

5、晚清巨商——盛宣怀：盛宣怀是中国近代著名的洋务派大商人。

他科举失利，追随洋务，注重经世致用之学，投身于李鸿章幕下，以一个幕友的身份一跃而创造了中国历史上独一无二的商业帝国。

香港四大地产分析

长江实业（集团）有限公司是香港最负盛名的企业之一。集团业务范围广泛，包括房地产发展、基础建设、港口货运、能源、零售、酒店及电讯业务。
恒基兆业地产有限公司是一家投资控股公司，透过附属公司参与香港的房地产开发与投资、项目管理、建筑、物业管理、酒店、公用事业、零售、财务及投资控股以及在中国大陆的房地产开发。其旗下，包括联营公司，有六家上市公司，其中三家为恒生指数的成份股。
长江实业
恒基兆业
新鸿基
新世界
万科
应收帐款周转率
4.14
6.95
6.69
2.85
5.55
应收帐款周转天数
86.9
52.5
54.5
128
65.8
（表2）
流动资产周转率（销售收入/流动资产平均余鹅）
（图6）
流动资产周转速度快，会相对节约流动资产，等于相对扩大资产投入，增强企业赢利能力；而延缓周转速度，需要补充流动资产参加周转，形成资金浪费，降低赢利能力。四家公司中，新鸿基的流动资产周转最快，长江实业相对较慢。
万科的流动资产周转速度仅次于新鸿基，同新世界相当并有超过之势，且近三年在逐年加快。
总资产周转率（销售收入/总资产平均余额）
（图7）
总资产周转越快，说明销售能力越强。四家公司中，长江实业资产周转速度最慢，新鸿基次之，恒基兆业和新世界相差不大。
相比之下，万科的总资产周转率优于上述公司许多，一方面说明万科资产规模较小，另一方面说明运用有限资产获取收入的能力增强了。结合应收帐款和流动资产周转情况，可以认为目前万科的资产营运效率比较好。
万科的资产负债率高于香港公司始终在50%以上，尽管这在中国的上市公司中并不算高。
已获利息倍数（税息前利润/利息支出）
长江实业

新鸿基家族内斗何时了

很大。于是，通过周旋，郭得胜
应对香港移民浪潮是最考验业的又～高峰 — — 它成为香港当
一
获得了日本 “ ＹＫＫ” 拉链在香港
９５个香港商人的商业眼光。郭得胜年市值最大的地产公司。从１９
自此，人人都以为香港 “ 产地五虎 ” 之一、与长江实业和恒基地
这个 “ ” 要从１９年震惊产等齐名的新鸿基郭氏家族 “ 病９７兄司中外的一起绑架案说起。那一次，墙 ”风波就此告一段落，没想到如
内河码头、机场空运中心和商用航报告：炳湘患有 “ 狂抑郁症 ” 郭躁，空中心的专营权。遵照父亲的意愿，三兄弟在内地加大了投资。在上海，开发了上海环贸广场；广州，参与中国在不适合继续掌舵新鸿基。
正当香港媒体用 “ 个人 ” 一
与此同时，郭氏兄弟积极推进商场计划。通过运作，新鸿基获
行内部重组，将郭邝肖卿确定为基金全部受益人，郭炳湘则被排除在
得了遍布香港５Ｏ多家大型商厦的来称呼郭氏三兄弟时，２００８年５受益人的名单之外，无翻身机会。再拥有权。２０００年，新鸿基投标获月２日，新鸿基发布董事局变动７

房地产案例分析范文

房地产案例分析范文中国是一个经济快速发展的国家，房地产行业也因此得以迅速发展。

香港地产公司新鸿基地产（Sun Hung Kai Properties Limited，简称SHKP）是中国最大的房地产发展商之一、本文将以SHKP为例，通过分析其从土地开发到销售的整个过程，探讨房地产行业的发展模式和影响因素。

首先，SHKP在土地开发阶段的关键是土地供应和拿地策略。

作为一个大型地产公司，SHKP需要大量的土地资源来开发房地产项目。

然而，当地政府对土地供给有所限制，因此拥有一种有效的拿地策略非常关键。

SHKP会密切关注土地市场的动态，并参与土地拍卖以及招标等活动，以获得适合开发的土地。

接下来是项目规划和设计阶段。

一旦获得土地资源，SHKP会组建专业团队进行项目规划和设计。

他们会考虑市场需求、交通便利性、配套设施以及社区规划等因素，以确保项目符合市场需求和政府规定。

然后是项目开发和施工阶段。

SHKP会调动项目开发团队和建筑商，共同开展项目开发和施工工作。

他们会密切监控项目的进展，确保项目按时完成，并确保施工质量符合要求。

接下来是销售和营销阶段。

一旦项目竣工，SHKP会启动销售和营销活动，吸引潜在买家前来购买房地产。

他们会运用不同的销售渠道和策略，如打造样板房、举办展览、使用社交媒体等，以吸引更多的买家并提高销售量。

最后是项目交付和售后服务阶段。

当买家购买房地产后，SHKP会及时将房产交付给买家，并提供相关的售后服务，如维修和维护等。

这是保持客户满意度和忠诚度的重要环节。

在整个过程中，有几个关键因素会影响SHKP的房地产业务。

首先是政府政策和市场需求。

政府对土地供给和房地产行业有一定的限制和规定，SHKP需要密切关注政策变化，并根据市场需求进行相应的调整。

其次是资金和融资能力。

房地产开发需要大量的资金支持，SHKP需要能够及时融资以确保项目的顺利进行。

此外，竞争对手和市场竞争也是影响因素之一，SHKP需要密切关注竞争对手的动态，并制定相应的策略。