办理房产证的手续

办理房产证的手续

产权证是业主拥有房屋的合法证明，早一天办妥，早一天安心。但产权证办理时间难以保证已经是普遍问题，办理过程中涉及的费用问题更是众多纠纷的导火索。随着新版合同的推出，业主自办产权证成为可能。

自办产权30天可以取证

据记者调查，开发商代办产权证一般需要一年，甚至更长的时间。对于急需办理产权证的业主来说，最节省时间的办法就是自行办理。一般来说，只要开发商的大产权证办理完毕，业主通常在30天内就可以拿到房产证，海淀区房管局甚至做到立等可取。新版合同出台后，合同中明确规定业主可以与开发商协商自行办理产权证，这使得业主自办产权证成为可能。

代办产权证费用在400-5000元之间

除了节约时间，自办产权证还可以节省一笔代办费用。记者咨询了部分代办机构、律师和开发商后发现，专业机构代办收取600-1500元的费用，律师代办需要1000-5000元，开发商代办一般在400-1000元左右，而业主自行办理通常只要花100多元。应该说，只要不耽误工作，自己办理产权证是目前最省时省钱的选择。

一般适用于一次性付款业主

惠诚律师事务所袁前岭律师指出，自办房产证一般是适用于一次性付款的业主，贷款的业主因为贷款合同有关于开发商协助将产权证收押的约定，一般都需要开发商代为办理。但需要提醒广大业主的是，贷款合同并没有规定开发商代为办理产权就应该收取代办费，除非购房合同有特殊约定，否则业主可以要求开发商代为办理产权，而不缴纳代办费。

事先应了解办证流程、费用和资料

业主自办房产证的时候通常会遇到一些困难，首先是对流程不清楚，其次是不知道自己和开发商在办理产权证的过程中应该分别承担哪些责任，很多业主往往会因为某一项手续没有配合好，导致走弯路甚至前功尽弃。因此，建议业主在自办产权证之前，详细了解整个办证流程、所需费用和资料，这些资料分别通过哪些渠道取得，如何在合同中约定开发商配合的义务等等。一般来说，如果一切手续具备，业主自办产权证只需要往返各区权属登记中心三次，一个月内可以办完。

专题采写/本报记者 张家齐

■办证流程 （以下办证流程以海淀区为例） 适用条件 一次性付款或已经提前全部还清银行按揭贷款的业主。
办证费用 （1）契税：房价款的1.5%
（2）公共维修基金：房价款的2%
办证步骤 （1）去售楼处索取房产测绘图、结算单、产权登记表（开发商盖章），
房产登记表等；
（2）将以上文件及身份证原件和复印件、商品房买卖合同原件和

复印件、
购房发票原件和复印件，到海淀地税局（在当代商城东北侧，与海淀房地
产交易中心相隔不远）办理核定契税手续；
（3）去当代商城南面的招商银行缴契税；
（4）持契税缴纳凭证到海淀房地产交易中心缴纳公共维修基金，然后办理
房产证，当天可取证。
注意事项 地税局和交易中心人很多，要拿号排队，最好早点去。