集体农用地基准地价外业调查 意义

集体农用地基准地价外业调查意义

意义

（一）构建城乡统一的基准地价体系。土地制度是国家的基础性制度，事关社会经济发展和国家长治久安。目前城市土地市场发展已较为完善且形成了相应的地价体系。农村土地市场发育滞后且未形成合理的地价体系。随着社会经济的发展，农村集体建设用地和农用地资源价值逐步显化。通过开展集体建设用地和农用地基准地价制订工作，形成城乡统一的基准地价体系。

（二）有利于政府制定土地流转政策和措施。通过价格和税收手段，为政府制定各项土地政策和调控措施提供科学依据，从而促进集体建设用地和农用地流转市场健康发育，形成城乡统一土地市场体系。

（三）为土地流转提供价格参考。随着经济的不断发展，农村集体建设用地的流转规模不断扩大。新土地法实施以前，受法律的限制,集体建设用地流转以私下交易为主，流转价格不透明、受人为影响大。集体建设用地和农用地流转因为没有统一标准，流转价格参差不齐，收益得不到保障。通过制订集体建设用地和农用地基准地价，客观反映市场水平，为集体建设用地和农用地流转创造公平交易环境，保障农民和集体经济组织合法权益。