天津万科张贵庄项目
天津东丽湖·万科城详细介绍
天津东丽湖·万科城是万科集团有史以来开发项目中最大的一个项目，不仅起了承接万科集团第三个十年发展计划的重要使命，而且对天津市城市发展起了走廊作用，是天津市重点开发项目。
天津东丽湖·万科城一、项目概述1 、项目概况天津东丽湖万科城项目位于天津市东丽湖温泉度假旅游区内的东丽湖北岸，东丽之光大道以南，为天津万科具有异国风情的低密度高尚住宅项目，总占地面积4095 亩(273公顷)，总建筑面积88万平方米，其中住宅建筑面积80 万平方米，公建建筑面积8 万平方米。
项目容积率不大于0.36，建筑密度不大于20%，绿地率不小于50%。
项目占据整个东丽湖北岸，临湖位置绝佳。
距外环线17 公里，距离天津市区中心约28公里，距离滨海城区25公里，距离天津机场26公里。
万科东丽湖依东丽湖而建，东丽湖水域面积为7.3 平方公里，辽阔的水面，充足的地热资源，丰富的水产，良好的空气质量和声环境质量都属于天津市各自然生态保护区之首。
东丽湖·万科城是万科经历20年集团发展后，承接第三个十年发展的一个生态建城的理想模式，将社会、经济、生态作为密不可分的整体，综合考虑社区的多样性。
人口规模、公用空间、交通系统、就业机会和自然环境的整体协调开发。
重新唤起人们对建设精彩持久的住宅区的热情。
计划在8 — 10年内建设成为一个集居住、教育、旅游、休闲为一体的功能齐全的完整综合性新市镇。
2 、项目自然环境东丽湖温泉度假旅游区是天津市政府批准的十大旅游风景区之一和七大生态保护区之一，周边无工业项目，空气水体、土壤没有受到污染，并有大面积的植被和人工绿化。
东丽湖水域面积辽阔，湖岸周长12 公里，面积达7.3平方公里，水质优良，盛产鱼虾，具备得天独厚的自然生态环境，该地区与北京、唐山、秦皇岛等周边地区的交通联系十分密切，距天津市中心车程30分钟，距开发区车程25分钟，正处于天津市区和滨海新区的中间位置。
东丽湖温泉度假旅游区处于山岭子地热带的中心区域，地热资源十分丰富，水质中含有偏硅酸、锂、锶等多种微量元素，对风湿、关节炎、神经衰弱等症状具有良好的药用价值，还有美容、理疗等功能。
天津市东丽区10-07单元地块调研报告资料
客群分析
受访者年龄
主要的受访人群为年轻人，都是刚需主力人群，调查了一些年龄较大的主要调查改善型的购房 人，因为年轻人多，第一次成家，所以楼盘更加给购房者家的感觉，家的温馨。
50%
45%
40%
35%
30%
25%
20%
15%
14%
10%
5%
0% 70平米以下
21% 70-85平米
46%
85-100平米
12% 110-130平米
个人年收入
受访者大部分收入在5万以下，房子无论单价还是总价都要控制，地块周围有天房、汉拿几个国 内外开发商，因此这个项目可能需要通过较低价位吸引客户。
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供应面积 （平米）
成交套数
86272
633
成交面积 （平米）
成交金额 成交均价 （万元） （元/平米）
62246
66457
10676
排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
东丽区2014年4月商品房套数排名TOP20
项目
成交套数
成交面积（平米）
环境分析
东丽区位于天津市中心市区和天津 港之间，是连接市区与港区的纽带。 东丽区地理位置优越，水陆空交通 便捷。
眦邻天津经济技术开发区、保税区、 高新技术产业园区，接受“三带”、 “三区”的辐射。
天津市东丽区位于天津市中心市区和滨海新区之间， 全境东西长30公里，南北宽25公里，总面积477平方 公里，行政区辖张贵庄、丰年村、程林、无瑕、新立5 个街道，军粮城、大毕庄、华明等3个镇和么六桥乡。
天津万科项目市场调查报告汇总
天津万科项目市场调查报告调查日期：2014年5月８日星期四调查项目：万科柏翠园、金色雅筑（售罄）、金域华府、仕林苑参调人数：４人考察模式:实地考察、销售问询、小区探访、商圈扫描考察重点:目标项目的价格市场、营销方式及区域对比考察意图:以实际考察所搜集的数据、信息，充实我企业地产营销信息资源,为公司项目开发建设提供实施有效的信息资源保障。
一、万科仕林苑万科仕林苑项目,位于天津津南梅江东，浯水道与艺林路交口(地铁一号线双林站西行30０米）,属津南双港区域内,地处天津城市副中心与京滨综合发展轴的中心位置,是天津城市规划重点区域同时也是国家重点扶持建设滨海经济新区的咽喉区域。
项目所处区域位于天津中心城区东南部,周边交通路网发达、配套完善、生活便利．基础信息：产品状态：目前在售,开盘：20１4.2 交房：２0１4。
6开工时间：2010年12月０1日产品均价:30000元/平米产品模式：联排、多层及高层70年大产权普通住宅及别墅,装修情况为：毛坯;建筑面积1４万、占地面积6万3、容积率1。
8、绿化率４0％；规划楼盘总户数1040户：联排别墅118套,高层８76套,多层４6套,共计开发楼数3５栋，车位数892个,包括:联排别墅2７栋，(别墅楼层状况：地上三层，半地下一层）；高层８栋：１栋24层、3栋2８层、３栋32层,洋房：1栋6层; 户型面积:高层８8平米,联排别墅２16—2３３平米；开发信息：产品定位：城市豪宅，低密居所；客群定位:企业主、高薪层、富人区物业费:高层2。
9元/月/平米别墅6。
８元/月/平米；投资商:天津市农垦集团房地产开发建设有限公司、天津万科房地产有限公司、天津市物资集团;开发商：天津市迪万投资有限公司,物业公司：万科物业集团有限公司；区域信息:地区四至：东邻地界(先锋河);南邻浯水道；西接艺林路(格瑞高尔夫练习场)；北邻泗水道规划路;主要交通动线：大沽南路、天津大道、洞庭路、浯水道；公共交通状况:6７6、84６、859、665、6５６、93、6８6以及地铁一号线周边配套:医疗:天津市第四医院、柳林社区医院、陈塘庄社区医院教育:幼儿园:河西区第十、十一、二十一、二十二、二十四、二十八、二十九幼和基督教幼光幼儿园。
天津市东丽区人民政府张贵庄街道国民经济和社会发展“十四五”规划
天津市东丽区人民政府张贵庄街道国民经济和社会发展“十四五”规划文章属性•【制定机关】•【公布日期】2021.09.03•【字号】•【施行日期】2021.09.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】经济运行正文天津市东丽区人民政府张贵庄街道国民经济和社会发展“十四五”规划第一部分：过去五年的工作总结过去的五年是极不平凡的五年，在区委区政府的坚强领导下，张贵庄街道认真贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神，深入学习贯彻习近平总书记系列重要讲话和对天津工作“三个着力”重要要求，认真贯彻市委、区委决策部署，坚定不移践行新发展理念，主动适应经济发展新常态，牢牢把握东丽发展的历史性窗口期，发挥地域优势，用心用情用力做好各项工作，稳增长、促改革、惠民生、防风险、保稳定、强党建取得显著成效，圆满完成了“十三五”工作任务，实现“十四五”良好开局，确保了经济发展和疫情防控“双战双赢”，在全面推动绿色高质量发展进程中迈出坚实步伐。
（一）街域经济发展状况稳中向好1.发展效益稳中有进。
五年累计实现地区生产总值94.46亿元，一般公共预算收入4.9亿元，固定资产投资1.17亿元。
累计新增注册企业1291家，实现区本级税收1168.92万元，成功申报高新技术企业15家，雏鹰企业7家，国家科技型中小企业入库55家。
2.营商环境更加优化。
五年来，紧紧围绕全区工作重点，以“双万双服促发展”“132”帮扶机制等重点活动为抓手，积极服务企业发展，全力打造高质量营商环境。
累计为企业协调解决涉及政策咨询、行政审批、公共设施等方面共200余条问题，实现企业问题解决率和满意率100%。
疫情期间，及时组织力量走访企业并发放“21条”“27条”及“东丽区惠企政策明白纸”等政策文件，累计指导帮扶469家中小微企业、812家个体工商户；累计开展政策宣传、指导防疫工作3167次，落实政策28条；累计协调解决问题123个；共为65家企业减免房租321.92万余元，其中：国有资产经营用房资金减免43家，涉及金额209.69万元；集体资产经营用房租金减免3家，涉及金额98.61万元；个人所有房屋租金减免19家，涉及金额13.62万元。
有关2000年度中国建筑工程鲁班奖(国家优质工程)评选
中交第一公路工程局有限公司
南京第二道路排水工程有限责任公司
79
深圳港大铲湾港区集装箱码头一期工程
中交第四航务工程局有限公司
中铁二局股份有限公司
80
大唐南京下关发电厂“上大压小”异地新建工程
中国能源建设集团江苏省电力建设第一工程公司
中国能源建设集团江苏省电力建设第三工程公司
81
吉林中电投白城电厂2×60万千瓦“上大压小”新建工程
河北省电力建设第一工程公司
东北电业管理局第三工程公司
82
河北尚义龙源风电场（150兆瓦）工程
张家口市第一建筑工程有限公司
张家口建筑工程集团有限公司
83
河北广元（顺德）500kV变电站工程
河北省送变电公司
84
河南省燕山水库工程
河南省水利第二工程局
中国运载火箭技术研究院科研楼【科研办公楼（东配楼）等3项】
中建三局建设工程股份有限公司
93
海军9155工程
中国建筑股份有限公司
中国建筑第七工程局有限公司
94
福州海峡国际会展中心
中国建筑第五工程局有限公司
中国建筑第八工程局有限公司
95
昆泰酒店
中建一局集团第三建筑有限公司
96
肿瘤科学研究中心工程
中国建筑第六工程局有限公司
10
河北省白楼宾馆贵宾楼
河北建工集团有限责任公司
11
唐山市南湖紫天鹅庄扩建工程
河北建设集团有限公司
河北建设集团园林工程有限公司
12
鄂尔多斯市东胜区全民健身活动中心体育场
内蒙古兴泰建筑有限责任公司
13
鄂尔多斯市东胜区图书馆
湖南德成建设工程有限公司
【报告】天 津 玻 璃 厂 项 目(实用文案)
天津万科玻璃厂项目可行性研究报告天津万科兴业(集团)有限公司二零零壹年八月目录第一章项目决策背景1.内部因素2.外部因素第二章项目概述1.项目区位及用地2.项目宗地现状3.项目周边的社区配套4.项目周边环境5.项目市政配套分析6.土地价格第三章项目法律及政策性风险分析1.项目用地取得土地使用权法律手续分析2.项目合作方式及风险评估3.总体评价第四章市场研究1.区域市场成长状况2.区域市场供应产品特征3.整体市场对本案影响因素4.目标客户、产品及价格定位第五章规划设计要点1.初步规划设计思路2.规划设计的可行性分析第六章项目开发计划1.开发机遇2.开发周期安排3.销售周期安排第七章投资收益分析1.成本预测2.税务分析3.经济效益分析4.项目资金预测第八章可行性结论1.项目优势2.项目劣势3.结论及建议第一章项目决策背景一.内部因素1.天津万科公司项目布局万科自92年进入天津市场以来，先后开发了城市花园、万科中心大厦、世贸广场、都市花园、万科新城等项目，其中城市花园、万科中心大厦位于城市北部的河北区，总面积约17万平方米，万科新城位于城市北部的北辰区，面积约60万平方米。
世贸广场、都市花园虽然位于城市中心地带，但规模较小。
由此可看出，天津万科的主要项目集中在城市的北部。
反观天津的总体规划和城市发展方向，城市中心区向南部方向发展，由城市的行政中心的南迁和友谊路沿线的开发便可看出；城市工业向东发展，重点开发建设海河下游工业区和滨海地区，目前沿津塘路两侧，新建的小区和工业区已将中心市区和塘沽区紧紧的联在一起。
由此看出，万科的物业分布与天津的总体规划和城市发展方向不尽相符。
万科自92年进入天津市场以来，发展迅速，市场迅速扩大，在操作理念和手法上，均胜人一筹，被公认为天津的地产先锋，在天津人的心目中已树立起第一品牌的形象。
万科产品应属于整个天津市，而不是某个区域。
所以万科有能力，也应该去开发天津的其他市场，让万科物业深入天津每个角落。
基础工程施工方案编制依据
-编制依据？ 2 二工程概—施工打算。
四基础施T 799779977799779997779 3 五质量保证措施9 17 17> W? 7 7 2 7 O 7 7 7 S> 7 7 7 V 4 六平安文明施工措施一、编制依据中国建筑工业出版社《建筑施工手册》建设部颁发的《建筑工程施工现场管理规定》天津市有关法律、法规及标准国家现行技术标准，施工验收标准，工程质量评定标准及操作规程我司施工类似工程施工阅历二、工程概况万科金色雅筑b区项目位于天津市东丽区张贵庄方山道，登州南路，惠山道，雪莲南路合围地块内，该区内拟建13栋住宅楼，其中高层建筑（12#、13#、14#、15#、19#、20# 楼）6栋，小高层建筑（24#楼）1栋，多层建筑（16#、17#、21#、22#楼）4栋。
高层建筑首层地面标高（大沽标高）为4.290m,桩顶标高（大沽标高）为0.940m,基础承台垫层底标高（大沽标高）为0.790m；多层建筑首层地面标高（大沽标昌）为5.34OIrb桩顶标高（大沽标高）为1.740m,基础承台底标高为（大沽标高）1.590m；现场场地平均标高（大沽高程）为3.30~3.4 0m,平均3.35m。
高层建筑基坑平均挖土深度约2.6m,排水沟沿线平均挖土深度约3.1m。
多层建筑基坑平均挖土深度约1.8m,排水沟沿线平均挖土深度约2.3m；小高层不详。
土方工程量约2050Om3。
三、施工打算-）机具打算充分、全面考虑季候性天气施工时所须要的机械和设备，以及各种相父设备，保证工作顺当开展和人员实际需求。
主要机具设备需求见下表二）材料打算混凝土为商品搅拌站拌制的成品混凝土，混凝土供应商必需具备相应的资质，并报监理甲方进行审查，合格后方可准许其入场，原材均需送检合格后方可运用，入场时均需附加材料检验报告，现场制作试块检验其性能。
钢筋供应商需具备相应的资质并报监理甲方审查合格后方可准许入场，进场钢筋标牌需明确注明生产厂家、钢筋型号等，并依据检验批送检合格后方可准许运用；Ξ）人员打算四、基础施工-）测量放线依据甲方所供应的限制点放定位点座标限制建筑物位置，依据土方开挖方案的放坡点放出开槽线。
2019年整理201308天津市东丽区张贵庄地块 周边调研报告25p
二、地块简介
1、张贵庄简介
张贵庄区域位于中心城区通往滨海新区 的发展主轴之上。
周边产业功能区分布密集，区域发展动力强劲。
8
二、地块简介
2、张贵庄发展前景
张贵庄联通天津市和滨海新区， 是重要的战略要地；
张贵庄未来规划人口13.8万 人，能为周边商业提供潜在消费 能力；
打造未来的宜居、休闲、商 务中心；
一、区域发展简介
4、发展契机
东丽区位于中心城区与滨海新区连接的核心区，作为连接枢纽，未 来的交通条件必将逐步提升，这将成为东丽区发展的契机。
5
一、区域发展简介
5、区域交通条件 城际交通发达/高速公路,城际铁路、车站、机场构成综合交通体系
东丽水陆交通便捷，境内有京山、北环等铁 路枢纽东西横穿全境；津塘公路、京津塘高 速、津滨高速、津北公路与外环线、杨北公 路等十余条公路构成经纬；拥有39条国际、 国内航线；紧靠中国北方最大的国际贸易港 口-天津港，海河、金钟河在南北两端蜿蜒 流过，形成了公路、铁路、水路、航空多功 能的立体交通网络。
张贵庄中心商业块规划指标
经营性用地 用地性质 规划容积率 规划建筑面积
26404
商业用地
3.00
79212
54942
商业用地
3.00
164826
20650
居住用地
2.00
41300
25098
居住用地
2.00
50196
14500
居住用地
1.70
24650
20456
居住用地
1.70
34775
20588
居住用地
天津市东丽区张贵庄地块 周边调研报告
——天津策划销售中心
2011年度天津市市级文明工地
中建二局第三建筑工程有 限公司 中建二局第三建筑工程有 限公司 中建三局建设工程股份有 限公司 中建三局建设工程股份有 限公司 中建三局建设工程股份有 限公司 中建三局建设工程股份有 限公司 中建三局建设工程股份有 限公司 中建三局第一建设有限责 任公司 中建三局第三建设工程有 限责任公司 中建三局第三建设工程有 限责任公司 中国建筑第五工程局有限 公司 中国建筑第五工程局有限 公司 中国建筑第六工程局有限 公司 中国建筑第六工程局有限 公司 中国建筑第六工程局有限 公司 中国建筑第六工程局有限 公司 中国建筑第六工程局有限 公司 中国建筑第六工程局有限 公司 中国建筑第六工程局有限 公司 中国建筑第六工程局有限 公司 中建六局土木工程有限公 中建六局土木工程有限公 中建六局土木工程有限公 中国建筑第七工程局有限 公司 中国建筑第七工程局有限 公司 中国建筑第八工程局有限 公司 中国建筑第八工程局有限 公司 中国建筑第八工程局有限 公司 中国建筑第八工程局有限 公司 中国建筑第八工程局有限 公司 中国建筑第八工程局有限 公司
天津和平建工集团建筑工 程有限公司 天津富凯建设集团有限公 天津富凯建设集团有限公 天津富凯建设集团有限公 天津富凯建设集团有限公 天津市津南区北闸口建筑 津南区北闸口联合小学建设工程 工程公司 天津市津南区双港镇建筑 天津市津南区双港镇柳林小学 工程公司 天津市津南区咸水沽建筑 金华园南区三标段 工程公司 天津市津南区咸水沽建筑 金华园南区二标段 工程公司 天津市南洋建筑工程公司 金华园北区安置房项目二标段 天津市南洋建筑工程公司 金华园北区安置房项目四标段 天津小站建筑安装工程有 小站第五小学工程 限责任公司
2011年度天津市市级文明工地
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 施工单位 天津市建工工程总承包有 限公司 天津市建工工程总承包有 限公司 天津市建工工程总承包有 限公司 天津市建工工程总承包有 限公司 天津市建工工程总承包有 限公司 天津一建建筑工程有限公 天津二建建筑工程有限公 天津二建建筑工程有限公 天津二建建筑工程有限公 天津二建建筑工程有限公 天津二建建筑工程有限公 司 天津二建建筑工程有限公 天津二建建筑工程有限公 天津二建建筑工程有限公 天津二建建筑工程有限公 天津二建建筑工程有限公 天津三建建筑工程有限公 天津三建建筑工程有限公 天津三建建筑工程有限公 天津三建建筑工程有限公 天津三建建筑工程有限公 天津三建建筑工程有限公 天津三建建筑工程有限公 天津三建建筑工程有限公 天津三建建筑工程有限公 天津三建建筑工程有限公 天津三建建筑工程有限公 司 天津三建建筑工程有限公 天津三建建筑工程有限公 天津四建建筑工程有限公 天津四建建筑工程有限公 司 天津四建建筑工程有限公 司 天津四建建筑工程有限公 司 天津住宅集团建设工程总 承包有限公司 天津住宅集团建设工程总 承包有限公司 天津住宅集团建设工程总 承包有限公司 天津住宅集团建设工程总 承包有限公司 天津住宅集团建设工程总 承包有限公司 工程名称 北闸口示范镇北东花园C地块工 程 大港油田幸福广场工程 天津市文化中心图书馆工程 天津警备区“916工程”主办公 楼项目 滨海欣嘉园一期7号地工程五标 段 渤海天易园C地块项目一标段 于家堡交通枢纽土建配套第二标 天津商业大学宝德学院教学楼 新大洲本田摩托车公司员工宿舍 阳光乐园 海融大厦（大沽北路121号配套 公建）工程 新建辰风小学 天津西站交通枢纽管理控制中心 静海子牙示范小城镇一期一标段 临港配套区海泰居住一区二标段 渤海天易园限价房二标段13-23# 天津西站长途客运站一期工程 天津职业大学青年教师公寓二标 渤海银行后台服务中心工程 天津市安居办新建业务用房 天津西站邮件转运及速递处理中 华明7号地配套公建项目 蓝庭国际公寓4号地一期项目 天津大学滨海工业研究院4号楼 天津大学滨海工业研究院5号楼 泰安道四号院项目 大港地球村115#-123#楼108#110#楼 滨海北塘18-1地块项目 滨海北塘18-2地块项目 万力园安置房5#-12#楼及公建工 津滨时代卫H5地块（一期）工程 二标段 海滨园住宅小区（一期）施工二 标段工程 东部海邻园住宅小区一期工程 东部海邻园住宅小区二期工程 中新天津生态城标准厂房二期工 程 天津工业大学新校区学生公寓工 程 书香园小区项目 新建南市模范小学施工总承包工 程 临港综合配套海泰居住一区三标 段 项目经理 郭涛 高鹏 李剑 刘钊 李玉河 秦序柱 郭金星 王锁 康世风 马勇 范友泉 岳双龙 赵震 林长华 吴军 李家强 王良 李金立 胡井远 赵迎斌 贾中寅 高继军 李富强 张鹏 贾中寅 张鹏 郭宝臣 李津立 芦庆祥 王全 宋旭 董诚 刘志欣 张军 陈捷 尚建朝 侯壬龙 王金印 许元生
万科房产天津西青项目可行性报告
天津西青项目可行性研究报告天津万科房地产有限公司项目决策背景及摘要1外部环境1.天津房地产的发展形势天津03年人均GDP达3126美元，步入中上等收入国家水平。
经济增长支持了房地产业的成长，天津目前房地产业表现为“投资增长、销售增长、价格增长”的全面增长态势。
天津建设也一改往日所谓“稳健保守作风”，大的举措令人眼花缭乱。
海河综合开发战略，地铁三条线路，城市快速路系统……，以这些为代表的城市基础设施建设热火朝天。
天津未来3到5年内，成长潜力惊人，而城建大兴土木的最大受益行业，就是住宅与房地产业。
2. 大规模的旧房拆迁，3. 造成了对住宅的硬性需求近年来，天津市大规模的旧房拆迁，也对天津市的房地产发展起到了巨大的刺激作用。
天津市2003年完成的拆迁量是前三年之和，实际完成拆迁突破450万平方米。
由此产生市民对住宅的大规模硬性需求。
按照理论研究，每拆迁1平方米，约带来实际3平方米的改善需求。
这些实际存在的改善性需求，是住宅与房地产业在天津发展的巨大推动力。
4. 土地价格逐渐升高由于天津加快城市现代化的步伐，使得城区内土地价格越来越高，但是外环线外的土地目前暂时还由各区县负责公开转让，指向性出让仍可能，而且价格可控。
5. 城郊大盘仍将是支持大量改善型需求的主力由于城郊大盘综合素质，主要是价格方面的比较优势，在今后几年仍将是支持大量居民改善性需求的主力。
6. 天津市政策环境为了适应城市发展的要求，适应房地产业的蓬勃发展，适应目前需求量激增的要求。
天津市政府、市建委、规划与国土局、市房管局等部门从规划、管理、服务力度均表示要再进一步加大，政府效率再进一步提高。
2内部因素7.提高市场地位及控制力天津公司目前的开发量，结算量都不足以支持市场的领跑地位。
为了扩大市场份额、提高市场地位、增强竞争力，天津公司要抓住目前天津房地产市场发展的机遇，加大土地储备力度、加大项目开发力度。
8. 符合天津公司三年发展的战略要求根据天津公司三年的战略发展规划，公司在未来三年内要达到在天津市场上每年销售量35万平米，为支持这个销售量，公司要保持有4-5个项目，该项目将是实现天津公司战略目标的支持项目之一。
万科的绝密项目【115㎡创新户型】,代号“万科芯”
万科的绝密项目【115㎡创新户型】，代号“万科芯”万科的绝密项目【115㎡创新户型】，代号“万科芯” 2017-01-06 小赛搜建筑搜建筑微信号sjz9999功能介绍关注全球最时尚的、最新的建筑资讯。
本文转自:赛拉维ID:tclv-design 推荐大家关注今天，我们来分享一个非常特别的重量级设计研发方案。
甚至可以说，这是一款可以代表未来地产发展方向的神级产品。
这，就是被称为万科“美好家无限系”的自由可变户型。
这个项目是在2015年的秋天正式启动的。
当时，赛拉维受万科天津区域委托，开始了这个绝密项目的研发，代号“万科芯”。
这一项目最终在2016年夏天诞生。
随后，万科在全国多个区域开始推广，并定名为“无限系”。
户型无限系产品的实验性落地，选址在了天津万科民和巷。
通过对建筑结构体系的创新，整个户型以一棵结构柱作为建筑核心，通过楼板加固加厚，与建筑外剪力墙结构结合，满足其力学要求。
基础户型面积115平方米，面宽10.2米，进深10.9米。
户型内部厨卫及管井位置不可变。
除此之外，都可以根据业主的需求来进行布局。
客群每个家庭处在不同的生命周期时，对户型的需求都会大不相同。
可是，一方面，当下房价持续走高，大众换房周期变长；另一方面，户型后期改造难度很大，装修陷阱太多。
怎样解决这一棘手的矛盾，成为赛拉维研究的最重要课题。
全生命周期户型，意义重大。
“无限系”这一面向未来的产品，可以毫无压力的轻松完成户型之间的切换，打造伴您一生的好房子。
通过对不同客群的需求进行研究，按照不同家庭结构、生活习惯、生活人数，将产品分成了超级顽主、史密斯夫妇、富贵之家、二孩时代、活力长者。
除了循序渐进的变化，也可以根据个人需求，进行跳跃式的变化。
收纳无限系产品最大的亮点，在于无处不在的收纳空间。
由于整个户型室内是没有隔墙的，那么自由分割户型时是如何实现的？不是墙体，也不是柜子，赛拉维称之为“收纳墙”。
以客厅与主卧空间分隔收纳墙为例，示意如下。
天津9大顶级富人区曝光!原来天津的土豪们都住这……
天津9大顶级富人区曝光！原来天津的土豪们都住这……在最新的2016中国城市财力排行榜中，天津上升至全国第四，直追北上深！看来天津富豪不少但却很低调天津土豪们都住哪儿呢？今天小编就给大家揭秘！！↓↓↓梅江南别墅与水比邻，复古五大道梅江南别墅4号院定位为城市大宅，采用了极具天津特色同时具有城市别墅空间特点的天津“五大道”地区空间形式，做到了历史与现实，城市和水景的完美融合。
均价：26049元/平方米最高：8000万/套海逸王别墅宁静岛居别墅突出“尊享，岛居，宁静”的主题，营造出意境中的岛居大宅，以打造完美栖所和宁静宜居的星辰小镇为蓝本，再造豪宅之典范作品。
均价：37757元/平方米最高：8000万/套万科霞光道5号传统豪宅片区万科霞光道5号位于天津中心城区西南部，行政隶属天津市南开区，属于水上高端居住区，是位于城市中心的传统豪宅片区之一，交通便捷、配套完善、生活和商务均十分便利。
均价：66785元/平方米最高：2500万/套檀府600年城市核心老城厢檀府位于天津600年城市核心老城厢——城厢东路166号，主要建筑形式为：独栋别墅、联排别墅两种。
城市中心，交通便利。
均价：35473元/平方米最高：2500万/套汤臣一品津湾夜景，城市中心湯臣津湾一品地处和平区赤峰道和合江道交口，邻近和平路商圈，生活配套休闲配套十分完备。
均价：40000 元/平方米最高：2308万/套红磡领世郡高档次豪华住宅天津·红磡领世郡，是天津市大规模、高档次的低密度独立住宅社区。
领世郡交通方便，出行便捷，项目紧邻外环线，与五条城市主干道——卫津南路、友谊南路、大沽南路、解放南路、洞庭路联系紧密。
均价：19888 元/平方米最高：1800万/套泰安道五大院城市低密度豪宅泰安道五大院项目位于天津城市主中心的核心地带。
被市政府定位为现代金融、商务旅游和现代服务业的核心区。
是本市规划确定的唯一一处具有居住功能的风貌保护区。
周边有昆明路小学、四平东道小学、天津一中等。
顶管两种方式出土方案
张贵庄污水处理厂进水主干管工程（第五标段）施工组织设计目录第一章综合说明、施工现场平面布置等 (3)第二章施工顺序 (5)第三章施工工艺 (6)第四章主体及关键性部位施工技术 (6)第五章质量保证措施及工程施工进度计划 (43)第六章保障措施及劳动力计划 (54)第七章工期专项保证措施 (55)第八章项目管理班子主要人员配置情况 (59)第九章健全的工程质量保证体系（重点部位）保证措施 (63)第十章现场文明施工及环境保护保证措施 (78)第十一章劳动力、施工机器、设备及材料保证措施 (83)第十二章采用新技术、新工艺，科技成果攻关研究项目等 (94)第十三章冬、雨季及汛期施工 (95)第十四章与比邻津滨高速公路在建工程施工单位的施工协调、工序配合施工组织、计划安排及工程质量保证等相关措施 (98)第十五章施工安全保证措施 (113)第十六章工程交验后服务措施 (126)表1拟投入的主要施工机械设备表 (128)表2劳动力计划表 (129)表3计划开、竣工日期和施工进度网络图 (130)表4施工总平面图 (131)表5临时用地表 (132)表6拟配备本合同工程主要的材料试验、测量、质检仪器设备表 (133)投标人对本工程的质量及工期做出书面承诺 (134)第一章综合说明、施工现场平面布置等一、工程概况（一）工程简介本工程设计内容为张贵庄污水处理厂进水管线，西起外环线小王庄污水泵站，东至袁家河以西150m,全长约12km，同时为航空城子系统预留3处d1200管道、为新力街子系统预留d1500管道、军粮城子系统预留d1400管道，为张贵庄污水处理厂预留2d1800出水管。
由于本次工程管道位置紧邻津滨高速公路，同时需穿越多条现状地道、河道，为保证工程的顺利实施，减少征地、减少对津滨高速周边绿化带的破坏，所以采用顶管的施工方法。
本标段Wb1～Wb24井段，位于津滨高速设计道路下坡脚线北侧6m。
（二）主要工程量大安排河以东Wb24(W9+181)～袁家河以西Wb1（W11+101.5），全长约1.9km,d1200钢筋混凝土管道 1409m, d1400钢筋混凝土管道 15m, d1650钢筋混凝土管道 570m,矩形污水检查井20座，矩形卧泥污水检查井5座。
2010-2015年中国房地产项目大全
2010-2015年中国房地产项目大全2010年9月份，中国市场经济专项调研中心（以下简称“中经专调”），推出了《2010-2015年中国房地产开发新建项目大全》，本报告汇集了自2010年1月至9月以来中国各级政府新最批准的房地产开发项目，并精选2010年中国政府最新批准房地产开发新建项目1800个！为您的机械设备销售和投资提供最前沿的市场信息，是房地产建材企业超前营销必备手册！1、北京市1.1 西北旺镇辛店居住组团B08地块公租房项目1.2 海淀区门头村安置房项目1.3 海淀区四季青镇振兴村搬迁安置房项目1.4 海淀区看守所公共租赁房项目1.5 海淀区八家地区回迁安置房项目1.6 冷泉居住区项目1.7 北京理工大学科技园二期暨中关村国防科技园项目1.8 广泰小区项目1.9 燕翔饭店改扩建项目1.10 北京国际中药港项目1.11 朝阳区崔各庄乡大望京村土地储备4、5号地项目1.12 朝阳区常营大型居住三期A-001—A-005地块项目1.13 朝阳区豆各庄金丰创意天地项目1.14 朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地项目1.15 朝阳区王四营乡地块住宅及公共服务配套工程项目1.16 朝阳区奥运村乡住宅项目1.17 朝阳区三间房乡商业金融用地项目1.18 朝阳区广渠路15号项目1.19 北京国际中药港项目1.20 雍景桃源项目1.21 晨光家园C区项目1.22 大兴区三合庄改造区定向安置房项目1.23 孙村组团居住区定向安置房建设项目1.24 大兴区西红门商业综合区一期用地项目1.25 大兴区亦庄新城III-1街区F地块居住及配套项目1.26 大兴区康庄（四期）居住项目1.27 大兴区团河农场03地块项目1.28 大兴区黄村地铁大兴线枣园路站居住（二期）项目1.29 庞各庄镇定向安置房项目1.30 大兴区黄村19号地商业及其它项目1.31 大兴区黄村新城北区10号地项目1.32 大兴区康庄限价商品住房（三期）项目1.33丰台区地铁九号线郭公庄车辆段定向安置房项目1.34 丰台区大红门永外果园43号商业金融工程项目1.35 丰台科技园东区三期四合庄定向安置房项目1.36 丰台区黄土岗居住项目1.37 丰台区花乡六圈A居住项目1.38 彩虹家园项目1.39 丰台区花乡葆台村新村建设项目1.40 丰台区岳各庄新村东区二期回迁住宅及配套公建工程项目1.41 岳各庄新村东区四期商品房工程项目1.42 丰台区郭庄子三定三限定向安置房项目1.43 丽泽金融商务区定向安置房项目1.44 万泉寺住宅小区（D区）回迁安置房项目1.45 房山区长阳镇起步区4号地项目1.46 房山区良乡镇黄辛庄小区二期工程项目1.47 房山区长阳镇起步区5号地居住、商业项目1.48 广阳家园C、D项目1.49 房山区拱辰街道黄辛庄圣水路小区项目1.50 房山区长阳镇高佃三村经济适用房项目1.51 房山区长阳镇居住、文化娱乐1号地项目1.52 北京制线厂经济适用房项目1.53 通州区宋庄镇静水园A1区居住项目1.54 北京集资建设职工住宅楼项目1.55 通州区新华大街商业金融办公项目1.56 通州区马驹桥居住项目1.57 永顺镇商业金融项目1.58 润丰领尚项目1.59 融科香雪兰溪家园项目1.60 房山区长阳镇居住、文化娱乐1号地项目1.61 北京市玻璃钢制品厂一期居住项目1.62 北京市玻璃钢制品厂二期居住项目1.63 顺义区英各庄村定向安置房项目1.64 “月亮湾绿色家园”高级住宅项目1.65 顺义区牛栏山半壁店住宅项目1.66 顺义新城牛栏山组团东南部定向安置房项目1.67 北京城市学院昌平校区建设项目1.68 昌平区保障安置用房项目一期项目1.69 昌平区常兴庄组团北部地区B地块居住项目1.70 平谷区平谷镇（平谷一号地）居住项目1.71 怀柔区庙城镇政府北侧（时尚岛一期）公共设施项目1.72 云水名苑住宅区A、B地块项目1.73 广安门铁路住宅小区项目1.74 延庆县康庄镇三街村旧村改造居住项目1.75 石景山区五里坨建设组团01号地定向安置房项目2、上海市2.1 新场镇动迁房基地9号地块项目2.2 新场旅游综合服务区C4地块项目2.3 三林镇(杨思)胡巷57、57-1宗地块项目2.4 金桥碧云“90”酒店及商务办公楼项目2.5 中国银行信息中心（上海）二期项目2.6 张家浜楔形绿地（东区）项目2.7 上海阳明花园广场二期项目2.8 周浦镇“繁荣花园”项目2.9 “中穗广场”房地产开发项目2.10 上海斯米克龙东路商品房地块项目2.11 上海康桥工业区花墙新村建设项目2.12 “绿城?上海唐镇”项目2.13 保利临港新城建设项目2.14 上海市东沟北地块住宅小区项目2.15 “碧云公馆”建设项目2.16 中邦城市园A2、C地块建设项目2.17 川沙新镇军民村D3-1-3地块配套商品房项目2.18 川沙新镇杜坊C02-15地块配套商品房项目2.19 川沙新镇杜坊C02-10、C02-21地块项目2.20 陆家嘴金融城梧桐公寓建设项目2.21 周康航配套商品房基地项目2.22 川沙新镇杜坊C02-15地块配套商品房项目2.23 林克司B-04/B-10/B-11/B-13地块别墅项目2.24 长泰商业广场项目2.25 景汇佳苑项目2.26 临港新城主城区WSW-C3-1-1地块项目2.27 江桥镇E02-1地块建设项目2.28 上海常发豪庭国际项目2.29 南翔镇A13地块住宅项目2.30 嘉定区菊园街道B1、B2和B4地块项目2.31 南翔新镇区1#地块动迁用房项目2.32嘉定新城A15-1/B05-1地块项目2.33“绿洲香格丽花园”房地产开发项目2.34“上海嘉定大剧院”项目2.35 “绿洲香格丽花园”建设项目2.36 嘉定区外冈农民宅基地置换一期工程项目2.37 上海嘉定曹安商贸城A地块建设项目2.38 “新城?悠活城”项目2.39 同济汽车学院教师公寓（三期）项目2.40 嘉定区江桥镇10号地块(一期)项目2.41 南翔镇A07/A08/A02/A09/A10地块住宅项目2.42 金地?格林风范城二期项目2.43 普陀区长风6B、7C地块项目2.44 长风地区5B地块项目2.45 真如城市副中心B1、B2街坊南块项目2.46 普陀区李子园A块保障性住房项目2.47 上海市长征社区上粮二库地块住宅项目2.48 浦江镇128-2、128-3地块房产项目2.49 浦江镇中心河以南C-1、C-2地块住宅项目2.50 爱博家园三期东块项目2.51 梅陇镇陇西地块配套商品房建设项目2.52 闵行区莘庄商务区项目2.53 梅陇镇209地块二期项目2.54 龙盛国际商业广场建设项目2.55 梅陇镇209地块二期项目2.56 颛桥镇878街坊1/2丘商业项目2.57 松江区龙兴路R19-2号地块项目2.58 天安商品住宅项目2.59 广富林2-4地块项目2.60 古楼路2#地块住宅项目2.61 朱家角B7-B8地块项目2.62 朱家角B3、B4地块项目2.63 青浦工业园区西侧地块（C-12-0）项目2.64 上海徐泾1号地块项目2.65 徐泾镇徐盈路B4-01地块项目2.66 华新1号地块项目2.67 徐泾基地诸光路经济适用房1号地块项目2.68 青浦新城六号地块项目2.69 赵巷镇特色居住区10号地块项目2.70 赵巷镇特色居住区10号地块项目2.71 民旺苑住宅小区三期项目2.72 悦达南郊商务中心项目2.73 奉贤区现代农业园区1536号地块C区项目2.74 碧海金沙?嘉苑建设项目2.75 奉贤世茂新地块房地产项目2.76 海港开发区B-29地块住宅小区项目2.77 上海金山?钻石湾项目2.78 绿地金山卫镇学府路以东地块（北块）项目2.79 “金山张堰花苑”房地产开发项目2.80 金山张堰花苑项目2.81 金山新城B-14地块项目2.82 金山枫泾镇H3H4地块住宅项目2.83 长兴岛配套商品房基地1号地块项目2.84 长兴岛配套商品房基地2号、3号地块项目2.85 陈家镇滨江生态休闲运动居住社区4#地块项目2.86 上海崇明新城21号地块建设项目2.87 陈家镇滨江生态休闲运动居住区2号地块项目2.88 宝山区月浦镇沈巷2#A地块项目2.89 宝山城市工业园区市台路项目2.90 宝山罗店D1-2地块项目2.91 绿地顾村公园商务广场建设项目2.92 春江美庐项目2.93 涌金商业广场建设项目2.94 保利香槟苑二期建设项目2.95 新江湾城23-5地块项目2.96 新江湾城C6地块建设项目2.97 上海宝山万达广场项目2.98 上海大宁中心广场项目2.99 8号地块配套商品房建设项目2.100 南站地区经济适用住房项目2.101 二号地块综合服务保障楼项目2.102 建滔广场项目2.103 长宁区338街坊保障性住房项目2.104 瑞虹新城第三期六号地块项目2.105 泛海国际公寓项目3、天津市3.1 博学苑项目3.2 瑞祥花园项目3.3 住宅小区二期项目3.4 苑?梅园项目3.5 “宝地经典”住宅小区项目3.6 钰鑫园住宅小区项目3.7 裕园住宅小区项目3.8 昆俞北路A地块限价商品房项目3.9 昆俞北路B地块限价商品房项目3.10 恒大绿洲6号地块房地产项目3.11 东丽湖百合澜庭项目3.12 金隅张贵庄住宅D、G、K地块项目3.13 津东丽昆2009-082地块房地产项目3.13 张贵庄南居住区三期A地块项目3.14 恒大绿洲5号地块房地产项目3.15 西青区李七庄街高庄子村民还迁住宅项目3.16 保山西道南侧项目3.17 明月花苑二期项目3.18 恒益隆庭项目3.19 莱茵小镇二三期南地块项目3.20 中北旺商业广场一期项目3.21 贻成豪庭项目3.22 滨海国泰大厦项目3.23 航天配套住宅一期项目3.24 橙霞小区项目3.25 第二蓝领公寓项目3.26 天津滨海欣嘉园商务中心项目3.27 京达新明居住宅小区项目3.28 新北家园一期项目3.29 新北家园二期项目3.30 新北家园三期项目3.31 新北家园四期项目3.32 周大福滨海中心项目3.33 金领国际社区项目3.34 天房中新天津生态城住宅项目3.35 天津滨海欣嘉园居住区基础设施工程项目3.36 开发区临港路112#房地产项目3.37 天津空港物流加工中心商务办公楼项目3.38 雅安里住宅小区项目3.39 鑫嘉园一期（1-30号楼）项目3.40 嘉宁道南住宅及商业项目3.41 河畔星城居住区定向安置房项目3.42 津南区小站镇示范小城镇项目3.43 金地格林小城三期项目3.44 天津八里洲碧桂园一期项目3.45 红旗农场草地A地块限价商品房项目3.46 红旗农场草地B地块限价商品房项目3.47 红旗农场草地C地块限价商品房项目3.48 津和荣2号地项目3.49 新汇华庭项目3.50 北方城三期项目3.51 天津科技广场项目3.52 津滨时代卫南洼地块房地产项目3.53 天津文化中心商业体项目3.54 渤海银行业务综合楼项目3.55 林枫馨苑项目3.56 中外建地块房地产项目3.57 河东区南横街二期地块房建项目3.58 太阳城6号地居民住宅区项目3.59 天津市靖江路地块项目3.60 河东区红星国际广场4号地块项目3.61 中山路与昆纬路交口地块项目3.62 名景花园项目3.63 红桥区双环邨定向安置经济适用房项目3.64 海景园住宅小区二期项目3.65 红桥区南头窑四号地经济适用房项目3.66 泊湖·光耀城项目3.67 水岸谰轩项目3.68 都市豪庭开发建设项目3.69 曲院风荷项目一期项目3.70 揽翠园项目4、重庆市4.1 金佛B区拆迁安置小区项目4.2 三江·希望城项目4.3 渝高·香洲项目4.4 恒安世纪花城项目4.5 “南城国际”住宅小区项目4.6 南方?玫瑰城B区、C区项目4.7 江津滨江新城浒溪还房工程项目4.8 西湖山水项目4.9 “朵力?半岛香颂”项目4.10 阳光华庭五期项目4.11 “古渡春色”安置房项目4.12 “爱加橄榄园”项目4.13 空港—环山国际项目4.14 大杨石组团D分区地块项目4.15 中博香山湖项目4.16 “润庆·山予城”建设项目4.17 “东海?阿特豪斯”项目4.18 金佛尚城小区项目4.19 月亮宝石住宅小区项目4.20 重庆西部国际会展中心项目4.21 西永安置区还建房二期B、C、D区项目4.22 “金豪嘉苑”商住楼项目4.23 九龙坡区民心佳园华岩组团公共租赁住房建设项目4.24 弘海名都项目4.25 “浩博·香林”项目4.26 北部新区康庄美地公共租赁住房建设项目4.27 铜新花园小区项目4.28 北部新区民心佳园公共租赁住房建设项目4.30 “高原明珠”花园小区项目4.31 “洋人街C区”项目4.32 鲁能?领秀城1-5#地块项目4.33 首金·美利山三期工程项目4.34 麒雅?中央花园项目4.35 永川产业大厦项目4.36 澳海?水岸蓝山项目4.37 金融城2号项目4.38 “龙川·北郡”商住小区项目4.39 重庆盈丰江北区寸滩项目4.40 勇拓?蓝澳岛小区项目4.41 空港新城桂馥家园两路片区安置房工程项目4.42 昕晖?蝶景项目4.43 “龙润·尚城B区”项目4.44 蓝领公寓项目4.45 东和冉家坝广场项目4.46 锦绣华城建设项目4.47 江北城B地块工程项目4.48 江北区大石坝组团E分区E22-2/02号地块项目4.49 江上明珠项目4.50 金江港湾商住楼工程项目4.51 东原·香山四期项目4.52 润丰·水尚项目4.53 兴茂·盛世华都项目4.54 奇峰·挂月项目4.55 奇峰·林海项目4.56 同原·鸿恩寺一期项目4.57 “银海新城”第二至第六期项目4.58 “凤凰湾”项目4.59 “晋愉?天翼”项目5、河北省5.1 秦皇岛国际玻璃城项目5.2 金舍?如意山水温泉小镇项目5.3 中铁山桥集团医院迁建工程项目5.4 泰大国际家居博览中心项目5.5 “在水一方”C区一、二期项目5.6 沧州市百合家园项目5.7 荣盛·兰亭苑项目5.8 宏宇城居住区项目5.9 天成瑞府开发建设项目5.10 沧州市泰和世家项目5.11 鹏润·水岸花城住宅小区三期项目5.12 联合小区一号院项目5.13 联合小区七号院项目5.14 北戴河国际旅游度假中心项目5.15 潮白人家北区翠竹园项目5.16 沙河小商品市场和康桥水榭新建项目5.17 文昌苑房地产开发项目5.18 南陈屯中心村新农村建设一期项目5.19 任丘市东西八新村建设项目6、江苏省6.1 “朗诗?绿郡”项目6.2 江宁区汤山街道东麒路以东地块项目6.3 南京河西中央商务区多功能商业发展项目6.4 栖霞区季家街03地块经济适用房项目6.5 金润国际广场项目6.6 西善桥岱山西侧地块经济适用房项目6.7 迈皋桥创业园经济适用房新建项目6.8 阳光新城项目6.9 上坊北侧地块经济适用房项目6.10 尧化门后新塘NO·2009G72地块项目6.11 白下区杨庄6号地块经济适用房项目6.12 天台中邦广场项目6.13 仙林大学城NO.2010G06地块住宅项目6.14 南京六合区危旧房改造项目6.15 南京张华村地块铁路职工集资合作建房项目6.16 栖霞区东花岗地块经济适用房项目6.17 乐都汇购物中心项目6.18 南京钟山职业技术学院二期建设项目6.19 南京香格里拉酒店项目6.20 南京所街7＃地块建设项目6.21 “美达·九月森林”项目6.22 融侨观邸西区项目6.23 融侨花卉大道房产开发项目6.24 “银达·新天地”房地产开发项目6.25 阳光帝景项目6.26 国际会议中心及住宅小区项目6.27 厚桥花苑安置房及配套设施项目6.28廊下花园安居房项目6.29 春雷公寓安置房（南区）项目6.30 春雷拆迁安置房（北区）项目6.31 云林苑北区四期拆迁安置房项目6.32 无锡市XDG-2009-104号地块项目6.33 无锡市XDG-2009-60号地块项目6.34 “兴竹家园”房地产开发项目6.35 锡山东亭地块保障住房项目6.36 无锡万健商业广场项目6.37 广石路北侧地块保障住房项目6.38 无锡元一花园项目6.39 兴想嘉园三期（A块）项目6.40 兴想嘉园二期（C块）建设项目6.41 无锡XDG-2009-21号地块开发项目6.42 无锡市XDG-2009-41号地块开发项目6.43威尼斯花园东侧地块建设项目6.44 无锡世茂火车站北广场E地块项目6.45 无锡轴承厂地块开发项目6.46 毛岸地块保障住房项目6.47 双新园区1号研发地块建设项目6.48 XDG-2009-32号地块商住项目6.49 新安花苑五期工程建设项目6.50 罗氏中亚地块（XDG-2009-55号）房地产开发项目6.51 江阴市商品房建造项目6.52 江阴市商业房及住宅商品房项目6.53徐州市九里区玉潭湖F地块安置小区项目6.53 徐州工程机械国际博览物流中心项目6.54 潘安湖乡村休闲旅游生态住宅项目6.55 沛县新城区2010-08G地块商住小区项目6.56 御景龙湾商住小区项目6.57 徐州市2009-72号地块住宅项目6.58 徐州市2010-03号地块项目6.59 中山北路和祥和路交叉口地块项目6.60 乔湖东地块西区房地产项目6.61 乔湖东地块东区房地产项目6.62 山南小镇项目6.63凤城民族文化风情园项目6.64 拖龙山安置小区项目6.65 天逸城住宅小区项目6.66 中华恐龙园B地块项目6.67 华润国际社区D地块项目6.68 百馨西苑安置房项目6.69常州星河国际项目6.70 世纪名城开发项目6.71 常州市02、03地块项目6.72 常州绿都万和城项目6.73 莱蒙都会C区项目6.74 常州现代城二期项目6.75 武进大学新村三期住宅项目6.76武进区金鸡安置区建设项目6.77 常州世纪城南侧地块项目6.78 绿地外滩1号项目6.79天宁区红梅翠园百姓人家大酒店项目6.80 苏州市金阊新城3#定销商品房项目6.81 吴江20090212地块建设项目6.82 吴江市庞东村农民安置小区三期项目6.83 “富源花园”商住楼目6.84 苏地2003-B-25地块新建住宅项目6.85 苏地2009-B-97号地块建设项目6.86 苏地2009-B-14地块项目6.87 苏州世茂沧浪新城项目6.88 中航世纪城项目6.89 年丰小区南扩项目6.90 昆山市人才公寓建设项目6.91 巴比伦国际广场项目6.92鑫茂花园（五、六期）建设项目6.93 昆山电子艺术创意产业城1、2号地块项目6.94 黄浦江花园商住小区项目6.95 秦峰公寓建设项目6.96 周市镇房地产项目6.97昆山市5、7、8、10、13-20期房地产项目6.98 一醉·皇冠会展酒店项目6.99左岸·尚海湾建设项目6.100 昆山市千灯镇房地产项目6.101 陆家镇邵村动迁小区十期项目6.102 玫瑰湾商住小区项目6.103 港龙喜临门家居生活广场项目6.104 清风华院南地块商住楼建设项目6.105 昆山市住宅小区项目6.106 花桥三号地块小区项目6.107 上海江南居项目6.108 启发花园房地产开发项目6.109 华美达假日公园住宅小区项目6.110 天福苑住宅小区项目6.111 花桥台湾商品城新建项目6.112 盛巷动迁小区新建项目6.113 新建B区宿舍7-9号楼项目6.114 张地2006-A06地块商住房新建项目6.115 上海公馆二期住宅小区扩建项目6.116 太仓新港城TXGQ-2010-17地块开发项目6.117 新建景尚西地块住宅项目6.118 伟业滨河名墅居住小区建设项目6.119 金城商业中心商业楼工程项目6.120 奥林?运河湾商住用房新建项目6.121 伟业·迎春华府居住小区开发项目6.122 锦泽华府普通商住用房项目6.123 南通市R10021地块拆迁安置房项目6.124 南通市东港国际公寓项目6.125 “江海?清水园”项目6.126 南通市42#、44#、46#地块项目6.127 华新一品（三期）项目6.128 海洲·阳光城项目6.129 海门东恒盛国际公馆开发项目6.130 “江海·亲水湾”项目6.131 新生三期集中居住安置房工程项目6.132 如东海州国际大酒店项目6.133 龙豪海景湾房地产项目6.134 连云港瑞海住宅小区项目6.135 泰康住宅小区项目6.136 润天都汇房地产项目6.137 万香国际花园项目6.138 荷湖3#地项目6.139 古运小区北侧地块安置房建设项目6.140瑞林广场项目6.141 中天·优诗美地项目6.142维科风尚名都项目6.143 万融国际广场建设项目6.144 龙源国际花园城建设项目6.145 近水楼台·学子苑二期项目6.146 水岸城邦房地产开发项目6.147 涟水新涟中花园小区项目6.148 中央城市广场商住房项目6.149 盐城市城南新区内港湖B-1地块开发项目6.150 富建·帝逸国际项目6.151 盐阜·天鹅丽都项目6.152 滨河湾小区项目6.153 华府景城项目6.154 新建商住楼项目6.155 盐城东台滨河花苑一期项目6.156 月明苑小区五期工程项目6.157 运河一品项目6.158 扬子商城国际房地产项目6.159 扬州387#地块房地产开发项目6.160 首开?水晶城（二期）开发项目6.161 怡嘉天下商住小区项目6.162 月明苑小区五期工程项目6.163 大上海御龙湾开发项目6.164 骏和国际公馆项目6.165 双桥怡庭开发项目6.166翠月嘉东苑建设项目6.167 东方国际食品城（一期）项目6.168 紫金文昌开发项目6.169 金域蓝湾公馆项目6.170 和昌·运河东郡公馆6.171 西湖景园拆迁安置小区项目6.172 香格里拉花园开发项目6.173 “万顷良田”工程A3地块安置房住宅项目6.174 “万顷良田”工程（A5-1/2）地块安置房住宅项目6.175 镇江苏宁广场项目6.176 东郡华庭小区项目6.177 张许地块拆迁安置房建设项目6.178 嘉源?首府住宅小区项目6.179丹阳市农村集中居住区建设项目6.180 学仕苑居住小区项目6.181阳光花园南侧地块商品房建设项目6.182 军甫二期项目6.183 “西堤阳光”开发项目6.184 泰州万达广场建设项目6.185阳光盛景建设项目6.186远·云水湾建设项目6.187中名苑项目6.188溪美地项目6.189泰华庭项目6.190中天·城市景园住宅小区项目6.191水岸华府小区及滨江新城三产服务中心项目6.192·马赛公馆”房地产开发项目6.193清华三期建设项目6.194代城项目6.195巴黎都市项目6.196新城项目6.197正·香格里拉”项目7、浙江省7.1 三洋?阳光海岸项目7.2 湖州市北分区SB-07C地块房地产开发项目7.3 湖州市西南分区18-C号地块房地产开发项目7.4 杨家埠?民和花园项目7.5 湖州江南车城东侧住宅小区项目7.6 万联凤凰城房地产开发项目7.7 丰桥拆迁安置小区项目7.8 龙栖庭院项目7.9 “星兴公寓”商住楼建设项目7.10 御景公馆项目7.11 红树林二期项目7.12 新市桂花园二区项目7.13 太湖旅游度假区滨湖大道南侧B地块项目7.14 雷甸新农村拆迁安置房建设项目7.15 杭政储出（2009）13号地块商品住宅项目7.16 杭政储出［2007］75号E地块项目7.17 杭政储出[2009]8号地块商品住宅项目7.19 九润公寓项目7.20 杭政储出〔2007〕84号地块项目7.21 九堡镇杨公社区项目7.22 杭政储出（2009）11号地块商品住宅项目7.23 杭政储出［2008］7号地块项目7.24 富阳市10号地块项目7.25 华都·新山水御园建设项目7.26 富阳市东大道西郊半岛项目一期项目7.27 绿城?临安青山溪园项目7.28 御城一期住宅小区建设项目7.29 “富源?观塘骊景”生态住宅项目7.30 “青山湖半岛花园”小区一期项目7.31 玲珑天城建设项目7.32 天水家园以北1-4a地块安置房项目7.33 宁波市江东区戚隘桥安置房项目7.34 徐家漕拆迁安置房项目7.35 金地象山丹阳路地块住宅小区新建项目7.36 象山县人才公寓建设项目7.37 金域华府住宅小区新建项目7.38 宁海县科技园区04地块商品房项目7.39 宁海县竹口三村地块改造居住小区项目7.40 庄市街道曙光集中居住区一期工程项目7.41 镇海新城核心区总部经济商务楼项目7.42 骆兴西路南侧1.2号地块工程项目7.43 镇海新城B2-2地块项目7.44 鄞州区集士港董家桥村2号-B住宅地块项目7.45 鄞州区集士港董家桥村2号-A住宅地块项目7.46 海曙区蒲家经济适用房一期工程项目7.47 国骅世纪宜家花园A地块项目7.48 鄞州投资创业中心原卓洋印务地块（B）项目7.49 “罗曼风情居住小区”开发项目7.50 “华家村1号居住地块”项目7.51 鄞州新城区联心3C地块商品住宅项目7.52 核心商务区泰山路南8#地块项目7.53世茂?北仑新城（一期）建设项目7.54 春晓滨海新城安置地块一期项目7.55 北仑春晓A地块和B地块房产开发项目7.56 江南逸庭项目7.57 锦绣千丈项目7.58 宁波梅山岛新社区一期项目7.59 北仑区新碶街道大同村地块项目7.60 世茂世界湾花园B地块项目7.61 核心商务区泰山路南8#地块项目7.62 莘塍镇星火村东新工业园区返回地安置房建设项目7.63 “文锦苑”建设项目7.64 恒创?春晓源三期住宅小区建设项目7.65 罗星街道农民安置房建设项目7.66 百合春天住宅小区项目7.67 金色家园工程建设项目7.68 余新镇新贤园小区拆迁安置房建设项目7.69 余新镇石堰一期、二期拆迁安置房项目7.70 余新镇金星村新村安置房项目7.71 “中港乐园”新建项目7.72 余新镇宅基地复垦和新社区新市镇建设项目7.73 嘉善金地家园建设项目7.74 长新公寓四期拆迁安置小区建设项目7.75 江南新家园三期拆迁安置房建设项目7.76 盐平春晓苑安置小区建设项目7.77 上城艺墅房地产项目7.78 滨海壹號住宅小区房地产项目7.79 常和景苑安置小区建设项目7.80海宁市“城乡一体化”农民安置房(一期)项目7.81海宁市盐官景区商住用房新建项目7.82 星城·洛阳小区项目7.83斜桥镇华丰村统筹城乡发展新农村建设项目7.84 绍兴阳明华都园（西区）建设项目7.85 绍兴镜湖时代住宅小区建设项目7.86 浙江越秀外国语学院镜湖校区建设项目7.87 绍兴百合花园房地产开发项目7.88 绍兴人民路1号地块住宅小区建设项目7.89 宏盛铭邸商住项目7.90 艮塔东路商住项目7.91 应山商住楼项目建设工程项目7.92 广场大厦项目7.93 草塔镇商住项目7.94 “菲达·一品”商住小区项目7.95 英伦小镇住宅小区项目7.96 金通黄金海岸商住楼建设项目7.97 亚厦金色家园商住楼建设项目7.98 兰溪市城北安居苑保障性住房建设项目7.99 锦绣天成居住小区建设项目7.100 融信?新新家园建设项目7.101舟山市临城新区LKC-5-4地块住宅小区项目7.102舟山港航国际大厦建设项目7.103 祥生?御江湾房地产项目7.104 “刚泰一品”房地产开发项目7.105 路桥樱花路与银安街西南角房地产开发项目7.106 台州市路桥区墙里贺居住小区建设项目7.107 台州学院路房地产建设项目7.108 温岭市大溪镇下洋张村安置房建设项目7.109 明和雅苑房地产建设项目7.110 景元南苑房地产建设项目7.111 台州市中西医结合医院二期工程项目7.112 凯兴花园建设项目8、安徽省8.1 宝源·锐城项目。
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新 区
1、本次调研数据表明*：交通 改善前，潜在目标人群认为本 项目有吸引力的比例仅为3%， 交通改善后，有35%的认为本 项目非常有吸引力。 2、特别是轻轨的建成通车对 交通环境改善的贡献率最大（ 54%）。
图 轻轨建成对目标人群的 吸引力最大（n=201;%）
轻轨建成
张贵庄路 是机场形象路
东南半 环全线贯通
天津万科张贵庄项目
2020/8/11
目录
第一部分 项目区域市场发展潜力 第二部分 需求市场分析 第三部分 区域供给市场分析 第四部分 竞争对手分析 第五部分 项目自身分析 第六部分 项目定位（产品建议） 第七部分 营销推广建议
第一部分 项目区域市场发展潜力
项
一、区位特点
目
区
二、区域市场住宅供应特点
一、区位特点---交通环境改善后，地块潜力将大幅上升
图 交通环境的改善是本社区市场前景的关键因素， 尤其是轻轨的建成通车，是有力的卖点
张贵庄路： 03年7月建成通车
张贵庄项目
外中
环 线
环线环内线
天津滨海国际机场
东丽湖
津滨高速公路 京津塘高速
滨
海
东南半环：03年10月 全线贯通
津滨轻轨： 03年下半 年全线修通
开发举措之三：市政府在张贵庄沿线将规划兴建 9000亩的新市镇，在这里，不但会建有大规模居 住区，而且会有完善的市政配套设施，设有办公 区，商业物流区（如兴建大型汽车城，会展中心 ），在您了解到这方面情况后，您估计三年之后 ，张贵庄沿线的房产价格的增长幅度会有多大 ？
超过90%的人认为涨幅在5% 以上，平均增幅为19%。
3/4的认为涨幅在5%以上， 平均增幅为14%。
开发举措之二：目前张贵庄路正在建设，预计今 年7月建成通车，届时张贵庄路将成为天津市道 路状况最好，连接市区与机场最便利的一条道路 ，也会成为市区与滨海的物流走廊，按照您的估 计，三年之后，张贵庄沿线的房产价格的增长幅 度会有多大？
超过80%的人认为涨幅在5% 以上，平均增幅为16%。
域
市
场
三、区域商品房销售现状与趋势
发
展
四、区域市场社区普查结果
潜
力
五、区域市场发展潜力预测
滨海城区
茶 金路
一、区位特点---宗地占天津未来战略东移之利，项目区位优越
京
中
津
心
城
区
张贵庄 项目
金钟 公路
万科东丽 湖
塘 高
津汉 公路
速
津滨 高速
滨海国 际机场
天津空港 物流加工 区
东丽湖旅 游度假区
1、张贵庄路项目选址位于天津东部地区，随着天津工业战略东移的逐步实施，该地 区是今后天津的重点发展方向； 2、是通往天津机场、北京以及其他地区的高速路网主要通道； 3、天津与北京、天津市区与滨海新区的最佳结合点。
一、区位特点---本项目市场特性更偏向河东区区域市场
红桥区 南开区
中环 内环
河北区
和平区
河东区
东丽区
外环
宗地
河西区
1、张贵庄路项目行政隶属于东丽区，宗地位于外环和中环之间。 2、但从市场发展态势看，本案区域市场的表现更偏向于河东区区域市场；因此本案 的市场需求、供给、竞争对手分析将主要以河东区域市场为参照。
跃进路：3年10月部分建成通车
津塘公路
本项目和东 丽区政府的跃进路
注：潜在目标人群定义：居住在万新村、中山门、王串场、小海地、东丽区政府、一号桥二号桥、津塘路、土城等地 ，未来3年内有购房意愿，且承受能力在3000元以上房子的人群。
一、区位特点---东部市场是未来城市发展方向
1、02年以前，东部市场一 直不是城市的重点开发区 域，房地产市场投资较少 ，开发水平较低，曾经是 实力开发商很少介入的市 场区域。
2、由于以往开发滞后，东 部市场存留较大量的可开 发土地资源，张贵庄新市 镇的启动将对东部区域住 宅市场起到拉动和示范效 应。
图 潜在目标人群对区位判断（n=201;%）
在您看来 ，哪个地 区的房产 最具增值 潜力 ？
河西区 河东区 南开区 河北区 和平区 东丽区 郊区
红桥区
问题：未来 3年内，您 最可能在哪 个区域购买 房子？
注：潜在目标人群定义：居住在万新村、中山门、王串场、小海地、东丽 区政府、一号桥二号桥、津塘路、土城等地，未来3年内有购房意愿，且 承受能力在3000元以上房子的人群。 （下同）
3、02年市政府投巨资用于河东市区的城市景观建设和公共事业建设，兴建东南半环 、张贵庄路、津滨轻轨三条重要干道，规划空港加工区、扩建机场。拉动了东部市场 的全面启动。
型的产品
合同额
表 2002各档次产品的销售比例 面积
平均单价
货值区间 万元
<=12
销售比例 ％
6％
面积区间 m2
<=60
所占比例 ％
5％
单价区间 元/ m2
<=2000
所占比例 ％
20％
12－20
30％
60－80
18％
2000－2500
31％
20－30
38％
80－100
38％
2500－3000
29％
二、区域市场住宅供应特点---本区域商品房销量跃居全
市首位
图 近3年天津各区商品房的销售量（套）
二、区域市场住宅供应特点---单户面积、均价逐年上升
，但仍低于全市水平
图 本区域市场户均销售面积逐年上升，仍低于 全市平均水平（平方米）
图 单价承受力逐步上升，仍低于全市平中小户
一、区位特点---潜在消费人群对东部市场信心增长度
开发举措之一：从02年开始，市政府投资了近百 亿元用于河东市区的城市景观建设和公共事业建 设，兴建东南半环、张贵庄路、津滨轻轨三条重 要干道，规划空港加工区、扩建机场，今后1-2 年，这些投资将拉东区域市场的启动，在这样的 背景下，按照您的估计，三年之后，河东区的房 产价格的增长幅度会有多大？
以上的中、大户型，单套货值30万元以上的产品需求量逐年增多
图 本区域单套100平方米的产品需求增加（套 ）
图 本区域单套价格在30万元以上的 产品需求增加（%）
四、区域市场社区普查结果---本区居民约20万户，居民
30－40
16％
100－120
22％
3000－3500
15％
>40
10％
>120
18％
3500－4000
2％
……
……
……
……
>4000
2％
1、2002年 主力需求是合同额在20－30万，面积在80－100平米的产品。 2、均价在2000-3000元/平方米的比例为60%。
三、区域商品房销售现状与趋势---单套面积100平方米